HCL 238/2020 adoptată

PLAN URBANISTIC ZONAL ELABORARE P.U.Z. ELABORARE PUZ ÎN VEDEREA COMPLETĂRII REGLEMENTĂRILOR URBANISTICE APROBATE ÎN ZONĂ PENTRU AREMENT ŞI SPORT MEMORIU GENERAL BENEFICIAR ŞTEFĂNIŢ ILIE, POPESCU MIRCEA ADRIAN, NICULA MARIUS, NICULA IONELA ADRESA AMPLASAMENT LOC. ALBA IULIA, STR.VIORILOR, F.N., JUD. ALBA PROIECTANT DE SPECIALITATE SC BARBIERI PROIECT SRL Alba Iulia, Str.Traian, nr.17A, Jud. Alba DATA 07.2020 1 S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. Str. Traian , nr.17 A 510 109, Alba Iulia, jud. Alba J01/567/2005 CUI 17574610 Tel/fax : (+40)258 811 500 Tel: (+40)744 633 713 E-MAIL: [email protected] PLAN URBANISTIC ZONAL ELABORARE PUZ IN VEDEREA MODIFICARII FUNCTIONALE DIN ZONA PENTRU AGREMENT SI SPORT IN ZONA LOCUINTELOR INDIVIDUALE JOASE DENUMIRE PROIECT: ELABORARE PUZ ÎN VEDEREA COMPLETĂRII REGLEMENTĂRILOR URBANISTICE APROBATE ÎN ZONĂ PENTRU AREMENT ŞI SPORT NR. PROIECT: 34 /2020 FAZA DE PROIECTARE: FAZA - STUDIU DE OPORTUNITATE SPECIALITATEA: URBANISM AMPLASAMENT: LOC. ALBA IULIA, STR.VIORILOR, F.N., JUD. ALBA BENEFICIARI: ŞTEFĂNIŢ ILIE, POPESCU MIRCEA ADRIAN, NICULA MARIUS, NICULA IONELA date de contact: Localitatea Vadu Motilor, sat.Tomulesti, nr.468,judeţ Alba. PROIECTANT: S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. ŞEF PROIECT: arh. MARIUS BARBIERI URBANISM: arh. MARIUS BARBIERI ing.topo. RAMONA SÎNC REŢELE EDILITARE: sing. IOAN NISTOR DESENAT: ing. RAMONA SÎNC 2  BORDEROU GENERAL VOLUMUL 1: ACTE • CERTIFICAT DE URBANISM NR. 828 din 11.06.2020 • AVIZ DE OPORTUNITATE PENTRU INTOCMIRE P.U.Z. • EXTRASE DE CARTE FUNCIARA STUDII • DOCUMENTATIE TOPOGRAFICA • MEMORIU TEHNIC - INCADRARE IN ZONA - PLAN - SUPORT TOPOGRAFIC • STUDIU GEOTEHNIC AVIZE • MEDIU • DIRECTIA DE SANATATE PUBLICA ALBA • AVIZ APA – CANAL • AVIZ ELECTRICA • AVIZ DEL GAZ GRID • AVIZ TRANSGAZ SA VOLUMUL 2: A.PIESE SCRISE MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE • Denumire lucrare • Beneficiar • Proiectant general • Colectiv de elaborare, subproiectantii, colaboratori • Data elaborarii • Nr. proiect • Adresa obiectiv 1.2. OBIECTUL PUZ • Solicitari ale temei program • Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE • Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior PUZ 3  • Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu PUZ • Date statistice • Proiecte de investitii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistica a zonei 2.1. EVOLUTIA ZONEI • Date privind evolutia zonei • Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii • Potential de dezvoltare 2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE • Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii • Relationarea zonei cu localitatea, sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu instititutii de interes general, etc. • 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL • Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica, relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale 2.4. CIRCULATIA • Aspecte critice privind desfasurarea , in cadrul zonei, a circulatiei rutiere, feroviare, navale, aeriene, dupa caz • Capacitati de transport, greutati in fluenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatie , precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi , capacitati si trasee ale transportului in comun, intersectii cu probleme, prioritati 2.5. OCUPAREA TERENURILOR • • Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata • Relationari intre functiuni • Gradul de ocupare a zonei cu fond construit • Aspecte calitative ale fondului construit • Asigurarea cu servicii a zonei in corelare cu zonele vecine • Asigurarea cu spatii verzi • Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine • Principalele disfunctionalitati 2.6. ECHIPAREA EDILITARA • Stadiul echiparii edilitare a zonei in corelare cu infrastructura localitatii • 2.6.1. Alimentarea cu apa, canalizare si gaze naturale • 2.6.2. Alimentarea cu energie electrica • Principalele disfunctionalitati 2.7. PROBLEME DE MEDIU • Relatia cadrul natural - cadrul construit 4  • Evidentierea riscurilor naturale si antropice • Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile • echiparii tehnico edilitare, ce prezinta riscuri in zona • Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie • Evidentierea potentialului balnear si turistic – dupa caz 2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI • • Puncte de vedere ale populatiei • Puncte de vedere ale administratiei publice locale asupra politicii proprii de dezvoltare urbanistica a zonei • Punct de vedere al elaboratorului documentatiei privind solicitarile beneficiarului si felul cum urmeaza a fi solutionate acestea in cadrul PUZ. 3. PROPUNERI DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE 3.2. PREVEDERI ALE PUG 3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL 3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI • Organizarea circulatiei si a transportului in comun • Organizarea circulatiei feroviare • Organizarea circulatiei navale • Organizarea circulatiei aeriene • Organizarea circulatiei pietonale 3.5. ZONIFICARE FUNCTIONALA – REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI 3.6. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE • Alimentarea cu apa • Canalizarea apelor uzate menajere • Alimentarea cu energie electrica • Telecomunicatii • Incalzirea • Alimentarea cu gaze naturale • Salubritate 3.7. PROTECTIA MEDIULUI • Diminuarea pana la eliminare a surselor de poluare • Prevenirea producerii riscurilor naturale • Epurarea si preepurarea apelor uzate • Depozitarea controlata a deseurilor • Recuperarea terenurilor degradate, consolidari de maluri, plantari de zone verzi etc. 5  • Organizarea sistemelor de spatii verzi • Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone protejate • Refacerea peisagistica si reabilitare urbana • Valorificarea potentialului turistic si balnear dupa caz • Eliminarea disfunctionalitatilor din domeniul cailor de comunicatie si a retelelor edilitare majore 3.8. Obiective de utilitate publica 4. CONCLUZII – MASURI IN CONTINUARE B. PIESE DESENATE PLANSA 1: INCADRARE IN TERITORIU SC. 1:5000 PLANSA 2: SITUATIE EXISTENTA SC. 1:1000 PLANSA 3: REGLEMENTARI URBANISTICE-ZONIFICARE SC. 1:1000 PLANSA 4: PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR SC. 1:1000 PLANSA 5: REGLEMENTARI EDILITARE SC. 1:1000 PLANSA 6: POSIBILITATI DE MOBILARE SC. 1:500 6  MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei DENUMIREA LUCRARE : ELABORARE PUZ ÎN VEDEREA COMPLETĂRII REGLEMENTĂRILOR URBANISTICE APROBATE ÎN ZONĂ PENTRU AREMENT ŞI SPORT BENEFICIAR: POPA IOAN SI NICULA MARIUS, NICULA IONELA date de contact Localitatea Alba Iulia, str. Vasile Alecsandri, NR. 105, JUDEŢ ALBA. Elaborator proiect: S.C. “Barbieri Proiect ” S. R. L., cu sediul in Alba Iulia, str. Traian, nr.17A tel. 0258/811500, autorizaţia nr. 01 / 567 / 2005 AMPLASAMENT: LOC. ALBA IULIA, STR.VIORILOR, F.N., JUD. ALBA Nr. proiect: /2020 Faza: Plan Urbanistic Zonal Data elaborarii : iulie 2020 1.2. Obiectul PUZ Solicitari ale temei program Elaborarea prezentului Plan Urbanistic Zonal presupune o analiză complexă şi în perspectivă a problemelor urbanistice ale zonei, având în vedere prevederile temei de proiectare întocmite cu beneficiarii lucrării. Obiectul lucrării este elaborarea soluţiei urbanistice pentru ELABORARE PUZ ÎN VEDEREA COMPLETĂRII REGLEMENTĂRILOR URBANISTICE APROBATE ÎN ZONĂ PENTRU AREMENT ŞI SPORT si amenajarea terenului în suprafaţă de 7729mp. Scopul întocmirii Planului Urbanistic Zonal este stabilirea reglementărilor şi a indicilor urbanistici ai zonei studiate. Planul urbanistic aprobat este necesar pentru trecerea la elaborarea documentaţiei tehnice, în baza căreia beneficiarii urmează să solicite eliberarea autorizaţiilor de construire. Conform extraselor C.F.anexate la documentatie, terenul este proprietatea privată a beneficiarilor, întăbulare, drept de proprietate cu titlu de cumparare, dobindit prin conventie,cota actuală 1/1 şi are categoria actuală de folosinţă ,,arabil”. Terenul studiat este in suprafaţă totală de 7729mp fiind format din 3 parcele cu beneficiari diferiti, si anume: • parcela 1- beneficiar- Popescu Mircea Adrian, cf.nr.112505, S=630mp; • parcela 2 – beneficiar- Stefanuţ Ilie, cf.nr.110684, S=6299mp; • parcela 3- beneficiar - Nicula Marius si Nicula Ionela, S=800mp; Asfel parcela beneficiarului Stefanuţ Ilie se va parcela în 10 loturi cu suprafete variabile intre 500m si 900mp, iar din celelalte două parcele se va parcela doar suprafaţa de teren necesară realizării drumului de acces la loturi. Pentru accesul la loturi se va realiza o stradă pe teren proprietate privata al beneficiarilor cu profil carosabil de 7m (6m carosabil si 1m trotuar in partea dinspre loturi), acesta se continua si la drumul de exploatare situat in partea de nord a terenului care face legatura cu strada Viorilor pe aceasta directie si cu strada Bayone situata in partea de nord a 7 terenului studiat. Strada Viorilor si strada Bayone sunt reglementate in documentatii anterioare si preluate cu acelasi profil carosabil de 8m (6m carosabil si 1 m trotuar in ambele parti ale carosabilului). Beneficiarii terenului studiat doresc realizarea de locuinţe individuale, dar din punct de vedere urbanistic terenul studiat se află situat conform PUG in intravilan în UTR- V3 – Spaţii palantate pentru agrement şi sport, spaţii pentru picnic, petrecerea timpului liber, terenuri sportive, astfel prin PUZ-ul actual se propune modificarea zonei funcţionale din zonă pentru agrement si sport în zona locuinţelor individuale, cu regim de înaltime de P+1, P+M ,creându-se un trup notat cu „L3A”. Se solicită modificarea reglementărilor urbanisitce din zona reglementata în PUG-V3, deoarece beneficiarii doresc construirea de locuinte individuale si mai mult în vecinatatea terenului studiat au fost elaborate documentaţii de schimbare a reglementărilor acestei zone functionale în „L3A”- zona locuinţelor individuale. S-a elaborat si prezentat in C.T.A.T.U. Studiul de oportunitate pentru " PUZ ÎN VEDEREA COMPLETĂRII REGLEMENTĂRILOR URBANISTICE APROBATE ÎN ZONĂ PENTRU AREMENT ŞI SPORT, devenind din punct de vedere functional zonă de locuinte individuale L3A pentru care Primaria Municipiului Alba Iulia a emis Avizul de Oportunitate nr. 18 din 22.07.2020. Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal se propune: schimbarea destinatiei terenului din zona teren faneata in zona destinata construirii locuintelor individuale stabilirea limitelor edificabilului; stabilirea conditiilor de amplasare, dimensionare si conformare a constructiilor; stabilirea indicatorilor urbanistici ai investitiei propuse dezvoltarea infrastructurii edilitare; prezentarea statutul juridic si circulatia terenurilor; 1.3. Surse documentare La elaborarea Planului Urbanistic Zonal " PUZ ÎN VEDEREA COMPLETĂRII REGLEMENTĂRILOR URBANISTICE APROBATE ÎN ZONĂ PENTRU AREMENT ŞI SPORT” s-au studiat urmatoarele documentatii Plan Urbanistic General al Municipiului Alba Iulia si Regulamentul Local de Urbanism, respectiv prevederile pentru UTR- V3 – Spatii palantate pentru agrement si sport, spatii pentru picnic, petrecerea timpului liber, terenuri sportive. Studiul geotehnic Ridicarea topografica pentru zona studiata, Acte de proprietate. Certificat de Urbanism nr. 828 din 11.06.2020. Avizul de oportunitate nr. 18 din 22.07.2020. Avizele solicitate prin Certificatul de Urbanism La elaborarea documentatiei s-a tinut cont de prevederile urmatoarelor documente: Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al P.U.Z., indicativ GM-010-2000, aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 176/N/16.08.2000. Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu completarile si modificarile ulterioare. Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 525/1996 pentru aprobarea. Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei. 8 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei Date privind evolutia zonei Terenul studiat are la bază un studiu urbanistic PUG fiind situat în intravilan în UTR- V3 – Spatii palantate pentru agrement si sport, spatii pentru picnic, petrecerea timpului liber, terenuri sportive. Prin actualul PUZ se propune modificarea zonei functionale din zona pentru agrement si sport in zona locuintelor individuale, creandu-se un trup notat cu „L3A” Astfel terenul studiat care la momentul actual are destinatia de teren arabil va deveni teren construibil situat in UTR - L3A- zona locuintelor individuale. Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii Având în vedere că terenul studiat se propune spre schimbarea functiuni existente, in zona de locuinte individuale, nu există nici o posibilă incompatibilitate din punct de vedere funcțional cu zonele înconjurătoare. În plus, funcțiunea propusă, si anume cea de construire locuinte completează activitățile deja existente în zonă . Potential de dezvoltare Realizarea obiectivelor propuse va contribui la dezvoltarea zonei si la extinderea teritoriului construibil. Astfel functiunea propusa nu are consecinte negative asupra unitati teritoriale de referinta din care face parte si nici din punct de vedre economic si social. 2.2. Încadrare în localitate Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii Din punct de vedere teritorial și administrativ, terenul studiat este amplasat în intravilan (conform certificatului de urbanism), în localitatea Alba Iulia, str.Viorilor, fn, județul Alba. Relationarea zonei cu localitatea sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii, in domeniul edilitar, servirea cu institutii de interes general . Relația terenului cu localitatea Alba Iulia face prin intermediul strazii Viorilor care face legătura cu terenul studiat si cu alte străzi din jur precum strada Bayone. 9 Vecinatatile amplasamentului: • la nord: proprietăţi private – Padurean Vasile si Plesa Gabriel; • la sud: proprietăţi private – Rezerva • la est: Domeniu public – Str.Viorilor ; • la vest:roprietăţi private – Popescu Mircea Adrian 2.3. Elemente ale cadrului natural Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica, relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale Zona studiata este un platou cu o declivitate insesizabila. Conform normativului NP 074/2014 “Normativ privind documentațiile geotehnice pentru construcții”, amplasamentul studiat se incadreaza in categoria geotehnica 1, cu risc 10 geotehnic scazut - punctaj 9. Conditiile geotehnice si geomecanice: - adancimea maxima de inghet: 80-90 cm, conform normativului normativul NP 112- 2014, privind „Proiectarea fundațiilor de suprafață”. Cota de fundare se recomandă a fi mai mare sau cel puțin egală cu -1.50 m. - presiunea conventionala este de : Pconv de baza = 350 kPa; - Conform reglementării tehnice ”Cod de proiectare seismică - Partea 1 - Prevederi de proiectare pentru clădiri” indicativ P 100-1/2013, amplasamentul se situeaza in zona seismica caracterizata de acceleratia terenului ag=0,15g si perioada de colt Tc=0.7sec. La data execuţiei forajelor de studiu (februarie 2015), apa subterană a fost întâlnită la adâncimea de 3.80 m. Date suplimnetare referitoare la caracteristicile geotehnice ale amplasamentului sunt descrise in Studiul Geotehnic anexat, intocmit de S.C. GEO GOLD TEAM S.R.L. 2.4. Circulaţia Aspecte critice privind desfasurarea , in cadrul zonei, a circulatiei rutiere, feroviare, navale, aeriene, dupa caz. NU ESTE CAZUL Capacitati de transport, greutati in fluenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatie , precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi , capacitati si trasee ale transportului in comun, intersectii cu probleme, prioritati Accesul pe amplasament se realizeaza prin intermediul strazii Viorilor care face legătura cu terenul studiat si cu alte străzi din jur precum si cu strada Bayone. Pentru accesul la loturi se va realiza o stradă pe teren proprietate privata al beneficiarilor cu profil carosabil de 7m (6m carosabil si 1m trotuar in partea dinspre loturi), acesta se continua si la drumul de exploatare situat in partea de nord a terenului care face legatura cu strada Viorilor pe aceasta directie si cu strada Bayone situata in partea de nord a terenului studiat. Strada Viorilor si strada Bayone sunt reglementate in documentatii anterioare si preluate cu acelasi profil carosabil de 8m (6m carosabil si 1 m trotuar in ambele parti ale carosabilului). 2.5. Ocuparea terenurilor Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata. • pe teren exista la momentul actual o constructie ce reprezinta locuinta beneficiarului Relationari intre functiuni. • functiunea ce se propune prin PUZ este cea de locuinte individuale fiind adiacenta zonei de locuinte deja existenta Gradul de ocupare a zonei cu fond construit • zona nu este intens construita deoarece este in curs de dezvoltare Aspecte calitative ale fondului construit • zona are un potential dezvoltat in ceea ce priveste teritoriul construibil, si este favorizat si de existenta cailor de acces in zona si de existenta retelelor edilitare, majore. Asigurarea cu servicii a zonei in corelare cu zonele vecine. • zona beneficiaza de o retea stradala in curs de realire/modernizare precum si de retele edilitare existente in zona : de apa potabila, retea de energie electrica si retea de gaz Asigurarea cu spatii verzi. • prin proiect se va sigura minim 30% spatiului verde amenajat din suptafata construibilă a parcelei Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine • nu esxista riscuri naturale in zona studiata si nici in zonele vecine care sa afecteze teritoriul 11 Principalele disfunctionalitati • disfunctionalitatile existente in zona la momentul actual sunt reteaua de strazi care nu sunt afsfaltate si reteaua de canalizare care nu este in zona. 2.6. Echi [...]