HCL 197/2015 Zalău adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL, 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (4037/250756 10550 Fax.(40)/260/566 1859 http :ffxarur ar. zZalausj.ro e-mail: primaria Dzalausi. ro HOTĂRÂREA NR. 197 din 07 septembrie 2015 privind aprobarea vânzării parcelei cu nr. cadastral 62918 din CF 62918 Zalău în favoarea comodatarilor Ţurcaş Grigore şi Ţurcaş Lucica, proprietari ai construcţiilor edificate pe teren Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: Referatul Directiei patrimoniu nr.48865/25.08.2015 şi Rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Zalău. Cererile nr. 31161/29.05.2015 şi nr. 48850/25.08.2015 formulate de Ţurcaş Grigore şi Ţurcaş Lucica, proprietari ai construcţiei edificate pe terenul proprietatea municipiului Zalău, Contractul de comodat nr. 37093/05.08.2008, Autorizaţia de construcţie nr. 549/20.08.2013, Certificatul de atestare a edificiului- stadiu fizic nr.54/02.09.2015 şi extrasul CF 62918 Zalău. Raportul de evaluare pentru evaluarea lotului de teren identificat prin dezmembrarea CF 1566 Ortelec şi CF 1644 Ortelec, intocmit de evaluator autorizat ANEVAR Ardelean Dan loan Pompiliu. Prevederile art. 553 alin. 4, art. 557 alin. 1 şi 2 din Codul Civil. În temeiul art.36 alin.2 lit c si alin.5 lit b, art. 115 alin. 1 lit. b şi art. 123 alin. | şi 3 din Legea nr.215/2001 art.8 din Legea nr.15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuinte proprietate personala. În baza art. 45 alin.3 din Legea 215/2001 privind administraţia publică locală,republicata . HOTĂRĂȘTE: Art,1.Se însuşeşte Raportul de evaluare - Anexa 1 la prezenta hotărâre, întocmit de evaluatorul ANEVAR Ardelean Dan loan Pompiliu efectuat în scopul vânzării imobilului situat în Municipiul Zalău, cartier Ortelec - parcela Grădina Onului, str. Mioriţei nr. 1. Art.2.Se aprobă vânzarea în favoarea numiţilor Ţurcaş Grigore şi Ţurcaş Lucica a lotului de teren intravilan în suprafaţă de 300 mp, identificat cu nr. cadastral 62918 ( nr. cadastral vechi 3884 ) şi înscris în CF 62918 Zalău ( CF vechi 2008/N), situat în Municipiul Zalău, cartier Ortelec - parcela Grădina Onului, str. Mioriţei nr. 1. Art.3.Pretul vânzării este de 15.000 lei incluzând şi cheltuielile ocazionate cu evaluarea în sumă de 460 lei. Art.4.Contractul de vânzare cumpărare în formă autentică se va încheia in maxim 30 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri sau de la data plăţii preţului. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate şi înscrierea acestuia în evidenţele de publicitate imobiliară sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului. Art.5.La data încheierii contractului de vânzare cumpărare a terenului menţionat la art.2 încetează de drept contractul de comodat nr. 37093/05.08.2008 urmând a se radia din evidentele CF Foaia de sarcini notarea acestui contract de comodat. Art.6.Se mandatează Primarul municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna in numele si pe seama Municipiului Zalău contractul de vânzare cumpărare în formă autentică, în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre. Art. 7. Drepturile şi obligaţiile părţilor se stabilesc prin contractul de vânzare- cumpărare ce se va încheia între părţi şi pentru a cărui semnare se împuterniceşte Primarul Municipiului Zalău. Art.8.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Directia patrimoniu si DAPL. Art.9.Prezenta hotărâre se comunică cu: Institutia Prefectului judeţul Sălaj Primarul municipiului Zalău Serviciul Urbanism şi amenajarea teritoriului Directia administraţie publică locală Directia patrimoniu Directia economica solicitanţi CONTRASEMNEAZĂ, SEC AR: Potrovi A DAPL/RH/S EX ANEXA Ala Ho B7Jo709 pl$ ORIRIĂ PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ SORERESE ÎS A |POTROVIŢĂ STRAJAN > A EU WI, TV Mea E ZATERiziuaăt Sala : au, P-ta luliu Maniu, nr. 3; Tel.: A Bax: 0260/6186: E-mpăil: primaria(zalausj.ro P.F.A. ARDELEAN DAN J 32 / 115/2003; CUI 196941 Catre : MUNICIPI 0260/610550; Prezentul deamenit a fost peeillit de către evaluatorul ARDELEAN DAN IOAN POMPILIU, membru ANEVAR (nr. 10286), în conformitate cu instrucţiunile (adresa nr. 39173/07.07.2015) comenzii de prestări servicii nr. 119 din 22.07.2015 pentru evaluarea a unui lot de teren identificat prin dezmembrarea CF 1566 Ortelec si CF 1644 Ortelec. La cererea dumneavoastra evaluatorul a inspectat imobilele indicate. Prezentul raport de evaluare se refera la proprietatea imobiliara a Municipiului Zalau, si se identifica — pe baza documentatiei intocmite de SC SMAIL SRL Zalau si incheierea OCPI Salaj-Zalau nr. 89252/2006 - prin: Nr.ert Denumire Carte Funciara Numar Suprafata teren cadastral [mp] 15 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2008/N Zalau 3884 300 Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de proprietar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare). EL este considerat integral şi nerestrictiv şi se referă exclusiv la proprietatea ce face obiectul evaluarii; Imobilele au fost evaluate ca fiind libere de orice fel de sarcini. Nu s-au efectuat investigaţii suplimentare, considerându-se dreptul integral al proprietarului. Proprietatea care face obiectul evaluarii este amplasata in zona periferica a Municipiului Zalau. Scopul evaluarii este: estimarea valorii de piata a terenului, proprietate privata a Municipiului Zalau, situat in parcela Gradina Onului “in vederea construirii unei locuinte proprietate personala”. Metodologia de calcul a “valorii de piata” a tinut cont de scopul evaluarii, tipul proprietatii si de recomandarile standardelor. In aceasta ipoteza s-a estimat o valoare de piata — conform standardului international de evaluare IVS “Cadru general”, standardului international de evaluare IVS 230 —“Drepturi asupra proprietatii imobiliare”. Structura raportului este: 1- Partea introductiva- care cuprinde certificarea; 2- Premizele evaluarii- cuprinde principalele elemente cu caracter specific care delimiteaza modul de abordare al evaluarii; 3- Prezentarea datelor- in care este prezentata proprietatea imobiliara evaluata, datele juridice si studiul de vandabilitate; 4- Analiza datelor- aplicarea metodei de evaluare, al rezultatului obtinut si opinia evaluatorului; 5- Anexe: contine elemente care sustin argumentele prezentate in raport:schite, extrase CF, fotografii ale imobilelor. Prin aplicarea metodologiei de evaluare expuse mai sus, opinia evaluatorului referitoare la valoarea de utilitate a proprietatii imobiliare evaluate tinand seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este: Valoarea/mp teren liber, teren intravilan in parcela “Gradina Onului” estimata este de 35,90 lei/mp. Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum si considerente privind CERP valoarea sunt: POATE ta - valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile limitative si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabila in conditiile generale si specifice aferente perioadei lunii iulie 2015; - valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu si de costurile legate de conformarea la cerintele legale; - valoarea este o predictie; - valoarea este subiectiva; - evaluarea este o opinie asupra valorii; - opinia de mai sus nu reprezinta valoare pentru asigurare; - valoarea include aportul dreptului de proprietate aferente terenului si a amenajarilor existente; - valorile sunt considerate in conditiile de plata cash, integral la data tranzactiei; - cursul valutar utlizat la conversie a fost de 1 EUR = 4,4172 RON, valabil al data de 22.07.2015 Raportul a fost redactat pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru recomandate de catre ANEVAR -— Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania). Cu aleasa consideratie, Evaluator Ing. Ardelean Dan loan Pompiliu 1.1 Certificare: Prin prezenta, in limita cunostintelor si informatiilor detinute, certificam ca afirmatiile prezentate si sustinute in acest raport sunt adevarate si corecte. De asemenea certificam ca analizele opiniile si concluziile prezentate sunt numai de ipotezele considerate si conditiile limitative specifice si sunt analizate opiniile si concluziile personale care sunt nepartinitoare din punct de vedere profesional . Certificam ca nu avem nici un interes prezent sau de viitor in proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici interes sau influienta legata de partile implicate. Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea raportului nu are nici o legatura cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul si nu este influientata de aparitia unui eveniment ulterior. Analizele si opiniile raportului au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR. si Standardele IVSC (Comitetul International de Standarde in Evaluare). In elaborarea prezentului raport nu s-a primit nici o asistenta din partea unei alte persoane. Prezentul raport se supune normelor ANEVAR si poate fi expertizat (la cerere, cu acordul scris si prealabil al evaluatorului) si verificat in conformitate cu Standardele Internationale de Practica in Evaluare GN11- “Verificarea evaluarii”. La data elaborarii acestui raport, evaluatorii care semneaza mai jos sunt membrii ANEVAR, au indeplinit cerintele programului de pregatire profesonala continua al ANEVAR si au competenta necesara intocmiri acestui raport. Am incheiata polita de sigurare de raspundere civila la AON SA. Ardelean Dan loan Pompiliu, Expert Evaluator MJ, Membru titular ANEVAR îşi DIV a â gamma si sua A Bă 7 gatiare! 781 LA] jă II DEEE SI a CUPRINS 1. INTRODUCERE Certificare 2. PREMISELE EVALUARII 2.1. Ipoteze si conditii limitative 2.2. Obictul evaluarii 2.3. Drepturi de proprietate evaluate 2.4. Bazele evaluarii. Tipul valorii estimate 2.5. Data estimarii valorii 2.6. Moneda raportului 2.7. Modalitati de plata 2.8. Inspectia proprietatii 2.9. Informatii utilizate si sursede informatii 2.10. Clauza de nepublicare PREZENTAREA DATELOR 3.1 Prezentarea generala a proprietatii imobiliare 3.2 Descrierea proprietatii evaluate 3.2.1. amplasamentul 3.2.2. descrierea amenajarilor si constructiilor 3.3 Studiu de vandabilitate (analiza pietei imobiliare) 3.3.1. Analiza cererii 3.3.2. Analiza ofertei competitive 3.3.3. Echilibrul pietei 4. ANALIZA DATELOR SI CONCLUZII 4.1. Cea mai buna utilizare 4.2. Abordarea pe baza de comparatii 4.3. Rezultatele evaluarii 4.4. Reconcilierea rezultatelor. Opinia evaluatorului 5. ANEXE 5.1. Actele si schite ale proprietatii 5.2. Fotografii ale proprietatii 5.3. Preturi in zona comparabile DO 000000 AN 10 10 IN) Ni | INI 12 12 17 19 19 22 27 29 2 PREMISELE EVALUARII 2.1 Ipoteze si conditii limitative La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si conditii limitative, avute in vedere de de care evaluator, care sunt prezentate in continuare: A) Ipoteze: Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate de catre MUNICIPIUL ZALAU prin Directia Patrimoniu, fiind posibila existenta altor informatii pe care evaluatorul nu le cunoaste la data evaluarii. Dreptul de proprietate este considerat valabil: Suprafetele luate in calcul au fost determinate pe baza planurilor si documentelor puse la dispozitie de catre proprietar; Pe imobilul inscris in CF 1566 Ortelec si CF 1644 Ortelec dezmembrate apoi in baza documentatiei tehnice elaborate de SC SMAIL SRL Zalau — persoana juridica autorizata ANCPI se afla cele 32 (treizeci si trei) de parcele de teren intravilan in tarlaua Gradina Onului. Suprafaţa parcelelor este de cate 300 mp pentru fiecare si care se afla în zona de Nord-Vest a localităţii. Aceasta localizare beneficiază de o poziţie favorabila din punct de vedere al posibilităţilor de acces la căile de comunicare: drum judetean. Cele 32 parcele de teren au fost împărţite în parcele de teren pregătite pentru amplasarea unităților locative rezidentiale care să beneficieze de toate facilităţile necesare locuirii, in conformitate cu planul urbanistic de detaliu proiect nr. 244/2005 elaborat de SC ART PROIECT SRL Zalau . Se presupune ca proprietatea se conformeaza tuturor reglementarilor si restrictiilor de zonare si utilizare, in afara cazului in care a fost identificata o non-conformitate, descrisa si luata in considerare in prezentul raport; Presupune ca nu exista nici un fel de contaminatii si costul valorilor de decontaminare nu afecteaza valoarea. Nu am efectuat nici o investigatie pentru stabilirea existentei contaminatilor . Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neaparente ale proprietatii, solului sau structurii care sa influienteze valoarea. Evaluatorul nu si-a asumat nici o responsabilitate pentru asemenea conditii ; Situatia actuala a proprietatii imobiliare si scopul prezentei evaluari au stat la baza selectarii metodelor de evaluare utilizate si a modalitatilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conduca la estimarea cea mai probabila a valorii proprietatii ; Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii. B) Conditii limitative: Orice alocare de valori pe componente este valabila numai in cazul utilizarii prezentate in raport. Valorile separate alocate nu trebuie folosite in legatura cu o alta evaluare ; Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu da dreptul de publicare a acestuia; ES AS - Evaluatorul prin natura muncii sale nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta referitor la proprietatea evaluata; - Valoarea estimata in raport se aplica intregii proprietati si orice distribuire a valorii este permisa numai in cazul in care raportul prevede astfel de distribuiri; - Nici prezentul raport, nici părţi ale sale (în special concluzii referitor la opinii, valori, elemente de calcul, identitatea evaluatorului, şamd.) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul nostru. Indiferent dacă o astfel de permisiune a fost acordată sau nu , nu ne vom asuma nici un fel de responsabilitate sau obligaţie față de terțe persoane care intră în posesia prezentei lucrări. 2.2 Obiectul evaluarii. Scopul evaluarii. Instructiunile evaluarii Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara aflata in evidentele Municipiului Zalau si se identifica prin: Nr.crt Denumire Carte Funciara Numar Suprafata teren cadastral [mp] 15 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2008/N Zalau 3884 300 Scopul evaluarii este estimarea “valorii de piata” a terenului identificat ca mai sus, proprietate privata a Municipiului Zalau, situat in parcela Gradina Onului “in vederea construirii unei locuinte proprietate personala”. Prezentul raport se adreseaza managementului MUNICIPIULUI ZALAU in calitate de client . Evaluarea se realizeaza in baza comenzii de prestari servicii incheiata de client. 2.3 Drepturi de proprietate evaluate Dreptul de proprietate este consemnat in titlurile de proprietate prezentat de catre client, respectiv incheierea OCPI cu nr. 952/30.06.2006 si registrul inventar TERENURI COMODAT ACORDATE TINERILOR SI FAMILIILOR AFECTATE DE ALUNECARI DE TEREN — lista din luna mai 2012, cu numerele parcelare din parcela “Onului” mentionate in tabelul de mai sus. Conform documentelor prezentate, nu este inscrisa interdictia de instrainare, grevare, dezmembrare asupra terenului. Dreptul de proprietate este considerat valabil si marketabil. 2.4 Bazele evaluarii. Tipul valorii estimate Tinand cont de scopul evaluarii s-au avut in vedere recomandarile Standardului International de Aplicatie in Evaluare: IVS1 “Valoarea de piata-tip de valoare” In aceste conditii constatam ca proprietatea propusa pentru evaluare este fara restrictii impuse de forma, dimensiuni, utilitate sau de calitatea imobilelor vecine sau a ocupantilor acestora, putandu-se proceda la stabilirea unei valori de piata. Se poate estima o “valoare de piata” — asa cum este definite in Standardul International de Evaluare — IVS 1 2.5 Data estimarii valorii Data estimarii valorii este 22.07.2015. 2.6 Moneda raportului Clientul a soliciat ca valoarea estimata finala sa fie exprimata in RON. Pentru exprimarea in EUR cursul de schimb utlilizat este cel oficial comunicat de BNR la data raportului, in acest caz este de 4,4172, valabil la data de 22.07.2015 RON/EUR. , Ea > 203 nepEA: € l 6 2 i S-A Le Op 0tt Mo at e XE E A, 2.7 Modalitati de plata Valoarea exprimata ca opinie in acest raport reprezinta suma ce urmeaza a fi platita integral in ipoteza unei tranzactii fara a lua in calcul conditii de plata esalonate in timp. 2.8 Inspectia proprietatii. Inspectia proprietatii a fost realizata in data de 20.07.2015. In timpul inspectiei s-au cules informatii referitoare la proprietatea evaluata si s-au analizat schitele. Nu s-au efectuat studii privind contaminare a amplasamentului. 2.9 Informatii utilizate si surse de informatii Informatiile utilizate au fost: - Situatia juridica a proprietatii imbiliare — extras CF- schita terenului, incadrarea in zona; - Informatii privind piata imobiliara specifica zonei si tipului de imobil (pret, nivel chirie); - Informatii privind activitatea viitoare ce se va desfasura pe amplasament; - Alte informatii din publicatiile de specialitate. Sursele de informatii au fost: - Baza de date ale evaluatorului; - Informatii primite din partea clientului referitoare la proprietatea imobiliara evaluata, pentru veridicitatea lor fiind direct raspunzatori; - PUG Zalau si RLU aferent in valabilitate; - PUD “Gradina Onului”. 2.10 Clauza de nepublicare Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informatiilor furnizate de catre reprezentantul MUNICIPIULUI Zalau, pentru care ramane raspunzator. Opinia evaluatorului trebuie analizata in contextul conditiilor din luna iulie 2015. Daca acestea se vor modifica semnificativ in viitor, evluatorul nu este responsabil decat in limita informatiilor valabile si cunoscute de acesta la data evaluarii. Acest raport de evaluare este confidential, destinat numai scopului precizat si numai pentru uzul clientului . 3 PREZENTAREA DATELOR 3.1 Prezentarea generala a proprietatii imobiliare 3.2 Descrierea proprietatii evaluate 3.2.1 Amplasamentul 3.2.2 Descrierea amenajarilor si constructiilor 3.3 Studiul de vandabilitate ( Analiza pietei imobiliare) 3.3.1 Analiza cererii 3.3.2 Analiza ofertei competitive 3.3.3 Echilibrul pietei 3.1. PREZENTAREA GENERALA A PROPRIETATII IMOBILIARE Prezentul raport de evaluare se refera la urmatoarele proprietati imobiliare: Prezentul raport de evaluare se refera la proprietatea imobiliara aflata in proprietaea Municipiului Zalau si identificata astfel: Nr.crt Denumire Carte Funciara Numar Suprafata teren cadastral [mp] 15 Teren intravilan in tarlaua Gradina Onului 2008/N Zalau 3884 300 Situatia juridica Descrierea juridica a proprietatii este realizata in tabelul de mai sus. Proprietatea este considerata si evaluata ca nefiind supusa interdictiei de instrainare, grevare, dezmembrare si locatiune. Evaluarea a fost realizata in conditii limitative amintite la punctual 2.1, orice diferente ducand la invalidarea prezentului raport. 3.2 . DESCRIEREA PROPRIETATII EVALUATE 3.2.1. Amplasamentul Imobilul care face obiectul evaluarii este amplasat pe tarla “Onului”, in intravilanul municipiului Zalau, judetul Salaj. Zona imobilului din municipiul Zalau, este una periferica, pe o strada secundara, la liziera padurii Mesesului. Proprietatea evaluata are acces indirect de pe drumul judetean DJ 101 C prin intermediul unei strazi asfaltate (str. Padureni). Potrivit prevederilor din RLU si PUG al Municipiul Zalau, unitatea teritoriala de referinta este destinata locuintelor, posibilitatea schimbarii destinatiei bunului imobil supus evaluarii este pu [...]