HCL 148/2020 Zalău adoptată

at WIUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sâlaj Telefon: (4037260756 10550 Faz.(40)/250/65 18259 http :ffsarazr. zalausj.ro e-mail: primaria Bzalausj.ro HOTĂRÂREA NR. 148 din 30 aprilie 2020 privind aprobarea documentaţiei de urbanism „Plan Urbanistic de Detaliu pentru construire cinci locuinţe semicolective cu câte două apartamente” str. Sărmaş nr. 38, beneficiar Crișan Rezidenţiale SRL Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere Referatul de aprobare şi Raportul de specialitate al Direcţiei Urbanism nr. 14625 din 03.03.2020, precum şi Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al municipiului Zalău; Văzând Certificatul de Urbanism nr. 1517 din 17.12.2019 şi Avizele de specialitate solicitate prin Certificatul de urbanism ce au fost emise de instituţiile/organismele avizatoare menţionate în Referatul 14625 din 03.03.2020; Văzând Raportul informării şi consultării publicului cu nr. 11545 din 20.02.2020, nr. 22254 din 23.04.2020, precum şi Avizul Arhitectului Şef nr. 4 din 24.04.2020. În conformitate cu prevederile art. 25,32 alin.1 lit.d, art.45 lit.c, art. 48,49,50,56 alin.6 şi art.57 şi Anexa | din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, cu modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233 din 26 februarie 2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism; În conformitate cu Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ GM 009-2000, elaborat de MLPAT; În temeiul prevederilor Legii 52/2003 republicată privind transparenţa decizională, ale Ordinului nr. 2701/2010 al ministrului dezvoltării regionale şi turismului; În temeiul art.129 alin.2 lit.c şi alin.6 lit.c din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În baza art.139 alin.3 lit.e respectiv art.196 lit.a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRÂŞTE Art.1.Se aprobă documentaţia de urbanism „Plan Urbanistic de Detaliu pentru construire cinci locuinţe semicolective cu câte două apartamente” str. Sărmaş nr. 38, inițiată şi finanțată de beneficiarul Crișan Rezidenţiale SRL, documentaţie Anexă ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2.Investiţiile din zona reglementată se vor autoriza şi realiza cu respectarea prevederilor cuprinse în Planul Urbanistic de Detaliu aprobat prin prezenta hotărâre şi în conformitate cu condiţiile/restricţiile impuse prin Avizele emise de organele de specialitate. Art.3.Perioada de valabilitate a documentaţiei de urbanism „Plan Urbanistic de Detaliu pentru construire cinci locuinţe semicolective cu câte două apartamente” str. Sărmaş nr. 38, beneficiar Crişan Rezidenţiale SRL, este de 2 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, cu posibilitatea prelungirii acesteia în condiţiile expres reglementate de lege. Art.4.Prin responsabilitatea Arhitectului şef, documentaţia de urbanism aprobată prin prezenta hotărâre se comunică, în termen de 15 zile de la aprobare, într-un exemplar, Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informaţiilor în sistemul de evidenţă de cadastru şi publicitate imobiliară şi în geoportalul INSPIRE şi un exemplar Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice. Art.5.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism- Arhitect şef-Serviciul urbanism. Art.6.Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţul Sălaj - Primarul municipiului Zalău - Direcţia Administraţie Publică - Direcţia Urbanism-Serviciul Urbanism şi amenajarea teritoriului - OCPI Sălaj, beneficiar PREŞEDINTE DE__ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR GENERAL Marina Bian azacaș DAP/SALA/VR 6ex ATELIER CONTRAST? S.R.L. J31/717/2018, CUL 37200083 Str. Olarilor, nr. 4A, Mun. Zalau, Jud. Salaj AN ateliercontrast2(2email.com PN con +40 747 112 405 CUPRINS: atelier ras [3 arhitectură - design -urbanism MEMORIU JUSTIFICATIV 1. INTRODUCERE I.]. 1.2. Date de recunoaştere Obiectul lucrării 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 2.1. 2.2. Concluzii din documentaţii deja elaborate Concluzii din documentaţii elaborate concomitent cu P.U.D. 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ 3.1. 3,2: 3.3, 3.4. 3.9, 3.6. 3.7. 3.8. 3.9. 3.10. 3.11. 3.12. Accesibilitatea la căile de comunicaţie Suprafaţa ocupată, limite şi vecinătăţi Suprafeţe de teren construite şi suprafeţe de teren libere Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic Destinația clădirilor Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafeţelor ocupate Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare Accidente de teren (beciuri, hrube şi umpluturi) cu precizarea poziţiei acestora Adâncimea apei subterane Parametrii seismici caracteristici zonei (zona, grad Ks, Tc) Analiza fondului construit existent (înălţime, structură, stare) Echiparea existenta 4. REGLEMENTĂRI 4.1. 4.2. 4.3, 4.4. Obiectivele noi solicitate prin tema-program Funcţionalitatea, amplasarea şi conformarea construcţiilor Capacitatea, suprafaţa desfăşurată Principii de compoziţie pentru realizarea obiectivelor noi (distanţe faţă de construcţiile existente, accese pietonale şi auto, accese pentru utilajele de stingere a incendiilor) Pag 1 din 14 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Olarilor, nr. 4A, Mun. Zalau, Ind. Salaj atelier ateliercontrast2(Qamail.com A c ara st arhitectură design-urbanism +40 747 112 405 4.5. Integrarea şi amenajarea noilor construcţii şi armonizarea cu cele existente menținute 4.6. Principii de intervenţie asupra construcţiilor existente 4.7. Modalităţi de organizare şi rezolvare a circulaţiei carosabile şi pietonale 4.8. Principii şi modalităţi de integrare şi valorificare a cadrului natural şi de adaptare a soluţiilor de organizare la relieful zonei 4.9. Condiţii de instituire a regimului de zona protejată şi condiţionări impuse de acesta 4.10. Soluţii pentru reabilitarea ecologică şi diminuarea poluării 4.11. Prevederea unor obiective publice în vecinătatea amplasamentului 4.12. Soluţii pentru reabilitarea şi dezvoltarea spaţiilor verzi 4.13. Profiluri transversale caracteristice 4.14. Lucrări necesare de sistematizare verticală 4.15. Regimul de construire (alinierea şi înălţimea construcţiilor, procentul de ocupare a terenurilor) 4.16. Coeficientul de utilizare a terenurilor 4.17. Asigurarea utilităţilor (surse, reţele, racorduri) 4.18. Bilanţ teritorial, în limita amplasamentului studiat (existent şi propus) 5. CONCLUZII 6. ANEXE Pag 2 din 14 ATELIER CONTRAST? S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Olarilor, nr. 4A, Mun. Zalau, Jud. Salaj A akel ier ateliercontrast2(Qemail.com PN contras a 12 4 +40 747 1 05 arhitectură -design-urbanism 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere BENEFICIAR: CRIŞAN REZIDENŢIALE SRL INVESTIŢIA: ÎNTOCMIRE PLAN URBANISTIC DE DETALIU (P.U.D.) PENTRU CONSTRUIRE 5 LOCUINȚE SEMICOLECTIVE CU CÂTE 2 APARTAMENTE ADRESA: STRADA SĂRMAȘ, NR. 38, MUN. ZALĂU, JUD. SĂLAJ C.F. NR. 71132 ZALĂU, NR. CAD. 71132 PROIECTANT: ATELIER CONTRAST2 S.R.L. CUI 37200083, ]31/717/2018 TEL: 0747112405 COLECTIV ELABORARE: Şef proiect: arh. PAUL POP , Coordonator urbanism: arh. CARMEN NĂDĂȘA Proiectat: arh. PAUL POP Proiectat instalaţii: ing. VASILE PRODAN DATA ELABORĂRII: 2020 NUMAR PROIECT: 57/2019 Pag 3 din 14 ATELIER CONTRAST? S.R.L. 331/717/2018, CUI 37200083 E | , Str. Olarilor, nr. 4A, Mun. Zalau, Jud. Salaj “aALelier 2 ateliercontrast2(demail.com Aa O ntr a st + 40 747 112405 arhitectură + design- urbanism 1.2. Obiectul lucrării Prezentul proiect are ca obiect elaborarea documentaţiei scrise şi desenate pentru obiectivul “ÎNTOCMIRE PLAN URBANISTIC DE DETALIU (P.U.D.) PENTRU CONSTRUIRE 5 LOCUINȚE SEMICOLECTIVE CU CÂTE 2 APARTAMENTE”, la faza P.U.D., conform temei de proiectare data de către beneficiar. Amplasamentul, teren în proprietate privată, are folosinţă actuală de fâneaţa şi este situat în intravilanul Municipiului Zalău, în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural-urbanistice. Conform PUG ZALĂU 2010, terenul se afla în LFCm2 - subzona locuinţelor cu regim mic de înălţime şi funcțiuni complementare existente situate în exteriorul limitei construite protejate. Imobilul este constituit din teren proprietate privată a beneficiarului CRIŞAN REZIDENŢIALE SRL, înscris în C.F. nr. 71132, nr. cad. 71132, în suprafaţa de 3740 mp şi este situat în intravilanul Municipiului Zalău. În C.F. nu sunt notate sarcini. Accesul la imobil se realizează din strada Sărmaş şi din strada Română. În prezent terenul este liber de construit. 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 2.1. Concluzii din documentaţii deja elaborate Conform P.U.G. 2010 Zalău - funcțiunea dominantă a zonei este aceea de locuinţe unifamiliale/semicolective (max. 3 ap.) existente, cu regim mic de înălțime D+P/D+P+M/P+1 (LFCm2). Funcţiunile complementare admise în zonă: culturi agricole în cadrul parcelei aferente, anexe gospodăreşti, ateliere meşteşugăreşti, producţie industrială în mici întreprinderi nepoluante, comerţ alimentar, comerţ nealimentar cu mărfuri de folosinţă zilnică, prestări servicii/profesiuni liberale, dispensar/cabinet medical, sedii firme, dacă Sutila este sub 200 mp, creşe/grădiniţe, dacă Sutila este sub 200 mp şi se asigura minim 100,00 mp teren de joacă, circulaţie pietonală şi carosabila, parcări, garaje, spaţii verzi de protecţie, locuri de joacă pentru copii, construcţii şi amenajări de echipare edilitară; Utilizări interzise: discotecă, club, unităţi productive poluante sau incomode prin traficul generat, unităţi agro-zootehnice, adăposturi pentru animale, abatoare, staţii de întreţinere auto, construcţii provizorii de orice natură, depozite en gros/de substanţe inflamabile sau toxice/materiale refolosibile, platforme de precolectare a deşeurilor urbane, orice lucrări de terasament care împiedică evacuarea şi colectarea apelor meteorice; Acoperişurile vor fi realizate din ţigla şi vor fi prevăzute cu opritori de zăpadă; POTmax=25 %; CUTmax=0.60; Condiţii de construibilitate parcelă: front la stradă de minim 8.00 m pentru clădiri înşiruite, minim 12.00 m pentru clădiri cuplate şi Pag 4 din 14 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 : Str. Olarilor, nr. 4A, Mun. Zalau, Jud. Salaj A Lel . ar _ ateliercontrast2(3email.com PN Co ntras e +40 747 112 405 orhiteckură - design urbanism minim 15.00 m pentru clădiri izolate; suprafaţa minimă a parcelei este de 150.00 mp pentru clădiri înşiruite, respectiv de minim 300.00 mp pentru clădiri cuplate şi minim 500.00 mp pentru clădiri izolate; adâncimea parcelei mai mare sau cel puţin egală cu lăţimea; Conform H.G. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, parcela este construibila dacă are asigurat accesul direct dintr-un drum public sau prin servitute de trecere legal constituită; H max=6.00 m la cornişa/streaşină; retragerea construcţiilor este de minim 5.00 m, respectând aliniamentul existent; toate locuinţele vor avea minim 1 loc de parcare în interiorul parcelei. 2.2 Concluzii din documentaţii elaborate concomitent cu P.U.D. STUDIU GEOTEHNIC Din punct de vedere geologic, amplasamentul studiat este situat în bazinul neogen al Șimleului, limita dintre Depresiunea Panonică şi Depresiunea Transilvaniei, care face parte dintr-un golf de sedimentare terţiara. Acest golf de sedimentare se dezvolta dinspre Marea Panonica şi se înşiră între cristalinul Carpaţilor Orientali şi cel al Munţilor Apuseni. Sub acţiunea agenţilor externi, rocile magmatice şi metamorfice au fost alterate şi erodate şi s-au format depozite aluviale şi deluviale, care fac trecerea la depozite de terase superioare ale râurilor. Rocă de bază este reprezentată prin argila marnoasă cenuşie de vârsta ponţiana peste care s-au depus formaţiuni mai recente deluviale reprezentate prin argile, argile nisipoase, argile prăfoase, nisipuri şi pietrişuri. Se recomanda fundarea la adâncimea de cel puţin -1.20 m față de cota terenului natural, cu presiune convenţională aferentă. Nu se permite folosirea de nivelări sau umpluturi a nisipului, molozului sau a altor materiale drenante. Spațiile din jurul fundațiilor se vor umple cu argilă compactată în straturi de 0.20 m, sau se vor prevedea cu alte materiale hidroizolante la fundaţiile şi pereţii subterani. Conductele purtătoare de apă să fie bine realizate şi fără legătură directă cu construcţia la străbaterea pereţilor. Evacuarea apelor superficiale prin pante de scurgere spre exterior (la distanţe mai mari de 10 m). În cazul subsolului se recomandă ca acesta să fie hidroizolat şi prevăzut cu dren de descărcare gravitaţională, datorită faptului că în perioadele ploioase apare fenomenul de infiltrare a apelor meteorice care pot afecta fundaţia construcţiei şi stabilitatea locală a versantului. Săpăturile se vor executa pe tronsoane scrute din aval în amonte. Pag 5 din 14 ATELIER CONTRAST? S.R.L. 3 1/717/2018, CUI 37200083 Str. Olarilor, nr. 4A, Mun. Zalau, Iud, Salaj AI Lel ier 2 ateliercontrast?(Agmail.com PN co n Ş ra 5 i +40 747 112 405 arhitectură „design -urbanisrn Ultimii 0.20 m de săpătura se vor executa imediat înainte de turnarea betoanelor. În cazul taluzurilor ce depăşesc 1.00 m se vor prevedea ziduri de sprijin. Amplasamentul va fi proiectat împotriva apelor din precipitaţii atât în timpul execuţiei, cât şi în timpul exploatării construcţiei. În jurul construcţiei se vor prevedea trotuare etanşe cu înclinarea de la construcţie spre exterior. Nu se permite plantarea de vegetaţie arboricolă de talie mare la mai puţin de 4 m de construcţie. DOCUMENTAŢIE TOPOGRAFICĂ imobilul este constituit din teren intravilan, proprietate privată a CRIŞAN REZIDENŢIALE SRL, înscris în C.F. nr. 71132 Zalău, nr. cad. 71132, în suprafaţă de 3740,00 mp și este situat în Municipiului Zalău. Categoria de folosință conform C.F. - fâneaţă. Conform documentaţiei topografice, terenul are o pantă pe direcţia nord est — sud vest, cu o diferenţă de nivel de 13 m. 3, SITUAŢIA EXISTENTĂ 3.1. Accesibilitatea la căile de comunicaţie Accesul la imobil se realizează din strada Sărmaş şi din strada Romană. 3.2. Suprafaţa ocupată, limite şi vecinătăţi Terenul este înregistrat în C.F. nr. 71132, nr. cad. 71132 şi are o suprafaţă de 3740 mp. Terenul este mărginit pe latura estică şi vestică de proprietăţi private, pe latura sudică de stradă Sărmaş, iar pe latura nordică de stradă Română. 3.3. Suprafeţe de teren construite şi suprafeţe de teren libere Categoria de folosinţă a terenului este fâneaţa. În prezent, terenul este liber de construit. 3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic Potrivit PUG 2010 şi Regulamentul de urbanism aferent al Municipiului Zalău, amplasamentul studiat se afla în LFCm2 — subzona locuinţelor cu regim mic de înălţime şi funcțiuni complementare existente, situate în exteriorul limitei construite protejate. Funcțiunea dominantă a zonei este aceea de locuințe unifamiliale/semicolective (max. 3 ap.) existente, cu regim mic de înălțime D+P/D+P+M/P+1. Caracterul actual este dominat de parcele cu locuinţe unifamiliale, izolate, în regim discontinuu. Din punct de vedere al stilurilor arhitecturale, construcţiile Pag 6 din 14 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 î. | a Str. Olarilor, nr. 4A, Mun. Zalau, Jud, Salaj ie! [2]| [| ar i 2 ateliercontrast?(Qgmail.com A CON tra =3 să +40 747 112 405 orhitectură - design - urbanism prezintă un aspect arhitectural de tip rural, exprimând caracterul programului de locuire, cu acoperişuri şarpanta. Din punct de vedere al amplasării clădirilor pe parcela, majoritatea construcţiilor respecta aliniamentul, având o curte de primire în faţă şi o grădină în spate. 3.5. Destinaţia clădirilor În prezent terenul este liber de construcţii. Zona este dominată de clădiri cu caracter rural, izolat. Clădirile din imediata vecinătate a amplasamentului au destinaţia de locuință unifamilială sau grădiniță. 3.6. Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafeţelor ocupate În cadrul zonei studiate exista terenuri ce se încadrează în două tipuri de proprietate: - zona străzilor - domeniu public de interes local - terenuri private - proprietăţi ale persoanelor fizice/juridice. 3.7. Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare În vederea determinării succesiunii stratifrafice şi a stabilirii condiţiilor de fundare au fost executate 5 foraje cu o foreză manuală. Rezultatele probelor recoltate şi trimise la laboratorul geotehnic din forajele executate sunt prezentate în fişa forajului F(1), F(2), F(3), F(4), F(5). Se recomanda fundarea la adâncimea de cel puţin -1.20 m faţă de cota terenului natural, cu presiune convenţională aferentă. 3.8. Accidente de teren (beciuri, hrube şi umpluturi) cu precizarea poziţiei acestora Conform studiului geotehnic amplasamentul se găseşte pe un teren stabil fără alunecări de teren. 3.9. Adâncimea apei subterane Apa subterană a fost interceptată în două foraje executate la -2.90 m în F.(3), - 3.20 m în F.(4) sub formă de apă de infiltraţie ce circula liber prin pachetele de praf nisipos argilos. 3.10. Parametrii seismici caracteristici zonei (zona, grad Ks, Tc) Amplasamentul studiat se încadrează în macrozona cu grad de seismicitate VI. În conformitate cu prevederile normativului P 100-1/2013, zona Zalău se încadrează în zona de seismicitate de calcul “F” cu valori de vârf ale Pag 7 din 14 — ATELIER CONTRAST2 S.R.L. 131/717/2018, CUI 37200083 î L | a Str. Olarilor, nr. 4A, Mun. Zalau, Jud, Salaj R CLSIler 12 ateliercontrast?2(Qemail.com le: O N tr a [-3 FI 40.747 112 405 arhitectură „design -urbanism accelerației terenului pentru proiectare ag având intervalul mediu de recurentă IMR=225 ani şi perioada de colţ Tc=0.7 secunde. 3.11. Analiza fondului construit existent (înălţime, structură, stare) În prezent terenul este liber şi nu prezintă nici o construcţie. În zona amplasamentului exista locuinţe cu caracter rural, izolat, cu regim de înălţime D+P/D+P+M/P+1. 3.12. Echiparea existenta În prezent, în zonă există reţele de alimentare cu energie electrică, gaze naturale, telecomunicaţii, apă potabilă, canalizare menajeră şi canalizare pluvială. Utilităţile vor fi asigurate de la cele existente pe strada Sărmaş. 4. REGLEMENTĂRI 4.1. Obiectivele noi solicitate prin tema program Prezentul proiect are ca obiect elaborarea documentaţiei scrise şi desenate pentru obiectivul “ÎNTOCMIRE PLAN URBANISTIC DE DETALIU (P.U.D.) PENTRU CONSTRUIRE 5 LOCUINȚE SEMICOLECTIVE CU CÂTE 2 APARTAMENTE”, la faza P.U.D., conform temei de proiectare data de către beneficiar. Tema de proiectare se referă la realizarea Planului Urbanistic de Detaliu în vederea construirii a opt locuinţe semicolective cu câte 2 apartamente. Terenul are o suprafaţă de 3740 mp, este în proprietate privată, iar dreptul de proprietate asupra terenului în cauză aparţine CRIŞAN REZIDENŢIALE SRL. În prezent terenul este liber de construit. 4.2. Funcţionalitatea, amplasarea şi conformarea construcţiilor Funcțiunea viitoarelor construcţii va fi de locuinţe semicolective cu două apartamente. Fiecare locuinţă semicolectiva cu două apartamente va avea o suprafaţă de 140 mp, un regim de înălţime P+1/P+M, va avea înălţimea maximă de 6 m la cornişă/streaşină şi se vor integra corespunzător atât din punct de vedere arhitectural, cât şi urbanistic, păstrând caracterul zonei. Se vor prevedea parcări conform regulamentului de urbanism şi HG 525/1996 — Anexa 5. Construcţiile vor fi amplasate la o distanţă minimă de 3.00 m faţă de limitele laterale şi posterioare. Aliniamentul propus va fi amplasat la o distanţă de minim 5 m faţă de limita de proprietate. 4.3. Capacitatea, suprafaţa desfăşurată EXISTENT Pag 8 din 14 ATELIER CONTRAST? S.R.L. J31/717/2018, CUL 37200083 +40 747 112 405 Str. Olarilor, nr. 4A, Mun. [...]