HCL 237/2020 adoptată

S.C. BP FREUND S.R.L. Str.Gardeniei, nr.12/1, Alba Iulia, Jud. Alba tel/fax:0258-833.506; mobil:0730.609.151 PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE SI SEMICOLECTIVE ALBA IULIA, jud. ALBA Str.M.Kogalniceanu,nr 49 pr.nr.10/2019 BENEFICIAR: BENCHEA DANIEL SI BENCHEA CLAUDIA PROIECTANT GENERAL: S.C. BP FREUND S.R.L. Alba Iulia, str. Gardeniei nr. 12.1 COLECTIV DE ELABORARE: arh. Zsolt Freund-Fleschin sef proiect arh. Zsolt Freund-Fleschin urbanism arh. Monica Freund-Fleschin arh. Daniel Nicolae Chira ing. Radu Enache retele tehnico-edilitare ing. Paul Vasile Preda studiu geotehnic ing. Ioan Alexa studiu topo 1/9  S.C. BP FREUND S.R.L. Str.Gardeniei, nr.12/1, Alba Iulia, Jud. Alba tel/fax:0258-833.506; mobil:0730.609.151 A. PIESE SCRISE Volumul I - MEMORIUL DE PREZENTARE BORDEROU  Foaie de capat  Borderoul PUZ I. MEMORIUL DE PREZENTARE 1. Introducere a. Date de recunoastere a documentatiei b. Obiectul lucrarii c. Surse documentare 2. Stadiul actual al dezvoltarii a. Evolutia zonei b. Incadrarea in localitate c. Elemente ale cadrului natural d. Circulatia e. Ocuparea terenurilor f. Echipare edilitara g. Probleme de mediu h. Optiuni ale populatiei 3. Propuneri de dezvoltare urbanistica a. Concluzii ale studiilor de fundamentare b. Prevederi ale PUG c. Valorificarea cadrului natural d. Modernizarea circulatiei e. Zonificarea functionala - reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici f. Dezvoltarea echiparii edilitare g. Protectia mediului h. Obiective de utilitate publica 4. Concluzii, masuri in continuare 5. Anexe 2/9  S.C. BP FREUND S.R.L. Str.Gardeniei, nr.12/1, Alba Iulia, Jud. Alba tel/fax:0258-833.506; mobil:0730.609.151 Volumul II - REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ B. PIESE DESENATE Incadrare in teritoriu scara 1/5000 pl. 0 Situatia existenta si disfunctionalitati scara 1/500 pl. 1 Reglementari urbanistice – zonificare scara 1/500 pl. 2 Reglementari urbanistice – detaliate scara 1/500 pl. 2* Echiparea tehnico-edilitara scara 1/500 pl. 3 Proprietatea asupra terenurilor scara 1/500 pl. 4 Intocmit, arh. Zsolt Freund FLESCHIN 3/9  S.C. BP FREUND S.R.L. Str.Gardeniei, nr.12/1, Alba Iulia, Jud. Alba tel/fax:0258-833.506; mobil:0730.609.151 MEMORIU DE PREZENTARE 1.Introducere a. Date de recunoastere a documentatiei  Denumirea lucrarii: PUZ CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE SI SEMICOLECTIVE  Beneficiar : BENCHEA DANIEL SI BENCHEA CLAUDIA  Proiectantul general : S.C. B.P. FREUND S.R.L. Alba Iulia, str. Gardeniei nr. 12.1  Data elaborarii : august 2019 b. Obiectul lucrarii  Solicitari ale temei program: 1. DENUMIREA LUCRARII: PLAN URBANISTIC ZONAL – CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE SI SEMICOLECTIVE , Alba Iulia,str.M. Kogalniceanu, nr.49. 2. OBIECTUL LUCRARII: PUZ propune modificarea regimului de construire, inaltimea maxima admisa, POT,CUT, retragerea cladirilor fata de aliniament, distanta fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei si schimbarea functiunii zonei din intravilanul mun. Alba Iulia, din locuinte individuale in locuinte colective si semicolective. 3. AMPLASAMENT: Suprafata studiata este in intravilanul mun. Alba Iulia, fiind delimitata de: - la nord de domeniul public-str.Costache Negruzzi - la vest de domeniul privat -proprietar Muntean Ana - la sud de domeniul public-str. Mihail Kogalniceanu - la est de domeniul privat – proprietar Duciuc Calin. 4. DATE TEHNICE: Documentatia se va intocmi conform normativelor in vigoare. Documentatia va solutiona si problemele privind asigurarea cu utilitati a noilor obiective. Tinand cont de regimul juridic al terenului (proprietate privata ale persoanelor juridice) se va studia posibilitatea realizarii unei zone rezidentiale cu functiunea de locuinte colective conform temei de proiectare.  Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata - zona studiata cuprinde o zona rezidentiala destinata locuintelor, precum si a functiunilor complementare specificate in regulamentul de urbanism si o alta destinata circulatiei. - Obiectivele propuse conform certificatului de urbanism vor fi locuinte colective si semicolective. c. Surse documentare: - Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior: PUG-mun. Alba Iulia; Puz Construire Locuinte colective si semicolective, aprobat prin HCL 252/2014 ( beneficiar BENCHEA DAMIEL si BENCHEA CLAUDIA, str. Mihail Kogalniceanu nr.49) - Lista studiilor si proiectelor intocmite concomitent PUZ : Studiu geotehnic; Ridicare topografica a terenului studiat.  Proiecte de investitii eleborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistica a zonei Au fost exprimate intentii de a investi in zona de catre diversi investitori particulari, investitori ce au facut solicitari pentru obtinerea certificatului de urbanism si a autorizatiei de construire pentru locuinte colective si semicolective. 2. Stadiul actual al dezvoltarii 4/9  S.C. BP FREUND S.R.L. Str.Gardeniei, nr.12/1, Alba Iulia, Jud. Alba tel/fax:0258-833.506; mobil:0730.609.151 a. Evolutia zonei  Date privind evolutia zonei Terenul studiat se afla in zona Dupa Gradini, in Orasul de Jos. Folosinta actuala -arabil,curti constructii, constructive sediu societate si locuinta de service si anexa. In zona exista deja in curs de construire locuinte colective, atat pe parcela invecinata in partea de vest, cat si vizavi de str. Costache Negruzzi.  Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii Amplasament in intravilanul localitatii intre str. Costache Negruzzi si str. Mihail Kogalniceanu. In zona, pe latura de vest sunt construite mai multe locuinte colective cu regim de inaltime D+P+1+M, iar vizavi , in raport cu str. Costache Negruzzi sunt in curs de construire locuinte colective cu regim de inaltime P+3. Sunt oferite conditii optime pentru dezvoltarea unei zone predominant rezidentiale cu locuinte familiale colective cu regim de inaltime D+P+2E si locuinte familiale semicolective cu regim de inaltime P+1E+M.  Potential de dezvoltare Conditiile de amplasament sunt favorabile, existand posibilitatea dezvoltarii retelei tehnico- edilitare in zona . b. Incadrarea in localitate  Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii Terenul se afla in cartierul zona Dupa Gradini, in partea de NE a orasului. c. Elemente ale cadrului natural  Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica: relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale: Terenul se afla la aceasi cota fata de strada Mihail Kogalniceanu dar la o cota inferioara fata de strada Costache Negruzzi, ceea ce impune realizarea unor rampe de acces si a unor umpluturi pentru a se racorda la aceasta. d. Circulatia  Aspecte critice privind desfasurarea in cadrul zonei, a circulatiei rutiere: -Accesul pietonal in incinta se realizeaza din str. Mihail Kogalniceanu, str. Costache Negruzii. Accesul auto se realizeaza tot din str. Mihail Kogalniceanu, str. Costache Negruzii. e. Ocuparea terenurilor  Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata Terenul studiat are folosinta actuala de teren pentru locuinte individuale apartinind domeniului privat particular.  Relationari intre functiuni Mixajul intre diferitele modalitati de locuire ajuta la diversificarea caracterului social al zonei.  Gradul de ocupare al zonei cu fond construit Zona de locuinte individuale UTR=L3A. - Subzona locuintelor individuale si semicolective cu maxim P+1+M niveluri situate in afara ariilor protejate, in regim de construire insiruit, cuplat sau izolat In prezent, pe teren exista o constructie cu functiunea de sediu societate, locuinta de serviciu in suprafata de 164mp si o anexa, in suprafata de 317 mp.  Aspecte calitative ale fondului construit In prezent, pe teren exista o constructie cu functiunea de sediu societate, locuinta de serviciu in suprafata de 164mp si o anexa, in suprafata de 317 mp. Fondul construit existent in zona adiacenta amplasamentului este constituit din locuinte individuale cu regim de inaltime P+1+M, locuinte colective cu regim de inaltime D+P+1+M, P+3.  Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine Zona nu este afectata de riscuri naturale sau de alta natura.  Principalele disfunctionalitati - Necorelare cu zonele functionale adiacente. - Nu exista delimitarea functionala a terenului. - Lipsa unei bune delimitari a zonelor de circulatie pentru vehicule, pietoni si parcaje. - Lipsa echiparii edilitare. - Nu exista spatii plantate amenajate. 5/9  S.C. BP FREUND S.R.L. Str.Gardeniei, nr.12/1, Alba Iulia, Jud. Alba tel/fax:0258-833.506; mobil:0730.609.151 − Nu este rezolvata preluarea apelor pluviale din zona studiata. f. Echipare edilitara  Stadiul echiparii edilitare a zonei, in corelare cu infrastructura localitatii - reteaua de apa: Exista in zona - reteaua de canalizare: Exista in zona un canal colector - retele de transport energie electrica: Exista retea de distributie in zona. - retele de telecomunicatii: Exista in zona - alimentare cu gaze naturale: Exista in zona  Principalele disfunctionalitati Nu sunt. g. Probleme de mediu  Relatia cadrul natural - cadrul construit Nu sunt suprafete supuse unor riscuri naturale, in acest sens nu sunt prevazute nici un fel de masuri de reabilitare a terenului. Extras din Raportul privind studiul de impact asupra mediului pentru promovarea planului urbanistic general si amenajare a teritoriului: Starea actuala de calitate a mediului este afectata de o serie de emisii poluante datorate intensitatii traficului auto, insa nu au fost semnalate depasiri ale normelor in vigoare privind calitatea factorilor de mediu. Managementul deseurilor este asigurat de catre o firma specializata. Se va prevedea o platforma subterana de colectare a deseurilor, in apropierea strazii Costache Negruzii.  Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie. Nu sunt prezente valori de patrimoniu pe terenul studiat. h. Optiuni ale populatiei  Optiuni ale populatiei Consultarea populatiei, efectuata prin expunerea planselor din PUZ pentru consultare publica,expunerea panourilor infomative la teren, consultarea vecinilor directi au evidentiat intentia de valorificare superioara a terenurilor din zona prin atragerea investitiilor.  Puncte de vedere ale administratiei publice locale asupra politicii proprii de dezvoltare urbanistica a zonei Se propune dezvoltarea zonei rezidentiale. i. Punct de vedere al elaboratorului documentatiei privind solicitarile beneficiarului si felul cum urmeaza a fi solutionate acestea in cadrul PUZ: In urma analizei situatiei existente si a prevederilor PUG existent, precum si a tendintelor de dezvoltare urbana manifestate in zona, se estimeaza ca posibila dezvoltarea in perimetrul studiat a zonei rezidentiale pentru locuinte colective cu regim de inaltime D+P+2E si locuinte semicolective cu regim de inaltime P+1E+M , cu conditia asigurarii infrastructurii in mod unitar. 3. Propuneri de dezvoltare urbanistica a. Concluzii ale studiilor de fundamentare Documentatia respecta si completeaza caracterul zonei (zona rezidentiala cu functiuni complementare). Documentatiile topo si geo fundamenteaza propunerile prezentei documentatii. Fata de datele existente, ca o concluzie generala consideram ca prevederile PUZ sunt corespunzatoare cerintelor de dezvoltare durabila a localitatii, reprezentand un bun fundament al reglementarii cadrului general al functionarii atat al localitatii cat si al unitatii functionale analizate. b. Prevederi ale PUG Se propune modificarea zonificarii functionale propuse prin PUG, astfel incat terenul studiat situat in intravilan va avea functiunea dominanta cea de zona rezidentiala pentru locuinte colective si semicolective. Complementar zonei dominante se constituie zona cai de comunicatii rutiere. c. Valorificarea cadrului natural Se propune un regim redus de inaltime al fondului construit, amenajarea unor spatii verzi plantate in cadrul incintei si a unui loc de joaca. d. Modernizarea circulatiei 6/9  S.C. BP FREUND S.R.L. Str.Gardeniei, nr.12/1, Alba Iulia, Jud. Alba tel/fax:0258-833.506; mobil:0730.609.151  Organizarea circulatiei rutiere si a transportului in comun Se foloseste scheletul existent al tramei stradale. Accesul autovehiculelor in incinta se va realiza din str.Mihail Kogalniceanu, str. Costache Negruzii. Se propun in incinta alei carosabile cu dublu sens. Pentru parcarea autoturismelor, aferente zonei studiate, s-au propus parcaje de incinta, pentru deservirea locuintelor si garaje la parterul blocurilor. Pentru aleile si parcajele ce deservesc locuintele se propune un sistem rutier usor, nerigid, format din balast, nisip, si pavaj din dale prefabricate din beton (dale pline pentru alei si dale ecologice cu goluri pentru parcaje) Sistemul rutier propus se poate realiza in etape succesive, este cel mai ieftin si cel mai indicat din punct de vedere ecologic, permitand totodata interventii facile la lucrarile tehnico-edilitare.  Organizarea circulatiei pietonale In lungul strazii Mihail Kogalniceanu, strazii Costache Negruzii. se propune realizarea unor trotuare pietonale pe ambele laturi ale strazilor iar in incinta alei pietonale. e. Zonificarea functionala - reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici  Principalele functiuni propuse ale zonei, grupate pe unitati si subunitati teritoriale, delimitarea zonelor Se propune crearea urmatoarelor zone: zona destinata functiunii de locuinte colective,zona destinata cailor de comunicatii, zona destinata platformelor de gospodarire comunala. Zona functionala este subimpartita in subzone distincte subordonate functiunii principale, astfel : • ZONA PREDOMINANT REZIDENTIALA CU LOCUINTE COLECTIVE SI SEMICOLECTIVE CU PANA LA 4 NIVELURI SI DOTARI AFERENTE Subzona constructiilor pentru locuinte colective si semicolective si dotari aferente Subzona circulatii auto, pietonale si a parcajelor Subzona spatiilor verzi plantate si terenuri de joaca • ZONA CAILOR DE COMUNICATII RUTIERE Subzona strazi, circulatie auto si pietonala Subzona spatiilor verzi de protectie • ZONA GOSPODARIRE COMUNALA - Subzona platformelor de depozitare a deseurilor menajere  Bilant teritorial de zona Bilantul teritorial este prezentat in anexa. Suprafata studiata: 5608mp Zona predominant rezidentiala cu locuinte colective si semicolective cu 4 niveluri si dotari aferente : 5608mp Subzona constructii de locuinte colective si semicolective si dotari aferente 1945mp Subzona cailor de circulatii auto si pietonale,parcaje 1706mp Subzona spatii verzi si terenuri de joaca 1942mp Zona gospodarire comunala 14,0 mp Subzona platformelor de depozitare a deseurilor menajere 14,0mp Zona cai de comunicatii rutiere: 4,0 mp Subzona strazi, circulatie auto si pietonala 4,0mp  Principalii indici urbanistici ai PUZ Suprafata studiata: 5608,0mp Intravilan existent studiat: 5608mp POT max: 40% CUT max: 1,45 7/9  S.C. BP FREUND S.R.L. Str.Gardeniei, nr.12/1, Alba Iulia, Jud. Alba tel/fax:0258-833.506; mobil:0730.609.151 f. Dezvoltarea echiparii edilitare  Alimentarea cu apa potabila - Retele de canalizare Rezolvarea echiparii din punct de vedere tehnico-edilitar (apa-canal) a zonei, se va face prin proiectarea de retele de apa si canalizare care sa satisfaca cerintele viitorilor consumatori. Alimentarea cu apa a zonei studiate se va face din reteaua existenta. Canalizarea zonei va fi rezolvata in sistem divizor, apele uzate menajere vor fi preluate printr-o retea de canalizare noua ce se va racorda la canalul colector existent, iar apele meteorice vor fi colectate in rigole betonate acoperite si dirijate spre spatiile verzi din incinta .  Alimentare cu energie electrica In zona studiata exista retea de distributie a energiei electrice, aceasta urmind a fi extinsa pe amplasament.  Telecomunicatii Bransarea la reteaua de telecomunicatii a viitoarelor constructii prevazute se va face dupa prelungirea retelei existente.  Asigurarea necesarului de energie termica Energia termica pentru incalzirea spatiilor si prepararea apei calde va fi produsa local, in centrale proprii alimentate cu gaz metan.  Alimentare cu gaze naturale Pentru alimentarea cu gaze naturale a zonei, se va extinde conducta de distribuţie, printr-un sistem ramificat [...]