HCL 278/2018 adoptată

Denumire investiției: PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU MAGAZIN MATERIALE DE CONSTRUCTII, DRUMURI SI PLATFORME, PARCAJE, BRANSAMENTE LA UTILITATI, RETELE SI LUCRARI TEHNICO-EDILITARE IN INCINTA, PILON PUBLICITAR, PANOURI DE DIRECTIONARE SI RECLAMA, RECLAME FATADA, CABINA POARTA, COPERTINE CARUCIOARE, AMENAJARE RAFTURI EXTERIOARE ACOPERITE, IMPREJMUIRE, SPATII VERZI, AMENAJARE ACCESE, POST TRAFO, PUNCT DE CONEXIUNE, ORGANIZARE DE SANTIER SI OPERATIUNI CADASTRALE Memoriu general + piese desenate Beneficiar: S.C. DEDEMAN S.R.L. Proiectant: S.C. PREFCON S.R.L. Data elaborării: ianuarie 2018  PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE MAGAZIN DEDEMAN Beneficiar: SC DEDEMANS SRL Tel/fax: 0260 660466 Proiectant: SC PREFCON SRL, Zalău ZALĂU, Str. Moigradului nr. 32 Proiect nr. 38/2017 FIȘA PROIECTULUI Denumirea lucrării: PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE MAGAZIN MATERIALE DE CONSTRUCTII, DRUMURI SI PLATFORME, PARCAJE, BRANSAMENTE LA UTILITATI, RETELE SI LUCRARI TEHNICO- EDILITARE IN INCINTA, PILON PUBLICITAR, PANOURI DE DIRECTIONARE SI RECLAMA, RECLAME FATADA, CABINA POARTA, COPERTINE CARUCIOARE, AMENAJARE RAFTURI EXTERIOARE ACOPERITE, IMPREJMUIRE, SPATII VERZI, AMENAJARE ACCESE, POST TRAFO, PUNCT DE CONEXIUNE, ORGANIZARE DE SANTIER SI OPERATIUNI CADASTRALE Amplasament: B-dul Mihai Viteazul, Nr.84/B, Str. Fabricii, nr.1/B, municipiul ZALAU, jud. SALAJ Proiect nr. 38/2017 Beneficiar: S.C. DEDEMAN S.R.L. Proiectant: S.C. PREFCON S.R.L. Zalău Cod CAEN – 7112 Str. Moigradului nr. 32 Faza lucrării: Documentație de bază pentru Plan Urbanistic Zonal Data elaborării: Ianuarie 2018 Parti scrise : Memoriu General -vol. I Regulament local de urbanism-vol. II Parti desenate: Incadrare in zona Situatia existenta Reglementari urbanistice, zonificare Reglementari retele edlitare Proprietatea asupra terenurilor 1  PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE MAGAZIN DEDEMAN Beneficiar: SC DEDEMANS SRL Tel/fax: 0260 660466 Proiectant: SC PREFCON SRL, Zalău ZALĂU, Str. Moigradului nr. 32 Proiect nr. 38/2017 LISTA DE SEMNĂTURI SC PREFCON SRL J31/834/1993 RO 506 7710 Zalău, str. Moigradului nr. 32 Tel/fax 0260-660.466 [email protected] Proiect: Plan Urbanistic Zonal pentru construire magazin materiale de constructii, drumuri si platforme, parcaje, bransamente la utilitati, retele si lucrari tehnico-edilitare in incinta, pilon publicitar, panouri de directionare si reclama, reclame fatada, cabina poarta, copertine carucioare, amenajare rafturi exterioare acoperite, imprejmuire, spatii verzi, amenajare accese, post trafo, punct de conexiune, organizare de santier si operatiuni cadastrale Nr. Parte din proiect pentru Numele și prenumele Semnătura crt. care răspunde arh. Ardelean Miruna șef proiect și membru al 1. S.C. PREFCON S.R.L. R.U.R. arh. Corina Caraba reglementări urbanistice și 2. S.C. PREFCON S.R.L. arhitectură ing. Prodan Vasile 3. reglementări edilitare S.C. PREFCON S.R.L. ing. Vascan Adrian Viorel 4. studiu topografic ing. Delia Cociorva 5. studiu geotehnic 2  PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE MAGAZIN DEDEMAN Beneficiar: SC DEDEMANS SRL Tel/fax: 0260 660466 Proiectant: SC PREFCON SRL, Zalău ZALĂU, Str. Moigradului nr. 32 Proiect nr. 38/2017 BORDEROU MEMORIUL GENERAL A. PIESE SCRISE: - Fișa proiectului pag. 1 - Listă de semnături pag. 2 - Borderou pag. 3 - Memoriu de prezentare pag. 5 - 1. Introducere pag. 5 - 1.1. Date de recunoaștere a documentației pag. 5 - 1.2. Obiectul P.U.Z. pag. 6 - 1.3. Surse documentare pag. 6 - 1.4 Baza legala folosita la intocmire PUZ pag. 6 - 2. Stadiul actual al dezvoltării pag. 7 - 2.1. Evoluția zonei pag. 7 - 2.2. Încadrarea în localitate pag. 7 - 2.3. Elemenete ale cadrului natural pag. 8 - 2.4. Circulația pag.10 - 2.5. Ocuparea terenurilor pag. 10 - 2.6. Echipare edilitară pag.10 - 2.7. Probleme de mediu pag. 11 - 2.8. Opțiuni ale populației pag. 11 - 3. Propuneri de dezvoltare urbanistică pag. 11 - 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare pag.11 - 3.2. Prevederi ale P.U.G. pag. 12 - 3.3. Valorificarea cadrului natural pag. 13 - 3.4. Modernizarea circulației pag. 13 - 3.5. Zonificare funcțională – reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici pag. 13 - 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare pag. 14 - 3.7. Protecția mediului pag. 18 - 3.8. Obiective de utilitate publică pag. 25 - 4. Concluzii – măsuri în continuare pag. 26 - 5. Anexe pag. 27 3  PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE MAGAZIN DEDEMAN Beneficiar: SC DEDEMANS SRL Tel/fax: 0260 660466 Proiectant: SC PREFCON SRL, Zalău ZALĂU, Str. Moigradului nr. 32 Proiect nr. 38/2017 B. PIESE DESENATE: - U101_ Incadrare în zonă sc. 1:10000 - U111_Plan de situaţie. Situația existentă sc. 1:1000 - U121_Reglementări urbanistice și mobilare urbanistică sc. 1:1000 - U122_Reglementări – propuneri de echipare edilitară sc. 1:1000 - U131_Obiective de utilitate publica si circulatia terenurilor sc. 1:1000 - U141_Profile transversale sc. 1:200 - U142_Profile transversale sc. 1:200 C. STUDII: - Studiu geotehnic privind terenul de fundare pentru construire magazin Dedeman , întocmit de către S.C. CREATIV PROIECT.; - P.U.G Zalau Întocmit, arh. Corina Caraba 4  PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE MAGAZIN DEDEMAN Beneficiar: SC DEDEMANS SRL Tel/fax: 0260 660466 Proiectant: SC PREFCON SRL, Zalău ZALĂU, Str. Moigradului nr. 32 Proiect nr. 38/2017 PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE MAGAZIN MATERIALE DE CONSTRUCTII, DRUMURI SI PLATFORME, PARCAJE, BRANSAMENTE LA UTILITATI, RETELE SI LUCRARI TEHNICO-EDILITARE IN INCINTA, PILON PUBLICITAR, PANOURI DE DIRECTIONARE SI RECLAMA, RECLAME FATADA, CABINA POARTA, COPERTINE CARUCIOARE, AMENAJARE RAFTURI EXTERIOARE ACOPERITE, IMPREJMUIRE, SPATII VERZI, AMENAJARE ACCESE, POST TRAFO, PUNCT DE CONEXIUNE, ORGANIZARE DE SANTIER SI OPERATIUNI CADASTRALE MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE: 1.1. Date de recunoaștere a documentației: Denumirea lucrării: PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE MAGAZIN MATERIALE DE CONSTRUCTII, DRUMURI SI PLATFORME, PARCAJE, BRANSAMENTE LA UTILITATI, RETELE SI LUCRARI TEHNICO-EDILITARE IN INCINTA, PILON PUBLICITAR, PANOURI DE DIRECTIONARE SI RECLAMA, RECLAME FATADA, CABINA POARTA, COPERTINE CARUCIOARE, AMENAJARE RAFTURI EXTERIOARE ACOPERITE, IMPREJMUIRE, SPATII VERZI, AMENAJARE ACCESE, POST TRAFO, PUNCT DE CONEXIUNE, ORGANIZARE DE SANTIER SI OPERATIUNI CADASTRALE Beneficiar: S.C.DEDEMAN S.R.L. Amplasament: B-dul Mihai Viteazul, Nr.84/B, Str. Fabricii, nr.1/B, municipiul ZALAU, jud. SALAJ Proiectant general: S.C. PREFCON S.R.L. Data elaborării: ianuarie 2018 Documentația tehnică s-a elaborat în conformitate cu reglementarea tehnică ”Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal – GM-010- 2000 al MLPAT”. Planul urbanistic zonal se corelează cu prevederile documentațiilor din zonă, cu planul urbanistic general local, propunându-se amenajarea acestuia pe o suprafață de 36.729 mp, aflată în intravilanul Municipiului Zalău. 5  PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE MAGAZIN DEDEMAN Beneficiar: SC DEDEMANS SRL Tel/fax: 0260 660466 Proiectant: SC PREFCON SRL, Zalău ZALĂU, Str. Moigradului nr. 32 Proiect nr. 38/2017 Planul Urbanistic Zonal cuprinde strategia, prioritățile, reglementările și servituțile de urbanism necesare a fi aplicate în utilizarea terenurilor și construcțiilor din zona studiată și anume ”PUZ PENTRU CONSTRUIRE MAGAZIN MATERIALE DE CONSTRUCTII, DRUMURI SI PLATFORME, PARCAJE, BRANSAMENTE LA UTILITATI, RETELE SI LUCRARI TEHNICO-EDILITARE IN INCINTA, PILON PUBLICITAR, PANOURI DE DIRECTIONARE SI RECLAMA, RECLAME FATADA, CABINA POARTA, COPERTINE CARUCIOARE, AMENAJARE RAFTURI EXTERIOARE ACOPERITE, IMPREJMUIRE, SPATII VERZI, AMENAJARE ACCESE, POST TRAFO, PUNCT DE CONEXIUNE, ORGANIZARE DE SANTIER SI OPERATIUNI CADASTRALE. Memoriul tratează în detaliu, atât sub aspect cantitativ cât și calitativ, problemele principale rezultate din conținutul P.U.Z. prezentat. 1.2. Obiectul lucrării: Obiectivul prezentei documentații tehnice îl constituie studierea și stabilirea unor condiții urbanistice privind conversia funcțională a zonei, in vederea construirii unui magazin de tip hypermarket în intravilanul municipiului Zalău. Prezenta documentație va trata următoarele aspecte: • teritoriul care urmează să fie reglementat prin planul urbanistic zonal; • categoriile funcţionale ale dezvoltării; • reglementări obligatorii sau dotări de interes public necesare. Toate aceste date vor constitui elemente de conținut ale temei program pentru elaborarea PUZ-ului conform Ghid-conținut cadru PUZ. Amplasament. Suprafețele de teren studiate se află în intravilan, în partea nord-estică a municipiului Zalău. Suprafața propusă pentru studiu este de de 36.729 mp și se împarte, conform extraselor de Carte Funciară anexate documentației, astfel: - CF 68417 cu nr. cad. 68417 si o suprafata de 35.003,00 mp; - CF 67831 cu nr. cad. 67831 si o suprafata de 1.726,00 mp; Terenurile studiate se află în proprietatea privată a SC DEDEMAN SRL, conform extraselor de Carte Funciară. 1.3. Surse de documentare: - P.U.G. Municipiul Zalău 1.4. Baza legală folosită la întocmirea PUZ: - Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului și urbanismul cu modificările şi completările ulterioare; 6  PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE MAGAZIN DEDEMAN Beneficiar: SC DEDEMANS SRL Tel/fax: 0260 660466 Proiectant: SC PREFCON SRL, Zalău ZALĂU, Str. Moigradului nr. 32 Proiect nr. 38/2017 - Norme metodologice din februarie 2016 de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul si actualizare a documentatiilor de urbanism, cu modificările şi completările ulterioare. - Legea nr. 50 /1991, privind autorizarea lucrărilor de construcţii cu modificările şi completările ulterioare; - Ordinul nr. 1.430 / 2005 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii cu modificările şi completările ulterioare; - Legea nr. 215/2001, republicată a administraţiei publice locale; - HG-525-1996 Republicată pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism; - Ordinul 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII: 2.1. Evoluția zonei – scurt istoric: Zona studiată se află în partea de nord-estica a Municipiului Zalău, fiind notat in extrasele CF cu destinatia de teren – curti constructii . Amplasamentul obiectivului propus este situat in intravilanul municipiului Zalau,cu acces din b- dul Mihai Viteazul (respectiv DN1F), nr.84/B si la str. Fabricii, Nr.1/B. 2.2 Încadrarea în localitate: Poziția zonei față de intravilanul localității: Terenul care a generat P.U.Z.– ul se învecinează: - la nord: terenuri proprietate privata (S.C. Crolux, S.C. Peak Prod si S.C. Bany Trans, SC Mecanica CD, Bejan David, SC PRO Hidraulics) - la sud: domeniul public, terenuri proprietate privata (SC Cemacon Real Estate SRL), publica (Municipiul Zalau) si str. Fabricii - la est: Municipiul Zalau, A.D.P.ZALAU si terenuri proprietate privata - la vest: terenuri proprietate publica si privata B-dul Mihai Viteazul, Puscas Cornel, Municipiul Zalau (domeniu public, curti constructii) si teren apartinand Statului Român (cale ferata dezafectata) Relaționarea zonei cu localitatea, sub aspectul poziției, accesibilități, cooperări în domeniul edilitar, servirea cu instituții de interes general: Accesul pe teren se va face direct din bulevardul Mihai Viteazul, pe coltul nord-vestic al proprietatii; accesul secundar se va realiza de pe str. Fabricii. Circulația în interiorul amplasamentului va fi asigurată printr-o rețea de drumuri cu lățimea carosabilului de 4,00 m la drumurile cu un sens de mers și cu lățimea de 6,00 m la drumurile cu două sensuri. Trotuarul pietonal va avea lățimea de min 2,00 m. Reţelele edilitare care vor echipa zona se vor racorda la reţelele edilitare existente sau vor fi construite pentru a deservi hypermarket-ul. 7  PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE MAGAZIN DEDEMAN Beneficiar: SC DEDEMANS SRL Tel/fax: 0260 660466 Proiectant: SC PREFCON SRL, Zalău ZALĂU, Str. Moigradului nr. 32 Proiect nr. 38/2017 Tema de proiect prevede construirea unei zone care să aibă un caracter comercial. 2.3 Elemente ale cadrului natural: a. Morfologia regiunii: Zona cercetată este amplasată în zona nord-estica a Municipiului Zalău, pe un teren aproape orizontal. Clima in zona depresionara Zalau, la fel ca in toata tara, este temperat - continentala dar cu accente submontane, cu precipitații bogate si oscilații mici de temperatură. Temperatura medie a lunii ianuarie este de - 2,5°C, iar a lunii iulie este d [...]