HCL 192/2021 Turda adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 192 din data de 25.11.2021 privind vânzarea fără licitaţie publică a terenului în suprafaţă de 41 mp aferent apartamentului nr. 2, din clădirea situată în Turda, str. 1 Decembrie 1918, nr. 7, către Mihai Susana Consiliul Local al Municipiului Turda, întrunit în şedinţa ordinară dinn data de 25.11.2021; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind vânzarea fără licitaţie publică a imobilului teren, în suprafaţă de 41 mp, aferent apartamentului nr. 2, din clădirea situată în Turda, str. 1 Decembrie 1918, nr. 7, către Mihai Susana, elaborat din inițiativa Primarului Municipiului Turda, domnul Cristian Octavian Matei; Având în vedere raportul de specialitate al Serviciului Evidenţa Patrimoniului nr. 21297/17.09.2021, avizul favorabil al comisiilor de specialitate nr. 1 — pentru buget-finanţe, proghoze economice, investiţii” şi nr. 3 — pentru urbanism şi amenajarea teritoriului administrarea domeniului public şi privat, protecția mediului, investiții, ale Consiliului Local al Municipiului Turda, precum şi raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat S.C. IRF CONSULTING S.R.L. Ținând cont de dispoziţiile Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului şi cele ale H.G. nr. 20/1996 pentru aprobarea Normelor Metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 În temeiul prevederilor art. 139, alin. 2, lit. g, art. 129, alin. 1, alin. 2, lit. c, alin. 6, lit, b, art. 196 alin. 1, lit. a, ale O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, precum şi ale Regulamentului de organizare şi functionare al Consiliului Local al municipiului Turda, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 Se aprobă vânzarea fără licitatie publică a terenului aparţinând domeniului privat al municipiului Turda, în suprafaţă de 41 mp, aferent apartamentului nr. 2, reprezentând cota de 41/101 din imobilul teren , Situat în Turda str, 1 Decembrie 1918, nr. 7, înscris în cartea funciară nr. 57788, către Mihai Susana. Art, 2. Preţul de vânzare, stabilit prin raportul de evaluare întocmit de catre S.C. IRF CONSULTING, parte integrantă din prezenta hotărâre, este de 1.440 euro, la care se adaugă T.V.A 19%, Preţul stabilit se va achita în lei, la data încheierii contractului de vânzare- cumpărare, la cursul de schimb al B.N.R. din ziua efectuării plăţii. Art. 3. Preţul de vânzare precizat la art. 2 va fi achitat integral la data semnării contractului de vânzare-cumpărare. Art. 4. Facturarea şi încasarea contravalorii contractului se face de către Direcţia Economică din cadrul Primăriei municipiului Turda. Art. 5. Cumpărătorul poate solicita întabularea dreptului de proprietate în cartea funciară numai după achitarea integrală a preţului. Cheltuielile ocazionate de încheierea contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică cât şi cele privind intabularea terenului vor fi suportate de cumpărător. Art. 6. Se împuternicește Primarul Municipiului Turda să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art. 7. La data semnării contractului de vânzare-cumpărare, contractul de închiriere nr. 27601/28.12.2018 se va modifica corespunzător. Art. 8. Prezenta hotărâre se comunică prin intermediul Secretarului general al municipiului Turda, în termenul prevăzut de lege, Primarului municipiului Turda, Instituţiei Prefectului Judeţului Cluj, precum şi Serviciului Evidenţa Patrimoniului, Direcţiei Economice şi numitei Mihai Susana, în vederea ducerii la îndeplinire, şi se aduce la cunoştinţă publică prin afişare la sediul Consiliului Local Turda şi postare pe pagina de internet Www.primariaturda.ro. CONTRASEMNEAZĂ SECRETARUL GENERAL al municipiului TURDA, Jr. Mărginean Elena Mihaela VOTURI: pentru 2] împotrivă - abţineri - Numărul total al consilierilor în funcţie este 21. Numărul consilierilor participanţi la vot este 21. Municipiului Turda O p-ta1 Decembrie 1918, nr. 28, Mun. Turaa. Jud. Cluj Pri ma ra Mp UDA LD IDU Mp VcOo“ D1/ LOL Serviciul Evidenţă Patrimoniu Nr. 21297 /17.09.2021 RAPORT DE SPECIALITATE Obiectul prezentului proiect de hotărâre îl constituie vânzarea fără licitaţie publică a unui imobil teren în suprafaţă de 41 de mp, teren aferent apartamentului nr. 2 ce face parte din clădirea edificată pe terenul înscris în CF 57788, cu număr top. 970/1/2/S/], 971/1/1/2/S/1L, situat administrativ în Turda, str. | Decembrie 1918 nr. 7, către Mihai Susana. În baza Hotărârii Consiliului Local 126/30.03.2017 privind vânzarea fără licitaţie publică a unui imobil — apartament, aparținând domeniului privat al municipiului Turda, situat în Turda, Piaţa | Decembrie 1918 nr. 7, ap. 2, către Mihai Susana, a fost încheiat contractul de vânzare cumpărare nr. 2313/02.02.2018 având ca obiect apartamentul nr. 2, înscris în cartea funciară nr. 57788-C1-U1, nr. topo 970/1/2/S/11,971/1/1/2/S/11, fără nicio referire la terenul aferent apartamentului, cota de 41/101 nefăcând obiectul vânzării, odată cu construcţia. Conform extrasului de carte funciară nr. 24659/24.08.2020 apartamentul nr. 2 este compus din camera, bucătărie, verandă, cu suprafaţa utila de 32,41 mp, cu cota pic aferente de 40,47/100 parte din clădirea executată pe terenul din CF IE 57788 Turda, cu nr. top 970/1/2,971/1/1/2 în suprafaţă de 101 mp, din care cota de 41/101 a parte, teren aferent. Imobilul teren în suprafaţă de 41 mp ce reprezintă cotă parte din terenul în suprafaţă totală de 101 mp situat în Turda, str. 1 Decembrie 1918 nr. 7, face parte din domeniul privat al municipiului Turda conform Hotărârii Consiliului Local nr. 187/2002 privind darea în administrare a domeniului privat al municipiului Turda şi este deţinut în folosinţă de către Mihai Susana în baza contractului de închiriere nr. 27601/28.12.2018, valabil până la 31.12.2023. De asemenea, precizăm că în raportul de evaluare efectuat de expert evaluator Nicolae Piper, la data de 16.02.2017 se menţionează că terenul nu constituie obiectul evaluării ci numai construcţia edificată pe amplasament, motiv pentru care propunem vânzarea terenului aferent apartamentului nr. 2, la preţul stabilit prin raportul de evaluare întocmit de S.C. IRF CONSULTING S.R.L., prin expert evaluator Indrei Romulus Fabian. Din punct de vedere legal, propunerea de vânzare a terenului aferent apartamentului nr. 2 situat administrativ pe str. 1 Decembrie 1918 nr. 7, respectiv cota de 41/101 ce aparţine domeniului privat al municipiului Turda, către Mihai Susana, este susţinută de dispoziţiile art. 3, art. 9 si art. 26, alin. 3 din Legea nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului şi cele ale H.G. nr. 20/1996 pentru aprobarea Normelor Metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995, care la art. 37 prevede: “În situaţiile de vânzare către chiriaşi a apartamentelor şi, când este cazul, a anexelor gospodăreşti şi a garajelor aferente, dreptul de proprietate se dobândeşte și asupra terenului aferent, cu respectarea dispozițiilor art. 26 alineatul ultim din lege.” În conformitate cu art. 129, alin. 6, lit. b din O.U.G. 57/2019 privind Codul Administrativ, Consiliul Local hotărăşte vânzarea, darea în administrare, concesionarea, darea în folosinţă gratuită sau închirierea bunurilor proprietate privată a comunei, oraşului sau municipiului, după caz, în condiţiile legii; Prin cererea nr. 10688/10.05.2021, doamna Mihai Susana în calitate de proprietar al apartamentului situat în Turda str. | Decembrie nr. 7, înscris în CF 57788-C1-Ul, nr. topo 970/1/2/SN1,971/1/1/2/S/1l, solicită reglementarea terenului aferent apartamentului nr. 2, identificat cu datele de mai sus, în sensul atribuirii unui drept de folosință sau de proprietate asupra cotei de 41/101, teren aferent apartamentului său. Preţul de vânzare a terenului a fost stabilit conform raportului de evaluare întocmit de către S.C. IRF CONSULTING S.R.L., valoarea acestuia fiind de 1.440 euro, la care se adaugă T.V.A. 19%. Preţul stabilit se va achita în lei, la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare, la cursul de schimb al B.N.R. din ziua efectuării plăţii. Facturarea şi încasarea preţului de vânzare se va face de către Direcţia Economică a Primăriei municipiului Turda. Cumpărătorul va putea soliciia intabularea dreptului de proprietate numai după achitarea integrală a preţului stabilit prin raportul de evaluare şi aprobat de către Consiliul Local. Toate cheltuielile ocazionate de încheierea contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică, precum şi cele aferente intabulării dreptului de proprietate asupra terenului, cad în sarcina cumpărătorului. Raportat la aspectele detaliate, considerăm că propunerea de vânzare fără licitaţie publică a imobilului teren în suprafaţă de 41 de mp, reprezentând cota de 41/101 din imobilul teren situat în Turda, str. | Decembrie nr. 1918 înscris în CF 57788, este necesară, oportună şi legală, drept pentru care supunem spre dezbatere şi aprobare proiectul de hotărâre anexat. Şef S.E.P., Viza S.APL Cismaş Dan | Mia Întocmit: 1 cal" Maria O REFERAT DE APROBARE Obiectul prezentului proiect de hotărâre îl constituie vânzarea fără licitaţie publică a unui imobil teren în suprafață de 41 de mp, teren aferent apartamentului nr. 2 ce face parte din clădirea edificată pe terenul înscris în CF 57788, cu număr top. 970/1/2/S/11, 971/1/1/2/S/1l, situat administrativ în Turda, str. 1 Decembrie 1918 nr. 7, către Mihai Susana. Imobilul teren în suprafaţă de 41 mp reprezintă cotă parte din terenul în suprafaţă totală de 101 mp situat în Turda, str. | Decembrie 1918 nr. 7, face parte din domeniul privat al municipiului Turda conform Hotărârii Consiliului Local nr. 187/2002 privind darea în administrare a domeniului privat al municipiului Turda şi este deţinut în folosinţă de către Mihai Susana în baza contractului de închiriere nr. 27601/28.12.2018, valabil până la 31.12.2023. În baza Hotărârii Consiliului Local 126/30.03.2017 privind vânzarea fără licitaţie publică a unui imobil — apartament, aparţinând domeniului privat al municipiului Turda, situat în Turda, Piaţa 1 Decembrie 1918 nr. 7, ap. 2, către Mihai Susana, a fost încheiat contractul de vânzare cumpărare nr. 2313/02.02.2018 având ca obiect apartamentul nr. 2, înscris în cartea funciară nr. 57788-C1-Ul, nr, topo 970/1/2/S/11,971/1/1/2/S/1l, fără a se face nicio o precizare referitoare la terenul aferent. Din punct de vedere legal, propunerea de vânzare a terenului aferent apartamentului nr. 2 situat administrativ pe str. 1 Decembrie 1918 nr. 7, respectiv cota de 41/101 ce aparține domeniului privat al municipiului Turda, către Mihai Susana, este susţinută de dispoziţiile art. 3, art. 9 si art. 26, alin. 3 din Legea nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului şi cele ale H.G. nr. 20/1996 pentru aprobarea Normelor Metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995, care la art. 37 prevede: “În situațiile de vânzare către chiriaşi a apartamentelor şi, când este cazul, a anexelor gospodăreşti şi a garajelor aferente, dreptul de proprietate se dobândeşte şi asupra terenului aferent, cu respectarea dispoziţiilor art. 26 alineatul ultim din lege. ” În conformitate cu art. 129, alin. 6, lit. b din O.U.G. 57/2019 privind Codul Administrativ, Consiliul Local hotărăşte vânzarea, darea în administrare, concesionarea, darea în folosinţă gratuită sau închirierea bunurilor proprietate privată a comunei, oraşului sau municipiului, după caz, în condiţiile legii. Prin cererea nr. 10688/10.05.2021, doamna Mihai Susana în calitate de proprietar al apartamentului situat în Turda str. 1 Decembrie nr. 7, înscris în CF 57788-C1-Ul, nr. topo 970/1/2/S11,971/1/1/2/S/II, solicită reglementarea terenului aferent apartamentului nr. 2, identificat cu datele de mai sus, în sensul atribuirii unui drept de folosință sau de proprietate asupra cotei de 41/10], teren aferent apartamentului său. Preţul de vânzare a terenului a fost stabilit conform raportului de evaluare întocmit de către S.C. IRF CONSULTING S.R.L., valoarea acestuia fiind de 1.440 euro, la care se adaugă T.V.A. 19%. Preţul stabilit se va achita în lei, la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare, la cursul de schimb al B.N.R. din ziua efectuării plăţii. Facturarea şi încasarea prețului de vânzare se va face de către Direcţia Economică a Primăriei municipiului Turda. Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate numai după achitarea integrală a preţului stabilit prin raportul de evaluare şi aprobat de către Consiliul Local. Toate cheltuielile ocazionate de încheierea contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică, precum şi cele aferente intabulării dreptului de proprietate asupra terenului, cad în sarcina cumpărătorului. Raportat la aspectele detaliate, considerăm că propunerea de vânzare fără licitaţie publică a imobilului teren în suprafaţă de 41 de mp, reprezentând cota de 41/101 din imobilul teren situat în Turda, str. | Decembrie nr. 1918 înscris în CF 57788, este necesară, oportună şi legală, drept pentru care supunem spre dezbatere şi aprobare proiectul de hotărâre anexat. PRIMARUL MUNICIPIULUI TURDA, CRISTIAN OC EL TEI IRF CONSULTING SRL C.U.I. R 8782000 R.C. J12/1518/96 Cluj-Napoca, Str. Fagului, nr. 63-69, tel: 0722- 98 38 84 Membru corporativ ANEVAR, Certificat nr.0262/2021 Catre: Primaria Municipiului Turda Referitor: Pct.1 - Stabilirea valorii de piata a proprietatii imobiliare-Teren intravilan- situat in municipiul Turda, Str. P-ta 1 Decembrie 1918, nr. 7, jud. Cluj — proprietate din domeniul privat al MUNICIPIULUI Turda. Pct.2 — scopul evaluarii -estimarea valorii de piata in vederea tranzactionarii- terenului incadrat in Domeniul privat al Municipiului Turda Client/ Utilizator : Primaria Municipiului Turda. In conformitate cu solicitarea Dvs. pentru a trece la intocmirea Raportului de evaluare . am inspectat proprietatea in data de 02.08.2021. in Oras Turda, Str. P-ta 1 Decembrie 1918. nr. 7. jud. Cluj. in prezenta Dlui Marin Fântână, reprezentantul Primăriei Turda. Proprietatea de evaluat: 1 parcela de teren intravilan, inscris la BCPI Turda: - CF nr. 57788- in suprafata de 41 mp — cota parte din parcela cu suprafata totala de 101 mp. A fost analizat amplasamentul si starea terenurilor de evaluat avand acces pe proprietate si au fost facute fotografii. Nu au fost facute masuratori ale dimensiunilor, suprafata de calcul este cea inscrisa in Extrasul de Carte Funciare - in Anexa |. Avand in vedere acest lucru s-a trecut la intocmirea raportului de evaluare in ipoteza ca proprietatea este libera de sarcini si tranzactionabila pe piata in starea constatata la data inspectarii. Evaluarea proprietăţii imobiliare s-a efectuat în conformitate cu prevederile Standardelor de Evaluare ANEVAR editia 2020: REGLEMENTARI SI CADRU LEGAL STANDARDE DE 1. SEV 100 — Cadrul general (IVS Cadrul general) EVALUARE ANEVAR | 2. SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101) 2020 | 3. SEV 102 — Implementare (IVS 102) 4. SEV 103 — Raportare (IVS 103) 5. SEV 104- Tipuri ale valorii 6. SEV 105- Abordari si metode de evaluare 7. SEV 230 - Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230) | 8. SEV 310 — Evaluari ale drepturilor asupra proprietatii imobiliare | pentru garantarea imprumutului ______| 9. SEV400-— Verificarea evaluarilor A Ghiduri metodologice de 10. GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile evaluare Metodologia de evaluare aplicata: e abordarea prin comparatii de piata- sunt informatii de piata disponibile e ubordarea prin metoda extractiei- abordarea prin metoda extractiei sau alte metode- putine informatii de piata relevante disponibile - nu se impun alte metode. Gu PRIATORILOR A, BE votor Oulariza, 95 Data la care se consider: Valahiei pote luațe in considerare si valorile estimate de catre evaluator este 02.09.2021. Ei ROMULUS FABIAN E) Legiti ia Nr. 13325 / // CI a iu & 9 '//] Y Di ra (23 Pet. 3 — Estimarea valorii de piata a proprietatii. Abordarea prin comparatii de piata: + Valoarea de piata a terenului : + Parcela cu S= 41 mp - V= 1.440 EUR, adica cca. 7.100 Lei (rotunjit) Valoarile nu includ valoarea TVA Ipoteze: e valoarea a fost exprimata tinand seamu exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale si uprecierile exprimate in raport e valorile au fost estimate tinund seamu de conditiile pietei la data evaluarii si cadrul legislutiv general referitor la tranzactiile proprietatilor + valorile sunt estimate in baza starii proprietatii la data evaluarii e valorile se refera la vanzarea integrala, in Starea si configuratia constatata la data inspectarii e cursul de referinta pentru conversia in valuta este 4.9345 LEI/EUR, valabil la 02. 09 2021 Evaluator: SC I R F Consulting SRL- membru corporativ ANEVAR- certificat nr. 0202/2021, prin Ing. INDREI Romulus Fabian- Membru titular ANEVAR, Legitimatia nr.3 325 pr RE BUIATORii Expert evaluator — proprietati imobiliare „AER eăoater aulez 4053 -întreprinderi PA) „„INDRE i “N 7 ROMULUSFABIAN 9) legitimatia Nr. 13325 -bunuri mobile au > Declaratie de conformitate Prezentul raport de evaluare a fost realizat de SC IRF Consulting SRL Cluj Napoca . membru corporativ ANEVAR, certificat nr. 0262/2021 , prin angajatul sau ing. INDREI Romulus Fabian, membru titular ANEVAR- leg.13325, pentru proprietatea imobiliara TEREN INTRAVILAN, amplasat in municipiul Turda, Str. P-ta 1 Decembrie 1918, nr. 7 , jud. Cluj. Prin prezenta confirm ca au fost respectate standardele de evaluare in vigoare la data evaluarii- Standardele Internationale de Evaluare Editia 2020, codul etic al evaluatorului precum si toate recomandarile si normele metodologice emise de ANEVAR . In prezentul raport de evaluare nu au avut loc devieri de la standardele de evaluare. Cu respect, E IRIDRIERI = Cluj Napoca INDREI Romulus Fabian Po ON 202.09.2021 INDREI SAN ROMULUS FABIAN o) legitimatia Nr. 13325 2, “a Valabil 2021 + 0% LEA astă AR ea: £ [95] IRF CONSULTING SRL C.U.I. R 8782000 R.C. J12/1518/96 Cluj-Napoca, Str. Fagului, nr. 63-69, tel: 0722- 98 38 84 Membru corporativ ANEVAR, Certificat nr.0262/ NR.170/2021 RAPORI DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN Municipiul Turda, Str. P-ta 1 Decembrie 1918, nr.7. jud. Cluj Client/ Utilizator: Primaria Municipiului Turda Proprietar: Municipiul Turda- domeniul privat Datele. informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al S.C. IRF CONSULTING SRL. al clientului . si al destinatarului AUGUST 2021 CUPRINS Declaratie de conformitate .....................mmmmnneee nenea 3 CAPITOLUL | INTRODUCERE... „6 1.1 REZUMAT... nenea nana nana ana nenea ea nene pa a eeeeataee 6 1.2 CERTIFICARE nenea enunta eee aa aaa 7 CAPITOLUL 2- TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII .. 7 2.1 IPOTEZE... neam ennaenaneauenenanenaeaenenaeaeneneaeaneaee nenea eee 7 2.2 OBIECTUL, SCOPUL SI UTILIZAREA EVALUARII ..........nceeneneeeeeeeee pene 8 2.3 DREPTUL DE PROPRIETATE EVALUAT ................... .8 2.4 TIPUL VALORII ESTIMATE... eee anna caen anca enacaaeaeeaaaeae 9 2.5 DATA EVALUARII SI MONEDA IN CARE VALOAREA ESTE EXPRIMATA............... 9 2.6 MODALITATI DE PLATA... aceea emana ne aaa pa 9 2.7 INSPECTIA PROPRIETATII .. 9 2.8 SURSE DE INFORMATII... eee na eeneeeeeaeneeaneaaae „9 2.9 RESTRICTII DE UTILIZARE, DIFUZARE SI PUBLICARE. „9 CAPITOLUL 3. PREZENTAREA DATELOR... nene eneaaaee ..10 3.1 Procedura de evaluare... ceea „10 3.2 IDENTIFICAREA PROPRIETATII... „10 3.3 AMPLASAREA IN ZONA, VECINATATI.. 3.4 DESCRIEREA PROPRIETATII... .10 3.5 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE... „II CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILE „12 4.1 CEA MAI BUNA UTILIZARE... nenea „12 4.2 EVALUAREA TERENULUI... .12 4.2.1 Abordarea prin comparatii de piata. 3 4.2.2 Abordarea prin metoda extractiei...........cmaaeeaaeeee „16 4.3 RECONCILIEREA VALORILOR. DECLARAREA VA [...]