HCL 50/2013 Adjud adoptată

ROMANIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTĂRÂREA nr. 20 din 30 mai 2013 Privind aprobarea concesionării prin licitaţie publică, a unui lot de teren în suprafață de 204 mp, ce aparține domeniului privat al municipiului Adjud, situat, în cartier Burcioaia, str.Voinţei, poziţia 18, tarlaua T 1, parcela PA3, în vederea construirii unei locuinţe Consiliul local al municipiului Adjud, judeţul Vrancea, întrunit în şedinţă ordinară prin convocarea de către Primarul municipiului Adjud: Examinând Expunerea de motive la proiectul de hotărâre cu privire la aprobarea concesionări prin licitaţie publică a unui lot de teren în suprafață de 204 mp, ce aparţine domeniului privat al municipiului Adjud, situat în cartier Burcioaia, str, Voinţei, poziția 18, tarlaua T 1, parcela P A3, în vederea construirii unei locuințe Ținând seama de Raportul de specialitate al Compartimentului Administrarea Patrimoniului Public și Privat ca raport de specialitate în domeniul administraţiei publice locale, privind situația juridică a terenului ce face obiectul proiectului de hotărâre iniţiat; Luând act de avizul Comisiei de specialitate a Consiliului local pentru administrarea patrimoniului public şi privat, amenajarea teritoriului, urbanism, protecția mediului şi turism, agricultură al municipiului Adjud; În temeiul art.6 din Legea 52/2003 privind transparența decizională în administraţie cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu prevederile Legii nr. 213 din 17 noiembrie 1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul prevederilor art.871 - 873, din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Ordonanţei de urgenţă nr. 54/2006, privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare şi cele ale Hotărârii de Guvern nr. 168 / 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Ordonanţei de urgență a Guvernului nr. 54/ 2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică; În temeiul prevederilor art.36 alin (2) lit.”e”, alin. (5) lit. “b”, art.45 alin, (3), art.47, art.48 şi art.117 lit. “a” din Legea administrației publice locale nr. 215/2001 republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art]. Se aprobă Studiul de oportunitate anexa nr.l pentru concesionarea prin licitaţie publică, a unui lot de teren în suprafață de 204 mp, ce aparține domeniului privat al municipiului Adjud, situat în cartier Burcioaia, str.Voinţei, poziţia 18, tarlaua T 1, parcela P A3, în vederea construirii unei locuinţe. Art. 2. Se aprobă concesionarea prin licitaţie publică, a unui lot de teren în suprafaţă de 204 mp, ce aparţine domeniului privat al municipiului Adjud, situat în cartier Burcioaia, str. Voinţei, poziţia 18, tarlaua T 1, parcela P A3, în vederea construirii unei locuinţe conform schiţei — anexa nr. 2 şi caietul de sarcini — anexa nr. 3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art, 3. Termenul de concesionare pentru terenul prevăzut în prezenta hotărâre este de 25 ani. Art, 4. Redevenţa concesiunii a fost stabilită prin Raportul de evaluare - anexa nr. 4 care face parte integrantă din prezenta hotărâre, aceasta fiind de 26,079 lei/mp, rezultând o valoare totală de 5320,12 lei. Suma rezultată se va achitata în termen de 25 de ani, redevența anuală este de 213 lei, sumă ce va fi actualizată cu coeficientul de inflaţie comunicat oficial de INS. Art. 5. Terenul prevăzut în prezenta hotărâre nu face obiectul cererilor de restituire în natură., Art. 6. Se desemnează Primarul municipiului Adjud — ca prin aparatul de specialitate să asigure aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri. Art, 7. Prezenta hotărâre se va comunica tuturor persoanelor interesate şi va fi folosită în scopul obținerii documentațiilor specifice execuţiei lucrărilor aprobate la art.2 al prezentei hotărâri şi publicităţii imobiliare de către Compartimentul Administrare patrimoniu public şi privat. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ Consilier, Secretar, ) Sibişan Angra Genoveva ROMÂNIA JUDEȚUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD Anexa nr. la Hotărârea nr, 30/2013 STUDIU DE OPORTUNITATE PENTRU CONCESIONAREA PRIN LICITAȚIE PUBLICĂ A UNUI LOT DE TEREN ÎN SUPRAFAȚĂ DE 204 MP SITUAT ÎN ADJUD, CARTIER BURCIOAIA, STR.VIONTEI, POZITIA 18, TARLAUA TI, PARCELA P A3 BORDEROU STUDIU DE OPORTUNITATE PENTRU CONCESIONAREA PRIN LICITAŢIE PUBLICĂ A UNUI LOT DE TEREN ÎN SUPRAFAȚĂ DE 204 MP SITUAT ÎN ADJUD, CARTIER BURCIOAIA, STR. VOINTEI, POZITIA 18, TARLAUA T 1, PARCELA P A 3, CE APARȚINE DOMENIULUI PRIVAT AL MUNICIPIULUI ADJUD A. PIESE SCRISE » Pagina de titlu >» Borderou Prezentare generală Necesitatea şi oportunitatea concesionării Investiţii necesare Nivelul minim al redevenței Acordarea concesiunii Durata concesiunii Durata previzibilă pentru realizarea investiţiilor în cadrul concesiuni ANHPAN= 1. PREZENTARE GENERALA Strategia de dezvoltare economico-socială locală, prin consolidarea resurselor existente, furnizează municipiului stabilitate şi extindere economică solidă. Dezvoltarea investiţiilor locale presupune crearea unui climat care să atragă și investiţii externe, ceea ce va avea un impact pozitiv asupra comunităţii, prin creşterea ofertei de noi locuri de muncă direct create, creşterea salariilor, a vânzărilor. Consiliul Local al municipiului Adjud concesionează terenul în suprafață de 204 mp, ce aparține domeniului privat al municipiului Adjud, situat în cartier Burcioaia, str.Voinţei, poziţia 18, tarlaua T 1, parcela P A3, în vederea construirii unei locuinţe. Terenul se concesionează pentru construirea unei locuinţe, perioada propusă de concesionare fiind de 25 ani, având în vedere volumul investiţiilor necesare şi durata de amortizare a acestora, Forma de concesionare se va realiza în conformitate cu prevederile Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică. 2. NECESITATEA ŞI OPORTUNITATEA Motivele de ordin tehnic, economic, financiar, social și de mediu care justifică concesiunea terenului sunt: - atragerea la bugetul Consiliului Local al municipiului Adjud de fonduri suplimentare rezultate în urma administrării optime de specialitate conform redevenţei prevăzute ă în contractul de concesiune; - pentru o mai bună gospodărire. 3. INVESTITII NECESARE Pentru atingerea obiectivelor propuse la capitolul 2 din prezentul studiu, sunt necesare asigurarea următoarelor funcțiuni, care pot fi realizate în bloc sau selectiv: - Realizarea sistematizării terenului, a acceselor necesare, precum şi a racordurilor şi instalaţiilor de utilităţi aferente; - Durata maxima pentru realizarea investiţiilor precizate este de 12 luni de la emiterea autorizaţiei de construcție. - Contractul de concesiune va fi înregistrat de către concesionar în registrele de publicitate imobiliară. 4. NIVELUL MINIM AL REDEVENȚEI Redevenţa cuvenită concedentului, Consiliul Local al municipiului Adjud este exprimată în suma de 213 lei/an ( sumă ce se va corela cu rata anuală a inflaţiei ). Redevenţa se plătește semestrial -31 martie, respectiv 30 septembrie , începând cu data semnării contractului de concesiune, Redevenţa obţinută ca urmare a concesiunii se face venit la bugetul Consiliului Local al municipiului Adjud . 5. ACORDAREA CONCESIUNII Modalitatea de acordare a concesiunii în conformitate cu Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 54/2006 este de licitaţia care se desfăşoară după regula „cel mai mare preț din ofertă”. 6. DURATŢA CONCESIUNII Durata concesiunii este de 25 ani începând de la data semnării contractului de concesiune, în conformitate cu prevederile art. 7 din Ordonanţa de Urgență a Guvernului nr. 54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică. 7. DURATA PREVIZIBILĂ PENTRU REALIZAREA INVESTITIILOR ÎN CADRUL CONCESIUNII Durata maximă de realizare a investiţiilor propuse în cadrul concesiunii se stabileşte la ___ luni. În ofertă concesionarul poate prezenta graficul de execuţie a investiţiei pe obiecte, etape, faze şi punere în funcţiune. Acest grafic poate fi definitivat la contractare în funcţie de prioritățile stabilite de concedent şi va face parte integrantă din contractul de concesiune. PREȘEDINTE, Contrasemnează: Consilier Local ) SECRETAR AL MUNCIPIULUI ADJUD Catană Ion Sibişan Andra-(Genoveva of Insp.Sandu Elena ROMANIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD CAIET DE SARCINI Pentru concesionarea prin licitaţie publică a unui lot de teren în suprafață de 204 mp, ce aparține domeniului privat al municipiului Adjud, situat în cartier Burcioaia, str. Voinţei, poziția 18, tarlaua T 1, parcela P A3, în vederea construirii unei locuinţe 1 Obiectul concesiunii: Terenul în suprafață de 204 mp se află situat în intravilanul municipiului Adjud, cartier Burcioaia, str. Voinţei, poziţia 18, tarlaua 1, parcela A3, aparținând domeniului privat al municipiului Adjud. Toate lucrările se vor face după obținerea prealabilă a tuturor avizelor şi aprobărilor legale de la cei în drept precum şi a actelor de autoritate (Certificatul de urbanism şi Autorizaţie de construire) eliberate de Biroul Arhitectura, Autorizare şi Urbanism din cadrul Primăriei municipiului Adjud. 1.1 Terenul sus menţionat aparține domeniului privat al municipiului Adjud. 1.2 Investiţia ce se va realiza va avea menirea de a contribui la crearea unor condiții corespunzătoare locuitorilor din zonă. 2.Durata concesiunii; 2.1 Terenul situat în intravilanul municipiului Adjud, cartier Burcioaia „ Str. Voinţei, poziţia 18, tarlaua T 1, parcela P A3, se concesionează pe durată de 25 de ani. 3.Caracţeristicile investiţiei. 3.1 La întocmirea proiectului pentru autorizaţia de construire, se vor respecta toate condiţiile impuse prin certificatul de urbanism, avize prin prezentul caiet de sarcini. 3.2 Prin soluţiile adoptate se va asigura protecția mediului înconjurător precum şi a dreptului de proprietate asupra proprietăților învecinate . 3.3 Se pot prevedea soluţii de asigurare a alimentarii cu energie electrică iar în acest sens se vor obține aprobările legale de la cei în drept. Lucrările se suporta în totalitate de concesionar. 4.Elemente de preţ. 4.1. Preţul minim al concesiunii pentru terenul de la care pornește licitația în suprafaţă de 204 mp este de 26,079 lei /mp, rezultand o valoare totală de 5320,12 lei . Redevenţa anuală va fi actualizată cu coeficientul de inflaţie transmis de INS. 4.2 Redevenţa concesiunii va fi achitată în termen de 25 de ani de la data încheierii procesului-verbal de predare — primire al terenului . 4.3 Modul de achitare, redevenţa concesiunii cât și clauzele pentru nerespectarea obligaţiilor de plata se vor stabili prin Contractul de concesiune. 5. Încetarea concesiuni. 5.1 Încetarea concesiunii prin expirarea duratei 5.1.1. La termenul de încetare a concesiunii, concesionarul are obligaţia de a preda către concesionar terenul liber de orice sarcini. 5.1.2. La expirarea termenului de încetare a concesiunii, între concendent şi concesionar se va întocrmi un proces verbal de predare-primire a terenului . 5.1.3. Eventualele materiale, obiecte şi instalaţii ce nu sunt pentru uzul exclusiv al concesiunii sau alte bunuri ce se vor conveni între părți, se vor prelua de către concendent, pe bază de contract, la data expirării concesiunii. 5.2 Încetarea concesiunii prin răscumpărare 5.2.1 Pentru cazurile de interes public, concesiunea poate fi răscumpărată, concendentul asigurând despăgubirea corespunzătoare valorii investiţiei care trebuie sa fie promptă, adecvată şi efectivă. Cazul de interes public se probează prin acte autentice emise de autoritatea executiva a Administraţiei publice locale, judeţene sau prin Hotărâri ale Guvernului. 5.2.2 Daca părțile nu se înțeleg asupra preţului răscumpărării, urmează a se adresa instanţei de judecată sau arbitrare convenită conform contractului. 5.3 Încetarea contractului prin retragere 5.3.1 Concesionarea se retrage şi contractul se reziliază în situația în care concesionarul nu respectă obligaţiile asumate prin contract, constatarea făcându-se de organele de control autorizate. 5.3.2 Concesionarea se retrage şi în cazul în care concesionarul nu a început execuţia lucrărilor la obiectivul de investiții in termen de 1 an de la data concesionarii. 5.3.3 Concedentul va putea rezilia contractul numai după notificarea intenției sale concesionarului cu precizarea cauzelor care au determinat-o. Rezilierea va opera de drept la expirarea unei perioade de 30 de zile de la notificare, dacă concesionarul nu își îndeplineşte obligaţiile în acest interval. 5.4 Încetarea concesiunii prin renunțare 5.4.1.Concesionarul poate renunţa la concesiune în cazul în care cauze obiective, justificate, fac imposibilă realizarea investiţiei sau exploatarea ei după punerea în funcțiune, după verificarea celor semnalate de concesionar de către o comisie formată din reprezentanții concedentului şi concesionar. 5.4.2 Forța majoră exonerează părţile de răspunderi în ce priveşte îndeplinirea totală sau parțială a obligaţiilor ce le revin. 5.4.3 Apariţia şi încetarea cazului de forța majoră se va comunica celeilalte părţi în termen de 5 zile prin fax sau telefon, urmat de o scrisoare recomandată, cu menţiunea constatării eventualelor evenimente de acest gen de către organele competente, în prezenta părţilor. 5.4.4 În caz de forţă majoră, comunicată şi constatată în condițiile de mai sus, executarea obligațiilor parţilor se decalează în consecință cu perioada corespunzătoare acesteia, cu menţiunea ca nici una din părți nu va pretinde despăgubiri. 5.4.5 În cazul în care forța majoră conduce la o decalare a obligaţiilor părţilor mai mare de 6 ori, părțile se vor reuni pentru a hotărî asupra exercitării in viitor a clauzei incluse în contract, În cazul dispariţiei sau imposibilității de exploatare a bunului concesionat, situația verificată şi constatată de comisia legal constituită, părţile vor conveni asupra continuării sau încetării contractului. 6.CONTROLUI, 6.1. În conformitate cu Legea 50/1991 controlul general al respectării de către concesionar a caietului de sarcini şi a obligaţiilor asumate prin Contractul de concesiune va fi asigurat de organele abilitate de lege. 7.SOLUTIONAREA LITȚIGIILOR Litigiile de orice fel apărute între părţile contractante în cazul derulării contractului de concesiune sunt de competenta instanțelor judecătoreşti. Pentru soluţionarea lor părțile pot apela şi la arbitraj. 8.DISPOZITII FINALE 8.1, Drepturile şi îndatoririle părţilor se stabilesc prin contractul de concesiune. 8.2. După concesionare, realizarea obiectivului de investiţii se va face numai pe baza unui proiect legal, avizat şi aprobat şi a antorizatei de construire emise de organele competente în conformitate cu prevederile Legii 50/1991 republicată în 2004. 8.2 Obţinerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarea şi funcționarea activităţii privesc pe concesionar. 8.3 Toate lucrările privind racordarea la rețelele şi obţinerea acordului de la deţinătorii acestora privesc pe concesionar. 8.4 Concesionarul este obligat a asigura pe perioada concesionării continuitatea activităţii în scopul căreia a fost concesionat terenul. 8.5 Concendentul are dreptul ca prin împuterniciţii săi să urmărească mersul lucrărilor de construcții în vederea asigurării calității și stabilității construcţiei şi încadrarea în termenele de punere în funcțiune stabilite prin actul de concesionare. 8.6 Concesionarul va suporta toate cheltuielile de instituire a concesiunii efectuate. 8.7 Cumpărătorul caietului de sarcini a carui ofertă nu a fost selectată şi nu a participat la licitație nu va primi c/v caietul de carcini. 8.8 Cumpărătorul caietului de carcini selectat, participant la licitația publică, caruia nu i-a fost adjudecat terenul nu i se va restitui c/v caietului de sarcini. 8.9 Cumpărătorul caietului de sarcini care nu a prezentat oferta pentru selectare sau care nu a participat la licitația publică deși a fost selectă, va suporta integral c/v caietul de sarcini. 8.10 Caietul de sarcini, inclusiv toate documentele necesare se pun la dispoziţia solicitantului contra cost, prețul fiind de 100 lei. 8.11 Toate obligaţiile reciproce se vor concretiza în contractul de concesiune PRIMAR, Ing. Armencea Constantin CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR AL MU N CIPIULUI ADJUD Jr. Sibişan Anda Genoveva PREȘEDINTE DE Consilier Local, C Ion | Întocmit, Insp. Sandu £ Pagina 1 din 3 Primaria Adjud ANEXA NR... IaHCLNR... i. RAPORT de evaluare pentru Teren intravilan Burcioaia. CAPITOLUL. |. PREMISELE EVALUARII. 1.1. identificarea clientului si a proprietarului imobilului evaluat. Evaluarea a fost solicitata de Consiliul Local Adjud cu sediul in orasul Adjud jud.Vrancea, proprietar este Primaria orasului Adjud 1.2. Scopul evaluarii. Prezenta evaluare are ca scop stabilirea valorii de piata in vederea concesionarii, 1.3, Identificarea imobilului evaluat Imobilul supus evaluarii este un teren liber,intravilan in cartierul Burcioaia Terenul evaluat apartine domeniului public al municipiului Adjud. Terenul evaluat are suprafata de: 204 mp. 1.4. lpoteze si conditii limitative Raportul de evaluare al proprietatii a fost elaborat in urmatoarele ipoteze: a) proprietatea este evaluata ca fiind libera de orice sarcini deoarece nu s-a specificat altfel. b) fisa bunului mobi! care face parte din documentatia cadastrala, cuprinde datele referitoare la dimensiuni si suprafete. c) se considera ca proprietatea este in deplina concordanta cu toate reglementarile locale si republicane privind mediul inconjurator. d) se admite ca proprietatea este conforma cu toate reglementarile si restrictiile urbanistice . e) toate autorizatiile si certificatele de functionare sint reinoite pentru oricare utilizare pe care se bazeaza estimarile valorii din cadrul raportului. f) utilizarea terenului corespunde cu granitele proprietatii si nu exista nici o servitute in afara celor descrise in raport. Acest raport a fost elaborat in urmatoarele conditii general limitative: a) orice estimare a valorilor din acest raport se aplica proprietatii considera- ta in intregime conform structurii prezentata in raport si orice diviziune in elemente sau drepturi partiale ar anula aceasta evaluare. b) imobilul a fost inspectat vizual de catre comisia de evaluare constituita prin decizia primarului nr.310 din 03.12.2009. c) previziunile sau exprimarile de exploatare continute in raport sint bazate pe conditiile actuale ale pietii - aceste previziuni se pot schimba in functie de conditiile viitoare. 1.5. Definirea valorii si data estimarii. Datorita faptului ca imobilul este evaluat pentru a stabili valoarea de piata la un moment dat, tipul de valoare adecvat " valoare de piata" este stabilit in conditiile definitiei IVS 103 "Raportarea evaluarii” . Valoarea de piata este suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata la data evaluarii intre un cumparator deschis si un vinzator hotarit intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare , in care partile implicate au actionat in cunosti- nta de cauza, prudent si fara constringere. Mentionez ca in orice raport de evaluare prin care se concreti- zeaza procesul de evaluare trebuie data definitia valorii de piata, daca Pagina 2 din 3 scopul evaluarii este estimarea acestui tip de evaluare. inspectia si data estimarii s-a facut !a data de 22.05.2013. CAPITOLUL | - PREZENTAREA DATELOR. 2.1. identificarea proprietatii - descriere juridica. Prezentarea detaliata si deteminarea valorilor tehnice de calcula- tie actualizate este facuta in capitolul -metode de evaluare- Dreptul de proprietate asupra terenului din municipiul Adjud este probat de Consilul Local al municipului [...]