HCL 193/2018 Zalău adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU aie CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piața Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj ie eee A vooae Telefon: (40)/260/610550 Fax.(40)26066189 ROMANIA http:/Awww.zalausj.ro e-mail: primaria(zalausj.ro 1918-2018 | SĂRBĂTORIM ÎMPREUNĂ HOTĂRÂREA NR. 193 din 24 mai 2018 privind aprobarea achiziţionării de către Municipiul Zalău, în domeniul public, a terenului în suprafaţă de 5652 mp identificat cu număr cadastral 68735 în vederea extinderii Cimitirului Municipal Zalău Consiliul Local al Municipiului Zalău, Având în vedere : -Referatul comun nr.32484 din 21.05.2018 al Direcţiei Patrimoniu şi al Direcţiei Economice; -Hotărârea Consiliului Local nr.188 din 29 iunie 2017 prin care s-a aprobat Planul Urbanistic Zonal “EXTINDERE CIMITIR MUNICIPAL ZALĂU” beneficiar Municipiul Zalău; -Acordul de înstrăinare a imobilului din partea proprietarilor având nr. 12600/22.02.2018 şi nr. 26976/12.05.2015; -Certificatul de urbanism nr. 300/20.03.2018 emis pentru înstrăinarea şi dezlipirea terenului în suprafață de 22700 mp, înscris în CF 68430; Extrasul CF 68430 Zalău; -Văzând concluziile Raportului de evaluare (refacere) a terenului întocmit de către expert evaluator ANEVAR Dehelean Gheorghe din cadrul SC Demed Expert SRL Zalău în vederea stabilirii prețului de piaţă; -Prevederile art.4-7 din Legea nr. 102/2014 privind cimitirele, crematoriile umane şi serviciile funerare; În conformitate cu prevederile art. 3 alin. (4) din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică; În baza prevederilor art. 863 lit. d din Noul Cod civil şi ale art. 36 alin. (2) lit. c, art.119, art. 120 alin. (1) şi ale art. 45 alin. (3) din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată; HOTĂRĂȘTE Art.1. Însuşirea Raportului de evaluare întocmit de către evaluatorul Ing. Dehelean Gheorghe — evaluator ANEVAR din cadrul SC DEMED EXPERT SRL, pentru stabilirea prețului de piaţă al imobilului teren intravilan, liber de sarcini, în suprafață de 5652 mp având nr. cadastral nou 68735, ce provine din dezmembrarea imobilului în suprafață totală de 22700 mp situat în Municipiul Zalău, înscris în CF 68430, nr. cadastral 68430, adiacent Cimitirului Municipal Zalău, Raport ce constituie Anexa 1 la prezenta hotărâre. Art.2. Achiziţionarea în domeniul public, de către Municipiul Zalău de la proprietarii SZABO ISTVAN şi PROBST ILDIKO născută Szabo, a imobilului teren 1 intravilan neîmprejmuit, adiacent Cimitirului Municipal Zalău, liber de sarcini, în suprafața de 5652 mp, categoria livadă identificat cu nr. cadastral 68735, rezultat în urma dezmembrării conform documentaţiei de dezlipire întocmită de topograf Şofron Mihai Sebastian şi recepţionată de OCPI Sălaj prin Referatul de admitere nr.8456 din 1 martie 2018 (neoperată la CF- Anexa 2 la prezenta hotărâre), la preţul de cumpărare de 50,20 lei /mp rezultând un preţ total de achiziție de 283.730,4 lei (fără TVA). Terenul ce se achiziționează de Municipiul Zalău este identificat potrivit Planului de amplasament şi delimitare a imobilului cu propunerea de dezlipire, ce face parte din documentaţia de dezlipire întocmită de topograf Şofron Mihai Sebastian și recepţionată de OCPI Sălaj, Anexa 2 la prezenta hotărâre. Art.3. Dat fiind interesul public al Municipiului Zalău în ceea ce priveşte dobândirea acestui imobil necesar extinderii Cimitirului municipal, taxele necesare dezlipirii imobilului, a încheierii în formă autentică a actului de dezlipire, cele privind încheierea în formă autentică a contractului de vânzare — cumpărare şi înscrierii în evidenţele de publicitate imobiliară a dezlipirii şi a dreptului de proprietate în baza convențiilor de dobândire se vor suporta de Municipiul Zalău. Art.4. Se împuterniceşte prin prezenta Primarul municipiului Zalău ca la rândul său, prin împuternicire, să desemneze consilierul juridic delegat să semneze în numele şi pe seama Municipiului Zalău contractul de vânzare-cumpărare în condițiile aprobate prin prezenta hotărâre. Art.5.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia economică, Direcţia patrimoniu, Direcţia APL şi SADP Zalău. Art.6.Prezenta hotărâre se comunică cu: LI Instituţia Prefectului judeţului Sălaj; U Primarul municipiului Zalău; LI Direcţia administraţie publică locală; LI Direcţia economică; LI Direcţia tehnică; SADP Zalău; U] Direcţia patrimoniu. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, j / SECRETAR | Potro iţă Stelian 9] N 4) DAPL/SJ/MA/S EX. S, als , SEGRBIAR d (9) POTROVĂȚA STELA RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE TEREN INTRAVILAN Municipiul Zalau » zona Orhegy , fara nr. cadastral , judetul Salaj Destinatarul lucrării: PRIMARIA MUNICIPIULUI ZALAU Solicitantul lucrării: PRIMARIA MUNICIPIULUI ZALAU Executantul lucrării: S.C. DEMED EXPERT SRL prin ing. DEHELEAN GHEORGHE — evaluator ANEVAR TUNIE 2017 i: că 99pvPv9, o £ poat Evaluare teren intravilan „ municipiul Zalau , zona Orhegy , fara nr. cadastral , adiacent Cimitirului Municipal Zalau , judetul Salaj , zona mediana. 1. CERTIFICARE Referitoare la : “ Evaluarea proprietăţii imobiliare - Teren intravilan , situat in municipiul Zalau , zona Orhegy , fara nr. cadastral , adiacent si Cimitirului Municipal Zalau , judetul Salaj , zona mediana „in vederea estimării valorii de piaţă”. Destinatarul lucrării este MUNICIPIUL ZALAU » în calitate de posibil viitor cumparator, Faţă de prezentul raport de evaluare precizez: * Afimaţiile susţinute în prezentul raport de evaluare sunt reale şi concrete; * Analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport de evaluare sunt limitate numai de ipotezele şi concluziile limitative şi se constituie ca analiză nepărtinitoare; Nu am nici un interes actual sau de perspectivă faţă de proprietatea ce face obiectul acestui raport , nu am nici un interes personal şi nu sunt părtinitor faţă de. vreuna din părţile implicate; * Contractarea lucrării şi remunerarea evaluatorului nu s-a făcut în funcţie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinţa clientului de obţinere a unui rezultat dorit sau de apariţia unui eveniment ulterior; e Acest raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei valori minime/maxime, solicitare venită din partea beneficiarului sau altor persoane care au interese faţă de beneficiar sau de aprobarea unui împrumut legat de proprietate; e În deplină cunoştinţă de Cauză, analizele, opiniile şi concluziile exprimate de evaluator au fost realizate în conformitate cu cerinţele Standardelor de Evaluare ANEVAR -— editia 2016 şi cu cerinţele “Codului deontologic al profesiei de evaluator” anexă la Statutul asociaţiei profesionale ANEVAR (al cărui membru sunt); e Certific faptul că utilizarea raportului de evaluare intocmit de subsemnatul poate fi insoţită de verificarea lui în conformitate cu Standardul de Evaluare ANEVAR -— editia 2016 — SEV400; e In prezent sunt membru ANEVAR, atestat atât pentru secţiunea “evaluarea proprietăţilor imobiliare”, cât şi pentru secţiunea “evaluare întreprinderi”. * Evaluatorul deţine poliţă de asigurare a răspunderii profesionale; * Declar pe proprie răspundere că nu am cazier şi nu am suferit condamnări pentru infracţiuni prevăzute de lege; i * Prin prezenta certific faptul că sunt competent să efectuez acest raport de evaluare; Ing. Dehelean Gheorghe — evaluator ANEVAR » cu legitimatia nr. 12039 - expert tehnic judiciar in specialitatea constrygtii Zalau , 06.06.2017 Scopul evaluării este estimarea valorii de piaţă actualizate la nivel de preţuri Iunie 2017 a proprietăţii imobiliare , fără cuantificarea elementelor legate de mediu. 3.3. Utilizatorul evaluării Utilizatorul evaluării este MUNICIPIUL ZALAU , cu sediul in municipiul Zalau , P-ta Iuliu Maniu , nr. 3 » judetul Salaj , cod fiscal 4291786 > reprezentat prin domnul CIUNT IONEL » în calitate de primar , domnul Potrovita Stelian » în calitate de secretar si de doamna Cuibus Mariana » în calitate de director economic. 3.4. Situaţia juridică a imobilului Imobilul in cauza este compus din: Teren intravilan in Suprafata totala de 22.700 mp., 3.5. Data vizionării Proprietatea imobiliară a fost vizionată in data de 31.05.2017. 3.6. Data evaluării Data evaluării este 06.06.2017 , cursul Valutar comunicat de BNR pentru această data este: 4,5655 lei/EURO. - 3.7. Tipul de valoare estimat Tinând seama de Scopul evaluării, s-au urmărit recomandările Standardului de Evaluare ANEVAR -— editia 2016 , fondul fix evaluat este de natura unui teren intravilan amplasat in zona mediana a municipiului Zalau , zona Orhegy , fara numar » adiacent si Cimitirului Municipal Zalau , judetul Salaj. Evaluare teren intravilan „ municipiul Zalau , zona Orhegy, fara nr. cadastral „ adiacent Cimitirului Municipal Zalau , judetul Salaj , zona mediana. vecine sau a locuitorilor, putându-se proceda la estimarea unei valori de piaţă, utilizabile pentru scopul exprimat. Valoarea de piata este definita in Standardul de Evaluare ANEVAR. — editia 2016 , standard aplicat si in Romania. „Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata la data evaluarii » intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat , intr-o tranzactie nepartinitoare , dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza , prudent si fara constrangere.” 3.8.Ipoteze si conditii restrictive Raportul de evaluare a fost elaborat în urmatoarele ipoteze: * Solicitantul este răspunzător pentru corectitudinea datelor furnizate evaluatorului cu privire la situaţia juridică şi fiscală actuală a proprietăţii, de concordanța acestora cu cele prezentate finanţatorului; * Proprietatea evaluată se consideră liberă de orice sarcini. Dreptul de proprietate este e Se presupune că nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietaţii, ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obţinerea studiilor si expertizelor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; * Evaluatorul nu a fost informat de nici o inspecţie sau raport care să indice prezenţa contaminărilor sau materialelor periculoase pe amplasament. In acest sens, în prezentul raport de evaluare, s-a considerat că proprietatea nu este în nici un fel contaminată; e Se presupune că proprietatea este în deplină concordanţă cu toate reglementările locale si republicane privind protecţia mediului inconjurator; * Se presupune ca proprietatea este conformă cu toate reglementările si restricţiile urbanistice, existând în acest sens aprobările şi avizele necesare, impuse de legislaţia în domeniu, existentă în vigoare; e Utilizarea terenului s-a considerat lipsita de restricţii ca graniţe, servituţi, etc. (altele decât cele precizate pe parcursul lucrării); * Suprafaţa'terenului utilizată in calcule a fost cea inscrisa in CF si conform planului de situatie; e Solicitantul este răspunzător şi susţine Prin acceptarea prezentului raport, toate declaraţiile privitoare la Starea , istoricul , dreptul de proprietate şi celelalte aspecte menţionate de evaluator ca fiind declarate de solicitant; e Situaţia actuală a proprietății imobiliare şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a cestora, astfel ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate; e Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce i-au fost disponibile la data evaluării; * Imobilul a fost evaluat fără a ţine seama de existența unui contract de închiriere ferm, luându-se în calcul doar chiria potenţială a pieţei; Evaluare teren intravilan „ municipiul Zalau , zona Orhegy, fara nr. cadastral „ adiacent Cimitirului Municipal Zalau , judetul Salaj , zona mediana. * Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile (pertinente, verificabile) pe care le-a avut la dispoziţie, existând posibilitatea şi altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. , Acest raport a fost elaborat in urmatoarele conditii limitative: * Previziunile sau estimarile continute in raport sunt bazate pe conditiile actuale ale pieţei, pe factorii anticipaţi ai ofertei si cererii pe termen scurt si o economie stabila. Prin urmare, aceste previziuni se pot schimba functie de condiţiile viitoare; e Orice alocare de valori pe componente este valabilă numai în cazul utilizării prezentate în Intrarea în posesie a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță.sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea evaluată; * Nici prezentul raport de evaluare, nici părţi ale sale (concluzii, estimări de valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului. 3.9. Clauză de nepublicare n alte scopuri decât cel pentru care a fost elaborat , raportul sau orice referire la acesta, nu pot fi incluse în documente destinate publicităţii, fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară. 3.10. Responsabilitate față de terți Destinația raportului de evaluare este la dispoziţia beneficiarului, numai în scopul în care a fost elaborat , în alte scopuri evaluatorul neacceptând nici un fel de responsabilitate niciodată şi în nici o circumstanţă. 3.11. Valabilitatea raportului Raportul de evaluare este valabil atata timp cat pe piata imobiliara şi/sau specifică nu vor fi schimbari esentiale, în caz contrar fiind necesară o reevaluare. În cazul în care evoluţiile pieţei financiare prezintă un salt important sau pe piaţa specifică imobiliară apar modificări semnificative ale elementelor cu ponderi relevante se impune, de asemenea, o reevaluare: . Totodată valoarea exprimată este valabilă numai în ipotezele şi condiţiile restrictive exprimate, orice element care conduce la neîncadrarea în aceste din urmă, impunând actualizarea lucrării. 3.12. Informaţii utilizate Şi Surse de informare Informaţii: -Situaţia juridică a proprietăţii imobiliare; -Istoricul amplasamentului şi utilizarea actuală; -Informaţii privind piaţa imobiliară locală (preţuri de tranzacţii, nivel de Chirii, cotaţii, preferinţe, etc.); -Alte informaţii necesare preluate din bibliografia de specialitate; Evaluare teren intravilan , municipiul Zalau , zona Orhegy , fara nr. cadastral , adiacent Cimitirului Municipal Zalau , judetul Salaj , zona mediana. Surse de informatii: -Proprietarul, care, pentru informaţiile legate de proprietatea imobiliară evaluată (situaţie juridică, documentaţii întăbulare, extras CF, suprafeţe, istoric, utilizare, etc.) sunt responsabili exclusiv pentru veridicitatea informaţiilor furnizate; i -Baza de date a evaluatorului. şi informaţii despre piața imobiliară obţinute de la persoane implicate în tranzacţii, alţi evaluatori locali şi agenţii imobiliare; -Informaţii existente pe site-ul www.OLX.ro referitoare la oferte şi cereri de proprietăţi 3.13. Standarde La elaborarea raportului de evaluare s-au avut in vedere recomandarile Standardelor de Evaluare ANEVAR -— editia 2016 in concordanţă cu cele europene si internaţionale. 4. DESCRIEREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE 4.1. Date privind identificarea şi situatia juridică a imobilului Imobilul in cauza este compus din: Teren intravilan in suprafata totala de 22.700 mp. , din care cuprinsa in PUZ suprafata de 22.700 mp. , neintabulat in Cartea Funciara , proprietatea domnului SZABO ALEXANDRU si este Situat in municipiul Zalau » Zona Orhedy , fara numar » adiacent si Cimitirului Municipal Zalau „ judetul Salaj. Imobilul se consideră lipsit de sarcini , fiind evaluat în această ipoteză. Terenul nu este imprejmuit , identificarea acestuia s-a facut dupa Planul de incadrare in zona — suprapunere ortofotoplan-zona cimitir. i 4.2. Amplasament Terenul este amplasat in zona mediana a municipiului Zalau , zona Orhegy , fara numar ; adiacent , pe latura nordica » cu Cimitirul Municipal Zalau » judetul Salaj. Accesul la teren se realizeaza indirect din strada Stefan cel Mare si direct printr-o alee pietonala din pamant batut. 4.3. Descrierea terenului Terenul in cauza are suprafata totala de 22.700 mp. , cu acces indirect din str. Stefan cel Mare , strada asfaltata si cu iluminare stradala si este in panta foarte accentuata. Are , la/60a Evaluare teren intravilan „ municipiul Zalau , zona Orhegy , fara nr. cadastral , adiacent Cimitirului Municipal Zalau , judetul Salaj , zona mediana. 150,00 ml distanta toate utilitatile mai putin retea de gaz metan. Accesul la teren se poate face direct numai pe o alee pietonala din pamant batut. 5. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE 5.1. Analiza pietei, fezabilitate Piaţa imobiliară a fost definită ca fiind interacţiunea dintre persoane (fizice sau juridice) care schimbă drepturi de proprietate contra altor bunuri » cum ar fi banii. Aceasta piaţă se defineşte pe baza tipului de proprietate, prin potenţialul de a produce venituri, localizare, Caracteristicile investitorilor şi chiriaşilor. Piaţa imobiliara este influenţată de atitudinile, —teren intravilan - este o proprietate imobiliara , localizată in zona mediana a municipiului Zalau » adiacenta , pe latura de Nord » cu Cimitirului Municipal Zalau. 5.2. Analiza cererii 2-4. Analiza cererii Pe pieţele imobiliare , cererea reprezintă numarul dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifestă dorința pentru cumpărare sau închiriere, la diferite preţuri, pe o anumita piaţă , intr-un anumit interval de timp. s Pe piata proprietăţilor rezidentiale , comerciale » prestari servicii , cererea pentru astfel de proprietati vine in special din partea unor persoane juridice române sau cu capital mixt, român şi străin, sau persoane fizice cu potential financiar care doresc să investească în acest sector. 5.3. Analiza ofertei Pe piaţa imobiliară » oferta reprezintă numărul dintr-un tip de proprietate care este disponibil pentru vânzare sau închiriere la diferite preţuri, pe o piaţă dată, într-o anumită perio de timp. Pe piaţa imobiliară din municipiul Zalau oferta de terenuri libere , in zona centrala si mediana este destul de scazuta, mai exista oferta in zonele periferice si limitrofe municipiului Zalau. 3.4. Echilibrul pieţei Având în vedere cele prezentate mai sus, in zonele limitrofe municipiului Zalau , piata terenurilor libere este intr-un anumit dezechilibru , dar se preconizează in continuare o stagnare sau chiar poate o mica creştere a preţurile proprietăţilor imobiliare de acest tip , in euro , pe termen scurt si mediu. 6. CEA MAI BUNĂ UTILIZARE 6.1. Generalităţi i Conceptul de cea mai bună utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietaţii imobiliare selectată din diferite variante posibile, care va constitui baza de pornire şi va genera 6.2. Cea mai bună utilizare Cea mai bună utilizare se va considera atât pentru teren (în ipoteza că ar fi liber), cât şi pentru proprietatea imobiliara ipotetica (teren si construcţiile de pe el), iar concluziile trebuie să fie coerente. Pentru a fi luată in consideraţie, cea mai buna utilizare trebuie sa indeplinească patru criterii, ea trebuind să fie legal permisă, fizic posibila, financiar fezabilă si maxim profitabilă. 6.3. Analiza propriu-zisă Având în vedere amplasamentul în zona mediana a municipiului , intr-o zona limitrofa Cimitirului Municipal Zalau » Cu acces destul de facil din centrul municipiului , functiunile si dotarile existente , cea mai bună utilizare a fost aleasă numai cea de extindere cimitir. 7. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE Dintre metodele de evaluare recomandate s-a optat pentru: -metoda comparaţiei de piaţă -metoda reziduala Pentru evaluarea terenului s-au avut in vedere urmatoarele considerente: - terenul in cauza , cu o suprafață totala de 22. [...]