HCL 1/2018 Zalău adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (40)/260/610550 Fax.(40)/260/661869 http://arwrw.zalausj.ro e-mail: primaria(Qzalausj.ro RO M Â N | A 1315-2018 | SĂRBĂTORIM ÎMPREUNĂ 32 m i_Net De: Certiicat RO-5415 pentu Sistem de Manegement al Catătii 8 =] TE Conform 150 9001:2005 HOTĂRÂREA NR.1 din 25 ianuarie 2018 privind aprobarea achiziţionării de către Municipiul Zalău,în domeniul public a unui imobil teren intravilan în suprafață de 411 mp „liber de sarcini,adiacent Cimitirului Municipal Zalău Consiliul Local al municipiului Zalau : Având in vedere : -Referatul comun nr.1529 din 10.01.2018 al Directiei Patrimoniu şi al Directiei Generale ADP Zalău; - Solicitarile Primariei municipiului Zalau nr.12.881/28.02.2017 ,36.262 /12.06.2017 si acordul de înstrăinare a imobilului din partea proprietarilor având nr.36.557/13.06.2017 ; -Văzând concluziile Raportului de evaluare (refacere) a terenului întocmit de catre expert evaluator ANEVAR Dehelean Gheorghe din cadrul SC Demed Expert SRL în vederea stabilirii pretului de piata, -prevederile art.5 al HCL NR.14/29.06.2017 privind aprobarea achiziţionării în domeniul public al Municipiului Zalău a unui teren intravilan, în suprafață de 1400 mp, situat în Zalău strada A. Şaguna, identificat în CF nr. 59471 nr. cad. 59471, adiacent Cimitirului Municipal Zalău -Prevederile art.4-7 din Legea nr. 102/2014 privind cimitirele, crematoriile umane şi serviciile funerare În conformitate cu prevederile art.3 alin.4 din Legea nr.213/1998 privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia, În baza prevederilor art.863 lit.d din noul Cod civil si ale art.36 alin.2 lit.”c”, art.119, art.120 alin.1 si ale art. 45 alin.3 din Legea nr.215/2001 privind administratia publica locala, republicata; HOTARASTE Art.1. Se însuşeşte Raportul de evaluare întocmit de către evaluatorul Ing. Dehelean Gheorghe — evaluator ANEVAR din cadrul SC DEMED EXPERT SRL pentru stabilirea pretului de piață al imobilului teren intravilan liber de sarcini în suprafață de 411 mp avand nr.cad nou 68444 ce provine din dezmembrarea imobilului in suprafaţă totală de 2000 mp.situat în Zalău inscris în CF nr. 59.409 (nr.CF vechi 6502/N) nr. cad.59.409 ( nr.cadastral vechi 5279/1), adiacent Cimitirului Municipal Zalău, Raport ce constituie Anexa 1 la prezenta hotarare. Art.2.Se aprobă achiziţionarea în domeniul public,de către Municipiul Zalău de la proprietarii MARCHIS AUGUSTIN ȘI SOȚIA MARCHIS LUCIA „a imobilului teren intravilan parțial imprejmuit cu gard de sârmă, adiacent Cimitirului Municipal Zalău, liber de sarcini, în suprafața de 411 mp,categoria livadă identificat cu nr.cadastral 68.444 , rezultat in urma dezmembrarii conform documentatiei de dezlipire intocmita de topograf Mastan Leontin si receptionata de OCPI Salaj prin Referatul de admitere nr.43.300 din 13.12.2017 (Anexa 2 la prezenta hotarare), la PREȚUL DE CUMPĂRARE de 50,20 lei /mp rezultând un preţ total de achiziţie de 20.632 lei (fără TVA) . Terenul ce se achiziționează de Municipiul Zalău este identificat potrivit Planului de amplasament si delimitare a imobilului cu propunerea de dezlipire ce face parte din documentatia de dezlipire intocmita de topograf Mastan Leontin si receptionata de OCPI Salaj Anexa 2 la prezenta hotarare, Art.3.Dat fiind interesul public al Municipiului Zalau in ceea ce priveste dobandirea acestui imobil taxele necesare dezlipirii imobilului „a incheierii in forma autentica a actului de dezlipire „cele privind incheierea in forma autentica a contractului de vânzare — cumpărare si inscrierii in evidentele de publicitate imobiliară a dezlipirii si a dreptului de proprietate in baza conventiei de dobandire se vor suporta de Municipiului Zalau. Art.4.Se imputerniceste prin prezenta Primarul municipiului Zalau ca la rândul său, prin imputernicire, sa desemneze consilierul juridic delegat sa semneze în numele şi pe seama Municipiului Zalău contractul de vanzare- cumparare în conditiile aprobate prin prezenta hotarâre. Art.5.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Directia economica, Directia patrimoniu, Direcţia APL şi DGADP Zalău. Art.6.Prezenta hotărâre se comunică cu: = Instituţia Prefectului județului Sălaj; = Primarul municipiului Zalău; = Direcţia administraţie publică locală; = Direcţia economică; = Direcţia tehnică; DGADP Zalău = Direcţia patrimoniu PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ. CONTRASEMNEAZĂ, N SECRETAR: Potpiţă iti o ZA Q) DAPL/AC/S.EX MUNICIPIUL ZALĂU PRIMĂRIA MUNICIPIUL | ZALĂU Nr. di gistrare SC 40 |CONTRASEWHAZA ui | SECRATAR. ANEXA _L_ la HCL Aaa POTROVIȚĂ STR, „STEP PREȘEDINTE DE ŞEDINI (REFACERE) A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE TEREN INTRAVILAN Municipiul Zalau „ str. Andrei Saguna , nr. cadastral 5279/1 , adiacent Cimitirului Municipala Zalau » judetul Salaj Destinatarul lucrării: PRIMARIA MUNICIPIULUI ZALAU Solicitantul lucrării: PRIMARIA MUNICIPIULUI ZALAU Executantul lucrării: S.C. DEMED EXPERT SRL prin ing AF PAIR GHEORGHE — evaluator ANEVAR S IUNIE 2017 Evaluare teren intravilan |, municipiul Zalau , str. Andrei Saguna, fara numar , adiacent Cimitirului Municipal, Judetul Salaj , zona periferica. 1. CERTIFICARE Părțile implicate; e Contractarea lucrării şi remunerarea evaluatorului nu s-a făcut în funcţie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinţa clientului de obţinere a unui rezultat dorit sau de apariţia unui eveniment ulterior; * Acest raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei valori minime/maxime, solicitare venită din partea beneficiarului sau altor persoane care au interese faţă de beneficiar sau de aprobarea unui împrumut legat de proprietate; * În deplină cunoştinţă de cauză, analizele, opiniile şi concluziile exprimate de evaluator au fost realizate în conformitate cu cerinţele Standardelor de Evaluare ANEVAR - editia 2016 şi cu cerinţele “Codului deontologic al profesiei de evaluator” anexă la Statutul asociaţiei profesionale ANEVAR (al cărui membru sunt); e In prezent sunt membru ANEVAR, atestat atât pentru secţiunea “evaluarea proprietăţilor infracţiuni prevăzute de lege; * Prin prezenta certific faptul că sunt competent să efectuez acest raport de evaluare; Zalau , 09.06.2017 Evaluare teren intravilan » municipiul Zalau , str. Andrei Saguna, fara numar , adiacent Cimitirului Municipal, Judetul Salaj , zona periferica. 2. ELEMENTE GENERALE 3.1. Obiectivul evaluării 2-2. Coiectivul evaluării Urbanistic General al Municipiului: Zalau » aprobat prin H.C.L. nr. 55/03.05.2010 R imobilul evaluat in Martie 2017 (extrasul C.F. era cu Teren intravilan-extravilan) este situat in intravilanul municipiului Zalau. In acest caz evaluatorul isi reconsidera punctul de vedere cu privire la valoarea de piata stabilita in Raportul de Evaluare » inregistrat la Primaria municipiului Zalau sub nr. 21508/03.04.2017 si v-a reface lucrarea considerand Terenul » în cauza , intravilan. 3.2. Scopul evaluării 3.3. Utilizatorul evaluării Utilizatorul evaluării este MUNICIPIUL ZALAU , cu sediul în municipiul Zalau , P-ta Iuliu Maniu , nr. 3 , judetul Salaj , cod fiscal 4291786, reprezentat prin domnul CIUNT IONEL » în calitate de primar , domnul Potrovita Stelian » in calitate de secretar si de doamna Cuibus Mariana » în calitate de director economic. 3.4. Situatia juridică a imobilului Imobilul in cauza este compus din: Teren intravilan in suprafata de 2.000 mp. , inscris in C.F. nr. 6502/N » Dr. cadastral 5279/1 » intabulare drept de PROPRIETATE > prin Cumparare , Act nr. 1647/2008 , incheierea nr. 25214/04.09.2008 » în favoarea familiei Andrei Saguna , fara numar » adiacent Cimitirului Municipal Zalau , judetul Salaj. Din informatiile si datele aflate la dispozitia evaluatorului la data evaluarii rezulta ca 3.5. Data vizionării Proprietatea imobiliară a fost vizionată in data de 28.03.2017. 3.6. Data evaluării 2.0. Data evaluării Data evaluării este 09.06.2017 , cursul valutar comunicat de BNR pentru această data este: 4,5611 lei/EURO. Al Evaluare teren intravilan |, municipiul Zalau , str. Andrei Saguna, fara numar, adiacent Cimitirului Municipal , Judetul Salaj , zona periferica. 3.7. Tipul de valoare estimat Tinând seama de Scopul evaluării, s-au urmărit recomandările Standardului de Evaluare ANEVAR -— editia 2016 » fondul fix evaluat este de natura unui teren intravilan amplasat in zona periferica a municipiului Zalau » PE str. A. Saguna , adiacent Cimitirului Municipal Zalau judetul Salaj. Proprietatea de evaluat este fără restricţii de formă şi dimensiune, de calitatea imobilelor vecine sau a locuitorilor, putându-se proceda la estimarea unei valori de piaţă, utilizabile pentru scopul exprimat. Valoarea de piata este definita in Standardul de Evaluare ANEVAR -— editia 2016, standard aplicat si in Romania. „Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata la data evaluarii , intre un Cumparator hotarat si un vanzator hotarat , intr-o tranzactie nepartinitoare , dupa un marketing adecvat si in Care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza , prudent si fara constrangere.” 3.8. Ipoteze si conditii restrictive Raportul de evaluare a fost elaborat in urmatoarele ipoteze; e Solicitantul este Tăspunzător pentru corectitudinea datelor furnizate evaluatorului cu privire la situaţia juridică şi fiscală actuală a proprietăţii, de concordanța acestora cu cele prezentate finanţatorului; e Proprietatea evaluată se consideră liberă de orice sarcini. Dreptul de proprietate este considerat valabil si marketibil; * Se presupune că nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale Proprietaţii, ce ar avea ca efect o valoare mai mică Sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obţinerea studiilor si expertizelor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; e Se presupune ca Proprietatea este conformă cu toate reglementările si restricţiile urbanistice, existând în acest sens aprobările şi avizele necesare, impuse de legislaţia în domeniu, existentă în vigoare; e Utilizarea terenului s-a considerat lipsita de restricții ca graniţe, servituţi, etc. (altele decât cele precizate pe parcursul lucrării); e Suprafaţa terenului utilizată in calcule a fost cea inscrisa in CF si conform planului de e Solicitantul este Tăspunzător şi susţine prin acceptarea prezentului raport, toate declaraţiile privitoare la Starea , istoricul , dreptul de proprietate şi celelalte aspecte menţionate de evaluator ca fiind declarate de solicitant; e Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a cestora, astfe a Evaluare teren intravilan , municipiul Zalau , str. Andrei Saguna, Fara numar , adiacent Cimitirului Municipal , Judetul Salaj , zona periferica. valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate; * Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce i-au fost disponibile la data evaluării; * Imobilul a fost evaluat fără a ţine seama de existenţa unui contract de închiriere ferm, luându-se în calcul doar chiria potenţială a pieţei; Intrarea în posesie a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanţă.sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietatea evaluată; > e Nici prezentul raport de evaluare, nici părți ale sale (concluzii, estimări de valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul Scris şi prealabil al evaluatorului. 3.9. Clauză de ne ublicare =———tuza ae nepublicare alte scopuri decât cel pentru care a fost elaborat » raportul sau orice referire la acesta, nu pot fi incluse în documente destinate publicităţii, fără acordul Scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară. 3.10. Responsabilitate fată de terţi Destinația raportului de evaluare este la dispoziţia beneficiarului, numai în scopul în care a fost elaborat , în alte scopuri evaluatorul neacceptând nici un fel de responsabilitate niciodată şi în nici o circumstanţă. 3.11. Valabilitatea ra, ortului = doitiiatea raportului Raportul de evaluare este valabil atata timp cat pe piata imobiliara şi/sau specifică nu vor fi schimbari esentiale, în caz contrar fiind necesară o reevaluare. În cazul în care evoluţiile pieţei financiare prezintă un salt important sau pe piaţa specifică imobiliară apar modificări semnificative ale elementelor cu ponderi relevante se impune, de asemenea, o reevaluare. Evaluare teren intravilan |, municipiul Zalau , str. Andrei Saguna , Fara numar , adiacent Cimitirului Municipal , Judetul Salaj , zona periferica. 3.12. Informaţii utilizate şi surse de informare Informaţii: -Situaţia juridică a proprietăţii imobiliare; -Istoricul amplasamentului şi utilizarea actuală; -Informaţii privind piaţa imobiliară locală (preţuri de tranzacţii, nivel de Chirii, cotaţii, preferinţe, etc.); , -Alte informaţii necesare preluate din bibl iografia de specialitate; Surse de informatii: -Proprietarul, care, pentru informaţiile legate de proprietatea imobiliară evaluată (situaţie 4. DESCRIEREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE 4.1. Date privind identificarea şi situaţia juridică a imobilului Imobilul in cauza este Compus din: Teren intravilan in Suprafata de 2.000 mp. , inscris in C.F. nr. 6502/N » Nr. cadastral 5279/1 » intabulare drept de PROPRIETATE > prin Cumparare , Act nr. 1647/2008 , incheierea nr. 25214/04.09.2008 » in favoarea familiei Imobilul se consideră lipsit de sarcini , fiind evaluat în această ipoteză. Terenul nu este imprejmuit , identificarea acestuia s-a facut dupa reperele precizate de proprietar si dupa planul de amplasament. - Evaluare teren intravilan |, municipiul Zalau , str. Andrei Saguna, fara numar , adiacent Cimitirului Municipal , Judetul Salaj , zona periferica. 4.2. Amplasament Piaţa imobiliară a fost definită ca fiind interacțiunea dintre persoane (fizice sau juridice) Care schimbă drepturi de proprietate contra altor bunuri » Cum ar fi banii. Aceasta piață se defineşte pe baza tipului de proprietate, prin potenţialul de a produce venituri, localizare, 3.2. Analiza cererii Pe pieţele imobiliare > Cererea reprezintă numarul dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifestă dorinţa pentru Cumpărare sau închiriere, la diferite preţuri, pe o anumita piaţă , intr-un anumit interval de timp. Pe piata proprietăţilor rezidentiale , comerciale » prestari servicii , cererea pentru astfel de si persoanelor fizice cu potential financiar care doresc sa-si construiasca locuinte Sau alte tipuri de constructii, cererea indreptandu-se spre toate zonele municipiului şi spre localităţile limitrofe. Pe primul loc sunt solicitari pentru terenuri cu destinatia pentru Spatii rezidentiale , in zona centrala , cartierul Bradet » Sarmas , Gradina Poporului , cartierul Meses , 22 Decembrie 1989 , etc dar şi spre localităţi limitrofe cum sunt Hereclean , Panic » Aghires , Badon. Pentru zona studiata , fiind adiacenta Cimitirului Municipal , nu se preteaza nici un ti imobil , singura folosinta ar fi pentru folosinta si extiderea cimitirului existent / Evaluare teren intravilan , municipiul Zalau , str. Andrei Saguna, Fara numar , adiacent Cimitirului Municipal , judetul Salaj , zona periferica. 5.3. Analiza ofertei Pe piaţa imobiliară, oferta reprezintă numărul dintr-un tip de proprietate care este disponibil pentru vânzare Sau închiriere la diferite preţuri, pe o piaţă dată, într-o anumită perioadă de timp. Pe piaţa imobiliară din municipiul Zalau oferta de terenuri libere , in zona centrala si mediana este destul de scazuta, mai exista oferta in zonele periferice si limitrofe municipiului 5.4. Echilibrul pieței re cele prezentate mai sus, in zonele limitrofe municipiului Zalau , piata Având în vede: terenurilor libere este intr-un anumit dezechilibru , dar se preconizează in continuare o stagnare sau chiar poate o mica creştere a preţurile proprietăţilor imobiliare de acest tip , in euro » pe termen scurt si mediu. 6. CEA MAI BUNĂ UTILIZARE 6. Generalităţi teren liber sau construii, care este fizic Posibilă, fundamentată adecvat, fezabilă financiar şi are ca rezultat cea mai mare valoare. i 6.2. Cea mai bună utilizare ca Mai bună utilizare Cea mai bună utilizare se va considera atât pentru teren (În ipoteza că ar fi liber), cât şi pentru proprietatea imobiliara ipotetica (teren si construcţiile de pe el), iar concluziile trebuie să Pentru a fi luată in consideraţie, cea mai buna utilizare trebuie sa indeplinească patru criterii, ea trebuind să fie legal permisă, fizic posibila, financiar fezabilă si maxim profitabilă. 7. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE Dintre metodele de evaluare recomandate s-a optat pentru: -metoda comparaţiei de piață -metoda reziduala Pentru evaluarea terenului s-au avut in vedere urmatoarele considerente: ”) Evaluare teren intravilan , municipiul Zalau , str. Andrei Saguna , fara numar , adiacent Cimitirului Municipal , Judetul Salaj , zona periferica. - terenul in cauza , cu o Suprafață totala de 2.000 mp. , nu are front direct la nici o strada; - la limita terenului nu exista utilitati (retea electrica , instalatia de apa potabila si Canalizare si instalatie de gaz metan); - cea mai bună utilizare o reprezintă terenul construit; - valoarea terenului s-a determinat avand in vedere valoarea de piaţă a terenului liber in zonă , care se situează între 10,00 EURO/mp. — 20,00 EURO/mp. » funcţie de amplasare, dotarea cu utilități , suprafaţă , front la stradă; - accesul la teren se face indirect din strada Andrei Saguna » Strada asfaltata si dotata cu toate utilitatile. 7.1.Metoda comparatiei directe Metoda comparaţiilor de piata utilizează analiza comparativă: estimarea valorii de piaţă se face prin analizarea pieţei pentru a găsi proprietăţi similare si compararea celei care trebuie evaluată cu aceste proprietăţi. Premisa majora a metodei este aceea că valoarea de piaţă a unei proprietăţi imobiliare este in relație directă cu preţurile unor proprietăţi competitive si comparabile. Analiza comparativă se axează pe asemănările şi diferenţele între proprietăţi si tranzacţii, care influentează valoarea, Acestea ar putea cuprinde diferenţele în drepturile de proprietate evaluate, motivaţia cumpărătorilor si a vânzătorilor, condiţiile de finanţare, Situaţia pieţei la momentul vânzării, dimensiunile, amplasamentul, Caracteristicile fizice si economice, utilizarea, componente non-imobiliare. In zona in care este amplasat terenul de evaluat nu prea există ofertă de terenuri pentru vânzare, informaţiile fiind culese din publicatiile locale , de la vinzatori si de la agenţiile imobiliare. In cazul terenunului-subiect, analiza s-a facut pe baza datelor şi informaţiilor rezultate din identificarea a trei comparabile ale caror Caracteristici principale sunt prezentate mai jos: Proprietatea comparabilă A — Teren intravilan in zona cartierului Meses , in suprafata de 2.774 mp. , fara utilitati la limita terenului , ofertat la 10,00 EURO/ mp; Proprietatea comparabilă B — Teren intravilan in zona cartierului Meses , in suprafata de 1.865 MP. » cu acces la doua strazi » front stradal de 30,00 m , cu utilitati in zona , ofertat la 17,70 EURO/ mp; Proprietatea comparabilă C — Teren intravilan in zona cartierului Meses „, in Suprafata de 1.500 mp. ; cu acces la str. Dimitrie Cantemir , cu utilitati in zona , ofertat la 13,00 EURO/ mp; La preţul de ofertă s-a aplicat o reducere de 10% aceasta fiind marja de negociere. ELEMENTE DE COMPARAȚIE SUBIECT PROPRIETATI COMPARABILE Suprafata teren (mp) 2.000 mp. : 1,865 mp 1,500 mp Pret (oferta/vanzare (EURO/mp) pa AA _10 18 €/mp 13 € [...]