HCL 38/2014 Zalău adoptată

ga = 4 MUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (4037260756 10550 Faz. ([CNP] http franare. zalaus.ro e-mail: primaria(Azalausj. ro HOTĂRÂREA NR.38 din 17 februarie 2014 privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică cu strigare a unor imobile reprezentând 14 loturi de teren intravilan în suprafaţa de câte 300 mp/lot, proprietatea privată a Municipiului Zalau, situate în parcela “Gradina Onului” — cartier Ortelec Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere Referatul comun al Direcţiei economice si al Directiei patrimoniu nr.7025/11.02.2014, Planul de amplasament si delimitare a bunurilor imobile , copii ale Cartilor funciare ale imobilelor propuse spre vanzare si Rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Zalău,Certificatul de urbanism nr.156/17.02.2014, - Raportul de evaluare cuprinzând valoarea de piață a imobilelor proprietatea privată a Municipiului Zalău intocmit de evaluator autorizat ANEVAR PFA Ardelean Dan -În temeiul art.36 alin.2 lit c si alin.5 lit b precum si a art.121 alin.l ,123 alin.2 din Legea nr.215/2001 a administratiei publice locale,cu modificarile ulterioare ; Văzând prevederile art.553 alin.4 din noul Cod civil, -În baza art. 45 alin.3 din Legea 215/2001 privind administraţia publică locală.republicata .; HOTĂRĂȘTE: Art.1.Aprobarea vânzării prin licitaţie publică cu strigare a imobilelor ce constau în 14 loturi de teren intravilan,fără construcţii şi libere de sarcini , proprietatea privată a Municipiului Zalău, situate în cartier Ortelec, parcela Grădina Onului, judeţul Sălaj, în suprafaţa de câte 300 mp/lot, având condiţiile de construibilitate prevăzute în Certificatul de urbanism nr.156/17.02.2014,anexa la caietul de sarcini al licitatiei.Imobilel sunt identificate astfel: Nr. Număr / Nr. carte funciară | Nr. SUPRAFAȚA | PROPRIETAR crt. poziţie cadastral parcelă/lot |. | Poziţia | 1992/N 3863 300mp Municipiul Zalău 2. | Poziţia 5 1997/N 3867 300mp Municipiul Zalău 3. | Poziţia 6 1998/N 3868 300mp Municipiul Zalău 4. | Poziţia 7 1999/N 3869 300mp Municipiul Zalău 5. | Poziţia 9 2014/N 3871 300mp Municipiul Zalău 6. | Poziţia || 2016/N 3873 300mp Municipiul Zalău 7. | Poziţia 15 2001/N 3877 300mp Municipiul Zalău 8. | Poziţia 23 2009/N 3885 300mp Municipiul Zalău 9. | Poziţia 24 2010/N 3886 300mp Municipiul Zalău 10. | Poziţia 25 2011/N 3887 300mp Municipiul Zalău 11.| Poziţia 26 2012/N 3888 300mp Municipiul Zalău 12. | Poziţia 29 2021/N 3891 300mp Municipiul Zalău 13. | Poziţia 31 2023/N 3893 300mp Municipiul Zalău 14. | Poziţia 32 2024/N 3894 300mp Municipiul Zalău | Imobilele sunt identificat si potrivit Planului de amplasament si delimitare a bunurilor imobile Anexa nr.1 la prezenta hotărâre. Art.2 Însuşirea Raportului de evaluare întocmit de către evaluatorul PFA Ardelean Dan membru ANEVAR, pentru evaluarea imobilelor descrise la art.1., raport ce constituie Anexa 2 la prezenta hotarare. Art.3.Se aprobă Caietul de sarcini privind condiţiile de vânzare prin licitaţie publică deschisa a imobilelor aratate la art.1,Anexa 3 la prezenta hotarare. Art.4.Preţul de vânzare de la care se porneşte. licitaţia publică este de 13.900 lei inclusiv TVA /lot de 300 mp. reprezentând preţul de piaţă stabilit prin raportul de evaluare întocmit . Art.5.Preţul de vânzare adjudecat in urma licitatiei se va achita integral, in termen de maxim 60 de zile calendaristice de la data adjudecării, conform procesului verbal al licitatiei,sub sanctiunea anulării adjudecarii si reluarii licitatiei publice pentru amplasamentul respectiv. Art.6.Contractul de vânzare cumpărare în formă autentică se va încheia in maxim 60 de zile de la data licitatiei publice. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate şi înscrierea acestuia în evidențele de publicitate imobiliară sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului . Art.7.Se mandatează Primarul municipiului Zalău să desemneze membrii Comisiei de licitaţie publică în vederea vânzării precum si consilierul juridic care va semna in numele si pe seama Municipiului Zalău contractul de vânzare cumpărare în formă autentică „în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre. Art.8.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Directia patrimoniu . Art.9.Prezenta hotărâre se comunică cu: -Institutia Prefectului județului Sălaj -Primarul municipiului Zalău -Direcţia economica -Directia patrimoniu -Directia Administraţie publică locală -mass media locala. CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR: iz PREŞEDINTE DE Coţa Gabriela DAPL/AC/2 EX. Proces verbal de predare a amplasamentelor parcelelor situate in zona "Gradina Omului * atribuite in baza Legii 15/2003 Pian e arnpiasament si delimitare a bunurilor iraobile Incheiat la data > 30 > rd. 2005 "Ama primit parcela cu nz. cadastral] 3878 | conforra diraenriunilor si amp!zsazmenbulisi Up RINZIS NICOLAE P.F.A. ARDELEAN DAN — ] 32 / 115/2003; CUI 19694108 | Catre Stimate doamne, stimaţi domni, | ANEXA 2laHC 02 oh, PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ COC af MUNICIPIUL ZALAU, judetul Salaj 74 0260/610550; Tel/Fax: 0260/661869; E-maN == > -- lu, i Dai (d CI Sa MUN d AEurti iu, t.3: Tel: „IO Prezentul document a fost pregătit de către evaluatorul ARDELEAN DAN IOAN POMPILIU, membru ANEVAR (nr. 10286), în conformitate cu instrucţiunile (adresa nr. 60927/04.12.2013) comenzii de prestări servicii nr. 159 din 11.12.2013 pentru evaluarea a 32 de loturi de teren identificate prin dezmembrarea CF 1566 Ortelec si CF 1644 Ortelec. La cererea dumneavoastra evaluatorul a inspectat imobilele indicate. Prezentul raport de evaluare se refera la proprietatea imobiliara a Municipiului Zalau, si se identifica — pe baza documentatiei intocmite de SC SMAIL SRL Zalau si incheierea OCPI Salaj-Zalau nr. 89252/2006 - prin: Nr.crt Denumire Carte Funciara Numar Suprafata teren cadastral [mp] ] Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 1992/N Zalau 3863 300 2 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 1993/N Zalau 3864 300 3 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 1995/N Zalau 3866 300 4 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 1997/N Zalau 3867 300 5 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 1998/N Zalau 3868 300 6 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 1999/N Zalau 3869 300 7 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2000/N Zalau 3876 300 8 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2001/N Zalau 3877 300 10 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2003/N Zalau 3879 300 IRI Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2004/N Zalau 3880 300 12 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2005/N Zalau 3881 300 13 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2006/N Zalau 3882 300 14 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2007/N Zalau 3883 300 15 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2008/N Zalau 3884 300 16 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2009/N Zalau 3885 300 17 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2010/N Zalau 3886 300 18 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2011/N Zalau 3887 300 19 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2012/N Zalau 3888 300 20 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2013/N Zalau 3870 300 21 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2014/N Zalau 3871 300 22 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2015/N Zalau 3872 300 23 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2016/N Zalau 3873 300 24 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2017/N Zalau 3874 300 25 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2018/N Zalau 3875 300 26 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2019/N Zalau 3889 300 27 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2020/N Zalau 3890 300 28 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2021/N Zalau 3891 300 29 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2022/N Zalau 3892 300 30 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2023/N Zalau MI E. 08 E E. a 31 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2024/N Zalau | = [ mit A CIEIANI 3904 7Â 32 Teren intravilan în tarlaua Gradina Onului 2025/N Zalau ASAREI LAZY ISE ea ET aia Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de proprietar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare). El este considerat integral şi nerestrictiv şi se referă exclusiv la proprietatea ce face obiectul evaluarii; Imobilele au fost evaluate ca fiind libere de orice fel de sarcini. Nu s-au efectuat investigaţii suplimentare, considerându-se dreptul integral al proprietarului. Proprietatea care face obiectul evaluarii este amplasata in zona periferica a Municipiului Zalau. Scopul evaluarii este: estimarea valorii de piata a terenurilor, proprietate privata a Municipiului Zalau, situate in parcela Gradina Onului “in vederea vanzarii prin licitatie publica a loturilor de teren devenite libere”. Metodologia de calcul a “valorii de piata” a tinut cont de scopul evaluarii, tipul proprietatii si de recomandarile standardelor. In aceasta ipoteza s-a estimat o valoare de piata — conform standardului international de evaluare IVS “Cadru general”, standardului international de evaluare IVS 230 —“Drepturi asupra proprietatii imobiliare”. Structura raportului este: 1- Partea introductiva- care cuprinde certificarea; 2- Premizele evaluarii- cuprinde principalele elemente cu caracter specific care delimiteaza modul de abordare al evaluarii; 3- Prezentarea datelor- in care este prezentata proprietatea imobiliara evaluata, datele juridice si studiul de vandabilitate; 4- Analiza datelor- aplicarea metodei de evaluare, al rezultatului obtinut si opinia evaluatorului; 5- Anexe: contine elemente care sustin argumentele prezentate in raport:schite, extrase CF, fotografii ale imobilelor. Prin aplicarea metodologiei de evaluare expuse mai sus, opinia evaluatorului referitoare la valoarea de utilitate a proprietatii imobiliare evaluate tinand seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este: Valoarea/mp teren liber, teren intravilan in parcela “Gradina Onului” estimata este de 37 lei/mp. Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum si considerente privind valoarea sunt: - valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile limitative si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabila in conditiile generale si specifice aferente perioadei lunii noiembrie-decembrie 2013; - valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu si de costurile legate de conformarea la cerintele legale; - valoarea este o predictie; - valoarea este subiectiva; - evaluarea este o opinie asupra valorii; - opinia de mai sus nu reprezinta valoare pentru asigurare; - valoarea include aportul dreptului de proprietate aferente terenului si a amenajarilor existente; - valorile sunt considerate in conditiile de plata cash, integral la data tranzactiei; - cursul valutar utlizat la conversie a fost de 1 EUR = 4,4527RON, valabil al data de 12.12.2013 Raportul a fost redactat pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru recomandate de catre ANEVAR — Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania). Cu aleasa consideratie, Marie Evaluator ai sot Men Se a Ing. Ardelean Dan loan Pompiliu e eneyEAN DAN Bea E A - 1022 1.1 Certificare: Prin prezenta, in limita cunostintelor si informatiilor detinute, certificam ca afirmatiile prezentate si sustinute in acest raport sunt adevarate si corecte. De asemenea certificam ca analizele opiniile si concluziile prezentate sunt numai de ipotezele considerate si conditiile limitative specifice si sunt analizate opiniile si concluziile personale care sunt nepartinitoare din punct de vedere profesional . Certificam ca nu avem nici un interes prezent sau de viitor in proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici interes sau influienta legata de partile implicate. Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea raportului nu are nici o legatura cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul si nu este influientata de aparitia unui eveniment ulterior. Analizele si opiniile raportului au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR. si Standardele IVSC (Comitetul International de Standarde in Evaluare). In elaborarea prezentului raport nu s-a primit nici o asistenta din partea unei alte persoane. Prezentul raport se supune normelor ANEVAR si poate fi expertizat (la cerere, cu acordul scris si prealabil al evaluatorului) si verificat in conformitate cu Standardele Internationale de Practica in Evaluare GN11- “Verificarea evaluarii”. La data elaborarii acestui raport, evaluatorii care semneaza mai jos sunt membrii ANEVAR, au indeplinit cerintele programului de pregatire profesonala continua al ANEVAR si au competenta necesara intocmiri acestui raport. Am incheiata polita de sigurare de raspundere civila la AON SA. Ardelean Dan loan Pompiliu, Pop Maria, Expert Evaluator EI, Expert Evaluator EPI, El Membru titular ANEVAR Membru titular ANEVAR PA 2 737 ARDELEAN DAN OA "0MPUD) 0 Specializat. Legitirr-atia N-. 10226 EI, EPI 4 Specie !i.area: Valabii 20) EI alaan 042 CUPRINS 1. INTRODUCERE Certificare 2. PREMISELE EVALUARII 2.1. poteze si conditii limitative 2.2. Obictul evaluarii 2.3. Drepturi de proprietate evaluate 2.4. Bazele evaluarii. Tipul valorii estimate 2.5. Data estimarii valorii 2.6. Moneda raportului 2.7. Modalitati de plata 2.8. Inspectia proprietatii 2.9. Informatii utilizate si sursede informatii 2.10. Clauza de nepublicare 3. PREZENTAREA DATELOR 3.1 Prezentarea generala a proprietatii imobiliare 3.2 Descrierea proprietatii evaluate 3.2.1. amplasamentul 3.2.2. descrierea amenajarilor si constructiilor 3.3 Studiu de vandabilitate (analiza pietei imobiliare) 3.3.1. Analiza cererii 3.3.2. Analiza ofertei competitive 3.3.3. Echilibrul pietei 4. ANALIZA DATELOR SI CONCLUZII 4.1. Cea mai buna utilizare 4.2. Abordarea pe baza de comparatii 4.3. Rezultatele evaluarii 4.4. Reconcilierea rezultatelor. Opinia evaluatorului 5. ANEXE 5.1. Actele si schite ale proprietatii 5.2. Fotografii ale proprietatii 5.3. Preturi in zona comparabile MD 90 00 00 0000000 —AN 10 10 IN) INI | IN! 12 12 17 19 19 22 27 29 2 PREMISELE EVALUARII 2.1 Ipoteze si conditii limitative La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si conditii limitative, avute in vedere de de care evaluator, care sunt prezentate in continuare: A) Ipoteze: Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate de catre MUNICIPIUL ZALAU prin Directia Patrimoniu, fiind posibila existenta altor informatii pe care evaluatorul nu le cunoaste la data evaluarii. Dreptul de proprietate este considerat valabil; Suprafetele luate in calcul au fost determinate pe baza planurilor si documentelor puse la dispozitie de catre proprietar; Pe imobilul inscris in CF 1566 Ortelec si CF 1644 Ortelec dezmembrate apoi in baza documentatiei tehnice elaborate de SC SMAIL SRL Zalau — persoana juridica autorizata ANCPI se afla cele 32 (treizeci si trei) de parcele de teren intravilan in tarlaua Gradina Onului. Suprafața parcelelor este de cate 300 mp pentru fiecare si care se afla în zona de Nord-Vest a localităţii. Aceasta localizare beneficiază de o poziţie favorabila din punct de vedere al posibilităţilor de acces la căile de comunicare: drum judetean. Cele 32 parcele de teren au fost împărţite în parcele de teren pregătite pentru amplasarea unităţilor locative rezidentiale care să beneficieze de toate facilităţile necesare locuirii, in conformitate cu planul urbanistic de detaliu proiect nr. 244/2005 elaborat de sc ART PROIECT SRL Zalau . Se presupune ca proprietatea se conformeaza tuturor reglementarilor si restrictiilor de zonare si utilizare, in afara cazului in care a fost identificata o non-conformitate, descrisa si luata în considerare in prezentul raport; Presupune ca nu exista nici un fel de contaminatii si costul valorilor de decontaminare nu afecteaza valoarea. Nu am efectuat nici o investigatie pentru stabilirea existentei contaminatilor . Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neaparente ale proprietatii, solului sau structurii care sa influienteze valoarea. Evaluatorul nu si-a asumat nici o responsabilitate pentru asemenea conditii ; Situatia actuala a proprietatii imobiliare si scopul prezentei evaluari au stat la baza selectarii metodelor de evaluare utilizate si a modalitatilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conduca la estimarea cea mai probabila a valorii proprietatii ; Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii. B) Conditii limitative: Orice alocare de valori pe componente este valabila numai in cazul utilizarii prezentate in raport. Valorile separate alocate nu trebuie folosite in legatura cu o alta evaluare ; Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu da dreptul de publicare a acestuia; Evaluatorul prin natura muncii sale nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta referitor la proprietatea evaluata; Valoarea estimata in raport se aplica intregii proprietati si orice distribuire a valorii este permisa numai in cazul in care raportul prevede astfel de distribuiri; Nici prezentul raport, nici părţi ale sale (în special concluzii referitor la opinii, valori, elemente de calcul, identitatea evaluatorului, şamd.) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul nostru. Indiferent dacă o astfel de permisiune a fost acordată sau nu , nu ne vom asuma nici un fel de responsabilitate sau obligaţie faţă de terţe persoane care intră în posesia prezentei lucrări. 2.2 Obiectul evaluarii. Scopul evaluarii. Instructiunile evaluarii Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara aflata in evidentele Municipiului Zalau si se identifica prin: Nr.crt Denumire Carte Funciara Numar Suprafata teren cadastral [mp] 1 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 1992/N Zalau 3863 300 2 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 1993/N Zalau 3864 300 3 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 1995/N Zalau 3866 300 4 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 1997/N Zalau 3867 300 5 Teren intravilan în tarlaua Gradina Onului 1998/N Zalau 3868 300 6 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 1999/N Zalau 3869 300 7 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2000/N Zalau 3876 300 3 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2001/N Zalau 3877 300 10 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2003/N Zalau 3879 300 UI Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2004/N Zalau 3880 300 12 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2005/N Zalau 3881 300 13 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2006/N Zalau 3882 300 14 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2007/N Zalau 3883 300 15 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2008/N Zalau 3884 300 16 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2009/N Zalau 3885 300 17 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2010/N Zalau 3886 300 18 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2011/N Zalau 3887 300 19 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2012/N Zalau 3888 300 20 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2013/N Zalau 3870 300 21 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2014/N Zalau 3871 300 22 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2015/N Zalau 3872 300 23 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2016/N Zalau 3873 300 24 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2017/N Zalau 3874 300 25 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2018/N Zalau 3875 300 26 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2019/N Zalau 3889 300 27 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2020/N Zalau 3890 300 28 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2021/N Zalau 3891 300 29 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2022/N Zalau 3892 300 30 Teren intravila [...]