HCL 275/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 275 din 25 mai 2022 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent: Construire clădire birouri P+E, hală depozitare, parcări și spălătorie auto, extravilan Municipiul Arad, generat de imobilul cu extrasul C.F. nr. 349953 – Arad, St = 4.137 mp, beneficiari: Hălmăgian Claudiu-Florin și Hălmăgian Ligia-Lavinia-Mădălina Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 29493 din 11.04.2022, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. ad. 16903/A5/07.04.2022 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 29492/A5 din 11.04.2022 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 12 din 07.04.2022, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 – 2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 consilieri prezenți din totalul de 22), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: Construire clădire birouri P+1E, hală depozitare, parcări și spălătorie auto, extravilan Municipiul Arad, generat de imobilul cu extrasul C.F. nr. 349953 – Arad, St = 4.137 mp, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiari: Hălmăgian Claudiu-Florin și Hălmăgian Ligia-Lavinia-Mădălina; 2. Elaborator: S.C. Arczzone Studio S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Monica Cuznețov, proiect 07/2020; 3.Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 4.137 mp, arabil în extravilan conform PUG Arad, identificată prin extrasul C.F. nr. 349953 – Arad, proprietari Hălmăgian Claudiu Florin și Hălmăgian Ligia-Lavinia-Mădălina; Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 1. Funcțiunea principală solicitată de investitor: zonă de industrie-depozitare nepoluantă și amenajări aferente, cu funcțiuni complementare ale acesteia: platforme carosabile și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi. Subunitătile funcționale propuse sunt: I.D.1 – subunitate funcțională – hală depozitare compartimentată, corp administrativ - Destinată construirii unei hale de depozitare cu zonă administrativă inclusă și amplasării echipamentelor edilitare necesare (separator produse petroliere și nisip, bazin retenție ape pluviale); I.D.2 – subunitate funcțională – anexe - Destinată amplasării cabinei poartă – birou recepție și platformei gospodărești; C1 – subunitate funcțională destinată amenajării căilor de comunicație, acces rutier și pietonal - Destinată amenajării platformei carosabile în incintă, parcărilor și trotuarelor; SP1, SP2, SP3, SP4 subunități funcționale – destinate amenajării spatiilor verzi - Destinată amenajării spatiilor verzi în incintă, care se referă la spațiile verzi cu rol estetic și de protecție – cu arbori medii și gazon; Utilizări permise ▪ Industrie – depozitare (depozitare marfă cupaj); ▪ Acces carosabil în incintă; ▪ Platforme circulații auto și pietonale în incintă; ▪ Parcări auto și de TIR-uri; ▪ Construcții și instalații tehnico-edilitare (branșament apă, branșament de gaze naturale, racord electric, post trafo, bazin retenție ape pluviale, cămine, separatoare produse petroliere și nisip, rețele de incintă, telefonizare, etc); ▪ Împrejmuiri (structural sau din gard viu); Utilizări permise cu condiții ▪ Se vor respecta condițiile Avizului nr. 277961053 din 01.10.2019 emis de E- Distributie Banat S.A. privind construcțiile care se pot amplasa sub LEA 20kV; ▪ În cazul în care în timpul lucrărilor de infrastructură apar puncte cu vestigii arheologice, beneficiarul va opri lucrările și va anunța Direcția Județeană pentru Cultură Arad și Primăria Municipiului Arad asupra descoperirilor; Interdicții temporare ▪ Construcții care se pot autoriza în urma elaborării unui PUZ: - Construcții industrie – producție nepoluantă; - Construcții comerciale en-gros; - Construcții administrative – birouri; Interdicții definitive ▪ În zonele de protecție a liniilor electrice 12,0 m de o parte și de alta a LEA 20kV; ▪ În afara zonei de implementare a construcțiilor stabilită prin reglementările PUZ;  ▪ Nu se vor desfășura activități industriale de tip producție, care generează noxe, vibrații, fum, miros neadecvat (industrie de produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare); ▪ Nu se vor desfășura activități pentru creșterea și sacrificarea animalelor (ferme agro- zootehnice, abatoare, cimitire de animale); ▪ Nu se vor desfășura activități de depozitare deșeuri (rampe de gunoi); 2. POT max = 25%; 3. CUT max = 0,42; 4. Regimul de înălțime: - P+1E pentru zona de birouri (administrativă), Hmax = 10,00 m; - P pentru hala depozitare, Hmax = 8,00 m; (conform avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 857/29550/1927/16.02.2021); 5. Zone verzi: min 20%; 6. Dimensiunile acceselor și drumurilor, cât și a drumurilor executate în incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. 7. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare, după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către investitori. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii. 8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea menționată mai sus, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Hălmăgian Claudiu-Florin și Hălmăgian Ligia-Lavinia-Mădălina și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Florin ILIONI Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. IF/IF Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 25.05.2022 Cod PMA-S4-02 ROMÂNIA Proiect AVIZAT: JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD LILIOARA STEPANESCU CONSILIUL LOCAL Nr. 225/11.04.2022 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent: CONSTRUIRE CLĂDIRE BIROURI P+E, HALĂ DEPOZITARE, PARCĂRI ȘI SPĂLĂTORIE AUTO, extravilan Municipiul Arad, generat de imobilul cu extrasul C.F. nr. 349953 – Arad, St = 4.137 mp, beneficiari: Hălmăgian Claudiu-Florin și Hălmăgian Ligia-Lavinia-Mădălina Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 29493 din 11.04.2022, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. ad. 16903/A5/ 07.04.2022 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 29492/A5 din 11.04.2022 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 12 din 07.04.2022, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 – 2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRĂRE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: CONSTRUIRE CLĂDIRE BIROURI P+1E, HALĂ DEPOZITARE, PARCĂRI ȘI SPĂLĂTORIE AUTO, extravilan Municipiul Arad, generat de imobilul cu extrasul C.F. nr. 349953 – Arad, St = 4.137 mp, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiari: Hălmăgian Claudiu-Florin și Hălmăgian Ligia-Lavinia-Mădălina; 2. Elaborator: S.C. ARCZZONE STUDIO S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Monica Cuznețov, proiect 07/2020; 3.Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 4.137 mp, arabil în extravilan conform PUG Arad, identificată prin extrasul C.F. nr. 349953 – Arad, proprietari Hălmăgian Claudiu Florin și Hălmăgian Ligia-Lavinia-Mădălina; Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 1. Funcțiunea principală solicitată de investitor: zonă de industrie-depozitare nepoluantă și amenajări aferente, cu funcțiuni complementare ale acesteia: platforme carosabile și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi. Subunitătile funcționale propuse sunt: I.D.1 – subunitate funcțională – hală depozitare compartimentată, corp administrativ - Destinată construirii unei hale de depozitare cu zonă administrativă inclusă și amplasării echipamentelor edilitare necesare (separator produse petroliere și nisip, bazin retenție ape pluviale); I.D.2 – subunitate funcțională – anexe - Destinată amplasării cabinei poartă – birou recepție și platformei gospodărești; C1 – subunitate funcțională destinată amenajării căilor de comunicație, acces rutier și pietonal - Destinată amenajării platformei carosabile în incintă, parcărilor și trotuarelor; SP1, SP2, SP3, SP4 subunități funcționale – destinate amenajării spatiilor verzi - Destinată amenajării spatiilor verzi în incintă, care se refera la spatiile verzi cu rol estetic și de protecție – cu arbori medii și gazon; Utilizări permise ▪ Industrie – depozitare (depozitare marfă cupaj); ▪ Acces carosabil în incintă; ▪ Platforme circulații auto și pietonale în incintă; ▪ Parcări auto și de TIR-uri; ▪ Construcții și instalații tehnico-edilitare (branșament apă, branșament de gaze naturale, racord electric, post trafo, bazin retenție ape pluviale, cămine, separatoare produse petroliere și nisip, rețele de incintă, telefonizare, etc); ▪ Împrejmuiri (structural sau din gard viu); Utilizări permise cu condiții ▪ Se vor respecta condițiile Avizului nr. 277961053 din 01.10.2019 emis de E- Distributie Banat S.A. privind construcțiile care se pot amplasa sub LEA 20kV; ▪ În cazul în care în timpul lucrărilor de infrastructură apar puncte cu vestigii arheologice, beneficiarul va opri lucrările și va anunța DJC Arad și Primăria Municipiului Arad asupra descoperirilor; Interdicții temporare ▪ Construcții care se pot autoriza în urma elaborării unui PUZ: - Construcții industrie – producție nepoluantă; - Construcții comerciale en-gros; - Construcții administrative – birouri; Interdicții definitive ▪ În zonele de protecție a liniilor electrice 12,0 m de o parte și de alta a LEA 20kV; ▪ În afara zonei de implementare a construcțiilor stabilită prin reglementările PUZ; ▪ Nu se vor desfășura activități industriale de tip producție, care generează noxe, vibrații, fum, miros neadecvat (industrie de produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare); ▪ Nu se vor desfășura activități pentru creșterea și sacrificarea animalelor (ferme agro- zootehnice, abatoare, cimitire de animale); ▪ Nu se vor desfășura activități de depozitare deșeuri (rampe de gunoi); 2. POT max = 25%; 3. CUT max = 0,42; 4. Regimul de înălțime: - P+1E pentru zona de birouri (administrativă), Hmax = 10,00 m; - P pentru hala depozitare, Hmax = 8,00 m; (conform aviz A.A.C.R. nr. 857/29550/1927/16.02.2021); 5. Zone verzi: min 20%; 6. Dimensiunile acceselor și drumurilor, cât și a drumurilor executate în incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. 7. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare, după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către investitori. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii. 8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea menționată mai sus, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Art.3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Hălmăgian Claudiu-Florin și Hălmăgian Ligia-Lavinia-Mădălina și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente Red/Verif. L.F./S.D. Cod:PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICI [...]