HCL 103/2011 Zalău adoptată

Dx ; MUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Săla Yi 3 Telefon: (40)/260/610550 Fax. (40)/260/66 184 pis http www. zalausj.ro e-maul: primaria(Dzalaus.ro HOTĂRÂREA Nr. |0» Din 27 aprilie 2011 privind aprobarea achiziționarii unui teren în suprafaţă de 1072 mp de la numiții Brânduşan Teofil Mircea şi Brânduşan Lidia şi a efectuării unui schimb de teren între aceeaşi proprietari şi Statul Român prin Consiliul Local al Municipiului Zalău, in vederea realizarii lucrarilor cadrul obiectivului de investitii „Amenajare acces carosabil si pietonal, alimentare cu apa, canalizare menajera, pluviala si iluminat public in cartier Meses,, din municipiul Zalau Consiliul Local al municipiului Zalau : -Referatul nr.20.428 din 13.04.2011 al Directiei tehnice, HCL nr.323/09.1 1.2009, HCL nr.55/21.03.2011, adresa nr.15021/15.03.201 1, procesul verbal nr.10.288/17.02.2011. -Documentatia de dezmembrare şi identificare a terenurilor intocmită de Jarca Traian -Raportul de evaluare al terenurilor intocmit de catre expert Zdroba Dan; In temeiul art.7, lit.b din Legea nr.213/1998 privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia; In baza art.36 alin.2 lit.”c”, art.121 şi 123, alin.l si art. 45 alin.3 din legea nr.215/2001 privind administratia publica locala, republicata; HOTARASTE Art.1. Se aproba achiziţionarea terenului în suprafață de 1072 mp, identificat în CI 55414 Zalău, nr.cadastral 57419, proprietatea numiţilor Brânduşan Teofil Mircca şi Brânduşan Lidia la preţul de 134,57 mii lei ( echivalentul a 30 euro/mp ). Llerenul în suprafata totala de 1072 mp este situat in intravilanul municipiului Zalau, conform PUZ „Cartier Meses” si este necesar realizarii accesului carosabil si pietonal a viitoarei strazi Mircea cel Bătrân din cartier Meses. Art.2. Se aprobă efectuarea unui schimb de terenuri între Statul Român prin Consiliul local al municipiului Zalău „pe de o parte şi Brânduşan Teofil Mircea şi Brânduşan Lidia, pe de alta parte, in urmatoarele conditii : A.Statul Român prin Consiliul Local al Municipiului Zalău _va preda copermutanţilor Brânduşan Teofil Mircea şi Brânduşan Lidia suprafata totala de 128 mp teren, situat in intravilanul municipiului Zalau. str.Băii, identificat in CF nr.l Zalau nr.top.237/6/b/1/2/a, evaluat la suma de 15.866,88 lei conform documentaţiei de evaluare. B. Brânduşan Teofil Mircea şi Brânduşan Lidia va_ preda Statului Român prin Consiliul Local al Municipiului Zalău -terenul în suprafață totala de 128 mp, situat în intravilanul municipiului Zalău, str.Stefan cel Mare, identificat în CF nr.55414 Zalau nr.cadastral 57420, evaluat la suma de 15.694,08 lei conform documentaţiei de evaluare. Copermutantii persoane fizice vor achita municipiului Zalau sulta în sumă de 172,80 lei, ce rezulta din evalurea terenurilor supuse schimbului. Art.3.Se însuşeşte documentaţia de evaluare a celor doua parcele conform anexei | care face parte din prezenta hotărâre precum si documentatia tehnica de identificare a terenurilor supuse schimbului „care constituie anexa 2 la prezenta hotarare. Art.4.Taxele necesare autentificarii contractului de scimb si a contractului de vanzare — cumparare si inscrierii in evidentele de publicitate imobiliara sunt in sarcina Municipiului Zalau. Art.5.Se imputerniceste Primarul municipiului Zalau ca prin delegat sa semneze contractul de schimb si contractul de vanzare- cumparare. Art.6.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia tehnică, Directia economica si Directia administraţie publică locală. Art.7.Prezenta hotărâre se comunică cu: -Instituţia Prefectului județului Sălaj; -Primarul municipiului Zalău; -Instituţia Arhitectului Şef; -Direcţia administraţie publică locală; -Direcţia economică; -Direcţia tehnică; -Direcţia patrimoniu; - Brânduşan Teofil Mircea şi Brânduşan Lidia. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ . CONTRASEMNEAZĂ p „ee A Ș ip SECRETAR a Potroai eljan : j £ DAP-SJ/BL/5 ex. 9 ef Proiect de Evaluare Funciara RAPORT DE EXPERTIZA EXTRAJUDICIARA Evaluarea proprietatiilor imobiliare pentru stabilirea valorii de tranzactionare Subsemnatul ZDROBA DAN, domiciliat in Zalau, str. T. Vladimirescu, nr. 29, bl. P55, ap 9, expert tehnic judiciar specialitatea agricultura si topografie aflat in evidenta Biroului Judetean de expertize de pe langa Tribunalul Zalau si evaluator funciar atestat de Ministerul Agriculturii, Padurilor si Dezvoltarii Rurale prin Ordinul 137/01.03.2005, Directia de Fond Funciar si Imbunatatiri Funciare, am fost solicitat de domnul Jarca Traian, in calitate de castigator al licitatie pentru efectuarea schimbului de teren intre Primaria Mun. Zalau si Brandusan Teofil Mircea, pentru a efectua o expertiza extrajudiciara de evaluare a doua loturi de teren: Lotul 1 aflat in proprietatea Statului Roman se regaseste in intravilanul Mun. Zalau, jud. Salaj, inscris in CF nr.1 Zalau, nr. top. 237/6/b/1/2/a, cu suprafata masurata de 128 mp cu vecinatatile actuale: N: str. Baii E: Brandusan Teofil- Mircea S: Gradinita nr. 1 Zalau V: Ferent losif Aurel Lotul 2, aflat in proprietatea lui Brandusan Teofil-Mircea si sotia Lida se afla situat tot in intravilanul Mun. Zalau, jud. Salaj, inscris in CF Zalau, nr. cad „ avand suprafata de 128mp si vecinatatile: N: Brandusan Teofil-Mircea E: Puscas Vasile S: Str. Stefan cel Mare V: Muresan loan 9 cui Proiect de Evaluare Funciara |. OBIECTIVE: STABILIREA VALORILOR DE CIRCULATIE A CELOR DOUA LOTURI MAI SUS AMINTITE. 11. MOTIVATIA BENEFICIARULUI: Primaria Mun. Zalau este obligata conform PUZ-ului sa achizitioneze un teren in zona livezii DADR Salaj pentru executarea unei strazi. Strada nou proiectata traverseaza proprietatea numitului Brandusan Teofil-Mircea fiind astfel necesara despagubirea acestuia. III. IPOTEZE si CONDITII LIMITATIVE 1. Prezentul raport este intocmit la cererea dlientului si in scopul precizat la punctul II. 2. Raportul de evaluare isi pastreaza valabilitatea numai in conditiile de piata reprezentate de factorii economici, sociali si politici existenti la data intocmirii sale. 3. Locatia expertizata a fost identificata de catre expertul topograf Jarca Traian. A. Evaluatorul NU este de acord ca raportul de evaluare sa fie folosit in instanta. IV. MOD de CALCUL al VALORII Impreuna cu Jarca Traian ne-am deplasat in cele doua locatii. Avand in vedere ca ambele imobilele se gasesc in intravilanul Mun. Zalau s-a folosit METODA COMPARATIEI prin bonitare, pentru localitati cu o populatie de peste 10.000 locuitori, publicata in Buletinul documentar EXPERTIZA TEHNICA 46 editat de CORPUL EXPERTILOR TEHNICI din ROMANIA, cu actualizari la nivelul anului 2008 publicate in lucrarea EVALUAREA BUNURILOR IMOBILIARE de catre Marcel Dirja si Maricel Palamariu, editura TODESCO 2008. Algoritmul pleaca de la un pret de barem “A” (valoarea de baza a terenului), care este corectat pe baza unor elemente de comparatie (bonitati) Metoda se bazeaza pe utilizarea urmatoarei relatii de calcul: Vp=K(A+S+G+T+E+Tf+D+B+R+C+V+P)*M*F*Gs*H* Go * Cp * + Z unde Vp = valoarea terenului/mp “x st Proiect de Evaluare Funciara K = coeficient de actualizare a valorii de baza, in functie de variatia cursului de schimb interbancar, comunicat de BNR: cursul BNR la data evaluarii (35) so 0.771. (04.12.1997 "USD ) Cursul BNR la data de 13.04.2011 era de 1$ (USD) = 2.8380 RON 1€ (euro) = 4.1140 RON = K=2.838/0.77 = 3.69 A = valoarea de baza a terenului (in valori variabile la data aparitiei Hotararii nr. 218/04.12.1997 a Consiliului General al Mun. Bucuresti) in functie de categoria localitatii, rezultata prin corectarea valorii de baza corespunzatoare mun. Bucuresti, in functie de zona din care face parte terenul in cadrul localitatii. Mun. Zalau se incadreaza in coeficientul de 0.8, corespunzator oraselor cu un numar de 50- 200 mii locuitori, avand codul Il C. In aceasta idee, pentru categoria oraselor cu un nr. de 50-200 mii locuitori in zona 1, valoarea de baza este de 27.2 lei pentru Lotul 1 iar in zona 2, valoarea de baza este 21.04 lei pentru Lotul 2, valori ce vor fi corectate inmultindu-le cu coeficientul 0.8 => A = IC = 21.76 lei pentru Lotul 1 si A= INC = 16.83 lei pentru Lotul 2 In functie de posibilitatea de racordare a terenului evaluat la utilitatile tehnico-edilitare ale localitatii, se aplica corectii (procentuale din valoarea de baza A) rezultand astfel: S = pozitionarea terenului fata de instalatiile sanitare; Lotul 1 = 3.09 si Lotul 2 = 2.81; G = pozitionarea terenului fata de reteaua de gaz; Lotul 1 = 3.63 si Lotul 2 = 1.79; T = pozitionarea terenului fata de reteaua de termoficare; Lotul 1 = O si Lotul 2=0; E = pozitionarae terenului fata de reteaua electrica; Lotul 1 = 1.46 si Lotul 2 =1.13; Tf= pozitionarea terenului fata de reteaua de telefonie fixa; Lotul 1 = 0.74 si Lotul 2 = 0.39; D = pozitionarea terenului fata de calea de acces si tipul drumului; Lotul 1 = 1.35 si Lotul 2 = 2.81; B = dimensiuni , forme (proportii) si orientarea terenului; Lotul 1= -1.09 si Lotul 2 = -0.84; 4 OtL Î Ss ) Proiect de Evaluare Funciara R = restrictii de folosire conform planului urbanistic; Lotul 1 = -8.70 si Lotul 2 = -6.73; C = suprafata adecvata sau nu in cadrul urban (% din A) in functie de utilizarea si pozitia specifica a terenului; Lotul 1 = -1.35 si Lotul 2 = -0.84; V = aspectul urbanistic si estetic a imobilelor vecine, calitatea locatarilor si gradul de integrare sociala a locatarilor; Lotul 1 = -2.18 si Lotul 2 =0; P = poluare; Lotul 1 = 0 si Lotul 2=0; Obs. Urmatorii coeficienti din afara parantezei sunt supraunitari sau subunitari si nu procentuali. M = coeficient privind ponderea suprafetei terenului construibil fata de toata suprafata terenului evaluat = 0.75 pentru ambele loturi; F = coeficient privind natura terenuluil; Lotul 1 = 0.75 si Lotul 2 = 0.80; Gş = coeficient privind gradul seismic al zonei = 8 pentru ambele loturi; H = coeficient privind regimul de inaltime construibil = 1 pentru ambele loturi; Go = coeficient privind terenul, rezultat din produsul coeficientilor rezultati din pct a) si b): a) teren ocupat cu dotari si constructii b) pentru teren in panta Go = 0.95 pentru ambele loturi; Cr = coeficient special de respingere datorita unor cauze complexe sau lipsei de interes, format din produsul coeficientilor rezultati la pct. a) si b): a) juridice b) de perspectiva sociala si/sau urbanistica Cr = 0.60 pentru ambele loturi; U = utilizarea terenului = 1 pentru ambele loturi; 2 = coeficient de zona, indiferent de utilizarea terenului = 1 pentru ambele loturi; LOTUL 1: Vp = 3.69 (21.76 + 3.09 + 3.63 +0+ 1.46 + 0.74 + 1.35 — 1.09 — 8.70 — 1.35 — 2.18 + 0) * 0.75 * 0.75 * 8 * 1.00 * 0.95 * 0.60 * 1* 1=3.69 * 18.71 * 0.75 * 0.75 * 8 * 1.00 * 0.95 * 0.60 *1*1= =177.09 lei/mp Proiect de Evaluare Funciara LOTUL 2: Vp = 3.69 (16.83 + 2.81 + 1.79+0 + 1.13 + 0.39 + 2.81 — 0.84 - 6.73 -0.84+0+0)* 0.75 * 0.80 * 8 * 1.00 * 0.95 * 0,60 *1* 1= 3.69 * 17.35 * 0.75 *0.80*8 * 1.00 * 0.95 *0.60* 1*1s =175.16 lei/mp Avand in vedere conditiile social- economice de la data intocmirii prezentei evaluari si evolutia preturilor pe fondul crizei economice mondiale coroborate cu evolutia preturilor practicate in tranzactiile imobiliare locale, apreciem ca este oportuna o reducere a valorilor din anii anteriori crizei cu 20 — 60%. In cazul studiat reducerea cu 30% a valorii obtinute reprezinta VALOAREA DE CIRCULATIE cea mai apropiata de realitatea pietei imobiliare a mun. Zalau la data actuala. V. CONCLUZII Concluziile sunt sintetizate in tabelul urmator: NR LOT Locatie in cadrul Mun. Suprafata Valoare Zalau [mp] RON/mp €/mp 1 Str. Baii 128 123.96 30.13 2 Str. Stefan cel Mare 128 122.61 29.80 Anexam prezentei: |£ N p > A | / ra) Anexa 1: | ! ZA, Anexa 2: POȚR / ȚE Copii extrase CF; Redactat in 3 exemplare. Zalau la Se NI _ INTOCMIT: ] Ing. Dan Zdroba 13.04.2011 Anexa 16 Plan de amplasament si delimitare a imobilului cu propunerea de dezlipire/alipire Scara 1: 1000 Nr. cadastral Suprafata masurata Adresa imobilului 1200 mp. Zalau, teren extravilan, jud. Salaj. Cartea funciara nr. 55414 UAT |__ ZALAU g Ps a “Tabel de miscare parcelara pentru dezlipire/alipire imobil Situatia actuala Situatia viitoare (inainte de dezlipire/alipire) (dupa dezlipire/alipire) Categoria Categ. Nr. Suprafata] ” de _. E Nr. Suprafata (mp.) ana in ia Descri ul de Descri bilului cad. (mp.) plai ierea imobilului cad. iniaati | ls: ierea imol 57U 1072 1072 3: Teren extravilan 1612/1/2/2 | 1200 F Țeren extravilan 5 | / SUA |: 128 2v "Teren extravilan Total 1200 1200 A CERTIFICAT %a EXECUT, ) e d (8 AUIURIZARL Și [5 suia ndarea Traian! £! E go.11.2010 E! N p, „OSARGA 87 me ati 4374/ Lokool TEREN extravilan asa: B. Partea II. (Foaie de proprietate) ieri privitoare la proprietate '945 / 14:01.2009-_ CARTE FUNCIARA NR. 55414 Comuna/Oras/Municipiu: Zalau artie a GE:Nr, 1056/N. Act contract de vanzare-cumparare, 82.2009 1 |intabulare, drept:de PROPRIETATE, prin “cumparare, dobandit prin Conventie, cota AL | actuala 1 / 1 provenita din conversia CF 1056/N) IBRÂNDUŞAN. TEOFIL MIRCEA şi soţia 2 ÎBRÂNDUŞAN LIDIA C. Partea III. (Foaie de sarcini) Inscrieri privitoare NU SUNT ta Sarcini provenița.din conversia de pe CARTE FUNCIARA NR. 55414 Comuna/Oras/Municipiu: Zalau hartie a CF Nr, 1056/N pvatii 7 Referinte ie) Document care conţine date cu caracter personal, proteja te de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 1 din 3 pa Certific ca prezentul extras corespunde intrutotul cu pozitiile in vigoare din cartea funciara originala, pastrata de acest birou. „ : : Prezentul extras de carțe funciara nu este valabil la incheierea actelor autentificate de notarul public. - “Sa achitat tariful de 400 ON, chitanta nr. 3615-10/08-04-2011, pentru serviciul de publicitate imobiliara 272, i :. Asistent - ADRIANA P revederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 3 din 2 Document care conţine date cu caracter personal, protejate de pi gy i Publicitate Imobiliara SALAJ 77 Oficiul de Cadastru s Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Zalau AGENȚIA NAȚIONALĂ Extras de Plan Cadastral de Carte Funciară pentru r cadastral 55414IUAT Zalau Imobil numa Carte Funciara Nr. 55414 Comună/OraS/Municiplu: Zalau TEREN extravilan Adresa: Judet SALAJ, | / SĂ | i | / ip 70 | /Ș Pagina 2 din 4 va CER ir Document care conține dah%64 praeter pesoral protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. betia Imobiliara SALAJ 4 Oficiul de Cadastru si Publicitate mobiliara Zalau Biroul de Cadastru si Publicitate | i Incadrare în zonă scara 1:1000 Pagina 3 din 4 o E t care conține date cu caracter personal, 7/2001. e Documeni protejate de prevederile Legii Nr. 67 pg [LA d Oficiul de Cad i ici i p- iul de Cadastru si Publicitate Imobiliara SALAJ A NCPI Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Zalau AGENŢIA NAȚIONALĂ p CADASTRU şi PUBLICITATE IMOBILIARĂ Date referitoare la teren 1 vie NU ] - - E Date referitoare la construcții [imobilul nu are în componenţă construcții. —] Lista mente 1 2 31 2 3 19 3 4 19 4 5 16 5 6 33 6 7 36 7 8 5 8 9 4 9 10 15** 11 1 [m foran a TE PT e Pe Sr dece vara de eri ee Ceata segmente omule ce unt m decat vero e Ca urmare a solutionarii cererii nr. 8376 inregistrata la data de 11.04.2011, s-a propus dezmembrarea imobilului rezultand urmatoarele imobile: 1 57419 judet SALAJ, UAT Zalau 1072 2 57420 judet SALAJ, UAT Zalau 0] Certific că informaţii din prezentul extras sunt conforme cu informaţiile din planul cadastral de carte funciară al OCPI SALAJ la data: 42.04.2011 Situatia prezentată poate face obiectul unor modificări ulterioare, în condiţiile Legii cadastrului și publicităţii imobiliare nr. 7/199%6, republicată. Inspector Cadastru, OCE I.Ş HENTER ALADAR, HENTER ALA id R Parafă / Semnătul „Inspector Pagina 4 din Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. OFICIUL DE CADASTRU ŞI PUBLICITA BIROUL DE CADASTRU ŞI PUBLICITA EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ IA 4 AGENȚIA NAȚIONALĂ ni CABASTEU Și PUBLICITATE IMOBILIARĂ Nr. cerere 17164 Ziua 04 Luna 08 Anul 2010 TE IMOBILIARĂ SĂLAJ TE IMOBILIARĂ ZALĂU pentru INFORMARE Cartea funciară cu nr. 1 Comuna/ Oraş/ Municipiu ZALAU A. Partea l-a Nr.crt. | Nr. topografic Descrierea imobilului Suprafața | Observaţii în mp. 724 | 237/6/b/1/2/a Gradina st 128. Nas PA) Ă B. Partea a l-a Nr.crt. Înscrieri privitoare la proprietate Observaţii 682 |STATUL ROMAN Schimb incheiere nr. 7053/22.10.2002 C. Partea a Ill-a Nr.crt. Înscrieri privitoare la sarcini Observaţii Nu are Certific că prezentul extras coresp pastrată de acest birou. Prezentul extras de carte funciară poate fi utilizat, conform cererii, |; notarul public. S-a achitat tariful de 20 lei prin chitanţa nr. 1726 [2010 pentru serviciul de p Asistent - registrator, unde întru totul cu poziţiile în vigoare din cartea funciară originală, din preziua eliberării a ublicitate imobiliară cu codul nr. 273 cestuia, la informare şi NU este valabil la încheierea actelor autentificate de VIZAT, NESESI:, O.C.PI. SALAJ SCHITA DE IDENTIFICARE A IMOBILULUI INSCRIS IN CF. NR. 1 ZALAU , ” CU NR. TOP. 237/6/bl112/a Judetul SALAJ, Teritoriul admin. ZALAU, SCARA 1:1.000 Adresa imobilului, Mun. ZALAU, Teren intravilan COORDONATELE PUNCTELOR TAN y X per. 1 [353027.5932 | 632637.8652 2 |353057.8410 | 632661.1420 [CNP] | 632659.3604 4 |353030.4532 | 632635.8390 Sg 5 [353029.8258 | _632636.8072 2 Sag ] = 128 mp. >. ip 3 RU că e A pr o E, Biz de q> 5 Pa LA HCL 103/27a dj a A i |= cat ali ema IDENTIFICAREA C.F. 1 ZALAU. SITUATIA JURIDICĂ A TERENULUI SITUATIA ACTUALA SITUATIA PROPUSĂ ICE. ÎNR. TOPI SUPRAF. PROPRIETARI NR. TOP. SUPRAF.| CATEG. DE, PROPRIETARI -mp. conform C.F. NOU -mp. FOLOSINTA i 1 |237/6/b/ STATUL 237/6bl TEREN BRANDUSAN TBOFIL-MIRCEA 1/2/al ii ROMAN 1/2/a tă INTRAVILAN | RANDUSAN LIDIA