HCL 158/2018 adoptată

ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; cont RO32 RZBR 0000 0600 1609 9295, agentia Apulum Alba Iulia; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Pr.Nr. 187/2018 PROIECT NR. 187/2018 ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE - MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE - REGIM INALTIME APROBAT CU HCL 207 art.9 din 30.06.2015 Loc. Alba Iulia, Intravilan, Str. Targului, nr.10, jud. Alba BENEFICIAR: S.C. PROINSTAL S.R.L. PROIECTANT : SC ARHIMAR PROIECT SRL COLECTIV DE ELABORARE: ▪ ARHITECTURA SI URBANISM: ARH. MIREA IULIAN Data: 2018 Exemplar nr. 1  ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; cont RO32 RZBR 0000 0600 1609 9295, agentia Apulum Alba Iulia; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Pr.Nr. 187/2018 ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE - MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE - REGIM INALTIME APROBAT CU HCL 207 art.9 din 30.06.2015 Loc. Alba Iulia, Intravilan, Str. Targului, nr.10, jud. Alba I. CONTINUTUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM 1. Dispozitii generale 2. Rolul R.L.U. 3. Baza legala a elaborarii 4. Domeniul de aplicare II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 5. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit 6. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public 7. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii 8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii 9. Reguli cu privire la echiparea edilitara 10. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii 11. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri III. ZONIFICAREA FUNCTIONALA 12. Unitati si subunitati functionale IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE V. UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA - Unitatea teritoriala de referinta actuala - UTR – zona locuinte colective mici si servicii ( P+E+M - existent). - Unitatea teritoriala de referinta mentinuta UTR – zona pentru locuinte colective si servicii ( P+E1+E2 - propus).  ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; cont RO32 RZBR 0000 0600 1609 9295, agentia Apulum Alba Iulia; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Pr.Nr. 187/2018 I . DISPOZITII GENERALE Articolul 1. Rolul Regulamentului local de urbanism 1.1. Regulamentul local de urbanism este o documentatie de urbanism cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor si amenajarile aferente zonei studiate denumita ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE - MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE - REGIM INALTIME APROBAT CU HCL 207 art.9 din 30.06.2015 MUNICIPIUL ALBA IULIA, JUDETUL ALBA. 1.2. Regulamentul local de urbanism insoteste Planul Urbanistic Zonal si expliciteaza, detaliaza prevederile cu caracter de reglementare ale P.U.Z.. 1.3. Regulamentul local de urbanism constituie un act de autoritate al administratiei publice locale si se aproba de catre Consiliul Local pe baza avizelor obtinute in conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 republicata. 1.4. Prevederile prezentei documentatii aplica conceptia generala care a stat la baza Planului Urbanistic Zonal cu respectarea avizelor si aprobarilor la care a fost supus P.U.G. 1.5. Modificarea regulamentului local de urbanism aprobat se va face numai in spiritul prevederilor Regulamentului General de Urbanism. Aprobarea unor modificari ale Planului Urbanistic Zonal si, implicit, ale Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobare, pe care a urmat-o si documentatia initiala. Articolul 2. Baza legala a elaborarii Regulamentului 2.1. La baza elaborarii regulamentului de fata stau: - Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996 si Ghidul de aplicare al R.G.U., aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 21/N/10.04.2000. - Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al planului urbanistic zonal – elaborat de Institutul National de Cercetare Dezvoltare pentru Urbanism si Amenajarea Teritoriului URBANPROIECT BUCURESTI indicativ GM 010- 2000, aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr.176/N/16.08.2000. - Ghid privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al documentatiilor de urbanism pentru zone construite protejate – proiect, elaborat de Institutul National de Cercetare Dezvoltare pentru Urbanism si Amenajarea Teritoriului URBANPROIECT BUCURESTI indicativ GM 011-2000, octombrie 2000. - Reglementarile cuprinse in P.U.G., si in prevederile regulamentului local de urbanism aferent P.U.G.-ului aprobat, precum si celelalte acte legislative specifice sau complementare domeniului. 2.2. Regulamentul local de urbanism detaliaza prevederile Regulamentului general de urbanism in conformitate cu conditiile specifice fiecarei zone.  ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; cont RO32 RZBR 0000 0600 1609 9295, agentia Apulum Alba Iulia; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Pr.Nr. 187/2018 2.3. In cadrul Regulamentului local de urbanism se preiau toate prevederile cuprinse in documentatii de urbanism sau amenajarea teritoriului aprobate conform legii (toate documentatiile care au stat la baza elaborarii P.U.Z.). Articolul 3. Domeniul de aplicare 3.1. Regulamentul local de urbanism stabileste normele obligatorii pentru autorizarea executarii, modificarii sau demolarii constructiilor. 3.2. Prezentul Regulament se refera la terenul aflat in municipiul Alba Iulia, si care in prezent este teren constructii industriale si edilitare . 3.3. Definirea zonelor din cadrul P.U.Z.: 1. - domeniul privat, pe care urmeaza a fi amplasate locuintele colective, in regim de inaltime P+E1+E2; 2. - domeniu public care va cuprinde strazile si trotuarele. II . REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR ÎN ZONA STUDIATA Articolul 4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului şi pastrarea patrimoniului natural şi construit. 4.1. Se interzice amplasarea în zona a unor activitati generatoare de poluare de orice fel: a solului, subsolului, apelor şi aerului. Nu se admite amplasarea constructiilor generatoare de risc tehnologic (incendii, explozii). De asemenea sunt interzise activitatile ce necesita un volum de transport de peste 50 mc. pe saptamana. 4.2. Asigurarea compatibilitatii actiunilor Autorizarea executarii lucrarilor de reparatii, modernizari, recompartimentari functionale se face cu conditia asigurarii compatibilitatii dintre functiunile din aceeaşi cladire şi din cladirile învecinate. Nu sunt permise functiunile definite la art. 4.1 si 4.2. Articolul 5. Reguli privind siguranta constructiilor şi apararea interesului public 5.1. Materiale şi tehnici de lucru utilizate la constructii noi şi la lucrarile de supraetajare şi modernizare. Constructiile vor fi realizate din materiale durabile, incombustibile. Finisajele interioare şi exterioare vor putea fi realizate din materiale traditionale cât şi din materiale moderne cu conditia executarii cu materiale de buna calitate şi cu executie de calitate. 5.2. Siguranta şi stabilitatea constructiilor Se interzice demolarea de pereti chiar şi subtiri, crearea de goluri în zidurile interioare şi exterioare, demolarea unor elemente din structura sarpantei sau orice alte modificari ce ar putea afecta stabilitatea constructiilor.  ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; cont RO32 RZBR 0000 0600 1609 9295, agentia Apulum Alba Iulia; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Pr.Nr. 187/2018 Oricare din modificarile enumerate mai sus se pot autoriza şi executa doar pe baza unei documentatii avizate de catre Inspectoratul de Stat Pentru Calitatea în Constructii. 5.3. Lucrari de organizare de şantier Lucrarile de organizare de şantier vor fi rezolvate pe terenul proprietarului. Constructorul va fi amendat pentru depozitarea de materiale pe domeniul public, pentru murdarirea sau degradarea domeniului public. Pentru perioada cât se foloseşte trotuarul sau strada pentru lucrari de organizare de santier, constructorul va obtine autorizaaie de la Primarie şi va fi obligat la plata unei taxe de autorizare de utilizare a domeniului public. 5.4. Lucrari ce se pot executa fara autorizatie de constructie: - reparatii la împrejmuiri, acoperişuri, terase, învelitori atunci când nu se schimba forma acestora şi materialele din care sunt executate; - reparatii şi înlocuiri de tâmplarie interioare şi exterioare daca se pastreaza forma golurilor şi a tâmplariei; - zugraveli şi vopsitorii interioare; - zugrăveli şi vopsitorii exterioare dacă nu se modifica elementele de fatada şi culorile cladirilor situate pe artera principala de circulaţie; - reparatii şi modificari la instalatiile interioare; - montarea aparatelor individuale de climatizare sau contorizarea consumurilor de utilitati; - reparatii şi înlocuiri de pardoseli; - reparatii şi înlocuiri la finisaje interioare şi exterioare: tencuieli, placaje şi altele asemenea, fara modificarea calitatii şi aspectului elementelor constructive. 5.5. Cerinte privind izolarea fonica În cazul în care în acelaşi imobil se afla spatii cu destinatie diferita se vor lua masuri de protectie fonica a diverselor activitai. Aceleaşi masuri se vor lua în cazul separarii între spatii cu alta destinatie şi locuinte şi între locuinte. Masurile de protectie fonica vizeaza elementele de plenseu, de pereti de separatie între functiuni sau locuinte diferite, cât şi izolarea instalatiilor comune ce ar putea transmite zgomotul. 5.6. Apararea interesului public Este interzisa amplasarea de constructii private pe domeniul public sau realizarea de iesituri ale constructiilor în domeniul public mai mult dacat permite Codul Civil. Articolul 6. Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii 6.1.Amplasarea fata de aliniament sa facut conf. PUZ aprobat cu HCL 207/2015 si care se mentine sa facut astfel: Retragerea fata de aliniament pentru blocurile de locuinte propuse si a corpului de servicii (constructii existente care se remodeleaza si se extind pe verticala) prin prezentul P.U.Z. la str. Targului este de 5.00 m Retragerea fata de aliniament lateral limita estica este variabil de la 2.85 la 4.05.  ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; cont RO32 RZBR 0000 0600 1609 9295, agentia Apulum Alba Iulia; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Pr.Nr. 187/2018 Retragerea fata de aliniament lateral limita vestica este de 5.90m. Retragerea fata de aliniament spate limita nordica este de minim 6.45m. Aceaste retrageri sunt limitative în sensul ca nu pot fi depasite catre strada sau limite laterale si spate, putându-se însa departa de ea spre limita opusa. 6.2. Înaltimea constructiilor. Regimul de inaltime permis este de P + E + M iar propus prin actualul PUZ este P+E1+E2. Constructiile vor avea inaltimea maxima la streasina de 9.40 m, masurat de la CTS din limita constructiei propuse. Inaltimea totala cladirii nu va depasi 11.00 m de la CTS. Aceste înaltimi sunt limitative, putandu-se oricand autoriza şi executa cladiri cu înaltimi sub aceste cote. Articolul 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii 7.1. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea de acces la drumurile publice direct sau prin servitute. Caracteristicile acceselor trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. Articolul 8. Reguli cu privire la echiparea edilitara 8.1. Autorizarea executarii constructiilor este permisa in urmatoarele conditii: - la toate constructiile se va realiza o solutie de echipare in sistem centralizat care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului ( Ordinul nr. 536 / 1997 ), precum si prevederile Codului Civil ; Articolul 9. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenurilor pentru construcţii. 9.1. Parcelarea este operatiunea de divizare a unei suprafete de teren. Documentatia de parcelare se executa de catre un topograf autorizat, se avizeaza de catre O.C.P.I. şi de catre Primarie şi se întabuleaza ca atare în cartea funciara. Parcelarea unui teren nu se poate face decât cu autorizarea prealabila a autoritaţii municipale. 9.2. Conditii de parcelare. Proprietarul va accepta alinierea şi largirea de strada impusa de Primarie pe baza planurilor de sistematizare. Proprietarul va accepta conditiile de constructie, functiuni, înaltimi prevazute în prezentul Regulament. Articolul 10. Reguli cu privire la amplasarea de împrejmuiri, spatii verzi şi garaje. 10.1. Datorita caracterului zonei de locuinte colective sunt interzise imprejmuirile de orice fel. Sunt permise gardurile verzi in vederea protectiei spatiilor verzi propuse, inclusiv a spatiilor plantate . 10.2. Parcaje, garaje. Autorizarea executarii constructiilor care prin destinatie necesita spatii de parcare se emite numai daca se asigura pe terenul propriu.  ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; cont RO32 RZBR 0000 0600 1609 9295, agentia Apulum Alba Iulia; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Pr.Nr. 187/2018 Numarul de locuri de parcare minim necesar astfel: - un loc de parcare sau garare - pentru fiecare apartament; - un loc de parcare - garare - pentru 25 m din spatiile destinate publicului pentru spatiile cu alta destinatie decat locuinte; 10.3. Spatii plantate. Se vor amenaja spatii verzi in jurul blocului de locuinte si de-alungul cailor de comunicatie. 10.4. Depozitarea şi colectarea gunoiului. În dreptul blocului trebuie sa existe un spatiu amenajat pentru pastrarea pubelei de gunoi. Nu se admite folosirea altor corpuri de depozitare a gunoiului decât pubelele autorizate de care firmele colectoare. Conf. HCL 347/2014 se va prevedea o platforma subterana de colectare a deseurilor, cu respectarea specificatiilor enuntate in hotarare si anexele la aceasta. 10.5. Anexe gospodareşti. Nu se permit anexe gospodareşti. III . ZONIFICAREA TERITORIULUI Articolul 11. Unitati şi subunitati functionale. 11.1 În cadrul UTR locuinte colective au fost stabilite prin PUZ aprobat cu HCL 207/2015, urmatoarele zone pentru zona studiata: - zona pentru locuinte colective – Lc ( P+E+M -existent); - zona pentru servicii - IS - zona pentru spatii plantate, sport, agrement - SP - zona pentru cai de comunicatie si transport - Cr. In zona reglementata tipurile de zone functionale sunt: - zona pentru locuinte colective – Lc (P+E1+E2- propus) - zona pentru servicii – IS (P+E1+E2 - propus) - zona pentru spatii plantate, sport, agrement - SP - zona pentru cai de comunicatie si transport - Cr. IV . PREVEDERILE REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM LA NIVELUL UNITATILOR ŞI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE Continutul Regulamentului Pentru fiecare zona functionala prevederile Regulamentului cuprind reglementarile specifice, pe articole, grupate în trei capitole: 1- generalitati; 2- utilizare functionala; 3- conditii de amplasare şi conformare a constructiilor. 1- Generalitati  ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; cont RO32 RZBR 0000 0600 1609 9295, agentia Apulum Alba Iulia; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Pr.Nr. 187/2018 1.1. - Tipurile de zone functionale; 1.2. - Functiunea dominanta a zonei; 1.3. - Functiunile complementare admise zonei. 2- Utilizare funcţionala 2.4. - Utilizari permise; 2.5. - Utilizari permise cu conditii. 2.6. - Utilizari interzise. 3- Condiţii de amplasare şi conformare a constructiilor 3.1. - Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii; 3.2. - Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii; 3.3. - Reguli cu privire la echiparea edilitara ; 3.4. - Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenurilor pentru constructii; 3.5. - Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi şi împrejmuiri. V. ZONE CUPRINSE ÎN REGULAMENTUL DE URBANISM Planşele care cuprind delimitarea şi repartitia unitatilor teritoriale de referinta în teritoriu fac parte integranta din Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z .-ului de fata. Stabilirea U.T.R.- urilor s-a facut în cadrul proiectului P.U.G. Alba Iulia şi se preiau ca atare, dar se detaliaza pe unitati şi subunitati functionale. Aceasta este: UNITATEA TERITORIALA DE REFERINTA - U.T.R. - Unitatea teritoriala de referinta actuala - UTR – ZONA PENTRU LOCUINTE COLECTIVE si servicii Prin acest Plan Urbanistic Zonal se mentine unitatea teritoriala de referinta: UTR – ZONA PENTRU LOCUINTE COLECTIVE si servicii 1. Generalitati - zona pentru locuinte colective – Lc ( P+E+M -existent); - zona pentru servicii - IS - zona pentru spatii plantate, sport, agrement - SP - zona pentru cai de comunicatie si transport - Cr. In zona reglementata tipurile de zone functionale sunt: - zona pentru locuinte colective – Lc (P+E1+E2- propus) - zona pentru servicii – IS (P+E1+E2 - propus) - zona pentru spatii plantate, sport, agrement - SP - zona pentru cai de comunicatie si transport - Cr. 1.2. Functiunea dominanta a zonei: este zona pentru locuinte colective P+E+M – existent si propus prin actualul PUZ P+E1+E2.  ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; cont RO32 RZBR 0000 0600 1609 9295, agentia Apulum Alba Iulia; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Pr.Nr. 187/2018 2. Utilizare functionala 2.4. Utilizari permise. Sunt admise urmatoarele utilizari: - locuinte colective; - spatii plantate, sport, agrement; - servicii la parterul blocului de locuinte. 2.5. Utilizari permise cu conditii - nu este cazul 2.6. Utilizari interzise: - activitati generatoare de poluare de orice fel, a solului, subsolului, apelor şi aerului; - activitati industriale; - activitati generatoare de risc tehnologic ( incendii, explozii ); - activitati ce necesita un v [...]