HCL 326/2016 adoptată

BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro - MEMORIU ARHITECTURA & URBANISM – NUMAR PROIECT: 1333 / 2016 DENUMIRE PROIECT: ELABORARE PUZ – CONSTRUIRE ANSAMBLU LOCUINTE COLECTIVE D+P+5+Penthouse (Retras ) ; D+P+6+Penthouse (Retras ) ADRESA: Str. Anghel Saligni; FN BENEFICIAR: 1. RIVIERA RESIDENCE S.R.L. 2. I&C TRANSILVANIA CONSTRUCTII S.R.L. FAZA: P.U.Z. PROIECTANT: S.C. BIROU DE PROIECTARE STRAJAN S.R.L. COLECTIV DE ELABORARE: Arhitectura: arh. Ioan STRAJAN arh. Vlad STRAJAN arh. Georgiana CHIVOIU arh. Andrei MARGINEAN arh. Razvan CARSTOI arh. Felicia TOTOIAN arh. Andra BIEA Structura: ing. Valentin PASCA ing. Dan BOTIZA Instalatii: ing. Daniela ACHIM Project Manager: ing. Silviu STRAJAN  BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE A. Foaie de titlu B. Borderou piese scrise si desenate C. Memoriu de prezentare P.U.Z. 1. Introducere 2. Stadiul actual al dezvoltarii 3. Propuneri de dezvoltare urbanistica 4. Concluzii, masuri in continuare, etapizare D. Regulament local de urbanism pentru P.U.Z. E. Piese desenate 1. Plan de incadrare in zona sc. 1:--- 2. Plan de Situatie Existent sc. 1:500 3. Plan de Situatie Existent _ Macro sc 1:1000 4. Reglementari Urbanistice sc. 1: 500 5. Reglementari Urbanistice _ Macro sc. 1: 1000 6. Regim Juridic Existent sc. 1: 750 7. Regim Juridic Propus sc. 1: 750 8. Volumetrie 1 9. Volumetrie 2 10. Volumetrie 3 11. Volumetrie 4 12. Variante Studiu Configurare Spatiala Se anexeaza: Certificat de Urbanism, acte de proprietate, avize. Intocmit Arh. Vlad STRAJAN  BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro C. MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1 Date de recunoastere a documentatiei Denumirea lucrarii: ELABORARE PUZ – CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE D+P+5+Penthouse (Retras ) ; D+P+6+Penthouse (Retras ) Beneficiar: 1. RIVIERA RESIDENCE S.R.L. 2. I&C TRANSILVANIA CONSTRUCTII S.R.L. Faza de proiectare: Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) Proiectant general: S.C. BIROU DE PROIECTARE STRAJAN S.R.L., b-dul Ferdinand I, nr. 68, Alba Iulia Nr. de ordine al documentatiei: 1333/2016 1.2 Obiectul lucrarii Prin tema de proiectare se solicita modificarea zonei functionale din L2– Locuinte Colective P+4; P+5 in L2R _ Locuinte Colective P+6; P+7, Din punct de vedere constructiv cladi1rile vor fi cuplate doua cate doua insa vor ansamblul va avea si o constructive singulara in zona de Nord; Perimetral ansamblul va fi marginit de o imprejmuire zidita, care va adaposti un numar de 270 locuri parcare exterioara; Zonele verzi se vor amenaja cu vegetatie joasa ( gazon, tufaris,) cat si vegetatie inalta menita sa umbreasca spatial public; (cate un arbor la 75-100 mp – in fucntie de configurarea spatiala a zonei; Se propune o circulatie perimetrala, cu o “ bretea de legatura in zona mediana; dar si o parcare intre cladiri in zona de nord, pentru a facilita accesul la supermarket si SPA; Se propune un centru SPA si un SUPERMAKET Nu se adduce nici un fel de modificare tramei stradale. . În cadrul P.U.Z. se vor elabora următoarele lucrări de proiectare:  Aducerea la zi a suportului topografic şi a datelor cadastrale  Elaborarea P.U.Z. ca lucrare de proiectare de urbanism ce va reanaliza şi detalia modul de ocupare a terenurilor, circulaţia auto si pietonala, parcaje, zonele verzi, dotarile tehnico – edilitare, protecţia mediului, obiective de interes public, circulaţia terenurilor.  Elaborarea Regulamentului Local de Urbanism, prin care să se stabilească cu precizie condiţiile de construibilitate .  BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro Suprafata zonei studiate: 1. RIVIERA RESIDENCE S.R.L. CIF : 26561724 cota 1 / 2 2. I&C TRANSILVANIA CONSTRUCTII S.R.L. CIF : 14276317 cota 1 / 2 EXTRAS C.F. NR : 88246 S : 361 mp EXTRAS C.F. NR : 88245 S : 18465 mp EXTRAS C.F. NR : 88247 S : 32 mp S Total : 18858 mp S teren ramas dupa servituti : S Teren 18341 mp Suprafata de teren formata din CF 88426 in suprafata de 361 mp si CF 88247 in suprafata de 32 mp, au servitute de trecere pentru cele doua blocuri reglementate prin PUZ aprobat cu HCL 155/2016; art 5 ; Documentaţia P.U.Z. se va elabora conform HCL 335/2006, completat cu HCL 243/2008, privind modalitatea de intocmire PUZ si se va corela cu documentatiile de urbanism de pe terenurile adiacente, aprobate anterior. Regulamentul Local de Urbanism va fi întocmit în corelare cu Regulamentul General de Urbanism aprobat. 1.3 Surse de documentare Pentru elaborarea lucrării s-au folosit următoarele surse documentare, date şi informaţii: – Plan Urbanistic General (P.U.G.) – Ridicari topografice, executate in cadrul prezentului PUZ 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1 Evolutia zonei Zona în care urmează să fie amplasat obiectivul se afla in zona centrala a municipiului Alba Iulia, Pe fosta platforma a Intreprinderii Judetene de Constructii si Montaj ( I.J.C.M. ), sau mai nou cunsocuta ca FORICON; in imadiata apropiere a BCR-ului Sediul Central. . Acesta zona cunoaste o extindere si dezvoltare continua a functiunii de locuire colectiva, incepand cu dezvoltarea vecina ( vecinatate Estica, cat si cu zona ce urmeaza a se dezvolta ( PUZ Tribunal ) in arealul noii constructii a tribunalului, fiind prevazute o serie de cladiri cu inaltime medie si mare. De asemenea in zona de est, se mai afla in derulare un proiect de locuinte collective dezvoltat de (PROINSTAL SRL) Asa cum se poate observa din lucrarile de urbanism aprobate, autorizate, realizate, sau in curs de realizare, zona se devolta ca un pol de locuire. Suplimentar, in vecinatatea imediata, in zona se pot gasi si o serie de magazine, atat de alimentare cat si de Bricolaj; Accesul se va realiza din str Anghel Saligny;  BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro 2.2 Incadrare in localitate Zona în care urmează să fie amplasat obiectivul se afla in zona centrala a Mun. Alba Iulia, pe fosta Platforma Foricon S.A. Deva; 2.3 Elemente ale cadrului natural Amplasamentul este plat.In present acesta se prezinta cu o serie de constructii Industriale, ramase de pe fosta platoma, insa acestea se vor demola. Nu exista vegetatie valoaroasa sau arbori maturi; 2.4 Circulatia Se propune creearea unei artere de circulatie rutiera publica care sa lege strada Henri Conada de PUZ tribunal. Aceasta artera se va dezvolta cu axul pe limita de proprietate dintre cele doua ansambluri de lcouinte collective ( cel cunoscut ca Anghel Saligny, si Ansamblul pe care tocmai il dezvoltam ) A se vedea plansa ( Reglementari Urbanistice ). Astfel, acest drum va fi o strada colectoare pentru ambele ansambluri. Pentru facilitarea distributiei locuitorilor din zona, intrarea in cele doua ansambluri se va realiza prin intermediul unui sens giratoriu, iar la intalnirea acestuia cu Proprietatea privata invecinata la Nord se propune realizarea unui alt sens giratoriu, pentru a facilita distributia pe parcelele vecine. Acestea neavand in momentul de fata nici un fel de sistemtizare a parceleleor, circulatiilor. Acestea la randul lor vor face obiectul unei documentatii de urbanism; Accesul in zona se face, in principal, de pe strada Anghel Saligny; Circulatia perimetrala ansamblului are un profil stradal de 5.50 m ( partea carosabila ) cu doua benzi de 2.75 m fiecare; Circualtia pietonala este varibila iar in cel mai vitregit punct, aceasta masoara 1.50 ml Perimetral terenul va fi prevazut cu de 270 locuri parcare exterioara, iar la demisolul cladirilor se vor amanaja cate 8 locuri de parcare per bloc; Inelul perimetral de circulatie carosabila, prevazut, este interrupt in zona mediana de o circulatie rutiera menita sa descongestioneze traficul de la supermarket, spa, sau cel cu aprovizionarea supermarketului; In viitor, va fi posibil daca se va dori legatura acestui ansamblu cu zona tribunalului, prin defintarea unui numar de 15 locuri de parcare in zona de nord est; Aliniamentul propus permite modernizarea circulatiei publice. Str, Anghel Saligny se propune a fi modernizata, avand o circulatie rutiera dublu sens, cu parcari pe marginea drumului, dar si zone verzi cu trotuare de 1.80 m. \ 2.5 Ocuparea terenurilor Cele 11 parcele construibile situate in centrul ansablului ( a se vedea plansa – Regim Juridic_ Propus ), vor fi parcele edificabile construbile, statutul juridic al acestora urmand a se horata in cadrul consiliilor directoare ale companiilor ce detin in momentul de fata terenul; Suprafata de teren aferenta drumului , fie se va pastra, de catre o asociatie care va gestiona intreg ansamblul, fie se va preda primariei. 2.6 Echiparea edilitara Zona propusa spre dezvoltare are in imediata vecinatate retele edilitare. Prin extinderea acestora, ansamblul nou propus se va putea bransa la acestea; Se va prevedea un nou post de transformare a energiei situat in prima zona de parcari ( a se vedea plansa – Reglementari Urbanistice .  BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro Zona va fi prevazuta cu un numar de minim 11 platforme ecologice subterane si se vor evacuea prin contract cu o regie de specialitate; 2.7 Probleme de mediu Problemele legate de poluarea atmosferică în municipiul Alba Iulia nu afectează teritoriul studiat prin prezentul PUZ. Obiectivele propuse nu sunt generatoare de noxe Optiuni ale populatiei Se va face informarea populatiei prin publicarea in presa a intentiei de elaborare a PUZ-ului. Consultarea acestuia si observatiile cu privire la solutia urbanistica se vor face la sediul primariei, unde PUZ-ul va fi afisat timp de 18 zile lucratoare. 3 PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1 Concluzii ale studiilor de fundamentare În preambulul elaborării prezentului PUZ au fost realizate lucrări topografice, însoţite de o lucrare de reglementare juridica a proprietatii, astfel încât propunerile PUZ să asigure o cât mai adecvată abordare a investiţiilor. 3.2 Prevederi ale P.U.G. Conform P.U.G. aprobat zona studiata face parte din perimetrul intravilan. In zona sunt prevazute locuinte joase. Prin modificare trupului L2 in L2R – D+P+5+Penthouse (Retras ) ; D+P+6+Penthouse (Retras ) ; , PUZ va schimba regimul economic actual al unei parti din suprafata, prin propunerea unor locuinte colective. Totodată, se propun reglementări referitoare la condiţiile de construibilitate în zona pentru a răspunde cât mai bine solicitărilor concrete, necesităţilor beneficiarului precum si a zonei. 3.3 Valorificarea cadrului natural Nu este cazul. 3.4 Modernizarea circulatiei Se propune creearea unei artere de circulatie rutiera publica care sa lege strada Henri Conada de PUZ tribunal. Aceasta artera se va dezvolta cu axul pe limita de proprietate dintre cele doua ansambluri de lcouinte collective ( cel cunoscut ca Anghel Saligny, si Ansamblul pe care tocmai il dezvoltam ) A se vedea plansa ( Reglementari Urbanistice ). Astfel, acest drum va fi o strada colectoare pentru ambele ansambluri. Pentru facilitarea distributiei locuitorilor din zona, intrarea in cele doua ansambluri se va  BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro realiza prin intermediul unui sens giratoriu, iar la intalnirea acestuia cu Proprietatea privata invecinata la Nord se propune realizarea unui alt sens giratoriu, pentru a facilita distributia pe parcelele vecine Accesul in zona se face, in principal, de pe strada Anghel Saligny; Circulatia perimetrala ansamblului are un profil stradal de 5.50 m ( partea carosabila ) cu doua benzi de 2.75 m fiecare; Circualtia pietonala este varibila iar in cel mai vitregit punct, aceasta masoara 1.50 ml Ansamblul este prevazut cu un minim de 342 locuri parcare la 340 apartamente; Asigurarea spaţiilor de parcare - se face in incinta parcelelor, tinând cont de normele specifice. Pentru locuintele colective se va asigura un parcaj/ unitate locativa rezolvat in afara partii carosabile, Este asigurat accesul autospecialelor la toate constructiile propuse. Toate functiunile vor avea rezolvata in incinta o platforma gospodareasca mascata de un gard viu. Sistematizarea terenului natural a urmarit rezolvarea urmatoarelor probleme:  Racordarea terenului la strada  Acces facil al mijloacelor de transport  Miscari cat mai reduse de terasamente 3.5 Zonificarea functional  BIROU PROIECTARE STRAJAN B-dul Ferdinand I, Nr. 68; Alba Iulia, jud. Alba; Tel: 0258 / 810.123; Fax: 0258 / 810.777 [email protected] www.bpstrajan.ro 3.5.1 Propuneri de amplasare a constructiilor, reglementari Conform temei – program întocmite de către beneficiar, urmează ca teritoriul studiat să fie utilizat pentru amplasarea unor locuinte colective, precum si dotari conexe necesare acestora. Urmează ca teritoriul studiat să fie impartit in urmatoarele subzone functionale : L2R– subzona – Locuintelor D+P+5+Penthouse (Retras ) ; D+P+6+Penthouse (Retras ) Volumele propuse ale constructiilor trebuie sa fie simple, finisate cu materiale de calitate si sa se integreze cu constructiile invecinate. 3.5.2 Ocuparea terenurilor, bilant teritorial si indici urbanistici - L2R – subzona - Locuintelor D+P+5+Penthouse (Retras ) ; D+P+6+Penthouse (Retras ) POT realizat= 27.91 % ; POT max. propus =40% CUT realizat= 2.35 % ; CUT max. propus =2.5 regim de inaltime max. admis : D+P+5+Penthouse (Retras ) ; D+P+6+Penthouse (Retras ) cota maxima la cornisa = D+P+ [...]