HCL 194/2017 Zalău adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (40)/250/6 10550 Fax.(40)1250/656 1859 http: ffnararue. zalaus j.ro e-mail: primaria(Bzalausj. ro HOTĂRÂREA Nr. 194 Din 29 iunie 2017 privind aprobarea achiziţionării în domeniul public al Municipiului Zalău a unui teren intravilan , în suprafaţă de 1400 mp, situat în Zalău strada A. Şaguna, identificat în CF nr. 59471 nr. cad. 59471, adiacent Cimitirului Municipal Zalău Consiliul Local al municipiului Zalau : Având in vedere : -Referatul nr.36605 din 13.06.2017 al Directiei Patrimoniu şi al DGADP Zalău; - Notificarea nr. 35580/08.06.2017 formulată de proprietara terenului Popa Floare şi Notificarea nr. 38898/22.06.2017 formulată de proprietarul terenului Popa Vasile reprezentând acordul de înstrăinare a imobilului; -Văzând concluziile Raportului de evaluare al terenului intocmit de catre expert evaluator ANEVAR Dehelean Gheorghe în vederea stabilirii pretului de piata al imobilului pentru efectuarea achizitiei, Prevederile art.4 din Legea nr. 102/2014 privind cimitirele, crematoriile umane şi serviciile funerare În conformitate cu prevederile art.3 alin.4 din Legea nr.213/1998 privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia, În baza prevederilor art.863 lit.d din noul Cod civil si ale art.36 alin.2 lit.”c”, art.119, art.120 alin.1 si ale art. 45 alin.3 din Legea nr.215/2001 privind administratia publica locala, republicata; HOTARASTE Art.1.Se însuşeşte Raportul de evaluare întocmit de către evaluatorul Ing. Dehelean Gheorghe — evaluator ANEVAR, SC DEMED EXPERT SRL, privind terenul în suprafață totală de 1400 mp situat în Zalău strada A. Șaguna, identificat în CF nr. 59471 nr. cad. 59471, adiacent Cimitirului Municipal Zalău, raport ce constituie Anexa | la prezenta hotarare. Art.2.Se aprobă achiziţionarea de către Municipiul Zalău a imobilului teren intravilan, liber de sarcini, în suprafaţa de 1400 mp,categoria livadă, situat în Zalău strada A. Șaguna, identificat în CF nr. 59471 nr. cad. 59471, adiacent Cimitirului Municipal Zalău, la preţul de cumpărare de 69,987 lei /mp rezultând un preţ total de achiziţie de 70.000 lei (fără TVA) echivalent a 15.400 euro. Art.3.Taxele necesare autentificării contractului de vânzare — cumpărare si inscrierii in evidentele de publicitate imobiliară sunt in sarcina Municipiului Zalau. Art.4.Se imputerniceste prin prezenta Primarul municipiului Zalau ca la rândul său, prin imputernicire, sa desemneze consilierul juridic delegat sa semneze în numele şi pe seama Municipiului Zalău contractul de vanzare- cumparare în conditiile aprobate prin prezenta hotarâre. Art.5. Se aprobă efectuarea demersurilor necesare pentru identificarea și dezmembrarea suprafeţei efectiv ocupate de locuri de veci din terenul proprietatea numitilor Marchiş Augustin și Marchiş Lucia, având suprafața totală de 2000 mp, identificat în CF Zalău nr.6502/N cu nr. cadastral 5279/1, în scopul achiziţionării suprafeţei astfel identificată. Art.6.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia APL, Directia economica, Directia patrimoniu şi DGADP Zalău. Art.7.Prezenta hotărâre se comunică cu: -Instituţia Prefectului județului Sălaj; -Primarul municipiului Zalău; -Direcţia administrație publică locală; -Direcţia economică; -Direcţia tehnică; -Direcţia patrimoniu - DGADP Zalău PREȘEDINTE DE ȘEDIN ȚĂ O MĂRN CONTRASEMNEAZĂ /; N SECRETAR, Potrovită Stelian DAPL/SJ/ML/Sex ANEXA A la HCL_/9 ÎN PRI:ȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ A LA EET Toon esa Ț / POTROVIȚĂSTELIAN RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE Destinataru] lucrării: Solicitantul lucrării: Executantul lucrării: S.C. DEMED E GHEORGHE -— evaluator AR Evaluare teren intravilan » municipiul Zalau , st. Andrei Saguna , fara numar , adiacent Cimitirului: Municipal , 1. CERTIFICARE Referitoare la : | . “ Evaluarea proprietăţii imobiliare - Teren intravilan , situat in municipiul Zalau , str. Andrei Saguna , fara numar » adiacent Cimitirului Municipal , judetul Salaj , zona periferica „ in vederea estimării valorii de piaţă”. ! : Destinatarul lucrării este MUNICIPIUL ZALAU » în calitate de posibil viitor cumparator. i Faţă de prezentul raport de evaluare precizez: Afimaţiile susţinute în prezentul raport de evaluare sunt reale şi concrete; Analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport de evaluare sunt limitate numai de * Contractarea lucrării ŞI remunerarea evaluatorului nu s-a făcut în funcţie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinţa clientului de obţinere a unui rezultat dorit sau de apariţia unui eveniment ulterior; e Acest raport de evaluare nu. se bazează pe solicitarea obţinerii unei valori * În prezent sunt membru ANEVAR, atestat atât pentru secţiunea “evaluarea proprietăţilor imobiliare”, cât şi pentru secţiunea “evaluare întreprinderi”, Evaluatorul deţine poliţă de asigurare a răspunderii profesionale; Declar pe proprie răspundere că nu am cazier şi nu am suferit condamnări pentru infracţiuni prevăzute de lege; ; i e Prin prezenta certific faptul că sunţ competent să efectuez acest raport de evaluare; 0 aa 4ă DEMELEAN ** GHEOR Lesitimaţia ME eu Valabij 2017 & ze, : EI, E Ss AN 95 Zalau , 30.03.2017 Evaluare teren intravilan » municipiul Zalau , str. Andrei Saguna , fara numar , adiacent Cimitirului Municipal , judetul Salaj , zona periferica. 2. ELEMENTE GENERALE 3.].Obiectivul evaluării Obiectivul evaluării îl reprezintă: Terenul intravilan , situat în municipiul Zalau , str. Andrei Saguna , fara numar » adiacent Cimitirului Municipal , judetul Salaj , zona periferica. 3.2. Scopul evaluării Evaluarea proprietăţii imobiliare s-a efectuat în vederea estimarii valorii de piaţă. “ Scopul evaluării este estimarea valorii de piaţă actualizate la nivel de preţuri Martie 2017 a proprietăţii imobiliare > fără cuantificarea elementelor legate de mediu. 3.3. Utilizatorul evaluării Utilizatorul evaluării este MUNICIPIUL ZALAU , cu sediul in municipiul Zalau , P-ta Iuliu Maniu , nr. 3 » judetul Salaj , cod fiscal 4291786 , reprezentat prin domnul CIUNT IONEL » în calitate de Primar , domnul Potrovita Stelian » in calitate de secretar si de doamna Cuibus Mariana » in calitate de director economic. 3.4. Situația juridică a imobilului i Imobilul in cauza este Compus din: Teren intravilan in Suprafata de 1.400 mp. , inscris in C.F. nr. 59471 > Nr. cadastral 5947] „ intabulare drept de PROPRIETATE > Prin cumparare , dobandit prin Hotarare Judecatoreasca » Cota actuala 1/1 , Sentinta civila nr. 540/28.02.2008 , incheierea nr. 22328/06.08.2008 » in favoarea familiei POPA VASILE si POPA FLOARE si este situat in municipiul Zalau » Str. Andrei Saguna > fara numar , adiacent. Cimitirului Municipal Zalau , judetul Salaj. a i 3.5. Data vizionării . Proprietatea imobiliară a fost Vizionată in data de 28.03.2017. 3.6. Data evaluării Data evaluării este 30.03.2017 , cursul valutar comunicat de BNR pentru această data este: 4,5446 lei/EURO. 3.7. Tipul de valoare estimat Tinând seama de scopul evaluării, s-au urmărit recomandările Standardului de Evaluare ANEVAR -— editia 2016 » fondul fix evaluat este de natura unui teren intravilan amplasat in zona periferica a municipiului Zalau , pe str. A. Saguna , adiacent Cimitirului Municipal Zalau , Evaluare teren intravilan , municipiul Zalau , str. Andrei Saguna, fara numar, adiacent Cimitirului Municipal, judetul Salaj , zona Periferica. Proprietatea de evaluat este fără restricţii de formă şi dimensiune, de calitatea imobilelor vecine sau a locuitorilor, putându-se proceda la estimarea unei valori de piaţă, utilizabile pentru scopul exprimat, | Valoarea de piata este definita in Standardul de Evaluare ANEVAR — editia: 2016 , Standard aplicat si in Romania. „Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata la data evaluarii , intre un Cumparator hotarat si un vanzator hotarat , intr-o tranzactie nepartinitoare , dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de 3.8. Jpoteze si conditii restrictive Raportul de evaluare a fost elaborat in urmatoarele ipoteze: * Solicitantul este Tăspunzător pentru corectitudinea datelor furnizate evaluatorului cu privire la Situaţia juridică şi fiscală actuală a proprietăţii, de concordanța acestora cu cele prezentate finanțatorului; e Proprietatea evaluată se consideră liberă de orice sarcini. Dreptul de proprietate este considerat valabil si marketibil; | e Se presupune că nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietaţii, ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici 0 responsabilitate pentru asemenea situații sau pentru obţinerea studiilor si expertizelor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; * Evaluatorul nu a fost informat de nici o inspecţie sau raport care să indice prezenţa contaminărilor sau materialelor periculoase pe amplasament. In acest sens, în prezentul raport de eval uare, s-a considerat că proprietatea nu este în nici un fel contaminată; e Se presupune că proprietatea este in deplină concordanță cu toate reglementările locale si republicane privind protecţia mediului inconjurator; * Se presupune ca proprietatea este conformă cu toate reglementările si restricţiile urbanistice, existând în acest sens aprobările şi avizele necesare, impuse de legislaţia în domeniu, existentă în vigoare; , , * Utilizarea terenului S-a considerat lipsita de restricţii ca graniţe, servituţi, etc. (altele decât cele precizate pe parcursul lucrării); * Suprafața terenului utilizată in calcule a fost cea inscrisa in CF si conform planului de Situatie; * Solicitantul este Tăspunzător şi Susţine prin acceptarea prezentului raport, toate declaraţiile privitoare la starea istoricul , dreptul de proprietate şi celelalte aspecte condiţiile tipului valorii selectate; . * Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce i-au fost disponibile la data evaluării; * Imobilul a fost evaluat fără a ține seama de existența unui contract de închiriere luându-se în calcul doar chiria potenţială a pieţei; ; | (A, Evaluare teren intravilan » municipiul Zalau , str. Andrei Saguna, fara numar , adiacent Cimitirului Municipal , judetul Salaj , zona periferica. E ÎN * Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile (pertinente, verificabile) pe care le-a avut la dispoziţie, existând posibilitatea şi altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă, i Acest raport a fost elaborat in urmatoarele conditii limitative: e Previziunile sau estimarile continute in raport sunt bazate pe conditiile actuale ale pieţei, pe factorii anticipaţi ai ofertei si cererii pe termen scurt si o economie stabila. Prin urmare, aceste previziuni se pot schimba functie de condiţiile viitoare; e Orice alocare de valori pe componente este valabilă numai în cazul utilizării prezentate în raport. Valorile separate alocate înu trebuie folosite în legătură cu o altă evaluare fiind invalide astfel utilizate; : Intrarea în posesie a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în Continuare consultanță.sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea evaluată; * Nici prezentul raport de evaluare, nici părţi ale sale (concluzii, estimări de, valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului. 3.9. Clauză de nepublicare În alte scopuri decât cel pentru care a fost elaborat , raportul sau orice referire la acesta, nu pot fi incluse în documente destinate publicităţii, fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară. 3.10. Responsabilitate față de terţi ; Destinația raportului de evaluare este la dispoziţia beneficiarului, numai în scopul în care a fost elaborat , în alte scopuri evaluatorul neacceptând nici un fel de responsabilitate: niciodată şi în nici o Circumstanţă. 3.11. Valabilitatea ra; ortului == aiaoiiitiatea raportului , | Raportul de evaluare este valabil atata timp cat pe piata imobiliara şi/sau specifică nu vor fi schimbari esentiale, în caz contrar fiind necesară o reevaluare. . În cazul în care evoluţiile pieţei financiare prezintă un salt important sau pe piaţa specifică imobiliară apar modificări semnificative ale elementelor cu ponderi relevante se impune, de asemenea, o reevaluare. 3.12. Informaţii utilizate Şi Surse de informare Informaţii: -Situaţia juridică a proprietății imobiliare; * -Istoricul amplasamentului şi utilizarea actuală; i -Informaţii privind piaţa imobiliară locală (preţuri de tranzacţii, nivel de Chirii, cotaţii, preferinţe, etc.); țj -Alte informaţii necesare preluate din bibliografia de specialitate; Evaluare teren intravilan , municipiul Zalau , str. Andrei Saguna , fara numar , adiacent Cimitirului Municipal » judetul Salaj , zona periferica. « Surse de informatii: , -Proprietarul, care, pentru informaţiile: legate de proprietatea imobiliară evaluată (Situaţie juridică, documentaţii întăbulare, extras „CF, suprafeţe, istoric, utilizare, etc.) sunt responsabili exclusiv pentru veridicitatea informaţiilor furnizate; -Baza de date a evaluatorului şi informaţii despre piaţa imobiliară obţinute de la persoane implicate în tranzacţii, alţi evaluatori locali şi agenţii imobiliare; . -Informaţii existente pe site-ul WwW.OLX.ro referitoare la oferte şi cereri de proprietăţi imobiliare similare din municipiul Zalau şi din zona în care se situează terenul Supus evaluării; -Presa de specialitate. 3.13. Standarde 3.14. Declaraţia evaluatorului Evaluatorul declară că nu are interese ascunse vizavi de imobilul evaluat si păstrează 4. DESCRIEREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE 4.1. Dare privind identificarea şi situația juridică a imobilului Imobilul in cauza este Compus din: Teren intravilan in suprafata de 1.400 mp. , inscris in C.F. nr. 59471 , nr. cadastral 59471 , intabulare drept de PROPRIETATE > Prin cumparare , dobandit prin Hotarare Judecatoreasca , cota actuala 1/1 , Sentinta civila nr. 540/28.02.2008 , incheierea nr. 22328/06.08.2008 » in favoarea familiei POPA VASILE si POPA FLOARE si este situat in municipiul Zalau |, str. Andrei Saguna , fara numar » adiacent Cimitirului Municipal Zalau , judetul Salaj. Imobilul se consideră lipsit de sarcini » fiind evaluat în această ipoteză. Terenul nu este imprejmuit , identificarea acestuia s-a facut dupa reperele precizate de proprietar si dupa planul de amplasament. 4.2. Amplasament ' Evaluare teren intravilan „ municipiul Zalau , str. Andrei Saguna , fara numar , adiacent Cimitirului Municipal , Judetul Salaj , zona periferica, ! 4.3. Descrierea Zerenului ÎI ai S. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE 5.1. Analiza pietei, fezabilitate Piaţa imobiliară a fost definită ca fiind interacțiunea dintre persoane (fizice sau juridice) care schimbă drepturi de proprietate contra altor bunuri , cum ar fi banii. Aceasta piaţă se defineşte pe baza tipului de proprietate, prin potenţialul de a produce venituri, localizare, caracteristicile investitorilor şi chiriaşilor. Piaţa imobiliara este influenţată de atitudinile, cazul proprietăţii evaluate , pentru identificarea pieţei sale imobiliare specifice, s-au investigat o serie de factori , începând cu tipul proprietăţii. In cazul de faţă proprietatea analizată —teren intravilan - este o proprietate imobiliara, localizată in zona periferica a municipiului Zalau » adiacenta Cimitirului Municipal. 3.2. Analiza cererii 2 . . ... . . . . ? . Pe pieţele imobiliare » Cererea reprezintă numarul dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifestă dorinţa pentru cumpărare sau închiriere, la diferite preţuri, pe o anumita piaţă , intr-un anumit interval de timp. Pe piata proprietăţilor rezidentiale , comerciale » Prestari servicii , cererea pentru astfel de proprietati vine in special din partea unor: persoane juridice române sau cu capital mixt, român şi străin, sau persoane fizice cu potential financiar care doresc să investească în acest sector. Cererea de terenuri pentru constructie este in scadere si apartine doar agentilor economici si persoanelor fizice cu potential financiar care doresc sa-si construiasca locuinte sau alte tipuri de constructii, cererea indreptandu-se spre toate zonele municipiului şi spre localităţile limitrofe, Pe primul loc sunt solicitari pentru terenuri cu destinatia pentru spatii rezidentiale „ in zona centrala , cartierul Bradet » Sarmas , Gradina Poporului , cartierul Meses , 22 Decembrie 1989 , etc dar şi spre localităţi limitrofe cum sunt Hereclean , Panic > Aghires , Badon. Pentru zona studiata » fiind adiacenta Cimitirului Municipal , nu se preteaza nici un tip de 6.]. Generalităţi ! Pentru a fi luată in consideraţie, cea mai buna utilizare trebuie sa indeplinească patru criterii, ea trebuind să fie legal permisă, fizic posibila, financiar fezabilă si maxim profitabilă. 6.3. Analiza Propriu-zisă 7. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE Dintre metodele de evaluare recomandate s-a optat pentru: -metoda comparaţiei de piaţă -metoda reziduala 4 - terenul in cauza , cu o suprafaţă totala de 1.400 mp. ; nu are front direct la nici o strada; - la limita terenului nu exista utilitati (retea electrica , instalatia de apa potabila si canalizare si instalatie de gaz metan); , - cea mai bună utilizare o reprezintă terenul construit; A] ' Evaluare teren intravilan , municipiul Zalau , str. Andrei Saguna, fara numar , adiacent Cimitirului Municipal , judetul Salaj , zona periferica. - valoarea terenului s-a determinat avand în vedere valoarea de piaţă a terenului liber in zonă , care se situează între 10 EURO/mp. - 15 EURO/mp. , funcţie de amplasare, dotarea 'cu utilităţi , suprafaţă , front la stradă; Ă - accesul la teren se face indirect din strada Andrei Saguna , strada asfaltata si dotata cu toate utilitatile. 7.1.Metoda comparatiei directe | Metoda comparaţiilor de piata utilizează analiza comparativă: estimarea valorii de piaţă se face prin analizarea pieţei pentru a găsi proprietăţi similare si compararea celei care trebuie evaluată cu aceste proprietăţi. Premisa majora a metodei este aceea că valoarea de piaţă a unei proprietăţi imobiliare este in relaţie “directă cu preţurile unor proprietăţi competitive si comparabile. Analiza comparativă se axează pe asemănările şi diferenţele între proprietăţi si tranzacţii, care influentează valoarea. Acestea ar putea cuprinde diferenţele în drepturile de proprietate evaluate, motivaţia cumpărătorilor si a vânzătorilor, condiţiile de finanțare, situația pieţei la momentul vânzării, dimensiunile, amplasamentul, caracteristicile fizice si economice, utilizarea, componente non-imobiliare. , In zona in care este amplasat terenul de evaluat nu prea există ofertă de terenuri pentru vânzare, informaţiile fiind culese din publicatiile locale , de la vinzatori si de la agenţiile imobiliare. 4 In cazul terenunului-subiect, analiza s-a facut pe baza datelor şi informaţiilor rezultate din identificarea a trei comparabile ale caror caracteristici principale sunt prezentate mai jos: Proprietatea comparabilă A — Zona Sarmas din municipiul Zalau , 2.000 mp. teren intravilan si 2.400 mp. extravilan » livada cu pruni , cu curent electric la limita terenului , ideal pentru o casuta de vacanta , Ofertat la 10,00 EURO/ mp; Proprietatea comparabilă B — municipiul Zalau , teren intravilan , in suprafata de 1.000 mp. , utilitati in zona, intabulat in Cartea Funciara » ofertat la 14,00 EURO/ mp; Proprietatea comparabilă C — Zona din spate de Vinalcool din municipiul Zalau , teren intravilan , front la strada de 16,00 m , in Suprafata de 1.550 mp. , ideal pentru constructie casa , ofertat la 13,00 EURO/ mp; La preţul de ofertă s-a aplicat o reducere de 10% aceasta fiind marja de negociere. D OMPARA B [...]