HCL 206/2025 Vaslui adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL VASLUI _* VASLUI Capitala 2 MUNICIPIUL VASLUI - Pi itm 2025 - CONSILIUL LOCAL Tel.: +40235/310999,+40235/313946, Fax:+40235/315946; E-mail: consiliul. localEprimariavaslui.ro Web: www.primariavaslui.ro; str. Spiru Haret, nr. 2, cod poștal 730139, Vaslui HOTĂRÂREA NR. 206 pentru aprobare Plan Urbanistic Zonal - PUZ elaborat pentru “SCHIMBARE DE DESTINATIE DIN LL (zonă de locuințe individuale si colective mici izolate si cuplate de mărime P+1,2) IN ISL (instituţii de interes local)”, beneficiar SC SUPERANI SRL CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI VASLUI, Având în vedere: - Referatul cu nr. 79705 din 23.05.2025 al Primarului Municipiului Vaslui; - Raportul de specialitate cu nr. 79704 din 23.05.2025 al Direcției de Amenajare a Teritoriului și Urbanism - Serviciul Urbanism, Autorizări Comerciale, Disciplină în Construcţii, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal elaborat în scopul stabilirii de noi reglementări urbanistice, în relația cu contextul urban din zona proprietăţii, stabilirea regimului economic și tehnic în concordanță cu P.U.G. Municipiul Vaslui și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent, precum și cu legislația specifică în vigoare.; - Avizul Arhitectului Șef nr. 03 din 21.05.2025 care a avut la baza documentaţia specifică și toate avizele organismelor teritoriale interesate, - Rapoartele cu avizele comisiilor pe domenii de specialitate ale consilierilor locali, - Prevederile legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificările si completările ulterioare; În temeiul art. 129, alin (2) lit c , alin.(6), lit. c, art. 136, alin.(1) și art.196, alin.(1) lit. a din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ. HOTĂRĂȘTE: Art. 1. (1) Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - PUZ elaborat pentru “SCHIMBARE DE DESTINATIE DIN LL (zonă de locuințe individuale si colective mici izolate si cuplate de mărime P+1,2) IN ISL (instituţii de interes local)”, în vederea instituirii de reglementări care să permită schimbarea destinaţiei imobilului existent din locuinţă in spațiu prestări servicii și comerţ, conform Anexei 2 - Plan Reglementări urbanistice-Zonificare funcțională (planșa A3). (2) Reglementările urbanistice propuse aferente prezentului PUZ elaborat pentru “SCHIMBARE DE DESTINATIE DIN LL (zonă de locuințe individuale si colective mici izolate si cuplate de mărime P+1,2) IN ISL (instituţii de interes local)”, sunt prezentate in Anexa 1 - Regulament local de urbanism. HCL 206/2025 Pagină 1 din 2 Art.2. - Se stabilește perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci (5) ani de la aprobare sau pana la intrarea în vigoare a noului Plan Urbanistic General. Art.3. - Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei de Amenajare a Teritoriului și Urbanism; Art.4. - Hotărârea intră în vigoare conform art.198 alin.1 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 - privind Codul Administrativ. Prezenta hotărâre se va comunica: - instituţiei Prefectului județul Vaslui; — Primarului Municipiului Vaslui; — Direcţiei de Amenajare a Teritoriului și Urbanism; - Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Vaslui; - Beneficiarului: SC SUPERANI SRL Vaslui, 26.06.2025 Președinte de ședință, Consilier, Secretar General, prof. Vîrlan Luminiţa- Mihaela) Jrs. Eduard Lăcătuşu , D-sub e 4” II PENU eee MI SEE 4 La SI Total consilieri locali Aa E AM Prezenţi 23 23 Pentru | 23 impotrivă | 0 Vot Abţineri | 0 HCL 206/2025 Pagină 2 din 2 ANEXA NR. 1 LA HCL NR. 206/26.06.2025 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.UZ 9 SCHIMBARE DE DESTINATIE DIN LL (zona de locuinte individuale si colective mici izolate si cuplate de marime P+1-2) IN ISL (institutii de interes local)", MUNICIPIUL VASLUIJUD. VASLUI » I - DISPOZITII GENERALE 1. Rolul R.L.U. Regulamentul Local de Urbanism este o documentaţie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor şi de realizare şi utilizare a construcţiilor pe intreg teritoriul beneficiarului. Normele cuprinse în prezentul Regulament sunt obligatorii la autorizarea executării construcțiilor în limita teritoriului aferent beneficiarului . Prezentul Regulament Local de Urbanism explicitează şi detaliează prevederile cu caracter de reglementare ale Planului Urbanistic Zonal ,, SCHIMBARE DE DESTINATIE DIN LL (zona de locuinte individuale si colective mici izolate si cuplate de marime P+1-2) IN ISL (institutii de interes local)" 2. Baza legala a elaborarii 2.1. La baza elaborarii regulamentului de faţă stau: - Hotărârea Guvernului nr.325/1996, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism „ cu modificările şi completările ulterioare; - Ghidul privind elaborarea si aprobarea Regulamentelor locale de urbanism, indicativ GM 007-2000-aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/10.04.2000; - Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al planului urbanistic zonal. indicativ GM 010-2000, aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr.176/N/16.08.2000. - Reglementarile cuprinse în documentația P.U.G. si în prevederile Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General aprobat al Municipiului Vaslui, precum si celelalte acte legislative specifice sau complementare domeniului. - Legea nr.50/1991, Privind autorizarea executarii lucrărilor de constructii, cu modificările şi completările ulterioare; - Legea nr. 350 /2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modif. şi completările ulterioare; - Norme de igiena si sănătate publică privind medul de viata al populatiei, aprobate prin Ordinul Ministerului Sănătății nr. 119/ 04 02.2014, cu modificările şi completările ulterioare; 2.2. Regulamentul local de urbanism detaliază prevederile Regulamentului general de urbanism în conformitate cu condiţiile specifice fiecărei zone. 2.3. In cadrul Regulamentului local de urbanism se preiau toate prevederile cuprinse in documentatii de urbanism sau amenajarea teritoriului aprobate conf.legii (documentaţii ce au stat la baza elaborării P.U.Z) 3. Domeniul de aplicare Regulamentul Local de Urbanism se aplică în limita zonei studiate a prezentului Plan Urbanistic Zonal Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism, se referă la normele obligatorii pentru autorizarea executării construcției pe un teren situat în intravilanul orasului Negresti, jud. Vaslui, terenul fiind proprietatea SC SUPERANI SRL, conform actului de proprietate nr 2001 din 7.10.2016 Planul Urbanistic Zonal impreuna cu Regulamentul Local de Urbanism aferent, cuprinde reglementările de urbanism -permisiuni şi restricţii -necesare a fi aplicate, în 26 utilizarea terenului studiat, în scopul SCHIMBARE DE DESTINA TIE DIN LL (zona de locuinte individuale si colective mici izolate si cuplate de marime P+1-2) IN ISL (institutii de interes local) După aprobare P.U.Z. şi R.L.U. devin parte integrantă a Planului Urbanistic General al municipiului Vaslui, documentaţie care se modifică şi se completează cu noile permisiuni şi restricţii, din prezentul Regulament Local aferent PUZ. R.L.U. stabileste elementele necesare eliberării de către autoritatea administraţiei publice, conform legii, a certificatului de urbanism si a autorizaţiei pentru executarea construcțiilor pe terenul studiat în cadrul P.U.Z. -teren amplasat în intravilanul municipiului Vaslui, jud. Vaslui . Zona studiată care face obiectul prezentului P.U.Z.+R.L.U, -este reprezentată de terenul sus menţionat cu o suprafaţă totală de 578mp — cu nr.cadastral 80634, conf.Extrasului de carte fanciară -eliberată de O.C.PI Vaslui » având categoria de folosință a terenului :curţi constructii Definirea zonelor din cadrul P.U.Z.-ului: - domeniul privat persoană fizică - pe care urmează a fi realizată investiţia propusă; Regulamentul local de urbanism anexat se aplică zonei studiate în cadrul PUZ-ului, determinând permisiuni şi constrângeri urbanistice, arhitecturale şi edilitare pentru obiectivul propus:SCHIMBARE DE DESTINATIE DIN LL (zona de locuinte individuale si colective mici izolate si cuplate de marime P+1-2) IN ISL (institutii de interes local) II - REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit 4.]. Terenurile agricole din extravilan - Nu este cazul; 4.2. Terenurile agricole din intravilan: (terenuri categoria de folosinţă arabil); Utilizarea pentru construcţii a terenurilor din intravilan, se supun prevederilor art.4 din (R.G.U.) şi a altor prevederi legale ce pot apărea ulterior aprobării documentaţiei de faţă. Autorizarea executării construcţiilor şi a amenajărilor pe terenul în studiu, este permisă : - pentru funcțiunile şi condiţiile stabilite de lege și prezentul Regulament (cu respectarea zonării funcţionale, a condiţiilor impuse de Legea 50/1991 -cu modificările şi completările ulterioare “terenurile destinate pentru construcții, evidenţiate în intravilan, se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv, prin autorizaţia de construire “). - după obținerea avizelor solicitate prin Certificatul de Urbanism, emis de Primăria Municipiului Vaslui (Certificat de urbanism emis după aprobarea prezentei documentaţii - Planul urbanistic Zonal); Utilizarea funcţională a terenurilor este reprezentată grafic în cadrul PUZ, prin planşa 43 Reglementări urbanistice -Zonificare; 4.3. Suprafete impădurite şi resursele subsolului : Nu este cazul, 4.4. Resursele subsolului -Nu este cazul . 4.4. Resurse de apa si platforme meteorologice - Nu este cazul. 4.5. Zonele construite protejate - Nu este cazul. 4.6. Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate - Nu este cazul. Atât în zona amplasamentului studiat, cât şi în zonele imediat învecinate, nu se găsesc zone naturale protejate sau situri de importanță comunitară, ca parte integrantă a rețelei ecologice europene Natura 2000 în Romania. 5. Reguli cu privire la siguranta construcțiilor şi la apărarea interesului public Autorizarea construcțiilor se va putea face, numai în condițiile respectării prevederilor legale, privind siguranţa în construcţii, printre care: 27 - Legea nr.50/1991, modificată si completată, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, înclusiv Normele metodologice de aplicare a Legii nr.50/1991, aflate în vigoare, la data eliberării A utorizației de construire; - Legea nr.10/1995 privind calitatea in constructii, cu modificările şi completările ulterioare i Proiectele depuse pentru obţinerea autorizaţiei de construire, vor cuprinde toate elementele necesare în care să fie specificate măsurile luate pentru asigurarea condiţiilor de siguranţă, privind realizarea şi exploatarea construcţiilor. 5.1. Expunerea Ia riscuri naturale (alunecări de teren, terenuri mlăștinoase, scurgeri de torenţi, eroziuni, zone inundabile, etc.) - Nu este cazul, 5.2. Zonele de servitute si de protecţie - ale căilor de comunicaţie rutiere — au în vedere prevederile OMT 50/98, Legii nr. 82/1998, OG 43/1997- privind regimul drumurilor (cu modificările şi completările ulterioare precum si de condiţiile de amplasare faţă de drumurile publice prevazute în art.18 din Regulamentul general de Urbanism. (R.G.U.). Nu este cazul Drumul existent în zona amplasamentului obiectivului studiat, din care se vor amenaja drumuri de acces și ieşire, accese carosabile, spre și din investiția propusă, este: - strada Stefan cel Mare 5.3. Asigurarea echipării edilitare necesare: Cladirea dispune de echipare tehnico “edilitară 5.4. Procentul de ocupare a terenului: Autorizarea executării Construcţiilor se face cu condiţia ca procentul de ocupare al terenului să nu depăşească limita superioară stabilită conform anexei 2 din RGU. Conform regulametului de urbanism din PUG Municipiul Vaslui al zonei din care face parte terenul studiat -POT maxim este 33 „5% 5.5. Lucrări de utilitate publică - nu este cazul, În prezentul P.U.Z, toate lucrările sunt private, amenajările propuse se fac pe terenul proprietatea investitorului, 5.6. Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor Autorizarea executării construcţiilor se va face conform prevederilor art.14 din R.G.U., cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre destinaţia construcţiei şi funcțiunea dominantă a zonei, stabilită printr-o documentaţie de urbanism. Funcțiunea propusă prin documentaţia PUZ (SCHIMBARE DE DESTINATIE DIN LL (zona de locuinte individuale si colective mici izolate si cuplate de marime P+1-2) IN ISL (institutii de interes local)), este compatibilă cu funcțiunea zonei existentă, respectiv Zona rezidenţială de locuinţe mici -P, P+1 6. Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii Au fost evidenţiate în cadrul capitolului IV — III 1 - Z.L - Zonă de comert si servicii 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Au fost evidentiate în cadrul capitolului IV — Ul 2 - Z.L. - Zonă de comert si servicii Caracteristicile acceselor crosabile trebuie să permită satisfacerea regulilor privind asigurarea accesului mijloacelor de stingere a incendiilor, de protectie civila şi salvare. 8. Reguli cu privire la echipare edilitară Au fost evidentiate în cadrul capitolului IV — III 3 - Z.]. - Zonă de comert si servicii si Z.C.- Zonă pentru cai de Comunicaţie şi construcţii aferente. 9. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenurilor pentru construcţii Au fost evidentiate în cadrul capitolului IV — III 4 - Z.. - Zonă Zonă de comert si servicii 10. Reguli cu privire la amplasarea de spaţii verzi şi împrejmuiri 28 Au fost evidențiate în cadrul capitolului IV — I[] 5 - Z.]. - Zonă de comert si servicii și Z.C. - Zonă pentru căi de Comunicaţie şi construcții aferente. NI - ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ 1.1 Unităţi şi subunități funcţionale Zonificarea funcţională a terenului este indicată în planșa A1-Situaţia existentă şi în planșa A3 — Reglementări urbanistice — zonificare IV. - PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂŢILOR ȘI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE || Zluss.- ZONĂ COMERT SI SERVICII CAPITOLUL 1 - gencralități Art.1 - Tipurile de subzone funcţionale - Z.c. - subzone comert Art.2 - Funcțiunea dominantă a zonei : comert si servicii Art.3 - Funcţiunile complementare admise ale zonei sunt : - accese auto; - accese pietonale; - reţele tehnico-edilitare CAPITOLUL 11 - utilizare funcţională Art.4 - Utilizările permise în zona ZC sunt spatii de comert şi funcțiunile complementare acestora. Art.5 - Utilizări permise cu condiţii s-au stabilit pentru zonele în care este necesară obţinerea unor avize sau acorduri în condiţiile specificate de către Regulamentul General de Urbanism şi legislaţia în vigoare. Art.6 - interdicții temporare nu s-au stabilit interdicții temporare de construire Art,7 - Utilizări interzise Se interzice amplasarea unităților sub distanțele minime de protecţie stabilite de Ordinul Ministerului Sănătaţii nr.119/2014. Aceste distanțe pot fi modificate pe baza studiilor de impact asupra sănatăţii, elaborate de institute specializate, conform metodologiei avizate de catre Ministerul Sănătăţii. CAPITOLUL III privind condiţiile de amplasare şi conformare de care se va ţine seama la autorizare construcţiilor în subzonele în care nu s-au stabilit interdicții temporare şi care vor fi respectate şi la elaborarea documentaţiilor de urbanism pentru zonele cu interdicții temporare. IIL.1 Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii Art.8 - Amplasarea în interiorul parcelei - conform art. 24 din R.G.U. Conform necesităţilor tehnologice şi normelor specifice. Ținând cont de distanțelor minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei şi pentru intervenţie în caz de incendiu. Art.9 - amplasarea față de aliniament - conform art. 23 din R.G.U. Cladirea este existenta —nu se modifica aliniamentul IN.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Art.10 - accese carosabile - conform art.25 din R.G.U. 29 Toate clădirile trebuie să aibă în mod obligatoriu asigurat accesul dintr-o cale de circulaţie publică în condiţiile în care să fie permisă accesul mijloacelor de intervenţie în caz de incendiu. 11.3 Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară Art.11 -racordarea la rețele tehnico-edilitare existente Orice construcție destinată activităţilor de comert si servicii trebuie să fie racordată la rețeaua de distribuţie a apei potabile, de canalizare a apelor menajere şi la reţelele electrice din zona. Procesele tehnologice specifice impun restul echiparii edilitare. III.4 Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenului şi construcţiilor Art.12 - parcelarea — nu este cazul;. Ar 13 - Înalţimea construcţiilor se va face funcţie de construcţiile din imediata vecinătate şi funcţie de normele specifice lor, pe baza unor analize a situaţiilor existente . Se va respecta înalțimea medie a clădirilor învecinate. Autorizarea executării construcțiilor se va face cu respectarea înălțimii propuse prin actualul P.U.Z. respectiv D+ P+E Art.14 - aspectul exterior al construcţiilor - în condiţiile respectării prevederilor art. 32 din R.G.U. Construcţiile vor avea volume simple şi un aspect comparabil cu caracterul zonei .Se va urmari ca noile construcţii să se armonizeze cu clădirile învecinate. Art.15 - procentul de ocupare al terenului Procentul de ocupare al terenului pina la un P.O.T. de maxim 33.5%. III.5 Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si împrejmuiri Art.18 - parcaje - conf. art.33 din R.G.U. indicativ GM-007-2000 (1) Autorizarea executării construcțiior care, prin destinaţie, necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public. (2) Prin excepție de la prevederile aliniatului (1), utilizarea domeniului public Pentru spaţii de parcare se stabileşte prin autorizaţia de construire de către delegaţiile permanenie ale consiliilor judeţene sau de către primari, conform legii (3) Suprafețele parcajelor se determină în funţie de destinaţia şi de capacitate construcţiei, conform anexei nr.3 - Spatii comerciale ; există 3+ 5 locuri de parcare. Art.19 - spaţii verzi - conf. art. 34 din R.G.U..aprobat cu H.G. 525/1996 r. 27 11 2002 (1) Autorizaţia de construire va conţine obligaţia menţinerii sau creării de spaţii verzi şi plantate, în funcţie de destinaţia şi capacitatea construcţiei, conform anexei nr.6 Art.20 — imprejmuiri — Terenul nu se va imprejmui. V UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINŢĂ Teritoriul beneficiarului se încadrează in UTR 16, conf. P.U.G. al Municipiului Vaslui SEMNEAZA, PRESEDINTE DE SEDINTA PROF. CONS. VÎRLAN LUMINITA MIIARLA, pm ANEXA NR. 2 LA HCL NR. 206/26.06.2025 îv Z0d vzvi VEDE „ZZE “ENCHd | 19 a1Ppesipaț amanat ap ate ] 77 a1p avueuuisap anu VIVNOILONNj ZUYIIIINOZ v ——1 B9HSINYGUN IV 1N3W3NOaU | Ptesa INTSVA TYW'S INYVăaansd's : autoyauog ” ([ezo| sătatie 29 și “ISI 4 Ceteă aiutiaut app arad re atapezi oa VIVO 4% Vaal, vaii = Blue iti ea Lica! [A i 3 ud 1YN3S3a| DAL AMANYsvudaloud| mut suivere a | 30 435) Mad Sa06V muci. E] Who EDIT 06 5 | WoLo area) Țiau ŞI AOL Si POL Zrevoisţd jap aaerigea 1 | %9L'09 D9'Siz Lo TgEsoa Sire sI | [3 32In30f 39 pauni FUT PL 46 | __IMPIE0 Pas 13 PIE] S3uara șI POL be! ÎRXFZOĂIP TAPET Uurasagp 495 LE 9 %9StE Po [UI 77 apa Z3IPaȚI| E E=3) ano'meopatzer ÎNGR n. în AYLIBYHOIN 20 A CCA T e va Vi 2! “a sis DD SIS| PB use una vass! Z0VI N "WNOia taov > 908 ONădid Vav 30 AZ, Y 3 5310td 20 vNOZ WAMANI NI 3 PNO Li rare aarenuotii (A TV45% PALUNIS30 unio 2 —— ÎNV 130 NV 4348 VOVULS VI ANDASICG INGRVIV ! nat: auano2 funcuia 7 ANORIZNSG Maia van =) E7ia anda n SS00 e anda 03 ITeNDuaa Mina Bvavsowvo nau 1umnouto Mano cuve II avavnve E Maia Vi Laamo3 —) BMLINEA Bind INNILANNa —— [53 MEOAVOTIBO fr la BLMan:$ (3NOZ vin E aan VYNOILINNI 3NVIINOZ | | LA % | LA) i n VIVNOLLONIlI DUVILIUNOZ 2=25ă SECRETAR GENERAL, PRESEDINTE DE SEDINTA JRS. LACATUSU EDUARD s PROF. CONS. VÎRLAN LUMINITA MIHAE —_ —— Se |