HCL 226/2017 adoptată

 PLAN URBANISTIC ZONAL DENUMIREA LUCRĂRII: PLAN URBANISTIC ZONAL „ ZONA DE LOCUINTE L6” LOCALITATEA: Zalau, str. Stefan Cel Mare si str. Petru Rares, jud. Salaj BENEFICIARI: CHIS LIVIU si CHIS MARIANA Zalău, Bld. Mihai Viteazu, nr. 79, bl. MV8, sc. A, et.1, ap. 4, Jud. Sălaj CHIS CRISTIAN-MARIAN PUSCAS EMIL SI PUSCAS DOMNITA CSIKI MIKE GABOR si MIKE EMESE VERES FERENCZ si VERES JUDITH ROMAN IOAN-CORNEL MIHU CLAUDIU SEBASTIAN si DOINA ELENA BUTA IOAN-MARIUS si MARIA-AURORA HOLHOS SAMOILA si RAMONA PROIECTAT BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA „CORNELIU ZEBACINSCHI” B-dul Mihai Viteazul, nr. 16.O1/5, 450025, Zalău, Sălaj, Tel. 0747112340 CIF: 26470065/02.02.2010 Proiect Nr. 785/2014   Exemplar _____________ 2017 1 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA Nr. 785 / 2014 „CORNELIU ZEBACINSCHI” B-dul Mihai Viteazul, nr. 16, bl. O1, ap. 5, 450025, Zalău, Sălaj, Tel. 0747112340 CIF: 26470065/02.02.2010 PLAN URBANISTIC ZONAL FISA PROIECTULUI Date de recunoaştere a documentaţiei Denumirea lucrarii: PLAN URBANISTIC ZONAL „ ZONA DE LOCUINTE L6” Proiect nr.: 785 Iunie 2014 Beneficiari: CHIS LIVIU si CHIS MARIANA Zalău, Bld. Mihai Viteazu, nr. 79, bl. MV8, sc. A, et.1, ap. 4, Jud. Sălaj CHIS CRISTIAN-MARIAN PUSCAS EMIL SI PUSCAS DOMNITA CSIKI MIKE GABOR si MIKE EMESE VERES FERENCZ si VERES JUDITH ROMAN IOAN-CORNEL MIHU CLAUDIU SEBASTIAN si DOINA ELENA BUTA IOAN-MARIUS si MARIA-AURORA HOLHOS SAMOILA si RAMONA Proiectant general: BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA „CORNELIU ZEBACINSCHI” Faza de proiectare: P.U.Z. Data elaborării: 2015 – 2017 2  FOAIE DE CAPAT COLECTIV DE ELABORARE: BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA „CORNELIU ZEBACINSCHI” Şef proiect: Arh. Corneliu Zebacinschi.......................... Urbanism: Arh. Corneliu Zebacinschi.......................... Edilitare: Ing. Rodica Crisan .................................. Studiu geotehnic: SC BADER PROD COM SRL ZALAU Ing. Geo. Victor Muresan .................... Aut. EIM – 04-133/09.05.2005 Ridicare Topo: SC TOPO CAD URECHE SRL Ureche Ioan .......................... Aut. RO-SJ-F Nr. 0013 Urbanism: Arh. stg. Dirjan Iuliana .......................... 3  BORDEROU GENERAL Pag. SECTIUNEA I – PLANUL URBANISTIC ZONAL Va contine: A. PIESE SCRISE VOL 1. MEMORIU DE PREZENTARE FISA PROIECTULUI 2 LISTA DE SEMNATURI 3 BORDEROU GENERAL AL PUZ 4 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei 6 1.2. Obiectul lucrării 7 1.3. Surse de documentare 9 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evolutia zonei 9 2.2. Incadrare in localitate 11 2.3. Elementele cadrului natural 13 2.4. Circulatia 19 2.5. Ocuparea terenului 22 2.6. Echipare edilitara 31 2.7. Probleme de mediu 32 2.8. Optiuni ale populatiei 34 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 34 3.2. Prevederi ale PUG 41 3.3. Valorificarea cadrului natural 48 3.4. Modernizarea circulatiei 49 3.5. Zonificarea functionala – reglementari, bilant teritorial, 51 indici urbanistici 3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare 53 3.7. Protectia mediului 58 3.8. Obiective de utilitate publica 70 4. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE 72 Volumul 2- REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ 74 I. Dispozitii generale 1. Rolul RLU 75 2. Baza legala a elaborarii 75 3. Domeniul de aplicare 77 II. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor 4  4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si 80 protejarea patrimoniului natural construit 5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea 82 interesului public 6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii 88 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii 89 8. Reguli cu privire la echiparea edilitara 90 9. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor 91 pentru constructii 10. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si 92 imprejmuiri 11. Reguli, masuri de protectie si conditii de construire in zona – in conditiile evidentierii intamplatoare a unor bunuri de 93 patrimoniu arheologic III. ZONIFICAREA FUNCTIONALA Unitati si subunitati functionale 94 B. PIESE DESENATE Planşa nr. U01. Încadrarea în teritoriul localităţii sc. 1/5000 Planşa nr. U02. Situaţia existentă sc. 1/ 500 Planşa nr. U03. Reglementari urbanistice-zonificare sc. 1/ 500 Planşa nr. U04 Reglementari-echipare edilitara sc. 1/ 500 Planşa nr. U05. Proprietate asupra terenurilor sc. 1/ 500 5 Volumul 1 MEMORIU GENERAL AFERENT PUZ 1. INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI  Denumirea lucrarii: PLAN URBANISTIC ZONAL “ZONA DE LOCUINTE L6”  Beneficiari: CHIS LIVIU si CHIS MARIANA Zalău, Bld. Mihai Viteazu, nr. 79, bl. MV8, sc. A, et.1, ap. 4, Jud. Sălaj CHIS CRISTIAN-MARIAN PUSCAS EMIL SI PUSCAS DOMNITA CSIKI MIKE GABOR si MIKE EMESE VERES FERENCZ si VERES JUDITH ROMAN IOAN-CORNEL MIHU CLAUDIU SEBASTIAN si DOINA ELENA BUTA IOAN-MARIUS si MARIA-AURORA HOLHOS SAMOILA si RAMONA  Proiectant general: BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA „Corneliu Zebacinschi” Zalau, bdul Mihai Viteazu, nr. 16, bl. O1, ap.5  Subproiectanti, colaboratori: - SC BADER PROD COM SRL ZALAU - Ing. Topograf Ureche Ioan - ing. Crisan Rodica  Data elaborarii: OCTOMBRIE 2014 - MARTIE 2017 6  1.2. OBIECTUL LUCRARII  Solicitari ale temei-program Terenul studiat in PUZ este cuprins in PUG Zalau aprobat in anul 2010 in zona LFCm3 – locuinte unifamiliale/ semicolective (max. 3 ap.) propuse, cu regim mic de inaltime D+P-D+P+M/P+1. Zona studiata fiind o zona introdusa in intravilan prin PUG Zalau din anul 2010, pentru a putea construi pe aceste terenuri este necesar a se intocmi un Plan Urbanistic Zonal care sa reglementeze intreaga zona studiata. Avand in vedere ca zona studiata se invecineaza cu terenuri a caror functiune este de locuinte si functiuni complementare: PUZ Petru Rares si PUZ Livada Meses, se propune ca documentatia pentru zona studiata sa fie intocmita corelat cu reglementarile regulamentului de urbanism aferent zonei adiacente terenului studiat si cu respectarea prevederilor PUG pt aceasta zona. Documentatia se intocmeste in conformitate cu prevederile legii 350 / 2001 privind Amenajarea Teritoriului si Urbanismul, cu modificarile ulterioare, Legii nr. 50/ 1991, modificata cu legea 453 / 2001, precum si in conformitate cu H.G. 525/1996 republicata in 2002 privind Regulamentul General de Urbanism. De asemenea s-a avut in vedere REGLEMENTAREA TEHNICA – GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE SI CONTINUTUL – CADRU AL PLANULUI URBANISTIC ZONAL – indicativ GM –010 – 2000 aprobat cu ordinul MLPAT nr. 176 / N / 16 august 2000. Planul Urbanistic Zonal cuprinde strategia, priorităţile, reglementările şi servituţiile de urbanism necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor şi construcţiilor din zona studiată, zona cu destinatia de agrement. Suprafata de teren studiata in PUZ este de 1,267 Ha. Memoriul general tratează în detaliu atât sub aspect cantitativ cât şi calitativ, problemele principale rezultate din conţinutul P.U.Z. prezentat. Planul Urbanistic Zonal stabileste strategia si reglementarile necesare rezolvarii problemelor de ordin functional, tehnic si estetic din cadrul zonei studiate. Studiul are in vedere urmatoarele categorii de probleme : - Amenajarea urbanistica a teritoriului considerat - posibilitatea de utilizare si valorificare a unor terenuri existente in vederea construirii de locuinte unifamiliale si functiuni complementare – subzona LFC L6; - Rezolvarea tramei stradale pentru acces la functiunile zonei si a profilelor transversale caracteristice; - Rezervarea suprafetelor de teren necesare viitoarelor drumuri; - Reglementarea gradului de construibilitate a terenului; - Cooperarea proprietarilor din zona in ideea generarii unei zone dezvoltate armonios; 7  - Asigurarea echiparii tehnico - edilitare a zonei: alimentarea cu apa, canalizarea, sistemul de incalzire, alimentarea cu energie electrica telefonizare, etc. - Reabilitarea, conservarea si protectia mediului.  Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata Planul Urbanistic Zonal s-a întocmit ca urmare a Certificatului de Urbanism nr. 1037 din 20.10.2015 emis de Primaria Municipiului Zalau. În documentaţie se stabilesc obiectivele, acţiunile şi măsurile de dezvoltare a zonei într-o perioadă determinată (10 ani) pe baza analizei multicriteriale ale situaţiei existente. Documentaţia orientează şi fundamentează ştiinţific activitatea organelor locale în scopul construirii şi amenajării teritoriului zonei studiate. Conform CU, zona studiata prezinta urmatoarele caracteristici: Regimul juridic: Imobilul este constituit din terenuri particulare proprietatea numitilor Chis Liviu si sotia Chis Mariana, Chis Cristian Marian, Csiki Mike Gabor si sotia Csiki Mike Emese, Veres Ferencz si sotia Veres Judith, Mihu Claudiu Sebastian si sotia Mihu Doina Elena, Buta Ioan Marius si sotia Buta Maria Aurora, Roman Ioan Cornel; Puscas Emil si sotia Domnita, Holhos Samoila si sotia Holhos Ramona. Asupra parcelei sotilor Mihu este notat ipoteca in favoarea BRD Groupe Societe Generale SA. Regimul economic: Conform PUG, subzona locuintelor cu regim mic de inaltime si functiuni complementare propuse situate in exteriorul limitei construite protejate; imobilul se afla in zona „D” de impozitare fiscala a municipiului; interdictie temporara datorita alunecarilor de intensitate medie-mica/tasarilor active - se impune expertiza geotehnica; Regimul tehnic: Sunt admise locuinte unifamiliale/semicolective (max. 3 ap.) cu regim mic de inaltime D+P-D+P+M/P+1; functiuni complementare: ateliere mestesugaresti, intreprinderi mici nepoluante, prestari servicii, cabinet medical, crese, gradinite, daca Su<200,00 mp; utilizari interzise: discoteca, club, unitati productive poluante, unitati agro-zootehnice, adaposturi pentru animale, abatoare, statii de intretinere auto, constructii provizorii de orice natura; suprafata minima a parcelei 500,00 mp pentru cladiri izolate, cu un front minim de 15,00 m; retragerea de la limita proprietatii minim 5,00 m; regim de inaltime max. D+P+M sau P+1E; inaltimea maxima 6,00 m la cornisa/streasina; POT MAX = 25%; CUT MAX = 0,60; imprejmuirea la strada va fi transparenta (din fier sau plasa metalica) cu H max = 1,50 m din care un soclu opac de 0,30 m, iar catre 8 vecini va fi transparent cu H max. = 1,80 m. Constructiile noi se vor alinia cu cele existente; parcela este construibila numai daca are acces dintr-un drum public sau servitute de trecere legal constituita conform HG. 525/1996 de minim 7,00 m; Solicita C.U. in scopul intocmirii P.U.Z. – Zona de locuinte L6; Suprafata zona studiata in P.U.Z. = 12.670,00 mp. 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE  Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior PUZ - Plan Urbanistic General municipiul Zalau avizat in 2010 – contract 20637/25.05.2006, proiectant general SC EXPERIMENT PROIECT SRL – CLUJ NAPOCA; - PUZ Parcelarea unui teren de 8084,00 mp in vederea construirii unor locuinte individuale, str. Petru Rares, Zalau; - PUZ – Ferma Pomicola Mesesul, Zalau;  Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. - Studiu topografic; - Studiu geotehnic; - Expertiza geotehnica pentru intreaga zona studiata; 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1.EVOLUTIA ZONEI  Date privind evolutia zonei Terenul propus pentru intocmirea PLANULUI URBANISTIC ZONAL, este situat in intravilanul municipiului Zalau, zona central-estica a municipiului, fiind marginit de str. Petru Rares in partea de Est, de strada Stefan Cel Mare la Sud, respectiv de zona PUZ Livada Meses (pentru aceste doua zone), de PUZ Petru Rares la Nord-Est, si de zona LFCm3 in partea de nord si nord-vest. Suprafata propusa pentru studiu este de 1,26 ha, alcatuita din proprietati private, si drumuri de acces existente. Terenul studiat este situat in intravilanul localitatii si are categoria de folosinta arabil si livada, conform estrase CF. Terenul studiat este situat in intravilanul Municipiului Zalau, conform PUG Zalau 2010 in subzona cu indicativul LFCm3 – locuinte unifamiliale/ semicolective (max. 3 ap.) propuse, cu regim mic de inaltime D+P-D+P+M/P+1. Terenul studiat este compus din 10 parcale, proprietate privata a persoanelor fizice, conform tabel: 9 Nr Nume si prenume CF Nr. Nr. Cat. de Suprafata Cad. folosinta 1 Csiki-Mike Gabor si Mike-Emese 62944 62944 arabil 936 mp Veres Ferencz si Veres Judith Conform doc. de dezmembrare 66903 66903 arabil 819 mp terenul a fost impartit in 2 parcele 66904 66904 arabil pt. 117 mp astfel: drum 2 Buta Ioan-Marius 56351 56351 arabil 936 mp Buta Maria-Aurora Conform doc. de dezmembrare 66862 66862 arabil 914 mp terenul a fost impartit in 2 parcele 66863 66863 arabil pt. 22 mp astfel: drum 3 Mihu Claudiu-Sebastian 56357 56357 arabil 936 mp Mihu Doina-Elena Conform doc. de dezmembrare 66864 66864 arabil 912 mp terenul a fost impartit in 2 parcele 66865 66865 arabil pt. 24 mp astfel: drum 4 Csiki-Mike Gabor si Mike-Emese 62948 62948 arabil 936 mp Veres Ferencz si Veres Judith Conform doc. de dezmembrare 66866 66866 arabil 911 mp terenul a fost impartit in 2 parcele 66867 66867 arabil pt. 25 mp astfel: drum 5 Roman Ioan-Cornel 62945 62945 arabil 936 mp Conform doc. de dezmembrare 66868 66868 arabil 834 mp terenul a fost impartit in 2 parcele 66869 66869 arabil pt. 102 mp astfel: drum 6 Csiki-Mike Gabor si Mike-Emese 62954 62954 arabil 320 mp Veres Ferencz si Veres Judith (drum) Mihu Claudiu-Sebastian Mihu Doina-Elena Buta Ioan-Marius Buta Maria-Aurora 7 Roman Ioan-Cornel 65015 65015 livada 1064 mp Conform doc. de dezmembrare 66844 66844 livada 928 mp terenul a fost impartit in 2 parcele 66845 66845 livada pt. 136 mp astfel: drum 8 Chis Cristian-Marian 62262 62262 livada 3540 mp Chis Liviu si Chis Mariana Conform dezmembrarilor operate pe 66751 66751 livada + 3040 mp parcursul intocmirii PUZ, terenul a Cc fost impartit in 2 parcele 66752 66752 Cc 500 mp 9 Holhos Samoila si 62887 62887 livada 629 mp Holhos Ramona (drum) Chis Cristian-Marian Chis Liviu si Chis Mariana 10 Puscas Emil si Puscas Domnita 56114 56114 livada 2308 mp 11 Teren aferent drum 136 mp TOTAL 12670 mp 10   Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii Zona studiata, datorita amplasamentului existent a prezentat in ultimii ani o dezvoltare, fiind construite si amenajate diferite obiective prin valorificarea resurselor naturale ale zonei. Conform documentatiei topografice, terenul studiat se afla conform planului de incadrare in zona, pe teritoriul administrativ al municipiului Zalau, in intravilanul muncipiului. Terenul studiat este situat in intravilan avand categoria de folosinta arabil si livada.  Potential de dezvoltare Conform PUG Zalau aprobat in anul 2010, zona studiata este situata in zona cu functiunea LFCm3 (locuinte si functiuni complementare propuse). Zonele limitrofe amplasamentului stud [...]