HCL 282/2023 Zalău adoptată

MUNICIPIUL. ZALĂU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (40)/260/610550 Fax.(40)/7260766 1869 http ://sarar x. zalausj.ro e-mail: primaria Bzalausj.ro HOTĂRÂREA NR. 282 din 31 august 2023 privind aprobarea efectuării unui schimb de imobile, libere de sarcini, între proprietarii SC Dedeman SRL Bacău și Municipiul Zalău, în scopul implementării unitare a proiectului "Amenajare de spaţii verzi pe imobile abandonate sau degradate din Municipiul Zalău — etapa I, SMIS 121975” Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: Referatul de aprobare nr. 64.078 din 21.08.2023 al Primarului municipiului Zalău şi Raportul de specialitate comun nr. 64.079 din 21.08.2023 al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Economice și al Direcţiei Administraţie Publică; Solicitarea Municipiului Municipiului Zalău cu nr. 65650 din 23.11.2020 în vederea efectuării unui schimb de imobile în scopul implementării unitare a proiectului "Amenajare de spaţii verzi pe imobile abandonate sau degradate din Municipiul Zalău — etapa 1, SMIS 121975 "şi adresa formulată de SC Dedeman SRL înregistrată la Primăria Municipiului Zalău cu nr. 1822 din 12.01.2021, prin care și-a arătat disponibilitatea de a ne sprijini în demersul nostru privind implementarea unitară a proiectului menţionat; Proiectul "Amenajare de spaţii verzi pe imobile abandonate sau degradate din Municipiul Zalău — etapa 1, SMIS 121975”; Extrasul CF nr. 76524 Zalău cu număr cadastral 76524, Extrasul CF nr. 67829 Zalău cu număr cadastral 67829, precum şi Rapoartele de evaluare a proprietăţilor imobiliare mai sus identificate întocmite de evaluatorul autorizat ANEVAR, PFA lelciu Augustin, identificate în anexa | şi anexa 2, în scopul determinării valorii de piaţă a imobilelor, Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Zalău; Văzând prevederile art. 1763, 1764 şi 1765 din Legea 287/2009 privind Codul Civil; În baza art. 108 alin. 1 şi alin. 2, art.129 alin. 2 lit.c, art. 139 alin. 2 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrative, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 196 alin.l lit.a și art. 355 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrative, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art.1. Însuşirea Rapoartelor de evaluare pentru cele două imobile (terenuri), realizate în vederea efectuării schimbului de teren dintre Municipiul Zalău și Dedeman SRL Bacău, de către evaluatorul autorizat ANEVAR, PFA Ielciu Augustin, la solicitarea Municipiului Zalău si acceptate de DEDEMAN SRL, identificate conform ANEXEI 1 şi ANEXEI 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2, Se aprobă efectuarea schimbului de imobile terenuri intravilane între Municipiul Zalău pe de o parte şi SC DEDEMAN SRL, cu sediul în Municipiul Bacău, România, CUI 2816464, Numar de inregistrare in Registrul Comertului J4/2621/1992, pe de altă parte, în următoarele condiţii: a). Municipiul Zalău va preda SC DEDEMAN SRL Bacău, terenul intravilan situat în Municipiul Zalău, strada Fabricii nr. 1/A; 1/B, judeţul Sălaj, identificat în Cartea Funciara nr. 67829 Zalau nr.cad 67829 Zalău, în suprafaţă de 2618 mp, proprietatea privată a Municipiului Zalău, liber de sarcini, avand acces printr-o servitute de trecere înscrisă asupra imobilului cu nr.cadastral 67831 Zalău, evaluat la suma de 510.300 lei conform Raportului de evaluare - Anexa 1. b). SC DEDEMAN SRL, va preda Municipiului Zalău terenul intravilan situat în Municipiul Zalău, identificat în Cartea Funciara nr. 76524 Zalău cu nr. Cadastral 76524 în suprafata de 1964 mp, proprietatea SC DEDEMAN SRL, liber de sarcini, evaluat la suma de 510.300 lei, conform Raportului de evaluare - Anexa 2. Art.3. SC DEDEMAN SRL va achita Municipiului Zalău suma de 750 lei reprezentând cota parte din cheltuielile ocazionate cu evaluarea terenurilor. Art.4. Taxele necesare încheierii/autentificării contractului de schimb și înscrierii în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară vor fi suportate în mod egal de cei doi copermutanți. Art.5. Se abrogă art. 4 al Hotărârii Consiliului local al Municipiului Zalău nr.300 din 28.09.2017, astfel cum a fost modificată prin HCL nr.330 din 26.10.2017. Art.6. Se împuterniceşte Primarul municipiului Zalău ca prin delegat să semneze contractul de schimb, în formă autentică. Art.7. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţia tehnică, Direcţia economică si Direcţia administraţie publică. Art.8. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului Judeţului Sălaj; - Primarul municipiului Zalău; - Direcţia Administraţie Publică; - Instituția Arhitectului Şef, Serviciul fond funciar; - Direcţia Patrimoniu; Direcţia Economică; Direcţia Tehnică; - SC Dedeman SRL. . PREŞEDINTE DE SED CONTRASEMNEAZĂ, Teodor Bălăje SECRETAR GENERAL Marina Danes zncaş DAP/SJ/PR-S EX ra, C EA (n Het ude 730.08 2003 RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE TEREN INTRAVILAN INSCRIS IN CF 67829, cad 67829 Zalau CLIENT: :MUNICIPIUL ZALAU UTILIZATORUL DESEMNAT :MUNICIPIUL ZALAU PROPRIETAR :MUNICIPIUL ZALAU SCOPUL EVALUARII: ESTIMAREA VALORII DE PIATA A TERENULUI EXECUTANTUL LUCRĂRII: PFA IELCIU AUGUSTIN AUGUST 2023 ri, Catre, MUNICIPIUL ZALAU Acest raport de evaluare anexat in intregime, prezinta concluziile procesului de evaluare al proprietatii imobiliare „Teren intravilan in suprafata de 2618 mp ” inscrisa in Cartea funciara CF 67829, cadastral 67829 Zalau, proprietar MUNICIPIUL ZALAU Sinteza evaluarii prezinta succint datele de baza ale raportului si opinia evaluatorului de apreciere a valorii de piata pentru realizarea unei tranzactii, care la data de 08.08.2023, este: Valoarea de piata a terenului , este: V piata = 510.300 lei= 103.000 EURO ] Opiniile prezentate mai sus sunt bazate pe valorile estimate in urma aplicarii metodelor de evaluare descrise in raport, în conditiile pietei imobiliare specifice si pe baza observatiilor facute in capitolul Rezultatele evaluarii. Cu respect, Ing. lelciu AUGUSTIN Membru Titular ANEVAR Legitimatie 13240 ay “a Legia USTIN * 4 Vasa di 715200 £ . dea, VA E es a 1. CERTIFICARE Referitoare la : “ Evaluarea proprietăţii imobiliare — „Teren intravilan in suprafata de 2618 mp ” inscrisa in Cartile funciare CF 67829 Zalau, cadastral 67829 proprietar MUNICIPIUL ZALAU, in vederea estimării valorii de piaţă”. Destinatarul lucrării este MUNICIPIUL ZALAU „, în calitate de proprietar. Faţă de prezentul raport de evaluare precizez: e Afimaţiile susţinute în prezentul raport de evaluare sunt reale şi concrete; e Analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport de evaluare sunt limitate numai de ipotezele şi concluziile limitative și se constituie ca analiză nepărtinitoare; e Nuam nici un interes actual sau de perspectivă faţă de proprietatea ce face obiectul acestui raport , nu am nici un interes personal şi nu sunt părtinitor faţă de vreuna din părţile implicate; e Contractarea lucrării şi remunerarea evaluatorului nu s-a făcut în funcţie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinţa clientului de obţinere a unui rezultat dorit sau de apariția unui eveniment ulterior; e Acest raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei valori minime/maxime, solicitare venită din partea beneficiarului sau altor persoane care au interese faţă de beneficiar sau de aprobarea unui împrumut legat de proprietate; * În deplină cunoștință de cauză, analizele, opiniile şi concluziile exprimate de evaluator au fost realizate în conformitate cu cerințele Standardelor de Evaluare ANEVAR -— editia 2023 şi cu cerinţele “Codului deontologic al profesiei de evaluator” anexă la Statutul asociaţiei profesionale ANEVAR (al cărui membru sunt); e Certific faptul că utilizarea raportului de evaluare intocmit de subsemnatul poate. fi insoțită de verificarea lui în conformitate cu Standardul de Evaluare ANEVAR -— editia 2023 — SEVA400; + In prezent sunt membru ANEVAR, atestat atât pentru secţiunea “evaluarea proprietăţilor imobiliare”, cât şi pentru secţiunea “evaluare întreprinderi” si evaluarea bunurilor mobile. e Evaluatorul deţine poliţă de asigurare a răspunderii profesionale; e Declar pe proprie răspundere că nu am cazier şi nu am suferit condamnări pentru infracțiuni prevăzute de lege; e Prin prezenta certific faptul că sunt competent să efectuez acest raport de evaluare; IELCIU AUGUSTIN ATS Zalau , 08.08.2023 AUGUSIIN SA egitimatia Nr. 13240 i EL, Valabil 2023 s KIA Se > VParea: 2, sa 09 ANZVAR e, 2. ELEMENTE GENERALE 3.1. Obiectivul evaluării Obiectivul evaluării îl reprezintă:,„Teren intravilan in suprafata de 1.964 mp ” inscris în Cartea funciara CF 76524 , cadastral 76524 Zalau, proprietar SC DEDEMAN SRL situat administrativ pe Ste M Vitreazu. , 3.2. Scopul evaluării Evaluarea proprietăţii imobiliare s-a efectuat în vederea estimarii valorii de piaţă. Scopul evaluării este estimarea valorii de piaţă actualizate la nivel de preţuri AUGUST 2023 a proprietăţii imobiliare , fără cuantificarea elementelor legate de mediu. 3.3. Utilizatorul evaluării Raportul de evaluare se adreseaza SC DEDEMAN SRL in calitate de client si utilizator desemnat. Lucrarea a fost intocmita la solicitarea Unitatii Administrativ Teritoriala MUNICIPIUL ZALAU. 3.4. Situatia juridică a imobilului Imobilul in cauza este: „Teren intravilan in suprafata de 1.964 mp ” inscris in Cartea funciara CF 76524 Zalau, cadastral 16524 are ca propietar pe SC DEDEMAN SRL. = S-a considerat dreptul deplin (integral) de proprietate înscris în CF 76524, nr. Top/cad:76524 Zalau. = Evaluatorul a avut la dispoziţie o copie a CF 76524 - Zalău, pus la dispoziţie de către client, din care s-au extras datele mai sus prezentate.. Conform extrasului de carte funciară prezentat proprietatea imobiliară este liberă de sarcini. ; = Valoarea proprietăţii a fost determinată în ipoteza că proprietatea este liberă de sarcini; Din informatiile si datele aflate la dispozitia evaluatorului la data evaluarii rezulta ca proprietatea imobiliara nu este supusa vreunei restricţii de alta natură care să afecteze proprietatea. Imobilul se consideră lipsit de sarcini, cu impozitele pe proprietate plătite la zi , fiind evaluat în aceste ipoteze. 3.3. Data vizionării Proprietatea imobiliară a fost vizionată in data de 07.08.2023 3.6. Data evaluării Data evaluării este 08.08.2023 , cursul valutar comunicat de BNR pentru această data este: 4,9490 lei/RURO. 3.7. Tipul de valoare estimat Tinând seama de scopul evaluării, s-au urmărit recomandările Standardului de Evaluare ANEVAR — editia 2023 , imobilul evaluat este de natura unui teren intravilan amplasat administrativ in Zalau in viza-vi de Sala Sporturilor din Zalau , in parcul situat pe B-dul M Viteazu si inscris in cartea funciara CF 76524, cad 76524 a localitatii Zalau. Proprietatea de evaluat este fără restricţii de formă și dimensiune, nu sunt restrictii de construire fata de imobilelele vecine sau a locuitorilor, putându-se proceda la estimarea unei valori de piaţă, utilizabile pentru scopul exprimat. Valoarea de piata este definita in Standardul de Evaluare ANEVAR — editia 2023 , standard aplicat in Romania. „Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata la data evaluarii , intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat , intr-o tranzactie nepartinitoare , dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza , prudent si fara constrangere.” Pai 3.8. Ipoteze si conditii restrictive Raportul de evaluare a fost elaborat in urmatoarele ipoteze: Solicitantul este răspunzător pentru corectitudinea datelor furnizate evaluatorului cu privire la situaţia juridică şi fiscală actuală a proprietăţii, de concordanța acestora cu cele prezentate finanţatorului; Proprietatea evaluată se consideră liberă de orice sarcini. Dreptul de proprietate este considerat valabil si marketibil; Se presupune că nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietaţii, ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obţinerea studiilor si expertizelor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Evaluatorul nu a fost informat de nici o inspecţie sau raport care să indice prezenţa contaminărilor sau materialelor periculoase pe amplasament. In acest sens, în prezentul raport de evaluare, s-a considerat că proprietatea nu este în nici un fel contaminată; Se presupune că proprietatea este in deplină concordanță cu toate reglementările locale si republicane privind protecţia mediului inconjurator; Se presupune ca proprietatea este conformă cu toate reglementările si restricţiile urbanistice, existând în acest sens aprobările şi avizele necesare, impuse de legislaţia în domeniu, existentă în vigoare; Utilizarea terenului s-a considerat lipsita de restricţii ca graniţe, servituţi, etc. (altele decât cele precizate pe parcursul lucrării); Suprafaţa terenului utilizată in calcule a fost cea inscrisa in CF si conform planului de situatie; Solicitantul este răspunzător şi susţine prin acceptarea prezentului raport, toate declaraţiile privitoare la starea , istoricul , dreptul de proprietate şi celelalte aspecte menţionate de evaluator ca fiind declarate de solicitant; Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a cestora, astfel ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate; Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce i-au fost disponibile la data evaluării; Imobilul a fost evaluat fără a ţine seama de existența unui contract de închiriere ferm, luându-se în calcul doar chiria potenţială a pieţei; Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile (pertinente, verificabile) pe care le-a avut la dispoziţie, existând posibilitatea şi altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. Acest raport a fost elaborat in urmatoarele conditii limitative: Previziunile sau estimarile continute în raport sunt bazate pe conditiile actuale ale pieţei, pe factorii anticipaţi ai ofertei si cererii pe termen scurt si o economie stabila. Prin urmare, aceste previziuni se pot schimba functie de condiţiile viitoare; Orice alocare de valori pe componente este valabilă numai în cazul utilizării prezentate în raport. Valorile separate alocate nu trebuie folosite în legătură cu o altă evaluare fiind invalide astfel utilizate; Intrarea în posesie a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță.sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea evaluată; Nici prezentul raport de evaluare, nici părţi ale sale (concluzii, estimări de valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului. 3.9. Clauză de nepublicare În alte scopuri decât cel pentru care a fost elaborat , raportul sau orice referire la acesta, nu pot fi incluse în documente destinate publicităţii, fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară. 3.10. Responsabilitate faţă de terți Destinația raportului de evaluare este la dispoziţia beneficiarului, numai în scopul în care a fost elaborat , în alte scopuri evaluatorul neacceptând nici un fel de responsabilitate niciodată şi în nici o circumstanţă. 3.11. Valabilitatea raportului Raportul de evaluare este valabil atata timp cat pe piata imobiliara şi/sau specifică nu vor fi schimbari esentiale, în caz contrar fiind necesară o reevaluare. În cazul în care evoluţiile pieţei financiare prezintă un salt important sau pe piaţa specifică imobiliară apar modificări semnificative ale elementelor cu ponderi relevante se impune, de asemenea, o reevaluare. Totodată valoarea exprimată este valabilă numai în ipotezele şi condiţiile restrictive exprimate, orice element care conduce la neîncadrarea în aceste din urmă, impunând actualizarea lucrării. 3.12. Informaţii utilizate şi surse de informare Informaţii: -Situaţia juridică a proprietăţii imobiliare; „. Istoricul amplasamentului şi utilizarea actuală; -Informaţii privind piaţa imobiliară locală (preţuri de tranzacţii, nivel de chirii, cotaţii, preferinţe, modificari PUG prin PUZ,etc.); -Alte informaţii necesare preluate din bibliografia de specialitate; Surse de informatii: -Proprietarul, care, pentru informaţiile legate de proprietatea imobiliară evaluată (situaţie juridică, documentaţii întăbulare, extras CF, suprafeţe, istoric, utilizare, etc.) sunt responsabili exclusiv pentru veridicitatea informaţiilor furnizate; -Baza de date a evaluatorului şi informaţii despre piaţa imobiliară obținute de la persoane implicate în tranzacţii, alţi evaluatori locali şi agenţii imobiliare; -Informaţii existente pe site-ul wiww.OL.X.ro referitoare la oferte şi cereri de proprietăţi imobiliare similare din Zalau şi din zona în care se situează terenul supus evaluării; -Presa de specialitate. 3.13. Standarde La elaborarea raportului de evaluare s-au avut in vedere recomandarile Standardelor de Evaluare __ ANEVAR — editia 2023 in concordanţă cu cele europene si internaționale. Prezentul raport de evaluare s-a întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2023, adoptate de ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România), în vigoare la data de referinţă a evaluării * 'SEV 100 — Cadrul general (IVS Cadru general) SEV 101 — Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101) SEV 102 — Documentare şi conformare (IVS 102) SEV 103 — Raportare (IVS 103) SEV 104 — Tipuri ale valorii (IVS 104) SEV 105 — Abordări şi metode de evaluare SEV 230 — Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 400) Ghiduri metodologice GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile . Prezentul raport de evaluare a fost realizat în concordanţă cu reglementările standardelor de evaluare menţionate anterior, cu normele şi cu metodologia de lucru recomandate în materie de evaluare, şi cu ipotezele cuprinse în prezentul raport; 3.14. Declarația evaluatorului Evaluatorul declară că nu are interese ascunse vizavi de imobilul evaluat si păstrează confidenţialitate asupra datelor si informaţiilor primite, precum şi asupra rezultatelor determinate iar remunerarea evaluatorului nu se face în funcţie de exprimarea unei valori prestabilite sau, care ar favoriza dorinţa clientului de obţinere a unui rezultat dorit sau de apariţia unui eveniment ulterior. 4. DESCRIEREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE 4.1. Date privind identificarea şi situaţia juridică a imobilului Imobilul in cauza este compus din: „Teren intravilan in suprafata de 1.964 mp ” inscrisa in Cartea funciara CF 76524 Zalau, propietar SC DEDEMAN SRL. Mai jos este redata situatia juridica si actele de dobindire a terenului: B. Partea ||. Proprietari şi acte Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Referinţe 35576 / 17/07/2023 Act Notarial nr. act de dezmembrare autentificat cu nr.688, din 14/07/2023 emis de NP Vasilache Mihaela Stefana; . Se infiinteaza cartea funciara 76524 a imobilului cu numarul cadastral AL B1 [76524 / UAT Zalau, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 70385 inscris in cartea funciara 70385; Contract De Vânzare-Cumpărare nr. 4995, din 26/09/2019 emis de NP lanachievici Andra Mihaela; B2 intabulare, drept de PROPRIETATE prin cumparare, dobandit prin AI Conventie, cota actuala 1/1 1) DEDEMAN SRL, CIF:2816464 OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 70385/Zalau, inscrisa prin incheierea nr. 39629 din 27/09/2019, Terenul nu este imprejmuit , identificarea acestuia s-a facut dupa Planul de incadrare in [...]