HCL 321/2025 adoptată

3N^rj]Nri;oxi^i-crL <i:c>JsrsnL.ixjx. x^ocs^ax. ■4:500 i « - \2;alav>:, ; i^iaţa xiiliij X;>i:aniu>,iai'. 3-: ■ ■ li^ie 1 e’fe:n:_; ^;Q.<6a;(^^S^3. :x^'a3c.;(^;0>/;2,iS0^64;^ ;tetţ>:;// jzai aiisj. no e - nriail i jr<> HOTĂRÂREA NR.321 din 30 octombrie 2025 privind aprobarea Regulamentului privind schimbul/schimbarea de locuinţe de tip ANL ' Consiliul Local al Municipiului Zalău: Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 71249 din 11.09.2025 al Primarului Municipiului Zalău şi Raportul comun de specialitate nr.71264 din 11.09.2025 al Direcţiei Patrimoniu, al Direcţiei Economice şi al Direcţiei Administraţie Publică; * Adresa nr. 1338 din 14.02.2024, emisă de Agenţia Naţională pentru Locuinţe şi înregistrată la Primăria Municipiului Zalău cu nr. 12856 din 14.02.2024; - Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Zalău; Ţinând cont de dispoziţiile art. 8, alin. (6) din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe,, cu modificările şi completările ulterioare coroborat cu prevederile art. 15 alin. (9), alin. (17) - alin. (19) din Normele metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 962/2001, cu modificările şi completările ulterioare şi cu dispoziţiile art. 292 alin. (2) lit. f) pct. 3 al Legii nr.227/2015 privind Codul Fiscal, cu modificările şi completările ulterioare; în conformitate cu prevederile art. 7 alin. (2) din Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; în baza art. 129 alin. (2) lit. d), alin. (7) lit. q) teza finală şi alin. (14), art. 139 alin. (1), art. 196, alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare: HOTĂRĂŞTE Art. i. Aprobarea Regulamentului privind schimbul/schimbarea de locuinţe de tip ANL, conform Anexei nr. 1 parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Patrimoniu. Art. 3. Prezenta hotărâre se comunică cu: -Instituţia Prefectului - Judeţul Sălaj; -Primarul Municipiului Zalău; -Direcţia Administraţie Publică; -Direcţia Patrimoniu; -Direcţia Economică; -aducerea la cunoştinţă publică. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ^^^^Ms}^ I CONTRASEMNEAZĂ, CĂLIN^CmSTIAN FORT > SECRETAR GENERAL MARINA-BIANCA FAZACAŞ .O'ţ mI DAP/SJ/GC- 4ex.  Nr. 71236 din 11.09.2025 Anexa nr. 1 REGULAMENT PRIVIND SCHIMBUL/SCHIMBAREA DE LOCUINŢE DE TIP ANL nr la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului CAPITOLUL I Zalău nr din.^o Dispoziţii generale C-Art. 1 anrir,r. regulament îl reprezintă reglementarea cadrului general privind Stomor dMLLtz Tfa procedurilor, modalităţilor, iternlor de maliza şi soluţionare a cerenlor de Schimb de locuinţe pentru tineri precum si rJitrie ' “ ° "raceeaşi' ’ Art. 2 analiVp • stabilirea cadrului general, a principiilor si procedurilor privind analiza şi soluţionarea cererilor de locuinţe de tip ANL o reprezintă : ’ Legea ij. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe republicată cu modificările şi completările ulterioare; * 962/2001 privind aprobarea Nomelor etodologice pentru punerea m apbcare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind ulteriS^ P®"'™ Lo®finţe, cu modificările şi compLările * Legea nr. 114/1996 - Legea locuinţei, cu modificările şi completările ulterioare- c ■ Hotamea Guvernului României nr. 1275/2000 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii locuinţei nr. 114/1996; * J^-227/20 15 privind Codul Fiscal, cu modificările şi completările ulterioare- .MuntLirLltsub®m.L^2856tn1ior2r4;"°“^^^^ Art. 3 In înţelesul prezentului regulament, semnificaţie: termenii şi expresiile de mai jos au următoarea - * A.N.L. - Naţională pentru Locuinţe - instituţie de interes public din structura Ministerului Dezvoltam, Lucrărilor Publice şi Administraţiei, cu persLalitate iuriSie ^ coordonare a unor resurse de finanţare în domeniul constmctiei de Luinte ^B^ sunt persoane majore cu vârsta de până la 35 de ani la data depunerii cererii pentm  * Familie nr — 152/1P''®™‘ierilor prezentului regulament şi coroborat cu dispoziţiile Legii nr 152/1998, f^ilia este compusă din soţ/soţie, copii şi/sau alte persoane aflate în întreţinerea soţului/soţiei, dacă persoanele aflate în întreţinere nu realize^ă venituri temţa.- constracţie alcătuită din una sau mai multe camere de locuit, cu dependinţele » ‘ -T sau familii’ feSrart 29?ar f2î Pfpresantului regulament şi coroborat cu poziţiile art. 292 alin.(2) lit. f) pct.3 ale Legii nr.227/2015 privind Codul Fiscal cu M dSrie’‘aZruiT'V“""T"’ ° considerată a fi nouă până la datl de 1 decembrie a anului următor anului primei ocupări ori utilizări a locuinţei Sisftre ‘admlnr Ti “'^‘"ral,’ încheiat în formă scrisa, intre administratorul locuinţelor pentru tineri destinate închirierii si persoana căreia l-a fost reţjartizata o locumţă de tip ANL, în condiţiîle prevăzute de Legra m. 152/1998 si ■ ■ metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr 152/1998 Locuinţe, cire conţine cl^efo ol^i locuintelor se obfo-rsTt ”f- '“'i P™ administratorul c. locuinţelor, asupra unei locuinţe de tip ANL, pentni o perfoadă de.e"ta?iS unei rxi se obliga sa transmită celeilalte părţi, denumită chiriaşi Hrpnti.i “S • bani, denumita chine ş. prin care se stabilesc drepturile si obligaţiile năZor rvl„d mchinerea, exploatarea, întreţinerea şi administrarea locuinţei de tip A.N.L. ’ ^ CAPITOLUL II Procedura şi condiţiile generale de realizare a schimbului/schi imbării de locuinţe de tip K\ de locuinţe în baza unei convenţii sau a unui acord între doi chiriaşi si A^rt. 5Tchrb!rchtl“7o:u^^^^ -‘^8™e. Regulament se poate realiza doar în cazul i’mohilpL fi t*"- P®P'® Ptevazute de prezentul categorie de locuinţe construite de ANT fa ^ ^ ® ™ fac parte din aceeaşi imobilelor situate în unităţi administrativ’ teritS7LA?'sTfiind°'’ exigenţelor minimale prevăzute în anexa nr. 1 la LeL nr 14/ 9% asigurarea modificările şi completările ulterioare. ^ ‘ Legea locuinţei, cu Art. 6 în cazul în care se solicită un schimb de locuinţe chiriaş cu o altă locuinţă vacantă de ţe sau schimbarea locuinţei atribuite unui locuinţe de tip ANL au obligaţia ..^ aceeaşi^ categorie, solicitanţii schimbului/schimbării de sa depună odată cu solicitarea documentele justificative menţionate în prezentul Regulament, iiar verifice următoarele documente privind;administratorul locuinţelor de tip ANL are obligaţia să - starea civilă; 1  - numărul persoanelor aflate în întreţinere; - situaţia locativă, inclusiv cu privire la dobândirea unei locuinţe în proprietate si/sau cn c irie, proprietate de stat, proprietate a unităţii administraţiv-teritoriale sau a unităţii în care işi des^oară activkatea, în localitatea în care deţine locuinţa actuală. Art. 7 La data realizării schimbului/ schimbării de locuinţe . d e tip ANL, în oricare dintre modalităţile^ prevăzute . . ., la art. , ^ prezentul Regulament, titularul contractului de închiriere cănraîdcrârdTo f a» obligaţia să facă dovada ™j°b“"i« o locuinţa in proprietate şi/sau cu chirie, proprietate de stat, proprietate a unităţii admmistrahv-teritoriale sau a unităţii în care îşi desfăşoară activitatea, în localitatea în care detile ocuinţa actedă sau în localităţile în care a fost extinsă cuprinderea teritorială dupâTaz Fac depSescTup rfate W^de *■; condiţiile legii, dacă acestea nu ^ ’ suprafaţa utilă minimală/persoană, prevăzută de Legea nr. /1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. CAPITOLUL III c. Condiţiile speciale de realizare a schimbului de locuinţe în baza unei convenţii sau a unui acord între doi chiriaşi ’ convenţii camera'd Municipiului Zalău. Art. 9 Cererile prevăzute la art. 8 vor fi însoţite de următoarele documente: a) actele de identitate ale titularilor, precum şi ale soţiei/ soţului, copiilor si ale celorlalţi membn majori din familiile acestora, după caz; ' ^ celorlalţi ““'c “’bilor titulari ’ai contractelor de închiriere care solicită fan:;;:illL^^^^^^^^ membn majori din n iinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe pentru aprobarea schimbului de locuinţă, respectiv că titularul contractului de incLiere. a“ s”sau dte persoane aflate m întreţinerea nu au dobândit o locuinţă în proprietate şi/sL cu chine, propnetate de stat, proprietate a unităţii administrativ-terftorfale sau a unităţii hleaTr-In în localitatea în care deţine locuinţa actuală sau în localităţile in care a fost extinsă cuprinderea teritorială- “ ri <*« închiriere privind cop’ermutarea gratuită a posesiei Şl a folosinţei locuinţelor ce fac obiectul schimbului* ^  dt ftmT f ®“^'“’ “P“‘"'' 5* “‘°'-'^'‘i men'l’ri care ar documentelor prevăzute la art. 6. art. 7 şi art. 9 din prezentul Regulament (re^toar^^ea Civila numărul persoanelor aflate în întreţinere şi situaţia locativă, inclusiv cu privire la jutificâtiver' declaraţiile notariale, fişele obligaţiilor de plat^alte acte Art. 11 După efectuarea verificării «mrpartimentul de specialitate va întocmi un^^SpriL^oZel" d “ e a Şuti de locuu^e. ce se va transmite primarului Municipiului Z^ău/viceprimriunra^rddegll atribuţii de coordonare a Direcţiei Patrimoniu. în vederea aprobăriiTpen^ a dispune C rontinl^ei;»™^^^^ P™ ««“'-i beneficiind de Art. 12 în cazul în care în urma verificărilor efectuate conform prevederilor art 10 Hin motivat, m once modalitate care asigură transmiterea integrală ^ un răspuns pnmirii acestuia. ^ a textului actului şi confirmarea adii^^lriLv ^ '”be locuinţe amplasate în unităti publice locale ca;“clll^„1Li;”^ Art. 14 Se interzic schimburile de locuinţe obţinerea de beneficii cu titlu oneros, sub ţe pe baza unor înţelegeri care pot presupune ambii titulari ai contractelor de închiriere. sancţiunea pierderii beneficiului locaţiunii de către v>- CAPITOLULIV Condiţiile speciale de realizare a schimbării locuinţei atribuite cu o alta locuinţa vacantă de aceeaşi categorie unui chiriaş fi supuse sch°Sfdrircu“ mStea ^4 ‘'f‘"‘^biriere pot are delegate atribuţii de coordonare a Direcţiei PatrimoiZ ’^™‘“P'“‘‘“ ZalSu/'bceprimaml ce depune o cerere - tip la Centrul de Relaţii cu Pnhlir ^ t r ^ locuinţei iniţial atribuite, va Zalău, camera4 la care se vor anexa documentele pr^Sâlrt M Tif bW n’’^" 0) din prezentul Regulament (actele de identitate Se titu.SJSrprSci'St al; s^ 'sl^lui.' h  opiilor Şl ale celorlalţi membri majori din familie, după caz; declaraţie notarială din care să rezulte ca titularul contractului de închiriere, soţul/soţia acestuia şi/sau alte persoane aflate în întreţinerea nu au dobândit o locuinţă în proprietate şi/sau cu chirie, proprietate L stat proprietate care dif ^‘‘7“®‘''f“''-‘“*"iale sau a unităţii în care îşi desfăşoară activitatea, în localitatea în c^e deţine locuinţa actuală sau în localităţile în care a fost extinsă cuprinderea teritorială- contr!Iîtutafde^-'^*n-‘^^ asociaţide de locatari/de proprietari care să certifice faptul că titularul Si nib ice St “«Si^trea^ datorii la cheltuielile comune, inclusiv la serviciile de asociative STI -TT'’ aans. dacă nu există înfiinţate prevăzutatSSprS^STt/' Art. 17 Schimbarea locuinţei atribuite unui chiriaş cu o altă locuinţă vacantă de aceeaşi jusXTsrStaS““" - se constată că titularului contractului de închiriere i S-a modificat starea civilă şi/sau numărul persoanelor aflate în întreţinere; c - la repartiţie nu s-au putut asigura suprafeţele minimale în raport cu numărul de persoane- T® dovada, prin acte medicale, că titularul sau unul dintre membrii familiei fsot/sotie copil Şl/sau alte persoane aflate în întreţinere) prezintă o stare de sănătatS ar tastificâ probarea schimbării locuinţei (grad de handicap / de invaliditate, alte boli cronice etc) Art 18 tn sT ‘^'".‘‘^-)“®!'ficate de chiriaşul care solicită schimbarea locuinţei atribuite Art 18 In situaţia solicitării realizării schimbării locuinţei atribuite iniţial c, o llTiT fsiiiliEpsH::::::: '-.drept si’de fant carVnstific V k ^ c Zalău/viceprimarului ce are deleVeTfhT'T'*^" ? ™ temeiurile de ™ transmite primarului Mun. solicitări penScS"TXT temeinic Justificate, evid»ţăLătrecVSn:enTVSV^^^^^ ^ ^ tuturor'documlSSVTe ifait' 'ti d'“ TlS ^“ficările prevăzute la art 9 lit a) lit bl net i 1 si Iti Regulament, respectiv a documentelor temeinicjustificatVVelreâamSlrL «taatii schimbare a locuinţd  Soluţionarea cererilor care vizează schimbarea locuinţei cu o unitate locativă devenita vacanta pe parcursul exploatării se va face după departajarea solicitanţilor în funcţie de nrH fiecare la dată analizării şi soluţionării cererilor, tinându-se cont de mea descrescătoare a punctajelor obţinute conform următoarelor criteriilor’de ierarhizare- 1. Numărul persoanelor ce locuiesc în aceeaşi unitate locativă; - cate 2 puncte pentru fiecare persoană care locuieşte în locuinţă- 2. Starea de sănătate actuală: - boala de care suferă solicitantul, un membru al familiei sau persoanele aflate în mtreţmere (dovedită cu acte medicale) - 3 puncte; 3. Existenţa mai multor situaţii temeinic justificate în’vederea aprobării schimbului -1 punct; 4. Criterii de depunctare: titularul sau membrii familiei acestuia nu au respectat clauzele prevăzute în contractul de închiriere a locuinţei ANL; -2 comportament neadecvat sau tulburarea liniştii - două sau mai multe notificări emise în ultimul an pentru restanţe lunare la plata ( chiriei sau a utilităţilor — 2 puncte- închiriere are vechimea mai mare, ^ ^^itciruui ai cărui contract de acordandu-se cate un punct pentru fiecare an de închiriere a locuinţei. 24 In ca^l in care în urma verificărilor efectuate conform prevederilor arf 18 baza referatului aprobat un răsnuns mnf solicitantului i se va comunica, în inte^ală a textului actului şi conf.nnareapZiriilestaia”“‘*"‘‘‘"‘' transmiterea teritorială cVo"Jatuimr~ administrativ - teritorială, este necesLăcorfuf^m^u «tuată în altă unitate administrativ - în administrare, iar schimbarea locuintd^sT^ poate ^f^ publice care deţin locuinţele f  CAPITOLUL V Dispoziţii tranzitorii şi finale /f ■ »»,.« “isîr * I»»» , - e tip ANL se menţionate la art. 2 din prezentul Regulament. Direcţia Patrimoniu Direcţia Economică Director executiv Direcţia Administraţie Publică Director e^cutiv Ec.Adina edescu Director executiv Ec. Mari ibus \ 9 Jr. Claudia Arjdelean e Anexa nr L la Hotărârea [...]