HCL 46/2013 Adjud adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTĂRÂREA NR. ară din 30 oa 2013 Privind aprobarea concesionarii prin licitaţie publică a spaţiului apartinand domeniului privat al municipiului Adjud, situat în Adjud, str.V. Alecsandri, nr.8, parter, jud.Vrancea, în suprafață de 21,62 mp Consiliul local al municipiului Adjud, întrunit în şedinţă ordinară prin convocarea de către Primarul municipiului Adjud: -Examinând Expunerea de motive a Primarului municipiului Adjud, precum şi raportul de specialitate al Serviciului de Administrare a Domeniului Public și Privat al Municipiului Adjud cu privire la aprobarea concesionării prin licitaţie publică a spaţiului aparținând domeniului privat al municipiului Adjud, situat în municipiul Adjud, str,V. Alecsandri, nr.8, parter, în suprafață de 21,62 mp; -Luand act de avizul Comisiei pentru administrarea domeniului public și privat, amenajarea teritoriului, urbanism, protecţia mediului şi turism, agricultură al municipiului Adjud; -În baza prevederilor art.6 din Legea nr.52/2003 privind transparența decizională în administrația publică; : În temeiul prevederilor art. 871 -873, din Legea nr. 287 privind Codul Civil republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -Ținând cont de dispoziţiile din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică cu modificarile și completarile ulterioare; -În baza prevederilor Ordonanţei de urgenţă nr. 54/2006, privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare şi cele ale Hotărârii de Guvern nr. 168 / 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Ordonanţei de urgență a Guvernului nr. 54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică; -În temeiul dispozițiilor art. 36 alin (2), lit. “e ”, alin. (5) lit. "b”, art.45 alin. (3), art.47 şi art.117 din Legea nr.215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.]. Se aprobă Studiul de oportunitate - anexa nr.| pentru concesionarea prin licitaţie publică a spațiului în suprafată de 21,62 mp, situat în Adjud, str. V.Alecsandri, nr.8 parter, ce aparţine domeniului privat al municipiului Adjud, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă concesionarea prin licitaţie publică a spaţiului în suprafață de 21,62 mp aparținând domeniului privat al municipiului Adjud, situat pe str.V. Alecsandri, nr.8, parter, municipiul Adjud, jud. Vrancea conform schiţei anexa nr.2 şi caietul de sarcini anexa nr.3 care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3. Termenul de concesionare pentru terenul prevăzut în prezenta hotărâre este de 25 ani Art. 4. Redevența concesiunii a fost stabilită prin Raportul de evaluare - anexa nr. 4 care face parte integrantă din prezenta hotărâre, aceasta fiind de 1273,44 lei/mp, rezultând o valoare totală de 27.531,72 lei. Suma rezultată se va achita în termen de 25 de ani, redevenţa anuală este de 1101 lei, sumă ce va fi actualizată cu coeficientul de inflație comunicat oficial de INS. Art, 5. Spaţiul prevăzut în prezenta hotărâre nu face obiectul cererilor de restituire în natură. Art. 6. Se desemnează Primarul municipiului Adjud — ca prin aparatul de specialitate să asigure aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri. Art.7.Prezenta hotărâre se comunică : -Instituţiei Prefectului judeţului Vrancea -Primarului municipiului Adjud -Serviciului de Administrare a Domeniului Public şi Privat -Serviciului de Impozite şi Taxe Locale -Tuturor persoanelor interesate. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTR ASEMNEAZĂ Consilier local, Secretatul municipiului Adjud, ) Sibişan Apdra Genoveva E NU // pi , vo 0 / e zi Da / ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD Anexa nr. la Hotărârea nr.4 1.2013 STUDIU DE OPORTUNITATE PENTRU CONCESIONAREA PRIN LICITAȚIE PUBLICĂ A SPAȚIULUI ÎN SUPRAFAȚĂ DE 21,62 MP SITUAT ÎN ADJUD, STR.V.ALECSANDRI, NR. 8, PARTER, JUD.VRANCEA CE APARȚINE DOMENIULUI PRIVAT AL MUNICIPIULUI ADJUD BORDEROU STUDIU DE OPORTUNITATE PENTRU CONCESIONAREA PRIN LICITAȚIE PUBLICĂ A SPAȚIULUI ÎN SUPRAFAȚĂ DE 21,62 MP SITUAT ÎN ADJUD, STR.V.ALECSANDRI, NR.8 CE APARȚINE DOMENIULUI PRIVAT AL MUNICIPIULUI ADJUD A. PIESE SCRISE > Pagina de titlu >» Borderou Prezentare generală Necesitatea şi oportunitatea concesionării Investiţii necesare Nivelul minim al redevenței Acordarea concesiunii Durata concesiunii Durata previzibilă pentru realizarea investiţiilor în cadrul concesiunii IA DALBEom 1. PREZENTARE GENERALA Strategia de dezvoltare economico-socială locală, prin consolidarea resurselor existente, furnizează municipiului stabilitate şi extindere economică solidă. Dezvoltarea investițiilor locale presupune crearea unui climat care să atragă şi investiţii externe, ceea ce va avea un impact pozitiv asupra comunității, prin creşterea ofertei de noi locuri de muncă direct create, creşterea salariilor, a vânzărilor, Consiliul Local al municipiului Adjud concesionează spaţiul în suprafaţă de 21,62 mp, situat Adjud, str. V.Alecsandri, nr.8 ce aparține domeniului privat al municipiului Adjud. Spaţiul se concesionează pentru amenajarea unui cabinet medical, perioada propusă de concesionare fiind de 25 ani, având în vedere volumul investiţiilor necesare şi durata de amortizare a acestora. , Forma de concesionare se va realiza în conformitate cu prevederile Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică. 2. NECESITATEA ȘI OPORTUNITATEA Motivele de ordin tehnic, economic, financiar, social şi de mediu care justifică concesiunea terenului sunt: - atragerea la bugetul Consiliului Local al municipiului Adjud de fonduri suplimentare rezultate în urma administrării optime de specialitate conform redevenţei prevăzute ă în contractul de concesiune; - pentru o mai bună gospodărire. 3. INVESTITII NECESARE Pentru atingerea obiectivelor propuse la capitolul 2 din prezentul studiu, sunt necesare asigurarea următoarelor funcțiuni, care pot fi realizate în bloc sau selectiv: - Realizarea sistematizării terenului, a acceselor necesare, precum și a racordurilor şi instalaţiilor de utilități aferente; - Durata maxima pentru realizarea investiţiilor precizate este de 12 luni de la emiterea autorizaţiei de construcţie. - Contractul de concesiune va fi înregistrat de către concesionar în registrele de publicitate imobiliară. 4. NIVELUL MINIM AL REDEVENTȚEI Redevenţa cuvenită concedentului, Consiliul Local al municipiului Adjud este exprimată în sumă de 110] lei/an ( sumă ce se va corela cu rata anuală a inflaţiei ). Redevenţa se plăteşte semestrial -31 martie, respectiv 30 septembrie , începând cu data semnării contractului de concesiune. Redevenţa obținută ca urmare a concesiunii se face venit la bugetul Consiliului Local al municipiului Adjud . 5. ACORDAREA CONCESIUNII Modalitatea de acordare a concesiunii în conformitate cu Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 54/2006 este de licitaţia care se desfăşoară după regula „cel mai mare preţ din ofertă”. 6. DURATA CONCESIUNII Durata concesiunii este de 25 ani începând de la data semnării contractului de concesiune, în conformitate cu prevederile art. 7 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică. 7. DURATA PREVIZIBILĂ PENTRU REALIZAREA INVESTIŢIILOR ÎN CADRUL CONCESIUNII Durata maximă de realizare a investiţiilor propuse în cadrul concesiunii se stabileşte la __ luni. În ofertă concesionarul poate prezenta graficul de execuţie a investiţiei pe obiecte, etape, faze și punere în funcțiune. Acest grafic poate fi definitivat la contractare în funcţie de priorităţile stabilite de concedent și va face parte integrantă din contractul de concesiune. PREŞEDINTE, Contrasemnează: Consilier Local SECRETARAL MUNCIPIULUI ADJUD a Sibişan Andra Genoveva Întocniit, Ec. Sandu Elena ROMANIA JUDEȚUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD CAIET DE SARCINI Pentru concesionarea prin licitaţie publică a spațiului în suprafaţă de 21,62 mp situat în Adjud, str, V.Alecsandri, nr.8, parter, ce aparţine domeniului privat al municipiului Adjud 1.Obiectul concesiunii: Spaţiul în suprafață de 21,62 mp se află situat în intravilanul municipiului Adjud, str. V.Alecsandri, nr.8 municipiul Adjud. Toate lucrările se vor face după obținerea prealabilă a tuturor avizelor şi aprobărilor legale de la cei în drept precum şi a actelor de autoritate (Certificatul de urbanism şi Autorizaţie de construire) eliberate de Biroul Arhitectura, Autorizare şi Urbanism din cadrul Primăriei municipiului Adjud. 1.1 Spaţiul sus menționat aparţine domeniului privat al municipiului Adjud. 1.2 Investiţia ce se va realiza va avea menirea de a contribui la crearea unor condiţii corespunzătoare locuitorilor din zonă. 2.Durata concesiunii: 2.1 Spaţiul situat în intravilanul municipiului Adjud, str.V.Alecsandri, nr.8 municipiul Adjud se concesionează pe durată de 25 de ani. 3.Caracteristicile investiţiei. 3.1 La întocmirea proiectului pentru autorizaţia de construire, se vor respecta toate condiţiile impuse prin certificatul de urbanism, avize prin prezentul caiet de sarcini. 3.2 Prin soluţiile adoptate se va asigura protecția mediului înconjurător precum şi a dreptului de proprietate asupra proprietăţilor învecinate . 3.3 Se pot prevedea soluţii de asigurare a alimentarii cu energie electrică iar în acest sens se vor obţine aprobările legale de la cei în drept. Lucrările se suporta în totalitate de concesionar. 4.Elemente de pret. 4.1 Preţul minim al concesiunii de la care porneşte licitaţia publică pentru spaţiul în suprafaţă de 21,62 mp este de 1273,44 lei /mp, rezultând o valoare totală de 27.531,72 lei. Redevenţa anuală va fi actualizată cu coeficientul de inflaţie transmis de INS. 4.2 Redevenţa concesiunii va fi achitată în termen de 25 de ani de la data încheierii procesului-verbal de predare — primire al terenului. 4.3 Modul de achitare, redevența concesiunii cât și clauzele pentru nerespectarea obligaţiilor de plata se vor stabili prin Contractul de concesiune. S.Incetarea concesiunii. 5.1 Încetarea concesiunii prin expirarea duratei 5.1 Încetarea concesiunii prin expirarea duratei 5.1.4. La termenul de încetare a concesiunii, concesionarul are obligaţia de a preda către concesionar terenul liber de orice sarcini. 5.1.2. La expirarea termenului de încetare a concesiuni, între concendent şi concesionar se va întocmi un proces verbal de predare-primire a terenului . 5.1.3. Eventualele materiale, obiecte și instalaţii ce nu sunt pentru uzul exclusiv al concesiunii sau alte bunuri ce se vor conveni între părți, se vor prelua de către concendent, pe bază de contract, la data expirării concesiunii. 5.2 Încetarea conceşiunii prin răscumpărare 5.2.1 Pentru cazurile de interes public, concesiunea poate fi răscumpărată, concendentul asigurând despăgubirea corespunzătoare valorii investiţiei care trebuie sa fie promptă, adecvată şi efectivă. Cazul de interes public se probează prin acte autentice emise de autoritatea executiva a Administraţiei publice locale, judeţene sau prin Hotărâri ale Guvernului. 5.2.2 Daca părţile nu se înțeleg asupra preţului răscumpărării, urmează a se adresa instanței de judecată sau arbitrare convenită conform contractului. 5.3 Încetarea contractului prin retragere 5.3.1 Concesionarea se retrage şi contractul se reziliază în situaţia în care concesionarul nu respectă obligaţiile asumate prin contract, constatarea făcându-se de organele de control autorizate. 5.3.2 Concesionarea se retrage şi în cazul în care concesionarul nu a început execuția lucrărilor la obiectivul de investiţii in termen de | an de la data concesionarii. 5.3.3 Concedentul va putea rezilia contractul numai după notificarea intenţiei sale concesionarului cu precizarea cauzelor care au determinat-o. Rezilierea va opera de drept la expirarea unei perioade de 30 de zile de la notificare, dacă concesionarul nu își îndeplineşte obligațiile în acest interval. 5.4 Încetarea concesiunii prin renunțare 5.4.1.Concesionarul poate renunța la concesiune în cazul în care cauze obiective, justificate, fac imposibilă realizarea investiţiei sau exploatarea ei după punerea în funcţiune, după verificarea celor semnalate de concesionar de către o comisie formată din reprezentanţii concedentului şi concesionar. 5.4.2 Forţa majoră exonerează părțile de răspunderi în ce priveşte îndeplinirea totală sau parţială a obligaţiilor ce le revin. 5.4.3 Apariţia şi încetarea cazului de forța majoră se va comunica celeilalte părți în termen de 5 zile prin fax sau telefon, urmat de o scrisoare recomandată, cu menţiunea constatării eventualelor evenimente de acest gen de către organele competente, în prezenta părților. 5.4.4 În caz de forță majoră, comunicată şi constatată în condiţiile de mai sus, executarea obligaţiilor parților se decalează în consecință cu perioada corespunzătoare acesteia, cu menţiunea ca nici una din părți nu va pretinde despăgubiri. 5.4.5 În cazul în care forţa majoră conduce la o decalare a obligațiilor părților mai mare de 6 ori, părțile se vor reuni pentru a hotărî asupra exercitării in viitor a clauzei incluse în contract. În cazul dispariţiei sau imposibilității de exploatare a bunului concesionat, situaţia verificată şi constatată de comisia legal constituită, părțile vor conveni asupra continuării sau încetării contractului. 6.CONTROLUL 6.1. În conformitate cu Legea 50/1991 controlul general al respectării de către concesionar a caietului de sarcini şi a obligațiilor asumate prin Contractul de concesiune va fi asigurat de organele abilitate de lege. 7.SOLUTIONAREA LITIGIILOR Litigiile de orice fel apărute între părţile contractante în cazul derulării contractului de concesiune sunt de competenta instanțelor judecătoreşti. Pentru soluționarea lor părţile pot apela şi la arbitraj. 8.DISPOZITII FINALE 8.1. Drepturile și îndatoririle părților se stabilesc prin contractul de concesiune. 8.2. După concesionare, realizarea obiectivului de investiţii se va face numai pe baza unui proiect legal, avizat și aprobat şi a autorizatei de construire emise de organele competente în conformitate cu prevederile Legii 50/1991 republicată în 2004. 8.2 Obţinerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarea şi funcţionarea activităţii privesc pe concesionar. 8.3 Toate lucrările privind racordarea la rețelele şi obţinerea acordului de la deţinătorii acestora privesc pe concesionar. 8.4 Concesionarul este obligat a asigura pe perioada concesionării continuitatea activităţii în scopul căreia a fost concesionat terenul. 8.5 Concendentul are dreptul ca prin împuterniciţii săi să urmărească mersul lucrărilor de construcţii în vederea asigurării calității şi stabilităţii construcţiei şi încadrarea în termenele de punere în funcțiune stabilite prin actul de concesionare. 8.6 Concesionarul va suporta toate cheltuielile de instituire a concesiunii efectuate. 8.7 Cumpărătorul caietului de sarcini a carui ofertă nu a fost selectată şi nu a participat la licitație nu va primi c/v caietul de carcini. 8.8 Cumpărătorul caietului de carcini selectat, participant la licitaţia publică, caruia nu i-a fost adjudecat terenul nu i se va restitui c/v caietului de sarcini. 8.9 Cumpărătorul caietului de sarcini care nu a prezentat oferta pentru selectare sau care nu a participat la licitaţia publică deși a fost selectă, va suporta integral c/v caietul de sarcini. 8.10 Caietul de sarcini, inclusiv toate documentele necesare se pun la dispoziţia solicitantului contra cost, pretul fiind de 100 lei. 8.11 Toate obligaţiile reciproce se vor concretiza în contractul de concesiune PRIMAR, Ing. Armencea Constantin CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR AL MUNCIPIULUI ADJUD Jr. Sibişan Andra Genoveva Pagina 1 din 4 Primaria Adjud IaH.CLNR... i. RAPORT de evaluare pentru Cabinet medical V.Alecsandri nr.8 CAPITOLUL. |. PREMISELE EVALUARII. 1,1. Identificarea clientului şi a proprietarului imobilului evaluat. Evaluarea a fost solicitata de Consiliul Local Adjud cu sediul in orasul Adjud jud.Vrancea, proprietar este Primaria orasului Adjud,iar imobilul se afla în Adjud str.V.Alecsandri nr.8, jud Vrancea. 1.2. Scopul evaluarii. Prezenta evaluare are ca scop stabilirea valorii de piata in vederea concesionarii sau in vederea vinzarii. 1.3. identificarea imobilului evaluat Imobilul supus evaluarii este reprezentat de imobilul -constructii cabinet medical in suprafata construita la sol de 21,62 mp din care cabinet medical de 21,62 mp si suprafete comune - hol de O mp , constructie in bloc P+1E,parter,constructie independenta, situat in orasul Adjud, str.V.Alecsandri, nr.8 jud.Vrancea, constructie pe fundatie de de beton armat monolit, stilpi si grinzi din beton armat, placa de beton armat peste parter si etaj,zidarie portanta din caramida,acoperis asterila lemn cu invelitoare din tabla. Cabinetul are timplarie din pvc cu geamuri termopan, timplarie exterioara termopan, instalatie aer conditionat, pardoseli din gresie,pereti placati cu faianta zugraveli var lavabil,centrala termica proprie pe gaze. 1.4. ipoteze si conditii limitative Raportul de evaluare al proprietatii a fost elaborat in urmatoarele ipoteze: a) proprietatea este evaluata ca fiind libera de orice sarcini deoarece nu s-a specificat altfel, b) fisa bunului mobil care face parte din documentatia cadastrala, cuprinde datele referitoare la dimensiuni si suprafete. c) se considera ca proprietatea este in deplina concordanta cu toate reglementarile locale si republicane privind mediul inconjurator. d) se admite ca proprietatea este conforma cu toate reglementarile si restrictiile urbanistice . e) toate autorizatiile si certificatele de functionare sint reinoite pentru oricare utilizare pe care se bazeaza estimarile valorii din cadrul raportului. f) utilizarea terenului corespunde cu granitele proprietatii si nu exista nici o servitute in afara celor descrise in raport. Acest raport a fost elaborat in urmatoarele conditii general limitative: a) orice estimare a valorilor din acest raport se aplica proprietatii considera- ta in intregime conform structurii prezentata in raport si orice diviziune in elemente sau drepturi partiale ar anula aceasta evaluare. b) imobilul a fost inspectat vizual de catre comisia de evaluare. c) previziunile sau exprimarile de exploatare continute in raport sint bazate pe conditiile actuale ale pietii - aceste previziuni se pot schimba in functie de conditiile viitoare. 1.5. Definirea valorii si data estimarii. Datorita faptului ca imobilul este evaluat pentru a stabili valoarea Pagina 2 din 4 de piata la un moment dat, tipul de valoare adecvat " valoare de piata" este stabilit in conditiile definitiei IVS 103 "Raportarea evaluarii” . Valoarea de piata este suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata la data evaluarii intre un cumparator deschis si un vinzator hotarit intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare , in care partile implicate au actionat in cunosti- nta de cauza, prudent si fara constringere. Mentionez ca in orice raport de evaluare prin care se concreti- zeaza procesul de evaluare trebuie data definitia valorii de piata, daca scopul evaluarii este estimarea acestui tip de evaluare. Inspectia si data estimarii s-a facut la data de 15.04.2013. CAPITOLUL. |i - PREZENTAREA DATELOR. 2.1. identificarea proprietatii - descriere juridica. Prezentarea detaliata si deteminarea valorilor tehnice de calcula- tie actualizate este facuta in capitolul -metode de evaluare- Dreptul de proprietate asupra terenului din municipiul Adjud este probat de Consilul Local al municipului Adjud fiind in domeniul privat. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este identificata juridic cu urmatoarele acte: - Balanta de verificare si situatia mijloacelor fixe [...]