HCL 8/2017 Zalău adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (40)/260/65 10550 Fax.(40)/260/561863 http :/fsararw. zalaus j.ro e-mail: primaria(zalausj.ro HOTĂRÂREA NR.8 din 26 ianuarie 2017 privind aprobarea achiziţionării de către Municipiul Zalău a terenului intravilan „liber de sarcini, în suprafață de 935 mp situat în localitatea Aghireş „nr. 1/B, identificat în CF nr. 52756 a Comunei Meseșenii de Jos cu nr. Cadastral 52756 — teren pe care este amplasată construcția (casa D+P+M) proprietatea Municipiului Zalău dobândită prin expropriere pentru cauză de utlitate publică Consiliul Local al municipiului Zalau : Având in vedere :Referatul nr.1359 din 10.01.2017 al Directiei patrimoniu „Extrasul CF 52756 Mesesenii de Jos si corespondenta cu proprietarul imobilului teren realizata conform Adreselor nr. 26.881/13.04.2016,30.834/28.04.2016,52.517/11.08.2016,56.959/2.09.2016, 65.503/6.10.2016 si nr.66.661 din 11.10.2016, -Văzând concluziile Raportului de reevaluare al terenului intocmit de catre expert evaluator ANEVAR Dehelean Gheorghe în vederea stabilirii pretului de piata al imobilului pentru efectuarea achizitiei, În conformitate cu prevederile art.4 din Legea nr.213/1998 privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia, În baza prevederilor art.557 din noul Cod civil si ale art.36 alin.2 lit."c”,art.119,121 , 123 alin. si ale art. 45 alin.3 din Legea nr.215/2001 privind administratia publica locala, republicata; HOTARASTE Art.1.Însuşirea Raportului de reevaluare întocmit de către evaluatorul Ing. Dehelean Gheorghe — evaluator ANEVAR, SC DEMED EXPERT SRL, privind terenul în suprafață totală de 4954 mp din care s-a dezmembrat suprafața de 935 mp, situat la nr. 1/B din satul Aghireş, comuna Meseşenii de Jos, identificat în Cartea Funciară nr. 52756 a Comunei Meseşenii de Jos cu nr. Cadastral 52756 -— teren împrejmuit parţial cu gard de sârmă (poziţie transcrisă din CF 50301 — Meseșeni de Jos), raport ce constituie Anexa 1 la prezenta hotarare. Art.2.Se aprobă achiziţionarea de către Municipiul Zalău a imobilului teren intravilan, liber de sarcini, în suprafața de 935 mp,categoria curti constructii, situat in localitatea Aghires nr.1/B , comuna Meseșenii de Jos, ce se identifică potrivit extrasului Cărţii Funciare nr.52756 a Comunei Meseşenii de Jos cu nr. Cadastral 52756 — teren împrejmuit parţial cu gard de sârmă , de la proprietarul „Szollosi Laszlo, teren aferent și necesar exploatării construcției — casa de locuit (D+P+M) notată sub. A1.1 cu nr. Cadastral 52756-C1 , proprietatea Municipiului Zalău dobândită prin expropriere , la pretul de cumpărare de_74,35 lei /mp rezultând_un pret total de achiziţie de_69.517,25 lei (fără TVA). Art.3.Taxele necesare autentificării contractului de vanzare — cumparare si inscrierii in evidentele de publicitate imobiliara sunt in sarcina Municipiului Zalau. Art.4.Sumele prevăzute la art.2 si 3 vor fi cuprine în bugetul de dezvoltare al Municipiului Zalău ce se va aproba pe anul 2017 . Art.5.Se imputerniceste prin prezenta Primarul municipiului Zalau ca la rândul său „prin imputernicire , sa desemneze consilierul juridic delegat sa semneze în numele şi pe seama Municipiului Zalău contractul de vanzare- cumparare în conditiile aprobate prin prezenta hotarâre. Art.6.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia APL, Directia economica si Directia patrimoniu. Art.7.Prezenta hotărâre se comunică cu: -Instituţia Prefectului judeţului Sălaj; -Primarul municipiului Zalău; -Direcţia administraţie publică locală; -Direcţia economică; -Direcţia tehnică; -Direcţia patrimoniu. PREŞEDINTE DE SEDERE CONTRASEMNEAZĂ, Balajel Teo, SECRETAR: Ti DAPL/AC/2 EX. NR UII s 10004694148 | Carte Funciară Nr. 52756 Comuna/Oraş/Municipiu: Mesesenii de Jos CA EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ Ze see f- 72 PENTRU INFORMARE Luna | 32 ZI, | Anul | 2026 ADENTIA NATIONALA PEG A DIA za! Puitreast Mota Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară SALAJ Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Zalau A. Partea |. Descrierea imobilului TEREN Intravilan Adresa: Loc. Aghires, Nr. 1/B, Jud. Salaj ră Nr <piimtrat Suprafaţa* (mp) Observaţii / Referinţe Al 52756 935 Teren împrejmuit partial cu gard din plasa de sarma Construcţii Crt Nr <aitantrni Adresa Observaţii / Referinţe Al 52756-C1 Loc, Aghires, Nr. 1/B, Jud. Salaj S. construita la sol:92 mp; CASA D+P+M B. Partea Il. Proprietari şi acte Inscrieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Referinţe 40772 / 21/12/2016 Hotarare Judecatoreasca nr. 1340, din 1970372009 emis de JUDECATORIA ZALAU (a documentatiei cadastrale); B2 intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin HOTARARE AI JUDECATOREASCA, cota actuala 1/1 1) SZOLLOSI LASZLO OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 50301/Mesesenii de Jos, inscrisa prin incheierea nr. 23459 din 16/11/2009; Hotarare Judecatoreasca nr. Decizia civilă nr. 753, din 17/09/2015 emis de TRIBUNALUL SĂLAJ (definitivă); B4 intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin HOTARARE AI. UDECATOREASCA, cota actuala 1/1 1) MUNICIPIUL ZALAU OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 50301/Mesesenii de Jos, inscrisa prin incheierea nr. 36957 din 06/11/2015; C. Partea III. SARCINI . Inscrieri privind dezmembramintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanţie şi sarcini Referinţe NU SUNT Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Pagina 1 din 3 Carte Funciară Nr. 52756 Comuna/Oraş/Municipiu: Mesesgitii de Jos Anexa Nr. 1 La Partea! Teren Nr cadastral Suprafaţa Observaţii / Referinţe masurata (mp)*| 3 52756 935 Teren împrejmuit partial cu gard din plasa de sarma * Suprafaţa este determinată în planul de proiecţie Stereo 70. NIARE:IMOBIL::: 4 Date referitoare la teren Crt Categorie |intra| Suprafaţa Tarla Parcelă Nr. topo Observaţii / Referinţe L. folosință |ilan|___(mp) 1 curti DA 935 _ _ 3 partial Imprejmult cu gard plasa de constructii sarma | Date referitoare la construcţii Crt Număr re lime Supraf. (mp) tute Observaţii / Referinţe A1.1| 52756-C1 i i ia 92 Cu acte|S. construita la sol:92 mp; CASA D-+P++M Lungime Segmente 1) Valorile lungimilo r segmentelor sunt obţinute din proiecţie în plan. Punct Punct Lungime segment început| sfârşit te (m) 1 2 24.409 2 3 51.774 3 4 21.568 4 1 37.715 Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Pagina 2 din 3 i Carte Funciară Nr. 52756 Comuna/Oraş/Municipiu: Mesesenii de Jos ** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecţie Stereo 70 şi sunt rotunjite la 10 centimetri, ** Distanţa dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 10 centimetri. Certific că prezentul extras corespunde cu poziţiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou. Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin 'care se sting drepturile reale precum şi pentru dezbaterea succesiunilor, iar informaţiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in conditiile legii. S-a achitat tariful de 120 RON, -Chitanta externa nr.167 59/20-12-2016 in suma de 120, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 222. MORII IAR Data soluționării, Referent, 22-12-2016 Rică Data eliberrii, ; E i (parafa şt sennăturaj Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Pagina 3 din 3 PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI ANEXA NR.1.85 Scara 1:1500 Nr, cad. Suprafata masurata Adresa imobilului 42355 935 loc. Aghires, nr. 1/8 Cartea Funciara nr. | | __UAT__ | MEsESENII DE JOS, intravilan _] o “um LA 23 în DE COORDOI "SisiNVEN DA Die Si ORDONAT ozon 1 X= 350316.5900 Y= 630482.0500 2 X= 350333.2588 Y= 630515.8853 13 X= 350352.6060 Y= 630506.3540 NI 12 X= 350328.3037 Y= 630460.6377 A. Date referitoare la teren Nr. d Suprafata . paicăla Celagoria. e [mp] Mentiuni 1 Ce 935 Teren intravilan partial imprejmuit cu gard plasa de sarma Total 935 B. Date referitoare la constructii Cod |Destinatia| Suprafata conetruita ia sol Mentiuni C1 CL 92 S. construita la sol: 92 mp; CASA ii sa PRL LIRA Total 92. ae să [Bas O ET gt “Suprafata masurata a imobilului = 935 mp LUC A.B > E) A). „Suprafata din act = —- mp - ASI CI A ji. Să ; i Executant: SOFRON SABIN) fe It a Confirm executarea masuratorilor'lă teren, £ docu cadastrale si cor 6) Semnatura si parafa Semnatura si staiipi Stampila BCPI Data 1] 6, DEC, 2016 Data: 25.11.2016 4 Inspector: USI) P2/(7>: Confirm introducerea Imobilului în baza de date integrata si 3i nGpațile ÎI AI MUNICIPIUL ZALAU | sIMÂRIA MUNICIPIULUI ZALAU | ii (524. Nr, de INPEgISETAPEemmeomenereremmmer este RAPORI DE REEVALUARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE TEREN INTRAVILAN-EXTRAVILAN Localitatea Aghires , nr. 1/B , comuna Mesesenii de Jos , judetul Salaj Solicitantul lucrării: PRIMARIA MUNICIPIULUI ZALAU Executantul lucrării: S.C. DEMED EXPERT SRL prin ing. DEHELEAN GHEORGHE -— evaluator ANEVAR OCTOMBRIE 2016 Evaluare teren intravilan extravilan , localitatea Aghires , nr. 1/B , comuna Mesesenii de Jos , judetul Salaj , zona mediana. 1. CERTIFICARE Referitoare la : “ Reevaluarea proprietăţii imobiliare - Teren intravilan si extravilan din localitatea Aghires , nr. 1/B , comuna Mesesenii de Jos , judetul Salaj , zona mediana , in vederea estimării valorii de piață”. Destinatarul lucrării este PRIMARIA MUNICIPIULUI ZALAU , în calitate de posibila cumparatoare. Faţă de prezentul raport de reevaluare precizez: + Afimaţiile susținute în prezentul raport de reevaluare sunt reale şi concrete; + Analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport de reevaluare sunt limitate numai de ipotezele şi concluziile limitative şi se constituie ca analiză nepărtinitoare; + Nu am nici un interes actual sau de perspectivă faţă de proprietatea ce face obiectul acestui raport , nu am nici un interes personal şi nu sunt părtinitor faţă de vreuna din părțile implicate; e Contractarea lucrării şi remunerarea evaluatorului nu s-a făcut în funcţie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinţa clientului de obţinere a unui rezultat dorit sau de apariţia unui eveniment ulterior; e Acest raport de reevaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei valori minime/maxime, solicitare venită din partea beneficiarului sau altor persoane care au interese faţă de beneficiar sau de aprobarea unui împrumut legat de proprietate; e În deplină cunoştinţă de cauză, analizele, opiniile şi concluziile exprimate de evaluator au fost realizate în conformitate cu cerințele Standardelor de Evaluare ANEVAR — editia 2015 şi cu cerinţele “Codului deontologic al profesiei de evaluator” anexă la Statutul asociaţiei profesionale ANEVAR (al cărui membru sunt); e Certific faptul că utilizarea raportului de reevaluare intocmit de subsemnatul poate fi insoțită de verificarea lui în conformitate cu Standardul de Evaluare ANEVAR -— editia 2015 — SEV400; e In prezent sunt membru ANEVAR, atestat atât pentru secțiunea “evaluarea proprietăților imobiliare”, cât și pentru secțiunea “evaluare întreprinderi”. e Evaluatorul deţine poliţă de asigurare a răspunderii profesionale; e Declar pe proprie răspundere că nu am cazier şi nu am suferit condamnări pentru infracțiuni prevăzute de lege; + Prin prezenta certific faptul că sunt competent să efectuez acest raport de evaluare; S.C. DEMED EXPERT SRL , prin Ing. Dehelean Gheorghe — evaluator ANEVAR , cu legitimatia nr. 12039 - expert tehnic judiciar in specialitatea constructii. Zalau , 01.10.2016 Evaluare teren intravilan extravilan „, localitatea Aghires , nr. 1/B , comuna Mesesenii de Jos , judetul Salaj , zona mediana. 2. ELEMENTE GENERALE 3.1.Obiectivul reevaluării Obiectivul reevaluării îl reprezintă Terenul intravilan si extravilan situat în localitatea Aghires , nr. 1/B , comuna Mesesenii de Jos , judetul Salaj , zona mediana. 3.2. Scopul reevaluării Reevaluarea proprietăţii imobiliare s-a efectuat în vederea estimarii valorii de piaţă. Scopul reevaluării este estimarea valorii de piață actualizata la nivel de prețuri Octombrie 2016 a proprietăţii imobiliare, fără cuantificarea elementelor legate de mediu. 3.3. Utilizatorul reevaluării Utilizatorul reevaluării este PRIMARIA MUNICIPIULUI ZALAU. 3.4. Situaţia juridică a imobilului Imobilul de reevaluat este compus din: Teren intravilan si extravilan in suprafata totala 4.954 mp. , inscris in C.F. nr. 50301 Mesesenii de Jos , nr. cadastral 50301 , intabulare drept de PROPRIETATE , dobandit prin Hotarare Judecatoreasca , cota actuala 1/1 , Hotarare Judecatoreasca nr. 1340 din 19.03.2009 , emis de Judecatoria Zalau , a documentatiei cadastrale , cu incheierea nr. 23459/16.11.2009 , in favoarea domnului SZOLLOSI LASZLO. Pe terenul in cauza , C.F. nr. 50301 Mesesenii de Jos , nr. cadastral 50301-C1 , exista o casa de tip D+P+M , proprietatea MUNICIPIULUI ZALAU , imobil aflat sub incidenta art. 3 , alin 1 din Legea nr. 17.2014 , Act normativ nr. 17 din 07.03.2014 , emis de Parlamentul Romaniei , cu incheierea nr. 27106/18.08.2015 , intabulare drept de PROPRIETATE , dobandit prin Hotarare Judecatoreasca , cota actuala 1/1 , Hotarare Judecatoreasca nr. Decizia civila nr. 753 din 17.09.2015 , emis de Tribunalul Salaj , definitiva , cu incheierea nr. 36957/06.11.2015. De asemenea , pe terenul in cauza , exista o fantana si pomi fructiferi , pe care evaluatorul , in lucrarea de baza , le-a omis din lucrare din cauza informatiilor superficiale primite de la proprietar. Tocmai din aceasta cauza am fost solicitat de catre Primaria municipiului Zalau sa reevaluez imobilul in cauza tinand cont de aceste imbunatatiri si de pretul de piata din Octombrie 2016. Din informatiile si datele aflate la dispozitia evaluatorului la data reevaluarii rezulta ca proprietatea imobiliara nu este supusa vreunei restricții de alta natură care să afecteze proprietatea. Imobilul se consideră lipsit de sarcini, cu impozitele pe proprietate plătite la zi , fiind reevaluat în aceste ipoteze. 3.5. Data revizionării Proprietatea imobiliară a fost revizionată in data de 27.09.2016. 3.6. Data reevaluării Data reevaluării este 01.10.2016 , cursul valutar comunicat de BNR pentru această data este : 4,4523 lei/EURO. Evaluare teren intravilan extravilan , localitatea Aghires , nr. 1/B , comuna Mesesenii de Jos , judetul Salaj , zona mediana. 3.7. Tipul de valoare estimat Tinând seama de scopul reevaluării, s-au urmărit recomandările Standardului de Evaluare ANEVAR. — editia 2015 , fondul fix reevaluat este de natura unui teren intravilan-extravilan amplasat in zona mediana a localitatii Aghires , nr. 1/B , comuna Mesesenii de Jos , judetul Salaj. Proprietatea de reevaluat este fără restricții de formă şi dimensiune, de calitatea imobilelor vecine sau a locuitorilor, putându-se proceda la estimarea unei valori de piaţă, utilizabile pentru scopul exprimat. Valoarea de piata este definita in Standardul de Evaluare ANEVAR -— editia 2015 , standard aplicat si in Romania. „Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata la data evaluarii , intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat , intr-o tranzactie nepartinitoare , dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza , prudent si fara constrangere.” 3.8. Ipoteze si conditii restrictive Raportul de reevaluare a fost elaborat in urmatoarele ipoteze: e Solicitantul este răspunzător pentru corectitudinea datelor furnizate evaluatorului cu privire la situația juridică şi fiscală actuală a proprietăţii, de concordanța acestora cu cele prezentate finanțatorului; + Proprietatea reevaluată se consideră liberă de orice sarcini. Dreptul de proprietate este considerat valabil si marketibil; e Se presupune că nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietaţii, ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situații sau pentru obținerea studiilor si expertizelor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; + Evaluatorul nu a fost informat de nici o inspecţie sau raport care să indice prezența contaminărilor sau materialelor periculoase pe amplasament. În acest sens, în prezentul raport de reevaluare, s-a considerat că proprietatea nu este în nici un fel contaminată; e Se presupune că proprietatea este in deplină concordanţă cu toate reglementările locale si republicane privind protecția mediului inconjurator; e Se presupune ca proprietatea este conformă cu toate reglementările si restricţiile urbanistice, existând în acest sens aprobările şi avizele necesare, impuse de legislația în domeniu, existentă în vigoare; e Utilizarea terenului s-a considerat lipsita de restricții ca graniţe, servituţi, etc. (altele decât cele precizate pe parcursul lucrării); e Suprafața terenului utilizată in calcule a fost cea inscrisa in CF si conform planului de situatie; e Solicitantul este răspunzător şi susține prin acceptarea prezentului raport, toate declaraţiile privitoare la starea , istoricul , dreptul de proprietate şi celelalte aspecte menţionate de evaluator ca fiind declarate de solicitant; e Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare şi scopul prezentei reevaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a cestora, astfel ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietății în condiţiile tipului valorii selectate; - Evaluare teren intravilan extravilan , localitatea Aghires , nr. 1/B,, comuna Mesesenii de Jos , judetul Salaj , zona mediana. * Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce i-au fost disponibile la data reevaluării; * Imobilul a fost reevaluat fără a ţine seama de existența unui contract de închiriere ferm, luându-se în calcul doar chiria potenţială a pieţei; e Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile (pertinente, verificabile) pe care le-a avut la dispoziţie, existând posibilitatea şi altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoștință. Acest raport a fost elaborat in urmatoarele conditii limitative: e Previziunile sau estimarile continute in raport sunt bazate pe conditiile actuale ale pieței, pe factorii anticipaţi ai ofertei si cererii pe termen scurt si o economie stabila. Prin urmare, aceste previziuni se pot schimba functie de condițiile viitoare; e Orice alocare de valori pe componente este valabilă numai în cazul utilizării prezentate în raport. Valorile separate alocate nu trebuie folosite în legătură cu o altă evaluare fiind invalide astfel utilizate; + Intrarea în posesie a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; + Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță.sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea evaluată; e Nici prezentul raport de reevaluare, nici părți ale sale (concluzii, estimări de valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului. 3.9. Clauză de nepublicare În alte scopuri decât cel pentru care a fost elaborat , raportul sau orice referire la acesta, nu pot fi incluse în documente destinate publicității, fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară. 3.10. Responsabilitate faţă de terți Destinația raportului de reevaluare este la dispoziţia beneficiarului, numai în scopul în care a fost elaborat , în alte scopuri evaluatorul neacceptând nici un fel de responsabilitate niciodată şi în nici o circumstanţă. 3.11. Valabilitatea raportului Raportul de reevaluare este valabil atata timp cat pe piata imobiliara şi/sau specifică nu vor fi schimbari esentiale, în caz contrar fiind necesară o reevaluare. În cazul î [...]