HCL 270/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 270 din 25 mai 2022 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:„Clădire cu funcțiuni mixte în regim de înălțime P+2E", Municipiul Arad, Calea Victoriei, nr. 16, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 319500 - Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 19210/ A5 /11.03.2022, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 14958/A5/11.03.2022, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 19208/A5/11.03.2022, al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 05/11.03.2022, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, Luând în considerare adoptarea hotărârii cu 13 voturi pentru, 7 voturi împotrivă și 2 abțineri (22 consilieri prezenți din totalul de 22), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Clădire cu funcțiuni mixte în regim de înălțime P+2E”, Mun. Arad, Calea Victoriei, nr. 16, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 319500 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiar: ALATEALI SAAED; 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. Pro Urban S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Elvira Șerban, proiect nr. 32/2019; 1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 319500 - Arad şi constituie proprietatea privată a persoanei fizice ALATEALI SAAED şi măsoară o suprafață totală de 617,00 mp. Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 2.1. Funcţiuni propuse prin PUZ: 2.1.1. Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de construire a unei clădiri cu funcțiuni mixte în regim de înălțime P+2E, cu acces pietonal din Calea Victoriei, respectiv acces pietonal și auto din strada Simion Bărnuțiu. 2.1.2. Funcțiunea dominantă: - locuire – maxim 2 apartamente; 2.1.3. Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei: - prestări servicii; - spații comerciale; - construcții aferente lucrărilor edilitare; - platforme carosabile; - parcare; - lucrări edilitare; - spații verzi – plantații de aliniament și protecție, gazon; - împrejmuiri. 2.1.4. Utilizări permise cu condiții: - construcții care vor fi executate după stabilirea, prin contract prealabil, a obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesați. 2.1.5. Utilizări interzise: - activități poluante în clădiri sau incintă; - creșterea animalelor; - activități de depozitare a deșeurilor; - lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; - lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice; - nu se va construi în zona de protecție a liniilor electrice aeriene; - nu se va construi în zona de protecție a conductelor de transport apă potabilă, gaz, etc. 2.1.6. Interdicții temporare: - nu este cazul. 2.1.7. Zonificare funcțională: L - zonă de locuințe; Ccr - zonă pentru căi de comunicație; SP - zonă pentru spații verzi amenajate, perdele de protecție, sport și agrement; IS - zonă pentru instituții și servicii. 2.2. Indicatori urbanistici maximi propuşi: • POT maxim admis: 70,00%; • CUT maxim admis: 2,00. 2.3. Regimul de înălţime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este S+P+2E, cu înălțimea maximă de 13,00 m (120,22 NMN). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 4883/365/06.04.2021. 2.4. Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate: Aliniamentul clădirilor în interiorul parcelelor se va face paralel cu laturile stânga-dreapta ale proprietății sau cu latura spate, la construcțiile apropiate de aceasta. Retragerile viitoarelor construcții vor fi următoarele: - retragerea minimă la frontul stradal (Calea Victoriei) – 0,00 m; - retragerea minimă față de limita posterioară (str. Simion Bărnuțiu) – 3,20 m;  - retragerea minimă față de limita lateral dreapta (alipire de clădirea existentă) – 17,45 m; - retragerea minimă față de limita lateral stânga (nord) – 0,60 m. 2.5. Spaţii verzi: Pe teren este propus un procent de spațiu verde de 13,35% din totalul suprafeței incintei propuse spre reglementare. 2.6. Parcări : Numărul locurilor de parcare propuse: - 1 loc de parcare pentru spațiul comercial; - 2 locuri de parcare pentru fiecare apartament. 2.7. Circulații și accese: 2.7.1. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. 2.7.2. Circulațiile în zona studiată se efectuează prin drumurile deja existente. 2.7.3. Accesul în incintă se realizează pietonal din Calea Victoriei, pietonal și auto din strada Simion Bărnuțiu. 2.7.4. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în Ordonanța Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. 2.7.5. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc. 2.8. Utilități: 2.8.1. Se vor realiza branşamente la reţelele edilitare existente în zonă. 2.8.2. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privaţi/beneficiarilor. 2.8.3. Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, conform celor prevăzute în contractele de vânzare- cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii. 2.8.4. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă rezidențială, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul ALATEALI SAAED şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Florin ILIONI Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. IF/IF Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 25.05.2022 Cod: PMA-S4-02 ROMÂNIA AVIZAT, JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL Proiect Nr. 142/11.03.2022 H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Clădire cu funcțiuni mixte în regim de înălțime P+2E", Municipiul Arad, Calea Victoriei, nr. 16, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 319500 - Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 19210/ A5 /11.03.2022, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 14958/A5/11.03.2022, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 19208/ A5/11.03.2022, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 05/11.03.2022, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Clădire cu funcțiuni mixte în regim de înălțime P+2E”, Mun. Arad, Calea Victoriei, nr. 16, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 319500 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiar: ALATEALI SAAED; 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. PRO URBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Elvira ȘERBAN, proiect nr. 32/2019; 1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 319500 - Arad şi constituie proprietatea privată a persoanei fizice ALATEALI SAAED şi măsoară o suprafață totală de 617,00 mp. Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 2.1. Funcţiuni propuse prin PUZ : 2.1.1. Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de construire a unei clădiri cu funcțiuni mixte în regim de înălțime P+2E, cu acces pietonal din Calea Victoriei, respectiv acces pietonal și auto din strada Simion Bărnuțiu. 2.1.2. Funcțiunea dominantă: - locuire – maxim 2 apartamente; 2.1.3. Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei: - prestări servicii; - spații comerciale; - construcții aferente lucrărilor edilitare; - platforme carosabile; - parcare; - lucrări edilitare; - spații verzi – plantații de aliniament și protecție, gazon; - împrejmuiri. 2.1.4. Utilizări permise cu condiții: - construcții care vor fi executate după stabilirea, prin contract prealabil, a obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesați. 2.1.5. Utilizări interzise: - activități poluante în clădiri sau incintă; - creșterea animalelor; - activități de depozitare a deșeurilor; - lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; - lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice; - nu se va construi în zona de protecție a liniilor electrice aeriene; - nu se va construi în zona de protecție a conductelor de transport apă potabilă, gaz, etc. 2.1.6. Interdicții temporare: - nu este cazul. 2.1.7. Zonificare funcțională: L - zonă de locuințe; Ccr - zonă pentru căi de comunicație; SP - zonă pentru spații verzi amenajate, perdele de protecție, sport și agrement; IS - zonă pentru instituții și servicii. 2.2. Indicatori urbanistici maximi propuşi: • POT maxim admis: 70,00%; • CUT maxim admis: 2,00. 2.3. Regimul de înălţime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este S+P+2E, cu înălțimea maximă de 13,00 m (120,22 NMN). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 4883/365/06.04.2021. 2.4. Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate: Aliniamentul clădirilor în interiorul parcelelor se va face paralel cu laturile stânga-dreapta ale proprietății sau cu latura spate, la construcțiile apropiate de aceasta. Retragerile viitoarelor construcții vor fi următoarele: - retragerea minimă la frontul stradal (Calea Victoriei) – 0,00 m; - retragerea minimă față de limita posterioară (str. Simion Bărnuțiu) – 3,20 m; - retragerea minimă față de limita lateral dreapta (alipire de clădirea existentă) – 17,45 m; - retragerea minimă față de limita lateral stânga (nord) – 0,60 m. 2.5. Spaţii verzi: Pe teren este propus un procent de spațiu verde de 13,35% din totalul suprafeței incintei propuse spre reglementare. 2.6. Parcări : Numărul locurilor de parcare propuse: - 1 loc de parcare pentru spațiul comercial; - 2 locuri de parcare pentru fiecare apartament. 2.7. Circulații și accese : 2.7.1. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. 2.7.2. Circulațiile în zona studiată se efectuează prin drumurile deja existente. 2.7.3. Accesul în incintă se realizează pietonal din Calea Victoriei, pietonal și auto din strada Simion Bărnuțiu. 2.7.4. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. 2.7.5. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc. 2.8. Utilități: 2.8.1. Se vor realiza branşamente la reţelele edilitare existente în zonă. 2.8.2. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privaţi/beneficiarilor. 2.8.3. Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, conform celor prevăzute în contractele de vânzare- cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii. 2.8.4. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă rezidențială, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. [...]