HCL 483/2018 adoptată

SC ARHIPROJECT ONE SRL Loc. Alba Iulia, Str. Nazareth Illit, Nr.59, jud. Alba Tel: mobil 0723673130, fix 0258 832969, fax 0258 832969 e-mail: [email protected] PR. NR. 26/2018 PROIECT NR. 26/2018 ELABORARE PUZ PENTRU CONSTRUIRE 2 TRONSOANE A CATE 4 LOCUINTE SEMICOLECTIVE SI IMPREJMNUIRE - MODIFICARE REGLEMENTARI DIN PUZ APROBAT CU HCL 108/2008 Loc. Alba Iulia, Str. Nazareth Illit, f.n.,Intravilan, jud. Alba BENEFICIARI: ILISIA ELENA, CIBU DAN MARIUS, CIBU SIMONA PROIECTANT : SC ARHIPROJECT ONE SRL COLECTIV DE ELABORARE: ▪ARHITECTURA SI URBANISM : ARH. MIREA IULIAN Data: NOIEMBRIE 2018 Exemplar nr. 1 SC ARHIPROJECT ONE SRL Loc. Alba Iulia, Str. Nazareth Illit, Nr.59, jud. Alba Tel: mobil 0723673130, fix 0258 832969, fax 0258 832969 e-mail: [email protected] PR. NR. 26/2018 BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE PIESE SCRISE MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei 1.2. Obiectul P.U.Z. 1.3. Surse documentare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evolutia zonei 2.2. Incadrarea in localitate 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.4. Circulatia 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echiparea edilitara 2.7. Probleme de mediu 2.8. Obtiuni ale populatei 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale P.U.G. 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulatiei 3.5. Zonificare functionala – reglementari 3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare 3.7. Protectia mediului 3.8. Obiective de utilitate publica 4. CONCLUZII SI MASURI IN CONTINUARE 5. ANEXE 5.1. Tema de proiectare 5.2. Avize si acorduri de principiu 5.3. Lista autorizatiilor eliberate REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. PIESE DESENATE 1. Incadrarea in teritoriu plansa 0 2. Situatia existenta si disfunctionalitati plansa 1 3. Reglementari urbanistice – zonificare plansa 2 4. Echipare edilitara plansa 3 5. Proprietatea asupra terenurilor plansa 4 INTOCMIT, arh. MIREA IULIAN SC ARHIPROJECT ONE SRL Loc. Alba Iulia, Str. Nazareth Illit, Nr.59, jud. Alba Tel: mobil 0723673130, fix 0258 832969, fax 0258 832969 e-mail: [email protected] PR. NR. 26/2018 MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE ❑1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI: DENUMIRE LUCRARE : ELABORARE PUZ PENTRU CONSTRUIRE 2 TRONSOANE A CATE 4 LOCUINTE SEMICOLECTIVE SI IMPREJMNUIRE - MODIFICARE REGLEMENTARI DIN PUZ APROBAT CU HCL 108/2008,ALBA IULIA Str. Nazareth Illit, F.N. ▪NR. PROIECT : 26/2018 ▪BENEFICIARI : ILISIA ELENA, CIBU DAN MARIUS, CIBU SIMONA ▪ADRESA OBIECTIV : LOC. ALBA IULIA « str. N. Illit, Str. Cerbului », Intravilan JUD ALBA ▪FAZA : PUZ PROIECTANT GENERAL: SC ARHIPROJECT ONE SRL COLECTIV ELABORARE, SUBPROIECTANTII, COLABORATORI: oURBANISM – arh. MIREA IULIAN ▪DATA ELABORARII: Noiembrie 2018 ❑1.2. OBIECTUL P.U.Z. Solicitari ale temei program Prin tema de proiectare intocmita de beneficiari impreuna cu proiectantul de specialitate se propune schimbarea zonificarii din zona LM2v - zona predominant rezidentiala cu cladiri de tip urban P;P+1(M) in regim de construire izolat ,cuplat sau insiruit, amplasate PE VERSANTI -TEREN IN PANTA conform PUZ aprobat cu HCL 108/2008, inLM2s - zona predominant rezidentiala cu cladiri de tip urban - P;P+1(M), locuinte individuale si semicolective (locuinte individuale in regim de construire insiruit pe un lot comun) in regim de construire izolat ,cuplat sau insiruit amplasate PE TEREN NORMAL, in vederea realizarii a 2 tronsoane a cate 4 locuinte semicolective pe lot. Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata Terenul este amplasat in aria perimetrului construibil al municipiului ALBA IULIA (intravilan), inclus in PUG Alba Iulia in vigoare nemaifiind necesara scoaterea din circuitul agricol a terenului si schimbarea categoriei de folosinta in teren pentru constructii. SC ARHIPROJECT ONE SRL Loc. Alba Iulia, Str. Nazareth Illit, Nr.59, jud. Alba Tel: mobil 0723673130, fix 0258 832969, fax 0258 832969 e-mail: [email protected] PR. NR. 26/2018 ❑1.3. SURSE DE DOCUMENTARE Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z - Planul Urbanistic General al municipiului ALBA IULIA elaborat de S.C."Proiect "S.A. Alba si Regulamentul Local de Urbanism intocmit in cadrul aceluiasi proiect; - Planul Urbanistic Zonal Alba Micesti aprobat cu HCL 108/2008. - Alte planuri urbanistice zonale si de detaliu din amplasamente vecine Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. - Ridicare topografica a terenului studiat 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII ❑2.1. EVOLUTIA ZONEI Date privind evolutia zonei Amplasamentul studiat se afla intre strazile Nazareth Illit si str. Cerbului in zona de nord – vest a localitatii. Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii Terenul studiat se afla in nord-vestul localitatii Alba Iulia, face parte din UTR LM2v - zona predominant rezidentiala cu cladiri de tip urban - P;P+1(M) in regim de construire izolat ,cuplat sau insiruit amplasate PE VERSANTI -TEREN IN PANTA) Potential de dezvoltare Zona care face obiectul acestui Plan Urbanistic Zonal, profitand de vecinatatea cu municipiul Alba Iulia si cartierul Cetate, este o eleganta si utila zona rezidentiala. ❑2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii Ca pozitie fata de localitate terenul studiat este localizatcu deschidere ata la strada Nazareth Illit cat si la strada Cerbului. Relationarea zonei cu localitatea, sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu instititutii de interes general, etc. In prezent zona are dotari edilitare importante. Toate retelele majore sunt prezente in proximitatea amplasamentului si prezinta posibilitati de extindere pentru echiparea amplasamentului studiat. ❑2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica, relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale Terenul studiat este relativ plat. Principalul curs de apa din zona este raul Ampoi. Zona climatica A, zona seismica D. SC ARHIPROJECT ONE SRL Loc. Alba Iulia, Str. Nazareth Illit, Nr.59, jud. Alba Tel: mobil 0723673130, fix 0258 832969, fax 0258 832969 e-mail: [email protected] PR. NR. 26/2018 ❑2.4. CIRCULATIA Aspecte critice privind desfasurarea , in cadrul zonei, a circulatiei rutiere, feroviare, navale, aeriene, dupa caz Circulatia in zona este compusa din drumuri modernizate prin PUZ-uri aprobate anterior. Capacitati de transport, greutati in fluenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatie , precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi , capacitati si trasee ale transportului in comun, intersectii cu probleme, prioritati In zona predominant este transportul rutier. Se impune realizarea modernizarii retelei de drumuri din zona studiata conform PUZ aprobat cu HCL 108/2008. ❑2.5. OCUPAREA TERENURILOR Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata Categorie de folosinta a terenului studiat: teren arabil si teren pentru constructii. Categorie de folosinta a terenurilor din zona: terenuri arabile Relationari intre functiuni Zona este ocupata in mare parte cu teren agricol, existand in vecinatati si alte tipuri de functiuni in zona (zona pentru locuinte). Gradul de ocupare a zonei cu fond construit P.O.T.= 20% C.U.T.= 0.4 Asigurarea cu spatii verzi Terenul este arabil deci are potential de dezvoltare pentru zone verzi. Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine Zona nu prezinta riscuri naturale. 2.6. ECHIPAREA EDILITARA 2.6.1. Alimentarea cu apa si canalizare In prezent pe strada Nazareth Illit exista reteaua de alimentare cu apa si canalizare a apelor uzate menajere care vor fi bransate la amplasamentul studiat. 2.6.2. Alimentarea cu energie electrica -In prezent in zona studiata exista retea de curent electric LEA 0.4 Kv, care se va extinde pt toata zona studiata SC ARHIPROJECT ONE SRL Loc. Alba Iulia, Str. Nazareth Illit, Nr.59, jud. Alba Tel: mobil 0723673130, fix 0258 832969, fax 0258 832969 e-mail: [email protected] PR. NR. 26/2018 ❑2.7. PROBLEME DE MEDIU Realizarea locuintelor individuale sau semicolective in amplasamentul studiat nu prezinta probleme de mediu, zona fiind structurata ca si zona rezidentiala destinata construirii de locuinte individuale si semicolective. Relatia cadrul natural - cadrul construit Nu sunt prevazute nici un fel de masuri de reabilitare a terenurilor, neexistand din acest punct de vedere disfunctii majore. Evidentierea riscurilor naturale si antropice - nu este cazul Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii tehnico edilitare, ce prezinta riscuri in zona - nu este cazul Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie Nu sunt prezente valori de patrimoniu pe terenul studiat. ❑2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI Puncte de vedere ale populatiei Consultarea populatiei este in desfasurare. Puncte de vedere ale administratiei publice locale asupra politicii proprii de dezvoltare urbanistica a zonei Terenul a fost studiat in cadrul documentatiei PUG si PUZ aprobat cu HCL 108 / 2008, fiind inclus in zona cu UTR LM2v - zona predominant rezidentiala cu cladiri de tip urban - P;P+1(M) in regim de construire izolat ,cuplat sau insiruit amplasate PE VERSANTI - TEREN IN PANTA) Punct de vedere al elaboratorului documentatiei privind solicitarile beneficiarului si felul cum urmeaza a fi solutionate acestea in cadrul PUZ In urma analizei situatiei existente si a prevederilor PUG existent, a PUZ aprobat cu HCL 108 / 2008, se doreste schimbarea zonificarii inLM2s - zona predominant rezidentiala cu cladiri de tip urban P;P+1(M), locuinte individuale in regim de construire izolat ,cuplat sau insiruit si semicolective(locuinte individuale in regim de construire insiruit pe un lot comun) in amplasate PE TEREN NORMAL, in vederea realizarii a 2 tronsoane a cate 4 locuinte semicolective pe lot. 3. PROPUNERI DEZVOLTARE URBANISTICA ❑3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE S-a executat o ridicare topografica la scara 1 / 500 pentru zona aferenta P.U.Z.- ului. SC ARHIPROJECT ONE SRL Loc. Alba Iulia, Str. Nazareth Illit, Nr.59, jud. Alba Tel: mobil 0723673130, fix 0258 832969, fax 0258 832969 e-mail: [email protected] PR. NR. 26/2018 S-au executat studii geotehnice ale zonei evidentiindu-se urmatoarele conditii geotehnice si hidrogeotehnice . Profilul litologic prezinta urmatoarea succesiune a straturilor : - 0,60m - 0,70 m sol vegetal; - aluviuni de granulozitate fina transportate si depuse de apele raului Ampoi in zonele de lunca si terase inferioare reprezentate prin argile nisipoase cafenii plastic consistente, nisipuri argiloase cafenii plastic consistente, nisipuri galbene cafenii indesate cu elemente de pietris mic si cu o structura incrucisata ce fac trecerea la aluviunile detritice grosiere de pietris cu nisip si bolovanis, bolovanisuri cu pietris si nisip ce se dispun transgresiv si discordant peste fundamentul de suprafata tertiar, ( argile marnoase cenusii sau roscate cu intercalatii de nisipuri slab grsificate ); Strat de fundare: nisip argilos cafeniu plastic consistent si partial argile prafoase – nisipoase plastic consistente. Adancimea minima de fundare va fi de -0.90 -:- 1,00m de la C.T.N. Presiunea conventionala ce se va lua in calcul P.conv.=290 Kpa. conf. STAS 3300/85, presiuni valabile pentru adancimea de fundare, Df = -2,00 m si latimea talpii B= 1,00 m . Seismicitatea conf. normativ P100 / 2005 este de gradul VII zona "D" avand ag = 0,08g si Tc = 0,7 sec. Conform STAS 6054/77 adancimea de inghet in zon studiata este de 0.80- ;- 0.90 m de la nivelul terenului natural sau sistematizat. Principalul curs de apa din zona este raul Mures care curge de la est la vest. Prezenta apei subterane in zona sub forma de panza freatica cu nivel liber poate intercepta in aluviunile detritice grosiere la zona de contact cu fundamentul de suprafata tertiar ( argile marnoase cenusii cu intercalatii de nisipuri slab grsificate ) la o adancime variabila de2.50-:-5.00 m in funtie de configuratia reliefului subteran al fundamentului tertiar. ❑3.2. PREVEDERI ALE PUG In P.U.G.-ul municipiului ALBA IULIA zona studiata este situata UTR LM2v in intravilan zona locuinte individuale situate in panta . Prin P.U.Z. aprobat cu HCL 108 /2008. sa prevazut ca zona sa aiba functiunea de zona LM2s - pentru construire locuinte individuale (in regim izolat, cuplat si insiruit) si semicolective (locuinte individuale in regim de construire insiruit pe un lot comun) amplasate pe teren normal. Sunt permise functiuni complementare nepoluante. Caile de comunicatie trebuie aduse la nivelul unui sit rezidential urban cu anumite latimi si structuri si infrastructuri rutiere si edilitare. Mutatii ce pot interveni in folosinta terenurilor Dezvoltarea locuintelor in aceasta zona corespunde unei nevoi reale de dezvoltare. SC ARHIPROJECT ONE SRL Loc. Alba Iulia, Str. Nazareth Illit, Nr.59, jud. Alba Tel: mobil 0723673130, fix 0258 832969, fax 0258 832969 e-mail: [email protected] PR. NR. 26/2018 Dezvoltarea echiparii edilitare se va face treptat pe masura realizarii locuintelor si probabil din fondurile proprietarilor. ❑3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL Cadrul natural nu prezinta valente deosebite fiind un terenuri in panta de la vest la est. Cadrul natural ce merita valorificat este zona de catre padure in zona vestica. ❑3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI Organizarea circulatiei si a transportului in comun Circulatia majora in zona se va desfasura pe directia strazi Nazareth Illit. Ambele strazi au fost reglementate ca si modernizare in PUZ aprobat conf. HCL 108/2008 si se vor prelua ca atare. Se va mentine reglementarea urbanistica de dezvoltare drum conf PUZ aprobat cu HCL 108/2008, urmand ca reglementarea juridica a parcelelor aferente dezvoltari drumurilor sa fie solicitata pentru fiecare lot in parte, la faza DTAC. Pentru toate caile rutiere se impun si urmatoarele reglementari generale: - imbunatatirea elementelor geometrice la traseele existente; - marcarea si semnalizarea corespunzatoare; - intretinerea periodica a caii de rulare, a santurilor si a lucrarilor de arta; Alcatuirea profilului transversal al drumurilor va urmarii: - categoria traseului carosabil - III; - zona functionala pe care o strabate; - dimensionarea corespunzatoare a sistemelor rutiere; - realizarea fasiilor de protectie. Organizarea circulatiei feroviare - nu este cazul Organizarea circulatiei navale -nu este cazul Organizarea circulatiei pietonale Circulatia pietonala se desfasoara pe trotuare amenajate la marginea partii carosabile pe intreaga retea stradala din prezentul P.U.Z. ❑3.5. ZONIFICARE FUNCTIONALA – REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI Principala functiune a zonei este cea de locuit in regim de locuinte parter si/sau etaj/mansarda, amplasate izolat una fata de alta,dar si Insiruite si cuplate precum si locuinte semicolective situate pe acelasi lot. Sunt permise cladiri individuale si semicolective pentru servicii tip profesii liberale, pe lot propriu, cu respectarea reglementarilor prezentului PUZ. SC ARHIPROJECT ONE SRL Loc. Alba Iulia, Str. Nazareth Illit, Nr.59, jud. Alba Tel: mobil 0723673130, fix 0258 832969, fax 0258 832969 e-mail: [email protected] PR. NR. 26/2018 In zona studiata vor exista doua categorii de terenuri: -domeniul privat, reprezentat de loturile nou create -domeniul public reprezentat de strazile Nazareth Illit si Cerbului. Aliniamentul cladirilor in zona reglementata se va prelua ca atare fara a fi modificat din PUZ aprobat cu HCL 108/2008 : - la strada Nazareth Illit – retragerea fata de aliniament este de 5.00 m - la strada Aleea Stejarilor - 6.00 m Reglementarea lotului minim pentru locuintele individuale nu va fi modificat prin actualul PUZ si este conf PUZ aprobat cu HCL 108/2008: Regimul de dimensiune minima construire Suprafata mp. Front m. LM2 LM2v LM2a1 LM2 LM2v LM2a1 ;LM; ;LM; LM2s LM2s Insiruit 150 400 200 8 8 8 Cuplat 250 600 300 12 12 12 Izolat 250 600 350 12 12 12 Parcela de colt 300 – 650 – 350 – 12 reducere front cu 25% reducere reducere reducere pentru fiecare fatada cu 50mp cu 50mp cu 50mp Iar pentru locuintele semicolective lotul minim va fi propus prin actualul PUZ de 200 mp/ unitate locativa; Front minim la strada – pentru loturi construibile: 12 m pentru locuinte individuale in regim izolat sau cuplate si 8 m pentru locuinte insiruite construite pe lot individual iar pentru locuintele semicolective (locuinte individuale in regim de construire insiruit pe un lot comun) 15.00 m. Bilant teritorial SC ARHIPROJECT ONE SRL Loc. Alba Iulia, Str. Nazareth Illit, Nr.59, jud. Alba Tel: mobil 0723673130, fix 0258 832969, fax 0258 832969 e-mail: [email protected] PR. NR. 26/2018 ❑3.6. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE 3.6.1. Alimentarea cu apa si canalizarea apelor uzate menajere Alimentarea cu apa Alimentarea cu apa se va rezolva in sistem centralizat prin racordarea la reteaua de alimentare cu apa existenta in zona. [...]