HCL 316/2025 adoptată

municipiul 2:auAU . 4^500 1 6 - Saîâu, Eiaţa luiiu ÎSiianiu, nr;,3i : j Telefen:JC4(3y2^^ hti^;//www. jşslIausj.io e - iriiail: jprim ari a@i:alausjv iO ' • HOTĂRÂREA NR.316 din 23 octombrie 2025 privind aprobarea vânzării locuinţei construită din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, situată în municipiul Zalău, str.Viitorului, nrJ3, bloc DM9, ap.l3, în favoarea titularului contractului de închiriere Consiliul Local al Municipiului Zalău: Având în vedere: - Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Zalău nr. 79690 din 09.10.2025 şi Raportul de specialitate comun al Direcţiei Patrimoniu, al Direcţiei Administraţie Publică şi al Direcţiei Economice nr. 79791 din 09.10.2025; - Avizele Comisiilor de Specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Zalău; - Prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Zalău nr. 23 din 25.01.2022 privind aprobarea noului Regulament de vânzare a locuinţelor de tip ANL; - Cererile nr. 76739 din 30.09.2025 şi nr. 78120 din 03.10.2025 ale titularului contractului de închiriere nr. 25896 din 06.05.2015; PAD-ul emis în baza Legii nr. 260/2008, republicată, privind asigurarea obligatorie a locuinţelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren şi inundaţiilor, cu valabilitate până la data de 15.08.2026; - Prevederile art. 8 alin.(2), ale art. 10 şi ale art. 11 din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe,, cu modificările şi completările ulterioare şi ale art. 19^2 din Normele metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale peentru Locuinţe, aprobate prin H.G. nr. 962/2001, cu modificările şi completările ulterioare; - Prevederile art. 693 - art. 702 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, cu modificările şi completările ulterioare; în baza art. 129 alin.(l), alin.(2) lit. c), alin.(6) lit. b), art. 139 alin.(2) şi art. 196 alin.(l) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE Art. 1. Aprobarea vânzării cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, în favoarea dnei Famas lulia Krisztina, titular al contractului de închiriere nr. 25896/06.05.2015, având ca obiect locuinţa ANL, proprietate privată a Statului Român, situată pe strada Viitorului, nr. 13, bloc DM9, ap. 13, înscrisă în CF nr. 65582- C1-U13 Zalău, cu nr. cadastral 65582-C1-U13, în suprafaţă utilă de 53,15 m^, fără a fi condiţionată de vârsta solicitantului si fără interdicţie de vânzare. s s s 1  Art. 2. Preţul de vânzare al locuinţei ANL este de 217879,61 lei, care se compune din; - 215722,39 lei - valoarea de vânzare a locuinţei, rezultată din fişa de calcul, ce constituie Anexa nr. 1 parte integrantă din prezenta hotărâre, sumă care se virează către ANL Bucureşti; - 2157,22 lei - comision de vânzare de 1%, calculat asupra valorii locuinţei, sumă care revine Municipiului Zalău; Valoarea rămasă de achitat de 78666,26 lei se va eşalona pe o perioadă de 10 ani, cu dobânda fixa de 8,50% /an. Suma lunară de plată de 975,35 lei cuprinde rata lunară şi dobânda şi se va achita până în ultima zi a fiecărei luni, conform draftului de desfăşurător de rate ataşat referatului, care se va întocmi şi aproba după achitarea avansului de către cumpărător, în funcţie de data plăţii acestuia,, şi pentru a cărui aprobare şi semnare se împuterniceşte Primarul Municipiului Zalău. Art. 3. Aprobarea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros, în cuantum de 10786,65 lei, pe o perioadă de 99 ani, în favoarea dnei Famas lulia Krisztina, asupra cotei părţi de teren de 27/354, din terenul în suprafaţă de 354 mp, aferent locuinţei situată pe strada Viitorului, nr. 13, bloc DM9, ap. 13, teren proprietate privată a Municipiului Zalău, înscris în CF 65582 Zalău, cu nr. cadastral 65582. Art. 4. La data încheierii contractului de vânzare cumpărătorul va achita suma totală de 150000,00 lei, care reprezintă : a) Avansul în cuantum de 137056,13 lei; b) Comisionul de 1% al unităţii administrativ teritoriale de 2157,22 lei; c) Valoarea superficiei, în cuantum de 10786,65 lei. Art. 5. Până la achitarea valorii de vânzare, locuinţa rămâne în administrarea Municipiului Zalău, până la data transferului de proprietate şi schimbarea rolului fiscal pe numele acestora. De la data semnării contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale şi până la achitarea integrală a valorii de vânzare, cheltuielile pentru întreţinere, reparaţii curente, precum şi reparaţiile capitale sunt în sarcina titularului contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale. Conform prevederilor art. 10 alin.(2^2) lit. b) teza finală din Legea nr. 152/1998, „Prin derogare de la prevederile art. 3 alin. (2) din Legea nr. 260/2008 privind asigurarea obligatorie a locuinţelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren şi inundaţiilor, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, obligaţiile încheierii contractelor de asigurare a locuinţelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren şi inundaţiilor şi plăţii primelor de asigurare obligatorii revin titularului contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale. ” Art. 6. Aprobarea Contractului de vânzare a locuinţei construite din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu achitarea în rate a preţului, conîorm Anexei nr. 2 ce constituie parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 7. Mandatarea Primarului Municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna, în numele şi pe seama Municipiului Zalău, contractul de vânzare a locuinţei ANL în formă autentică, actul de constituire a superficiei, în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre, în termen de maxim 60 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate şi înscrierea 2 . acestuia în evidenţele de publicitate imobiliară, precum şi taxele aferente constituirii şi înscrierii dreptului de superficie sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului. Art. 8. La data încheierii contractului de vânzare în formă autentică încetează de drept Contractul de închiriere nr. 25896 din 06.05.2015. Art. 9. Responsabilitatea urmăririi contractului revine Direcţiei Patrimoniu din cadrul Primăriei Municipiului Zalău. Art. 10. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Patrimoniu. Art. 11. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţul Sălaj; - Primarul Municipiului Zalău; - Direcţia administraţie publică; - Direcţia Economică; - Direcţia Patrimoniu; - solicitanului vânzării; - Agenţia Naţională pentru Locuinţe. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, CĂLI^^EklSTIAN FORT SECRETAR GENERAL MARINA-BIANCAEAZACAŞ fm% DAP-SJ/LLN 5Ex. 3  FIŞĂ DE CALCUL Anexa 1 A PREŢULUI FINAL DE VÂNZARE AL LOCUINŢEI-ANL_____________________ Nume şi prenume Farnas lulia Krisztina Âliexa 111' / la Hotârârcal Adresa: Str.Viitorului, nr.l3, bI.DM9, ap. 13 Consiliului Local al Municipiului A Preţul de vânzare al locuinţei ANL 1. Suprafaţa utilă a locuinţei conform Extras de Carte Funciară (Su) 53 Zalău nr .3IG 715 mp. ' 2. Suprafaţa totala utila a apartamentelor (STu) 697,78 mp 3. Suprafaţa construită desfăşurată a imobilului (Scdi) 1026,72 mp 4. Suprafaţa totală părţi comune (STpc) STpc = Scdi - STu = 1026,72 - 697,78 = 328,94 mp 5. Ki - coeficient calculat ca raport între Suprafaţa utilă a locuinţei (Su) şi Suprafaţa totală utilă (STu), ce se utilizează la calculul suprafeţei cotei parti proprietate din parti comune(Spc) respectiv la calculul cotei parti proprietate teren(Cpt) Ki = Su/STu = 0,0761 6. Suprafaţa cotei părţi proprietate din parti comune (Spc) Spc = Ki X STpc = 0,0761 x 328,94 = 25,06 mp 7. Suprafaţa construită desfăşurată a locuinţei (Scdi) Scdi = Su + Spc = 53,15 + 25,06 = 78,21 mp 8. Valoarea de investiţie a imobilului ANL (Vii) 1577103,61 lei 9. Sume reţinute şi virate către ANL (amortizare - A), conform anexei 4482,53 lei 10. Rata inflaţiei comunicată de fNSS 207,25% 11. Coeficientul de ponderare determinat în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri fCnl este de 0,90 ’ t, \ 12. Mod de calcul Valoare de investiţie a locuinţei Vil = (Vii/Scdi) X Scdi = (1577103,61 / 1026,72) x 78,21 = 120135,87 lei Valoare de vânzare Vv = (Val.investitie - Sume reţinute şi virate către ANL) x rata inflaţiei x coef. de ponderare = (Vil - A) X Ri/100 X Cp = ( 120135,87 - 4482,53) x 207,25% x 0,90 = 215722,39 lei 13. Valoarea de vânzare (Vv) 215722,39 lei r 14. Comisionul de 1% ce revine Primăriei Municipiului Zalău Comision = Valoarea de vânzare x 1% = 2157,22 lei 15. Preţ de vânzare al locuinţei (Pv) = Valoarea de vânzare + Comision Pv = 215722,39+ 2157,22 = 217879,61 lei B Valoare drept de superficie asupra cotei părţi de teren aferent locuinţei 1 .Suprafaţa teren (ST) = 354 mp 2. Valoare teren/mp = 400 lei/mp 3. Valoare totală superficie (VTs) = ST x Valoare teren/mp VTs = 354 mp x 400 lei/mp = 141600 lei 4. Valoare superficie (Vs) = Ki x VTs = 0,9^7)61 x 141600 = 10786,65 lei Comisie: Predescu Adina - preşedinte Ciupe Adina Larisa - membru Păuşan Margareta - membru Becheru lancu Adela - membru Alexandm Marian Radu - membraţ^^^^_| io  Anexa 2 CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE (cu plata în rate lunare) Anexa la Hotărârea! NR. din jConsiiiukii Local al Municipiului: [Zalău nrŞIG I. PĂRŢILE CONTRACTANTE Alt. 1. Statul Român în calitate de proprietar, prin Municipiul Zalău în calitate de administrator al imobilului în baza Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe^ cu sediul în Zalău, strada Piaţa luliu Maniu nr. 3, judeţ Sălaj, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte şi FARNAS lULIA KRISZTINA, cu domiciliul în Municipiul Zalău, str.Viitorului, nr.l3, bloc DM 9, ap.l3, jud.Sălaj, identificat cu BI/CI seria SX nr’ c 395438 eliberat la data de 13.04.2016 de SPCLEP Zalău, având CNP [CNP], în calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte. Având în vedere prevederile art.lO alin.(2^2) din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată şi ale art.19^2 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a Legii nr. 152/1998, republicată cu modificările şi completările ulterioare, ca urmare a cererii nr. 76739 din data de 30.09.2025, aprobată prin HCL nr.___ ^ din _________ 5 se încheie prezentul contract de vânzare-cumpărare în următoarele condiţii: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie vânzarea locuinţei ANL, în condiţiile legii, respectiv a apartamentului nr. 13, situat în Zalău, str.Viitorului, nr.l3, bloc DM9, judeţul Sălaj, înscris în CF m. 65582 - CI- U13 Zalău , cu nr. r cadastral 65582-C1-U13, compus din 2 camere, cu suprafaţa utilă de 53,15 mp, cu cotele părţi comune aferente. Art.2.2. Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL, se transmit următoarele: - dreptul de proprietate asupra cotei indivize din părţile de folosinţă comună ale blocului înscrise în Cartea Funciară nr. 65582 - CI Zalău, precum şi asupra instalaţiilor şi dotărilor care, prin natura şi destinaţia lor, nu se pot folosi decât în comun; - dreptul de superficie pe o perioadă de 99 ani asupra cotei părţi de teren de 27/354, aferentă locuinţei ANL din terenul în suprafaţă de 354 mp, pe care este construit blocul de locuinţe, înscris în CF nr. 65582 Zalău, cu nr. cadastral 65582. Art.2.3. Locuinţa ANL ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr. 25896 din 06.05.2015. ( H  Art.2.4. Contractul de închiriere nr. 25896 din 06.05.2015 existent pentru locuinţa ANL, încetează de drept la data autentificării contractului de vânzare, fără punere în întârziere şi fără nicio altă formalitate. III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ Art.3.1. Valoarea de vânzare a locuinţei ANL descrisă la Cap.II art. 2.1 este de 215722,39, calculată conform fişei de calcul şi reprezintă valoarea de investiţie a locuinţei,^ mai puţin contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata normală de funcţionare a clădirii, reţinută de autoritatea administraţiei publice locale şi virată către A.N.L, actualizată cu rata inflaţiei şi ponderată cu coeficientul stabilit în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri. Art.3.2. Preţul de vânzare a locuinţei ANL este de 217879,61 lei, stabilit în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 şi ale H.G. nr. 962/2001, precum ' şi a Regulamentului de vânzare a locuinţei ANL aprobat prin HCL nr. 23/2022 si ) cuprinde: c a) Valoarea de vânzare a locuinţei ANL, în sumă de 215722,39 Iei; b) Comisionul vânzătorului în procent de 1% din valoarea de vânzare 2157,22 lei, care se cuvine autorităţii publice locale ce efectuează vânzarea şi acoperă cheltuielile de promovare, publicitate imobiliară, evidenţă şi vânzare; Art.3.3. Preţul final de vânzare este de 228666,26 lei şi este compus din preţul de vânzare a locuinţei de 217879,61 lei, la care se adaugă valoarea superficiei pentru cotele-părţi de teren aferent de 10786,65 lei. Art.3.4. Preţul final de vânzare al locuinţei ANL se achită astfel: a) comisionul de 1% din valoarea de vânzare a locuinţei, în cuantum de 2157,22 lei, avansul de minim 15% din valoarea stabilită la Art.3.1. din contract, în cuantum de 137056,13 lei, precum şi valoarea superficiei pentru cotele-părţi c de teren aferent, în sumă de 10786,65 lei, vor fi achitate la data autentificării contractului; b) diferenţa de rămasă de achitat, în cuantum de 78666,26 lei, în rate lunare egale, care se vor eşalona pe o perioadă de 10 ani, se va achita conform graficului de plăţi, parte integrantă din prezentul contract. Art.3.5. Ratele lunare cuprind o dobândă anuală care acoperă dobânda de referinţă a Băncii Naţionale a României, la care se adaugă două puncte procentuale, acestă dobândă fiind aplicabilă la soldul rămas de achitat. Rata dobânzii de referinţă a Băncii Naţionale a României este cea valabilă la data încheierii contractului de vânzare (6,50 la sută pe an) şi rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului. Art.3.6. Ratele lunare se achită până în ultima zi a fiecărei luni, pentru luna în curs, în numerar la caseria instituţiei sau prin virament bancar în contul Municipiului Zalău CUI ________ , cod IBAN , deschis la Trezoreria Zalău. is  Art.3.7. Dovada achitării avansului şi a comisionului se face cu chitanţa, pentru plata preţului în numerar, respectiv cu ordin de plată, pentru plata preţului prin virament bancar în contul vânzătorului. Art.3.8. (1) Cumpărătorul se obligă să achite contravaloarea proprietăţii imobiliare la termenul şi în condiţiile stabilite la Cap.III din prezentul contract. (2) Pentru neachitarea la termenul scadent a ratelor, cumpărătorul datorează majorări de întârziere de 2% din cuantumul obligaţiilor neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracţiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate inclusiv. (3) Cumpărătorul are dreptul să achite în avans, în totalitate sau parţial, ratele rămase, inclusiv dobânda, până la achitarea integrală a preţului contractului. Art.3.9. (1) Executarea obligaţiei de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o perioadă de maximum 3 luni. Suspendarea se dispune de către Consiliul Local al c Municipiului Zalău, în condiţiile în care titularul contractului de vânzare cu plata în rate lunare depune o cerere motivată cu 15 zile înainte de data scadentă stabilită pentru plata ratei curente, însoţită de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor. Durata contractului nu se prelungeşte cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor fiind recalculată corespunzător. (2) Suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor lunare poate fi solicitată doar după minimum 36 luni de la expirarea unei alte perioade de suspendare şi de maximum 3 ori pană la achitarea integrală a valorii de vânzare. (3) în situaţia în care cumpărătorul nu înţelege să-şi exercite dreptul de a solicita suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor pentru o perioadă de maximum 3 luni, vânzătorul va notifica cumpărătorul în caz de neplată a ratelor lunare aferente unei perioade de 2 luni consecutive, să procedeze la îndeplinirea obligaţiilor de plată. Neplata ratelor lunare pe o perioadă de 3 luni consecutive, dă dreptul vânzătorului de a invoca rezoluţiunea contractului, fără somaţie, fără r punere în întârziere şi fără sesizarea instanţei de judecată, prezentul contract constituind titlu executoriu. IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETA [...]