HCL 447/2024 Arad adoptată

ARHITECTURĂ PROIECTĂRI INSTALATII FOAIE DE CAPĂT P.U.Z. ȘI R.L.U. ÎN SCOPUL CONSTRUIRE STAȚIE DE BETOANE, PLATFORMĂ DEPOZITARE, SEDIU BIROURI, ELEMENTE PUBLICITARE, SISTEMATIZARE VERITICALĂ, ÎMPREJMUIRE, ACCES, LUCRĂRI TEHNICO-EDILITARE ÎN INCINTĂ, RACORDURI LA UTILITĂŢI FAZA: PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) ELABORAREA PROPUNERILOR FINALE obţinere Aviz tehnic Arhitect-Șef și promovarea spre aprobare documentaţie de urbanism A LArchitecture 1/2 O ; A LArchitecture ARHITECTURĂ PROIECTĂRI INSTALATII FOAIE DE GARDĂ A. ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI Proiectant general: B. COLECTIV DE ELABORARE Șef de proiect / Coordonator Urbanism: Arhitectură: Edilitare Reţele alimentare cu apă și canalizare și Edilitare cu energie electrică Drumuri A LArchitecture ARHITECTURĂ PROIECTĂRI INSTALAT S.C. L'ARCHITECTURE D'AUJOU E di » | SE Sr A cr ... i, RURDE zi achite a E = si LARIITECTURE ă ———— Apo S.C. LA RECI URE D'AUIOURD: HUI S. iu (3 Ing. lonuț Nicoraș A S.C. SMART HOUSE COLOR s.R. LE RO 14833426 CoSo CoN "1785/2018 us Ta 39358235 I_Ycu Vel Jar eAN 357 435030 | Asresă wa. Cornii Conu nr 2 APT Ar ra 5 A. LArchitecture ARHITECTURĂ PROIECTĂRI INSTALAŢII BORDEROU A. CERERE pentru emitere AVIZ TEHNIC ARHITECT ȘEF ȘI PROMOVARE SPRE APROBARE DOCUMENTAȚIE DE URBANISM & ACTE IDENTIFICARE SOLICITANT î însoțită de următoarele acte administrative : Ordin de plată TAXA RUR Nr. 21 / 18.09. 2023 ; Copie Carte de Identitate titular VLAD GRIGORE ; Procură specială, încheiere de autentificare Nr, 3104 / 11.10.2022 ; Extras de Carte Funciară Nr. 362222 Arad ; Extras de Plan Cadastral n. cad. 362222 ; Certificat de Urbanism Nr. 1747 / 03 OCT. 2022 & Anexa la C. U,; B. AVIZE, ACORDURI solicitate conform CERTIFICATULUI DE URBANISM nr. 1747 / 03 OCT. 2022, având valabilitate 24 luni și conform LISTEI centralizatoare a avizelor: Aviz de oportunitate — Etapa 1 Raportul informării și consultării publicului — Etapa a 1-a Raportul informării și consultării publicului — Etapa a 2-a Aviz apă-canal Aviz energie electrică Aviz gaze naturale Aviz protecţie civilă Aviz securitate la incendiu Aviz protecția mediului Aviz poliția rutieră — serviciul circulaţie Aviz Direcţia Judeţeană pentru Cultură Arad Aviz MAI — Direcţia Generală Logistică Aviz SRI Aviz MAPN Aviz ANIF Aviz Autoritatea Aeronautică Civilă Română Acord Transelectrica Aviz Transgaz Aviz MADR Aviz de Gospodărire a Apelor HCLMA Nr. 89 / 14 FEB, 2024 HCLMA Nr. 90 / 14 FEB, 2024 Acord de principiu asigurare acces Negaţie SADP CJ Arad Aviz de principiu Acces la drumul public al administratorului drumului Aviz Arhitect Şef — CI Arad C. STUDII DE TEREN: A Proces verbal recepție Plan topografic — vizat OCPI Arad, elaborat de S,C. TOPOVAS PLAN S.R. L, ing. Mann Sebastian Toma Aviz Geotehnic Preliminar Nr. 15 / 2023, elaborat de Atelier A S.R.L., ing. geo. Adriana Mechenici Studiu Pedologic și agrochimic de încadrare în clase de calitate, elaborat de OSPA Arad, ing. Ardeuan George LArchitecture 1/2 ARHITECTURĂ PROIECTĂRI LArchitecture ARHITECTURĂ PROIECTĂRI INSTALAȚII D. DOCUMENTAŢIE DE URBANISM : 1. PIESE SCRISE 1.1, Foaie de capăt 1.2. Foaie de gardă 1.3. Borderou de piese scrise și desenate 1.4. Memoriu de prezentare 1.5, Regulament Local de Urbanism 1.6. Plan de acţiune 2. PIESE DESENATE 2,1. Plan de încadrare — P.U.G. în lucru 2.2. Plan de încadrare în zonă — ortofotoplan 2.3. Studiu de cvartal 2.4. Plan Situaţia existentă 1:2000 2.5. Reglementări urbanistice - Zonificare 2.6. Ilustrații urbanistice. Posibilităţi de mobilare 2.6. Posibilităţi lucrări rutiere. Secţiuni transversal PTT1 PTT2 2.7. Proprietatea asupra terenurilor 2.8. Posibilităţi echipare tehnico-edilitară 2.9. Traseu cablu LES medie tensiune (20kV) A! LArchitecture ARHITECTURĂ PROIECTĂRI INSTALATI Planșa U00.1 Planșa U0O Planșa U01.1 Planșa U01 Planșa U02 Planșa U02.1 Planșa U02.2 Planșa U03 Planșa EDO1 Planșa ED02 / Întocmit, Arh. Ana-Maria SÎRBU m var 2/2 tel las. «40 357 430010 | Adis sir Cornus Coziaste tt, 24, Atat, Rettânis- O LArchitecture ARHITECTURĂ PROIECTĂRI INSTALAŢII MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI DENUMIREA PROIECTULUI AMPLASAMENT BENEFICIAR PROIECTANT GENERAL COORDONATOR URBANISM FAZA DATA ELABORĂRII A| LArchitecture ARHITECTURĂ PROIECTĂRI INSTALAŢII „P.U.Z. ȘI R.L.U. ÎN SCOPUL CONSTRUIRE STAȚIE DE BETOANE, PLATFORMĂ DEPOZITARE, SEDIU BIROURI, ELEMENTE PUBLICITARE, SISTEMATIZARE VERITICALĂ, ÎMPREJMUIRE, ACCES, LUCRĂRI TEHNICO-EDILITARE ÎN INCINTĂ, RACORDURI LA UTILITĂŢI” Extravilan, Municipiul Arad, conform extras de CF nr. 362222, Jud. Arad Vlad Grigore S.C. L' ARCHITECTURE D'AUJOURD'HUI S.R.L. Arad, str. Corneliu Coposu, nr.24c, jud. Arad e-mail: office Opro-arhitectura.ro arh. Gheorghe SECULICI ETAPA III 2023 1/16 Tel./fax: +40 357 430.030 | Adresă: sii, Corneliu Copasu nr, 24, Arad, Românta A LArchitecture ARHITECTURĂ PROIECTĂRI INSTALAȚII 1.2. OBIECTUL P.U.z. SOLICITĂRI ALE TEMEI! PROGRAM Beneficiarul intenţionează ca pe terenul deținut, identificabil prin C.F. nr. 362222 în extravilanul municipiului Arad, să realizeze un ansamblu de construcții și echipamente tehnologice specific industriei de preparare a betonului. Prezenta documentaţie este întocmită în vederea reglementării condiţiilor urbanistice în baza cărora se va emite autorizaţia de construire pentru edificarea construcţiilor menţionate mai sus. Această documentaţie are scopul stabilirii condiţiilor de amplasare, regimul de înălțime, gradul de finisare și de dotare a construcţiilor propuse, în condiţiile particulare generate de configurația amplasamnetului, de natura geotehnică a terenului şi de vecinătăţile existente. Întocmirea prezentei documentaţii are la bază Certificatul de Urbanism nr. 1747 din 3.10.2022, eliberat de către Primăria Municipiului Arad pentru terenul situat în zona de nord a municipiului Arad. PREVEDERI ALE PROGRAMULUI DE DEZVOLTARE A LOCALITĂȚII PENTRU ZONA STUDIATĂ Terenul deţinut de către beneticiar este situat în extravilanul municipiului Arad, accesibil de pe drumul communal DC1302, identificabil prin C.F. nr. 362222 Arad și are categoria de folosința actuală arabil în extravilan, conform extrasului de carte funciară. imobilul studiat nu este reglementat din punct de vedere urbanistic, nefiind cuprins în P.U.G. Arad și R.L.U. aferent, având destinaţia de teren agricol în extravilan. De la limita administrative a intravilanului Municipiului Arad și până la parcela ce face obiectul lucrării se poate observa o continuă dezvoltare a localităţii către o zonă de funcțiuni existente compatibile cu cele ce intenționează beneficiarul să le dezvolte. În cadrul P.U.G. aprobat, sunt stabilite direcţiile principale de dezvoltare în interesul public, pe acelaţi principiu a fost emis și certifcatul de urbanism nr. 1747 din 03/10/2022 de către Primăria Municipiului Arad, ce stabilește destinaţia imobilului în vederea realizării unei staţii de betoane. Prin reglementările generale pentru zone cu acest specific menţionăm: - stabilirea limitelor zonei trupului izolat, azi arabil în extravilan; — instituirea restricţiilor legale până la aprobarea documentaţiilor de urbanism; — stabilirea şi delimitarea zonelor, subzonelor ca areal şi destinaţie, conform solicitărilor beneficiarului; — trasee rutiere şi pietonale; — poziţionarea noilor construcţii din zonă; — asigurarea cu utilităţi; — controlul şi protecţia mediului. A| LArchitecture 2[16 ARHITECTURĂ PROIECTĂRI INSTALAŢII Tel./Fax: +40 357 430020 | Adresă: str. Cosneliv Coposu ni. 24, Arad, România A LArchitecture ARHITECTURĂ PROIECTĂRI INSTALAŢII 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE Prezenta documentaţie s-a întocmit în conformitate cu: — Prevederile legii nr. 350/2001 rep., legii 50/91 rep., HGR nr. 525/96. — Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de zonă, indicartiv GM 0010-2000 şi avizat în conformitate cu Legea Nr. 350/2001 rep. modif. cu OG nr. 27/2008. — ORD. MDRT nr. 2701/2010. — Ridicarea topografică — elaborat de S.C. TOPOVAS PLAN S.R.L. — Conform Regulamentului PUG Arad, destinaţia terenului este arabil în extravilan — Studiu geotehnic - elaborat de Atelier A S.R.L. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. EVOLUȚIA ZONEI Atestat documentar din anul 1131, orașul Arad este situat în vestul României, pe malul Mureşului, la intersecţia drumurilor N-S (Crişana - Banat) şi E-V (Transilvania - Europa Centrala). Din anul 1834 este declarat oraş liber regesc, dar adevărata înflorire a oraşului are loc între 1870 - 1910. După anul 1920, este cuprins în intravilan şi cartierul Gai, dar limitele N-V ale orașului sunt, practic şi astăzi, la cca. 600 m Sud de DJ 709C ce duce spre Iratoş / Variaş. Zona studiată este situată în extravilanul municipiului Arad, terenul studiat nefiind rglementat prin P.U.G. Arad și R.L.U. aferent acestuia, având destinaţia de teren agricol în extravilan. Proprietarii terenurilor învecinate au întocmit PUZ-uri pentru realizarea unor zone de servicii, depozitare, logistică, industrie uşoară nepolunate și dotări, idee preluată şi de proprietarul parcelei studiate (beneficiarul prezentei documentaţii). 2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE Terenul studiat se găsește în extravilanul Municipiului Arad ce are ca și drum de legătură cu orașul drumul comunal DC1302, respectiv strada Câmpurilor. Terenul este accesibil de pe latura vestică a acestuia de pe drumul existent, neasfaltat. Vecinătăţile amplasamentului propus spre reglementare sunt: — la Nord - Teren proprietate privată, identificabile prin C.F. nr. 338473: — la Sud - Teren proprietate privată, identificabil prin C.F. nr. 338487; - laEst-Teren proprietate privată, identificabil prin CF nr. 362223 & canal HCN1638; — la Vest — Strada Câmpurilor - Drum comunal DC1302. Distanţele faţă de zonele de locuit sunt mai mari de 500,00 m. A| LArchitecture 3/16 ARHITECTURĂ PROIECTĂRI INSTALAŢIt fel. JFax +40 357 420020 | Adtresă: ste. Corneliu Coposu nr, 24, Atad, România A LArchitecture ARHITECTURĂ PROIECTĂRI INSTALAŢII 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL ASPECTE GENERALE Terenul pe care urmează să realizeze investiţia, având suprafaţa 16.613,00 mp, este liber de construcţii în momentul de față și nu este inclus în zone de protecție de interes naţional sau internaţional. Zona este constituită din terenuri arabile, cultivate cu cereale sau plante tehnice, în sistem intensiv și/sau pășuni și terenuri unde funcționează deja unități economice de tipul industrie ușoară, depozitare și servicii. Relația amplasamentului în raport cu elementele cadrului natural din zonă este una neutră, acesta neavând calităţi peisagistice care să necesite măsuri specific de integrare. Trăsăturile determinante ale cadrului natural din vecinătate sunt urmatoarele: — terenul plat; — absenţa vegetației arboricole (copaci, tufişuri), cu excepţia unor grupuri de tufișuri crescute spontan pe terenurile necultivate; — absenţa riscurilor naturale: — cutremure; — inundaţii; — alunecări de teren; clima relativ blândă. Apreciem că zona poate adăposti funcţiunile propuse, după luarea măsurilor corespunzătoare de asigurare cu utilităţi. RELIEF, HIDROGRAFIE, VEGETAȚIE Terenul din zonă este relativ plat. Cotele de nivel în zona cu propuneri ale terenului studiat variază între 106,27 - 109,46 NMN. În prezent terenul, este acoperit cu vegetaţie crescută spontan pe suprafaţa necultivată. Între canal şi terenul studiat precum şi cele vecine (nord-sud) este o fâşie de teren de protecţie a canalului acoperită cu vegetaţie de aliniament specifică terenului inundabil şi vegetaţie de tip arbuşti. ANALIZĂ GEOTEHNICĂ Amplasamentul cercetat se găseşte în localitatea: Arad, extravilan, FN, parcela cu nr. cad. 362222. Din punct de vedere geomorfologic, terenul este plan, fiind situat pe terasa superioară a râului Mureş. Din punct de vedere geologic amplasamentul este aşezat pe formațiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat naştere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din şisturi cristaline. Peste cristalin, situat la cca. 1000 m adâncime, stau discordant şi transgresiv formațiunile sedimentare ale panonianului şi cuaternarului. Cuaternarul are o grosime începând de la suprafaţă, de cca. 250 m şi este alcătuit din formaţiuni lacustre şi fluviatile (pleistocen şi holocen), prezentând o stratificaţie în suprafaţă de natură încrucişată, tipică formațiunilor din A| LArchitecture 4/15 ARHITECTURĂ PROIECTĂRI INSTALAŢII tel./fax: +40 357 430030 | Adresă: ste. Cotellu Coposu nr. 24, Arad, România A| LArchitecture ARHITECTURĂ PROIECTĂRI INSTALAŢII conurile de dejecţie. Cuaternarul este constituit din pietrişuri şi bolovănişuri în masă, de nisipuri cu intercalaţii de argile şi prafuri argiloase. Din punct de vedere hidrologic amplasamentul se situează în zona unde alternanţa de straturi permeabile (prafuri nisipoase și nisipuri cu pietriş şi bolovăniş) permite ascensiunea apei subterane funcţie de variațiile regimului precipitaţilor din zonă. Conform normativului P100-1/2006, construcţiile se află pe harta de macrozonare seismică a ţării, în zona seismică având ag=0,20g, perioada de colţ Tc=0,7 sec. Adâncimea de îngheţ - dezgheţ a zonei (STAS 6054-77) este de 0,80 m. RISCURI NATURALE Nu este cazul. 2.4. CIRCULAȚIA În prezent, accesul carosabil la parcela de teren ce se identifică prin C.F. nr. 362222 Arad, aflată în studiul prezentei documentații de urbanism nu este amenajat. Strada Câmpurilor este asfaltat până la ieşirea din intravilanul Municipiului Arad. De aici până la terenul studiat este o porţiune de drum macadam. Lăţimea acestuia variază de la 4 la 7 m conform date topografice, lucrările de modernizare efectuate în urmă cu mai mulţi ani au avut în vedere și lărgirea prospectului până la 7 m. Traficul rutier este normal fiind utilizat doar de cei interesaţi în zonă. 2.5. OCUPAREA TERENURILOR PRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE FUNCȚIUNILOR CE OCUPĂ ZONA STUDIATĂ În zona studiată se delimitează clar următoarele tipuri de funcțiuni: la Nord — C.F. nr. 338473 teren Agricole și canale de desecare; la Sud - C.F. nr. 338487 terenuri agricole; la Est — CF nr. 362223 terenuri agricole; la Vest — CF nr. 333518 drum comunal DC1302 și terenuri agricole GRADUL DE OCUPARE A ZONEI CU FOND CONSTRUIT În prezent construcţiile din zona studiată sunt reprezentate doar de o anexă agricolă amplasată pe terenul identificat prin CF nr. 338473 la nord de imobilul unde se propune investiția. ASPECTE CALITATIVE ALE FONDULUI CONSTRUIT În perimetrul zonei studiate se găseşte preponderent teren arabil în extravilan, needificat şi căi de circulaţie. Având în vedere această densitate scăzută a edificării nu pot fi identificate aspecte calitative ale fondului construit in limita zonei studiate. A | LArchitecture s/16 ARHITECTURĂ PROIECTĂRI INSTALAŢII Tel /Fa: +40 357 430.030 | Adiesă: sir. Cornetiu Coposu na. 24, Arad, Romănta A! LArchitecture ARHITECTURĂ PROIECTĂRI INSTALAŢII ASIGURAREA DE SERVICII A ZONEI, ÎN CORELARE CU ZONELE VECINE Nu există un sistem unitar de servicii de utilităţi zilnice sau săptămânale (ele se găsesc parţial pe DN 7, Metro-Praktiker, 3-4 Km), dar nici cele pentru servicii cotidiene (bănci, administraţie descentralizată, servicii medicale, etc). Nu sunt în vecinătate zone sau cartiere de blocuri cu locuinţe colective, deci nici spaţii verzi amenajate sau dotări de cartier. ASIGURAREA CU SPAȚII VERZI In perimetrul zonei studiate nu există spaţii verzi amenajate, doar zone verzi de protecţie ale DC 1302. EXISTENȚA UNOR RISCURI NATURALE ÎN ZONA STUDIATĂ SAU ÎN ZONELE VECINE Zona este lipsită de riscuri naturale. PRINCIPALELE DISFUNCȚIONALITĂȚI Se pot menţiona următoarele necesităţi în vederea dezvoltării zonei studiate, având tendinţa existentă de schimbare a destinaţiilor terenurilor din arabil în curţi construcţii cu destinaţia servicii, depozitare, industrie uşoară nepoluantă: — necesitatea lărgirii prospectului stradal până la 7 m al drumului comunal DC1348 şi amenajrea acestuia prin extinderea suprafeţei asfaltate existente din intravilan către extravilan spre incinta studiată, deoarece la momentul de faţă prospectul stradal variază între 4 şi 7 m. — necesitatea adoptării de soluţii locale pentru asigurarea următoarelor dotări edilitare: canalizare pluvială, canalizare menajeră, apă potabilă, gaze. ECHIPARE EDILITARĂ Terenul nu este traversat de trasee edilitare. Pe teren nu există utilități. Lipsa reţelelor de alimentare cu utilităţi pe terenul studiat nu constituie un impediment în dezvoltarea investiţiei, urmând ca racordul la reţelele edilitare să se facă prin branșament sau foraje. ALIMENTARE CU APĂ Zona nu dispune de reţea de alimentare cu apă deoarece nu a avut până acum o destinaţie care să necesite această dotare, dar adiacent str. Câmpurilor, în cartierul Gai, există rețea de apă potabilă, parte a sistemului municipal. CANALIZARE Situaţia canalizării menajere este similară ca și context și cauzalitate cu cea de la apă potabilă. În ceea ce privește canalizarea pluvială, aceasta nu există în zonă, nici pe teren sau pe drumurile de acces. Toate apele meteorice se descarcă în canalele existente, respectiv sunt absorbite de teren. ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICĂ În zona studiată se remarcă o LEA la aproximativ 80,00 m de limita sudică a imobilului. LArchitecture 6/16 ARHITECTURĂ PROIECTĂRI INSTALAŢIE fel. Jian: +40 35? 430030 | Adresă; sti. Corneliu Copasu nr. 24, ad, România. A LArchitecture ARHITECTURĂ PROIECTĂRI INSTALAȚIE TELECOMUNICAȚII În zonă, adiacent străzii Câmpurilor, există o linie telefonică aeriană la cca. 1,50 km Sud de incinta cu propuneri. ALIMENTARE CU CĂLDURĂ Nu este cazul. ALIMENTATRE CU GAZE NATURALE Nu există reţele de joasă sau medie presiune pe amplasament sau în vecinătăţi. Clădirile de pe strada Câmpurilor (DJ709C) au racorduri de gaz pentru bucătărie şi încălzire +ACM. Distanţa până la ele este de peste 1,50 km. GOSPODĂRIE COMUNALĂ În zonă, gospodărirea deşeurilor se face prin colectarea și depozitarea temporară la adresă. Evacuarea acestora este realizată de firma de salubritate a localității. 2.6. PROBLEME DE MEDIU — SITUAȚIA EXISTENTĂ SURSE DE POLUARE Poluarea solului În zona studiată - ce practic este lipsită de construcţii sau activităţi permanente — nu există surse majore sau medii de poluare, problemele pot apărea doar datorită eventualelor depozitări neautorizate de deșeuri sai îngrășăminte chimice în perioada sezonului agricol. Poluarea apei Pe lângă elementele de risc menţionate anțerior, nu există alți factori locali ce pot influența negativ apa subterană. Canalul existent ce în caz de precipitaţii dirijează apele spre Mureș nu trece decât pe terenuri agricole și este relativ bine întreținut. În caz de precipitaţii abundente, apele pot antrena materiale depozitate sau aruncate în porțiunea inundată, în caz de contact cu substanțe chimice, acestea pot duce la o degradare temporară a calității apei. Eliminarea acestora este posibilă prin canale. Poluarea aerului În zona studiată nu există surse permanente de poluare a aerului terenul fiind pur agricol. Acestea pot apărea accidental. Poluarea sonoră Nu este cazul. CADRUL NATURAL Relația cadru natural — cadru construit La data întocmirii documentaţiei, zona este liberă de construcţii. Nu există drumuri amenajate în incintă ci numai adiacent, accesurile sunt neamenajate. A! LArchitecture 7p5 ARHITECTURĂ PROIECTĂRI INSTALAŢII Tel/Fax: sa0 357 430030 | Adresă: su. Cornetiu Coposu nr. 24, Arad, România A | LArchitecture ARHITECTURĂ PROIECTĂRI INSTALAŢII Evidenţierea riscurilor naturale şi antropice În ansamblul zonei nu există riscuri naturale majore. Pot apărea riscuri minore, locale, datorită blocării/ neîntreţinerii canalelor din zonă în caz de precipitații abundente. Câi de comunicație În prezent DC1302 nu dispune de o amenajare corespunzătoare — asfaltare, iluminat etc. Echipare tehnico-edilitară [...]