HCL 205/2025 Vaslui adoptată

ROMÂNIA PE JUDEȚUL VASLUI > VASLUI Copiiale „nos << RES MUNICIPIUL VASLUI > MASIVĂ Stă 2025 = CONSILIUL LOCAL = Tel.: +40235/310999,+40235/313946, Fax:+40235/315946; E-mail: consiliul. localOprimariavaslui.ro Web: www.primariavaslui.ro; str. Spiru Haret, nr. 2, cod poștal 730139, Vaslui HOTĂRÂREA NR. 205 pentru aprobare Plan Urbanistic Zonal - PUZ elaborat pentru „Modificare HCL nr. 68 din 28.04.2022 pentru aprobare PUZ- SCHIMBARE INDICATORI TEHNICI CA URMARE A EXTINDERII CLADIRII C1 PE ORIZONTALA SI VERTICALA CU SPATII DE CAZARE” PRIN ACTUALIZARE INDICATORI TEHNICI, beneficiar SC NOVA ORIZONT SRL CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI VASLUI, Având în vedere: - Referatul cu nr. 79660 din 23.05.2025 al Primarului Municipiului Vaslui; - Raportul de specialitate cu nr. 79626 din 23.05.2025 al Direcţiei de Amenajare a Teritoriului și Urbanism - Serviciul Urbanism, Autorizări Comerciale, Disciplină în Construcţii, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal elaborat pentru actualizare HCL NR. 68 DIN 2022, în scopul de a stabili posibilitățile legale de realizare a extinderii construcției existente, atât pe orizontala cât și pe verticală, în relația cu contextul urban din zona proprietăţii, stabilirea regimului economic și tehnic în concordanță cu P.U.G. Municipiul Vaslui și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent, precum și cu legislația specifică în vigoare; - Avizul Arhitectului Șef nr. 04 din 21.05.2025 care a avut la bază documentația specifică și toate avizele organismelor teritoriale interesate, - Rapoartele cu avizele comisiilor pe domenii de specialitate ale consilierilor locali, - Prevederile legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificările si completările ulterioare; În temeiul art. 129, alin (2) lit c , alin.(6), lit. c, art. 136, alin.(1) și art.196, alin.(1) lit. a din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ. HOTĂRĂŞTE: Art. 1. (1) Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - PUZ elaborat pentru „Modificare HCL nr. 68 din 28.04.2022 pentru aprobare PUZ- SCHIMBARE INDICATORI TEHNICI CA URMARE A EXTINDERII CLADIRII C1 PE ORIZONTALA SI VERTICALA CU SPATII DE CAZARE” PRIN ACTUALIZARE INDICATORI TEHNICI, beneficiar SC NOVA ORIZONT SRL, în vederea actualizării indicatorilor tehnici în scopul realizării unei construcţii cu funcțiune mixtă de comerț, servicii și cazare, conform Anexei 2 - Plan de situație propusă (planșa A1), Anexei 3 - Plan Reglementări urbanistice-Zonificare funcțională (planșa A3) și Anexei 4 - Volumetrie propusă (planșa A7). HCL 205/2025 Pagină 1 din 2 (2) Reglementările urbanistice propuse aferente prezentului PUZ elaborat elaborat pentru „Modificare HCL nr. 68 din 28.04.2022 pentru aprobare PUZ- SCHIMBARE INDICATORI TEHNICI CA URMARE A EXTINDERII CLĂDIRII C1 PE ORIZONTALA SI VERTICALA CU SPATII DE CAZARE” PRIN ACTUALIZARE INDICATORI TEHNICI, sunt prezentate in Anexa 1 - Regulament local de urbanism. Art.2. - Se stabilește perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci (5) ani de la aprobare sau pana la intrarea in vigoare a noului Plan Urbanistic General. Art.3. - Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei de Amenajare a Teritoriului și Urbanism; Art.4. - Hotărârea intră în vigoare conform art.198 alin.1 din Ordonanța de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 - privind Codul Administrativ. Prezenta hotărâre se va comunica: — Instituţiei Prefectului judeţul Vaslui; - Primarului Municipiului Vaslui; — Direcţiei de Amenajare a Teritoriului și Urbanism; - Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Vaslui; — Beneficiarului: SC NOVA ORIZONT SRL Președinte de ședință, Consilier, prof. Vîrlan Luminiţa- Mihaela /$ Sf E EA Al Vaslui, 26.06.2025 ' Secretar General, Nr. Eduard Lăcătuşu — Total consilieri locali "23 | Prezenţi 23 Pentru | 23 L Impotrivă | 0 Vot Abţineri | 0 HCL 205/2025 Pagină 2 din 2 O ANEXA NR. 1 LA HCL NR.205/26.06.2025 VOLUMUL II REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z „MODIFICARE HCL 68 DIN 28.04.2022 PENTRU PUZ "SCHIMBARE INDICATORI TEHNICI CA URMARE A EXTINDERII CLADIRII C1 PE ORIZONTALA SI VERTICALA CU SPATII DE CAZARE ",PRIN ACTUALIZARE INDICATORI URBANISTICI » Ă - DISPOZITII GENERALE 1. Rolul R.L.U. 1.1. Regulamentul aferent P.U.Z. este o documentaţie de urbanism cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, la modul şi categoriile de intervenţii pe teritoriul zonei studiate (extravilan municipiul Vaslui, judeţul Vaslui). Normele cuprinse în prezentul Regulament sunt obligatorii la autorizarea investiţiei la nivelul teritoriului studiat. 1.2. Prezentul regulament aferent zonei studiate, explică și detaliază sub forma de prescripţii (permisiuni și restricții) prevederile PUZ-ului în vederea urmăririi acestuia. 1.3. Regulamentul local de urbanism, aferent P.U.Z. -constituie act de autoritate al administraţiei publice locale şi va fi aprobat prin Hotărârea Consiliul Local al Municipiului Vaslui pe baza avizelor obţinute în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 republicată , cu modificările şi completările ulterioare,. 1.4. In cazul în care legile, reglementările si normele urbanistice care vor fi adoptate ulterior vor cuprinde prevederi susceptibile să schimbe concepția generală care a stat la baza PUZ.-lui aprobat, este necesară modificarea acestuia, conform legii. 1.5 Modificarea Regulamentului local de Urbanism, aferent PUZ se va face numai corelat cu prevederile Regulamentului General de Urbanism iar aprobarea acestuia se va face numai cu respectarea procedurii legale (filiera de avizare - aprobare, pe care a urmat-o şi documentaţia iniţială), Prezentul Regulament Local de Urbanism explicitează şi detaliează prevederile cu caracter de reglementare ale Planului Urbanistic Zonal „MODIFICARE HCL 68 DIN 28.04.2022 PENTRU PUZ "SCHIMBARE INDICATORI TEHNICI CA URMARE A EXTINDERII CLADIRII C1 PE ORIZONTALA SI VERTICALA CU SPATII DE CAZARE "PRIN ACTUALIZARE INDICATORI URBANISTICI" 2. Baza legala a elaborarii 2.1 La baza elaborarii regulamentului de faţă stau: - Hotărârea Guvernului nr.525/1996, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism , cu modificările şi completările ulterioare; - Ghidul privind elaborarea si aprobarea Regulamentelor locale de urbanism, indicativ GM 007-2000-aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/10.04. 2000; - Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al planului urbanistic zonal- indicativ GM 010-2000, aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 176/N/16.08.2000. - Reglementarile cuprinse în documentaţia P.U.G. si in prevederile Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General aprobat al municipiului Vaslui, precum si celelalte acte legislative specifice sau complementare domeniului. - Legea nr.50/1991, privind autorizarea executarii lucrărilor de constructii, cu modificările şi completările ulterioare; 28 - Legea nr. 350 /2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modif. şi completările ulterioare; - Norme de igiena si sănătate publică privind medul de viata al populatiei, aprobate prin Ordinul Ministerului Sănătăţii nr.119/ 04 02.201 4, cu modificările şi completările ulterioare; 2.2. Regulamentul local de urbanism detaliază prevederile Regulamentului general de urbanism în conformitate cu condiţiile specifice fiecărei zone. 2.3. In cadrul Regulamentului local de urbanism se preiau toate prevederile cuprinse in documentatii de urbanism sau amenajarea teritoriului aprobate conf.legii (documentaţii ce au stat la baza elaborării P.U.Z) 3. Domeniul de aplicare Regulamentul Local de Urbanism se aplică în limita zonei studiate a prezentului Plan Urbanistic Zonal Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism, se referă la normele obligatorii pentru autorizarea executării construcției pe un teren situat în intravilanul municipiului Vaslui, jud. Vaslui, Strada Stefan cel Mare nr 280A Planul Urbanistic Zonal impreuna cu Regulamentul Local de Urbanism aferent, cuprinde reglementările de urbanism -permisiuni şi restricții -necesare a fi aplicate, în utilizarea terenului studiat, în scopul MODIFICARE HCL 68 DIN 28.04.2022 PENTRU PUZ "SCHIMBARE INDICATORI TEHNICI CA URMARE A EXTINDERII CLADIRII C1 PE ORIZONTALA SI! VERTICALA CU SPATII! DE CAZARE "PRIN ACTUALIZARE INDICATORI URBANISTICI După aprobare P.U.Z. şi R.L.U. devin parte integrantă a Planului Urbanistic General al municipiului Vaslui, documentaţie care se modifică şi se completează cu noile permisiuni şi restricţii, din prezentul Regulament Local aferent PUZ. R.L.U. stabileste elementele necesare eliberării de către autoritatea administraţiei publice, conform legii, a certificatului de urbanism si a autorizaţiei pentru executarea construcțiilor pe terenul studiat în cadrul P.U.Z. -teren amplasat în intravilanul municipiului Vaslui, jud. Vaslui . Zona studiată care face obiectul prezentului P.U.Z.+R.L.U. -este reprezentată de terenul cu o suprafață de 587 mp situat în intravilanul municipiului Vaslui, jud. Vaslui , strada Stefan cel Mare,nr 280A, NC 80633 conf.Extrasului de carte funciară -eliberată de O.C.P.I Vaslui , având categoria de folosinţă a terenului ; curti-constructii Definirea zonelor din cadrul P.U.Z.-ului: - domeniul privat persoană fizică - pe care urmează a fi realizată investiţia propusă; Regulamentul local de urbanism anexat se aplică zonei studiate în cadrul PUZ-ului, determinând permisiuni şi constrângeri urbanistice, arhitecturale şi edilitare pentru obiectivul propus: MODIFICARE HCL 68 DIN 28.04.2022 PENTRU PUZ "SCHIMBARE INDICATORI TEHNICI CA URMARE A EXTINDERII CLADIRII C1 PE ORIZONTALA SI VERTICALA CU SPATII DE CAZARE "PRIN ACTUALIZARE INDICATORI URBANISTICI II - REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit 4.1. Terenurile agricole din intravilan - terenuri categoria de folosinţă curti constructii 4.2. Terenurile agricole din extravilan: Nu este cazul; Utilizarea pentru construcții a terenurilor din intravilan, se supun prevederilor art.4 din (R.G.U.) şi a altor prevederi legale ce pot apărea ulterior aprobării documentaţiei de faţă. Autorizarea executării construcţiilor şi a amenajărilor pe terenul în studiu, este permisă : 29 - pentru funcțiunile şi condiţiile stabilite de lege și prezentul Regulament (cu respectarea zonării funcţionale, a condiţiilor impuse de Legea 50/1991 -cu modificările şi completările ulterioare . - după obținerea avizelor solicitate prin Certificatul de Urbanism, emis de Primăria mun.Vaslui (Certificat de urbanism emis după aprobarea prezentei documentaţii - Planul urbanistic Zonal); Utilizarea funcţională a terenurilor este reprezentată grafic în cadrul PUZ, prin planşa A3 Reglementări urbanistice -Zonificare; 4.3. Suprafete impădurite şi resursele subsolului: Nu este cazul, 4.4. Resursele subsolului -Nu este cazul . 4.4. Resurse de apa si platforme meteorologice - Nu este cazul. 4.5. Zonele construite protejate - Nu este cazul. 4.6. Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate - Nu este cazul. Atât în zona amplasamentului studiat, cât şi în zonele imediat învecinate, nu se găsesc zone naturale protejate sau situri de importanță comunitară, ca parte integrantă a reţelei ecologice europene Natura 2000 în Romania. Conform PUG terenul are folosinta actuala-curti constructii si are reglementari fiscale specifice zonei -Zona A 5. Reguli cu privire la siguranta construcţiilor şi la apărarea interesului public Autorizarea construcțiilor se va putea face, numai în condiţiile respectării prevederilor legale, privind siguranţa în construcţii, printre care: - Legea nr.50/1991, modificată si completată, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, înclusiv Normele metodologice de aplicare a Legii nr.50/1991, aflate în vigoare, la data eliberării Autorizaţiei de construire; - Legea nr.10/1995 privind calitatea în constructii, cu modificările şi completările ulterioare ; Proiectele depuse pentru obţinerea autorizaţiei de construire, vor cuprinde toate elementele necesare în care să fie specificate măsurile luate pentru asigurarea condiţiilor de siguranţă, privind realizarea şi exploatarea construcţiilor. 5.1. Expunerea Ia riscuri naturale (alunecări de teren, terenuri mlăștinoase, scurgeri de torenţi, eroziuni, zone inundabile, etc.) - Nu este cazul. Amplasamentul studiat, în vederea construirii obiectivului propus, prezintă stabilitate locală asigurată, nefiind afectat de degradări erozive sau alunecări de teren, de asemenea nu este supus agresivităţilor apei subterane sau a unor straturi de pământ, nu este supus viiturilor de apă şi inundaţiilor (Conf Studiu geotehnic elaborat, conform Planului de analiză şi acoperirea riscurilor pe teritoriul Judeţului Vaslui, (actualizat 7.05.2024) - anexa 5A, Harta cuprinzînd zonele de risc la inundaţii şi conform Hărţilor de hazard şi de risc la inundaţii elaborate de Administraţia Naţională Apele Române). În situaţia în care care vor apare astfel de riscuri, utilizarea terenului -se supune prevederilor art.10 din R.G.U. -urilizări permise cu condiţii: Se admit construcţii pe terenuri menţionate la Art 10. alin 2-din RGU, doar după eliminarea factorilor naturali de risc şi cu respectarea prevederilor Legii nr.10/1995, privind calitatea in construcţii. 5.2. Zonele de servitute si de protecţie - ale căilor de comunicaţie rutiere — au în vedere prevederile OMT 50/98, Legii nr. 82/1998, OG 43/1997- privind regimul drumurilor (cu modificările şi completările ulterioare precum si de condiţiile de amplasare faţă de drumurile publice prevazute în art.18 din Regulamentul general de Urbanism. (R.G.U.). 30 In sensul prezentului regulament, prin zona drumului public -reprezintă distanţa de la axul drumului pînă la marginea exterioară a zonei de protecţie (ampriza, fişiile de siguranţă şi fişiile de protecţie). Drumul existent în zona amplasamentului obiectivului studiat, din care se vor amenaja drumuri de acces și ieşire, accese carosabile, spre şi din investiţia propusă, este: - strada Stefan cel Mare 5.3. Asigurarea echipării edilitare necesare: Zona în care urmează a se amplasa obiectivul studiat dispune partial de echipare tehnico -edilitară - Alimentarea cu apă -cladirea existenta este bransata la reteaua de alimentare cu apa a orasului. - Canalizarea menajeră -racord la bazin vidanjabil existent pe proprietatea beneficarului, latura de nord. Canalizarea menajera cu teava B 400 trece pe sub banda ce circulatie adiacenta Spitalului de Urgenta Vaslui .Se propune subtraversarea strazii Stefan cel Mare pentru a se asigura un racord comun cu vecinul la sud de amplasament. - Alimentarea cu energie electrică - cladirea existenta este bransata la reteaua electrica - Alimentarea gaz -dupa prelungirea retelei in zona . In vederea asigurării echiparii tehnico-edilitare, autorizarea executării construcţiilor va respecta prevederile art.13 din R.G.U. 5.4. Procentul de ocupare a terenului: Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiţia ca procentul de ocupare al terenului să nu depăşească limita superioară stabilită conform anexei 2 punctul 2.1.3 din RGU. Conform Regulametului de Urbanism din PUG Vaslui al zonei din care face parte terenul studiat -POT maxim este 70 % POT maxim (conform Certificat Urbanism ) = 35% POT propus = 48 % CUT maxim ( potrivit PUG Vaslui ) = 1.75 CUT propus = 1.75 5.5. Lucrări de utilitate publică - nu este cazul. În prezentul P.U.Z. toate lucrările sunt private, amenajările propuse se fac pe terenul proprietatea investitorului. 5.6. Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor Autorizarea executării construcţiilor se va face conform prevederilor art.14 din R.G.U., cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre destinaţia construcției și funcțiunea dominantă a zonei, stabilită printr-o documentaţie de urbanism. Funcțiunea propusă prin documentaţia PUZ MODIFICARE HCL 68 DIN 28.04.2022 PENTRU PUZ "SCHIMBARE INDICATORI TEHNICI CA URMARE A EXTINDERII CLADIRII C1 PE ORIZONTALA SI VERTICALA CU SPATII DE CAZARE ",PRIN ACTUALIZARE INDICATORI URBANISTICI), este compatibilă cu funcțiunea zonei existentă, respectiv Zona mixta comert si servicii 6. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii 6.1- Orientarea faţă de punctele cardinale - conf. prevederilor art.17 din R.G.U. (anexa 3) Orientarea constructiilor fata de punctele cardinale se face, în conformitate cu prevederile normelor tehnice şi sanitare în funcţie de cerinţele specifice ale obiectivului propus (funcțiunea acestuia); Se va urmari ca orientarea cladirilor -Pentru toate categoriile de construcții de turism se recomanda orientarea nord a spaţiilor tehnice şi a anexelor. Orientarea clădirilor propuse, s-a făcut în funcţie de considerente funcţionale și dimensiunile terenului proprietate. Având în vedere funcțiunile clădirilor propuse, s-a urmărit îndeplinirea iul urmatoarei cerinţe: - asigurarea iluminatului natural;perceperea favorabila a cadrului natural . 6.2. Amplasarea faţă de aliniament şi în interiorul parcelei -conf. preveferi art.24 din R.G.U. In sensul prezentului Regulament, prin aliniament se intelege retragerea construcţiilor faţă de limita dintre domeniul privat şi domeniul public. Amplasarea cladirilor -Pe latura de vest cladirea existenta are aliniament variabil intre 1.59m si 1.61 m fata de pietonalul strazii Stefan cel Mare Tot pe latura de vest cladirea propusa (extinderea pe orizontala) are aliniament variabil intre 1.6Imsi 1.64 m fata de pietonalul strazii Stefan cel Mare , cu accesul in cladire din pietonal -Pe latura de est cladirea existenta are distanta variabila fata de limita de proprietate de la 8.20m la 9.77m . Cladirea propusa (extinderea pe orizontala) are distanta variabila pina la limita de proprietate de la 8.87 m pina la 10.09m -Pe latura de nord „fata de limita accesului in Parcare „cladirea existenta are distantele de la 3.09 m la 4.16 m . Distanta intre cladirea existenta si cea propusa va fi un rost antiseismic de 10 cm. -Pe latura de sud distanta cladirii propuse fata de limita de proprietate va fi variabila de la 1.16m pina la 2.06 m Pentru distantele mai mici decit cele prevazute in Codul Civil se va obtine acord notarial de la vecinul dinspre sud Împrejmuirea proiectată Terenul nu se va imprejmui catre pietonalul strazii Stefan cel Mare ci doar pe latura de Sud si Est a proprietatii. (conf.OG 43/1997 privind regimul drumurilor, cu modificările şi completările ulterioare -art.19, alin. 4 Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă : = distantele minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conform codului civil Art. 612 si Art.615, privind distanța faţă de proprietăţi : obligaţia de a păstra o distanţă de minim 2,00 m (în cazul când sunt ferestre) şi la minim 0,60 m distanţă şi limita proprietăţii învecinate (în cazul când nu sunt ferestre Ă; = distantele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului UNITĂȚII TERITORIALE DE POMPIERI. Măsurile de protecţie contra incendiilor, rezolvate prin amplasament şi proicctarea propriu- zisă a obiectivului cad in sarcina proiectantului şi beneficiarului; 6.3. -Amplasarea faţă de drumuri publice- Amplasarea faţă de drumurile publice conf.art.18 din R.G.U şi a pct. 5.2. art.5 din prezentul R.L.U. Zonele de servitute şi de protectie - ale căilor de comunicaţie rutiere vor tine seama de prevederile Ordonanţei Guvernului 43/1997, privind regimul drumurilor, cu modificările şi completările ulterioare. -Pe latura de vest cladirea existenta se afla la 5.65m pina la 5.68m fata limita strazii Stefan cel Mare.Cladirea propusa se afla la 5.65m pina la 5.7lm fata limita strazii Stefan cel Mare. 6.4. Amplasarea faţă de limita de proprietate şi construcţiile vecine: Faţade nevitrate/ vitrate - În cazul cand construcția a fost executată pe limita de proprietat [...]