HCL 44/2011 Zalău adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (40)/2601510550 Fax (40/260/66 1859 http :ifurarw. zalausj.ro e-mail: primariat(fdzalaus]. ro HOTĂRÂREA nr. 44 din 21.03.2011 Privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a imobilului * Magazie de cereale Ortelec * identificat în CF nr. 56513 , construcție şi teren aferent, proprietatea Municipiului Zalău Consiliul Local al municipiului Zalău; Având în vedere Referatul Direcţiei Patrimoniu nr. 12896 din 03.03.2011 şi HCL nr.120/02.06.2003 pentru aprobarea Regulamentului de organizare a licitaţiilor publice în vederea vânzării bunurilor imobile proprietatea privată a municipiului Zalău, În conformitate cu HCL nr.318/20.12.2010 privind aprobarea efectuării demersurilor necesare în vederea vânzării prin licitaţie publică a imobilului proprietatea privată a Municipiului Zalău compus din construcţia „Magazie de cereale Ortelec” şi terenul intravilan aferent construcției şi a Raportului de expertiză tehnică imobiliară executat în baza contractului nr.9131 din 10.02.2011 În temeiul art.5 alin 2 din Legea nr.213/1998 privind proprietatea publică si regimul juridic al acesteia. 123 alin. 1 şi 2 din Legea nr.215/2001 a administratiei publice locale, republicată În baza art. 36 alin 1.2 lit „c”, alin.5 lit. ”b” coroborat cu art. 45 alin.3 din Legea 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată HOTĂRÂŞTE: Art.1.( 1) Se aprobă vânzarea prin licitație publică a imobilului teren cu construcție "Magazie de cereale Ortelec, proprietatea privată a Municipiului Zalau, identificat in CF nr.56513 „ sub nr.cadastral teren în suprafaţă de 1088 mp şi sub nr. cadastral 56513-C1 în suprafaţă 266 mp. (2) Se însuşeşte Raportul de expertiză tehnică imobiliară privind evaluarea imobilului teren cu construcție „ Magazie de cereale Ortelec” executat în baza contractului nr.91931 din 10.02.2011 care constituie Anexa nr.| la prezenta hotărâre. (3) Se aprobă caietul de sarcini care constituie Anexa nr.2 la prezenta hotărâre. (4) Preţul de vânzare de pornire la licitaţie este de 240.440 lei (TVA inclus si cheltuieli ocazionate cu evaluarea) pentru imobilul teren cu construcţie „ Magazie de cereale Ortelec” , şi se va achita integral în termen de cel mult 30 zile de la data adjudecării. (5) Cheltuielile privind întocmirea în formă autentică a contractului de vânzare cumpărare. respectiv notarea în evidenţele CF se suportă de către cumpărător. Art.2. Comisia de licitaţie va fi stabilită prin Dispoziţia primarului municipiului Zalău, iar primarul este împuternicit sa semneze prin delegat contractul autentic de vânzare cumpărare. Art.3.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Directia patrimoniu si comisia de licitaţie. Art.4.Prezenta hotărâre se comunică cu: - Institutia Prefectului județului Sălaj -Primarul municipiului Zalău -Direcţia economica, tehnica, patrimoniu , administraţie publică locală -Mass media locala. PREȘEDINTE DE ȘE CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR 20) DAPL.-SJ/LP/Sex. l Anexa nr.2.la HCL nr. 44 din 21.03.2011 CAIET DE SARCINI privind vânzarea prin licitaţie publică deschisă a imobilului Magazie de cereale Orrelec în suprafată de 266 mp şi a terenului intravilan aferent construcţiei de 1088 mp identificate în CF 56513 Zalău, nr. Cad. 56513 situat pe str. Luncii, nr.15 din Mun Zalău Cap. 1. Denumirea şi sediul autorităţii administraţiei publice care organizează licitaţia Denumirea autorităţii administraţiei publice care organizează licitaţia: Municipiul Zalău Adresa: Zalău, Piaţa 1. Maniu nr. 3, judeţul Sălaj Nr. telefon: 0260-610550, fax: 0260-661869; e-mail: primaria(Azalausj.ro Cap. 2. Obiectul vânzării 2.1. Imobilul teren cu construcţie „Magazie de cereale”, situat în intravilanul municipiului Zalău, cartier Ortelec, str. Luncii, nr.15, în CF 56513 Zalău, - construcţia în suprafață de 266mp identificată cu nr. cadastral 56513-C1 Magazie de cereale Ortelec şi teren în suprafaţă de 1088 mp identificat cu nr. cadastral 56513 proprietatea Municipiului Zalău. 2.2. Imobilul care face obiectul vânzării este proprietatea privată a municipiului Zalău. Cap. 3. Organizarea licitaţiei şi elemente de preț 3.1. La licitaţie pot participa peroane juridice şi persoane fizice, române sau străine. 3.2. Prețul de pornire la licitaţie este 240440 lei (inclusiv TVA) aprobat prin Ilotărâre a Consiliului Local al Municipiului Zalău. Pasul de strigare va fi de 100 lei. 3.3. Preţul de vânzare adjudecat se va achita integral în termen de maxim 30 zile calendaristice de la data adjudecarii, sub sancţiunea anulării adjudecării licitației şi organizarea unei noi licitaţii. Cheltuielile legate de încheierea contractului în forma autentică şi notarea dreptului de proprietate în favoarea cumpăratorului vor fi suportate de către acesta. 3.4. Garanţia de participare la licitaţie este de 25000 lei (Scrisoare de garanţie bancară. OP - în contul RO76TREZ5615006XXX000186 Trezoreria Zalău. CF 4291786 sau la casierie). 3.5. Garanţia de participare se va restitui participanţilor care au participat dar nu au adjudecat licitaţia, în termen de 5 zile lucrătoare de la soluţionarea contestaţiilor sau după trecerea perioadei legale de 7 zile pentru înaintarea contestaţiilor, în cazul în care nu se înregistrează contestaţii. 3.6. Garanţia de participare se pierde în următoarele cazuri : a) dacă solicitantul îşi retrage oferta în termenul de valabilitate al acesteia: b) în cazul solicitantului câştigător, dacă aceasta nu se prezintă în timpul limită prevăzut pentru încheierea contractului; c) neachitarea prețului adjudecat în termenul prevăzut la art. 3.3. 3.7. Înscrierea la licitaţie se face pe bază de cerere care se depune la Centrul de Relaţii cu Publicul. cam. 4, parterul Primăriei Zalău, până la data prevazută în anunţul de licitaţie, la care se anexează următoarele: - copie act de identitate/certificat constatator emis de Oficiul Registrului Comerțului: - dovada achitării garanţiei de participare la licitaţie; - dovada achitării caietului de sarcini; - certificat fiscal eliberat de Serviciul de impozite şi taxe al Primariei Zalău. 3.8. Caietul de sarcini, se pune la dispoziţia solicitantului contra cost, la preţul de 200lci. 3.9. Comisia de licitaţie are dreptul să descalifice ofertanţii care nu îndeplinesc prin documentele prezentate condiţiile de participare la licitaţie. Cap. 4. Desfăşurarea licitaţiei 4.1. Licitaţia va începe prin citirea participanţilor înscrişi şi se vor anunţa cererile respinse. precum şi motivele. 4.2. Condiţia de desfăşurare a licitaţiei este ca minim doi ofertanţi să fie acceptaţi pentru participare la licitaţie. Dacă nu s-a îndeplinit această condiţie, licitaţia se va relua după minim 15 zile. 4.3. La cel de-al doilea termen al licitaţiei, în cazul în care va fi un singur ofertant acceptat. se va proceda la negocierea directă cu acesta. 4.4. Otertanţii vor participa la licitaţie prezentând actul de identitate şi actul prin care au fost delegaţi să participe în numele asociaţiei/organizaţiei la licitaţie. 4.5. Licitaţia propriu-zisă va începe prin strigare, începând cu prețul de pornire al licitaţiei. pasul fiind de 100 lei. 4.6. Adjudecarea se face în favoarea ofertantului care la cea din urmă strigare a oferit prețul cel mai mare. 4.7. După încheierea licitaţiei, participanţii şi comisia de licitaţie vor semna procesul-verbal privind derularea licitaţiei. Cap. 5. Obligaţiile părților 5.1. Vânzătorul are următoarele obligaţii: a) să predea cumpăratorului bunul vândut pe baza unui proces verbal de predare-primire: b) să se prezinte la notar pentru încheierea contractului de vânzare-cumpărare în lormă autentică; c) vânzătorul garantează pe cumpărător că bunul vândut nu este sechestrat, scos din circuitul civil, ipotecat sau gajat; d) vânzătorul nu răspunde de viciile ascunse; €) vânzătorul garantează pe cumpărator pentru evicțiunea totală sau parţială a bunului ce face obiectul vânzării. 5.2.Cumpărătorul are următoarele obligații: a) cumpărătorul se obligă să achite preţul imobilului şi terenului aferent. la valoarea adjudecată (inclusiv TVA) în termen de 30 de zile calendaristice de la data adjudecării sub sancţiunea anulării adjudecării şi reluarea procedurii de licitaţie publică; b) să plătească cheltuielile vânzării: cheltuielile propriu-zise ale actului, taxele de timbru şi de autentificare-onorariul notarial, de publicitate imobiliară, etc. Cap. 6. DISPOZIŢII FINALE 6.1. Participarea la licitaţie a ofertanţilor este condiţionată de achitarea integrală a debitelor pe care le au faţă de bugetul local, achitarea documentaţiei de licitaţie şi a garanţiei de participare. 6.2. Nu vor participa la licitaţie persoanele care: a) au debite faţă de Consiliul Local al Municipiului Zalău; b) au fost adjudecatari ai unei licitaţii anterioare şi nu au încheiat contractul cu Mun. Zalău: 6.3. Eventualele contestaţii cu privire la desfăşurarea licitaţiei publice se vor depune la Centru de Relaţii cu Publicul al Primăriei Municipiului Zalău în termen de 48 de ore de la data desfăşurării licitaţiei, iar comisia de soluționare a contestaţiilor va analiza și instrumenta contestaţiile înregistrate în termen de 5 zile de la data înregistrării acestora. 6.4. Părţile se vor prezenta după achitarea integrala a preţului. dar nu mai târziu de 30 zile calendaristice de la adjudecare, la un birou notarial pentru încheierea în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare. 6.5. Drepturile şi îndatoririle părţilor se stabilesc prin contractul de vânzare-cumpărare. 6.6. Transmiterea dreptului de proprietate operează în momentul încheierii contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică. 6.7. Prin înscrierea la licitaţie se consideră însuşite de către ofertant toate condiţiile impuse prin caietul de sarcini. PREȘEDINTE DE $ŞED CONTRASEMNEAZĂ Pop|Eugen SECRETAR / Potrovjţă lian DAPL-SJ/LP/Sex. | A 0 | a 7 | ANEXA [ad ll | | | | PHexr 1 MUNICIPIUL ZALAU AP We Pe P-TA |. MANIU, NR. 3, jud. Salaj pe Age a ate D/A RAPORT DE EXPERTIZA TEHNICA IMOBILIARA Capitolul 1 — Definirea misiunii 1.1. Identificarea clientului si a proprietarului bunului evaluat Evaluarea a fost solicitata de catre Primaria municipiului Zalau cu care s-a incheiat Contractul de servicii nr. 9131 din 10.02.2011. 1.2. Obiectiele si scopul expertizei 1.2.1. Obiectivul expertizei: Conform cererii Primariei municipiul Zalau si a Contractului de servicii nr. 9131 din 10.02.2011 incheiat intre Primarie si S.C. PROIECT EXE S.R.L. Zalau, se solicita stabilirea valorii actuale a imobilului alcatuit din constructie “Magazie de cereale Ortelec” in suprafata de 266,00 mp. si a terenului intravilan aferent in suprafata de 1.088 mp. 1.2.2. Scopul expertizei: utilizarea rezultatului raportului de expertiza in scopul vanzarii imobilului prin licitatie publica. 1.2.3. Identificarea bunului: Bunul de evaluat este situat in municipiul Zalau, cartier Ortelec, str. Luncii, nr. 15. 1.2.4. Valoarea propusă Raportul de evaluare determina valoarea proprietății imobiliare ce este propusă spre vanzare. Valoarea propusă este valabilă la data evaluării şi a rezultat în urma calculelor efectuate şi din analiza comparativă a datelor deţinute de evaluator. Pentru proprietatile în cauză evaluatorul propune valorile urmatoare: 193.500 lei echivalent 45.534 EURO curs Euro = 4.2495 lei/Euro din 15.02.2011 valoare obținută prin abordarea pe cost (valoarea nu contine TVA) Capitolul 2 - Declaratia evaluatorului Prezenta lucrare a fost intocmita la solicitarea Primariei municipiului Zalau de catre expert tehnic ing. Orza Mircea, atestat de Ministerul de Justitie, cu numar de legitimatie 1647-6796/2000, aflat in evidenta Biroului de expertize din cadrul Tribunalului Salaj-Zalau, tel. acasa 0360566445, 614473, mobil 0745-011780,. o Faptele prezentate in acest raport sunt adevarate si corecte; o Certific faptul ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate de ipotezele considerate si conditiile limitative specifice si sunt analizele mele, nepariinitoare din punct de vedere profesional. o Nuam nici un interes prezent sau de perspectiva in propietatea imobiliara care face subiectul prezentului raport de evalure si nici un interes sau influienta legata de partile implicate; o Suma ce imi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport de evaluare nu are nici o legatura cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul; o Analizaele si opiniile mele au fost bazate si dezvolatate conform cerintelor din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania); o Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale; ropietățea 3-f0 ţ inspectata personal de catre evaluator; ?) Ibentului.raport nu s-a acordat asistentă s&mnificativa din partea nici-unei alte a evaluatorilor care semneaza mai jos( ădicapersoana mea) n! AZ! NAD TI 4 xi of NY E 44] o Prezentul raport se supune normelor ANEVAR si poate fi expertizat (la cerere) de catre unul din membrii autorizati special in acest sens de catre sus-numita asociatie (organizatie). Capitolul 3 - Situatia juridica Imobilul care face obiectul prezentului raport de evaluare, teren in suprafata de 1.088 mp. si constructia Magazie de cereale, situat in municipiul Zalau, str. Luncii, nr. 15, este proprietatea tabulara a municipiului Zalau, fiind inscrise in CF nr. 56513 Zalau, nr. cad. 56513 — teren intravilan cu Magazie de cereale. Capitolul 4. Prezentarea bunului evaluat 4.1. Data inspectiei Dupa semnarea contractului de servicii am vizitat amplasamentul si am inspectat constructia si terenul ce fac obiectul evaluarii, respectiv in data de 11.02.2011. 4.2. Amplasament | Imobilul supus evaluarii, compus din teren cu suprafata de 1.088 mp. si constructia cu destinatia de magazie de cereale, este situat in intravilanul municipiului Zalau, str. Luncii, nr. 15. 4.3. Descriere, caracteristici tehnice 4.3.1. Terenul are suprafata de 1.088 mp., are forma dreptunghiulara, cu front la strada de 20,00 m si adancimea de 54,40 m. Este situat pe un platou plat si dispune de utilitati: retea electrica, telefonie, retea de gaz la gard si retea de apa stradala. 4.3.2. Magazie de cereale Constructia a fost edificata in anul 1963, dupa infiintarea CAP Ortelec, o data cu celelalte constructii ce mobileaza restul incintei si are forma in plan dreptunghiulara cu dimensiunile laturilor de 9,85 x 27,00 m. Sistemul constructiv are urmatoarea alcatuire: i _ fundatii continui si elevatii sub peretii portanti din beton simplu; - pereti portanti din zidarie din caramida presata arsa de tip industrial, avand grosimea de 37,5 cm. consolidata cu samburi din beton armat; _ centuri din beton armat la nivelul de rezemara a planseului peste parter si la nivelul rezemarii sarpantei pe zidurile perimetrale; - planseu din lemn de rasinoase peste parter, alcatuit din grinzi longitudinale care reazema pe doua siruri de stalpi de lemn cu sectiune patrata cu latura de 20 x 20 cm. si grinzi transversale cu sectiunea de 28 x 18 cm ce reazema pe conturul cladirii si pe grinzile longitudinale. Peste grinzile transversale este realizata o podina din scanduri de rasinoase cu grosimea de 2: - sarpanta din lemn de rasinoase pe scaune. Elemente de finisaj: - Finisaje exterioare: - ferestre de lemn cu geam tras si porti metalice; - invelitoare din tigla ceramica; Constructia nu este tencuita la exterior, nu are jgheaburi si burlane. - Finisaje interioare: - tencuieli driscuite la pereti; - pardoseli din beton brut; Constructia are instalatie electrica; Aria construita: 9,85 m. x 27,00 m. = 266,00 mp. Spatiul util destinat depozitarii cerealelor este situat atat la parter cat si in podul amenajat corespunzator. La parter cuprinde urmatoarele functiuni: - terasa prin retragere de gabarit; - doua camere de deservire; - hol; - magazie cereale. Aria utila parter: 226,60 mp. Podul constructiei are un singur compartiment destinat depozitarii cerealelor, cu suprafata utila de 240,00 mp. Capitolul 5. Descrierea si analiza pietei bunului 5.1. Analiza pietei, fezabilitate Piata imobiliara a fost definita ca fiind interactiunea dintre persoane — fizice sau juridice — care schimba drepturi de proprietate contra altor bunuri, cum ar fi banii. Aceasta piata se defineste pe baza tipului de proprietate, prin potentialul de a produce venituri, localizare, caracteristicile investitorilor si chiriasilor. Piata imobiliara este influentata de atitudinile, motivatiile si interactiunile vanzatorilor si cumparatorilor. Ea reactioneaza Ia situatia pietei fortei de munca si stabilitatea veniturilor. Deciziile de cumparare a proprietatilor imobiliare sunt influentate de tipul de finantare, durata de rambursare si rata dobanzii. Piata imobiliara nu se autoregleaza, ci este afectata direct de diferite reglementari guvernamentale sau locale. Informatiile despre tranzactii similare nu sunt disponibile imediat, exista decalaj intre cerere si oferta, cererea este influentata de schimbarile in structura sau marimea populatiei. In cazul propriatatii evaluate, pentru identificarea pietei sale imobiliare specifice, s-au investigat o serie de factori, incepand cu tipul proprietatii. In cazul de fata proprietatea analizata este o proprietate imobiliara de tip agricol localizata in zona periferica a municipiului Zalau. Avand in vedere preturile de pe piata imobiliara, Zalaul poate fi apreciat ca situandu-se intr-o zona mediana in topul tranzactiilor de acest tip din Romania. Incepand cu anul 2009 preturile au scazut cu peste 40% fata de anul 2008, tendinta care se mentine si in prezent. Cererea pentru proprietati de tipul celei studiate este scazuta. 5.2. Analiza cererii Pe piata imobiliara, cererea reprezinta numarul dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorinta de cumparare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata, intr-un anumit interval de timp. Pe piata constructiilor agricole, cererea pentru astfel de proprietati vine in special din partea unor persoane care detin suprafete de teren intinse si care sunt cultivate. Cererea de astfel de constructii este relativ mare datorita potentialului detinatorilor de terenuri agricole, fapt ce conduce la un nivel ridicat al pretului tranzactiilor. 5.3. Analiza cererii Pe piata imobiliara, oferta reprezinta numarul dintr-un tip de proprietate care este disponibil pentru vanzare sau inchiriere Ia diferite preturi, pe o piata data, intr-o anumita perioada de timp. Existenta ofertei pentru o anumita proprietate la un moment dat , anumit pret si un anumit loc indica gradul de raritate a acestui tip de proprietate. Pe piata imobiliara din Zalau, in zona in cauza, oferta de astfel de proprietati este redusa, fapt care ar determina preturi de tranzactionare ridicate. 5.4. Echilibrul pietei Avand in vedere cele prezentate mai sus, la nivelul municipiului Zalau exista un echilibru intre cerere si oferta, pentru astfel de proprietati, cererea fiind sensibil apropiata de oferta, astfel incat preturile proprietatilor de acest tip este ridicat, tendinta fiind de stagnare a acestora. Aceasta se va mentine pe termen scurt si mediu. Tranzactiile cu imobile similare sunt cuprinse intre 10 si 25 Euro/mp la teren si 150 - 200 Euro/mp. de constructie. Capitolul 6. Premise 6.1. Data intocmirii raportului Raportul de evaluare a fost intocmit la data de 15.02.2011. Variatia cursului leu/Euro — in calcule s-a folosit cursul de schimb BNR 4,2495 lei/Euro, valabil in data de 15.02.2011. 6.2. Baza de evaluare Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri facute pe baza mai multor criterii de comparatie, ea exprimand de fapt valoarea de intrebuintare si cea de schimb in contextul general al pietei. Evaluarea executată conform prezentului raport reprezintă o estimare a valorii de piată. a proprietăti [...]