HCL 207/2025 Vaslui adoptată

ROMÂNIA ca JUDEȚUL VASLUI > VASLUI captata „pa O păi MUNICIPIUL VASLUI | asi SEM 2075 CONSILIUL LOCAL E 150 37001 Tel.: +40235/310999,+40235/31 3946, Fax:+40235/315946; E-mail: consiliul. local&primariavaslui.ro Web: www.primariavaslui.ro; str. Spiru Haret, nr. 2, cod poștal 730139, Vaslui HOTĂRÂREA NR. 207 pentru aprobarea Planului urbanistic de detaliu - P.U.D. pentru “CONSTRUIRE IMOBIL CU DESTINAȚIA DE SPAȚIU COMERCIAL SI LOCUINȚE P+2E+3R, ÎMPREJMUIRE TEREN ȘI RACORD UTILITĂŢI VASLUI, STR. IZVOARELOR, NR. 2”, beneficiar SC HABITATE SRL CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI VASLUI, Având în vedere: - Referatul cu nr. 81949 din 30.05.2025 al Primarului Municipiului Vaslui; - Raportul de specialitate cu nr. 81850 din 30.05.2025 si Direcţiei de Amenajare a Teritoriului și Urbanism - Serviciul Urbanism, Autorizări Comerciale, Disciplină în Construcţii, prin care se propune aprobarea Planului urbanistic de detaliu - P.U.D. pentru “CONSTRUIRE IMOBIL CU DESTINAȚIA DE SPAȚIU COMERCIAL SI LOCUINȚE P+2E+3R, ÎMPREJMUIRE TEREN ȘI RACORD UTILITĂŢI VASLUI, STR. IZVOARELOR, NR. 2”, împreună cu documentaţia aferentă; - Avizul Arhitectului Șef nr. 05 din 29.05.2025 care a avut la baza documentația specifică și toate avizele organismelor teritoriale interesate, - Rapoartele cu avizele comisiilor pe domenii de specialitate ale consilierilor locali, - Prevederile legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificările si completările ulterioare; În temeiul art. 129, alin (2) lit c , alin.(6), lit. c, art. 136, alin.(1) și art.196, alin.(1) lit. a din Ordonanța de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ. HOTĂRĂŞTE: Art. 1. (1) Se aprobă Planul urbanistic de detaliu - P.U.D. pentru “CONSTRUIRE IMOBIL CU DESTINAȚIA DE SPAȚIU COMERCIAL SI LOCUINȚE P+2E+3R, ÎMPREJMUIRE TEREN ȘI RACORD UTILITĂŢI VASLUI, STR. IZVOARELOR, NR. 2”, beneficiar SC HABITATE SRL”, în vederea aplicării reglementărilor stabilite prin PUG pentru construirea unui imobil cu destinația de locuinţe colective mici în acord cu vecinătăţile, conform Anexei 2 - Plan Reglementari urbanistice (planșa U.2), Anexei 3 - Posibilitate mobilare urbanistică (planșa U.5) și Anexa 4 - Volumetrii propuse. HCL 207/2025 Pagină 1 din 2 (2) Detalierile urbanistice propuse aferente prezentului P.U.D. pentru “CONSTRUIRE IMOBIL CU DESTINAȚIA DE SPAȚIU COMERCIAL SI LOCUINȚE P+2E+3R, ÎMPREJMUIRE TEREN ȘI RACORD UTILITĂŢI VASLUI, STR. IZVOARELOR, NR. 2”, beneficiar SC HABITATE SRL sunt prezentate in Anexa 1 - Memoriu justificativ. Art.2. - Se stabilește perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci (5) ani de la aprobare sau pana la intrarea in vigoare a noului Plan Urbanistic General. Art.3. - Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei de Amenajare a Teritoriului și Urbanism; Art.4. - Hotărârea intră în vigoare conform art.198 alin.1 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 - privind Codul Administrativ, Prezenta hotărâre se va comunica: — Instituţiei Prefectului județul Vaslui; — Primarului Municipiului Vaslui; - Direcţiei de Amenajare a Teritoriului și Urbanism; — Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Vaslui; — Beneficiarului: SC HABITATE SRL Vaslui, 26.06.2025 Președinte de ședință, Consilier, Secretar General, prof. Vîrlan Luminiţa- Mihaela A DE Eduard Lăcătuşu A ai] Wa a IN Ce p= G e cruz , E cai _ Total consilieri locali SS IP | Prezenţi 23 Pentru | 21 =] Împotrivă | 0 Vot Abţineri | 2 _ HCL 207/2025 Pagină 2 din 2 ANEXA NR. 1 LA HCL NR. 207/26.06.2025 st. DECO PROIECI ARE sau zr www.deco-proiectare.ro să Sue snm os Telefon: 0743789831 DECO CUI 41052759 Vaslui, strada Ștefan cel Mare, nr. 272 IV. REGLEMENTĂRI 4-1 Obiective noi solicitate prin temă Pe terenul delimitat în planurile anexate, se propune stabilirea condiţiilor de STR! Imobilul va fi compartimentat astfel; La parter se va amenaja un spatiu comercial de pana in 200mp, iar la etajele superioare vor fi 10 unitati locative, patru la etajul 1 si 2 si 2 la al treilea etaj retras. Accesul in zona de locuinte se va face din fatada vestica, iar accesul in spatiu comercial se va face direct de pe trotuarul existent, la intersecţia strazilor Vasile Lupu şi Economiei. pe strada Vasile Lupu. Constructia va avea: * dimensiuni de 13.40 m x 18,60 m * regim de inaltime: P+2E+3R * Structura alcatuita din fundatii continue din beton armat sub siruri de stalpi, cadre din beton armat, inchideri din zidarie de BCA, placi din beton armat, acoperis tip terasa necirculabila si partial sarpanta. Proiect nr. 75/2024 Construire imobil cu spaţiu comercial şi loc uinţe P+2E+3R, împrejmurire teren 12 şi rocord utilităţi sc. DECO PROIECTARE sa "i www.deco-proiectare.ro n Email: officegideco-proiectare.ro Telefon: 0743780831 D EC O CUI 41052759 Vaslui, strada Ştefan cel Mare, nr. 272 4-2 Funcţionalitatea, amplasarea și conformarea construcţiilor CONFORM P.U.G. MUN. VASLUI Amplasamentul se incadreaza in zona UTR 8 - L.C. — zone de locuinte individuale si colective de mici dimensiuni P+2. In aceasta zona fiind permise si locuinte conform prevederilor de mai jos. UTILIZĂRI ADMISE. Sunt admise următoarele utilizări: - locuinte individuale izolate sau cuplate; - locuinte colective medii P+2; 3, cu comert, servicii sau echipari la nivel rezidential la parter. - Eechipamente publice de nivel rezidential; UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI. - Se admit functiuni comerciale si servicii profesionale cu obligatia ca suprafata acestora sa nu depaseasca 200 mp Adc si ca acestea sa nu afecteze linistea, securitatea si salubrizarea zonei — se recomanda ca acestea sa fie dsipuse la intersectii; POT MAXIM 40% CUT MAXIM 1.75 Amplasarea fata de aliniament : Locuinta va fi amplasa retrasa fata de aliniament (limita de proprietate cu strada) cu 1.60- 1.70 m. Retragerile obiectivelor fata de limitele laterale si posterioara a constructiei. * limita proprietate la nord - proprietate privată- locuinte- 13.05m limita proprietate la sud — proprietate privata- 10.15m, respectiv 12,13m * limita proprietate la est — strada Vasile Lupu / blocuri locuinte — 20.48m * limita proprietate la vest — proprietate privata -locuinte — 12.29m Se vor respecta prevederile Cod Civil legate de vizibilitatea catre parcelele vecine si de scurgerile pluviale in incinta parcelei. Protect nr, 75 2025 - Consţruire imobil cu spaţiu comercial și locarințe P+2E +3R, Împrejmuire teren 13 și racord utilități st. DECO PROIECTARE sa. www.deco-proiectare,ro na Email: officesedeco-orojectare.ro Telefon: 0743789831 D |- CA ) CUI 41052759 Vaslui, strada Ştefan ce] Mare, nr. 272 Constructiile care se vor executa pe parcela studiata vor respecta normele in vigoare: * Cod Civil * Reglementari sanitare privind sanatatea populatriei. * Reglementari privind protectia mediului CLĂDIREA este structurată P+2E+3R ( parter, doua etaje si al treilea etaj retras) PARTER: Spatiu comercial de pana in 200mp, casa scarii pentru accesul la etaj si doua locuri de parcare acoperite. ETAJ 1: Casa scarii si Patru unitati locative de aproximativ 55mp utili fiecare. ETAJ 2: Casa scarii si patru unitati locative de aproximativ 55mp utili fiecare, ETAJ 3: Casa scarii si doua locuinte locative de aproximativ 8omp utili + terasa circulabila. Ventilaţia se va face natural, iar iluminarea spaţiilor va fi mixtă, Casa scarii va fi natural iluminata si ventilata, Finisaje exterioare: - Tencuială decorativă pe termosistem, culoare alb/crem, profile decorative arhitecturale in stil clasic - Soclu tencuit cu tencuiala mozaicata, culoare gri - Tâmplărie PVC cu geam termopan, culoare gri - Burlane tablă prevopsită, culoare gri - Invelitoare tigla metalica, culoare gri - alei pietonale si auto din dale de beton vibropresate; - spatii verzi —amenajate, plantate cu flori, arbori şi arbuști specifici zonei; Accesul in incintă: se face din strada Iris — acces auto si pietonal, Amenajare incinta; alei pietonale și platformă parcare auto înierbate la exterior, amenajare spaţii verzi Bilantul teritorial propus S teren= 618,00 mp Sc construcţie propusă= 242,42 mp S desfășurată propusă = 1075.32 mp Circulatii auto si pietonale = 205.24 mp Parcaje = 112.50 mp Zona verde amenajata = 51.25 mp Platforma gospodareasca amenajata = 6.89 mp H atic propus =+11.00m față de cota +0.00 H maxim partia] propus = + 14.00m faţă de cota +0.00 Proiect nr. 75/20 Construire imobil cu spaţiu comercial și locuințe P+25+9R împrejmuire terar 14 și racord utihirăți st. DECO PROIECTA RI sai - www.deco-proiectare.ro m a Email: office, & deco- proiectare. ro Telefon: 0743758983: D [ ( ( ) CUI 41052759 Vaslui, strada Ștefan cel Mare, nr. 272 E z INDICI TEHNICI DE UTILIZARE A TERENULUI PROPUS POT propus= 39.23 %; CUT propus= 1.74; Nr. niveluri: P+2E+3R 4-3 Capacitate, suprafaţa desfăşurată Suprafață teren= 618,00 m Pentru constructie propusa : S construita = 242.42 mp, S desfasurata = 1075.32mp POT propus = 39.23 %, CUT propus = 1.74 POT max. adm. = 40% CUT max. adm = 1.75 — Constructia va fi prevazuta cu acoperis din materiale durabile; se interzice folosirea asbocimentului si a tablei stralucitoare pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor, — se vor utiliza finisaje de calitate 4-5 Modalităţi de organizare şi rezolvare a circulaţiei carosabile și pietonale Accesul pietonal se poate realiza din strazile Economiei si Vasile Lupu. Pentru accesul auto s-a propus intrarea in incinta de pe strada Economiei si iesirea din incinta pe strada Vasile Lupu. Se interzice folosirea asbocimentului si a tablei stralucitoare pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor, finisajelor in culori saturate, nearmonizate cu cele ale cladirilor invecinate Proiect nr. 75/2022 Construire imobil cu spațiu comercial şi locuinţe P+zE+3R imprejrmuire terei 15 și racord utihtăți ua d dă s: DECO PROIEC] ARE sa wWww.deco-projectare.ro | E i VE Email: office fdeco- proiectare. ro Telefon: 0743789831 SI | ma € g.: CUI 41052759 Vaslui, strada Ştefan cel Mare, nr, 272 4-7 Condiţii de instituire a regimului de zonă protejată şi condiționări impuse de acesta * imobilul nu este inclus în zona protejată conf. PUG, 4-8 Soluţii pentru reabilitare ecologică şi dimensionarea poluării Activitatile propuse a se desfasura pe parcela, nu sunt producatoare de substante poluante. Deseurile menajere se vor depozita pe o platforma specia] amenajata conform normelor in vigoare si se vor indeparta periodic, in baza unui contract de servicii de salubritate cu o firma abilitata in domeniu. 4-9 Soluţii pentru reabilitarea şi dezvoltarea spatiilor verzi Suprafata spatiilor verzi va fi de 51,25 mp din totalul terenului de 618 mp. Spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada; Parcajele vor fi realizate pe dale ecologice. Se propune plantarea a 6 arbori, 1 arbore la 100mp de teren. 4-10 Profiluri transversale specifice Se pastreaza profilul stradal al strazilor Vasile Lupu si Economiei, amenajarea platformei partiale. - Apele pluviale se vor scurge printr-o rigola deschisa pe spatiu verde. 4-12 Regimul de construire (alinierea și înălțimea construcţiilor, procentul de ocupare al terenului) Locuinta familiala propusa va fi construita in regim de construire izolat avand regim de inaltime propus P+2E+3R si H max. +11.00 m. la atic ; + 14.00 h maxim partial. ALINIEREA CONSTRUCTIILOR Obiectivele propuse se vor amplasa în perimetrul construibil propus conform planșei 2 — Reglementări urbanistice — Situaţia propusă * limita proprietate la nord - Proprietate privată- locuinte- 13.05m * limita proprietate la sud — Proprietate privata- 10.15, respectiv 12,13m * limita proprietate la est — strada Vasile Lupu / blocuri locuinte — 20.48m * limita proprietate la vest — proprietate privata -locuinte — 12.29m Proiect nr. 75/2025 instruire imobil cu spați comercial şi locuinţe P+ 2E+3R imprejmuire teren 16 și racord utilități se DECO PROIECTARE SRL www.deco-proiectare.ro hmm Email: offceli deco-projectare.ro Telefon: 0743789831 B) ( O CUI 41052759 Vaslui, strada Ştefan cel Mare, nr. 272 ÎNĂLȚIMEA CONSTRUCTIILOR * Funcțiunea propusă: spatiu comercial de pana in 200mp la parter si locuinte * Regimul de înălțime: P+2E+3R * Haticpropunere = +11.00 m față de cota +0.00 * H maxim partial propunere = +14.00 m față de cota +0.00 PROCENTUL DE OCUPARE A TERENURILOR POT propus= 39.23 %; 4.13 Asigurarea utilităţilor (surse, reţele, racorduri). În prezent zona dispune de următoarele utilităţi: Alimentarea cu energie electrică Construcţia propusă se va branșa la reţeaua de alimentare cu energie electrică existentă Alimentare cu apa rece Construcţia propusă se va branșa la rețeaua de alimentare cu apă existentă în zonă. Alimentarea cu căldură (Gaze naturale) Încălzirea constructiei se va realiza prin intermediul centralelor termice individuale pentru fiecare unitate locativa care va funcţiona cu combustibil tip gaze naturale . Canalizare/ ape uzate menajere Construire imobil « spaţiu comercial și lacazinţe P+2E+3R, împrejmuire tere 17 şi racord utilități st. DECO PROIECTA RE sa www.deco- proiectare.ro mall: ficeradeca-onojectare.ro Telefon: 0743789834 DI -( Lg, CUI 41052759 Vaslui, strada Ştefan cel Mare, nr. 272 4-14. BILANŢ TERITORIAL Bilanţ Teritorial Existent/Propus; Bilanţ teritorial Existent % Popus mp 9% mp Suprafţă teren sudiat 618.00 - Suprafața construită - - 1942.42 39.23 Circulații pietonale si auto. - 205.24 33.21 Parcari auto E - 412.50 18.20 Spaţii verzi ă - 51.25 8.30 Platforma gospodareasca - - 6.59 1.06 TOTAL 618.00 100 618.00 100 V. Concluzii Toate lucrările ce se vor realiza vor aduce doar beneficii zonei, Se respectă prevederile Codului Civil privind vizibilitatea la percelele învecinate şi scurgerea apelor pluviale se realizează în incinta proprie. Întocmit: Arh, Urb. HANGANU NICOLAE Pr t 75/20 ( +25 imprejrurire teren 18 SEMNEAZA, SECRETAR GENERAL, PRESEDINTE DE SEDINTA “N / JRS. LACATUSU EDUARD PROF. CONS. VÎRLAN LUMINITA MIHAELA iai E AN ANEXA NR. 2 LA HCL NR. 207/26.06.2025 PRESEDINTE DE SEDINTA PROF. CONS. VÎRLAN LUMINTA nansar: a E5) > EL o i ANEXA NR. 3 LA HCL NR. 207/26.06.2025 pz PROF. CONS. VÎRLAN LUMINITA MIHAELA N „4 1RS, LACATUSU EDUARD că _ SZ07'90'92/102 "UN 15H VI t "UN VXINV N Ra AA 4 ? - A VI3VHIW VLININNI NVTĂIA 'SNO2 '140ăd ăvnqa NSNLv>vI Ş4 d un N AS 30 a1NIQ3Saăd 'VZVINW3S