HCL 300/2017 Zalău adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sâlaj Telefon: (4037260756 10550 Fax.(40)/260166 1869 http: fara. zalausj.ro e-mail: primaria(Bzalausj. ro HOTĂRÂREA NR.300 din 28 septembrie 2017 privind aprobarea efectuării unui schimb de imobile (terenuri ) între proprietarii SC Dedeman SRL Bacău şi Municipiul Zalău cu plata sumei de 173.975 lei reprezentând sultă,în scopul edificării şi exploatării unei investiţii(centru comercial marca Dedeman ) Consiliul Local al municipiului Zalau; Având in vedere:Referatul nr.60.381/25.09.2017 al Directiei Patrimoniu „Adresa înregistrata la Primăria Municipiului Zalău sub nr. 57617 din 06.09.2016 a SC DEDEMAN SRL Bacău prin care se solicita Municipiului Zalău asigurarea amplasamentului teren în suprafață de 3912 mp situat în vecinătatea proprietăţii acesteia, necesar construirii unui centru comercial si Adresa nr.57.617/6.12.2016 si nr. 46825 din 30.08.2017; - Demersurile efectuate de SC DEDEMAN SRL Bacău, CIF 2816464, în vederea efectuării unui schimb de imobile în scopul constituirii unui lot compact necesar construirii unui centru comercial precum şi achizitionarea de terenuri de catre aceasta in zona limitrofă terenurilor propuse spre schimb , - Extrasul CF nr.67254 Zalău cu nr. Cadastral 67254 , Extrasul CF nr.67829 Zalău cu nr. Cadastral 67829 precum si Rapoartele de evaluare a proprietăţilor imobiliare mai sus identificate intocmite de SC Demed Expert SRL Zalău — Dehelean Gheorghe evaluator autorizat ANEVAR cu legitimaţia nr. 12039, identificate în anexa | şi anexa 2, în scopul determinarii valorii de piaţă a terenurilor , -Rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului local, In temeiul prevederilor art.1763, şi art.1765 din Legea nr.287/2009 privind Codul Civil; In baza art.36, alin.2, lit.c, art.121 alin.4 si art.45, alin.3 din Legea nr.215/2001 privind administratia publica locala, republicata; HOTARASTE Art.1. Însuşirea Rapoartelor de evaluare pentru cele două parcele, realizate în vederea efectuării schimbului de teren dintre Municipiul Zalău şi SC Dedeman SRL Bacău de către evaluatorul autorizat ANEVAR, dl. Dehelean Gheorghe, conform ANEXEI 1 şi ANEXEI 2,parte integranta din prezenta hotarare. Art.2.Se aprobă efectuarea schimbului de imobile terenuri intravilane între Municipiul Zalău pe de o parte şi SC DEDEMAN SRL Bacau ( CIF 2816464) pe de altă parte, în următoarele condiţii: a) Municipiul Zalău va preda copermutantei SC DEDEMAN SRL Bacău, CIF 2816464, terenul intravilan situat în Municipiul Zalău, B-dul Mihai Viteazu, teren neîmprejmuit identificat în Cartea Funciara 67254 Zalău cu nr. Cadastral 67254 în suprafata de 3912 mp, proprietatea privata a Municipiului Zalău, evaluat la suma de 474.960 lei (echivalentul a 103.275 euro), conform documentaţiei de evaluare - anexa | şi a planului de amplasament aferent extrasului CF. b) SC DEDEMAN SRL, CIF 2816464 va preda Municipiului Zalău terenul intravilan situat în Municipiul Zalău, str. Fabricii, nr. 1/A si 1/B, identificat în Cartea Funciara 67829 Zalău cu nr. Cadastral 67829 în suprafata de 2618 mp, proprietatea SC DEDEMAN SRL, evaluat la suma de 300.985 lei (echivalentul a 65.450 euro), conform documentaţiei de evaluare - anexa 2 şi a planului de amplasament aferent extrasului CF. c) Odata cu efectuarea schimbului se va va constitui de catre SC DEDEMAN SRL un drept de servitute auto si cu piciorul, cu titlu gratuit, în scopul asigurării accesului de pe imobilul proprietatea SC DEDEMAN SRL înscris în CF 67831 Zalău nr cad 67831 ( 1726 mp) , în favoarea imobilului înscris în Cartea Funciara 67829 Zalău cu nr. Cadastral 67829 în suprafață de 2618 mp. Art.3.SC DEDEMAN SRL, CIF 2816464 va achita Municipiului Zalău cu titlu de sultă suma de 173.975 lei ce rezultă din evaluarea terenurilor supuse schimbului, precum şi suma _de_900_lei ce reprezintă cheltuieli ocazionate cu evaluarea terenurilor.Deasemenea taxele necesare autentificării contractului de schimb şi înscrierii în evidenţele de cadastru și publicitate imobiliară vor fi suportate de SC DEDEMAN SRL. Art.4.Terenul identificat în Cartea Funciara 67829 Zalău cu nr. Cadastral 67829 în suprafață de 2618 mp primit de Municipiul Zalău la schimb de la SC DEDEMAN SRL, se pune la dispoziția Comisiei Locale de fond funciar Zalău în vederea retrocedării în condiţiile Legii nr. 165/2013 privind măsurile pentru finalizarea procesului de restituire, în natură sau în echivalent, a imobilelor preluate în mod abuziv în perioada regimului comunist în România. Art.5.Se împuterniceşte Primarul municipiului Zalău ca prin delegat să semneze contractul de schimb. Art.6.Cu ducerea laîndeplinire a prezentei hotărâri seîncredințează Direcţia tehnică, Direcţia economica si Direcţia administraţie publică locală. Art.7.Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului județului Sălaj Primarul municipiului Zalău Instituţia Arhitectului Șef,Serviciul fond funciar Direcţia administraţie publică locală Direcţia economică Direcţia tehnică Direcţia patrimoniu, SC DEDEMAN SRL PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ, Balajel Teod SECRETAR Per uter DAPL/AC/2EX Antpa / RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE TEREN INTRAVILAN Municipiul Zalau , B-dul M. Viteazul , nr. cadastral 67254 , judetul Salaj Destinatarul lucrării: PRIMARIA MUNICIPIULUI ZALAU Solicitantul lucrării: PRIMARIA MUNICIPIULUI ZALAU Executantul lucrării: S.C. DEMED EXPERT SRL prin ing. DEHELEAN GHEORGHE - evaluator ANEVAR A “o DemELEAN OS GHEORGHE 2) E LegtuimaţiaNr. 12039 2 E, Valabil2017 F; SQ, fecitzarea: îs Z ANEVAR Evaluare teren intravilan , municipiul Zalau . b-dul M. Viteazul , nr. cadastral 67254, judetul Salaj . zona industriala. SEPTEMBRIE 2017 1. CERTIFICARE Referitoare la : “Evaluarea proprietăţii imobiliare - teren intravilan , din municipiul Zalau , b-dul M. Viteazul , nr. cadastral 67254 , judetul Salaj , zona industriala , in vederea estimării valorii de piaţă”. Destinatarul lucrării este MUNICIPIUL ZALAU , domeniu privat , în calitate de proprietar. Faţă de prezentul raport de evaluare precizez: e Afimaţiile susținute în prezentul raport de evaluare sunt reale şi concrete; e Analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport de evaluare sunt limitate numai de ipotezele şi concluziile limitative şi se constituie ca analiză nepărtinitoare; e Nu am nici un interes actual sau de perspectivă faţă de proprietatea ce face obiectul acestui raport, nu am nici un interes personal şi nu sunt părtinitor faţă de vreuna din părţile implicate; e Contractarea lucrării şi remunerarea evaluatorului nu s-a făcut în funcţie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinţa clientului de obţinere a unui rezultat dorit sau de apariţia unui eveniment ulterior; e Acest raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei valori minime/maxime, solicitare venită din partea beneficiarului sau altor persoane care au interese faţă de beneficiar sau de aprobarea unui împrumut legat de proprietate; e În deplină cunoştinţă de cauză, analizele, opiniile şi concluziile exprimate de evaluator au fost realizate în conformitate cu cerințele Standardului de Evaluare ANEVAR -— editia 2017 şi cu cerinţele “Codului deontologic al profesiei de evaluator” anexă la Statutul asociației profesionale ANEVAR (al cărui membru sunt); e Certific faptul că utilizarea raportului de evaluare intocmit de subsemnatul poate fi insoţită de verificarea lui în conformitate cu Standardul de Evaluare ANEVAR -— editia 2017; e In prezent sunt membru ANEVAR, atestat atât pentru secţiunea “evaluarea proprietăților imobiliare”, cât şi pentru secţiunea “evaluare întreprinderi”. Evaluatorul deţine poliţă de asigurare a răspunderii profesionale; Declar pe proprie răspundere că nu am cazier şi nu am suferit condamnări pentru infracţiuni prevăzute de lege; e Prin prezenta certific faptul că sunt competent să efectuez acest raport de evaluare; Ing. Dehelean Gheorghe — evaluator ANEVAR , cu legitimatia nr. 12039 - expert tehnic judiciar in specialitatea constructii. CD CAN 4 Cut 1644468 Ș Zalau „20.09.2017 |? DEMED ȘI A „s RL. - > rap DEHELEAN O GHEOR Zi egitimaţia sg 3) =, Valabil 2047 Că 2 2 Clalizarea; 2, EA st o ANEVAR Evaluare teren intravilan „ municipiul Zalau . b-dul M. Viteazul , nr. cadastral 67254 , judetul Salaj . zona industriala. 3. ELEMENTE GENERALE 3.1.Obiectivul evaluării Obiectivul evaluării , conform Contractului de Prestari Servicii nr. 59024 din 19.07.2017 , îl reprezintă: Terenul intravilan situat în municipiul Zalau , b-dul M. Viteazul , nr. cadastral 67254 „ judetul Salaj , zona industriala. 3.2. Scopul evaluării Evaluarea proprietăţii imobiliare s-a efectuat în vederea estimarii valorii de piaţă. Scopul evaluării este estimarea valorii de piaţă actualizate la nivel de preţuri Septembrie 2017 a proprietăţii imobiliare , fără cuantificarea elementelor legate de mediu. 3.3. Utilizatorul evaluării Utilizatorul evaluării este MUNICIPIUL ZALAU „ cu sediul in municipiul Zalau , p-ta Iuliu Maniu , nr. 3 , judetul Salaj , cod fiscal 4291786 , reprezentat prin IONEL CIUNT , primar , POTROVITA STELIAN , secretar si ec. CUIBUS MARIANA , director economic. 3.4. Situaţia juridică a imobilului Imobilul in cauza compus din: Teren intravilan „, situat in municipiul Zalau , b-dul M. Viteazul , fara numar , judetul Salaj , in suprafata totala de 3.912 mp. , inscris in C.F. nr. 67254 „ nr. cadastral 67254 , intabulare drept de PROPRIETATE , dobandit prin Lege , cota actuala 1/1 „ Act Administrativ nr. Hotarare nr. 236 din 29.09.2016 , emis de MUNICIPIUL ZALAU-CONSILIUL LOCAL , Act nr. 9483/27.10.2016 emis de INSTITUTIA PREFECTULUI JUDETULUI SALAJ , documentatie cadastrala , cu incheierea nr. 36202/08.1 1.2016 , in favoarea MUNICIPIULUI ZALAU , domeniu privat. La sarcini nu exista inscrieri privind dezmembramintele dreptului de proprietate , drepturi reale de garantie si sarcini. Din informatiile si datele aflate la dispozitia evaluatorului la data evaluarii rezulta ca proprietatea imobiliara nu este supusa vreunei restricţii de alta natură care să afecteze proprietatea. Imobilul se consideră lipsit de sarcini , cu impozitele pe proprietate plătite la zi , fiind evaluat în aceste ipoteze. 3.5. Data vizionării Proprietatea imobiliară a fost vizionată in data de 19.09.2017. 3.6. Data evaluării Data evaluării este 20.09.2017 , cursul valutar comunicat de BNR pentru această data este: 4,5989 lei/EURO. Evaluare teren intravilan , municipiul Zalau „ b-dul M. Viteazul , nr. cadastral 67254 , judetul Salaj . zona industriala. 3.7. Tipul de valoare estimat Tinând seama de scopul evaluării, s-au urmărit recomandările Standardului de Evaluare ANEVAR — editia 2017 , fondul fix evaluat este de natura unui teren intravilan amplasat in zona industriala a municipiului Zalau , pe b-dul M. Viteazul , fara numar , judetul Salaj. Proprietatea de evaluat este fără restricții de formă şi dimensiune , nu depinde de calitatea imobilelor vecine sau a locuitorilor, putându-se proceda la estimarea unei valori de piață, utilizabile pentru scopul exprimat. Valoarea de piata este definita in Standardul de Evaluare ANEVAR -— editia 2017 , standard aplicat in Romania. „Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata la data evaluarii , intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat , intr-o tranzactie nepartinitoare , dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza , prudent si fara constrangere.” 3.8. Ipoteze si conditii restrictive Raportul de evaluare a fost elaborat in urmatoarele ipoteze : e Solicitantul este răspunzător pentru corectitudinea datelor furnizate evaluatorului cu privire la situaţia juridică şi fiscală actuală a proprietăţii, de concordanța acestora cu cele prezentate finanţatorului; e Proprietatea evaluată se consideră liberă de orice sarcini. Dreptul de proprietate este considerat valabil si marketibil; e Se presupune că nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietaţii, ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obținerea studiilor si expertizelor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; e Evaluatorul nu a fost informat de nici o inspecţie sau raport care să indice prezența contaminărilor sau materialelor periculoase pe amplasament. In acest sens, în prezentul raport de evaluare, s-a considerat că proprietatea nu este în nici un fel contaminată; e Se presupune că proprietatea este in deplină concordanţă cu toate reglementările locale si republicane privind protecţia mediului inconjurator; e Se presupune ca proprietatea este conformă cu toate reglementările si restricţiile urbanistice, existând în acest sens aprobările şi avizele necesare, impuse de legislaţia în domeniu, existentă în vigoare; e Utilizarea terenului s-a considerat lipsita de restricţii ca graniţe, servituţi, etc. (altele decât cele precizate pe parcursul lucrării); e Suprafaţa terenului utilizată in calcule a fost cea inscrisa in CF si conform planului de situatie; e Solicitantul este răspunzător şi susține prin acceptarea prezentului raport, toate declaraţiile privitoare la starea „ istoricul , dreptul de proprietate şi celelalte aspecte menţionate de evaluator ca fiind declarate de solicitant; Evaluare teren intravilan „, municipiul Zalau . b-dul M. Viteazul „ nr. cadastral 67254, judetul Salaj . zona industriala. e Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a cestora, astfel ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate; e Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce i-au fost disponibile la data evaluării; e Imobilul a fost evaluat fără a ţine seama de existenţa unui contract de închiriere ferm, luându-se în calcul doar chiria potenţială a pieţei; e Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile (pertinente, verificabile) pe care le-a avut la dispoziţie, existând posibilitatea şi altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. Acest raport a fost elaborat in urmatoarele conditii limitative: e Previziunile sau estimarile continute in raport sunt bazate pe conditiile actuale ale pieţei, pe factorii anticipaţi ai ofertei si cererii pe termen scurt si o economie stabila. Prin urmare, aceste previziuni se pot schimba functie de condiţiile viitoare; e Orice alocare de valori pe componente este valabilă numai în cazul utilizării prezentate în raport. Valorile separate alocate nu trebuie folosite în legătură cu o altă evaluare fiind invalide astfel utilizate; e Intrarea în posesie a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; e Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță.sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea evaluată; e Nici prezentul raport de evaluare, nici părţi ale sale (concluzii, estimări de valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului. 3.9. Clauză de nepublicare În alte scopuri decât cel pentru care a fost elaborat , raportul sau orice referire la acesta, nu pot fi incluse în documente destinate publicităţii, fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară. 3.10. Responsabilitate faţă de terţi Destinația raportului de evaluare este la dispoziţia beneficiarului, numai în scopul în care a fost elaborat , în alte scopuri evaluatorul neacceptând nici un fel de responsabilitate niciodată şi în nici o circumstanţă. 3.11]. Valabilitatea raportului Raportul de evaluare este valabil atata timp cat pe piata imobiliara şi/sau specifică nu vor fi schimbari esentiale, în caz contrar fiind necesară o reevaluare. În cazul în care evoluţiile pieţei financiare prezintă un salt important sau pe piaţa specifică imobiliară apar modificări semnificative ale elementelor cu ponderi relevante se impune, de asemenea, o reevaluare. Evaluare teren intravilan , municipiul Zalau „ b-dul M. Viteazul , nr. cadastral 67254 , judetul Salaj . zona industriala. Totodată valoarea exprimată este valabilă numai în ipotezele şi condiţiile restrictive exprimate, orice element care conduce la neîncadrarea în aceste din urmă, impunând actualizarea lucrării. 3.12. Informaţii utilizate şi surse de informare Informaţii: -Situaţia juridică a proprietăţii imobiliare; -Istoricul amplasamentului şi utilizarea actuală; -Informaţii privind piaţa imobiliară locală (preţuri de tranzacţii, nivel de chirii, cotații, preferinţe, etc.); -Alte informaţii necesare preluate din bibliografia de specialitate; Surse de informatii: -Proprietarul, care, pentru informaţiile legate de proprietatea imobiliară evaluată (situaţie juridică, documentaţii întăbulare, extras CF, suprafeţe, istoric, utilizare, etc.) sunt responsabili exclusiv pentru veridicitatea informaţiilor furnizate; -Baza de date a evaluatorului şi informaţii despre piaţa imobiliară obţinute de la persoane implicate în tranzacţii, alţi evaluatori locali şi agenţii imobiliare; -Informaţii existente pe site-ul www.OLX.ro referitoare la oferte şi cereri de proprietăţi imobiliare similare din municipiul Zalau şi din zona în care se situează terenul supus evaluării; -Presa de specialitate. 3.13. Standarde La elaborarea raportului de evaluare s-au avut in vedere recomandarile Standardelor de Evaluare ANEVAR -— editia 2017 in concordanţă cu cele europene si internaţionale. 3.14. Declaratia evaluatorului Evaluatorul declară că nu are interese ascunse vizavi de imobilul evaluat si păstrează confidenţialitate asupra datelor si informaţiilor primite, precum şi asupra rezultatelor determinate iar remunerarea evaluatorului nu se face în funcție de exprimarea unei valori prestabilite sau, care ar favoriza dorinţa clientului de obţinere a unui rezultat dorit sau de apariţia unui eveniment ulterior. 4. DESCRIEREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE 4.1. Date privind identificarea şi situaţia juridică a imobilului Imobilul in cauza compus din: Teren intravilan , situat in municipiul Zalau , b-dul M. Viteazul , fara numar , judetul Salaj , in suprafata totala de 3.912 mp. , inscris in C.F. nr. 67254 „nr. cadastral 67254 , intabulare drept de PROPRIETATE, , dobandit prin Lege , cota Evaluare teren intravilan „ municipiul Zalau , b-dul M. Viteazul . nr. cadastral 67254. judetul Salaj . zona industriala. actuala 1/1 , Act Administrativ nr. Hotarare nr. 236 din 29.09.2016 , emis de MUNICIPIUL ZALAU-CONSILIUL LOCAL , Act nr. 9483/27.10.2016 emis de INSTITUTIA PREFECTULUI JUDETULUI SALAJ , documentatie cadastrala , cu incheierea nr. 36202/08.1 1.2016 , in favoarea MUNICIPIULUI ZALAU , domeniu privat. La sarcini nu exista inscrieri privind dezmembramintele dreptului de proprietate , drepturi reale de garantie si sarcini. Imobilul se consideră lipsit de sarcini , fiind evaluat în această ipoteză. Terenul este partial imprejmuit , identificarea acestuia s-a facut dupa reperele precizate de expertul topograf si dupa planul de situatie. 4.2. Amplasament Terenul este amplasat in municipiul Zalau , b-dul M. Viteazul , zona industriala , vizavi cu Sala Sporturilor si terenurile de tenis , limitrof actualmente cu terenul proprietatea S.C. DEDEMAN SRL „, judetul Salaj. Accesul la teren se realizeaza direct din b-dul M. Viteazul. In zona exista casa de locuit , un spatiu de birouri , baza de transport , etc. 4.3. Descrierea terenului Terenul in cauza are suprafata totala de 3.912 mp. , cu acces direct la strada asfaltata cu iluminare stradala si este plan. La limita terenului in cauza se afla reteaua electrica , instalatia de ap [...]