HCL 298/2019 adoptată

PROIECTANT: BIA – Carmen Nădășan, ZALĂU PROIECT NR.: 21/2018 FAZA: P.U.Z. ELABORARE P.U.Z. – AMENAJARE TEREN DE SPORT ȘI CLĂDIRE ANEXĂ Amplasament: Zalău, str. Porolissum, nr. 59 B Beneficiari: IELCIU AUGUSTIN și soția IELCIU OTILIA ONĂU ALEXANDRU și soția ONĂU ELENA MARIA 1 PROIECTANT: BIA – Carmen Nădășan, ZALĂU PROIECT NR.: 21/2018 FAZA: P.U.Z. FOAIE DE CAPAT Denumirea lucrării: PUZ – AMENAJARE TEREN SPORT ȘI CLĂDIRE ANEXĂ Amplasament: - Zalău, strada Porolissum nr. 59 B Beneficiar: - IELCIU AUGUSTIN și soția IELCIU OTILIA ONĂU ALEXANDRU și soția ONĂU ELENA MARIA Proiectant: - B.I.A. – Carmen Nădășan Zalău, Aleea Mesteacănului, nr.12 Faza: - P.U.Z. Nr. proiect: - 21/2018 Conţine: - piese scrise si desenate LISTĂ DE SEMNĂTURI Nr. Nume prenume Calitatea Responsabilități Semnătura Crt. Ștampila 1. Carmen Nădășan -B.I.A. arhitect Șef proiect nr. TNA 2356 Reglementări urbanistice Avize și acorduri 5. Pusok Ferenc topograf Studiu topografic P.F.A. ANEXĂ Aut. nr. RO_SJ_F/0079 6. S.C. GEODESIGN S.R.L. geolog Studiu geologic ANEXĂ 7. Crisan Rodica inginer Reglementări edilitare 2 PROIECTANT: BIA – Carmen Nădășan, ZALĂU PROIECT NR.: 21/2018 FAZA: P.U.Z. BORDEROU PIESE SCRISE VOLUMUL 1. Memoriu de prezentare. 1. Introducere. 1.1 Date de recunoaștere a documentației 1.2 Obiectul PUZ: 1.2.1 Solicitări ale temei-program 1.2.2 Prevederi ale programului de dezvoltare a localității, pentru zona studiată 1.3 Surse documentare: 1.3.1 Lista studiilor și proiectelor elaborate anterior PUZ 1.3.2 Lista studiilor de fundamentare întocmite concomitent cu PUZ 1.3.3 Date statistice 1.3.4 Proiecte de investiții elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistică 2. Stadiul actual al dezvoltării 2.1 Evoluția zonei: 2.1.1 Date privind evoluția zonei 2.1.2 Caracteristici semnificative ale zonei, relaționate cu evoluția localității 2.1.3 Potențial de dezvoltare 2.2 Încadrare în localitate: 2.2.1 Poziția zonei față de intravilanul localității 2.2.2 Relaționarea zonei cu localitatea, sub aspectul poziției, accesibilității, cooperării în domeniul edilitar, servirea cu instituții de interes general etc. 2.3 Elemente ale cadrului natural: 2.3.1 Studiu geotehnic. 2.4 Circulația 2.5 Ocuparea terenurilor: 2.5.1. Principalele caracteristici ale funcțiunilor ce ocupă zona studiată 2.5.2. Relaționări între funcțiuni 2.5.3. Gradul de ocupare a zonei cu fond construit 2.5.4. Aspecte calitative ale fondului construit 2.5.5. Asigurarea cu servicii a zonei, în corelare cu zonele vecine 2.5.6. Asigurarea cu spații verzi 2.5.7. Existența unor riscuri naturale în zona studiată sau în zonele vecine 3 PROIECTANT: BIA – Carmen Nădășan, ZALĂU PROIECT NR.: 21/2018 FAZA: P.U.Z. 2.5.8. Principalele disfuncționalități 2.6 Echipare edilitară; 2.7 Probleme de mediu; 2.8 Opțiuni ale populației; 2.9 Restricții. 3. Propuneri de dezvoltare urbanistică. 3.1 Concluzii ale studiilor de fundamentare: 3.1.1. Studiu topografic 3.1.2. Studiu geotehnic 3.2 Prevederi ale PUG: 3.2.1 Generalități 3.2.2 Utilizarea funcțională a terenurilor 3.2.3 Condiții de amplasare și conformare a construcțiilor 3.3 Valorificarea cadrului natural: 3.4 Modernizarea circulației: 3.4.1. Circulație carosabilă 3.4.2. Circulație pietonală 3.5 Zonificarea funcțională - reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici; 3.6 Dezvoltarea echipării edilitare 3.7 Protecția mediului 3.8 Obiective de utilitate publică. 4. Concluzii, măsuri în continuare. 4.1. Înscrierea amenajării și dezvoltării urbanistice propuse a zonei în prevederile PUG; 4.2. Categorii principale de intervenții care să susțină materializarea programului de dezvoltare; 4.3. Priorități de intervenție; 4.4. Aprecieri ale elaboratorului PUZ asupra propunerilor avansate sau eventuale Restricții. 5. Anexe. 5.1. Avize si acorduri 5.2. Documentații și studii 4 PROIECTANT: BIA – Carmen Nădășan, ZALĂU PROIECT NR.: 21/2018 FAZA: P.U.Z. PLAN URBANISTIC ZONAL AMENAJARE TEREN DE SPORT ȘI CLĂDIRE ANEXĂ Str. Porolissum nr. 59 B - Zalău VOLUMUL I. Memoriu de prezentare 1. Introducere. 1.1 Date de recunoaștere a documentației. Denumirea lucrării: Elaborare PUZ - amenajare teren de sport și clădire anexă Amplasament: Zalău, Str. Porolissum nr. 59 B Faza: P.U.Z. Proiect nr.: 21/2018 Beneficiar: IELCIU AUGUSTIN și soția IELCIU OTILIA ONĂU ALEXANDRU și soția ONĂU ELENA MARIA Adresa beneficiar: , Zalău, județul Sălaj Proiectant general: B.I.A. – Carmen Nădășan Zalău, Aleea Mesteacănului nr. 12 Data elaborării: martie 2019 1.2 Obiectul PUZ. 1.2.1. Solicitări ale temei- program. Prezenta documentație s-a întocmit la solicitarea beneficiarilor, în scopul realizării PUZ - amenajare teren de sport, pe o parcelă de 1.848,00 mp. În vederea elaborării prezentei documentații s-a emis de către Primăria municipiului Zalău, certificatul de urbanism nr. 1029 din 04.09.2018. Conform PUG 2010 - UTR SV4 – subzona spații verzi de protecție a versanților. Funcțiunea dominantă – spații verzi – parcuri, loisir/cotidian/săptămânal pentru toate categoriile de vârstă, cu rol de îmbunătățire microclimat, sport, odihnă, agrement. Funcțiuni complementare – alimentație publică, mobilier urban, locuri de joacă, terenuri de sport. Conform PUG 2010, nu există reglementări aprobate care să permită realizarea 5 PROIECTANT: BIA – Carmen Nădășan, ZALĂU PROIECT NR.: 21/2018 FAZA: P.U.Z. obiectivelor propuse prin tema de proiectare, astfel rezultă necesitatea elaborării PUZ pentru amenajare teren de sport și o construcție anexă, necesară desfășurării activității. Propunerile prezentului PUZ constau în: - parcare amenajată în aer liber cu 8 locuri; - construcție parter cu recepție, grup sanitar și vestiare; - teren de tenis pe zgura cu protecție perimetrală de plasă; - loc de joacă pentru copii: leagăne, tobogan, groapă cu nisip, etc. - sistematizare verticală și amenajări de incintă - alei, parcaje, rigole, spații verzi, taluzări, etc.; - rezolvarea echipării edilitare. Cadrul conținut pe baza căruia se elaborează documentația este ”Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal ” - indicativ GM 010-2000 - aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 176/N/16 - august 2000. 1.2.2. Prevederi ale programului de dezvoltare a localității, pentru zona studiată. Conform PUG 2010 parcela studiată se află în - UTR SV4 – subzona spații verzi de protecție a versanților propuse, în imediata apropiere a zonei de locuințe cu regim mic de înălțime – situate în exteriorul zonei protejate. 1.3 Surse documentare. 1.3.1. Lista studiilor și proiectelor elaborate anterior PUZ. - PUG municipiul Zalău 2010, elaborat de Experiment Proiect S.R.L. Cluj; 1.3.2. Lista studiilor de fundamentare întocmite concomitent cu PUZ. - măsurători topografice pentru întocmirea suportului topografic/cadastral, planul de amplasament și delimitare al bunului imobil, vizate de OCPI Zalău; - studiul geotehnic, elaborat de S.C. Geoground Solutions S.R.L.-D Cluj Napoca - documentații pentru obținerea avizelor și acordurilor solicitate prin Certificatul de Urbanism. 1.3.3. Date statistice. Referitor la municipiul Zalău redăm extrase din PUG Zalău 2010. - Poziționarea geografică. Teritoriul administrativ al municipiului Zalău este situat la contactul a trei mari unități geografice: Podișul Someșan, Munții Apuseni și Dealurile de Vest, respectiv subunitățile acestora - Depresiunea Almaș - Agrij, Culmea Meseșului și Dealurile Sălajului. Topografic, vatra orașului se află într-un spațiu depresionar format prin eroziune, la poalele Meseșului, care domină orașul la Sud. Altitudinea generală a culmii în limitele administrative ale orașului este cuprinsă între 500 - 700 m (Măgura Stânii - 717 m). Depresiunea Zalău este redusă ca extensiune, având forma unui golf alungit pe 6 PROIECTANT: BIA – Carmen Nădășan, ZALĂU PROIECT NR.: 21/2018 FAZA: P.U.Z. direcția Sud-Nord, pe cursul superior al văii omonime. Altitudinile sale sunt cuprinse între 250-450 m. În ansamblu, locul de amplasare a vetrei municipiului îl formează terasa de luncă relativ îngustă a văii Zalăului, precum și versanții ce delimitează această terasă. Lățimea terasei crește de la câțiva zeci de metri pe strada Crasnei la circa 200 m în zona Piața Iuliu Maniu, atingând lățimea maximă de 600 m la confluența cu valea Ortelecului. - Relieful. Teritoriul administrativ posedă un relief variat, dominat de Culmea Meseșului, modelat în principal de rețeaua hidrografică. Municipiul Zalău este situat în cea mai mare parte în albia majoră a Văii Zalăului, lunca și terasa inferioară a acestuia care, însumat iau forma unei cuve depresionare, flancate dinspre Sud de abruptul Meseșului cu o denivelare de cca. 200 - 300 m, precum și pe terasa superioară din dreapta Văii Ortelec. Expoziția predominantă a versanților este Nord-Est - Sud-Vest pe direcția de curgere a Văii Zalăului, est și vest pe afluenții secundari și spre obârșii. - Resursele solului. Vatra municipiului este situată predominant peste formațiunile sedimentare malvensiene, alcătuite din straturi succesive de marne, argile, nisipuri și material rulat (pietrișuri) ale lacului pannonian, slab înclinate spre direcția Nord-vestică, luând forma unei cuvete sinclinale spre zona centrală a municipiului. Teritoriul administrativ al municipiului Zalău este relativ sărac în resurse ale subsolului. La scară industrială s-au exploatat doar marnele și argilele (de către S.C. Cemacom S.A.). Gipsurile din partea de Nord-Est a teritoriului, deși în strate ce permit exploatare economică, nu au fost valorificate până în prezent. Din punct de vedere tectonic, teritoriul administrativ este stabil. Seismic teritoriul se încadrează, conform normativului P100/92 în zona F. Precedarea undei seismice de către condiții nefavorabile - ploi abundente care să supraîncarce terenurile cu umiditate, poate duce la declanșarea unor curgeri masive de noroi. - Hidrografia. Din punct de vedere hidrografic municipiul Zalău este drenat de Valea Zalăului și afluentul acestuia Valea Miței. Valea Zalăului, afluent de dreapta al Crasnei își dezvoltă bazinul și cursul superior pe teritoriul administrativ al municipiului Zalău, având izvoare pe flancul vestic al Meseșului. Alimentarea în cea mai mare parte are un caracter pluvional, pe perioada de vară - toamnă, un rol important în asigurarea debitului de scurgere jucându-l și alimentarea subterană. Regimul scurgerii este unul de tip carpatic transilvănean, cu debite mari timpurii de primăvară care durează 1-2 luni (martie-aprilie). Această perioadă este urmată de viiturile de la începutul verii. Debitul mediu multianual al Văii Zalăului la ieșirea din municipiu este de cca. 0,5 - 0,6 m3/s. 7 PROIECTANT: BIA – Carmen Nădășan, ZALĂU PROIECT NR.: 21/2018 FAZA: P.U.Z. Apele freatice din zona municipiului Zalău, sunt rezultanta unei structuri geologice complexe, ca urmare în cadrul perimetrului analizat punându-se în evidență atât apele freatice cât și cele de adâncime. Alternanața de roci permeabile (nisipuri, pietrișuri) cu roci impermeabile (argilă, marne) și tectonica în anticlinale și sinclinale au oferit posibilitatea formării orizonturilor acvifere arteziene. Infiltrarea apei pluviale în stratul acvifer captiv este favorizat și de vegetația naturală prezentă în zonă, acestea fiind împădurită în proporție de 40-50 %, restul suprafeței fiind ocupată de pajiști naturale. - Aspecte climatice. Clima municipiului Zalău este influențată de factorii climatogenetici (poziția geografică, radiația solară, circulația generală a atmosferei, relieful, solul, vegetația, suprafețele acvatice) la care se adaugă activitățile antropice. Relieful, respectiv configurația acestuia joacă un rol important în geneza și regimul unor elemente climatice, prin faptul că, pe de o parte el generează dimensiunile spațiului climatic, iar pe de altă parte reprezintă suportul fizic al suprafeței active pe care o proiectează ca dimensiune, expozție, pantă, altitudine. Temperatura medie multianuală a aerului în cadrul municipiului Zalău este cuprinsă între 8 - 9C (partea de intravilan) și scade la 6 - 8C în partea estică situată în flancul vestic al Meseșului. Din perspectiva favorabilității termice a teritoriului municipiului Zalău, acesta se încadrează în limitele optimului termic, atât în perioada rece cât și în cea caldă a anului, neexistând restricții termice în vederea valorificării economice ale acestuia. Valorile extreme ale temperaturilor din cadrul municipiului Zalău se încadrează în clasa celor mijlocii ca și extremitate. În cadrul municipiului Zalău, factorii climatogenetici, dintre care se evidențiază circulația generală a atmosferei și caracterul suprafețelor active, face ca în sezonul rece al anului, valorile medii climatice ale umidității aerului să fie cuprinse între 80% și 89 %. În ceea ce privește nebulozitatea, Depresiunea Zalăului se caracterizează printr-o variație specifică a valorilor nebulozității. Alături de formațiunile noroase advective rezultate din circulația maselor de aer (nori stratiformi, frontali) sunt prezenți și nori locali, de origine convectivă. - Solurile. Solurile zonale sunt specifice climatului temperat suboceanic, solurile azonale sunt determinate de specificul regimului hidric și de adâncimea pânzei freatice, iar solurile intrazonale sunt dependente de structura litologică a teritoriului. În funcție de factorii limitativi ai producției agricole, solurile se încadrează în clase de bonitate II - V. Factorii limitativi ai producției agricole sunt determinați în primul rând de condițiile de relief foarte neuniforme, cu frecvente procese de eroziune și de alunecare, dar și de excesul de apă. Într-o mai mică măsură productivitatea solurilor este influențată de reacția acidă a solurilor. 8 PROIECTANT: BIA – Carmen Nădășan, ZALĂU PROIECT NR.: 21/2018 FAZA: P.U.Z. Prin aplicarea unor lucrări de îmbunătățiri funciare și a tehnologiilor moderne de reconstrucție ecologică, anumite însușiri negative ale terenurilor pot fi corectate, sau în mare măsură înlăturate. - Vegetația. Vegetația este elementul dominant ce, în asociere cu diverse dotări, contribuie la îndeplinirea funcțiunilor ecologice, sanitar-igienice, utilitar economice, de agrement și estetice ale spațiului urban modern. Din punct de vedere biogeografic vegeteția naturală de pe teritoriul municipiului Zalău se încadrează în seria de zonalitate vest-europeană. Pe lângă vegetația zonală, alcătuită dintr-un complex de formațiuni și asociații aflate în concordanță cu condițiile fizico-geografice specifice, apar și formațiuni intrazonale și azonale localizate în condiții speciale. Vegetația naturală cu caracter primar a fost înlocuită aproape în întregime de către formațiunile secundare sau vegetația de origine antropică. Pe teritoriul municipiului prin studii de specialitate au fost identificate aproximativ 1000 de specii de plante vasculare, inclusiv specii introduse. - Fauna. Din punct de vedere zoogeografic fauna sălbatică de pe teritoriul municipiului Zalău aparține Provinciei Dacice, subdiviziune a Supraprovinciei Central-Europene. Ecologic face parte din cadrul faunei pădurilor nemorale de dealuri și munți scunzi și faune sinantrope. În teritoriu sunt 10 fonduri de vânătoare, speciile cinegetice principale fiind căpriorul, iepurele și fazanul, iar cele secundare - mistrețul, potârnichea și vulpea. Creșterea numărului de câini și pisici sălbăticite din ariile împădurite pune în pericol nu numai existența unei părți a faunei (aviafaunei) sălbatice dar și sănătatea publică prin răspândirea unor factori patogeni preluați de la animalele sălbatice. 1.3.4. Proiecte de investiții elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistică În zona studiată nu sunt prevăzute investiții care să influențeze dezvoltarea urbanistică. 2. Stadiul actual al dezvoltării. 2.1 Evoluția zonei. 2.1.1. Date privind evoluția zonei. Zona studiată se află în intravilanul muncipiului Zalău, în partea de est a acestuia, cu acces de pe strada Porolissum. Accesul pe parcelă se realizeaza de pe strada Porolissum. Parcela studiată este liberă de construcții și este înscrisă în extrasul CF nr. 61594, nr. CAD 61594 cu categorie de folosință ara [...]