HCL 47/2013 Adjud adoptată

ROMANIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTĂRÂREA nr. (EA din 39 mat 2013 Privind aprobarea concesionării prin licitație publică, a spaţiului în suprafată de 126,40 mp, situat în incinta fostului magazin sătesc, din satul Adjudu-Vechi, imobil ce aparţine domeniului privat al municipiului Adjud Consiliul local al municipiului Adjud, județul Vrancea, întrunit în şedinţă ordinară prin convocarea de către Primarul municipiului Adjud: - Examinând Expunerea de motive la proiectul de hotărâre cu privire la aprobarea concesionării prin licitaţie publică a spaţiului în suprafată de 126,40 mp, situat în incinta fostului magazin sătesc, din satul Adjudu- Vechi, imobil ce aparține domeniului privat al municipiului Adjud; Ținând seama de Raportul de specialitate al Compartimentului Administrarea Patrimoniului Public şi Privat ca raport de specialitate în domeniul administraţiei publice locale privind situația juridică a terenului ce face obiectul proiectului de hotărâre inițiat; Luând act de avizul Comisiei de specialitate a Consiliului local pentru administrarea patrimoniului public şi privat, amenajarea teritoriului, urbanism, protecția mediului şi turism, agricultură al municipiului Adjud; În temeiul art.6 din Legea 52/2003 privind transparența decizională în administraţie cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu prevederile Legii nr. 213 din 17 noiembrie 1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 861 alin.(3), art.871 - 873, din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Ordonanţei de urgenţă nr. 54/2006, privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare şi cele ale Hotărârii de Guvern nr. 168 / 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 54/ 2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică; În temeiul prevederilor art.36 alin (2) lit.e”, alin, (5) lit. “b”, art.45 alin. (3), art.47, art.48 şi art.117 lit. “a” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001 republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art]. Se aprobă Studiul de oportunitate pentru concesionarea prin licitaţie publică, a spaţiului în suprafată de 126,40 mp, situat în incinta fostului magazin sătesc, din satul Adjudu- Vechi, ce aparține domeniului privat al municipiului Adjud, — anexa nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art, 2. Se aprobă concesionarea prin licitaţie publică, a spațiului în suprafată de 126,40 mp, situat în incinta fostului magazin sătesc, din satul Adjudu- Vechi, aparținând domeniului privat al municipiului Adjud, conform schiţei — anexa nr. 2 şi caietul de sarcini — anexa nr. 3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art, 3. Termenul de concesionare pentru spaţiul prevăzut în prezenta hotărâre este de 25 ani. Art. 4. Redevenţa concesiunii a fost stabilită prin Raportul de evaluare - anexa nr. 4 care face parte integrantă din prezenta hotărâre, aceasta fiind de 455,77 lei/mp, rezultând o valoare totală de 57.609,82 lei. Suma rezultată se va achitata în termen de 25 de ani, redevenţa anuală este de 2.304 lei, sumă ce va fi actualizată cu coeficientul de inflaţie comunicat oficial de INS. Art. 5. Spaţiul prevăzut în prezenta hotărâre nu face obiectul cererilor de restituire în natură.. Art. 6. Se desemnează Primarul municipiului Adjud — ca prin aparatul de specialitate să asigure aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri, Art. 7. Prezenta hotărâre se va comunica tuturor persoanelor interesate şi va fi folosită în scopul obținerii documentaţiilor specifice execuţiei lucrărilor aprobate la art.2 al prezentei hotărâri şi publicităţii imobiliare de către Compartimentul Administrare patrimoniu public şi privat. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ Consilier, ] Secretar, Sibişan Andra Genoveva arat AŞ) nic ei da fu ai merse ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD Anexa nr. la ;, Hotărârea nr. /2-12013 STUDIU DE OPORTUNITATE PENTRU CONCESIONAREA PRIN LICITAȚIE PUBLICĂ A SPAȚIULUI ÎN SUPRAFAȚĂ DE 126,40 MP SITUAT ÎN INCINTA FOSTULUI MAGAZIN SĂTESC DIN SATUL ADJUDU-VECHI IMOBIL CE APARȚINE DOMENIULUI PRIVAT AL MUNICIPIULUI ADJUD BORDEROU STUDIU DE OPORTUNITATE PENTRU CONCESIONAREA PRIN LICITAŢIE PUBLICĂ A SPAȚIULUI ÎN SUPRAFAȚĂ DE 126,40 MP SITUAT ÎN INCINTA FOSTULUI MAGAZIN SĂTESC DIN SATUL ADJUDU-VECHI IMOBIL CE APARȚINE DOMENIULUI PRIVAT AL MUNICIPIULUI ADJUD A. PIESE SCRISE >» Pagina de titlu Borderou x Prezentare generală Necesitatea şi oportunitatea concesionării Investiţii necesare Nivelul minim al redevenţei Acordarea concesiunii Durata concesiunii Durata previzibilă pentru realizarea investiţiilor în cadrul concesiunii NDH BAuN» 1. PREZENTARE GENERALA Strategia de dezvoltare economico-socială locală, prin consolidarea resurselor existente, furnizează municipiului stabilitate și extindere economică solidă. Dezvoltarea investiţiilor locale presupune crearea unui climat care să atragă și investiţii externe, ceea ce va avea un impact pozitiv asupra comunităţii, prin creşterea ofertei de noi locuri de muncă direct create, creşterea salariilor, a vânzărilor. Consiliul Local al municipiului Adjud concesionează spaţiul în suprafaţă de 126,40 mp, situat în incinta fostului magazin sătesc, din satul Adjudu-Vechi, ce aparţine domeniului privat al municipiului Adjud. Spaţiul se concesionează pentru amenajarea unui spaţiu comercial, perioada propusă de concesionare fiind de 25 ani, având în vedere volumul investiţiilor necesare şi durata de amortizare a acestora. Forma de concesionare se va realiza în conformitate cu prevederile Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică. 2. NECESITATȚEA ŞI OPORTUNITATEA Motivele de ordin tehnic, economic, financiar, social şi de mediu care justifică concesiunea terenului sunt: - atragerea la bugetul Consiliului Local al municipiului Adjud de fonduri suplimentare rezultate în urma administrării optime de specialitate conform redevenţei prevăzute ă în contractul de concesiune; - pentru o mai bună gospodărire. 3. INVESTITII NECESARE Pentru atingerea obiectivelor propuse la capitolul 2 din prezentul studiu, sunt necesare asigurarea următoarelor funcțiuni, care pot fi realizate în bloc sau selectiv: „Realizarea sistematizării terenului, a acceselor necesare, precum şi a racordurilor şi instalaţiilor de utilităţi aferente; - Durata maxima pentru realizarea investiţiilor precizate este de 12 luni de la emiterea autorizaţiei de construcţie. - Contractul de concesiune va fi înregistrat de către concesionar în registrele de publicitate imobiliară. 4. NIVELUL MINIM AL REDEVENȚEI Redevenţa cuvenită concedentului, Consiliul Local al municipiului Adjud este exprimată în suma de 2304 lei/an ( sumă ce se va corela cu rata anuală a inflaţiei ). Redevenţa se plăteşte semestrial -31 martie, respectiv 30 septembrie , începând cu data semnării contractului de concesiune. Redevenţa obţinută ca urmare a concesiunii se face venit la bugetul Consiliului Local al municipiului Adjud . 5. ACORDAREA CONCESIUNII Modalitatea de acordare a concesiunii în conformitate cu Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 54/2006 este de licitaţia care se desfăşoară după regula „cel mai mare preţ din ofertă”. 6. DURATA CONCESIUNII Durata concesiunii este de 25 ani începând de la data semnării contractului de concesiune, în conformitate cu prevederile art. 7 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică. 7. DURATA PREVIZIBILĂ PENTRU REALIZAREA INVESTIȚIILOR ÎN CADRUL CONCESIUNII Durata maximă de realizare a investiţiilor propuse în cadrul concesiunii se stabileşte la ___ luni. În ofertă concesionarul poate prezenta graficul de execuţie a investiţiei pe obiecte, etape, faze şi punere în funcțiune. Acest grafic poate fi definitivat la contractare în funcţie de priorităţile stabilite de concedent și va face parte integrantă din contractul de concesiune. PREŞEDINTE, Contrasemnează: Consilier Local ) SECRETAR AL MUNCIPIULUI ADJUD ataTiă | Sibişan Andra Genoveva întomie/ Ec Sandu Elena -drum national DN11A [TI ] Di + ze fa Ei a 0% Li 4.10 e Ţ We e || => bi i Li ro) Lo e SE Lu Za Zi 0% R| Ș Ze E: AȘ | 270.4 1 i 4, i -drum satesc VERIFICATOR NUME SEMNATURA CERINTA REFERAT / EXPERTIZA nr. data: / EXPERT Primaria Adjud,jud. Vrancea Concendent: Primaria municipiului Adjud ; Serviciul crina e tinca public si privat, “strada Stadionului nr.2 ! Proiect nr cadastru monitorizare utilitati publice, jud Vrancea SPECIFICATIE NUME SEMNATURA] Scara: Goneesianare Spatiu in suprafata de S=126,6 mp Faza p FII ATI : . mplasament intocmit ing.Ciuia-Martis Alexandru (2 1:100 -Adiud,satul Adjudu Vechi-cladire fost magazin satesc [07 jud. Vrancea Data: Titlu plansa: NF p A , Piansa Desenat ing.Ciula-Martis Alexandru | + ff apr.2013 relevei spatiu comercial nr.2 VERIFICATOR / EXPERT NUME SEMNATURA CERINTA REFERAT / EXPERTIZA nr. data: Primaria Adjud,jud.Vrancea Concendent: Primaria municipiului Adjud i i Proiect nr Serviciul administrare patrimoniu public si privat, “strada Stadionului nr.2 le cadastru monitorizare utilitati publice jud. Vrancea _ SPECIFICATIE NUME SEMNATURA | Scara: Concesionare spatiu in suprafata de S=126,5 mp Faza - RSI : Amplasament Ş intocmit ing.Ciula-Martis Alexandru (7, 1:2000 -Adjud, satul Adjudu Vechi-cladire fost magazin satesc jud.Vrancea Data: Titlu plansa: Plansa PA -plan de amplasare în zona Desenat ing.Ciula-Mariis Alexandru i 2/4 apr.2013 p p nr.4 ROMANIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD CAIET DE SARCINI Pentru concesionarea prin licitaţie publică a spaţiului în suprafață de 126,40 mp situat în incinta fostului magazin sătesc din Adjudu- Vechi, imobil ce aparține domeniului privat al municipiului Adjud 1.Obiectul concesiunii: Spaţiul în suprafață de 126,40 mp se află situat în intravilanul municipiului Adjud, sat, Adjudu-Vechi, incinta fostului magazin sătesc Toate lucrările se vor face după obţinerea prealabilă a tuturor avizelor şi aprobărilor legale de la cei în drept precum şi a actelor de autoritate (Certificatul de urbanism şi Autorizaţie de construire) eliberate de Biroul Arhitectura, Autorizare şi Urbanism din cadrul Primăriei municipiului Adjud. 1.1 Spaţiul sus menţionat aparține domeniului privat al municipiului Adjud. 1.2 Investiţia ce se va realiza va avea menirea de a contribui la crearea unor condiții corespunzătoare locuitorilor din zonă. 2.Durata concesiunii: 2.1 Spaţiul situat în intravilanul municipiului Adjud, sat. Adjudu-Vechi, se concesionează pe durată de 25 de ani. 3.Caracteristicile investitiei. 3.1 La întocmirea proiectului pentru autorizaţia de construire, se vor respecta toate condițiile impuse prin certificatul de urbanism, avize prin prezentul caiet de sarcini. 3.2 Prin soluţiile adoptate se va asigura protecția mediului înconjurător precum şi a dreptului de proprietate asupra proprietăţilor învecinate . 3.3 Se pot prevedea soluţii de asigurare a alimentarii cu energie electrică iar în acest sens se vor obţine aprobările legale de la cei în drept. Lucrările se suporta în totalitate de concesionar, 4.Elemente de pret. 4.1. Preţul minim al concesiunii pentru spaţiul de la care porneşte licitaţia în suprafață de 126,40 mp este de 455,77 lei /mp, rezultand o valoare totală de 57.609,82 lei . Redevenţa anuală va fi actualizată cu coeficientul de inflaţie transmis de INS. 4.2 Redevenţa concesiunii va fi achitată în termen de 25 de ani de la data încheierii procesului-verbal de predare — primire al terenului . 4.3 Modul de achitare, redevența concesiunii cât şi clauzele pentru nerespectarea obligațiilor de plata se vor stabili prin Contractul de concesiune. 5.Încetarea concesiunii, 5.1 Încetarea concesiunii prin expirarea duratei 5.1.1. La termenul de încetare a concesiunii, concesionarul are obligaţia de a preda către concesionar terenul liber de orice sarcini. 5.1.2. La expirarea termenului de încetare a concesiunii, între concendent şi concesionar se va întocmi un proces verbal de predare-primire a terenului . 5.1.3. Eventualele materiale, obiecte şi instalații ce nu sunt pentru uzul exclusiv al concesiunii sau alte bunuri ce se vor conveni între părţi, se vor prelua de către concendent, pe bază de contract, la data expirării concesiunii. 5.2 Încetarea concesiunii prin răscumpărare 5.2.1 Pentru cazurile de interes public, concesiunea poate fi răscumpărată, concendentul asigurând despăgubirea corespunzătoare valorii investiţiei care trebuie sa fie promptă, adecvată şi efectivă. Cazul de interes public se probează prin acte autentice emise de autoritatea executiva a Administraţiei publice locale, judeţene sau prin Hotărâri ale Guvernului. 5.2.2 Daca părţile nu se înțeleg asupra preţului răscumpărării, urmează a se adresa instanței de judecată sau arbitrare convenită conform contractului. 5.3 Încetarea contractului prin retragere 5.3.1 Concesionarea se retrage şi contractul se reziliază în situaţia în care concesionarul nu respectă obligaţiile asumate prin contract, constatarea făcându-se de organele de control autorizate. 5.3.2 Concesionarea se retrage şi în cazul în care concesionarul nu a început execuţia lucrărilor la obiectivul de investiţii in termen de 1 an de la data concesionarii. 5.3.3 Concedentul va putea rezilia contractul numai după notificarea intenţiei sale concesionarului cu precizarea cauzelor care au determinat-o. Rezilierea va opera de drept la expirarea unei perioade de 30 de zile de la notificare, dacă concesionarul nu își îndeplineşte obligaţiile în acest interval. 5.4 Încetarea concesiunii prin renunțare 5.4.1 Concesionarul poate renunţa la concesiune în cazul în care cauze obiective, justificate, fac imposibilă realizarea investiţiei sau exploatarea ei după punerea în funcțiune, după verificarea celor semnalate de concesionar de către o comisie formată din reprezentanţii concedentului și concesionar, 5.4.2 Forţa majoră exonerează părţile de răspunderi în ce priveşte îndeplinirea totală sau parțială a obligaţiilor ce le revin. 5.4.3 Apariţia şi încetarea cazului de forța majoră se va comunica celeilalte părți în termen de 5 zile prin fax sau telefon, urmat de o scrisoare recomandată, cu menţiunea constatării eventualelor evenimente de acest gen de către organele competente, în prezenta părților. 5.4.4 În caz de forţă majoră, comunicată şi constatată în condiţiile de mai sus, executarea obligaţiilor parților se decalează în consecință cu perioada corespunzătoare acesteia, cu menţiunea ca nici una din părți nu va pretinde despăgubiri. 5.4.5 În cazul în care forța majoră conduce la o decalare a obli gaţiilor părţilor mai mare de 6 ri, părțile se vor reuni pentru a hotărî asupra exercitării in viitor a clauzei incluse î in contraci, În constatată de comisia legal constituită, părțile vor conveni asupra continuării sau încetări contractului. 6.CONTROLUL 6.1. În conformitate cu Legea 50/1991 controlul general al respectării de către concesionar a caietului de sarcini şi a obligaţiilor asumate prin Contractul de concesiune va fi asigurat de organele abilitate de lege. 7.SOLUTIONAREA LITIGIILOR Litigiile de orice fel apărute între părţile contractante în cazul derulării contractului de concesiune sunt de competenta instanţelor judecătoreşti. Pentru soluționarea lor părţile pot apela şi la arbitraj. 8.DISPOZITII FINALE 8.1. Drepturile şi îndatoririle părţilor se stabilesc prin contractul de concesiune, 8.2. După concesionare, realizarea obiectivului de investiţii se va face numai pe baza unui proiect legal, avizat şi aprobat şi a autorizatei de construire emise de organele competente în conformitate cu prevederile Legii 50/1991 republicată în 2004. 8.2 Obţinerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarea şi funcționarea activităţii privesc pe concesionar. 8.3 Toate lucrările privind racordarea Ia reţelele şi obținerea acordului de la deţinătorii acestora privesc pe concesionar. 8.4 Concesionarul este obligat a asigura pe perioada concesionării continuitatea activităţii în scopul căreia a fost concesionat terenul. 8.5 Concendentul are dreptul ca prin împuterniciţii săi să urmărească mersul lucrărilor de construcții în vederea asigurării calităţii și stabilității construcţiei şi încadrarea în termenele de punere în funcţiune stabilite prin actul de concesionare. 8.6 Concesionarul va suporta toate cheltuielile de instituire a concesiunii efectuate. 8.7 Cumpărătorul caietului de sarcini a carui ofertă nu a fost selectată şi nu a participat la licitaţie nu va primi c/v caietul de carcini. 8.8 Cumpărătorul caietului de carcini selectat, participant la licitaţia publică, caruia nu i-a fost adjudecat terenul nu i se va restitui c/v caietului de sarcini. 8.9 Cumpărătorul caietului de sarcini care nu a prezentat oferta pentru selectare sau care nu a participat la licitaţia publică deşi a fost selectă, va suporta integral c/v caietul de sarcini. 8.10 Caietul de sarcini, inclusiv toate documentele necesare se pun la dispoziţia solicitantului contra cost, prețul fiind de 100 lei. 8.11 Toate obligaţiile reciproce se vor concretiza în contractul de concesiune PRIMAR, Ing. Armencea Constantin CONTRASEMNEAZĂ, ) SECRETAR AL MUNCIPIULUI ADJUD Jr. Sibisan Andra Genoveva Pee LS 7, Ec. Sandu Elena Pagina 1 din 5 Primaria Adjud a HCLNR. e. RAPORT de evaluare pentru cladire COOP Adjudu Vechi CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII. 1.1. Identificarea clientului si a proprietarului imobilului evaluat. Evaluarea a fost solicitata de Consiliul Local Adjud cu sediul in orasul Adjud jud.Vrancea, proprietar este Primaria orasului Adjud, iar imobilul se afla in satul apartinator Adjudu Vechi. 1.2. Scopul evaluarii. Prezenta evaluare are ca scop stabilirea valorii de piata in vederea vinzarii si este efectuata de comisia de evaluare stabilita conform deciziei 3410/03.2009. 1.3. Identificarea imobilului evaluat Cladirea a fost construita in anul 1955. Proprietatea se afla in domeniul privat al Primariei Adjud si se identifica ca fiind cladirea fostului magazin COOP, cu urmatoarele coordonate: Tarla T20,Parcela P-398 nr.cadastral 3411/2N. Amplasamentul este situat in zona intravilana a satului apartinator Adjudu Vechi si este construita in anul 1955 fiind amortizata integral. Constructia este activul cu denumirea " Cladire fost sediu Consiliu Popular Adjudu Vechi cu valoare de inregistrare in contabilitate de: 113.409,45 lei. Activul este o cladire cu parter in incinta fostului magazin COOP compartimentata in trei incaperi si o magazie. Starea generala a cladirii este foarte proasta, comisia de evaluare considera ca gradul de degradare fizica este de 75% si neadecvata functional. Peretii sint alcatuiti din caramida si acoperisul din tabla. Nu au avut loc reparatii, geamurile din sticla sint sparte si au grilaje. Utilitati: posibilitati de bransare la instalatia electrica si de apa curenta. 1.4. lpoteze si conditii limitative Raportul de evaluare al proprietatii a fost elaborat in urmatoarele ipoteze: a) proprietatea este evaluata ca fiind libera de orice sarcini deoarece nu s-a specificat altfel. b) fisa bunului mobil care face parte din documentatia cadastrala, cuprinde datele referitoare la dimensiuni si suprafete. c) se considera ca proprietatea este in deplina concordanta cu toate reglementarile locale si republicane privind mediul inconjurator. d) se admite ca proprietatea este conforma cu toate reglementarile si restrictiile urbanistice . e) toate autorizatiile si certificatele de functionare sint reinoite pentru oricare utilizare pe care se bazeaza estimarile valorii din cadrul raportului. f [...]