HCL 314/2025 adoptată

G;OJSrSlI;XtTI.X;€>eAlL .450016 - Zalău, Piaţă luliu Isianiu nr. 3, . Ju-deţul Sălaj Telefon; (405/266/61 0550 Fait.(405/260/661869 lit^ ;//ww:w. :zal aiasj.ro e-itnaii: pr im ari â-C^-zal ausj.ro HOTĂRÂREA nr. 314 din 23 octombrie 2025 privind vânzarea locuinţei construită din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, situată în municipiul Zalău, str.Viitorului, nr.23, bloc DM19, ap.l2, în favoarea titularului contractului de închiriere. Consiliul Local al Municipiului Zalău: Având în vedere: - Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Zalău nr. 77444 din 01.10.2025 şi Raportul de specialitate comun al Direcţiei Patrimoniu, al Direcţiei Administraţie Publică şi al Direcţiei Economice nr. 77446 din 01.10.2025; - Avizele Comisiilor de Specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Zalău; - Prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Zalău nr. 23 din 25.01.2022 privind aprobarea noului Regulament de vânzare a locuinţelor de tip ANL; - Cererea nr. 75897 din 25.09.2025 a titularului contractului de închiriere nr. 26091 din 07.05.2015; PAD-ul emis în baza Legii nr. 260/2008, republicată, privind asigurarea obligatorie a locuinţelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren şi inundaţiilor, cu valabilitate până la data de 09.04.2026; - Prevederile art. 8 alin. (2), ale art. 10 şi ale art. 11 din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare şi ale art. 19^2 din Normele metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale peentru Locuinţe, aprobate prin H.G. nr. 962/2001, cu modificările şi completările ulterioare; - Prevederile art. 693 - art. 702 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, cu modificările şi completările ulterioare; în baza art.129 alin. (1), alin. (2) lit.c), alin. (6) lit. b), art.139 alin. (2) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE Art.l. Aprobarea vânzării cu plata integrală a preţului final, din surse proprii ale beneficiarului, în favoarea domnului Mureşan Mihai - Călin, titular al contractului de închiriere nr. 26091/07.05.2015, având ca obiect locuinţa ANL, proprietate privată a Statului,Român, situată pe str. Viitorului, nr. 23, bloc DM19, ap.l2, înscrisă în CF nr. 65587-C1-U12 Zalău, cu nr. cadastral 65587-C1-U12, în suprafaţă utilă de 38,94 m^, fără a fi condiţionată de vârsta solicitantului şi fără interdicţie de vânzare. Art.2. Preţul de vânzare al locuinţei ANL este de 149230,79 lei, care se compune din: - 147753,26 lei - valoarea de vânzare a locuinţei, rezultată din fişa de calcul, ce constituie Anexa nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre, sumă care se virează către ANL Bucureşti; - 1477,53 lei - comision de vânzare de 1%, calculat asupra valorii locuinţei, care revine Municipiului Zalău. Art.3. Aprobarea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros, în cuantum de 7812,50 lei, pe o perioadă de 99 ani, în favoarea domnului Mureşan Mihai Călin, asupra cotei părţi de teren de 19/350, din terenul în suprafaţă de 350 mp, aferent locuinţei situată pe str. Viitorului, nr. 23, 1 bloc DM19, ap. 12, teren proprietate privată a Municipiului Zalău, înscris în CF 65587 Zalău, cu nr. cadastral 65587. Art.4. La data încheierii contractului de vânzare, cumpărătorul va achita suma totală de 157043,29 lei, care reprezintă : a) Valoarea de vânzare a locuinţei, în cuantum de 147753,26 lei; b) Comisionul de 1% al unităţii administrativ teritoriale de 1477,53 lei; c) Valoarea superficiei, în cuantum de 7812,50 lei. Art.5. Aprobarea Contractului de vânzare a locuinţei construită din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu plata integrală a preţului final, din surse proprii ale beneficiarului, conform Anexei nr. 2, ce constituie parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.6. Mandatarea Primarului Municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna, în numele şi pe seama Municipiului Zalău, contractul de vânzare a locuinţei ANL în formă autentică, precum şi actul de constituire a superficiei, în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre, în tennen de maxim 60 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate şi înscrierea acestuia în evidenţele de publicitate imobiliară, precum şi taxele aferente constituirii şi înscrierii dreptului de superficie sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului. Art.7. La data încheierii contractului de vânzare în formă autentică încetează de drept Contractul de închiriere nr. 26091/07.05.2015. Art.8. Responsabilitatea urmăririi' contractului revine Direcţiei Patrimoniu din cadrul Primăriei Municipiului Zalău. Art.9. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Patrimoniu. Art.lO. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţul Sălaj; - Primarul Municipiului Zalău; - Direcţia administraţie publică; - Direcţia Economică; - Direcţia Patrimoniu; - solicitanului vânzării; - Agenţia Naţională pentru Locuinţe. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, CăUfT^ristiah Fort SECRETAR GENERAL Marina - Biaijca-Fazacaş întocmit DAP/SALA/MA -Sex. Consilierjuridic Milaş Adela 2  FIŞĂ DE CALCUL Anexa 1 A PREŢULUI FINAL DE VÂNZARE AL LOCUINŢEI ANL Nume şi.prenume Mureşan Mihai Călin Anexa nr / la Hotărârea Adresa: Str.Viitorului, nr.23, bl.DM19, ap. 12 Consiliului Local al Municipiului A Preţul de yânzarş al locuinţei ANL ZalăU m 3/4 1. Suprafaţa utilă a locuinţei conform Extras de Carte Funciară (Su) 38,94 mp ~ ' 2. Suprafaţa totala utila a apartamentelor (STu) 697,78 mp 3. Suprafaţa construită desfăşurată a imobilului (Scdi) 1026,72 mp 4. Suprafaţa totală părţi comune (STpc) STpc = Scdi - STu = 1026,72 - 697,78 = 328,94 mp JLV coeficient calculat ca raport între Suprafaţa utilă a locuinţei (Su) şi Suprafaţa totală utilă «(Spc). Ki = Su/STu = 0,0558 6. Suprafaţa cotei părţi proprietate din parti comune (Spc) Spc = Ki X STpc = 0,0558 x 328,94 = 18,35 mp 7. Suprafaţa construită desfăşurată a locuinţei (Scdl) Scdl = Su + Spc = 38,94 + 18,35 = 57,29 mp 8. Valoarea de investiţie a imobilului ANL (Vii) 1583536,32 lei ^NL (amortizare - A), conform anexei 9147,68 lei 10. Rata inflaţiei comunicată de INSS 207,25% 11. Coeficienţi de ponderare determinat în funcţie de ierarhizarea localităţilor este de 0,90 pe ranguri (Cp) 12. Mod de calcul Valoare de investiţie a locuinţei Vil = (Vii/Scdi) X Scdl = (1583536,32 / 1026,72) x 57,29 = 88361,33 lei Valoare de vânzare Vv = ^a].iny«titie - Sume reţinute şi virate către ANL) a rata inflaţiei x ooef. de ponderare = (Vil - A) X Ri/100 X Cp = ( 88361,33 - 9147,68) x 207,25% x 0,90 = 147753,26 lei 13. Valoarea de vânzare (Vv) 147753,26 lei 14. Comisionul de 1% ce revine Primăriei Municipiului Zalău Comision = Valoarea de vânzare x 1% = 1477,53 lei 15. Preţ de vânzare al locuinţei (Pv) = Valoarea de vânzare + Comision Pv= 147753,26+ 1477,53 = 149230,79 lei B Valoare drept de superficie asupra cotei părţi de teren aferent locuinţei 1. Suprafaţa teren (ST) = 3 50 mp 2. Valoare teren/mp = 400 lei/mp 3. Valoare totală superficie (VTs) = ST x Valoare teren/mp VTs = 350 mp x 400 lei/mj 140000 lei 4. Valoare superficie (Vs) = Ki x VTs = 0,0^ 140000 = 7812,50 lei Comisie: Predescu Adina - preşedinte n Ciupe Adina Larisa - membru Păuşan Margareta - membru F\ Becheru lancu Adela - membru Alexandru Marian Radu - membi \ / 0  Anexa 2 CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE (cu plata integrală a preţului) Anexa nre»<f la Hotărâreal NR. din £onsiliului Local al Municipiului Zalău nr I. PĂRŢILE CONTRACTANTE Alt. 1. Statul Român în calitate de proprietar, prin Municipiul Zalău în calitate de administrator al imobilului în baza Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu sediul în Zalău, strada Piaţa luliu Maniu nr. 3, judeţ Sălaj, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte şi MUREŞAN MIHAI CĂLIN, cu domiciliul în Zalău, strada Viitorului, nr. c 23, bl.DM19, ap.l2, jud.Sălaj, identificat cu BI/CI seria SX nr. 562651 eliberat la data de 03.07.23 de SPCLEP Zalău, având CNP [CNP], în calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte. Având în vedere prevederile art.lO alin.(2^2) din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată şi ale art.19^2 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a Legii nr. 152/1998, republicată cu modificările şi completările ulterioare, ca urmare a cererii nr. 75897 din data de 25.09.2025, aprobată prin HCL nr. din , se încheie prezentul contract de vânzare-cumpărare în următoarele condiţii: i II. OBIECTUL CONTRACTULUI Alt. 2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie vânzarea locuinţei ANL, în condiţiile legii, respectiv a apartamentului nr.l2, situat în Zalău, strada r Viitorului, m. 23, bl. DM19, judeţul Sălaj, înscris în CF nr. 65587-C1-U12 Zalău, cu nr. cadastral 65587-C1-U12, compus dintr-o cameră, cu suprafaţa utilă de 38,94 mp, cu cotele părţi comune aferente. Art.2.2. Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL, se transmit următoarele: - dreptul de proprietate asupra cotei indivize din părţile de folosinţă comună ale blocului înscrise în Cartea Funciară nr. 65587 - CI Zalău, precum şi asupra instalaţiilor şi dotărilor care, prin natura şi destinaţia lor, nu se pot folosi decât în comun; - dreptul de superficie pe o perioadă de 99 ani asupra cotei părţi de teren de 19/350, aferentă locuinţei ANL din terenul în suprafaţă de 350 mp, pe care este construit blocul de locuinţe, înscris în CF nr. 65587 Zalău, cu nr. cadastral 65587. Art.2.3. Locuinţa ANL ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr. 26091 din 07.05.2015. /  Art.2.4. Contractul de închiriere nr. 256091 din 07.05.2015 existent pentru locuinţa ANL, încetează de drept la data autentificării contractului de vânzare, fără punere în întârziere şi fără nicio altă formalitate. III. PREŢUL SI CONDIŢIILE DE PLATĂ ) ) 9 Art.3.1. Valoarea de vânzare a locuinţei ANL descrisă la Cap.ll art. 2.1 este de 147753,26 lei, calculată conform fişei de calcul şi reprezintă valoarea de investiţie a locuinţei, mai puţin contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata normală de funcţionare a clădirii, reţinută de autoritatea administraţiei publice locale şi virată către A.N.L, actualizată cu rata inflaţiei şi ponderată cu coeficientul stabilit în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri. Art.3.2. Preţul de vânzare a locuinţei ANL este de 149230,79 lei, stabilit în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 şi ale H.G. nr. 962/2001, precum şi a Regulamentului de vânzare a locuinţei ANL aprobat prin HCL nr. 23/2022 şi r cuprinde; a) Valoarea de vânzare a locuinţei ANL, în sumă de 147753,26 lei; b) Comisionul vânzătorului în procent de 1% din valoarea de vânzare 1477,53 lei, care se cuvine autorităţii publice locale ce efectuează vânzarea şi acoperă cheltuielile de promovare, publicitate imobiliară, evidenţă şi vânzare; Art.3.3. Preţul final de vânzare este de 157043,29 lei şi este compus din preţul de vânzare a locuinţei de 149230,79 lei, la care se adaugă valoarea superficiei pentru cotele-părţi de teren aferent de 7812,50 lei. Art.3.4. Preţul final de vânzare al locuinţei ANL se achită integral, astfel: La data încheierii contractului de vânzare suma de 157043,29 lei, din surse proprii ale beneficiarului, cuprinzând valoarea de vânzare a locuinţei ANL în cuantum de 147753,26 lei, comisionul de 1% din valoarea de vânzare a locuinţei, în cuantum ( de 1477,53 lei, precum şi valoarea superficiei pentru cotele-părţi de teren aferent, în cuantum de 7812,50 lei; Art.3.5. Plata preţului final se efectuează în numerar, la casieria Primăriei Municipiului Zalău sau prin virament bancar, în contul vânzătorului. Municipiul Zalău, CUI 23811125, cod iban nr. RO20TREZ561502205X009520, deschis la Trezoreria Zalău. Art.3.6. Dovada achitării preţului de vânzare a locuinţei ANL se face cu chitanţa, pentru plata preţului în numerar, respectiv cu ordin de plată, pentru plata preţului prin virament bancar în contul vânzătorului. IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE Art. 4.1. Cumpărătorul deţine posesia şi folosinţa locuinţei ANL descrisă la Cap. II din prezentul contract. Art.4.2. Dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL se transferă de la vânzător la cumpărător, la data autentificării contractului de vânzare.  Art.4.3. Cumpărătorul se obligă, în condiţiile legii, să înscrie în Cartea Funciară, pe cheltuiala proprie, drepturile reale imobiliare, asupra imobilului identificat la Cap.II din contract. Art.4.4. De la data transferului dreptului de proprietate, sarcinile şi riscurile trec asupra cumpărătorului, cu obligaţia acestuia de a declara proprietatea imobiliară în vederea stabilirii obligaţiilor fiscale, în termen de 30 de zile de la data autentificării prezentului contract. Art.4.6. Locuinţa poate face obiectul unor garanţii reale imobiliare, constituite în favoarea instituţiilor de credit definite conform Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 99/2006 privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 227/2007, cu modificările şi completările ulterioare, care finanţează achiziţia acestor locuinţe, şi/sau în favoarea statului român, în cazul creditelor acordate de instituţiile de credit, cu garanţia statului, conform prevederilor legale în vigoare. Instituţiile de credit, sau după caz statul român, prin c organele competente, vor putea valorifica locuinţa pe calea executării silite, în condiţiile legii, în cazul neîndeplinirii obligaţiilor din contractul de credit de către proprietarul locuinţei. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI SI ALE VÂNZĂTORULUI > 9 A. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI Art.5.1. La data autentificării contractului de vânzare, cumpărătorul se obligă, în condiţiile legii, să noteze contractul de vânzare încheiat în formă autentică în evidenţele de publicitate imobiliară, respectiv cartea funciară a imobilului, pe cheltuială proprie, dreptul de proprietate al locuinţei ANL, identificată la Cap. II şi respectiv dreptul de superficie asupra cotei-părţi de teren aferent locuinţei ANL, se vor înscrie conform Cap. IV din prezentul contract. Art.5.2. Notarul public care a întocmit un act prin care se transmite, se c modifică, se constituie sau se stinge un drept real imobiliar este obligat să ceară, din oficiu, înscrierea în cartea funciară. în acest scop, va trimite cererea de înscriere a actului respectiv, în ziua întocmirii lui sau cel mai târziu în următoarea zi lucrătoare, la biroul teritorial în a cărui rază de activitate se află imobilul. Art.5.3. Cumpărătorul declară că la data încheierii şi autentificării contractului, îndeplineşte toate dispoziţiile legale în vigoare, inclusiv condiţiile stipulate la art. 10, alin.l, alin.2 lit. b,c, c^l şi lit. g din Legea nr. 152/1998 republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi se obligă să întocmească şi să depună toate documentele care sunt necesare pentru înregistrarea contractului autentificat în evidenţele de carte funciară. Art.5.4. Cumpărătorul se obligă să achite toate obligaţiile pecuniare care decurg din transferul dreptului de proprietate, notarea dreptului de proprietate în cartea funciară, costurile notariale, sarcinilor şi ipotecilor în cartea funciară, precum şi orice alte costuri legate de încheierea, executarea, modificarea sau rezoluţiunea contractului. n  Art.5.5. De la data transferului de proprietate, cumpărătorul datorează impozitul pe proprietate, stabilit şi calculat în condiţiile prevăzute de legislaţia în vigoare. Art.5.6. Cumpărătorul se obligă ca la data autentificării contractului de vânzare să depună documentele necesare reconfirmării condiţiilor de eligibilitate prevăzute de lege. Art.5.7. Cumpărătorul declară că este de acord să facă parte şi să se înscrie în asociaţia de proprietari ce urmează a se constitui pentru blocul de locuinţe din care face parte imobilul cumpărat, de către administraţia publică locală, după vânzarea către chiriaşi a 3 unităţi locative din clădire. B. OBLIGAŢIILE VÂNZĂTORULUI Art.5.8. Vânzătorul garantează cumpărătorul contra evicţiunii conform art. 1695 din Cod Civil, referitor la dreptul de proprietate transferat, (imobilul nu este grevat de sarcini şi nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane şi nu face obiectul nici unui litigiu). c Art.5.9. Vânzătorul îşi dă acordul ca în baza contractului de vânzare, să se îndeplinească toate formalităţile legale privind notarea în evidenţele de publicitate imobiliară a contractului de vânzare. De asemenea, vânzătorul îşi dă acordul c [...]