HCL 305/2017 adoptată

SC ATELIER STRAJAN SRL 510114 ALBA IULIA, B-DUL FERDINAND I, nr.68 R. C. : J1/1239/2014 TELEFON/FAX 0258810123 / 0258810777 NUMAR PROIECT 2/ 2016 DENUMIRE PROIECT : INDREPTARE EROARE MATERIALA LA PUZ APROBAT CU HCL 326/28.11.2016, PENTRU CORELARE TRAMA STRADALA CU PUZ ALBA IULIA-MICESTI -HCL 108/200 ADRESA: ALBA IULIA, STR. NAZARETH ILLIT, FN BENEFICIAR: RUHM KARL FAZA: REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ PROIECTANT: SC ATELIER STRAJAN SRL arh. IOAN STRAJAN SC ATELIER STRAJAN SRL arh. IOAN STRAJAN PR NR : 2/2016 2500 ALBA IULIA , FERDINAND I ,nr 68 PUZ: Indreptare eroare materiala la PUZ aprobat cu HCL 326/2016, pentru corelare trama stradala cu PUZ Alba Iulia -Micesti- HCL 108/2008 R.C. : J1/1239/2014 BENEFICIAR : RUHM KARL TELEFON / FAX 058 / 81.01.23; 810777 FAZA : PUZ B. BORDEROU DE PIESE SCRISE  FOAIE DE CAPAT  BORDEROU DE PIESE SCRISE C REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM I. Dispoziţii generale II. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor III. Zonificarea functionala IV. Prevederi la nivelul unitatilor si subunitatilor functionale Intocmit : arh. Ioan Strajan  3 SC ATELIER STRAJAN SRL arh. IOAN STRAJAN PR NR : 2/2016 2500 ALBA IULIA , FERDINAND I ,nr 68 PUZ: Indreptare eroare materiala la PUZ aprobat cu HCL 326/2016,pentru corelare trama stradala cu PUZ Alba Iulia -Micesti- HCL 108/2008 R.C. : J1/1239/2014 BENEFICIAR : RUHM KARL TELEFON / FAX 058 / 81.01.23; 810777 FAZA : PUZ C. REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM I.DISPOZIŢII GENERALE 1.Rolul Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.Z 1.1. Regulamentul local de urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal CONSTRUIRE LOCUINTE INDIVIDUALE SI COLECTIVE însoţeşte, explicitează şi reglementează modul de aplicare a prevederilor P.U.Z. referitoare la amplasarea şi amenajarea construcţiilor în teritoriul studiat. 1.2. Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administraţiei publice locale şi cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor, indiferent de proprietarul sau beneficiarul acestora. 1.3. Prevederile P.U.Z. şi cele ale Regulamentului Local de Urbanism detaliază propunerile P.U.G. şi ale Regulamentului aferent aprobat. 2. Baza legală a Regulamentului local de urbanism 2.1. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. este întocmit cu respectarea tuturor actelor legislative şi normativelor în vigoare. 3.Domeniul de aplicare a Regulamentului local de urbanism 3.1. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor pe teritoriul studiat. 3.2. Reglementarea activităţii de construire pe baza Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.Z. se va desfăşura după cum urmează: II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului si protejarea patrimoniului natural, construit 4.1. In functie de etapizarea lucrarilor, terenurile care nu vor fi inca utilizate pentru construcţii şi amenajari vor fi inierbate si plantate, de preferinţă cu specii locale decorative.  4 4.2 Autorizarea amplasării de construcţii se va face cu obligativitatea încadrării construcţiei, din punct de vedere al volumetriei, materialelor , limbajului arhitectural, în zona studiata . 5.Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi apărarea interesului public 5.1. Autorizarea executării construcţiilor se poate face numai cu condiţia asigurării dotărilor tehnico - edilitare obligatorii aferente. Acestea sunt: -alimentarea cu energie electrică -alimentarea cu apă potabilă -gaz -telecomunicatii -colectarea şi înlăturarea apelor menajere reziduale şi a deşeurilor. 5.2. Autorizarea executării construcţiilor se condiţionează de realizarea spaţiilor de parcaj . 5.3. Se interzice utilizarea pentru alte scopuri decât cele prevăzute în P.U.Z. a terenurilor libere rezervate pentru lucrări de utilitate publică. Acestea sunt: -carosabilul si trotuarele -zonele verzi 5.4. Constructiile propuse, se pot autoriza separat. 6.Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii 6.1. Amplasarea constructiilor fata de : -str. Nazareth Illit va fi la minim 5,0m fata de trotuarul existent. - str. Radna va fi la minim 4,0m fata de trotuarul propus. - str. de legatura intre str. Nazareth Illit si str. Radna va fi la minim 2,0m fata de trotuarul propus. - aleea circulara interioara, va fi la minim 3,0m fata de trotuarul propus. 7.Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii 7.1. Accesul la toate construcţiile sau incintele se va realiza din căi de circulaţie publice , P.U.Z.-ul asigurând accese corespunzătoare pentru parcela construita. 7.2. Se vor asigura accese pentru fortele de interventie, gabaritele minime de trecere a autospecialelor pompierilor sunt 3,80m latime si 4,20m inaltime. 7.3. Accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare. 7.4. Zonele pietonale aflate la cote diferite vor va avea rezolvate accese pietonale pe scari si rampe. 7.5. Se va asigura accesul masinilor speciale la platformele gospodaresti pentru ridicarea pubelelor. 8.Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara  5 8.1. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii la retelele edilitare existente. 8.2. Este obligatorie autorizarea echiparii tehnico-edilitare in varianta subterana. 8.3. Pentru locuintele colective , racordarea burlanelor la canalizarea pluviala este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii. 8.4. La faza DTAC a proiectarii se va rezolva iluminatul public al incintei locuintelor colective. 9.Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii Dimensiunea lotului pentru care se emite autorizatia de construire este stabilita prin plansa de reglementare = min. 200mp, cu front minim la strada de 12m si regim de construire cuplat sau izolat. Se admite ca terenurile situate la aleea auto circulara sa aibe forma trapezoidala cu front minim la strada de 8m si regim de construire cuplat sau izolat.  Suprafata minima a parcelei de colt este de 250mp cu front minim la strada de 12m. 9.4. Forma parcelelor este dreptunghiulara sau trapezoidala, avand lungimea mai mare decat latimea. 10. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri 10.1. Terenul liber ramas in afara circulatiilor auto, parcajelor si trotuarelor va fi plantat cu arbori si arbusti decorativi cu rol de protectie fonica si umbrire. 10.2. Spatiile ramase libere pana la construirea obiectivelor propuse , sa fie inierbate. 10.3. Numai terenul locuintelor individuale va avea imprejmuiri. 10.4. Platforma gospodareasca pentru locuintele colective va fi imprejmuita cu gard viu . 10.5. Locurile de parcare vor fi delimitate de arbusti, arbori decorativi de talie mica cu rol de umbrire si protectie fonica. III. ZONIFICAREA FUNCTIONALA Zonificarea funcţională a teritoriului studiat în prezentul P.U.Z. cuprinde următoarele subzone: -subzona locuintelor individuale– cu front la str.Radna si aleea auto interioara. -subzona locuintelor colective P+2+M cu front la str.Nazareth Illit. IV.PREVEDERILE REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Conţinutul regulamentului Pentru fiecare zonă funcţională prevederile Regulamentului cuprind reglementări specifice pe articole grupate în trei sectiuni (I) utilizare funcţională, (II) condiţii de amplasare şi conformare a cladirilor, (III) posibilitati maxime de ocupare si utilizare a terenului.  6 Generalitati :Caracterul zonei : conform PUZ „ Extindere perimetru intravilan Calea Motilor” HCL 108/2008. UTR = MA3 (ZM1)- zona mixta cu regim de construire P+1+M pentru locuinte individuale si P+3 pentru locuintele colective Zona este constituita din gruparea diferitelor institutii si servicii de interes local ( comert, sevicii, educatie, invatamant, sanatate, profesiuni liberale nepoluante cu trafic mic), locuinte cu cladiri de tip urban. SECTIUNEA I : Utilizare functionala : art.1. Utilizari admise: - locuinte individuale - locuinte colective cu partiu obisnuit si locuinte cu partiu special care includ spatii pentru - comert cu amanuntul; - servicii si echipamente publice; - servicii sociale, colective si personale; - hoteluri, pensiuni, agentii de turism; - alimentatie publica : restaurante, cofetarii, cafenele, etc; - loisir si sport in spatii acoperite; - grupari de functiuni admise alcatuind centre de cartier; - amenajari pietonale – piatete, scuaruri, locuri de joaca. art.2. Utilizari admise cu condiţii: - cladirile vor avea la parterul orientat spre strada functiuni care admit accesul publicului in mod permanent sau conform unui program de functionare specific; - se interzice localizarea restaurantelor care comercializeaza bauturi alcoolice la o distanta mai mica de 200 metri de scoli si de biserici; - se admite conversia locuintelor existente la parter in functiuni, compatibile cu functiunile unitatii teritoriale. art.3. Utilizari interzise: - activitati care nu corespund caracterului general al zonei şi vecinătăţilor imediate, constructii provizorii de orice natura; - activitati productive, depozitare en gros , depozitari de materiale refolosibile, statii de intretinere, reparatii auto, spalatorii auto; SECTIUNEA II : Condiţii de amplasare şi conformare a cladirilor: art.4. Caracteristici ale parcelelor : - cladirile de locuinte colective vor fi grupate pe un teren utilizat in comun, cu accesele asigurate din circulatia publica ; art.5. Amplasarea cladirilor fata de aliniament  7 Amplasarea constructiilor fata de : -str. Nazareth Illit, va fi la minim 5,0m fata de trotuarul existent. - str. Radna, va fi la minim 4,0m fata de trotuarul propus. - str. de legatura intre str. Nazareth Illit si str. Radna, va fi la minim 2,0m fata de trotuarul propus. - aleea circulara interioara, va fi la minim 3,0m fata de trotuarul propus, avand 5m in fata garajului. art.6. Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei - cladirile se vor retrage fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata la cornise, dar nu mai putin de 3.0 metri. - 2,0m fata de fatadele cu ferestre (servitute de vedere fata de o limita de proprietate). - minim 0,60m pentru intretinere si interventie ( cand nu are ferestre ) art.7. Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela : - pentru locuintele colective distantele dintre cladiri vor respecta o distanta egala cu jumatatea inaltimii la cornisa a cladirii celei mai inalte, dar nu mai putin de 6,0 metri ; art.8. Circulatii si accese : - parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 3,5 metri latime dintr-o circulatie publica (sens unic); -in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in cladirile publice a persoanelor cu dificultati de deplasare. -se va asigura circulatia carosabila si pietonala in incinta , precum si accesul pentru interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. Gabaritele minime de trecere a autospecialelor de interventie sunt de 3,80m latime si 4,20m inaltime. art.9. Stationarea autovehicolelor : - stationarea autovehicolelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; - locurile de parcare se dimensioneaza conform normelor specifice si se dispun in parcaje amenajate la sol care se recomanda a fi cu dale inierbate si vor fi delimitate cu arbusti, arbori decorativi de talie mica cu rol de umbrire si protectie fonica. -se va asigura cate un loc de parcare pentru fiecare apartament -se vor prezenta modalitati de organizare a circulatiei carosabile si pietonale in incinta, precum si a acceselor pentru interventia mijloacelor de stingere a incendiilor; - parcajele publice vor fi amplasate in apropierea accesului in constructii sau integrate profilelor strazilor de acces. art.10. Inaltimea maxima admisa a cladirilor : P+1+M pentru locuintele individuale P+3 pentru locuintele colective  8 art.11. Aspectul exterior al construcţiilor : - aspectul exterior al cladirilor va tine seama de caracterul general al zonei ; -se interzice realizarea de calcane vizibile din circulatiile publice ; art.12. Conditii de echipare edilitara : -toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; -se va asigura racordarea la sistemele moderne de telecomunicatii bazate pe cablu din fire optice; -se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibila a cablurilor TV, a aparatelor de aer conditionat; art.13. Spatii libere si spatii plantate : - spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda şi alte platforme funcţionale vor fi inierbate si plantate cu arbori sau arbusti decorativi. - pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar; - fiecare parcela va dispune de o platforma sau de un spatiu interior destinate colectarii deseurilor menajere, dimensionate pentru a permite colectarea selectiva a deseurilor si accesibile dintr-un drum public; art.14. Imprejmuiri : - se fac imprejmuiri numai la loturile locuintelor individuale. -se vor imprejmui platformele gospsdaresti cu gard viu cu inaltimea de 1,5 m. SECTIUNEA III : Posibilitati maxime de ocupare si utilizare a terenului. art.15. Procentul de ocupare a terenului (POT - %) : POT max. admis loc. Individuale =40%, POT max. admis loc. colective =40% art.16. Coeficient de utilizare a terenului (CUT - mp.ADC/mp. Teren) : CUTmax loc. Individuale = 1,2 ADC/mp CUTmax loc. Colective = 1,5 ADC/mp Intocmit :