HCL 446/2024 Arad adoptată

O O Timisoara, str. G. Musicescu, nr 26 CUI: RO 35727215, ORC:J35/626/2016 email: office Opower-on.ro, tel. 0773 806 704 RO25BTRLRONCRTO338345101 SC POWER ON SOLUTIONS SRL MEMORIU TEHNIC EXPLICATIV Denumirea lucrării: PLAN URBANISTIC ZONAL “PUZ - LOCUINTE INDIVIDUALE” Loc constructie: LOC. ARAD, JUDEŢUL ARAD, Strada Noua CF 363419, CF 363420, CF 363423, CF 363424 ARAD Beneficiari: Bordianu Corneliu si Bordianu Doru Faza: PUZ Proiectant: S.C. POWER ON SOLUTIONS S.R.L. Timisoara, str. G. Musicescu, nr 26, scCap.1 Proiectat: Sp. RUR arh. STANCIU ISPAS loana Pr. Nr: 56/2023 PUZ - LOCUINTE INDIVIDUALE Timisoara, str. G. Musicescu, nr 26 CUI: RO 35727215 ORC: J35/626/2016 emai!: office Opower-on.ro, tel, 0773 806 704 RO25BTRLRONCRTO338345101 SC POWER ON SOLUTIONS SRL FOAIE DE GARDA iniţiatori: (Beneficiari) Bordianu Corneliu si Bordianu Doru Elaborator: (Proiectant) S.C. POWER ON SOLUTIONS 5.R.L. Sp. RUR Arh. Stancu Ispas loana Data elaborării: MARTIE 2024 Colaboratori: Ridicare topografica: Ing. Sabau Florin Alin Retele edilitare Apa- Canal: ing. Bondar Tiberiu 1. |. Alimentare cu energie Electrica: ing. Rafael Ciocani, ing. Petrica Flori SC RAMSI-PROINSTAL SRL Lucrari Rutiere: ing. Laura Elena Szabo, SC NEWDRAFT SRL Faza de proiectare: PUZ In baza CU 444 din 27.03.2023 AO 38 din 17.08.2023 PUZ - LOCUINTE INDIVIDUALE Timisoara, str, G. Musicescu, nr 26 CUI: RO 35727215, ORC: J35/626/2016 email: ofțiceOpower-on.ro, tel. 0773 806 704 RO2SBTRLRONCRTO338345101 SC POWER ON SOLUTIONS SRL BORDEROU 2. Certificat de Urbanism nr Plan de situaţie, ...... 3. Extras de carte funciară nr. ... 4. Memoriu Tehnic Explicativ. Foaie de gardă .. Borderou........ 1, introducere ... o 1.1 Date de recunoaștere a documentaţiei o 1.2 Obiectul lucrării O 1.3 Surse documentare ... 2. Stadiul actuai al dezvoltării o 2.1 Evoluţia zonei... eeeeeeneeenee o 2.2 Încadrare în localitate ............. o 2.3 Elemente ale cadrului natural . o 2.4 Circulaţia .. o 2.5 Ocuparea terenurilor . o 2.6 Echipare edilitară ....... o 2.7 Probleme de mediu ... o 2.8 Opţiuni ale populaţiei 3. Propuneri de dezvoltare urbanistică .. o 3.1 Concluzii ale studiilor de fundamentare 0 3.2 Prevederi ale P.U.G. ......ueeeeeneee o 3.3 Valorificarea cadrului natural . 0 3.4 Modernizarea circulației ....,.... o 3.5 Zonificarea funcţională — reglementări, bilanţ teritorial, indici urb o 3.6 Dezvoltarea echipării edilitare o 3.7 Protecţia mediului o 3.8 Obiective de utilitate publică .. 4. Concluzii — Masuri in continuare . Piese Desenate .......meueaunu ana eneearenaaea sana eaaaat aaa ast o Plan topografic (actualizat) U00 — Încadrare în teritoriu U01 — Situatia existenta U02.1 - Reglementari urbanistice - zonificare U2.2- Plan mobilare U04 — Proprietatea asupra terenurilor Semnătura Sp. RUR Arh. STANCU ISPAS oana: PUE - LOCUINTE INDIVIDUALE O Timisoara, str. G. Musicescu, nr 26 CUI: RO 35727215, ORC: J35/626/2016 email: officeQpower-on.ro, tel. 0773 806 704 RO25BTRLRONCRTQ338345101 SC POWER ON SOLUTIONS SRL 1. INTRODUCERE 1.1 DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI Denumirea lucrarii: “PUZ - LOCUINTE INDIVIDUALE” Beneficiar: Bordianu Corneliu si Bordianu Doru Amplasament: Mun. ARAD, JUDEŢUL ARAD, Stada Noua, Nr. 10, 20A, 12, 12A E, - E tu, Uz: CF 363419, CF 363420, CF 363423, CF 363424 e la =: (e ; wi Eină i 2 Proiectant General: SC POWER ON SOLUTIONS SRL RU SUR e Ă (AA CL i er o A loana I.N. [A Minea Sp. RUR Arh. STANCU ISPAS loana STANCU-ISPAS di Colaboratori Ing. Sabau Florin Alin ir-ditrii- 00 A CIsȚ: ită Re: St <gi: -urbanist Data Elaborarii: MARTIE 2024 sa asi 1.2 OBIECTUL LUCRARII Documentatia aferenta CU 444 din 27.03.2023 are ca obiect reglementarea a patru parcele cu funcțiunea de locuire, in vederea realizarii a patru case individuale. Amplasamentul este situat in 2ana de Nord- Vest a Municipiului Arad, pe Strada Noua, Nr. 10, 104, 12, 12A in apropierea Caii Aurel Vlaicu (Drumul European 7). Conform PUG in vigoare amplasamentul este situat in UTR 24 Obiectivele comune principale propuse pentru această lucrare sunt: e Schimbarea destinatiei terenului din folosinta actuala: zona pentru institutii publice si servicii de interes general in locuire individuala; « Asigurarea accesului la viitoarea investitie: se vor realiza patru accese cate unul pentru fiecare locuinta individuala din Strada Noua Nr. 10, 10A, 12, 12A (strada existenta); e Propunerea infrastructurii tehnico — edilitare în vederea bransarii noilor cladiri. Obiectul documentatiei constă în evaluarea şi analizarea problemelor funcţionale, tehnice şi etice din zonă, ţinându-se cont de recomandările PUG Arad aprobat si a Planului de Amenajare a Teritoriului. Aceasta documentatie stabileste conditiile strict necesare dezvoltarii urbanistice a zonei, aceste prevederi realizandu-se etapizat in functie de investitor beneficiar, dar inscrise coordonat in prevederile de P.U.Z. Suportul topografic, este in sistem STEREO 70 iar planul de situatie are viza OCPI. PUZ - LOCUINTE INDIVIDUALE Timisoara, str. 6. Musicescu, nr 26 CUL: RO 35727215, OAC: J35/626/2016 email: office Onower-on.to, tel. 0773 806 704 RO25BTRLRONCAT0338345101 SC POWER ON SOLUTIONS SRL 13 SURSE DOCUMENTARE Documentatia este intocmita in conformitate cu: -Regulamentul de Urbanism al PUG Arad UTR 24; -Legea 350 / 2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul; -Legea nr.50/1991 republicata privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri realizarea locuintelor cu modificarile ulterioare; -Legea nr.24/2007 republicata privind reglementarea si administrarea spatiilor verzi din intravilanul localitatilor; -H.G.R. 525/1996 modificat pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism cu modificarile ulterioare; Hotarari ale Consiliului Local care au reglementat zone adiacente: - HCL 303/2016, privind capacitatile de transport admise; - HCL 572/2022, privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeţei minime de spații verzi pentru lucrările de construcţii și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad; - Ordin Nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a pubiicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism; 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1 EVOLUTIA ZONEI S-a instituit o zona dz studiu ce se afla situata in partea de Nord -Vest a Mun. Arad, si este situata intre Calea Aurel Vlaicu (Drumul European 7)- ca limita Sudica, str. Bogdan Voievod- ca limita Nordica, Proprietate privatata CF 363765 Arad ca limita Estica si Proprietate privatata CF 362682- limita Vestica,. Terenul studiat este o zona cu destinatie propusa in PUG pentru institutii publice si servicii de interes general. Pe ambele laturi ale strazii str. Noua, in proximitatea terenurilor propuse spre reglementare, parcelele existente sunt libere de constructii. Pe latura Estica se regasesc doua constructii cu caracter de locuire (regim de inaltime P, P+M ) si anexe gospodaresti. In acelas cvartal determinat de strazile: Strada Noua, Str. Bogdan Voievod, Caiea Aurel Vlaicu si str. Fantanii se mai afla doua hale de reparatii auto si o benzinarie (accesibile din calea Aurel Vlaicu ) dar si alte trei imobile cu caracter de locuire (accesibile din str. Fantanii). In concluzie putem spune ca zona de servicii planificata in PUG este popuiata in mica masura de caldiri de servicii, avand in schimb mari zone needificate si cateva interventii punctuale reprezentand locuinte private, 2.2 INCADRAREA IN LOCALITATE Terenui studiat in vederea intocmirii “PUZ - LOCUINTE INDIVIDUALE” ARAD se afla în intravilanul Mun. ARAD, JUDEŢUL ARAD, Stada Noua, Nr. 10, 10A, 12, 12A in partea de Nord — Vest a acestuia. n PUZ - LOCUINTE INDIVIDUALE Q Timisoara, str. G. Musicescu, nr 26 CUI: RO 35727215, ORC: J35/626/2016 email: office Opower-on.ro, tel. 0773 806 704 RO25BTRLRONCRT0338345101 SC POWER ON SOLUTIONS SRL investitia dispune de acces auto de pe Strada Noua si are o suprafata de 888 mp. Terenul este incadrat de urmatoarele vecinatati: - Est: CF 363765 proprietate privata; Sud: CF 332197 proprietate privata; Nord: CF 363765 proprietate privata; - Vest: Str. Noua. Tabel 1. TIPUL DE PROPRIETATE ASUPRA TERENULUI Terenul cu suprafata de 888 mp se afla in intravilan si este proprietate privata a lui Bordianu Corneliu si Bordianu Doru dupa cum urmeaza: CF nr Propietar Cat | Sarcini asupra terenului S. mas (mp) 363419 BORDIANU A in patrimoniu de afectatiune al 222 CORNELIU SI! intreprinderii familiale BORDIANU BORDIANU CORNELIU DORU INTREPRINDERE INDIVIDUALE 363420 BORDIANU A in patrimoniu de afectatiune al 222 CORNELIU SI intreprinderii familiale BORDIANU BORDIANU CORNELIU DORU INTREPRINDERE INDIVIDUALE 363423 BORDIANU A | în patrimoniu de afectatiune al 222 CORNELIU SI intreprinderii familiale BORDIANU BORDIANU CORNELIU DORU INTREPRINDERE INDIVIDUALE 363424 BORDIANU A in patrimoniu de afectatiune al 222 CORNELIU Si intreprinderii familiale BORDIANU BORDIANU CORNELIU DORU INTREPRINDERE INDIVIDUALE TOTAL 888 Sarcini: conform tablel 2.3 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL Pe amplasamentul precizat mai sus, definit prin CF 363423, CF 363424, CF 363419, CF 363420, ARAD, beneficiarii doresc sa dezvolte o zona rezidentiala alcatuita din patru case. Terenul este plan si are stabilitatea generala asigurata. Terenul este liber de constuctii 2.4 CIRCULATIA Circulatia principala in zona: PUZ - LOCUINTE INDIVIDUALE Timisoara, str. G. Musicescu, nr 26 Cul: RO 35727215, ORC: J35/626/2016 email: office Opower-on.ro, tel. 0773 806 704 RO25BTRLRONCRT0338345101 SC POWER ON SOLUTIONS SRL - Strada Noua: strada pietruta cu circulatie restransa la un carosabil cu o latime de 3.65 m. Constituie acces pentru casele propuse; - Str. Bogdan Voievod este asfaltata, avand un profil de 14 m din care parte carosabila 6 m. Un podet face posibila conexiunea intre strada Noua si Str Bogdan Voievod; - Calea Aurel Vlaicu: (Drumul European 7): artera majora de circulatie de legatura la nivel national; 2.5 OCUPAREA TERENURILOR Terenul totalizeaza o suprafata de 888 mp inscrisa in CF Arad. Folosinta actuala a parcelei studiate este Teren curti- constructii (CF 363423, CF 363424, CF 363419, CF 363420, ARAD) cu functiunea de institutii publice si servicii de interes general. Zona nu prezinta riscuri naturale. Ocuparea terenurilor a fost studiata in plansa U1 Situatie Existenta. Tabel 3. BILANT TERITORIAL LA NIVEL DE CVARTAL Existent Propus Ha % Ha 9 total supraiata luata in calcul 5.23 100 5.23 100 Teren liber de constructii 2.14 419% | [2] 0% Servicii si dotari de interes public 1,31) 25% 1.67 32% Locuire individuala 0.84 16% 1.94 37% Circulatii 0.21 4% 0.58 11% Ape/ canal 0.26 5% 0.26 5% Zone verzi 0.47 9% 0.78 15% Principalele disfunctionalitati semnalate sunt urmatoarele: -accesul la amplasament se face pe drumuri nemodernizate;, -lipsesc dotarile edilitare pe teren: alimentare cu apa, canalizare, gaz, telefonie; -functiunea reglementata in prezent in carul UTR 24 nuiii permite beneficiarului sa construiasca imobile cu funciunea de locuire; -nu exista spatii verzi amenajate pe teren; -nu exista reglementari urbanistice cu functiunea de locuire. 2.6 ECHIPAREA EDILITARA Cai de comunicație Analiza situatiei existente a relevat urmatoarele disfunctionalitati ale circulatiei rutiere: “Strada Noua, strada de acces are un profi! ingust de aproximativ 3.65 m, lipsind trotuareie pietonale. PUZ - LOCUINTE INDIVIDUALE i: Ş Timisoara, str. G. Musicescu, nr 26 CUI: RO 35727215, ORC: 135/626/2016 email: officeOpower-on.ro, tel. 0773 806 704 RO258TRLRONCRTO338345101 SC_ POWER ON SOLUTIONS SRL POWER Alimentare cu apa şi canalizare Zona, in asambiu, este echipata cu utilitati: apa, canalizare, energie electrica, termica, telefonie, gaz. Amplasamentul studiat beneficiaza de echipare tehnico-edilitara completa la nivelul străzii Bogdan Voievod (aproximativ 35m) si partiala in interiorul parcelei. Alimentarea cu gaze naturale Terenul studiat nu beneficiaza de aductiune de gaze naturale, dar in zona (str. Bogdan Voievod) exista si aceasta utilitate. Alimentarea cu energie electrica In ce priveste S.C. Enel Distributie BANAT S.A., amplasamentul nu este afectat de instalatii electrice de distributie si furnizare energie electrica. In prezent terenul reglementat nu beneficiaza de bransament electric, dar de asemenea, in zona studiata se regasesc si retele electrice (Strada Noua). Telefonizare Amplasamentul nu este afectat de retele vizibile de retele de telefonizare si nu este conectat in prezent la servicii de telefonie. 2.7 PROBLEME DE MEDIU Zona studiata are categoria de folosinta Curti Constructii. Conditiile de autorizare a executarii constructiilor in aceasta zona vor avea in vedere pastrarea calitatii mediului natural si a echilibrului ecologic avand in vedere caracterul zonei, Amplasamentul studiat nu intra in zona de protectie a Drumului European 7 fata de care se afla la 110 m. 2.8 OPTIUNI ALE POPULATIE! Zona a fost luata in studiu ia comanda proprietarilor ce doresc dezvoltarea unei zone de locuit. Aceasta dezvoltare se doreste a se realiza la standarde ridicate pentru a acoperi cererea de locuinte de categorie medie. Avand in vedere contextul in care o mare parte din zona de institutii publice si servicii de interes general aferenta UTR 24 nu a fost edificata iar cvartalul se dezvolta cu preponderenta in directia construirii de case este nevoie de o completare a tramei stradale pentru o mai buna accesibilitate si de o regandire a zonei ca functiune mixta care sa includa in mod armonios zonele de institutii publice si servicii de interes general cu functiunea de locuire si zone verzi aferenta. PUZ - LOCUINTE INDIVIDUALE O 9 “Timisoara, str. G. Musicescu, nir 26 CUI: RO 35727215, ORC: J35/626/2016 email: office power-on.ro, tel. 0773 806 704 RO2SBTRLRONCRTO338345101 SC POWER ON SOLUTIONS SRL Tabel 4. CAPACITATI PRECONIZATE % (din suprafata mp/nr - totala a terenului) Suprafete construite 31 35.00% Suprafete pavate 266 30.00% Suprafete de zona verde de 331 35.00% incinta Totat I otat parcele private rezultate 888 100.00% Unitati locative preconizate 4 Total suprafata utila cu 524 functiunea de locuire Numar parcaje preconizat 8 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.4 CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE: Terenul studiat se afla într-o zona favorabila dezvoltarii din punct de vedere urbanistic datorita structurii urbane existente. Aceasta zona cu destinatie de institutii publice si servicii de interes general ce se afla in cartierul Gai, dispune de o structura urbana consolidata dar in acelasi timp duce lipsa de densitate, de functiuni complementare locuirii si de zone verzi amenajate (teren viran), Intervențiile urbanistice propuse, au drept scop eliminarea disfunctionalitatilor semnalate iar propunerile s-au concentrat asupra: “CIRCULAȚIEI MAJORE DIN TERITORIU (accesibilitate, profile stradale) -ZONIFICAREA FUNCTIONALĂ; -RELATIA CU FONDUL CONSTRIUT EXISTENT (functiune, regim de înălțime, și retrageri) Zonificarea functională are în vedere poziţia în teritoriu, funcțiunile propuse fiind: ZONĂ LOCUINȚE INDIVIDUALE. 3.2 PREVEDERI ALL P.U.G. Destinatia stabilita prin PUG-ul aprobat pentru amplasamentul analizat care face obiectul studiului. - Conform PUG Arad aprobat prin HCL 588/2023 terenul studiat este situat in intravilanul municipiului Arad in cadrul UTR 24 avand functiunea predominanta ZONA REZIDENTIALA. - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Arad, terenul de fata este inclus in UTR 24, IS (subzona institutii publice și servicii de interes general) Utilizari permise -se vor autoriza lucrari de intretinere si renovare pentru cladiri existente -se va autoriza constructia cladirilor de locuit PUZ - LOCUINTE INDIVIDUALE Timisoara, str. G. Musicescu, nr 26 CUI: RO 35727215, ORC: 135/626/2016 email: office power-on.ro, tel. 0773 806 704 RO2SBTRLRONCRT0338345101 SC POWER ON SOLUTIONS SRL -se va autoriza executia constructiilor cu functiuni complementare zonei de locuit (spatii comerciale, prestari servicii); Tipul de proprietate asupra terenului ce include zona studiata este cel de proprietate privata. 3.3 VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL Zona studiata este amplasata în cadrul unui teren construibil, situat în intravilanul municipiului Arad, cartier Gai. Modul de organizare a cartierului este de subzona preponderent rezidentiala cu cladiri de tip rural. Terenul studiat este amplasat in apropierea Drumului European 7 (cca. 110 m) in interiorul unei mari zone de teren viran ce a fost prevazuta pentru realizarea de institutii publice si servicii de interes general. Cvartalul este incadrat de zone de case tip rural si canele pluviale la Nord, de Drumul European 7? la Sud, Terenuri proprietate privata cu destinatia de servicii la Est si la Vest, Funcțiunea propusa prin prezentul PUZ valorifica potențialul de dezvoltare și atractivitatea terenului. 3.4 MODERNIZAREA CIRCULATIEI Se va moderniza Strada Noua realizandu-se un carosabil cu latimea de 7m, zone verzi (latime variabila, predominant 3 m) si trotuare de cate 1.50 m pe fiecare parte a drumului. Se vor asigura accesele catre parcelele reglementate. Fiecare parcela va fi prevazuta cu cate un acces auto de latime 3.00 m. Se vor asigura un total de 8 locuri de parcare: cate 2 locuri/unitate locativa pentru cele 4 case unifamiliale preconizate. Se va respecta HCL 303/2016, privind capacitatile de transport admise. 3.5 ZONIFICAREA FUNCTIONALA- REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI Intervențiile urbanistice propuse, au drept scop eliminarea disfunctionalitatilor semnalate si au condus la urmatoarele principii de lucru: - generarea (din punct de vedere functional) a unei zone de locuinte si functiuni complementare si dotari ale zonei de locuit. - asigurarea accesului in zona studiata; - asigurarea într-un sistem centralizat a alimentarii cu energie electrica, gaz metan, apa si a canalizarii pentru viitoarea dezvoltare. 10 PUZ - LOCUINTE INDIVIDUALE Timisoara, str. G. Musicescu, nr 26 CUI: RO 35727215, ORC: J35/626/2016 email: office Opower-on.ro, tel. 0773 806 704 RO25BTRLRONCRT0338345101 SC POWER ON SOLUTIONS SRL Tabel 5. TABEL LOTURI S Nrlot | SuPrafatateren | Zona | ae deinaltime| POT CUT (mp) functionala 1 222|iocuire S+P+1E+Er/M 35% 1 2 222|locuire S+P+1E+Er/M 35% 1 3 222|locuire S+P+1E+Er/M 35% 1 4 222|locuire S+P+1E+Er/M 35% | 1 1. Zona locuire “L”; POT 35%, CUT 1, Regim de inaltime S+P+1E+Er/M, H cornisa +8.00 (de la cota trotuarului), H max +10.5m (de la cota trotuarului). Fiecare lot are asigurat acesul auto, garajul si/sau loc de stationare în interiorul lotului. Parcarea autovehiculelor in zona de locuit se va face obligatoriu in fiecare lot (min. 2 locuri de parcare/unitate locativa). Zona verde in cadrul parcelei — 35% conform HCL. Arad 572/2022. Utilizari permise - se va autoriza constructia cladirilor de locuit; Tabel 6. BILANT TERITORIAL BILANT TERITORIAL Existent Propus Zona P taj functionala mp ul rocentaj (%) Suprafata 888 sa 100.00% totala a zonei Institutii publice si 888 0 0.00% servicii Locuire 0 888 100.00% Circulatii publice [*) +) 0.00% 3.6 DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE Utilitatile se vor amplasa preponderent subteran. Cladirile se vor racorda corespunzator la rețelele edilitare din zona. Racordurile existente se vor reface conform necesitatilor de utilizare. 1 PU2 - LOCUINTE INDIVIDUALE O Timisoara, str. G. Musicescu, nr 26 CUI: RO 35727215, ORC: J35/626/2016 email: office Opower-on.ro, tel. 0773 806 704 RO25BTRLRONCRTO338345101 SC POWER ON SOLUTIONS SRL Evacuarea deseurilor se va face prin contract cu operatorul de salubrizare din zona si se vor amenaja locuri speciale in interiorul incintelor pentru depozitarea temporara si colectarea selectiva a deseurilor conform legislatiei in vigoare. Alimentarea cu apa Zona propusă spre studiu va avea [...]