HCL 330/2019 adoptată

PLAN URBANISTIC ZONAL ELABORARE P.U.Z. CONSTRUIRE COMPLEX MULTIFUNCTIONAL- ARMONIA COMMUNITY” MEMORIU GENERAL BENEFICIAR ASOCIATIA ARMONIA COMMUNITY ADRESA AMPLASAMENT LOC. ALBA IULIA , STR. AL.ODOBESCU, NR.39,JUD. ALBA PROIECTANT DE SPECIALITATE SC BARBIERI PROIECT SRL Alba Iulia, Str.Traian, nr.17A, Jud. Alba DATA 08.2019 1 S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. Str. Traian , nr.17 A 510 109, Alba Iulia, jud. Alba J01/567/2005 CUI 17574610 Tel/fax : (+40)258 811 500 Tel: (+40)744 633 713 E-MAIL: [email protected] PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE COMPLEX MULTIFUNCTIONAL-ARMONIA COMMUNITY” NR. PROIECT: 34/2019 FAZA DE PROIECTARE: FAZA - PUZ SPECIALITATEA: URBANISM AMPLASAMENT: LOC. ALBA IULIA , STR. AL.ODOBESCU, NR.39,JUD. ALBA BENEFICIAR: ASOCIATIA ARMONIA COMMUNITY Localitatea Alba Iulia, Str.Camil Petrescu, nr.1, Jud.Alba PROIECTANT GENERAL: S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. COLECTIV DE ELABORARE: ŞEF PROIECT: arh. MARIUS BARBIERI URBANISM: arh. MARIUS BARBIERI ing. RAMONA SÎNC REŢELE EDILITARE: sing. IOAN NISTOR DESENAT: Ing. RAMONA SÎNC 2  BORDEROU GENERAL VOLUMUL 1: ACTE • CERTIFICAT DE URBANISM NR. 927 din 06.06.2019 • AVIZ DE OPORTUNITATE PENTRU INTOCMIRE P.U.Z. • EXTRASE DE CARTE FUNCIARA STUDII • DOCUMENTATIE TOPOGRAFICA • MEMORIU TEHNIC - INCADRARE IN ZONA - PLAN - SUPORT TOPOGRAFIC • STUDIU GEOTEHNIC AVIZE • MEDIU • AVIZ TRANSGAZ • AVIZ APA CANAL • AVIZ ELECTRICA • DIRECTIA DE SANATATE PUBLICA ALBA • AVIZ ADMINISTRATOR DRUM ACCES VOLUMUL 2: A.PIESE SCRISE MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 4. CONCLUZII - MASURI IN CONTINUARE REGULAMENT LOCAL DE URBANISM 1. DISPOZITII GENERALE 2. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 3. ZONIFICARE FUNCTIONALA 4. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBNITATILOT TERITORIALE 5. UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA 3 B. PIESE DESENATE PLANSA 1: INCADRARE IN TERITORIU SC. 1:5000 PLANSA 2: SITUATIE EXISTENTA SC. 1:1000 PLANSA 3: REGLEMENTARI URBANISTICE-ZONIFICARE SC. 1:1000 PLANSA 4:PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR SC. 1:1000 PLANSA 5: REGLEMENTARI EDILITARE SC. 1:1000 PLANSA 6: PLAN POSIBILITATI DE MOBILARE SC. 1:500 4  MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei Denumirea proiectului : PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) „CONSTRUIRE COMPLEX MULTIFUNCTIONAL-ARMONIA COMMUNITY” ” AMPLASAMENT: LOC. ALBA IULIA , STR. AL.ODOBESCU, NR.39,JUD. ALBA BENEFICIAR: ASOCIATIA ARMONIA COMMUNITY Localitatea Alba Iulia, Str.Camil Petrescu, nr.1, Jud.Alba Elaborator proiect: S.C. “Barbieri Proiect ” S. R. L., cu sediul in Alba Iulia, str. Traian, nr.17A tel. 0258/811500, autorizaţia nr. 01 / 567 / 2005 Nr. proiect: 34/2019 Faza: Plan Urbanistic Zonal Data elaborarii : August 2019 1.2. Obiectul lucrării Elaborarea prezentului Plan Urbanistic Zonal presupune o analiză complexă şi în perspectivă a problemelor urbanistice ale zonei, având în vedere prevederile temei de proiectare întocmite cu beneficiarii lucrării. Obiectul lucrării este elaborarea soluţiei urbanistice pentru ,,CONSTRUIRE COMPLEX MULTIFUNCTIONAL-ARMONIA COMMUNITY” ” si amenajarea terenului în suprafaţă de 10846mp. Scopul întocmirii Planului Urbanistic Zonal este stabilirea reglementărilor şi a indicilor urbanistici ai zonei studiate. Planul urbanistic aprobat este necesar pentru trecerea la elaborarea documentaţiei tehnice, în baza căreia beneficiarii urmează să solicite eliberarea autorizaţiilor de construire. Terenul cu suprafaţa totală de 10846mp este proprietatea privată a beneficiarului întăbulare, drept de proprietate, cu titlul cumpărare, dobândit prin Convenţie, cotă actuală de 1/1 părţi, conform Extras de Carte Funciară anexat la documentatie: CF.nr.109174. Documentatia va studia urbanistic terenul destinat construirii unui complex multifunctional constand in doua corpuri de cladire: Corp 1 – Centru multifunctional (gradiniţă, centru aftre school, sală recepţie, club social pentru seniori, sală multifuncţională pentru sedinţe, serbări, conferinţe şi grupuri sanitare.), avand u regim de inaltime P+ 1 si Corp 2 – Spatiu de cazare , cu regim de inaltime de P+1. Se va amenaja deasemenea si incinta aferenta cu spatii verzi, locuri de joaca, aleii auto si pietonale, parcari etc. S-a elaborat si prezentat in C.T.A.T.U. Studiul de oportunitate pentru "schimbare destinatie teren din zona locuinte si functiuni complementare in zona institutii si servicii pentru amplasare complex multifunctional” pentru care Primaria Municipiului Alba Iulia a emis Avizul de Oportunitate nr. 59637 din 20.08.2019. Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal se propune: schimbarea destinatiei terenului din zona locuinte si functiuni complementare in zona 5 institutii si servicii; stabilirea limitelor edificabilului; stabilirea conditiilor de amplasare, dimensionare si conformare a constructiilor; stabilirea indicatorilor urbanistici ai investitiei propuse dezvoltarea infrastructurii edilitare; prezentarea statutul juridic si circulatia terenurilor; 1.3. Surse documentare La elaborarea Planului Urbanistic Zonal pentru "Construire complex multifunctional Asociatia Armonia Communiti” s-au studiat urmatoarele documentatii Plan Urbanistic General al Municipiului Alba Iulia si Regulamentul Local de Urbanism, respectiv prevederile pentru UTR=L3A-subzaona locuinţelor individuale si semicolective în regim izolat, cuplat, înşiruit, zona functionala din care face face parte amplasamentul studiat unde se propune incadrarea lui ca zona de institutii si servicii - IS Studiul geotehnic Ridicarea topografica pentru zona studiata, Acte de proprietate. Certificat de Urbanism nr. 927din 06.06.2019. Avizul de oportunitate nr. 59637 din 20.08.2019. Avizele solicitate prin Certificat de Urbanism nr. 927 din 06.06.2019. La elaborarea documentatiei s-a tinut cont de prevederile urmatoarelor documente: Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al P.U.Z., indicativ GM-010-2000, aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 176/N/16.08.2000. Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu completarile si modificarile ulterioare. Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 525/1996 pentru aprobarea. Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei Terenul este în suprafaţă de 10846mp, conform extrasului CF.nr.109174, anexat la documentaţie. Din această suprafaţă 8000mp se află în intravilan iar suprafaţa de 2846mp este în extravilan suprafaţă care va ramâne tot în extravilan deoarece este afectată de traseul retelelor edilitare de gaz si energie electrica ce trec pe teren in partea de vest a acestuia. Terenul studiat are la bază un studiu urbanistic PUG fiind situat în intravilan/extravilan în UTR=L3A-subzaona locuinţelor individuale si semicolective în regim izolat, cuplat, înşiruit. Prin PUZ se propune schimbarea funcţiuni prevazută în PUG în UTR =IS – zonă destinată intituţiilor publice sociale şi servicii. Analiza situaţiei existente Regimul juridic • Teren situat în intravilan (8000m)/extravilan (2846) localităţii. • Dreptul de proprietate asupra imobilului: proprietate privată a persoanelor juridice • imobilul nu se află înscris pe lista monumentelor istorice sau ale naturii si nici în zona de protecţie a acestora • Servituţi care grevează imobilul: nu sunt. • Imobilul este situat partial in : • zona de protectie (20m din ax cu interdictie de construire )a magistralei de gaz • zona de protectie a LEA de inalta tensiune, cu interdictie de construire 18.5m din ax 6  • se vor crea parcele distincte pentru dezvoltarea strazilor Elmil Racovita si Alexandru Odobescu si se va schimba categoria de folosinta din arabil in drum la cartea funciara Regimul economic • Folosinţă actuală: teren arabil in suprafata de 10846mp • Destinaţia prin PUG şi RLU aprobate ale mun Alba Iulia : UTR=L3A – subzona locuintelor individuale si semicolective in regim izolat, cuplat, insiruit, conform PUG aprobat cu HCL 158/2014 • functiuni admise: locuinte familiale si anexe gospodaresti • Reglementări fiscale: potrivit prevederilor legale. Regimul tehnic • prevederi ale regulamentului local de urbanism al PUG, aferent UTR-L3A • POT=40% CUT =1.2 Hmax P+1+M; • Regimul de aliniere a imobilului este la strada Emil Racovita cu profil de 10m si la strada Alexandru Odobescu cu profil de 8m • regimul de aliniere a constructiilor fata de strada – se va stabili prin PUZ-recomandat minim 5m, in concordanta cu PUZ-uri din zona . • Retragerile fata de proprietatile vecine -conf.Regulament de urbanism PUG aprobat • pentru a modifica reglmentarile PUG aprobat cu HCL 158/2014, documentatia de urbanism faza PUZ propusa spre AVIZARE/APROBARE se va elabora in baza unui studiu de oportunitate, cu respectarea conditiilor enumerate in acesta, conf.prevederilor Legii 350/2001 • reţele existente în zonă: energie electrica, apa, • circulatii, parcaje necesare: accesul se face dinstrada, parcajele se vor amenaja in incinta proprie- unde se poate vor fi realizate cu dale inierbate, avand un arbust decorativ la fiecare 4 locuri de parcare. 2.2. Încadrare în localitate Zona studiata prin prezentul Plan Urbanistic Zonal se afla in intravilanul/extravilanul Mun. Alba Iulia si beneficieaza de acces auto din str. Alexandru Odobescu, aflandu-se intr-o zona cu locuinte individuale si colective, amplasamentul studiat prezinta, din punct de vedere al pozitionarii si accesibilitatii, toate calitatile pentru functiunea propusa. Vecinatatile amplasamentului: • la nord– proprietate privata a persoanelor fizice – Arsenoiu Mircea Stefan (reprezentant legal al SC LANAMNALA SRL) • la sud – proprietate privata a persoanelor fizice – Silea Liviu Adrian, Nicoara Nicolae, Lupea Petrisor • la est – domeniu public – str.Alexandru Odobescu • la vest - domeniu public – str.Emil Racovita 2.3. Elemente ale cadrului natural Zona studiata este un platou cu o declivitate insesizabila. Conform normativului NP 074/2014 “Normativ privind documentațiile geotehnice pentru construcții”, amplasamentul studiat se incadreaza in categoria geotehnica 1, cu risc geotehnic scazut - punctaj 7. Conditiile geotehnice si geomecanice: - adancimea maxima de inghet: 80-90 cm, conform STAS 6054/1977 Cota de fundare se recomandă a fi 0.90-1m de la nivelul Ts/Tn 7 - presiunea conventionala este de : Pconv de baza = 320 kPa; - Conform reglementării tehnice ”Cod de proiectare seismică - Partea 1 - Prevederi de proiectare pentru clădiri” indicativ P 100-1/2013, amplasamentul se situeaza in zona seismica caracterizata de acceleratia terenului ag=0,10g si perioada de colt Tc=0.7sec. La data execuţiei forajelor de studiu (februarie 2015), apa subterană a fost întâlnită la adâncimea de 2-3m. Date suplimnetare referitoare la caracteristicile geotehnice ale amplasamentului sunt descrise in Studiul Geotehnic anexat, intocmit de S.C. GEO COLD TEAM S.R.L. 2.4. Circulaţia Accesul pe amplasament se realizeaza din str. Alexandru Odobescu, ce face legatura cu B-dul Tudor Vladimirecu. Pe tronsonul amplasamentului studiat, str. Alexandru Odobescu este prevazuta spre modernizare cu o lăţime carosabilă de 8m m(ce corespunde la 2 fire de circulatie de 3,00 m fiecare) şi este încadrată de două trotuare de 1m lăţime. 2.5. Ocuparea terenurilor Pe amplasamentul studiat nu sunt in momentul de fata constructii. 2.6. Echipare edilitară Zona studiata nu este echipara din punct de vedere edilitar, in imediata vecinatate a acestuia, sunt prezente retele de alimentare cu apa, alimentare cu energie electrica, telecomunciatii si retea de distributie a gazelor naturale. Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal se initiaza de fapt o analiza preliminara pentru stabilirea capacitatii retelelor existente in zona si posibilitatea de a asigura necesarul de utilitati ce va deservi obiectivul de investitie preconizat. 2.7. Probleme de mediu In zona nu sunt prezente surse semnificative de poluare a mediului, terenul avand folosinta in trecut, in principal de teren arabil. Factorii de poluare a mediului natural sunt cei generati de traficul auto de pe caile rutiere invecinate. Se vor respecta recomandarile studiului geotehnic, care detaliaza natura terenului si evidentiaza conditiile geotehnice de fundare pentru constructii. Concluziile si recomandarile studiului geotehnic vor genera solutii pentru determinarea adancimii de fundare in functie de presiunea conventionala si de ceilalti coeficienti rezultati din buletinele anexate studiului. 2.8. Obtiuni ale populatiei Documentatia de urbanism;PUZ ,,CONSTRUIRE COMPLEX MULTIFUNCTIONAL- ARMONIA COMMUNITY” ” a parcurs procedura de informare si consultare a publicului conform prevederilor ordinului 2701/2010, iar la finalul etapei de informare nu au fost inregistrate observatii/comentarii din partea locuitorilor riverani. Poiectantul apreciaza oportuna realizarea investitiei propuse deoarece va influienta favorabil dezvoltarea localităţii Alba Iulia. . 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare Ridicarea topografica la scara 1:1000 a determinat cunoasterea precisa a planimetriei, indicand un teren perfect plat. Concluziile Studiului Geotehnic indica faptul ca amplasamentul studiat este plat si nu prezinta probleme legate de stabilitatea generala sau locala, si nu necesita imbunatatiri sau consolidari. 8 3.2. Prevederi ale P.U.G. Conform PUG şi RLU terenul studiat se află situat în intravilanul/extravilanul mun. Alba Iulia- strada Alexandru Odobescu nr.39, jud Alba, fiind situat în UTR=L3A-subzaona locuinţelor individuale si semicolective în regim izolat, cuplat, înşiruit. Functiunile complementare admise ale zonei sunt: locuinte familiale si anexe gospodaresti Indicatorii urbanistici prevazuti pentru UTR=L3A POT max = 40%; CUT max = 1.2 Inaltimea maxima a cladirilor in zona L3A este de P+1+M, 3.3. Valorificarea cadrului natural La pozitionarea constructiei se va tine seama de paramatrii planimetrici ai amplasamentului, de zona de acces si de edificabilul stabilit. Amplasamentul studiat nu prezinta elemente speciale; fondul plantatiilor existente nu este semnificativ sau care sa atraga o atentie sporita din punct de vedere al protejarii anumitor specii. In acest sens se propune amenajarea spatiilor verzi intr-o maniera prin care acestea sa fie integrate armonios in functiunea propusa, sporind astfel atractivitatea sitului si a investitiei. 3.4. Modernizarea circulaţiei Terenul este delimitat de 2 străzii şi anume Str.Alexandru Odobescu în partea de est şi str. Emil Racoviţă in partea de Vest a terenului. Aceste doua strazi au fost propuse spre modernizare prin documentatii precedente la un profil carosabil de 8m str. Al. Odobescu (ce corespunde la 2 fire de circulatie de 3,00 m fiecare) şi este încadrată de două trotuare de 1m lăţime, respectiv str. Emil Racoviţă cu profil carosabil 10m, (ce corespunde la 2 fire de circulatie de 3,00 m fiecare) şi este încadrată de două trotuare de 1.5m lăţime. Aşadar am preluat profilul stradal şi în această documentaţie, iar pentru dezvoltarea străziilor menţionate beneficiarul va ceda suprafaţa de 193mp si la care se va schimba categoria de folosinţă a terenului din arabil în drum. Accesul principal în incintă se realizează din strada Al.Odobescu. Parcajele in incinta vor fi dimensionate corespunzator normativelor si regulamentelor in vigoare si vor fi executate la nivelul cotei terenului amenajat, restul terenului fiind amenajat ca spatii verzi si alei de acces pietonale si carosabile. Coform HGR 525/1996, Anexa 5, numarul minim de locuri de parcare necesar a fi asigurate este de 66, dar in cadrul investitiei propuse sunt prevazute a se amenaja 70 de locuri de parcare, dintre care 4 locuri pentru persoane cu deficienta locomotorie, conform normativului NP 051/2012 aprobat prin Ordinul 189/2013, cu posibilitatea de a mai amenaja locuri de parcare dacă sunt necesare, acestea vor fi detaliate mai amănunţit la faza DTAC a proiectului. 3.5. Zonificarea funcţională – reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici Pentru realizarea pe amplasamentul studiat a complexului multifunctional si a amenajarilor aferente se propun urmatoarele: 1. schimbarea destinatiei terenului din L3A-subzona locuinţelor individuale si semicolective în regim izolat, cuplat, înşiruit în subzona institutii si servicii, respectiv constituirea unui nou sub UTR- IS si functiuni complementare 2. stabilirea limitelor edificabilului. Zona edificabila a amplasamentului este determinata, conform plansei- 2- Reglementari urbanistice, astfel: • min. 5,00m fata de aliniamentul str. Alexandru Odobescu si 74.4m la strada Emil Racovita 9  deoarece terenul este afectat de zona de siguranta a retelor electrice • min. 5 m fata de limita de nord, • min. 10,00m fata de limita de sud 3. stabilirea conditiilor de amplasare, dimensionare, conformare, echipare edilitara; 4. stabilirea indicatorilor urbanistici maximali: • P.O.T. maxim propus = 45% • C.U.T. maxim propus = 1,2 • Regim maxim de inaltime: P+1+M, Hmax coama = 12,0m. • Constructiile vor avea regim de inaltime: P+1 In realitate, indicatorii urbanistici vor fi mult mai mici, iar retragerilor mult mai generoase, asa cum reiese din Plansa nr. 4 – Posibilitati de mobilare. Bilant teritorial propus ZONE FUNCTIONALE Existent Existent Propus Propus mp % mp % Teren arabil 10846 - - - Teren edificabil - - 4339.75 40.01 Interdictie de construire - - 2721.73 25.09 Teren efectat de zona de siguranta a retelelor edilitare ce traverseaza terenul - - 3691.52 33.75 Teren ce va fi cedat pentru dezvoltare stradala - - 193 1.97 TOTAL 10846 100 10846 100 Amplasarea constructiilor pe parcela se va face cu respectarea normelor de igiena cuprinse in Ordinul nr. 119/2014 al Ministerului Sanatatii. Din punct de vedere al normelor P.S.I. se vor respecta distantele de siguranta intre cladiri (constructii propuse) conform Normativului P118/1998. Solutia propusa a avut in vedere prevederile normativelor actuale cu privire la for [...]