HCL 324/2025 adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU cojsrsnLxujL local 450016 - Zalău, Piaţa luliu Maniu nr. 3, Judeţul Sălaj Telefon: (40)/260/610550 Fax.(40)/260/661869 http ;//vefww. zalausj.ro e-mail: [email protected] HOTĂRÂREA NR.324 din 30 octombrie 2025 Privind aprobarea achiziţionării de către Municipiului Zalău, în domeniul public, a imobilului teren în suprafaţă de 722 mp identificat în Cartea Funciară nr. 77792 Zalău, nr. cadastral 77792, necesar amplasării conductei de aducţiune de apă Cluj-Sălaj: tronson Cluj - Zalău Consiliul Local al Municipiului Zalău, Având în vedere ; -Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Zalău nr. 81935 din 16.10.2025 şi Raportul de specialitate comun al Direcţiei patrimoniu, al Direcţiei administraţie publică şi al Direcţiei economice nr. 81939 din 16.10.2025; -Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Zalău; -Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Zalău nr.25 din 08 februarie 2017 privind punerea la dispoziţia „Proiectului regional de dezvoltare a infrastructurii de apă şi apă uzată din judeţele Cluj şi Sălaj, în perioada 2014-2020” a terenului pentru construcţia/extinderea/reabilitarea noilor investiţii aferente acestuia; -Acordul de parteneriat aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Zalău nr.44.din 16 februarie 2023, încheiat cu Asociaţia Regională pentru Dezvoltarea Infrastructurii din Bazinul Hidrografic Someş-Tisa în scopul depunerii şi implementării proiectului "Extinderea sistemelor de alimentare cu apă şi canalizare în Municipiul Zalău, Judeţul Sălaj”; -Adresa înregistrată la Primăria Municipiului Zalău cu nr.42674 din 28.05.2024, prin care executantul lucrărilor la conducta de aducţiune, S.C Dimar S.R.L., solicită sprijin în vederea rezolvării situaţiei juridice a terenului în suprafaţă de 722 mp, înscris în C.F nr. 77792 Zalău, nr. cadastral 77792 necesar amplasării conductei de aducţiune DN600 CluJ-Zalău; -Acordurile de înstrăinare a imobilului teren, din partea proprietarilor, având nr 76187/26.09.2025 şi nr. 76188/26.09.2025; -Certificatul de urbanism nr. 1002/22.10.2025 emis pentru înstrăinarea imobilului teren înscris în C.F nr.77792 Zalău, nr. cadastral 77792. Văzând concluziile Raportului de evaluare nr. 294/15.09.2025, întocmit de către societatea Albev Global EPI S.R.L, prin evaluator autorizat ANEVAR; în conformitate cu prevederile art.863 lit. d şi art.1650 din Legea nr.287/2009 privind Codul civil, precum şnn conformitate cu prevederile art.29 lit.a din Legea nr.98/2016 privind achiziţiile publice. în baza prevederilor art.129 alin.(l), art.139 alin.(2), art.196 alin.(l) lit. a, art.286 alin.(4), art.287 lit. b şi Anexa 4 pct.4 din O.U.G nr.57/2019 privind Codul administrativ. HOTĂRĂŞTE Art.l. însuşirea Raportului de evaluare, întocmit de un evaluator autorizat ANEVAR, pentru imobilul teren identificat în Cartea Funciară nr.77792 Zalău, nr. cadastral 77792, în suprafaţă de 722 mp, situat în intravilanul municipiului Zalău, conform căruia valoarea terenului este 91.100 lei (fără TVA), raport de evaluare ce constituie Anexa 1 la prezenta hotărâre. Art.2. Achiziţionarea în domeniul public, de către Municipiul Zalău, în domeniul public, a imobilului teren identificat în Cartea Funciară nr. 77792 Zalău, nr.cadastral 77792, îh suprafaţă de 722 mp, teren intravilan având categoria făneaţă, necesar amplasării conductei de aducţiune de apă Cluj-Sălaj: tronson Cluj - Zalău, de la proprietarii tabulari, doamna Bikfalvi Judit-Elisabeta şi de la doamna Bikfalvi Judit-Marta.  Art.3. Se desemnează reprezentaţii Consiliului Local al Municipiului Zalău în Comisia de negociere a preţului de cumpărare a imobilului identificat la art. 1, astfel: 1. FORŢ CĂLIN-CRISTIAN consilier local, preşedinte, 2. FAZAKAS NICOLAE consilier local, membru 3. BĂGĂREAN MONICA consilier local, membru 4. JUNCU ANDREEA-IOANA consilier local, membru 5. TAKÂCSZOLTÂN consilier local, membru. Secretariatul tehnic al comisiei de negociere va fi asigurat de către Direcţia Patrimoniu din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Zalău. Art.4. Rezultatul negocierii privind preţul de achiziţie se Va supune aprobării Consiliului Local al Municipiului Zalău. Sumele necesare dobândirii terenului în domeniul public al Municipiului Zalău sunt prevăzute în lista de investiţii la Cap. 70.02 Cap.C, punctul 16. Art.5. Se mandatează Primarul municipiului Zalău ca la rândul său, prin împuternicire, să desemneze consilierul juridic delegat să semneze în numele şi pe seama Municipiului Zalău contractul de vânzare-cumpărare, în formă autentică, în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre. Art6. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia economică. Direcţia patrimoniu. Direcţia administraţie publică. Art.7. Prezenta hotărâre se comunică cu: -Instituţia Prefectului - judeţul Sălaj; -Primarul municipiului Zalău; -Direcţia administraţie publică; -Direcţia patrimoniu. Direcţia economică. Direcţia tehnică; PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ^..^-^^ I CONTRASEMNEAZĂ, CăliD'^istian SECRETAR GENERAL: Marina-Bianca Fa^caş DAP/SJ/MC-4 ex  .V Borz V. Anca Larisa - evaluator autorizat legitimaţie 10881 #1 Nr. Înregistrare: 294/15.09.2025 RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂŢII IMOBILIARE DE TIP TEREN teren intravilan situat in localitatea Zalău, judeţul Sala], FN, St TEREN= 722 mp teren intravilan, CF nr. 77792 Zalău, nr. cad. 77792 V ♦ ^• * SCOPUL EVALUĂRII INFORMARE Anexa nr la Hotărârea DATA EVALUĂRII Consiliului Local al Municipiului 15.09.2025 Zalău nr ji^? dm 30/0,Mc; PROPRIETAR BIKFALVIJUDIT-ELISABETA BIKFALVIJUDIT-MARTA DESTINATAR MUNICIPIUL ZALĂU CLIENT MUNICIPIUL ZALĂU ti“‘or/4j r 5 UgWna'isN OM .15^4?. Valabil 202V <5. 1  Borz V. Anca Larisa - evaluator autorizat legitimaţie 10881 r 1 PARTEA întâi - INTRODUCERE 1.1 SINTEZA EVALUĂRII Numele clientului MUNiaPIUL ZALĂU Data evaluaţii 15.09.2025 Tipul proprietăţii Teren intravilan - in suprafaţa de 722 mp, inscris in CF nr. 77792 Zalău, nr. cad. 77792 Adresa proprietarii Localitatea Zalau, judeţul Salaj, FN Proprietar(i) BIKFALVIJUDIT-ELISABETA BIKFALVIJUDIT-MARTA Număr Carte Funciara 77792 Zalău Număr cadastral Cad. 77792 - teren in suprafaţa de 722 mp Utilizarea actuala a imobilului Teren liber intravilan, având categoria de folosinţă fâneaţă. Cea mai buna utilizare Industrial Ocupanţi: Proprietar:: IXI Chiriaş: Libera Teren intravilan - in suprafaţa de 722 mp, inscris in CF Suprafaţă (mp) Teren nr. 77792 Zalau, nr. cad. 77792 Descrierea zonei si a amplasamentului (Se vor urmări eventuale menţiuni referitoare la posibile Zona periferica a localităţii Zalau, zona Dealul Morii. contaminări existente in zona. De ex. amplasarea in Tipul zonei este preponderent industrial. vecinătatea gropilor de gunoi, a instalaţiilor industriale poluante (betoniere, balastiere, etc.) sau in zone cu Accesul la teren se face pe drum neamenajat. poluare recunoscuta si declarata in mod oficial;)______ In cazul in care exista clădiri in curs de execuţie: gradul de finalizare a construcţiei, valoarea costurilor de finalizare a construcţiei Descriere teren Deschidere la strada Accesul către proprietate: Tip drum de _ Public. acces _iPrivat (cota indiviza din drumul de Sa existe specificaţii clare cu privire la accesul pe proprietate; Eventualele date referitoare la limitări ale acces) I I Servitute________ 2  Borz V. Anca Lajrisa - evaluator autorizat legitimaţie 10881 1' dreptului de acces pe proprietate sau existenta drepturilor M Nu are acces reglementat speciale acordate sa fie dar menţionate; I 1 Altele Utilitati edilitare existente in zona sau pe Tip reţele / insta aţii Fără proprietate, Electrice Nu Distanta fata de utilitati. Alimentare cu Nu apa Alimentare cu Nu gaze Canalizare Nu Abateri de la cartea funciara; Nu este cazul. Exista pe proprietate construcţii effectuate DA Mnu fara autorizaţie de construire Costul de demolare al acestora este de RON EUR Observaţii / menţiuni privind existenta unor drepturi ale unor terti asupra imobilului (superficie, uzufruct, uz / abitatie, folosinţa, servitute) Menţiuni importante; Concluzie privind imobilul evaluat Sc va avea in vedere daca clădirea esle inclusa in lista consiructiilor ce prezintă risc major la acţiuni de natura seismica; daca dadirea face parte din lista monumentelor istorice sau a clădirilor de patrimoniu - liste elaborate de autoritatile centrale sil sau locale competente. Abordări in evaluare; Abordarea prin PIAŢĂ VALOAREA DE PLATĂ RON EUR RECOMANDATA 91.100 18.000 # valoare unitara teren 126,33 Ron/mp 25 Euro/mp Curs de schimb valutar la data 5,0632 lei- evaluării (lei/EUR - curs BNR) valoarea nu include TVA Cu stima, evaluator autorizat Anca Larisa Borz  Borz V. Anca Larisa - evaluator autorizat legitimaţie 10881 !' CUPRINS 1 PARTEA întâi - INTRODUCERE................................................................................................ 2 1.1 SINTEZA EVALUĂRII........................................................................................................... 2' CUPRINS............................................................................................................................ 4 1.2 CERTIFICAREA EVALUATORULUI............................................................ ......................... 6 2 PARTEA A DOUA - TERMENII DE REFERINŢĂ AI EVALUĂRII.................................................. 7 2.1 IDENTIFICAREA EVALUATORULUI................................................................................... 7 2.2 IDENTIFICAREA CLIENTULUI. IDENTIFICAREA UTILIZATORILOR DESEMNAŢI........... 7 2.3 SCOPUL EVALUĂRII............................................................................................................. '7^ 2.4 IDENTIFICAREA PROPRIETĂŢII IMOBILIARE SUBIECT. DREPTURI DE PRORIETATE EVALUATE.........................................................................................................;.......................... ^9 2.5 TIPUL VALORII........................................................................... .......................... .............. 12 2.6 DATA EVALUARU................................................................................................................ 12 2.7 MODALITATI DE PLATA. MONEDA VALORII DEFINITE................................................... 12 2.8 DOCUMENTAREA NECESARA PENTRU EFECTUAREA EVALUĂRII................................ 13 2.9 2.9 NATURA SI SURSA INFORMAŢIILOR UTILIZATE PE CARE S-A BAZAT EVALUAREA......14 2.10 IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE........................................................ 15 2.12 RESTRICŢII DE UTILIZARE, DIFUZARE SI PUBLICITATE................. 17 2.13 DECLARAREA CONFORMITĂŢII EVALUARU CU SEV..................... 18 3 PARTEA A TREIA - PREZENTAREA DATELOR............................................. 19 3.1 DATE DESPRE ARIA DE PIAŢA, ORAŞ, VECINĂTĂŢI SI LOCALIZARE 19 3.2 DESCRIEREA SITUAŢIEI JURIDICE....................................................... 23 3.4 ISTORICUL PROPRIETĂŢII SUBIECT...................................................... 28 3.5 DATE PRIVIND IMPOZITELE SI VALORILE DE IMPOZITARE.............. 28 4 PARTEA A PATRA - ANALIZA PIEŢEI.......................................................... 29 4.1 DATE GENERALE..-.......... ....................................................................... 29 4.2 DEFINIREA PIEŢEI SPECIFICE................................................................ 34 4.3 ANALIZA CERERII................................................................................. 34 4.4 ANALIZA OFERTEI................................................................................ 35 4.5 ANALIZA ECHILIBRULUI PIEŢEI.......................................................... 37 5 PARTEA A CINCEA - ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZĂRI...................... 38 5.1 CEA MAI BUNA UTILIZARE A TERENULUI CONSIDERAT LIBER....... 38 6 PARTEA A SASEA - EVALUAREA PROPRIETĂŢII......................................... 40 6.1 ESTIMAREA VALORII TERENULUI....................................................... 40 6.2 Metodologie specificĂ de evaluare........................................................... 42 4  Borz V. Anca Larisa - evaluator autorizat legitimaţie 10881 J- 7 PARTEA A ŞAPTEA - ANALIZA REZULTATELOR ŞI CONCLUZIA ASUPRA VALORII 46 7.1 ANALIZA REZULTATELOR.......................................................................................... 46 7.2 CONCLUZIA ASUPRA VALORII.................................................................................. 46 [...]