HCL 100/2022 adoptată

MUNICIPIUL ZALAU CO|SrSlX.TlJL LOCAL 450016 “ Zsilâu, Piaţa luliu Maniu nr. 3, Judeţul Sălaj Telefon: <40)/260/610550 Fax. (40)/260/661869 http ://www. zalausj.ro . e - mail: prim ar i a@zal ausj. ro HOTĂRÂREA NR. 100 din 31 martie 2022 privind aprobarea vânzării locuinţei construită din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, situată în municipiul Zalău, str. Olarilor, nr,64A, bloc 04, ap. 19, în favoarea titularului contractului de închiriere Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 24386 din 21.03.2022 al Primarului municipiului Zalău şi Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Administraţie Publică şi al Direcţiei Economice nr. 24405 din 21.03.2022; - Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Zalău; - Prevederile Hotărârii de Consiliu Local al Municipiului Zalău nr.23 din 25.01.2022 privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor de tip ANL; - Cererea nr. 22771 din 15.03.2022 a titularului contractului de închiriere nr. 25599 din 06.05.2015; - Prevederile art. 8 alin.2, art. 10 şi ale art.ll din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe şi ale art. 19^2 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; - Prevederile art. 1755-1757, art. 693-702 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil; - Prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c, alin.(6), lit. b), art. 139 alin. (2) şi ale art. 196 alin. (1) lit. a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE Art. 1. Aprobarea vânzării cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, în favoarea dnei Căprar Mihaela, titular al contractului de închiriere nr. 25599/06.05.2015, având ca obiect locuinţa ANL, proprietate privată a Statului Român, situată pe strada Olarilor, nr.64A, bloc 04, ap. 19, înscrisă în CF nr. 64193-CI-UI9 Zalău, cu nr. cadastral 64193-C1-U19, în suprafaţă utilă de 49,05 m^. Art. 2. Preţul de vânzare al locuinţei ANL este de 126929,34 lei, care se compune din: - 125672,61 lei - valoarea de vânzare a locuinţei, rezultată din fişa de calcul(Anexal) Suma se virează către ANL Bucureşti; - 1256,73 lei - comision de vânzare de 1%, calculat asupra valorii locuinţei, care revine Municipiului Zalău; Valoarea rămasă de achitat de 106821,72 lei se va eşalona pe o perioadă de 20 ani, cu dobânda fixă de 4,50%/an. Suma lunară de plată de 675.81 lei cuprinde rata lunară şi dobânda şi se va achita până în ultima zi a fiecărei luni, conform draflului de desfăşurător 1 de rate ataşat referatului, care se va întocmi şi aproba după achitarea avansului de către cumpărător, în funcţie de data plăţii acestuia, şi pentru a cărui aprobare şi semnare se împuterniceşte Primarul Municipiului Zalău. Art. 3. Aprobarea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros, în cuantum de 3466,08 lei, cuantum calculat conform Anexei 1 la prezenta hotărâre, pe o perioadă de 99 ani, în favoarea d-nei Căprar Mihaela, asupra cotei părţi de teren de 1722/34800, din terenul în suprafaţă de 348 mp, aferent locuinţei situată pe strada Olarilor, nr.64A, bloc 04, ap. 19, teren proprietate privată a Municipiului Zalău, înscris în CF 64193 Zalău, cu nr. cadastral 64193. Art. 4. La data încheierii contractului de vânzare cumpărătorul va achita suma totală de 23573,70 lei, care reprezintă : a) Avansul în cuantum de 18850,89 lei; b) Comisionul de 1% al unităţii administrativ teritoriale de 1256,73 lei; c) Valoarea superficiei, în cuantum de 3466,08 lei. Art. 5. Aprobarea Contractului de vânzare a locuinţei construite din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu achitarea în rate a preţului, conform Anexei 2 la prezenta hotărâre. Art. 6. Mandatarea Primarului Municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna, în numele şi pe seama Municipiului Zalău, administrator al locuinţelor ANL, contractul de vânzare a locuinţei ANL în formă autentică, precum şi actul de constituire a superficiei, în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre, în termen de maxim 60 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate şi înscrierea acestuia în evidenţele de publicitate imobiliară, precum şi taxele aferente constituirii şi înscrierii dreptului de superficie sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului. Art. 7. La data încheierii contractului de vânzare în formă autentică încetează de drept Contractul de închiriere nr. 25599 din 06.05.2015. Art. 8. Responsabilitatea urmăririi derulării contractului revine Direcţiei Patrimoniu din cadrul Primăriei municipiului Zalău. Art. 9. Cu ducerea la îndeplinire se încredinţează Direcţia Patrimoniu. Art. 10. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului Judeţului Sălaj; - Primarul municipiului Zalău; - Direcţia administraţie publică; - Direcţia Economică; - Direcţia Patrimoniu; - solicitantul cererii; - Agenţia Naţională pentru Locuinţe. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Teodor Bălăj SECRETAR GENERAL Marina Biancg^Eazacaş DAP/SJ/MA/S EX. 2  FIŞĂ DE CALCUL A PREŢULUI FINAL DE VÂNZARE AL LOCUINŢEI ANL Anexa 1 Nume şi prenume Căprar Mihaela Adresa: A Preţul de vânzare al locuinţei ANL işsas.-irsîzEsiîsr.r « 49,05 mp. 5 Ki ' ■; “ ■•*1-1» mp ■ respectiv (STurce“::s i la calculul cotei part! propriettte teren(Cptf P“' «>niune(Spc), Ki = Su/STu = 0,0498 6. Suprafaţa cotei părţi proprietate din parti comune (Spc) c 7 c *'•81,10 = 23,96 mp 7. Suprafaţa construită desfişuratâ a locuinţei (Scdl) 8 a" 23,96 = 73,01 mp 8. Valoarea de investiţie a imobilului ANL (Vii) 1817195 32 lei 9^Sumc retmute şi virate către ANL (amortizare ’ IU. Rata inflaţiei comunicată de INSS 158,56% - A), conform anexei 2526,73 lei . Coeficientul de ponderare determinat î ‘ este de 0,90 m funcţie de ierarhizarea locâlitâţilor pe ranguri (Cp) 12. Mod de calcul Valoare de investiţie a locuinţei Vil = (Vii/Scdi) X Scdl = (1817195,32/ 1465) x 73,01 = 90561,96 lei Valoare de vânzare Vv = (Val.investitie - Sume reţinute şi vi virate către ANL) x rata inflaţiei x coef. de ponderare = (Vil-A)xRi/100xCp (90591.96 - 2526,73) x 158,56% x 0.90 c = 125672,61 lei Aaeia-Lla HCLNr. ioo 13. Valoarea de vânzare (Vv) 125672,61 lei ‘lin.Jil, O . 0/17 7 14. Comisionul de 1%o ce revine Primăriei Municipiului Zală BSiiigJEDFNTE np. P Comision 15. Preţ ,, - Valoarea de vânzare Xl% = 1256,73 lei 37 de vânzare al locuinţei (Pv) = Valoarea de vânz Vil' Pv= 125672,61 + 1256,73 ,o<A = 126929,34 lei ^SEMNEAZĂ B Valoare drept de superfîcie asupr TAR GENERAL a cotei părţi de teren aferent lociiffî Cu TQn.n('r>0 1 .Suprafaţa teren (ST) = 348 mp 2. Valoare teren/mp = 200 lei/mp 3. Valoare totală superflcie (VTs) = ST x Valoare teren/mp 44. Valoare Val !■ (Vs) = Ki x VTs200 superflcie lei/mp =69600 = 0,(ţt,98\ 69600 =lei3466,08 lei Comisie: Predescu Adina + preşedintei a Păuşan Margareta - membru K Pădurean Adina Larîsa - membru Becheru lancu Adela - membru Gavra Terezia - membru .4  CONTRACT DE VÂNZARE-CCMPĂIU]^ iS^/l ,03J2Q2 (cu plata în rate lunare) NR. din I. PĂRŢILE CONTRACTANTE Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu sediul fu 7,1-' j u- ^ «nfimţarea 3, judeţ Sălaj, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o ţ^arte^^ Piaţaluliu Maniu nr. CĂPRAR MIHAELA, • “ Municipiul Zalău, jud.Sălaj, identificat cu Byci seria nr. la data de de eliberat , având CNP în calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte. privind înfiinţarea'^^^e? NatoTale alm.(2^2) din Legea nr. 152/1998 din H.G. nr. 962/2001 privind lÎrobte^ NoîIndr^;Z^“'^ V'" apilicare a Legii nr. 152/1998 rennhlic.f- pentru punerea în ca unnare a cererii nr. 2277i din data deT^olSirlS^HC^'*’ din --------------, se încheie prezentul contract de următoarele condiţii: vanzare-cuinpărare în II. OBIECTUL CONTRACTULUI c Alt. 2.1, Obiectul prezentului în condiţiile legii, contract îl constituie vânzarea locuinţei ANL CU nr. cotele părţi comune afer;,^’’” “ mp, cu Art.2.2. Odată CU dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL, următoarele: se transmit construit blocul de locuinţe, înscris în CF nr. Xtalt. care cu nr. cadastral  Art.2.3. Locuinţa ANL ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr. 25599 din 06.05.2015. Art.2.4. Contractul de închiriere nr. 25599 din 06.05.2015 existent pentru locuinţa ANL, încetează de drept la data autentificării contractului de vânzare, fără punere în întârziere şi fără nicio altă formalitate. III. PREŢUL ŞI CONDIŢHLE DE PLATĂ Art.3.1. Valoarea ^de vânzare ^ locuinţei ANL descrisă la Cap.II art. 2.1 este de 125672,61 lei, calculată conform fişei de calcul şi reprezintă valoarea de investiţie a locuinţei,^ mai puţin contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata normală de fimcţionare a clădirii, reţinută de autoritatea administraţiei publice locale si virată către A.N.L, actualizată cu rata inflaţiei şi ponderată cu coeficientul stabilit în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri. Art.3.2. Preţul de vânzare a locuinţei ANL este de 126929,34 lei, stabilit în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 şi ale H.G. nr. 962/2001, precum şi a c Regulamentului de vânzare a locuinţei ANL aprobat prin HCL nr. 23/2022 si cuprinde: a) Valoarea de vânzare a locuinţei ANL, în sumă de 125672,61 lei; b) Comisionul vânzătorului în procent de 1% din valoarea de vânzare 1256,73 lei. care se cuvine autorităţii publice locale ce efectuează vânzarea şi acoperă cheltuielile de promovare, publicitate imobiliară, evidenţă si vânzare; Art.3.3. Preţul final de vânzare este de 130395,42 lei şi este compus din preţul de vânzare a locuinţei de 126929,34 lei, la care se adaugă valoarea superficiei penfiu cotele-părţi de teren aferent de 3466,08 lei. Art.3.4. Preţul final de vânzare al locuinţei ANL se achită astfel: c a) comisionul de 1% din valoarea de vânzare a locuinţei, în cuantum de 1256,73 lei, avansul de minim 15% din valoarea stabilită la Art.3.1. din contract, în cuantum de 18850,89 lei, precum şi valoarea superficiei pentru cotele-părţi de teren aferent, în sumă de 3466,08 lei, vor fi achitate la data autentificării contractului; b) diferenţa de rămasă de achitat, în cuantum de 106821,72 lei, în rate lunare egale, care se vor eşalona pe o perioadă de 20 ani, se va achita conform graficului de plăţi, parte integrantă din prezentul contract. Art.3.5. Ratele lunare cuprind o dobândă anuală care acoperă dobânda de referinţă a Băncii Naţionale a României, la care se adaugă două puncte procentuale, acesta dobândă fiind aplicabilă la soldul rămas de achitat. Rata dobânzii de referinţă a Băncii Naţionale a României este cea valabilă la data încheierii contractului de vânzare (2,50 la sută pe an) şi rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului.  Art.3.6. Ratele lunare se achită până în ultima zi a fiecărei luni, pentru luna în curs, m numerar la caseria instituţiei sau prin virament bancar în contul Municipiului Zalău CUI ___ _, —_______ cod IBAN , deschis la Trezoreria Zalău. Art.3.7 Dovada achităm avansului şi a comisionului se face cu chitanţa nentra plata prepţlm în numerar, respectiv cu ordin de plată, pentm plata prepiiid prin Virament bancar in contul vânzătorului. ^ ^ (1) Cumpărătoml se obligă să achite contravaloarea proprietăţii imobiliare la termenul şi în condiţiile stabilite la Cap.III din prezentul contract. ' (2) Pentm neachitarea la termenul scadent a ratelor, cumpărătorul datorează ajoran de întârziere de 2% dm cuantumul obligaţiilor neachitate în termen, culata pentm fiecare lună sau fi-acţiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate inclusiv (3) Cumpărătorul are dreptul să achite în avans, în totaUtate sau parţial, ratele c mase, inclusiv dobanda, pană la achitarea integrală a preţului contractului. obligaţiei de plată a ratelor poate fi suspendată pentm o p noada de maximum 3 luni. Suspendarea se dispune de către Consiliul Local al im cipiului Zalau, m condipde în care titulaml contractului de vânzare cu plata în pentm plata ratei curente, însoţită de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor. Durata contractului nu se prelungeşte cu pertoada pentm care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor fiind recalculată corespunzător. (2) Suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor lunare poate fi solicitată m^^imum unei alte perioade de suspendare si de maximum 3 ori pana la achitarea integrală a valorii de vânzare. c aferen e unei perioade de 2 luni consecutive, să procedeze la îndeplinirea drentT ” •'“^re pe o perioadă de 3 luni consecutive, dă ptul vânzătorului de a invoca rezoluţiunea contractului, fiiră somaţie, fără « --t IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE Cumpărătorul deţine posesia şi folosinţa locuinţei ANL descrisă la Cap. II din prezentul contract. Art.4.2. Dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL se transferă de la vânzător la cumpărător, după achitarea integrală a preţului contractului, cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege, în baza adresei emise de vânzător în acest sens.  Art.4.3. Zalău Dână la AmT Consiliul Local al Municipiului Can m!l data achitarn integrale a preţului de vânzare a locuinţei, conform Cap.m dm prezentul contract. Vânzătorul îşi rezervă proprietatea până la achitarea integrala a preţului, in condiţiile art.1684 din Codul Civil. Art.4.4^Lociunţa ANL nu poate face obiectul unor acte de dispoziţie între vii pe o penoada de 5 am de la data dobândirii acesteia. unor'^a^tirrtle’^“'’LT‘‘® '°‘=“"ţa poate face obiectul “ISr^Mon , f instituţiilor de credit definite orm Ordonanţei de urgenţa a Guvernului nr. 99/2006 privind instituţiile de modificări şi completări prin Legea nr. acoL V’ ?> completările ulterioare, care finanţează achiziţia nstimţu e de credit, cu garanpa statului, conform prevederilor legale în vigoare c nme? V î % P"” "gmiele competente p a valorifica locumţa şi antenor expirării termenului de 5 ani pe calea , vor ani^la dam Ik 'h P« “ P®»^dă de 5 Leitei AW S f f’ “Citarea integrală a preţului de vânzare a cumpăi-ătorului “ ‘ransfemlui de proprietate asupra locuinţei în favoarea V. OBLIGAŢHLE CUMPĂRĂTORULUI ŞI ALE VĂNZĂTORULUI c A. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI în n^av-i autentificării contractului de vânzare, cumpărătorul se obligă evidente 1 d >«8“. sa noteze contractul de vânzare încheiat în formă autentică în oh iTK- P“'’,''"P“® miobihară, respectiv cartea funciară a imobilului pe cheltuiala propne, iar dreptul de proprietate al locuinţei ANL, identificată la Cap II Şl respectiv dreptul de superficie asupra cotei-părţi de teren Aferent locutatei^ vor face obiectul înscrierii în Cartea funciară. Art.5.2. Notarul public care a întocmit un act prin care se transmite, se modifică, se constituie sau se stinge un drept real imobiliar este obligat să ceară, oficiu. adinarti.1,.1 ftmciară. In acest scop, va trimite cererea de înscriere lucrttei '•®®P“Pv, m ziua întocmirii lui sau cel mai târziu în următoarea zi cratoare, la biroul teritor [...]