HCL 272/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 272 din 25 mai 2022 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent: „Construire două case de locuit, împrejmuire la frontul stradal și împrejmuire proprietate", intravilan Mun. Arad, str. Agricultorilor, nr. 8 pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 332671 - Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 20312/A5/15.03.2022, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 7439/A5/15.03.2022, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 20311/A5/15.03.2022, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Având în vedere prevederile PUG Arad aprobat cu Hotărârea nr. 502/2018 a Consiliului Local al Municipiului Arad, precum și Hotărârea Guvernului României nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism și analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 07/15.03.2022, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, În conformitate cu prevederile art. 32 lit. c), art. 47 din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 consilieri prezenți din totalul de 22),  În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 129 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construirea a două case de locuit, împrejmuire la frontul stradal și împrejmuire proprietate", intravilanul Municipiului Arad, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 332671 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1.Beneficiari: -; 1.2.Elaborator: proiectant general S.C. Stacons S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Crainic Dorin, proiect nr. 41/2020. 1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 332671 - Arad şi constituie proprietatea privată a persoanelor fizice - și - şi măsoară o suprafață totală de 1100 mp. Art. 2 Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului: 2.1.Lucrările de amenajare și modernizare a acceselor carosabile și pietonale, a drumurilor, iluminatul public și lucrările de branșare la rețelele edilitare publice se vor efectua de către investitor pe cheltuiala acestuia, urmând ca la finalizarea lucrărilor, acestea să intre în proprietate publică. 2.2.Obținerea autorizațiilor de construire pentru construcțiile propuse și a autorizațiilor de construire pentru realizarea drumurilor și a rețelelor edilitare. 2.3.Lucrările de amenajare și modernizare a drumurilor de incintă propuse (carosabile și pietonale) conform Planșei 03.Reglementări Urbanistice, iluminat public și lucrările de extindere a rețelelor edilitare publice se vor efectua de către investitori, pe cheltuiala acestora pe terenurile dezmembrate în acest sens. Rețelele edilitare prevăzute mai sus, indiferent de modul de finanțare, intră în proprietatea publică, conform art. 29 din Hotărârea Guvernului nr. 525/1996. 2.4.Străzile, la nivel de îmbrăcăminte semipermanentă și organizarea de șantier aferentă investițiilor, vor fi realizate concomitent sau înainte de începerea lucrărilor de construire a clădirilor din zonă. 2.5.Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrărilor de construire și emiterea certificatelor de atestare a construcțiilor, în vederea intabulării. Art. 3. Documentația se aprobă cu principalele condiții de construire: 3.1. Funcţiuni propuse prin PUZ : Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de construire a două case individuale în regim izolat pe parcelă, cu acces dinspre str. Agricultorilor creeând astfel -un drum de servitute interior. Categoriile de lucrări necesare investiţiei vor fi: a) construcţii noi: - două (2) clădiri (locuințe individuale) cu regimul de înălțime P+M b) dotări tehnico-edilitare (puț forat, stație pompe, bazin vidanjabil, etc.), c) sistematizarea verticală a terenului, d) drumuri și platforme de incintă, parcaje, e) alei pietonale,  f) împrejmuire teren, g) amenajare zone verzi. • Funcțiunea dominantă: - zonă de locuințe în regim individual • Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei: - platforme carosabile/parcaje și drumuri; - amenajări tehnico-edilitare; - zone verzi; - cabinete medicale individuale, birouri, agenţii, prestări servicii; • Utilizări permise cu condiții: - nu este cazul • Utilizări interzise: - funcțiuni industriale; - piață agroalimentară; - unități de producție industrială, dotări industriale; - crematorii; - cabinete medicale care au şi săli de tratament şi operaţii (nepermiţându-se amplasarea de crematorii) fac excepţie de la aceasta doar cabinetele medicale individuale, stomatologice şi de tehnică dentară; - alte functiuni decât cele propuse prin prezentul RLU • Interdicții temporare: - nu este cazul. Zonificare funcțională: L 54 - Unitate principală de locuire în regim izolat Subunități: L 54 - Locuințe individuale izolate P+M Cc - Căi de comunicații carosabile; acces carosabil din str. Agricultorilor, nr. 8; Pp - Alei pietonale, carosabile și parcaje SP 1,2 - Spații verzi amenajate 3.2. Indicatori urbanistici maximi propuşi: • POT maxim admis: 40,00%; • CUT maxim admis: 0,80. 3.3. Regimul de înalţime maxim propus: • P+M • Înălțimea maximă a clădirilor H max. la coamă sau atic retras 6 m, față de cota ±0,00 (105,00 NMN). 3.4. Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate: Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor şi a recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil şi a reglementărilor urbanistice în vigoare. Aliniamentele minime obligatorii ale perimetrului construibil (conform planșă 03- ,,Reglementări Urbanistice”) – include construcții P+M propuse și amenajări platforme carosabile și parcaje Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate  - sud: minim 3,5 m față de limita de proprietate, cu scopul amenajării drumului de incintă pentru deservirea construcțiilor propuse; - vest: minim 5,00 m față de limita de proprietate (Str. Agricultorilor) - nord: min. 3,00 m față de limita de proprietate; - est: minim 5 m față de limita de proprietate. Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă conform planșei 03- Reglementări urbanistice se va face ținând cont de o distanță minimă de 11,80 m. 3.5. Spaţii verzi: Se vor asigura spații verzi plantate și perdele vegetale de protecție în proporție minimă de 20% din suprafața parcelei avându-se în vedere prevederile Anexei nr. 6 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare. - 24,50% conform bilanț teritorial. Nu pot fi considerate spații verzi parcajele la sol sau plantațiile de aliniament. Fâșia de teren rezultată din retragerea de la aliniament va fi plantată cu vegetație de talie medie și înaltă în proporție minimă de 50% din suprafață. Eliminarea vegetației înalte mature este interzisă cu excepția situațiilor în care acesta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor. Pentru fiecare arbore matur tăiat se vor planta în interiorul aceleiași parcele minim trei arbori din specia căreia i-a aparținut arborele tăiat. 3.6. Parcări : Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 5 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare.. În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte. Parcajele sunt spații amenajate la sol sau în cadrul construcțiilor pentru staționarea, respectiv adăpostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp. Autorizația de executare a lucrărilor de construire se emite în conformitate cu prevederile Anexei nr. 5 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Astfel, va fi prevăzut minim câte un loc de parcare pentru fiecare locuință propusă. Va fi necesar un minim de 2 locuri de parcare a autoturismelor mici. 3.7.Circulații și accese : Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Deservirea rutieră a terenului propus spre reglementare urmează a se asigura dinspre parcela înscrisă în C.F. nr. 355588 Arad- str. Agricultorilor având o lățime de 3,5 m per sens, rezultând două sensuri de circulație auto. Structura rutieră prevăzută interioară va fi rigidă din dale prefabricate din beton, așezate pe o fundație din balast și piatră spartă. Partea carosabilă va fi încadrată cu borduri prefabricate din beton. Drumul de incintă va avea lățimea de 3,50 m și va avea o zonă de întoarcere/parcare între cele două edificabile propuse Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor de min. 3,50 m lățime în zona sudică a parcelei. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în Ordonața Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.  Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc. 3.8.Utilități: Se vor realiza branşamente la reţelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privaţi/beneficiarilor. Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, conform celor prevăzute în contractele de vânzare-cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă rezidențială, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare și prezentarea calculului necesarului de pubele de colectare a deșeurilor și dimensionarea platformelor de colectare a deșeurilor, pentru întreaga zonă de reglementare. Pubelele de colectare a deșeurilor se vor amplasa conform Ordinului nr.119/2014 modificat și completat cu Ordinul nr. 994/2018. După caz, depozitarea și colectarea deșeurilor se va face respectând prevederile Legii 196/2018 art. 100 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea și evacuarea deșeurilor atât pe perioada executării lucrărilor de construcții cât și ulterior pe durata existenței și funcționării construcției. Art. 4. Se însușește Raportul de informare și consultare a publicului înregistrat cu nr 17100/A5/21.04.2021, prin care a fost îndeplinită procedura prevăzută conform Ordinului 2701/2010 privind aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism Art. 5. Prezenta documentație de urbanism are valabilitate 3 ani de la data intrării în vigoare a hotărârii de aprobare. Art. 6. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii - şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Florin ILIONI Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. IF/IF Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 25.05.2022 Cod PMA-S4-02 ROMÂNIA AVIZAT, JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL Proiect Nr. 155/16.03.2022 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent: „Construire două case de locuit, împrejmuire la frontul stradal și împrejmuire proprietate", intravilan Mun. Arad, str. Agricultorilor, nr. 8 pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 332671 - Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 20312/ A5 /15.03.2022, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 7439/A5/15.03.2022, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 20311/ A5 /15.03.2022, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Având în vedere prevederile PUG Arad aprobat cu Hotărârea nr. 502/2018 a Consiliului Local al Municipiului Arad, precum și Hotărârea Guvernului României nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism și analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 07/15.03.2022, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, În conformitate cu prevederile art. 32 lit. c), art. 47 din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 129 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare,  CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construirea a două case de locuit, împrejmuire la frontul stradal și împrejmuire proprietate", intravilanul Municipiului Arad, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 332671 - Ar [...]