HCL 193/2021 Turda adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 193 din data de 25.11.2021 privind vânzarea fără licitație publică a unui teren în suprafață de 123 mp, situat în Turda, str. Punţii nr. 28, jud. Cluj către Balaș Valentin Adrian și [persoană fizică] Consiliul Local al Municipiului Turda, întrunit în şedinţă ordinară din data de 25.11.2021: Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind vânzarea fără licitaţie publică a unui teren în suprafață de 123 mp, situat în Turda, str. Punţii nr. 28, jud. Cluj, către Balaș Valentin Adrian şi [persoană fizică], elaborat din iniţiativa Primarului Municipiului Turda, domnul Cristian Octavian Matei; Având în vedere raportul de specialitate al Serviciului Evidenţa Patrimoniului ar. 23789/15.10.2021 avizul favorabil al comisiilor de specialitate nr. 1 — pentru buger-finanţe, prognoze economice, investiții” şi nr. 3 — pentru urbanism şi amenajarea teritoriului administrarea domeniului public şi privat, protecția mediului, investiţii, ale Consiliului Local al Municipiului Turda, precum şi raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat S.C. IRF CONSULTING S.R.L; Tinand seama de dispoziţiile art.129 alin.1, alin.2 lit.c), alin.6 lit. b), art.136 al.(1), art.139 alin.2, art. 196 alin.1 lit.a), art.364 alin.1 din Ordonanţă de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, precum şi ale Regulamentului de Organizare şi Funcţionare a Consiliului Local al Municipiului Turda, HOTĂRĂȘTE: Art, 1. Se aprobă vânzarea fără licitaţie publică a terenului apartinând domeniului privat al Municipiului Turda, în Suprafaţă totală de 123 mp, situat din punct de vedere administrativ în Municipiul Turda, str. Punţii nr. 28, jud. Cluj, înscris în CF nr. 62490 Turda, nr. cadastral 62490, către Balaș Valentin Adrian şi [persoană fizică]. Art. 2. Preţul de vânzare stabilit prin Raportul de evaluare nr. 171/02.09.2021 întocmit de către S.C. IRF Consulting S.R.L, parte integrantă din prezenta hotărâre, este de 19.344 lei. La această valoare se adaugă TVA. Preţul de vânzare va fi achitat integral în termen de 30 de zile de la data semnării contractului. După această dată se percep majorări de întârziere, în cuantum de 0,01%, pentru fiecare zi de întârziere. Nerespectarea obligaţiilor de plată cu încă 30 de zile de la expirarea termenului de plată va duce la rezilierea contractului de vânzare- cumpărare. Art. 3. Facturarea, urmărirea şi încasarea contravalorii contractului se va face de către Direcţia Economică din cadrul Primăriei Municipiului Turda. Art. 4. Cumpăratorul poate solicita întabularea dreptului de proprietate în cartea funciară numai după achitarea integrală a prețului. Cheltuielile ocazionate de întabularea terenului vor fi suportate de cumpărător. Art. 5. Prezenta hotărâre se comunică prin intermediul Secretarului Municipiului Turda, în termenul prevăzut de lege, Primarului municipiului Turda, Instituţiei Prefectului Judeţului Cluj, precum şi Direcţiei Economice şi Serviciului Evidenţa Patrimoniului, cumpărătorilor Bala Valentin Adrian şi [persoană fizică], în vederea ducerii la îndeplinire şi se aduce la cunoştinţă publică prin afișare la sediul Consiliului Local Turda şi postare pe pagina de internet www.primariaturda.ro. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ Orbean IO A - SECRETARUL GENERAL Aa 4 | al municipiului VURDA, (pg Jr. Mărginean Elena Mihaela ai VOTURI: pentru 21 împotrivă - abţineri - Numărul total al consilierilor în funcţie este 21, Numărul consilierilor participanţi la vot este 21. [ia www.primariaturda.ro DZ] contactGprimoriaturaa.ro 4, ozs4 a18150 123 0264 317 08: 9 P-ta 1 Decembrie 1918, nr. 28, Mun. Turda, Jud. Cluj Primăria Le: ş/ Municipiului Turda Serviciul Evidenta Patrimoniu Nr. 23789/15.10.2021 RAPORT DE SPECIALITATE Obiectul prezentului proiect de hotarare il constituie vanzarea fara licitatie publica a unui teren in suprafata de 123 mp, situat in Turda, str. Puntii nr. 28, catre [persoană fizică] si Balas Valentin Adrian. 1. Necesitatea: Serviciul Evidenta Patrimoniu are inclusa in activitatea sa, identificarea de imobile libere de orice sarcini care apartin domeniului public si privat al Municipiului Turda, pentru care se propune valorificarea rationala si eficienta din punct de vedere economic de catre Consiliul Local al Municipiului Turda. Imobilul teren in suprafata de 123 mp, solicitat spre cumparare, prin cererea inregistrata sub nr, 20444/07.10.2020, apartine domeniului privat al Municipiului Turda, este situat administrativ in Turda, str. Puntii nr. 28 (conform certificatului de nomenclatura stradala nr. 18050/13.08.2021 eliberat de catre Serviciul Urbanism, Amenajare a Teritoriului si Cadastru) si inscris in CF nr. 62490 Turda, identificat cu nr. cad. 62490. Terenul face obiectul contractului de inchiriere nr. 2020/01.02.2018. Initial, imobilul compus din teren si constructie a fost inscris in CF nr. 58343 Turda nr. cad. 58343, in suprafata de 612 mp, cu acces din strada Nicolae Iorga nr. 22. Conform incheierii de carte funciara nr. 18136/02.07.2020, CF nr. 58343 Turda cu nr. cad. 58343 a fost sistata ca urmare a dezmembrarii imobilului in 2 imobile noi: - Imobil cu ar. top 62489, inscris in CF nr. 62489 Turda, in suprafata de 489 mp si - Imobil cu nr. top 62490, inscris in CF nr. 62490 Turda, in suprafata de 123 mp Imobilul inscris in CF nr. 62489 Turda, nr. cad. 62489, in suprafata de 489 mp, asupra caruia este edificata o casa cu suprafata construit ala sol de 152 mp a fost instrainat prin C-V-C nr, 14586/06.07.2015 catre dl. Podar Nicolae, incheiat in baza HCL ar. 16/29.01.2015 privind aprobarea caietului de sarcini pt vanzarea prin licitatie publica a imobilului si a procesului-verbal de adjudecare al licitatiei din data de 17.06.2015. Imobilul inscris in CF nr. 62490, nr. cad. 62490, in suprafata de 123 mp face obiectul cererii de cumparare supusa aprobarii. Acesta se afla situat in continuarea imobilului, proprietatea fam. Balas avand destinatia de casa familiala cu suprafata construita la sol de 41 mp, inscris in CF nr. 58344 Turda, nr. cad. 58344, in suprafata de 91 mp., cu acces din strada Puntii nr. 28. Conform Raportului de Evaluare nr. 171/02.09.2021, intocmit de catre S.C. IRF Consulting S.R.L., valoarea de vanzare a terenului in suprafata de 123 mp, inscris in CF nr. 62490 Turda, prevazut cu nr. cad. 62490, situat administrativ in Turda, str. Puntii nr. 28, jud. Cluj este de 19.344 lei fara TVA. La aceasta valoare se adauga TVA. Valoarea identificata de expert in cadrul raportului de evaluare se incadreaza in plaja de valori de piata ce se regasesc ofertate pe piata imobiliara pentru astfel de terenuri care au aceleasi caracteristici ca dimensiune, topografie, pozitionare, acces, etc. [iii www.primariaturda.ro [ZI contact Oprimariaturăa.ro Primăria €, ozsa si3160 Municipiului Turda 9 P-ta 1 Decembrie 1918, nr. 28. Mun. Turda, Jud, Cluj 13) 0264 317 081 W “Preţul de vânzare mentionat va fi achitat integral in termen de 30 de zile de la data semnarii contractului. După această dată se percep majorări de întârziere, în cuantum de 0,01%, pentru fiecare zi de întârziere. Nerespectarea obligaţiilor de plată cu încă 30 de zile de la expirarea termenului de plată va duce la rezilierea contractului de vânzare-cumpărare. Facturarea, urmarirea si incasarea contravalorii contractului se va face de catre Directia Economica din cadrul Primariei Municipiului Turda, prin compartimentul de resort. Cumparatorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate in cartea funciara numai dupa achitarea integrala a pretului, iar cheltuielile ocazionate de intabularea terenului vor fi suportate de catre acesta. Imobilul nu face obiectul legii nr. 10/2001, privind regimul juridic al unor imobile preluate in mod abuziv in perioada 6 martie 1945 — 22 decembrie 1989, republicata si nici nu rezulta existenta vreunui litigiu cu privire la acesta, fapt certificat prin adeverinta nr. 18307/06.09.2021, eliberata de catre Serviciul Administratie Publica Locala. Cumparatorii nu inregistreaza restante fata de bugetul local, conform certificatului de atestare fiscala eliberat de catre Serviciu de Taxe si Impozite Locale nr. 114581/15.10.2021. 2. Oportunitatea: Orice comunitate urbana moderna trebuie sa asimileze si sa promoveze o viciune strategica in ceea ce priveste dezvoltarea sa viitoare. Avand in vedere ca imobilul mentionat nu va putea fi altfel exploatat de catre UAT Turda, decat prin vanzarea terenului aferent constructiei catre proprietarii acesteia, deliberativul turdean poate hotari valorificarea terenului in modalitatea propusa. 3. Legalitatea: Proiectul de hotarare propus spre dezbatere si aprobarea Consiliului Local al Municipiului Turda este justificat si sustinut din punct de vedere legal de prevederile art.364 al.1 din Ordonanta de Urgenta nr.57/2019 privind Codul administrativ, conform caruia, Prin excepție de la prevederile art. 363 alin. (1), în cazul vânzării unui teren aflat în proprietatea privată a statului sau a unităţii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate construcţii, constructorii de bună-credință ai acestora beneficiază de un drept de preempliune la cumpărarea terenului aferent construcțiilor. Preţul de vânzare se stabileşte pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local sau județean, după caz”. Avand in vedere faptul ca titularul dreptului de inchiriere este constructor de buna-credinta, constructia fiind inscrisa în evidentele de carte funciara, aplicarea textului de lege mentionat la cazul analizat este o masura legala. De asemenea, respectarea disciplinei contractului de inchiriere, prin indeplinirea obligatiilor fata de bugetul local pentru imobilul teren ce face obiectul vanzarii cat si a tuturor obligatiilor fata de bugetul local, in mod similar dovedita, constituie criterii care dovedesc buna-credinta a cumparatorilor. Raportat la aspectele detaliate, consideram ca propunerea de vanzare fara licitatie publica a imobilului teren in suprafata de 123 mp situat in Turda, str. Puntii nr. 28, jud. Cluj., inscris in CF nr. 62490 Turda, nr. cad. 62490, este necesara, oportuna si legala, drept pentru care supunem spre dezbatere si aprobare proiectul de hotarare in forma prezentata. SEF SEP VIZAT SAPL DAN CIȘMAS IOANA IFTIME Intocmit/2ex/loana/Bercea ii] www.primariaturda.ro DZ contactOprimariaturda.ro $, o2s4 sia is0 ME cega 317 081 9 P-ta 1 Decembrie 1918, nr. 28. Mun. Turda, Jud. Cluj Primăria Municipiului Turda REFERAT DE APROBARE Obiectul prezentului proiect de hotarare il constituie vanzarea fara licitatie publica a unui teren in suprafata de 123 mp, situat in Turda, str. Puntii nr. 28, catre [persoană fizică] si Balas Valentin Adrian. Imobilul teren in suprafata de 123 mp, solicitat spre cumparare, prin cererea inregistrata sub nr. 20444/07.10.2020, apartine domeniului privat al Municipiului Turda, este situat administrativ in Turda, str. Puntii nr. 28 si inscris in CF nr. 62490 Turda, identificat cu nr. cad. 62490. Terenul face obiectul contractului de inchiriere nr. 2020/01.02.2018. Imobilul nu face obiectul legii nr. 10/2001, privind regimul juridic al unor imobile preluate in mod abuziv in perioada 6 martie 1945 — 22 decembrie 1989, republicata si nici nu rezulta existenta vreunui litigiu cu privire la acesta. Cumparatorii nu inregistreaza restante fata de bugetul local, dupa cum rezulta din certificatul de atestare fiscala. Conform Raportului de Evaluare nr. 171/02.09.2021, intocmit de catre S.C. IRF Consulting S.R.L., valoarea de vanzare a terenului este de 19.344 lei fara TVA. La aceasta valoare se adauga TVA Pretul de vanzare mentionat va fi achitat integral in termen de 30 de zile de la data semnarii contractului. Dupa aceasta data se percep majorari de intarziere, in cuantum de 0,01%, pentru fiecare zi de intarziere. Nerespectarea obligatiilor de plata cu inca 30 de zile de la expirarea termenului de plata va duce la rezilierea contractului de vanzare-cumparare. Raportul de specialitate intocmit prezinta aspectele de ordin juridic si faptic in baza carora se justifica adoptarea proiectului de hotarare in forma prezentata. In considerarea aspectelor invederate, supun spre aprobare proiectul de hotarare in forma prezentata, intrucat indeplineste cerintele legale. PRIMARUL MUNICIPIULUI TURDA, CRISTIAN OCTAVIAN MATEI IRF CONSULTING SRL cu..Rs7azo0o R.C. 1211548/96 Cluj-Napoca, Str. Fagului, nr. 63-69, tel: 0722- 98 38 84 Membru corporativ ANEVAR, Certificat nr.0262/2021 Catre : Primaria Municipiului Turda Referitor: Pet.1 - Stabilirea valorii de piata a proprietatii imobiliare-Teren intravilan- situat in municipiul Turda, Str. Punţii, nr. 28, jud. Cluj — proprietate din domeniul privat al MUNICIPIULUI Turda. Pct.2 — scopul evaluarii -estimarea valorii de piata in vederea tranzactionarii- terenului incadrat in Domeniul privat al Municipiului Turda Client/ Utilizator : Primaria Municipiului Turda. In conformitate cu solicitarea Dvs, pentru a trece la intocmirea Raportului de evaluare . am inspectat proprietatea in data de 02.08.2021, in Oras Turda. Str. Punţii, nr. 28, jud. Cluj. in prezenta Dlui Dan Cismaş, reprezentantul Primăriei Turda. Proprietatea de evaluat: 1 parcela de teren intravilan, inscris la BCPI Turda: - CF nr. 62490- in suprafata de 123 mp. A fost analizat amplasamentul si starea terenurilor de evaluat avand acces pe proprietate si au fost facute fotografii. Nu au fost facute masuratori ale dimensiunilor. suprafata de calcul este cea inscrisa in Extrasul de Carte Funciare - in Anexa 1. Avand in vedere acest lucru s-a trecut la intocmirea raportului de evaluare in ipoicza ca proprietatea este libera de sarcini si tranzactionabila pe piata în starea constatata la data inspectarii. Evaluarea proprietăţii imobiliare s-a efectuat în conformitate cu prevederile Standardelor de Evaluare ANEVAR editia 2020: | REGLEMENTARI SI CADRU LEGAL | STANDARDE DE | 1. SEV 100— Cadrul general Uvs c Cadrul gener general) EVALUARE ANEVAR 2. SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101) 2020 3. SEV 102 — Implementare (1VS 102) | 4. SEV 103 — Raportare (1VS 103) | 5. SEV 104- Tipuri ale valorii | | 6. SEV 105- Abordari si metode de evaluare | | 7. SEV 230 - Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230) | 8. SEV 310 — Evaluari ale drepturilor asupra proprietatii imobiliare | pentru garantarea imprumutului | _| 9. SEV 400 — Verificarea evaluarilor | Ghiduri metodologice de 10. GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile | evaluare i PC Metodologia de evaluare aplicata: e abordarea prin comparatii de piata- sunt informatii de piata disponibile + abordarea prin metoda extractiei- abordarea prin metoda extractiei sau alte metode- putine informatii de piata relevante disponibile - nu se impun alte metode. Atăite estimate de catre Data la care se considera valabile ipotezele | in consi perși si evaluator este 02.09.2021. ORE /Ș N 2) A (Mu ( L Șsomut, ia 8 3) ) NE 5 Volobil 202) $ 3) Ste gater: E EA polonez îns Pct. 3 — Estimarea valorii de piata a proprietatii. Abordarea prin comparatii de piata: e Valoarea de piata a terenului : e Parcela cu S= 123 mp - V= 3.920 EUR, adica cea. 19.344 Lei (rotunjit) Valoarile nu includ valoarea TVA Ipoteze: e valoarea a fost exprimata tinund seama exclusiv de ipolezele, ipotezele speciale si aprecierile exprimate in rapori e valorile au fost estimate tinand seama de conditiile pietei la data evaluarii si cadrul legislativ general referitor la tranzactiile proprietatilor e valorile sunt estimate in baza starii proprietatii la data evaluarii e valorile se referu la vanzarea integrala, în starea si configuratia constatata la data inspecturii e cursulde referinta pentru conversia in valuta este 1.93-45 LEI/EUR, valabil la 02.09.2021 Evaluator: SC 1 R F Consulting SRL- membru corporativ ANEVAR- certificat nr. 0262/2021, prin Ing. INDREI Romulus Fabiun- Membru titular ANEVAR, Legitimalia nr. 13325 Expert evuluutor — proprietati imobiliare -intreprinderi -bunuri mobile Declaratie de conformitate Prezentul raport de evaluare a fost realizat de SC IR F Consulting SRL Cluj Napoca . membru corporativ ANEVAR, certificat nr, 0262/2021 „ prin angajatul sau ing. INDREI Romulus Fabian. membru titular ANEVAR- leg.13325. pentru proprietatea imobiliara TEREN INTRAVILAN, amplasat in municipiul Turda, Str. Punţii, nr. 28, jud. Cluj. Prin prezenta confirm ca au fost respectate standardele de evaluare in vigoare la data evaluarii- Standardele Internationale de Evaluare Editia 2020, codul etic al evaluatorului precum si toate recomandarile si normele metodologice emise de ANEVAR . In prezentul raport de evaluare nu au avut loc devieri de la standardele de evaluare. Cu respect, Cluj Napoca INDREI Romulus Fabian // , 02.09.2021 (4 Z 7 ADS f& INDRE SĂ ÎS ROMULUS FABIAN 9 | Legitimatia Nr, 13325 2 Valabil 202) / (53) IRF CONSULTING SRL C.U.I. R 8782000 R.C. J12/1518/96 Cluj-Napoca, Str. Fagului, nr. 63-69, tel: 0722- 98 38 84 Membru corporativ ANEVAR, Certificat nr.0262/ NR.171/2021 RAPORI DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN Municipiul Turda, Str. Punţii. nr. 28 . jud. Cluj Client/ Utilizator: Primaria Municipiului Turda Proprietar: Municipiul Turda- domeniul privat Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale. nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al S.C. IRF CONSULTING SRL. al clientului . si al destinatarului Septembrie 2921 CUPRINS Declaratie de conformitate... eee aaa 3 CAPITOLUL | INTRODUCERE... aaa 6 1.1 REZUMAT... 1.2 CERTIFICARE . CAPITOLUL 2- TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII... 7 2.1 IPOTEZE 2.2 OBIECTUL, SCOPUL SI UTILIZAREA EVALUARII . 2.3 DREPTUL DE PROPRIETATE EVALUAT... nn ceeeenneeeeaaaaaa 2.4 TIPUL VALORII ESTIMATE 2.5 DATA EVALUARII SI MONEDA IN CARE VALOAREA ESTE EXPRIMATA 2.6 MODALITATI DE PLATA... nenea eee 9 2.7 INSPECTIA PROPRIETATII ..... .. 2.8 SURSE DE INFORMATII... ceeace 2.9 RESTRICTII DE UTILIZARE, DIFUZARE SI PUBLICARE. a...9 CAPITOLUL 3. PREZENTAREA DATELOR... „10 3.1 Procedura de evaluare.............neeaceceeee ..10 3.2 IDENTIFICAREA PROPRIETATII......... ..10 3.3 AMPLASAREA IN ZONA, VECINATATI......... „10 3.4 DESCRIEREA PROPRIETATII... ..10 3.5 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE... „Il CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILE... „12 4.1 CEA MAI BUNA UTILIZARE... ceeace „12 4.2 EVALUAREA TERENULUI ............... .12 4.2.1 Abordarea prin comparatii de piata .................. „13 4.2.2 Abordarea prin metoda extractiei .16 4.3 RECONCILIEREA VALORILOR. DECLARAREA VALORII SELECTATE................. 16 ANEXE _ a |ANEXA nr. 1: | Documente de proprietate : EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ ANEXA Nr, 2: | Plan de incadrare in zona . ANEXA Nr. 3 _ ] Determinarea valorii de piata prin comparatii de piaţă, ANEXA Nr. 4 | Fotografii a 1.1 REZUMAT CAPITOLUL |_ INTRODUCERE aferent raportului nr 171 din 02.09.2021 + EVALUATOR SC IRF CONSULTING SRL Legitimatie ANEVAR Membru corporativ ANEVAR —autorizatia nr. 0262/2021 | Evaluator autorizat INDREI ROMULUS FABIAN |Parafa Nr. 13325 — valabila 2021 | | | Adresa evaluatorului = Orasul: CLUJ-NAPOCA = Strada Fagului, nr. 63-69, = Telefon 0722- 983 884, = E-mail: irfeons(2yahoo.com 2. CLIENT | Sediu Persoana juridica: PRIMARIA MUNICIPIULUI TURDA P-ta | Decembrie 1918, nr. 28, Mun. Turda, Judetul Cluj, Romania Telefon: 0264313160 Fax: 0264317081 UTILIZATORUL | RAPORTULUI | 3. [PROPRIETATEA | EVALUATA | Proprietar Adresa proprietatii | Conditii limitative | deosebite | PRIMARIA MUNICIPIULUI TURDA Proprietate compusa din:-1 PARCELA TEREN INTRAVILAN inscrise la | BCPI Turda: - CF nr. 62490- in suprafata de 123 mp MUNICIPIUL Turda- - domeniul privat _ | = Oras Turda, Str. Punţii, nr. 28 Estimarea valorii de piata a terenului se face in ipoteza ca terenul nu este | grevat de sarcini si este tranzactionabil pe piata | 4. | DECLARAREA VALORII . | | IVA OAREA DE PIATA ESTIMATA PRIN ABO [...]