HCL 37/2013 Adjud adoptată

ROMANIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTĂRÂREA nr. 3% | din 30 Aeeiri E 201% Privind aprobarea concesionării prin licitaţie publică, a suprafeței de teren de 313 mp, aparținând domeniului public al municipiului Adjud, teren situat în str. T. Vladimerescu, zona bl. 79, tarlaua T 34, parcela P 1503 în vederea amenajării unui spaţiu pentru desfăşurare activităţi de asistență medicală stomatologică Consiliul local al municipiului Adjud, judeţul Vrancea, întrunit în şedinţă ordinară prin convocarea de către Primarul municipiului Adjud: Examinând Expunerea de motive la proiectul de hotărâre cu privire la aprobarea concesionării prin licitație publică a suprafeţei de 313 mp teren în vederea amenajării unui spaţiu cu destinaţia de asistență medicală stomatologică, situat în municipiul Adjud, str. T. Vladimirescu, zona bl. 79, T 34, P 1503; Ținând seama de Raportul de specialitate al Compartimentului administrare patrimoniului public şi privat ca raport de specialitate în domeniul administraţiei publice locale privind situația juridică a terenului ce face obiectul proiectului de hotărâre iniţiat; Luând act de avizul Comisiei de specialitate a Consiliului local pentru administrarea patrimoniului public şi privat, amenajarea teritoriului, urbanism, protecția mediului şi turism, agricultură al municipiului Adjud; În temeiul art.6 din Legea 52/2003 privind transparența decizională în administraţie, cu modificările și completările ulterioare; În conformitate cu prevederile Legii nr. 213 din 17 noiembrie 1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul prevederilor art.861 alin.(3), art.871 - 873, din Legea nr.287/2009, privind Codul Civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Ordonanţei de urgenţă nr. 54/2006, privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare şi cele ale Hotărârii de Guvern nr. 168 / 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Ordonanţei de urgență a Guvernului nr. 54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică; În temeiul prevederilor art.36 alin. (2) lit. “c”, alin (5) lit. "a”, art. 45 alin (3), art.47, art.48 şi art.117 lit. “a” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; (7 HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă Studiul de oportunitate pentru concesionarea prin licitaţie publică a prafeței de 313 mp teren aparținând domeniului public al municipiului Adjud, în vederea najării unui spaţiu, pentru activități de asistentă medicală stomatologică, teren situat în unicipiul Adjud, str.T. Vladimirescu, zona bl.79, T 34, P 1503 — anexa nr. 1, care face parte grantă din prezenta hotărâre. Art, 2. Se aprobă concesionarea prin licitaţie publică, a suprafeţei de 313 mp teren pentru najarea unui Spaţiu, pentru activităţi de asistentă medicală stomatologică, aparţinând meniului public al municipiului Adjud, situat în str. T.Vladimirescu, zona bl.79 contorm schiţei exa nr. 2 și caietul de sarcini — anexa nr. 3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3. Termenul de concesionare pentru terenul prevăzut în prezenta hotărâre este de 25 ani Art. 4. Redevenţa concesiunii a fost stabilită prin Raportul de evaluare - anexa nr. 4 care = parte integrantă din prezenta hotărâre, aceasta fiind de 25 Euro/mp, calculat la cursul oficial R. din data de 15.04.2013, 1Euro = 4,3806, adică 109,52 lei/mp, rezultând o valoare totală de 78,20 lei. Suma rezultată se va achitata în termen de 25 de ani. Redevenţa anuală este de 1371 sumă ce va fi actualizată cu coeficientul de inflație comunicat oficial de INS. Art, 5. Terenul prevăzut în prezenta hotărâre nu face obiectul cererilor de restituire în tă. Art. 6. Se desemnează Primarul municipiului Adjud — ca prin aparatul de specialitate să gure aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri. Art. 7, Prezenta hotărâre se va comunica tuturor persoanelor interesate şi va fi folosită în pul obţinerii documentaţiilor specifice execuţiei lucrărilor aprobate la art.2 al prezentei hotărâri şi Jlicităţii imobiliare de către Compartimentul Administrare Patrimoniu Public şi Privat. = PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI Scara 1: 200 ANEXA NR.11 Nr. cadastral Suprafata masurata Adresa imobilului 313 mp Mun. Adjud, Str. T. Vladimirescu - T 31 P 1503 Proprietar; DOMENIUL PUBLIC AL MUN. ADJUD [Cartea Funciara nr. I_UAT | Adjud- intravilan A, Date referitoare la teren Suprafata masurata * Suprafata din act = 313 mp mp S.C. TUDORPREST S.R.L. Data: 01.04.2013 INVENTAR DE COORDONATE i Suprafata simt "Sistem de Proiectie Stereografica 1970“ petala Categoria de mp] valcarea e Mentiuni 1503 Ce 313 Terenul este neîmprejmuit Total 313 B. Date referitoare la constructii Cod Suprafata construita la soi Valoarea de constr. pi Imp] impozitare [lei] Mentiuni Total Executant: Receptionat: Se confirma suprafata din masuratori si introducerea imobilului în baza de date, / // (Zi D 40 VERIFICATOR NUME SEMNATURA CERINTA REFERAT / EXPERTIZA nr. data: 1 EXPERT Primaria Adjud,jud.Vrancea Concendent: Primaria municipiului Adjud Proiect nr Serviciul administrare patrimoniu public si privat, -strada Stadionului nr.2 cadastru monitorizare utilitati publice jud. Vrancea SPECIFICATIE NUME SEMNATURA Scara: Concesionare teren destinat construirii unui spatiu Faza intocmit ing Giula-Martis Alexandru 4 (7 24 1:2000 pentru pctariat de asistenta medicala stomatologica -Adjud,strada T.Vladimirescu,zona bloc nr.79.jud.Vrancea PA Data: Titlu plansa: lan d | | Plansa -plan de amplasare n zona Desenat ing.Ciula-Martis Alexandru ' [4 (| mar.2013 P p ari ț ROMANIA JUDEȚUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD CAIET DE SARCINI Pentru concesionarea prin licitaţie publică, a suprafeței de teren de 313 mp, aparținând domeniului public al municipiului Adjud, teren situat în str. T, Vladimerescu, zona bl. 79, tarlaua T 34, parcela P 1503 în vederea amenajării unui spațiu pentru desfăşurare activități de asistenţă medicală stomatologică 1.Obiectul concesiunii: Terenul în suprafață de 313 mp se află amplasat în intravilanul municipiului Adjud, str.T. Vladimirescu, zona bl.79, T 34, P 1503. Toate lucrările se vor face după obținerea prealabilă a tuturor avizelor şi aprobărilor legale de la cei în drept precum şi a actelor de autoritate (Certificatul de urbanism şi Autorizaţie de construire) eliberate de Biroul Arhitectura, Autorizare și Urbanism din cadrul Primăriei municipiului Adjud. 1.1 Terenul sus menţionat aparţine domeniului public al municipiului Adjud. 1.2 Investiţia ce se va realiza va avea menirea de a contribui la crearea unor condiții corespunzătoare locuitorilor din zonă. 2.Durata concesiunii: 2.1 Terenul situat în intravilanul municipiului Adjud, str.T. Vladimirescu, zona bl. 79, T 34, P 1503, se concesionează pe durată de 25 de ani. 3.Caracțeristicile investiţiei. 3. La întocmirea proiectului pentru autorizaţia de construire, se vor respecta toate condițiile impuse prin certificatul de urbanism, avize prin prezentul caiet de sarcini. 3.2 Prin soluţiile adoptate se va asigura protecția mediului înconjurător precum şi a dreptului de proprietate asupra proprietarilor învecinate . 3.3 Se pot prevedea soluţii de asigurare a alimentării cu energie electrică iar in acest sens se vor obține aprobările legale de la cei în drept. Lucrările se suportă în totalitate de concesionar. 4.Elemente de pret. 4.1 Preţul minim al concesiunii de la care porneşte licitaţia pentru suprafața de 313 mp este de 109,52 lei /mp, rezultând o valoarea totală de 34.278,20 lei şi a fost determinat în baza raportului de evaluare anexă la prezenta hotărâre. Redevenţa anuală va fi actualizată cu coeficientul de inflaţie transmis de INS. 5. ACORDAREA CONCESIUNII Modalitatea de acordare a concesiunii în conformitate cu Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 54/2006 este de licitația care se desfăşoară după regula „cel mai mare preț din ofertă”. 6. DURATA CONCESIUNII Durata concesiunii este de 25 ani începând de la data semnării contractului de concesiune, în conformitate cu prevederile art. 7 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică. 7. DURATA PREVIZIBILĂ PENTRU REALIZAREA INVESTIȚIILOR ÎN CADRUL CONCESIUNII Durata maximă de realizare a investițiilor propuse în cadrul concesiunii se stabileşte la ____ luni. În ofertă concesionarul poate prezenta graficul de execuţie a investiţiei pe obiecte, etape, faze şi punere în funcțiune. Acest grafic poate fi definitivat la contractare în funcţie de prioritățile stabilite de concendent şi va face parte integrantă din contractul de concesiune. PREȘEDINTE, Contrasemnează: Consilier Local SECRETAR AL MUNCIPIULUI ADJUD Catană lon Sibişan Andra Genoveva A re Ec.Sandu Elena “| Pagina 1 din 3 Primaria Adjud 4 ANEXA NR... la H.CL.NR... RAPORT de evaluare pentru Teren T.Vladimirescu zona bloc 79 . CAPITOLUL. î. PREMISELE EVALUARII. 1.1. identificarea clientului si a proprietarului imobilului evaluat. Evaluarea a fost solicitata de Consiliul Local Adjud cu sediul in orasul Adjud jud. Vrancea, proprietar este Primaria orasului Adjud 1.2. Scopul evaluarii. Prezenta evaluare are ca scop stabilirea valorii de piata in vederea concesionarii. 1.3, Identificarea imobilului evaluat Imobilul supus evaluarii este un teren liber pe strada T Vladimirescu in zona blocului 79,concesionat in vederea amenajarii unei activitati de asistenta stomatologica. Terenul evaluat are suprafata de: 313 mp. 1.4. lpoteze si conditii limitative Raportul de evaluare al proprietatii a fost elaborat in urmatoarele ipoteze: a) proprietatea este evaluata ca fiind libera de orice sarcini deoarece nu s-a specificat altfel. b) fisa bunului mobil care face parte din documentatia cadastrala, cuprinde datele referitoare la dimensiuni si suprafete. C) se considera ca proprietatea este in deplina concordanta cu toate reglementarile locale si republicane privind mediul inconjurator. d) se admite ca proprietatea este conforma cu toate reglementarile si restrictiile urbanistice , e) toate autorizatiile si certiticatele de functionare sint reinoite pentru oricare utilizare pe care se bazeaza estimarile valorii din cadrul raportului. f) utilizarea terenului corespunde cu granitele proprietatii si nu exista nici o servitute in afara celor descrise in raport. Acest raport a fost elaborat in urmatoarele conditii genera! limitative: a) orice estimare a valorilor din acest raport se aplica proprietatii considera- ta in intregime conform structurii prezentata in raport si orice diviziune in elemente sau drepturi partiale ar anula aceasta evaluare. b) imobilul a fost inspectat vizual de catre comisia de evaluare constituita prin decizia primarului nr.310 din 03.12.2009. c) previziunile sau exprimarile de exploatare continute in raport sint bazate pe conditiile actuale ale pietii - aceste previziuni se pot schimba in functie de conditiile viitoare. d) imobilul se gaseste la data evaluarii in proprietatea publica a Primariei Adjud. 1.5. Definirea valorii si data estimarii. Datorita faptului ca imobilul este evaluat pentru a stabili valoarea de piata la un moment dat, tipul de valoare adecvat ” valoare de piata" este stabilit in conditiile definitiei VS 103 "Raportarea evaluarii” . Valoarea de piata este suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata la data evaluarii intre un cumparator deschis si un vinzator hotarit intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare , in care partile implicate au actionat in cunosți- nta de cauza, prudent si fara constringere. Pagina 2 din 3 Mentionez ca in orice raport de evaluare prin care se concreti- zeaza procesul de evaluare trebuie data definitia valorii de piata, daca scopul evaluarii este estimarea acestui tip de evaluare. inspectia si data estimarii s-a facut la data de 15.04.2013. CAPITOLUL Ii - PREZENTAREA DATELOR, 2.1. ldentificarea proprietaţii - descriere juridica. Prezentarea detaliata si deteminarea valorilor tehnice de calcula- tie actualizate este facuta in capitolul -metode de evaluare- Dreptul de proprietate asupra terenului din municipiul Adjud este probat de Consilul Local al municipului Adjud fiind in domeniul public. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este identificata juridic cu urmatoarele acte: - Balanta de verificare si situatia mijloacelor fixe din evidenta contabila a Primariei Adjud. -Contracte de inchiriere sau de concesiune. 2.2. informatii despre zona. Echilibrul cerere-oferata : a) piata in stagnare b) cerere potentiala: in stagnare. c) oferta potentiala : competitiva Amplasamentul se situiaza in zona C de seismicitate asimilata gradului VII-VIII. Evolutionismul nu are cunostinte de existenta unor factori nocivi semnificativi care poluiaza mediul, atmosfera , apele de suprafata sau subternane. 2.3. Informatii despre ampasament. Amplasamentul este situat in zona intraviana cu urmatoarele vecinatati: str.T Vladimirescu zona bloc 79 CAPITOLUL ii - ANALIZA DATELOR 3.1. Cea mai buna utilizare. Cea mai buna utilizare este un concept de piata. Aplicind acest concept se poate identifica utilizarea cea mai profitabila a proprietatii. Cea mai buna utilizare se poate defini ca utilizarea cea mai . profitabila a unei proprietati , posibila din punct de vedere fizic, permisiva din punct de vedere legal, fezabila financiar, justificata corespunzator si din care rezulata cea mai mare valoare a proprietatii supusa evaluarii- definitie data conform Standardelor Grupului Europen al Evalutorilor de Active (TEGOVA) Cea mai buna utilizare a terenurilor este legata de utilizarea ce ar trebui data acestor terenuri prin constructiile ce s-ar putea realiza pe ele. Utilizarea care maximizeaza valoarea unei proprietati in functie de rata de fructițicare pe termen lung si riscul asociat este cea mai buna utilizare a terenului daca este utilizat pentru constructii. 3.2. Modul de abordare a valorii. Pagina 3 din 3 in procesul de evaluare sint cunoscute trei metode de abordare a valorii: a) abordare prin cost b) abordare prin comparatia vinzarilor Cc) abordare prin capitalizarea veniturilor 3.3. Abordarea prin cost. 3.3.1. Valoarea cladirii Aceasta metoda se foloseste in conditiile in care exista sint inoperabile. Avind in vedere ca amplasamentul este situat in zona C si pretul pe zona C este in intervalul 20-25 EUR/mp comisia ia in calcul pretul de 25 EURO/mp adica limita superioara a intervalului de definitie, deoarece dezvoltatorul are zona de vad comercial maxim, Pretul se inscrie grilei de mai jos: zona A 35-40 EUR zona B 25-30 EUR zona C 20-25 EUR zona D 15-20 EUR zona A categ. V 5,00|EUR Intravilan inundabil EUR CCH,Costache Negri 2-3 EUR Grila Preturi; Terenuri ocupate de Constructii/2012 zona A 35-40 EUR zona B 25-30 EUR zona C 20-25 EUR zona D 15-20 EUR zona A categ. V 5,00 EUR Intravilan inundabil EUR CCH,Costache Negri 2-3 EUR Rezulta urmatoarele preturi pentru teren: La data raportului : 1EUR= 4,3806 LEI. Suprafata marcata pentru evaluare este: 313 * 25,00 7825,00 Conform grilei de mai sus valoarea terenului este: V = 7825 * 4,3806 34.278,20 LEI. Data raport: 15.04.2013 392 PI |Lazar Anton ALA? Tacu Aurel __ 477 COMISIA: fi LY Udrescu j Danut U Podaru lonica _< p 777) _ | Donciu Gheorghe _. Li)