HCL 255/2017 Zalău adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sâlaj Telefon: (40)7260/6 10550 Fax.(40)/260/7651869 http :/farazrw. zalausj.ro e-mail: primaria Bzalausj.ro HOTĂRÂREA NR. 255 din 24 august 2017 privind aprobarea vânzării terenului identificat în parcela “Grădina Onului” din Cartea Funciară nr. 54946 UAT Zalău, nr. cadastral 54946, în suprafaţă de 300 mp, situat în intravilanul municipiului Zalău, cartier Ortelec, str. Pădureni, nr.45 în favoarea proprietarilor construcţiilor edificate pe acest teren Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: -Referatul Direcţiei patrimoniu nr.49758/08.08.2017; -Cererile nr.28406/05.05.2017 şi nr.33122/25.05.2017 formulate de Milaş Marcel Ovidiu şi Milaş Anca prin care solicită cumpărarea terenului identificat cu nr. Cadastral 54946 (nr. cad. vechi 3889) în C.F nr. 54946 Zalău (CF vechi 2019/N), în suprafaţă de 300 mp — teren aferent construcţiei, atribuit familiei Milaş Marcel Ovidiu şi Milaş Anca în baza Contractului de comodat nr.47023/06.12.2006; Extrasul CF nr. 54946 Zalău. -Raportul de evaluare pentru evaluarea lotului de teren identificat prin nr. cadastral 54946 (nr. cad. vechi 3889) în C.F nr. 54946 Zalău (CF vechi 2019/N), întocmit de evaluator autorizat ANEVAR Pop Maria. -Rapoartele Comisiilor de Specialitate ale Consiliului Local. -Prevederile art.8 din Legea nr.15/2003 şi prevederile HG nr.896/2003 privind aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii nr.15/2003. În temeiul art.36 alin.(2) lit c şi alin.(5) lit. b, art. 115 alin.(1) lit. b şi art. 123 alin. (1) şi (3) din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. În baza art.45 alin.(3) din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂȘTE: Art.1 Se însuşeşte Raportul de evaluare - Anexa 1 la prezenta hotărâre, întocmit de evaluatorul ANEVAR Pop Maria efectuat în scopul vânzării terenului cu categoria de folosinţă curți-construcţii, identificat cu nr. cadastral 54946 (nr. cad. vechi 3889) în C.F nr. 54946 Zalău (CF vechi 2019/N), în suprafață de 300 mp situat în municipiul Zalău, cartier Ortelec, str. Pădureni, nr.45. Art.2 Se aprobă vânzarea în favoarea numiţilor Milaş Marcel Ovidiu şi soţia Milaş Anca a lotului de teren intravilan în suprafaţă de 300 mp, cu categoria de folosinţă curţi- construcţii, proprietatea privată a Municipiului Zalău, identificat cu nr. Cadastral 54946 (nr. cad. vechi 3889) în C.F nr. 54946 Zalău (CF vechi 2019/N) situat în municipiul Zalău, cartier Ortelec, str. Pădureni, nr.45. Art.3 Preţul vânzării este cel stabilit prin raportul de evaluare, respectiv 15.563 lei la care se adaugă TVA aferent şi cheltuielile ocazionate cu evaluarea, rezultând o valoare totală de 18.996 lei. Art.4 Contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică se va încheia în maxim 60 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri sau de la data plăţii preţului. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate şi înscrierea acestuia în evidenţele de publicitate imobiliară sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului. Art.5 La data încheierii contractului de vânzare cumpărare va înceta de drept Contractul de comodat nr. 47023 din 06.12.2006. Art.6 Se mandatează Primarul municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna în numele si pe seama Municipiului Zalău contractul de vânzare cumpărare în formă autentică, în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre. Art.7 Drepturile şi obligaţiile părţilor se stabilesc prin contractul de vânzare- cumpărare ce se va încheia între părţi şi pentru a cărui semnare se împuterniceşte Primarul Municipiului Zalău. Art.8 Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia patrimoniu şi Directia administraţie publică locală. Art.9 Prezenta hotărâre se comunică cu: -Instituţia Prefectului judeţul Sălaj; -Primarul municipiului Zalău; -Serviciul Urbanism şi amenajarea teritoriului; -Directia administraţie publică locală; -Direcţia patrimoniu; -Direcţia economică; -solicitanţi. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ, DAPL/SJ/MC-S ex | ANEXA la HOL 255/2498. 204% | PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ | | | RAC ASE (Toon | i So = | RAPORI DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN Localizare: Loc. Zalau, str. Padureni nr.45, Cartier Gardin Onului Proprietar al terenului: Primaria Municipiului Zalau, Judetul Salaj Solicitant: Municipiul Zalau- Consiliul Local Destinatar: Municipiul Zalau f DAT OVI VIN Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al EV ALUATORULUI şi al PROPRIETARULUI - 31 iulie 2017 - ; MA 15327 Valabil 2017 AI. POP MARIA- legitim. 15327, tel 0742-021034 REZUMATUL EVALUĂRII PROPRIETATEA EVALUATĂ Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliară “TEREN INTRAVILAN “ , situat în Loc. Zalau, cartier Gradina Onului, str. Padureni nr.45, Jud. Salaj . o Parcela are suprafața de 300 mp , conform Extrasului CF nr. cadastral 54946, municipiul Zalau. SCOPUL EVALUĂRII, INSTRUCȚIUNILE EVALUĂRII Scopul evaluării este estimarea valorii de piaţă a proprietăţii în vederea vanzarii . Prezenta lucrare se adresează Primariei Municipiului Zalau, in calitate de proprietar al terenului intravilan. Lucrarea se realizează în baza Contractului de prestari servicii nr. 46399 din data de 25.07.2017 incheiat intre Primaria municipiului Zalau si A.I. Pop Maria- expert contabil. | OPINIA ASUPRA VALORII ] În urma aplicării metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului asupra valorii de piață a proprietăţii imobiliare evaluate, la data de 31.07.2017, ţinând seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este: Terenul SUPRAFAŢA VALOARE DE PIAŢA (mp) EURO LEI Teren 300 3.416 15.563 intravilan e Cursul de schimb considerat este de 4,5558 lei/euro, curs oficial BNR valabil la data de 30.07.2017; Valoarea este fără TVA şi este valabilă în condiţiile prezentate în acest raport (vezi anexe). Prezenta evaluare nu poate fi utilizată în alt scop decat cel declarat. Terenul a fost evaluat ca fiind concesionat. Raportul a fost pregătit pe baza Standardelor de Evaluare (SEV), recomandărilor şi metodologiei de lucru a ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România). EVALUATOR, Pop Maria, legitimatia 15327 = „Ea Cc, Z MARIA / Naau-s97 */ / Pagina 2 AI. POP MARIA. legitim. 15327, tel 0742-021034 CUPRINS Pct. Denumire Pagina INTRODUCERE Certificare Cap.I. | PREMISELE EVALUARII 1-a Obiectul evaluarii 5 12; Drepturi de proprietate evaluate =) 1.3. Solicitantul evaluarii 5 1.4. Tipul de valoare 5 15; Inspectia proprietatii 6 1.6. Data evaluarii 6 1.7. Standardele de evaluare aplicabile 7 1.8. Raspunderea fata de client si clauza de nepublicare 7 1:9. Ipoteze si conditii limitative 7 Cap.II | PREZENTAREA DATELOR 2.1. Amplasamentul 8 22. Date privind piata imobiliara 9 Cap.IIl. | EVALUAREA PROPRIETATII 3.1. Cea mai buna utilizare 10 3.2, Metodologie 10 Cap.IV_ | REZULTATELE EVALUARII 4.1 Reconcilierea rezultatelor. Opinia evaluatorului 12 5; ANEXE 5.l: Fisa de calcul cost constructie 5.2. Fotografii ale proprietatii 5.3: Documente ale proprietatii EIN URTORIŞ P. evaluator autonizag POP (să f Fi MARIA es Legitimaţia Nr. 15327 NA Valabii 2017 o fecurare a, 3 za ANZVAR, === Pagina 3 A.I. POP MARIA- legitim. 15327, tel 0742-021034 CERTIFICAREA VALORII Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informațiilor deținute, certificăm următoarele: - afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte. - analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative descrise şi sunt analizele, opiniile şi concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. - nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influență legată de părţile implicate. - suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. - analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerințelor din standardele Comitetului Internaţional de Standarde în Evaluare (IVSC), recomandărilor şi metodologiei de lucru a ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România). A fost respectat codul deontologic al ANEVAR. - proprietatea a fost inspectată personal de către evaluator Pop Maria, în data de 27 iulie 2017 însoţit de fam. Milas Marcel- Ovidiu si Milas Anca, in calitate de concesionar al terenului si proprietari a constructiei. - în elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. Prezentul raport se supune normelor ANEVAR şi poate fi expertizat (la cerere, cu acordul scris şi prealabil al evaluatorului) şi verificat, în conformitate cu Standardul de Aplicatii al evaluarii- SEV 400- Verificarea Evaluărilor. La data elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi are competența necesară întocmirii acestui raport. Evaluatorul care semnează prezentul raport de evaluare are încheiată asigurarea de răspundere profesională la AON Asigurare . Raportul de evaluare cuprinde 21 pagini, inclusiv anexele: Poze, Extras CF, amplasarea in zona EXECUTANT Pop Maria Expert evaluator EPI, EI. Pagina 4 AI. POP MARIA- legitim. 15327, tel 0742-021034 Cap. IL. PREMIZELE EVALUĂRII | 1.1. OBIECTUL EVALUĂRI Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliară “ TEREN INTRAVILAN inprejmuit” in suprafata de 300 mp, situat în Str. Padureni nr.45, Cartier Gradina Onului, loc. Zalau . | 1.2. DREPTURI DE PROPRIETATE EVALUATE. DESCRIERE LEGALĂ _] o Pentru terenul intravilan evaluatorul a avut la dispoziţie în copie a: - Extrasul CF nr.cad. 54946 UAT Zalau, (forma parcelei- dreptunghi cu laturile de 12/25) , pe categoria de folosinta curti- constructii (Cc); - Proprietarul terenului este Municipiul Zalau- domeniul privat; - Terenul este transmis in folosinta gratuita in baza Contractului de comodat nr.47023 din data de 06.12.2006, pentru o durata nelimitata . Nu au fost efectuate verificări suplimentare referitoare la proprietate. | 1.3. SOLICITANTUL EVALUĂRII (CLIENTUL) Evaluarea a fost solicitată de Primaria Zalau- Consiliul Local, cu sediul in loc. Zalau, Piata Iuliu Maniu nr. 3 , prin adresa nr. 41321 din data de 03.07.2017, jud. Salaj. 1.4. TIPUL VALORII, SCOPUL ŞI UTILIZAREA EVALUĂRII, Metodologia aplicată a avut în vedere estimarea unei „valori de piaţă” definită conform prevederilor Standardelor de Evaluare SEV-100 — Cadrul general, în scopul vanzarii. Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Definiţia valorii de piaţă se aplică în conformitate cu următorul cadru conceptual: (a) „suma estimată” se referă la un preț exprimat în unităţi monetare, plătibile pentru activ, într-o tranzacţie nepărtinitoare de piaţă. Valoarea de piaţă este preţul cel mai probabil care se poate obţine în mod rezonabil pe piaţă, la dara evaluării, în conformitate cu definiţia valorii de piaţă. (b) „un activ ar putea fi schimbat” se referă la faptul că valoarea unui activ este mai degrabă o sumă de bani estimată decât o sumă de bani predeterminată sau un preţ efectiv curent de vânzare. Este preţul dintr-o tranzacţie care întruneşte toate elementele conţinute în definiţia valorii de piaţă la dara evaluării; (c) „la data evaluării” cere ca valoarea să fie specifică unui moment, adică la o anumită dată. Deoarece pieţele şi condiţiile de piaţă se pot modifica, valoarea estimată poate să fie incorectă sau necorespunzătoare pentru o altă dată. Mărimea valorii va reflecta starea şi circumstanțele pieţei, aşa cum sunt ele la data evaluării, şi nu cele aferente oricărei alte date; (d) „între un cumpărător hotărât “ se referă la un cumpărător care este motivat, dar nu şi obligat să cumpere. Acest cumpărător nu este nici nerăbdător, nici decis să cumpere la orice preţ. De asemenea, acest cumpărător este unul care achiziţionează în conformitate mai degrabă cu realităţile pieţei curente şi cu aşteptările pieţei curente decât cu cele ale unei pieţe imaginare sau ipotetice, a cărei existență nu poate fi demonstrată sau anticipată. Cumpărătorul ipotetic nu ar plăti A Zi pie //, E IN Gate az Ra A Sup Nr. =) Pagina 5 Valabil 2017 Secialzarea: as A.I. POP MARIA- legitim. 15327, tel 0742-021034 un preţ mai mare decât preţul cerut pe piaţă. Proprietarul curent este inclus între cei care formează „piaţa”; (e) „şi un vânzător hotărât” nu este nici un vânzător nerăbdător, nici un vânzător forțat să vândă la orice preţ, nici unul pregătit pentru a vinde la un preţ care este considerat a fi nerezonabil pe piaţa curentă. Vânzătorul hotărât este motivat să vândă activul, în condiţiile pieţei, la cel mai bun preţ accesibil pe piaţa liberă, după un marketing adecvat, oricare ar fi acel preţ. Circumstanţele faptice ale proprietarului curent nu fac parte din aceste consideraţii, deoarece vânzătorul hotărât este un proprietar ipotetic; (£) „într-o tranzacție nepărtinitoare” se referă la o tranzacţie care are loc între părți care nu au o relaţie deosebită sau specială, de exemplu, între compania mamă şi companiile sucursale sau între proprietar şi chiriaş, care ar face ca nivelul preţului să nu fie caracteristic pentru piaţă, sau să fie majorat prin includerea unui element al valorii speciale. Tranzacţia la valoarea de piaţă se presupune că are loc între părți fără o legătură între ele, fiecare acționând în mod independent; (9) „după un marketing adecvat“ înseamnă că activul ar fi expus pe piaţă în modul cel mai adecvat pentru a se efectua cedarea lui la cel mai bun preț obtenabil în mod rezonabil, în conformitate cu definiția valorii de piaţă. Metoda de vânzare este considerată a fi acea metodă prin care se obţine cel mai bun preț pe piaţa la care vânzătorul are acces. Durata timpului de expunere pe piaţă nu este o perioadă fixă, ci va varia în funcţie de tipul activului şi de condiţiile pieţei. Singurul criteriu este acela că trebuie să fi existat suficient timp pentru ca activul să fie adus în atenţia unui număr adecvat de participanţi de pe piaţă. Perioada de expunere este situată înainte de data evaluării; (h) „în care părţile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent” presupune că atât cumpărătorul hotărât, cât şi vânzătorul hotărât sunt informaţi, de o manieră rezonabilă, despre natura şi caracteristicile activului, despre utilizările curente şi cele potenţiale ale acestuia, precum şi despre starea în care se află piaţa la dara evaluării. Se mai presupune că fiecare parte utilizează acele cunoştinţe în mod prudent, pentru a căuta preţul cel mai favorabil corespunzător poziţiei lor ocupate în tranzacţie. Prudenţa se apreciază prin referire la situaţia pieţei de la dara evaluării şi neluând în considerare eventualele informaţii ulterioare acestei date. De exemplu, nu este neapărat imprudent ca un vânzător să vândă activele pe o piaţă cu preţuri în scădere, la un preţ care este mai mic decât preţurile de piaţă anterioare. În astfel de cazuri, valabile şi pentru alte schimburi de pe pieţele care înregistrează modificări ale preţurilor, cumpărătorul sau vânzătorul prudent va acţiona în conformitate cu cele mai bune informaţii de piaţă, disponibile la data evaluării; (î) „şi fără constrângere” stabileşte faptul că fiecare parte este motivată să facă tranzacţia, dar niciuna nu este nici forțată, nici obligată în mod nejustificat să o facă. | 1.5. INSPECȚIA PROPRIETĂȚII _] Inspecţia proprietăţii a fost efectuată în 27 iulie 2017 de către evaluator Pop Maria, în prezenţa fam Milas Marcel- Ovidiu si Anca,- detinatoarea Contractului de comodat pentru terenul de 300 mp care face obiectul evaluarii. Au fost preluate documentele existente referitoare la proprietatea evaluată de la proprietarul terenului - Primaria municipiului Zalau-, au fost analizate şi confruntate cu situația de pe teren, am fotografiat proprietatea. Nu am beneficiat de sprijin din partea altei persoane şi nu am solicitat expertize. [| 1.6. DATA EVALUĂRII La baza evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor corespunzătoare lunii iulie 2017, dată la care se considera valabile ipotezele luate în considerare şi valorile estimate de către evaluator. Evaluarea a fost realizată în 31.07.2017, care este şi data raportului. ZAf A EZ e E Pagina 6 a imaţi Mt 1532 i Legitimaţia Ni Vă Valabil d si i 2017, E AI. POP MARIA. legitim. 15327, tel 0742-021034 | 1.7. STANDARDELE DE EVALUARE APLICABILE ŞI SURSELE DE INFORMAŢII Având în vedere tipul proprietăţii şi scopul evaluării, au fost aplicate următoarele standarde: SEV-100 — Cadrul general SEV 101- Termenii de referinta SEV 102- Implementare SEV 103 - Raportare SEV-230 — Drepturi asupra proprietăţii imobiliare GEV 630- Evaluarea bunurilor imobile Au fost utilizate ca surse de informare: A. Informaţii furnizate de către client: - datele de identificare ale terenului (adresă, identificare fizică pe teren); - documente care atestă situaţia juridică a terenului ; - suprafaţa terenului preluate din plan de situatie si incadrarea in zona; - istoricul proprietăţii, scopul evaluării; B. Informaţii la care are acces evaluatorul: - constatările directe şi concluziile în urma inspecției proprietăţii; - informatii de piaţă (ofertă, cerere, tranzacţii şi evoluţia pieţei specifice), din mass media, de la agenţii imobiliare, de pe site-urile de specialitate şi din baza proprie de date a evaluatorului. - standardele de evaluare -GEV- 630, bibliografia de specialitate | 1.8. RĂSPUNDEREA FAŢĂ DE TERȚI ŞI CLAUZĂ DE NEPUBLICARE Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informaţiilor furnizate de către client si proprietarul constructiei, corectitudinea şi precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea exclusivă a acestora. În conformitate cu uzanţele din Romania valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data prezentată în raport şi încă un interval de timp limitat dupa aceasta data, în care condiţiile specifice ale pieţei nu suferă modificări semnificative care să afecteze valoarea. Acest raport de evaluare este destinat scopului precizat expres, este confidenţial, strict pentru client şi nu acceptăm nici o responsabilitate faţă de altă persoană, în nici o circumstanţă. Raportul de evaluare sau orice referire la acesta nu pot fi publicate, ori incluse într-un document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară. Publicarea, parţială sau integrală, precum şi utilizarea lui de către alte persoane decât cele expres menţionate în raport, atrage după sine încetarea obligaţiilor contractuale, putând angaja răspunderea civilă. 1.9. IPOTEZE şi CONDIŢII LIMITATIVE La baza evaluării stau o serie de ipoteze şi condiţii limitative, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanță cu aceste ipoteze şi concluzii, precum şi cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze şi limite de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport sunt următoarele: Pagina 7 | MARIA Legitimaţia Nr. 15327 COR Valabi! 2017 i Sha i A.I. POP MARIA- legitim. 15327, tel 0742-021034 Ipoteze: [e] o Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar şi au fost [...]