HCL 265/2017 Zalău adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (4037260765 10550 Fax.(40)7250/66 1859 http :/fsaraz we. zalausj.ro e-mail: primaria Dzalausj.ro HOTĂRÂREA NR. 265 din 24 august 2017 privind aprobarea vânzării terenului identificat în parcela “Grădina Onului” din Cartea Funciară nr. 64725 VAT Zalău, nr. cadastral 64725, în suprafaţă de 300 mp, situat în intravilanul municipiului Zalău, cartier Ortelec, str. Codrului, nr.7 în favoarea proprietarilor construcţiilor edificate pe acest teren Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: -Referatul Direcţiei patrimoniu nr. 52153/21.08.2017; -Cererile nr.40730/29.06.2017 şi nr.49242/04.08.2017 formulate de Cheţa Veronica prin care solicită cumpărarea terenului identificat cu nr. Cadastral 64725 (nr. cad. vechi 3895) în C.F nr. 64725 Zalău (CF vechi 2025/N), în suprafaţă de 300 mp — teren aferent construcţiei, atribuit familiei Cheţa Traian (decedat) şi Cheţa Veronica în baza Contractului de comodat nr.33920/2 1.07.2008; Extrasul CF nr. 64725 Zalău. -Certificatul de moştenitor de calitate nr. 79/22.08.2017; -Raportul de evaluare pentru evaluarea lotului de teren identificat prin nr. cadastral 64725 (nr. cad. vechi 3895) în CF nr. 64725 Zalău (CF vechi 2025/N), întocmit de evaluator autorizat ANEVAR Dehelean Gheorghe. -Rapoartele Comisiilor de Specialitate ale Consiliului Local. -Prevederile art.8 din Legea nr.15/2003 şi prevederile HG nr.896/2003 privind aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii nr.15/2003. În temeiul art.36 alin.(2) lit c şi alin.(5) lit. b, art. 115 alin.(1) lit. b şi art. 123 alin.(1) şi (3) din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. În baza art.45 alin.(3) din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂȘTE: Art.1 Se însuşeşte Raportul de evaluare - Anexa 1 la prezenta hotărâre, întocmit de evaluatorul ANEVAR Dehelean Gheorghe efectuat în scopul vânzării terenului cu categoria de folosinţă curţi-construcţii, identificat cu nr. cadastral 64725 (nr. cad. vechi 3895) în CF nr. 64725 Zalău (CF vechi 2025/N), în suprafață de 300 mp situat în municipiul Zalău, cartier Ortelec, str. Codrului, nr.7. Art.2 Se aprobă vânzarea în favoarea numitelor Cheţa Veronica, Stratica Ana și Haţegan Florina a lotului de teren intravilan în suprafaţă de 300 mp, cu categoria de folosință curţi-construcţii, proprietatea privată a Municipiului Zalău, identificat cu nr. Cadastral 64725 (nr. cad. vechi 3895) în CF nr. 64725 Zalău (CF vechi 2025/N) situat în municipiul Zalău, cartier Ortelec, str. Codrului, nr.7. Art.3 Preţul vânzării este cel stabilit prin raportul de evaluare, respectiv 15.625 lei la care se adaugă TVA aferent şi cheltuielile ocazionate cu evaluarea, rezultând o valoare totală de 19.189 lei. Art.4 Contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică se va încheia în maxim 60 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri sau de la data plăţii preţului. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate şi înscrierea acestuia în evidenţele de publicitate imobiliară sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului. Art.5 La data încheierii contractului de vânzare cumpărare va înceta de drept Contractul de comodat nr. 33920 din 21.07.2008, urmând a se radia din CF existența acestui contract. Art.6 Se mandatează Primarul municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna în numele si pe seama Municipiului Zalău contractul de vânzare cumpărare în formă autentică, în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre. Art.7 Drepturile şi obligaţiile părţilor se stabilesc prin contractul de vânzare- cumpărare ce se va încheia între părți şi pentru a cărui semnare se împuterniceşte Primarul Municipiului Zalău. Art.8 Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia patrimoniu şi Directia administrație publică locală. Art.9 Prezenta hotărâre se comunică cu: -Instituţia Prefectului judeţul Sălaj; -Primarul municipiului Zalău; -Serviciul Urbanism şi amenajarea teritoriului; -Directia administraţie publică locală; -Direcţia patrimoniu; -Direcţia economică; -solicitanţi. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Balajel/Teod, g N DAPLALLN/ ex ! ANEXA _4_la HCL 265 /24.p8.20- | _QALA SEC YES E. | E - RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE TEREN INTRAVILAN Municipiul Zalau , Cartier Ortelec , Gradina Onuluii , str. Codrului , nr. 7 , judetul Salaj Destinatarul lucrării: PRIMARIA MUNICIPIULUI ZALAU Solicitantul lucrării: PRIMARIA MUNICIPIULUI ZALAU Executantul lucrării: S.C. DEMED EXPERT SRL prin ing. DEHELEAN GHEORGHE — evaluator ANEVAR AUGUST 2017 EA DEMLEAN XS (53 5 teaupatORGhE Evaluare teren intravilan , municipiul Zalau „cartier Ortelec , Gradina Onului „Str. Codrului , nr. 7 , judetul Salaj. 1. CERTIFICARE Referitoare la : “ Evaluarea proprietăţii imobiliare - Teren intravilan , situat in municipiul Zalau , Gradina Onului str. Codrului , nr. 7, judetul Salaj , zona rezidentiala , in vederea estimării valorii de piaţă”. Destinatarul lucrării este MUNICIPIUL ZALAU , în calitate de proprietar. Faţă de prezentul raport de evaluare precizez: e Afimaţiile susţinute în prezentul raport de evaluare sunt reale şi concrete; Analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport de evaluare sunt limitate numai de ipotezele şi concluziile limitative şi se constituie ca analiză nepărtinitoare; e Nu am nici un interes actual sau de perspectivă față de proprietatea ce face obiectul acestui raport , nu am nici un interes personal şi nu sunt părtinitor față de vreuna din părţile implicate; e Contractarea lucrării şi remunerarea evaluatorului nu s-a făcut în funcţie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinţa clientului de obţinere a unui rezultat dorit sau de apariţia unui eveniment ulterior; e Acest raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei valori minime/maxime, solicitare venită din partea beneficiarului sau altor persoane care au interese față de beneficiar sau de aprobarea unui împrumut legat de proprietate; e În deplină cunoştinţă de cauză, analizele, opiniile şi concluziile exprimate de evaluator au fost realizate în conformitate cu cerinţele Standardelor de Evaluare ANEVAR -— editia 2017 şi cu cerinţele “Codului deontologic al profesiei de evaluator” anexă la Statutul asociaţiei profesionale ANEVAR (al cărui membru sunt); e Certific faptul că utilizarea raportului de evaluare intocmit de subsemnatul poate fi insoţită de verificarea lui în conformitate cu Standardul de Evaluare ANEVAR — editia 2017 — SEV400; e In prezent sunt membru ANEVAR, atestat atât pentru secţiunea “evaluarea proprietăţilor imobiliare”, cât şi pentru secţiunea “evaluare întreprinderi”. e Evaluatorul deţine poliţă de asigurare a răspunderii profesionale; e Declar pe proprie răspundere că nu am cazier şi nu am suferit condamnări pentru infracţiuni prevăzute de lege; e Prin prezenta certific faptul că sunt competent să efectuez acest raport de evaluare; Ing. Dehelean Gheorghe — evaluator ANEVAR , cu legitimatia nr. 12039 - expert tehnic judiciar in specialitatea constructii. Zalau , 19.08.2017 2 AVAZNP SS 59 a A "Cale: PA 4102 MELEA țiz 6021 "N elfetupj3o7 NE N9N03M0 SS IRI Deore oi Evaluare teren intravilan , municipiul Zalau „cartier Ortelec , Gradina Onului , str. Codrului , nr. 7 , judetul Salaj. 2. ELEMENTE GENERALE 3.1.Obiectivul evaluării Obiectivul evaluării îl reprezintă: Terenul intravilan , situat în municipiul Zalau , Gradina Onului , str. Codrului , nr. 7, judetul Salaj , zona rezidentiala. 3.2. Scopul evaluării Evaluarea proprietăţii imobiliare s-a efectuat în vederea estimarii valorii de piaţă. Scopul evaluării este estimarea valorii de piaţă actualizate la nivel de preţuri August 2017 a proprietăţii imobiliare , fără cuantificarea elementelor legate de mediu. 3.3. Utilizatorul evaluării Utilizatorul evaluării este MUNICIPIUL ZALAU , cu sediul in municipiul Zalau , P-ta luliu Maniu , nr. 3 , judetul Salaj , cod fiscal 4291786 , reprezentat prin CIUNT IONEL , in calitate de primar , Potrovita Stelian , in calitate de secretar si de ec. Cuibus Mariana , in calitate de director economic. 3.4. Situaţia juridică a imobilului Imobilul in cauza compus din: Teren intravilan in suprafata de 300 mp. , inscris in C.F. nr. 64725 , nr. C.F. vechi 2025/N , nr. cadastral 64725 , nr. cadastral vechi 3895 , intabulare drept de PROPRIETATE transcris din C.F. nr. 1644 Ortelec , prin schimb , cu incheierea nr. 21/2004 , dobandit prin Conventie , cota actuala 1/1 , Act de dezmembrare - Parcelare nr. 1117din 29.06.2006 , incheierea nr. 9252/30.06/2006 , in favoarea MUNICIPIULUI ZALAU „ proprietate privata. Se noteaza existenta Contractului de Comodat nr. 33920 din 21.07.2008 incheiat intre Municipiul Zalau , in calitate de comodant si numitii Cheta Traian si Cheta Veronica , in calitate de comodatari , pe toata durata existentei locuintei , cu incheierea nr. 24140/20.07.2017; este situat in municipiul Zalau , str. Codrului , nr. 7 (zona Gradina Onului) , judetul Salaj. Din informatiile si datele aflate la dispozitia evaluatorului la data evaluarii rezulta ca proprietatea imobiliara nu este supusa vreunei restricţii de alta natură care să afecteze proprietatea. Imobilul se consideră lipsit de sarcini, cu impozitele pe proprietate plătite la zi , fiind evaluat în aceste ipoteze. 3.5. Data vizionării Proprietatea imobiliară a fost vizionată in data de 18.08.2017. 3.6. Data evaluării Data evaluării este 19.08.2017 , cursul valutar comunicat de BNR pentru această data este: 4,5883 lei/EURO. 3.7. Tipul de valoare estimat Tinând seama de scopul evaluării, s-au urmărit recomandările Standardului de Evaluare ANEVAR -— editia 2017 , fondul fix evaluat este de natura unui teren intravilan amplasat in zona Gradina Onului , str. Codrului , nr. 7, judetul Salaj. Evaluare teren intravilan , municipiul Zalau „cartier Ortelec , Gradina Onului , str. Codrului „nr. 7, judetul Salaj. Proprietatea de evaluat este fără restricţii de formă şi dimensiune, de calitatea imobilelor vecine sau a locuitorilor, putându-se proceda la estimarea unei valori de piaţă, utilizabile pentru scopul exprimat. Valoarea de piata este definita in Standardul de Evaluare ANEVAR -— editia 2017 , standard aplicat si in Romania. „Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata la data evaluarii , intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat , intr-o tranzactie nepartinitoare , dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza , prudent si fara constrangere.” 3.8.Ipoteze si conditii restrictive Raportul de evaluare a fost elaborat in urmatoarele ipoteze: e Solicitantul este răspunzător pentru corectitudinea datelor furnizate evaluatorului cu privire la situaţia juridică şi fiscală actuală a proprietăţii, de concordanța acestora cu cele prezentate finanţatorului; + Proprietatea evaluată se consideră liberă de orice sarcini. Dreptul de proprietate este considerat valabil si marketibil; e Se presupune că nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietaţii, ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obţinerea studiilor si expertizelor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; e Evaluatorul nu a fost informat de nici o inspecţie sau raport care să indice prezenţa contaminărilor sau materialelor periculoase pe amplasament. In acest sens, în prezentul raport de evaluare, s-a considerat că proprietatea nu este în nici un fel contaminată; e Se presupune că proprietatea este in deplină concordanţă cu toate reglementările locale si republicane privind protecția mediului inconjurator; e Se presupune ca proprietatea este conformă cu toate reglementările si restricţiile urbanistice, existând în acest sens aprobările şi avizele necesare, impuse de legislaţia în domeniu, existentă în vigoare; e Utilizarea terenului s-a considerat lipsita de restricţii ca graniţe, servituţi, etc. (altele decât cele precizate pe parcursul lucrării); e Suprafața terenului utilizată in calcule a fost cea inscrisa in CF si conform planului de situatie; e Solicitantul este răspunzător şi susţine prin acceptarea prezentului raport, toate declaraţiile privitoare la starea , istoricul , dreptul de proprietate şi celelalte aspecte menţionate de evaluator ca fiind declarate de solicitant; e Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a cestora, astfel ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate; e Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce i-au fost disponibile la data evaluării; e Imobilul a fost evaluat fără a ţine seama de existenţa unui contract de închiriere ferm, luându-se în calcul doar chiria potenţială a pieţei; Evaluare teren intravilan , municipiul Zalau „cartier Ortelec , Gradina Onului , str. Codrului, nr. 7 „judetul Salaj. e Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile (pertinente, verificabile) pe care le-a avut la dispoziţie, existând posibilitatea şi altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. Acest raport a fost elaborat in urmatoarele conditii limitative: e Previziunile sau estimarile continute in raport sunt bazate pe conditiile actuale ale pieţei, pe factorii anticipaţi ai ofertei si cererii pe termen scurt si o economie stabila. Prin urmare, aceste previziuni se pot schimba functie de condiţiile viitoare; * Orice alocare de valori pe componente este valabilă numai în cazul utilizării prezentate în raport. Valorile separate alocate nu trebuie folosite în legătură cu o altă evaluare fiind invalide astfel utilizate; Intrarea în posesie a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță.sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea evaluată; e Nici prezentul raport de evaluare, nici părți ale sale (concluzii, estimări de valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului. 3.9. Clauză de nepublicare În alte scopuri decât cel pentru care a fost elaborat , raportul sau orice referire la acesta, nu pot fi incluse în documente destinate publicităţii, fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară. 3.10. Responsabilitate fată de terţi Destinația raportului de evaluare este la dispoziţia beneficiarului, numai în scopul în care a fost elaborat , în alte scopuri evaluatorul neacceptând nici un fel de responsabilitate niciodată şi în nici o circumstanţă. 3.11. Valabilitatea raportului Raportul de evaluare este valabil atata timp cat pe piata imobiliara şi/sau specifică nu vor fi schimbari esentiale, în caz contrar fiind necesară o reevaluare. În cazul în care evoluţiile pieţei financiare prezintă un salt important sau pe piaţa specifică imobiliară apar modificări semnificative ale elementelor cu ponderi relevante se impune, de asemenea, o reevaluare. Totodată valoarea exprimată este valabilă numai în ipotezele şi condiţiile restrictive exprimate, orice element care conduce la neîncadrarea în aceste din urmă, impunând actualizarea lucrării. 3.12. Informaţii utilizate şi surse de informare Informaţii: -Situaţia juridică a proprietăţii imobiliare; -Istoricul amplasamentului şi utilizarea actuală; -Informaţii privind piaţa imobiliară locală (preţuri de tranzacţii, nivel de chirii, cotaţii, preferinţe, etc.); -Alte informaţii necesare preluate din bibliografia de specialitate; (i Evaluare teren intravilan , municipiul Zalau „cartier Ortelec , Gradina Onului „str. Codrului , nr. 7, judetul Salaj. Surse de informatii: -Proprietarul, care, pentru informaţiile legate de proprietatea imobiliară evaluată (situaţie juridică, documentaţii întăbulare, extras CF, suprafețe, istoric, utilizare, etc.) sunt responsabili exclusiv pentru veridicitatea informaţiilor furnizate; -Baza de date a evaluatorului şi informaţii despre piaţa imobiliară obţinute de la persoane implicate în tranzacţii, alţi evaluatori locali şi agenţii imobiliare; -Informaţii existente pe site-ul www.Ol.X.ro referitoare la oferte şi cereri de proprietăţi imobiliare similare din municipiul Zalau şi din zona în care se situează terenul supus evaluării; -Presa de specialitate. 3.13. Standarde La elaborarea raportului de evaluare s-au avut in vedere recomandarile Standardelor de Evaluare ANEVAR — editia 2017 in concordanţă cu cele europene si internaţionale. 3.14. Declaraţia evaluatorului Evaluatorul declară că nu are interese ascunse vizavi de imobilul evaluat si păstrează confidenţialitate asupra datelor si informaţiilor primite, precum şi asupra rezultatelor determinate iar remunerarea evaluatorului nu se face în funcţie de exprimarea unei valori prestabilite sau, care ar favoriza dorința clientului de obţinere a unui rezultat dorit sau de apariţia unui eveniment ulterior. 4. DESCRIEREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE 4.1. Date privind identificarea şi situația juridică a imobilului Imobilul in cauza compus din: Teren intravilan in suprafata de 300 mp. , inscris in C.F. nr. 64725 , nr. C.F. vechi 2025/N , nr. cadastral 64725 , nr. cadastral vechi 3895 , intabulare drept de PROPRIETATE transcris din C.F. nr. 1644 Ortelec , prin schimb , cu incheierea nr. 21/2004 , dobandit prin Conventie , cota actuala 1/1 , Act de dezmembrare - Parcelare nr. 1117din 29.06.2006 , incheierea nr. 9252/30.06/2006 , in favoarea MUNICIPIULUI ZALAU „ proprietate privata. Se noteaza existenta Contractului de Comodat nr. 33920 din 21.07.2008 incheiat intre Municipiul Zalau , in calitate de comodant si numitii Cheta Traian si Cheta Veronica , in calitate de comodatari , pe toata durata existentei locuintei , cu incheierea nr. 24140/20.07.2017; este situat in municipiul Zalau , str. Codrului , nr. 7 (zona Gradina Onului) , judetul Salaj. Imobilul se consideră lipsit de sarcini , fiind evaluat în această ipoteză. Terenul nu este imprejmuit , identificarea acestuia s-a facut dupa reperele precizate de proprietar si dupa planul de amplasament. La data deplasarii la fata locului , pe terenul in cauza , pe baza Autorizatiei de construire nr. 186 din 14.04.2009 si a Autorizatiei de construire nr. 737 din 14.10.2014 , era construita o casa unifamiliala cu regim de inaltime D+P+M , receptionata in 30.09.2014 in stadiu *de rosu* fara sarpanta si invelitoare (vezi pozele atasate). Evaluare teren intravilan , municipiul Zalau „cartier Ortelec , Gradina Onului , str. Codrului „nr. 7, judetul Salaj. 4.2. Amplasament Terenul este amplasat in zona Gradina Onului , Str. Codrului , nr. 7, zona rezidentiala 3 judetul Salaj. Accesul la teren se realizeaza direct din strada asfaltata. In zona exista case unifamiliale noi , teren de sport , cladire de cult si case de locuit vechi. 4.3. Descrierea terenului Terenul in cauza are suprafata totala de 300 mp. , cu acces direct la strada asfaltata cu iluminare stradala si este in panta lina. La limita terenului in cauza se afla reteaua electrica , instalatia de apa — canalizare si instalatia de gaz metan. Accesul la teren se face direct din str. Codrului. 5. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE 5.1]. Analiza pietei, fezabilitate Piaţa imobiliară a fost definită ca fiind interacţiunea dintre persoane (fizice sau juridice) care schimbă drepturi de proprietate contra altor bunuri » cum ar fi banii. Aceasta piaţă se defineşte pe baza tipului de proprietate, prin potenţialul de a produce venituri, localizare, Caracteristicile investitorilor şi chiriaşilor. Piaţa imobiliara este influen [...]