HCL 229/2019 adoptată

SC ARHIPROJECT ONE SRL str. Nazareth Illit, nr. 59, Alba Iulia, jud. Alba CUI 37379745; J1/375/12.04.2017; tel: 0723673130 Pr.Nr. 38/2019 PROIECT NR. 38/2019 ELABORARE PUZ PENTRU CREARE STRADA ACCES SI REGLEMENTARE LOTURI IN ZM2 SI LM2 Loc. Alba Iulia, Str. Calea Motilor, FN, jud. Alba BENEFICIARI: SC MELDODO IMOBILIARE SRL, LĂSCONI CAMELIA MARIA, PRAȚA MARIA, LĂSCONI IONEL, LĂSCONI ELISABETA, MORAR DANIELA, CALIN OVIDIU, DIGA GEORGE, DIGA EUGENIA, MARCU MARILENA INFANTA, SALVI CORNELIA MONA PROIECTANT : SC ARHIPROJECT ONE SRL COLECTIV DE ELABORARE: ▪ ARHITECTURA SI URBANISM : ARH. MIREA IULIAN Data: 2019 Exemplar nr. 1 1 SC ARHIPROJECT ONE SRL str. Nazareth Illit, nr. 59, Alba Iulia, jud. Alba CUI 37379745; J1/375/12.04.2017; tel: 0723673130 Pr.Nr. 38/2019 BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE A. PIESE SCRISE MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei 1.2. Obiectul P.U.Z. 1.3. Surse documentare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evolutia zonei 2.2. Incadrarea in localitate 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.4. Circulatia 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echiparea edilitara 2.7. Probleme de mediu 2.8. Obtiuni ale populatei 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale P.U.G. 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulatiei 3.5. Zonificare functionala – reglementari 3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare 3.7. Protectia mediului 3.8. Obiective de utilitate publica 4. CONCLUZII SI MASURI IN CONTINUARE 5. ANEXE 5.1. Tema de proiectare 5.2. Avize si acorduri de principiu 5.3. Lista autorizatiilor eliberate REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. B. PIESE DESENATE 1. Incadrarea in teritoriu plansa 0 2. Situatia existent. Disfunctionalitati plansa 1 3. Reglementari urbanistice – zonificare plansa 2 4. Reglementari urbanistice. Plan de mobilare plansa 2.1 5. Reglementari – echipare edilitara plansa 3 6. Proprietatea asupra terenurilor plansa 4 INTOCMIT, arh. MIREA IULIAN MEMORIU DE PREZENTARE 2 SC ARHIPROJECT ONE SRL str. Nazareth Illit, nr. 59, Alba Iulia, jud. Alba CUI 37379745; J1/375/12.04.2017; tel: 0723673130 Pr.Nr. 38/2019 1. INTRODUCERE ❑ 1.1. ELEMENTE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI: DENUMIRE LUCRARE : ELABORARE PUZ PENTRU CREARE STRADA ACCES SI REGLEMENTARE LOTURI IN ZM2 SI LM2 Loc. Alba Iulia, Str. Calea Motilor, FN, jud. Alba ▪ NR. PROIECT 38/2019 BENEFICIAR : SC MELDODO IMOBILIARE SRL, LĂSCONI CAMELIA MARIA, PRAȚA MARIA, LĂSCONI IONEL, LĂSCONI ELISABETA, MORAR DANIELA, CALIN OVIDIU, DIGA GEORGE, DIGA EUGENIA, MARCU MARILENA INFANTA, SALVI CORNELIA MONA ▪ ADRESA OBIECTIV : Str. ,FN, jud. Alba, jud. ALBA ▪ FAZA : Plan Urbanistic Zonal ▪ PROIECTANT GENERAL: SC ARHIPROJECT ONE SRL ▪ COLECTIV ELABORARE, SUBPROIECTANTII, COLABORATORI: o URBANISM – arh. MIREA IULIAN ▪ DATA ELABORARII: 2019 ❑ 1.2. OBIECTUL STUDIULUI P.U.Z. Obiectivul principal urmarit în elaborarea lucrarii îl constituie fundamentarea strategiei de dezvoltare urbanistica a zonei studiate. P.U.Z.- ul studiat, intra în detaliul problemelor enuntate în strategia generala propusa de P.U.G. al municipiului Alba Iulia si constituie un instrument de lucru în practica gestiunii urbane. Se doreste creararea unei strazi de acces care va face legatura intre Calea Motilor si Str. Bayonne si reglementarea loturilor propuse aflate in cele 2 functiuni ZM2 si LM2 care isi vor mentine functionalitatea: - ZM2 -zona mixta cu regim de construire continuu sau discontinuu si inaltime maxima P+1(m)- P+3 niveluri cu subzonele IS - institutii si servicii de interes local (comert,servicii,educatie,invatamant,sanatate,profesiuni liberale nepoluante si cu trafic mic) Lm2a- locuire ZMv - zona apartinand domeniului privat cu interdictie de construire destinata spatiilor verzi. - LM2 -zona predominant rezidentiala cu cladiri de tip urban - PE TEREN NORMAL P;P+1+M locuinte individuale in regim de construire izolat cuplat sau insiruit. 3 SC ARHIPROJECT ONE SRL str. Nazareth Illit, nr. 59, Alba Iulia, jud. Alba CUI 37379745; J1/375/12.04.2017; tel: 0723673130 Pr.Nr. 38/2019 Terenul reglementat prin prezentul P.U.Z este amplasat intre strada Calea Motilor si Str. Bayonne, este proprietatea beneficiarilor : SC MELDODO IMOBILIARE SRL, LĂSCONI CAMELIA MARIA, PRAȚA MARIA, LĂSCONI IONEL, LĂSCONI ELISABETA, MORAR DANIELA, CALIN OVIDIU, DIGA GEORGE, DIGA EUGENIA, MARCU MARILENA INFANTA, SALVI CORNELIA MONA si se indentifica prin : CF 109550, Nr. Cad. 109550, S = 21 961 mp CF 96350, Nr. Cad. 96350, S = 518 mp CF 96355, Nr. Cad. 96355, S = 1170 mp CF 96351, Nr. Cad. 96351, S = 7715 mp CF 96 352, Nr. Cad. 96 352, S = 1031 mp S TOTAL = 32395 mp Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii pentru zona studiata. Terenul este amplasat in perimetrul intravilan al municipiului Alba Iulia . Solicitari ale temei program Tema program stabileste necesitatea intocmirii reglementarilor privind regimul de construire, functiunile dominante si secundare, reteaua de strazi si echiparea tehnico - edilitara pentru zona aflata in studiu. Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata Terenul studiat si reglementat prin prezentul Plan Urbanistic Zonal este amplasat in intravilanul municipiului Alba Iulia si conform PUZ aprobat cu HCL 108/2008 si PUG aprobat cu HCL 158/2014, este teren construibil un UTR: - ZM2 -zona mixta cu regim de construire continuu sau discontinuu si inaltime maxima P+1(m)- P+3 niveluri cu subzonele IS - institutii si servicii de interes local (comert,servicii,educatie,invatamant,sanatate,profesiuni liberale nepoluante si cu trafic mic) Lm2a- locuire ZMv - zona apartinand domeniului privat cu interdictie de construire destinata spatiilor verzi. - LM2 -zona predominant rezidentiala cu cladiri de tip urban - PE TEREN NORMAL P;P+1+M locuinte individuale in regim de construire izolat cuplat sau insiruit. ❑ 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z - Planul Urbanistic General al municipiului Alba Iulia elaborat de S.C."BIROU DE PROIECTARE STRAJAN "S.R.L. si Regulamentul Local de Urbanism intocmit in cadrul aceluiasi proiect. - Plan Urbanictic Zonal “Alba - Micesti” aprobat cu HCL 108/03.2008 Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. - Studiu geotehnic; - Ridicare topografica a terenului studiat. Date statistice 4 SC ARHIPROJECT ONE SRL str. Nazareth Illit, nr. 59, Alba Iulia, jud. Alba CUI 37379745; J1/375/12.04.2017; tel: 0723673130 Pr.Nr. 38/2019 - Suprafata zonei studiate prin P.U.Z. este de 32395 = 3.23 ha – si se indentifica prin C.F. : ▪ CF 109550, Nr. Cad. 109550, S = 21 961 mp ▪ CF 96350, Nr. Cad. 96350, S = 518 mp ▪ CF 96355, Nr. Cad. 96355, S = 1170 mp ▪ CF 96351, Nr. Cad. 96351, S = 7715 mp ▪ CF 96 352, Nr. Cad. 96 352, S = 1031 mp ▪ ▪ S TOTAL = 32395 mp Identificarea si folosinta terenurilor la data elaborarii actualului P.U.Z. sunt prezentate în plansa nr.1 - SITUATIA EXISTENTA, iar regimul juridic, proprietatea asupra terenurilor în plansa nr.4 – PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII ❑ 2.1. EVOLUTIA ZONEI Date privind evolutia zonei Terenul studiat se afla in partea de nord- vest a municipiului Alba Iulia, are in prezent folosinta de teren arabil , destinatia conf. PUG, are folosinta de teren construibil: - ZM2 -zona mixta cu regim de construire continuu sau discontinuu si inaltime maxima P+1(m)- P+3 niveluri cu subzonele IS - institutii si servicii de interes local (comert,servicii,educatie,invatamant,sanatate,profesiuni liberale nepoluante si cu trafic mic) Lm2a- locuire ZMv - zona apartinand domeniului privat cu interdictie de construire destinata spatiilor verzi. - LM2 -zona predominant rezidentiala cu cladiri de tip urban - PE TEREN NORMAL P;P+1+M locuinte individuale in regim de construire izolat cuplat sau insiruit. Conform P.U.G. Alba Iulia zona studiata prin prezentul P.U.Z are urmatorul regim tehnic: - ZM2 -zona mixta cu regim de construire continuu sau discontinuu si inaltime maxima P+1(m)- P+3 niveluri cu subzonele IS - institutii si servicii de interes local (comert,servicii,educatie,invatamant,sanatate,profesiuni liberale nepoluante si cu trafic mic) Lm2a- locuire ZMv - zona apartinand domeniului privat cu interdictie de construire destinata spatiilor verzi. - Regimul max. de inaltime: P+3 Pentru ZM2 POT max. adm. = 35% si CUT max. adm. = 1.2 (pentru parcele 800 mp / front la strada 25 m, Hmax. P+2) Pentru ZM2 POT max. adm. = 35% si CUT max. adm. = 1.4 (pentru parcele 1000 mp / front la strada 30 m, Hmax. P+3) -LM2 -zona predominant rezidentiala cu cladiri de tip urban - PE TEREN NORMAL P;P+1+M locuinte individuale in regim de construire izolat cuplat sau insiruit. - Regimul max. de inaltime: P+1+M 5 SC ARHIPROJECT ONE SRL str. Nazareth Illit, nr. 59, Alba Iulia, jud. Alba CUI 37379745; J1/375/12.04.2017; tel: 0723673130 Pr.Nr. 38/2019 - POT max = 40%, - CUT max = 1.2 Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii Zona studiata are deschidere la str. Calea Motilor si Str. Bayonne si este strabatuta de strazile : Str. Bucium, Corna, Negrileasa, Geamana, Radesti propuse prin PUZ aprobat cu HCL 108/03.2008 si a fost studiata si gandita ca in mare parte sa aiba functiunea de zona locuinte cu regim de inaltime P+1+M si intre strada Calea Motilor si Str. Bucium zona este mixta cu regim de inaltime max. P+3. ❑ 2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii Ca pozitie fata de localitate terenul studiat este localizat in intravilanul municipiului Alba Iulia si este parte integranta din UTR subzona mixta ZM2 - cu regim de construire continuu sau discontinuu si inaltime maxima P+1(m)- P+3 niveluri si LM2 -zona predominant rezidentiala cu cladiri de tip urban - PE TEREN NORMAL P;P+1+M locuinte individuale in regim de construire izolat cuplat sau insiruit. . Zona care face obiectul prezentului P.U.Z. se invecineaza la : - N cu proprietati private; - E cu Strasa Bayonne; - S cu proprietati private - V cu Str. Calea Motilor. Relationarea zonei cu localitatea, sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu instititutii de interes general, etc. Zona studiata si reglementata prin P.U.Z., este amplasata in intravilanul municipiului Alba Iulia, deci cu posibilitate de racordare la toate utilitatile existente (alimentar cu apa, canalizare, alimentare cu energie electrica, alimentare cu gaze natural ). 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica, relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale Terenul studiat este cu panta usoara de la vest la est, stabil, fara urme de degradare prin alunecare.. Relieful Din punct de vedere climatic amplasamentul prezinta urmatoarele caracteristici : - zona incarcarilor din zapada (CR 1-1-3-2005) Sok=1.5 KN/mp - zona incarcarilor din vant (conf. NP-082-04) Pref=0.4 Kpa D.p.d.v. geomorfologic perimetrul cercetat se incadreaza in zona de terasa superioara cu o dezvoltare larga pe malul drept al raului Mures. Cu ocazia efectuarii observatiilor directe pe teren se constata ca acesta are o suprafata cu panta lina/accentuala in limita est, pe directia Nord-sud, fara denivelari 6 SC ARHIPROJECT ONE SRL str. Nazareth Illit, nr. 59, Alba Iulia, jud. Alba CUI 37379745; J1/375/12.04.2017; tel: 0723673130 Pr.Nr. 38/2019 importante, stabil, nefiind depistate fenomene fizico-geologice majore (forme sau urme de alunecare). Principalul curs de apa din zona este raul Ampoi care curge la nord-vest la est drenand toate apele din regiune dupa care se varsa in raul Mures. Hidrografia si hidrogeologia zonei Principalul curs de apa din zona este râul Ampoi care se varsa în râul Mures. Prezenta apei subterane in zona sub forma de panza freatica cu nivel liber poate fi interceptata in aluviunile detritice grosiere la zona de contact cu fundamentul de suprafata tertiar (argile marnoase cenusii cu intercalatii de nisipuri slab gresificate) la o adancime variabila de cca. -6.50 m in functie de configuratia reliefului subteran al fundamentului tertiar. Seismicitatea Zona seismica F ag=0.10g, Tc=0.7 sec. Adancimea de inghet Adancimea de inghet este de 0.80 -;- 0.90 m de la nivelul terenului natural sau sistematizat. Riscuri naturale Nu sunt identificate si semnalate în zona studiata. ❑ 2.4. CIRCULATIA Aspecte critice privind desfasurarea , in cadrul zonei, a circulatiei rutiere, feroviare, navale, aeriene, dupa caz Circulatia rutiera in zona se desfasoara pe: - Strada Calea Motilor si strada Bayonne. Capacitati de transport, greutati in fluenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatie , precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi , capacitati si trasee ale transportului in comun, intersectii cu probleme, prioritati In zona predominant este transportul rutier. ❑ 2.5. OCUPAREA TERENURILOR Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata Categorie de folosinta a terenului studiat: teren arabil. Categorie de folosinta a terenurilor din zona: terenuri pentru constructii si arabil. - Conform P.U.G. al municipiului Alba Iulia aprobat cu HCL 158/2014 zona studiata prin prezentul P.U.Z. este parte integranta din ZM2 – zona mixta cu regim de construire continuu sau discontinuu si inaltime maxima P+1(m)- P+3 niveluri si LM2 -zona predominant rezidentiala cu cladiri de tip urban - PE TEREN NORMAL P;P+1+M locuinte individuale in regim de construire izolat cuplat sau insiruit. Relationari intre functiuni 7 SC ARHIPROJECT ONE SRL str. Nazareth Illit, nr. 59, Alba Iulia, jud. Alba CUI 37379745; J1/375/12.04.2017; tel: 0723673130 Pr.Nr. 38/2019 Conform P.U.G. zona studiata are deschidere la str. Calea Motilor si Str. Bayonne si este strabatuta de strazile : Str. Bucium, Corna, Negrileasa, Geamana, Radesti propuse prin PUZ aprobat cu HCL 108/03.2008 si a fost studiata si gandita ca in mare parte sa aiba functiunea de zona locuinte cu regim de inaltime P+1+M si intre strada Calea Motilor si Str. Bucium zona este mixta cu regim de inaltime max. P+3. Se doreste creararea unei strazi de acces care va face legatura intre Calea Motilor si Str. Bayonne si reglementarea loturilor propuse aflate in cele 2 functiuni ZM2 si LM2 care isi vor mentine functionalitatea: ZM2 – zona mixta cu regim de construire continuu sau discontinuu si inaltime maxima P+1(m)- P+3 niveluri si LM2 -zona predominant rezidentiala cu cladiri de tip urban - PE TEREN NORMAL P;P+1+M locuinte individuale in regim de construire izolat cuplat sau insiruit. Gradul de ocupare a zonei cu fond construit - Conform P.U.G pentru zona studiata: Pentru ZM2 : POT max. adm. = 35% si CUT max. adm. = 1.2 (pentru parcele 800 mp / front la strada 25 m, Hmax. P+2) POT max. adm. = 35% si CUT max. adm. = 1.4 (pentru parcele 1000 mp / front la strada 30 m, Hmax. P+3) Pentru LM2 : LM2 -zona predominant rezidentiala cu cladiri de tip urban - PE TEREN NORMAL P;P+1+M locuinte individuale in regim de construire izolat cuplat sau insiruit. - POT max = 40%, - CUT max = 1.2 Asigurarea cu servicii a zonei, in corelare cu zonele vecine În zona studiata, conform PUZ actual, au fost prevazute spatii destinate dezvoltarii serviciilor la parterul blocurilor. Asigurarea cu spatii verzi Terenul studiat are potential de dezvoltare pentru zone verzi. Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine Zona nu prezinta riscuri naturale. Principalele disfunctionalitati - Teren viran – spatiu verde - Strazile care strabat terenul studiat sunt reglementate urbanistic/nu sunt reglementate juridic. - Strada de acces Bayonne este propusa pentru modernizare. - Nu este proiectata/realizata o trama stradala majora si secundata care sa permita accesul la percela de teren/la viitoarele loturi (strada de legatura intre Calea Motilor si Bayonne) - Nu este realizata infrastructura utilitate aferenta unei zone mixte/locuire colectiva, comert si servicii 8 SC ARHIPROJECT ONE SRL str. Nazareth Illit, nr. 59, Alba Iulia, jud. Alba CUI 37379745; J1/375/12.04.2017; tel: 0723673130 Pr.Nr. 38/2019 ❑ 2.6. ECHIPAREA EDILITARA 2.6.1. Alimentarea cu apa si canalizare In vecinatatea zonei studiate exista retele de alimentare cu apa si canalizare in si [...]