HCL 281/2017 adoptată

ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; cont RO32 RZBR 0000 0600 1609 9295, agentia Apulum Alba Iulia; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Pr.Nr. 141/2017 PROIECT NR. 141/2017 ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTE INDIVIDUALE IN REGIM IZOLAT, CUPLAT SI INSIRUIT SI REGLEMENTARE ACCES ALBA IULIA, STRADA Salcamilor, Nr. 2A, INTRAVILAN BENEFICIARI: SC MADINI INVESTITI SRL PROIECTANT : SC ARHIMAR PROIECT SRL COLECTIV DE ELABORARE: ▪ ARHITECTURA SI URBANISM : ARH. MIREA IULIAN Data: 2017 Exemplar nr. …  ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; cont RO32 RZBR 0000 0600 1609 9295, agentia Apulum Alba Iulia; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Pr.Nr. 141/2017 REGULAMENT LOCAL DE UBANISM AFERENT ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRII LOCUINTE INDIVIDUALE IN REGIM IZOLAT, CUPLAT SI INSIRUIT SI REGLEMENTARE ACCES ALBA IULIA, STRADA SALCAMILOR, NR.2A I. CONTINUTUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM 1. Dispozitii generale 2. Rolul R.L.U. 3. Baza legala a elaborarii 4. Domeniul de aplicare II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 5. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit 6. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public 7. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii 8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii 9. Reguli cu privire la echiparea edilitara 10. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii 11. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri III. ZONIFICAREA FUNCTIONALA 12. Unitati si subunitati functionale IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE V. UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA - Unitatea teritoriala de referinta actuala - UTR L3 subzona L3A  ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; cont RO32 RZBR 0000 0600 1609 9295, agentia Apulum Alba Iulia; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Pr.Nr. 141/2017 I .DISPOZITII GENERALE Articolul 1. Rolul Regulamentului local de urbanism 1.1. Regulamentul local de urbanism este o documentatie de urbanism cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor si amenajarile aferente zonei studiate denumita: REGULAMENT LOCAL DE UBANISM AFERENT ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRII LOCUINTE INDIVIDUALE IN REGIM IZOLAT, CUPLAT SI INSIRUIT SI REGLEMENTARE ACCES Planul urbanistic zonal si regulamentele locale de urbanism cuprind norme obligatorii pentru autorizarea executiirii constructiilor. 1.2. Regulamentul local de urbanism insoteste Planul Urbanistic Zonal si expliciteaza, detaliaza prevederile cu caracter de reglementare ale P.U.G. si ale Regulamentului general de urbanism. Regulamentul general de urbanism reprezinta sistemul unitar de norme juridice si tehnice care stau la baza elaborarii planului urbanistic zonal si a regulamentului local de urbanism. 1.3. Regulamentul local de urbanism constituie un act de autoritate al administratiei publice locale si se aproba de catre Consiliul Local pe baza avizelor obtinute in conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 republicata. 1.4. Prevederile prezentei documentatii aplica conceptia generala care a stat la baza Planului Urbanistic Zonal cu respectarea avizelor si aprobarilor la care a fost supus P.U.G. 1.5. Modificarea regulamentului local de urbanism aprobat se va face numai in spiritul prevederilor Regulamentului General de Urbanism. Aprobarea unor modificari ale Planului Urbanistic Zonal si, implicit, ale Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobare, pe care a urmat-o si documentatia initiala. Articolul 2. Baza legala a elaborarii Regulamentului 2.1. La baza elaborarii regulamentului de fata stau: - Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996 si Ghidul de aplicare al R.G.U., aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 21/N/10.04.2000. - Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al planului urbanistic zonal – elaborat de Institutul National de Cercetare Dezvoltare pentru Urbanism si Amenajarea Teritoriului URBANPROIECT BUCURESTI indicativ GM 010-2000, aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr.176/N/16.08.2000. - Ghid privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al documentatiilor de urbanism pentru zone construite protejate – proiect, elaborat de Institutul National de Cercetare Dezvoltare pentru Urbanism si Amenajarea Teritoriului URBANPROIECT BUCURESTI indicativ GM 011-2000, octombrie 2000.  ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; cont RO32 RZBR 0000 0600 1609 9295, agentia Apulum Alba Iulia; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Pr.Nr. 141/2017 - Reglementarile cuprinse in P.U.G., si in prevederile regulamentului local de urbanism aferent P.U.G.-ului aprobat, precum si celelalte acte legislative specifice sau complementare domeniului. 2.2. Regulamentul local de urbanism detaliaza prevederile Regulamentului general de urbanism in conformitate cu conditiile specifice fiecarei zone. 2.3. In cadrul Regulamentului local de urbanism se preiau toate prevederile cuprinse in documentatii de urbanism sau amenajarea teritoriului aprobate conform legii (toate documentatiile care au stat la baza elaborarii P.U.Z.). Articolul 3. Domeniul de aplicare 3.1. Regulamentul local de urbanism stabileste normele obligatorii pentru autorizarea executarii, modificarii sau demolarii constructiilor. 3.2. Prezentul Regulament se refera la terenul aflat in cartier „Cetate” amplasament cu deschidere la Str. Salcamilor, parte din unitatea teritoriala de referinta UTR L3A. 3.3. Definirea zonelor din cadrul P.U.Z.: - domeniul privat L3A , pe care urmeaza a fi amplasate locuintele individuale in regim de construire izolat cuplat sau insiruit si regim de inaltime S+P+1+M; - zona domeniului privat alocat circulatiilor, reprezentat de strazile de acces in zona. II . REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR IN ZONA STUDIATA Articolul 4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si pastrarea patrimoniului natural si construit. 4.1. Se interzice amplasarea in zona a unor activitati generatoare de poluare de orice fel: a solului, subsolului, apelor si aerului. Nu se admite amplasarea constructiilor generatoare de risc tehnologic (incendii, explozii ). De asemenea sunt interzise activitatile ce necesita un volum de transport de peste 50 mc. pe saptamana. 4.2. Asigurarea compatibilitatii actiunilor Autorizarea executarii lucrarilor de reparatii, modernizari, recompartimentari functionale se face cu conditia asigurarii compatibilitatii dintre functiunile din aceeasi cladire si din cladirile invecinate. Nu sunt permise functiunile definite la art. 4.1 si 4.2. Articolul 5. Reguli privind siguranta constructiilor si apararea interesului public 5.1. Materiale si tehnici de lucru utilizate la constructii noi si la lucrarile de supraetajare si modernizare. Constructiile vor fi realizate din materiale durabile, incombustibile. Finisajele interioare si exterioare vor putea fi realizate din materiale traditionale cat si din materiale moderne cu conditia executarii cu materiale de buna calitate si cu executie de calitate. 5.2. Siguranta si stabilitatea constructiilor  ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; cont RO32 RZBR 0000 0600 1609 9295, agentia Apulum Alba Iulia; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Pr.Nr. 141/2017 Se interzice demolarea de pereti chiar si subtiri, crearea de goluri in zidurile interioare si exterioare, demolarea unor elemente din structura sarpantei sau orice alte modificari ce ar putea afecta stabilitatea constructiilor. Oricare din modificarile enumerate mai sus se pot autoriza si executa doar pe baza unei documentatii avizate de catre Inspectoratul de Stat Pentru Calitatea in Constructii. 5.3. Lucrari de organizare de santier Lucrarile de organizare de santier vor fi rezolvate pe terenul proprietarului. Constructorul va fi amendat pentru depozitarea de materiale pe domeniul public, pentru murdarirea sau degradarea domeniului public. Pentru perioada cat se foloseste trotuarul sau strada pentru lucrari de organizare de santier, constructorul va obtine autorizatie de la Primarie si va fi obligat la plata unei taxe de autorizare de utilizare a domeniului public. 5.4. Lucrari ce se pot executa fara autorizatie de constructie: - reparatii la imprejmuiri, acoperisuri, terase, invelitori atunci cand nu se schimba forma acestora si materialele din care sunt executate; - reparatii si inlocuiri de tamplarie interioare si exterioare daca se pastreaza forma golurilor si a tamplariei; - zugraveli si vopsitorii interioare; - zugraveli si vopsitorii exterioare daca nu se modifica elementele de fatada si culorile cladirilor situate pe artera principala de circulatie; - reparatii si modificari la instalatiile interioare; - montarea aparatelor individuale de climatizare sau contorizarea consumurilor de utilitati; - reparatii si inlocuiri de pardoseli; - reparatii si inlocuiri la finisaje interioare si exterioare: tencuieli, placaje si altele asemenea, fara modificarea calitatii si aspectului elementelor constructive. 5.5. Cerinte privind izolarea fonica In cazul in care in acelasi imobil se afla spatii cu destinatie diferita se vor lua masuri de protectie fonica a diverselor activitati. Aceleasi masuri se vor lua in cazul separarii intre spatii cu alta destinatie si locuinte si intre locuinte. Masurile de protectie fonica vizeaza elementele de plenseu, de pereti de separatie intre functiuni sau locuinte diferite, cat si izolarea instalatiilor comune ce ar putea transmite zgomotul. 5.6. Apararea interesului public Este interzisa amplasarea de constructii private pe domeniul public sau realizarea de iesituri ale constructiilor in domeniul public mai mult dacat permite codul civil. Articolul 6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii 6.1.Amplasarea fata de aliniament. In sensul prezentului Regulament, prin aliniament se intelege retragerea constructiilor fata de limita dintre domeniul privat si domeniul public.  ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; cont RO32 RZBR 0000 0600 1609 9295, agentia Apulum Alba Iulia; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Pr.Nr. 141/2017 - fata de limita de proprietate la drumul nou creat cladirile se vor amplasa retrase cu 4.00 m, la strada Salcamilor retragerea fata de aliniament propusa va fi de 4.00 m. - Fata de limitele laterale ale parcelei, cladirile se vor amplasa, la minim 3.00m respectand HCL 106/2009 si Cod Civil. - Fata de limita spate a lotului se va respecta o retragere minima de 2.50 m. lot 1 si 2 si 3.00m lot 3,4 si 5. Aceasta retragere este obligatoria in sensul in care cladirile propuse nu vor putea fi amplasate in spatele reatragerii fata de aliniament reglementate. 6.2. Amplasarea constructiilor in interiorul parcelei. Se va face conform HCL 106/2009 si Cod Civil. - Distanta dintre fatada nevitrata a constructiei si limita laterala a parcelei va fi de 0.60 m (pentru intretinere si interventie) sau H/2 dar nu mai putin de trei metrii fata de fatada vitrata a constructiei de pe parcela alaturata. - Jumatate din inaltimea la cornisa a constructiei, masurata in punctul cel mai inalt fata de teren, dar nu mai putin de trei metrii fata de cealalta limita laterala a parcelei si fata de limita posterioara a parcelei. 6.3. Vederea directa. Ferestrele nu pot fi amplasate direct catre vecin decat daca este asigurata o distanta de 2 m din limita de proprietate si axul geamului. 6.4. Inaltimea constructiilor. Inaltimea totala a cladirilor nu va depasi 10.00 m, de la nivelul terenului sistematizat (inaltime la coama) si maxim 7.50 m la streasina. Aceste inaltimi sunt limitative, putandu-se oricand autoriza si executa cladiri cu inaltimi sub aceste cote. Articolul 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii 7.1. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea de acces la drumurile publice direct sau prin servitute. Caracteristicile acceselor trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. Articolul 8. Reguli cu privire la echiparea edilitara 8.1. Autorizarea executarii constructiilor este permisa in urmatoarele conditii: - la toate constructiile se va realiza o solutie de echipare in sistem centralizat care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului ( Ordinul nr. 536 / 1997 ), precum si prevederile Codului Civil ; Articolul 9. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii. 9.1. Se vor autoriza constructii doar pe loturi cu o suprafata minima construibila de 200 mp. Conform PUG. 9.2. Parcelarea este operatiunea de divizare a unei suprafete de teren. Documentatia de parcelare se executa de catre un topograf autorizat, se avizeaza de catre O.C.P.I. si de catre Primarie si se intabuleaza ca atare in cartea funciara.  ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; cont RO32 RZBR 0000 0600 1609 9295, agentia Apulum Alba Iulia; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Pr.Nr. 141/2017 Parcelarea unui teren nu se poate face decat cu autorizarea prealabila a autoritatii municipale. - Lotul construibil va avea suprafata minima si o latimea la strada de:. Regimul de Dimensiune minima construire Suprafata mp. Front m. L3A L3A Cuplat 200 12 m Izolat 200 12 m Insiruit 150 8m 9.3. Conditii de parcelare. Proprietarul va accepta alinierea si largirea de strada impusa de Primarie pe baza planurilor de sistematizare. Proprietarul va accepta conditiile de constructie, functiuni, inaltimi prevazute in prezentul Regulament. *NOTA- Se pot autoriza mai multe locuinte individuale in regim de construire izolat, cuplat sau insiruit pe lot unic - in condominiu (Etapa 1). Dupa finalizarea constructiilor, in etapa 2, terenul cu mai multe locuinte individuale, va fi parcelat astfel incat fiecare locuinta individuala va avea lot propriu, cu respectarea reglementarilor de urbanism privind indicatorii urbanistici POT si CUT, a suprafetei si deschiderii la strada pentru lotul minim construibil, conf. plansa Nr. 2’ - Plan Mobilare – (bilant teritorial Etapa 2). Articolul 10. Reguli cu privire la amplasarea de imprejmuiri, spatii verzi si garaje. 10.1. Imprejmuirile vor fi realizate de fiecare pentru jumatate din lungimea gardurilor comune la buna intelegere cu vecinul. In cazul divergentelor se aplica prevederile Codului Civil. 10.2. Imprejmuirea se executa pe terenul propriu, cu stalpii pe terenul propriu si cu scurgerea apelor de pe gard pe terenul propriu. Spre strada imprejmuirile vor putea avea tratare opaca sau transparenta, dar nu vor depasi inaltimea maxima de 2.10 m. 10.3. Parcaje, garaje. Autorizarea executarii constructiilor care prin destinatie necesita spatii de parcare se emite numai daca se asigura pe terenul propriu. Numarul de locuri de parcare minim necesar astfel: - un loc de parcare - garare - pentru fiecare locuinta; - un loc de parcare - garare - pentru 25 m din spatiile destinate publicului pentru spatiile cu alta destinatie decat locuinte; Suprafetele ocupate la sol de parcaje si garaje se iau in calcul la stabilirea procentului de ocupare a terenului.  ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; cont RO32 RZBR 0000 0600 1609 9295, agentia Apulum Alba Iulia; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Pr.Nr. 141/2017 10.4. Spatii plantate. Gradinile din fata si din spatele casei vor putea fi plantate cu arbori si pomi fructiferi. Pomii plantati vor trebui sa aiba coroana in intregime in curtea proprietarului. In fiecare primavara proprietarul este obligat sa taie crengile ce depasesc limita proprietatii. 10.5. Depozitarea si colectarea gunoiului. In fiecare gospodarie trebuie sa existe un spatiu amenajat pentru pastrarea pubelei de gunoi. Nu se admite folosirea altor corpuri de depozitare a gunoiului decat pubelele autorizate de catre firmele colectoare. Locul de amplasare a depozitelor de reziduuri menajere se va alege astfel incat sa nu se produca disconfort vecinilor, sa nu se impurifice sursele locale de apa si sa fie la cel putin 15 m de ferestrele locuintelor. 10.6. Anexe gospodaresti In zona studiata este interzisa cresterea animalelor. Se permit doar anexe gospodaresti de genul garaje si/sau depozite de lemne. Anexele gospodaresti trebuie sa pastreze distantele fata de vecini ( 0,60 m ) si fata de cladirile de pe parcela proprie. III . ZONIFICAREA TERITORIULUI Articolul 11. Unitati si subunitati functionale. 11.1 In cadrul UTR L subzona L3A se stabilesc urmatoarele zone: - zona cu loturi minime construibile de 200 mp, in regim de locuinte: S+P+1+M – L3A IV . PREVEDERILE REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE Continutul Regulamentului Pentru fiecare zona functionala prevederile Regulamentului cuprind reglementarile specifice, pe articole, grupate in trei capitole: 1- generalitati; 2- utilizare functionala; 3- conditii de amplasare si conformare a constructiilor. 1- Generalitati 1.1. - Tipurile de zone functionale; 1.2. - Functiunea dominanta a zonei; 1.3. - Functiunile complementare admise zonei. 2- Utilizare functionala 2.4. - Utilizari permise; 2.5. - Utilizari permise cu conditii. 2.6. - Utilizari interzise. 3- Conditii de amplasare si conformare a constructiilor  ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; cont RO32 RZBR 0000 0600 1609 9295, agentia Apulum Alba Iulia; tel. 0723673130; e-mail arhima [...]