HCL 273/2019 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTARAREA NR.273/2019 privind însușirea rapoartelor de evaluare în vederea stabilirii valorii de piaţă pentru vânzare/schimb privind terenul în suprafață de 11.650 mp înscris în CF 86186 Sebeş proprietar Star Assembly SRL și terenul în suprafaţă de 5.168 mp înscris în CF 86153 Sebeş preprietar Municipiul Sebeș şi aprobarea condiţiilor de schimb Consiliul Local al Municipiului Sebeş, jud. Alba; Întrunit în şedinţa publică ordinară din data de 31.10.2019, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind însuşirea rapoartelor de evaluare în vederea stabilirii valorii de piaţă pentru vânzare/schimb privind terenul în suprafaţă de 11.650 mp înscris în CF 86186 Sebeş proprietar Star Assembly SRL şi terenul în suprafaţă de 5.168 mp înscris în CF 86153 Sebeş proprietar Municipiul Sebeş şi aprobarea condiţiilor de schimb; Văzând: - Rapoartele de evaluare în vederea stabilirii valorii de piaţă pentru vânzare/schimb privind terenul în suprafaţă de 1 1.650 mp înscris în CF 86186 Sebeș proprietar Star Assembly SRL şi terenul în suprafaţă de 5.168 mp înscris în CF 86153 Sebeş proprietar Municipiul Sebeş, întocmite de către S.C. AXACONSULT S.R.L. - evaluator autorizat ANEVAR; - H.C.L. nr. 58/2019 privind trecerea din domeniul public în domeniul privat al Municipiului Sebeş a unui teren în suprafață de 5168 mp şi demararea procedurilor privind efectuarea unui schimb de terenuri. - CF nr. 86186 Sebeş, - CF 86153 Sebeş; - Certificatul de urbanism nr. 585/18.10.2019; - Certificatul de urbanism nr. 586/18.10.2019; - Fişa obiect de patrimoniu cu nr. inventar 81302.02; - Referatul de aprobare nr.81942/2019 al Primarului Municipiului Sebeş, în calitate de iniţiator; - Raportul de specialitate nr, 81943/23.10.2019 al Compartimentului Patrimoniu şi Transport, raportul de specialitate nr.302/2019 al Direcţiei Venituri, raportul de specialitate nr.83090/2019 al Biroului Contencios Juridic Administraţie Transparenţă Decizională şi Arhivă şi raportul de specialitate nr.82077/2019 al Serviciului Cheltuieli şi Resurse Umane din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeş; - Referatul nr.82987/29.10.2019 al Compartimentului Patrimoniu şi Transport privind necesitatea introducerii pe ordinea de zi suplimentară a proiectului de hotărâre; Având avizul nr.574/2019 al Comisiei de studii, prognoze cconomico-sociale, buget, finanţe şi avizul nr.575/2019 al Comisiei pentru administraţie publică locală, juridică şi de disciplină din cadrul Consiliului Local Sebeş; În temeiul prevederilor: - art. 129 alin. 1, alin. 2 lit. c) şi art. 608 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ; - art. 1763, art. 1764 şi art. 1765 Noul Cod Civil; - art. 621, alin. 1) Noul Cod Civil; pagina | din 3 - art. 331 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, cu modificările şi completările ulterioare; În baza art. 139 din Ordonanța de Urgenţă a Guvernului nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ: HOTĂRĂȘTE Art.1 Se aprobă însușirea rapoartelor de evaluare în vederea stabilirii valorii de de piaţă pentru vânzare/schimb privind terenul în suprafaţă de 11.650 mp înscris în CF 86186 Sebeş proprietar Star Assembly SRL și terenul în suprafaţă de 5.168 mp înscris în CF 86153 Sebeş proprietar Municipiul Sebeș, întocmite de către S.C. AXACONSULT S.R.L. - evaluator autorizat ANEVAR, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Se aprobă condiţiile de efectuare a schimbului dintre cele două terenuri identificate la art. | după cum urmează: a — la momentul efectuării schimbului, imobilele să nu fie grevate de sarcini; b - plata se va face în lei la preţul stabilit prin contract în termen de 5 zile de la data încheierii contractului de schimb, încheiat în formă autentică. c — Municipiul Sebeş va aplica sistemul de taxare a operaţiunii în sistem de taxare inversă în condiţiile Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările şi completările ulterioare. Art.3 Transferul proprietăţii va avea loc în baza unui contract autentic încheiat între părţi cu plata de către STAR ASSEMBLY SRL, în favoarea Municipiului Sebeş a sumei de 604.200 lei fără TVA, şi plata de către Municipiul Sebeş în favoarea STAR ASSEMBLY SRL, a sumei de 573.600 lei, fără TVA. Art.4 Cheltuielile ocazionate de încheierea contractului prevăzut la art. 3 al prezentei hotărâri vor fi suportate în integralitate de către STAR ASSEMBLY SRL. Art.5. (1) Schimbul terenurilor va fi condiţionat de constituirea cu titlu gratuit şi permanent, în favoarea Municipiului Sebeş şi a operatorului de apă și canal Apa CTTA, a dreptului de trecere ŞI acces pentru utilităţi (apă şi canal) pe terenul identificat în CF nr. 836153 Sebeş, nr. cadastral 86153, în suprafaţă de 5.168 mp. (2) În contractul care va face obiectul schimbului, ce se va autentifica de notarul public, cu privire la terenul identificat în CE nr. 86153 Sebeş, nr. cadastral 86153, în suprafaţă de 5.168 mp., se va se va insera o clauză referitoare la dreptul de trecere şi acces pentru utilităţi (apă şi canal), cu titlu gratuit şi permanent, în favoarea Municipiului Sebeş şi a operatorului de apă şi canal Apa CTTA. Art.6 De ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri răspunde Compartimentul Patrimoniu şi Transport, Biroul Contencios Juridic, Transparenţă Decizională şi Arhivă şi Direcţia Venituri. Art.7 Prezenta hotărâre poate fi atacată de către persoanele îndreptăţite, în termenul și în condiţiile prevăzute de Legea nr. 554/2004, privind contenciosul administrativ, cu modificările Şi completările ulterioare. Prezenta hotărâre va fi afișată, se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se comunică: - Instituţiei Prefectului Judeţului Alba - Primarului Municipiului Sebeş - Viceprimarului Municipiului Sebeş - Arhitectului şef - Birou Contencios Juridic, Administrație, Transparenţă Decizională şi Arhivă - Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare şi Informatică pagina 2 din 3 - Birou Buget, Finanţe, Contabilitate, Salarizare - Compartimentul Patrimoniu și Transport - Aparatului permanent al Consiliului Local Sebeş - Star Assembly SRL Sebeş, la 31.10.2019 CONTRASEMNEAZĂ , SECRETAR MUNICIPU VLAD CRISTINA ELENA PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ Consilier local „SPĂTARIU VASILE Pa Total consilieri locali — Prezenţi Pentru Împotrivă Abţineri - 2ex.MO/CV/CG conţine 3 pagini şi anexe pagina 3 din 3 Îmcxo 1 do aL 27309 RAPORT DE EVALUARE TEREN (CF 86186 Sebeş) Sebeș, str. Investitorilor, jud. Alba Proprietar : S.C. STAR ASSEMBLY S.R.L. SEPTEMBRIE 2019 Către: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI SEBEŞ Referitor la evaluarea terenului intravilan situat în Sebeş, str. Investitorilor, jud. Alba, reprezentând cale de acces între str. Investitorilor şi str. Industriilor, teren cu suprafaţa de 11.650 mp, identificat juridic prin extrasul CF 86186 Sebeş, aflat în proprietatea S.C. Star Assembly S.R.L., în scopul realizării unui schimb: La solicitarea dumneavoastră am inspectat şi evaluat terenul anterior menţionat. Raportul de evaluare prezintă bazele pe care s-a stabilit opinia evaluatorului, valoarea estimată este valoarea de piaţă. Accesul la proprietate se poate face din drumurile publice locale asfaltate (str. Investitorilor şi str. Industriilor). Terenul este situat în intravilan şi este folosit pentru cale de acces între str. Investitorilor și str. Industriilor. Evaluatorul a avut la dispoziţie extrasul CF. S-a inspectat zona conform indicaţiilor clientului. La inspecția efectuată în data de 09.09.2019 nu a fost prezent niciun reprezentant al clientului. Conform celor constatate în urma inspecției din teren şi informaţiilor clientului zona de amplasare a terenului dispune de toate utilităţile necesare (energie electrică, apă, canalizare şi gaze naturale la gard). Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentaţiile puse ia dispoziţie de client (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului, în acelaşi timp şi destinatar). Datele de bază ale raportului şi opinia evaluatorului, indică astăzi 25 septembrie 2019 o valoare de piaţă de: V = 573.600 lei (cincisuteşaptezecișitreimiișasesutelei) echivalent 120.796 euro la cursul de | euro = 4,7485 lei valabil în 25.09.2019 pentru terenul evaluat, bazată pe valorile obţinute în urma aplicării metodelor de evaluare descrise în raport. Valoarea menţionată nu include TVA. Raportul a fost întocmit conform standardelor, recomandărilor şi metodologiei de lucru recomandate de către Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România (ANEVAR). ALBA IULIA Evaluator: Sa 25.09.2019 i CERTIFICARE Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certificăm că faptele prezentate în acest raport sunt adevărate şi corecte. De asemenea, certificăm că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate de ipotezele considerate şi reprezintă analizele opiniile şi concluziile noastre personale, neinfluenţate de niciun factor. În plus certificăm că nu avem niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face subiectul prezentului raport de evaluare şi niciun interes sau influență legată de părţile implicate. Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) care să favorizeze clientul. Analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din Standardele de Evaluare (SEV), recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. S-au primit, însă, informaţii importante (suprafeţe şi alte elemente legate de identificarea tehnică şi juridică a imobilului) de la client. Prezentul raport se supune normelor ANEVAR şi poate fi expertizat (la cerere) de către unul din membri autorizaţi special în acest sens de către susnumita organizaţie. La data elaborării acestui raport, evaluatorii care semnează mai jos sunt membri ANEVAR, au îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională al ANEVAR şi au competenţa necesară întocmirii acestui raport. Felaor autontza, BOZDOG ' DUMITRU FLAVIU iratia Nr. 10919 ing. Bozdog Dumitru Flaviu — evaluator ANEVAR : zarea: El, ee See ANEVAR e pa avatar auto AĂ D/A ec.. Bratu Sorin Gheorghe — evaluator ANEVAR" GHEORG 10953 E) | Cp Valabii 2019, Ky CUPRINS 1. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII 1.1. Ipoteze şi ipoteze speciale 1.2. Obiectul evaluării 1.3. Scopul evaluării 1.4. Drepturile de proprietate evaluate 1.5. Bazele evaluării. Tipul valorii estimate 1.6. Data evaluării 1.7. Moneda raportului 1.8. Modalităţi de plată 1.9. Inspecţia proprietăţii 1.10. Informaţiile utilizate şi sursele acestora 1.11. Clauza de nepublicare 1.12. Valabilitatea raportului 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietăţii 2.1.1. Amplasamentul 2.1.2. Accesul 2.1.3. Asigurarea cu utilități 2.1.4. Situaţia juridică 2.1.5. Prezentarea clientului 2.2. Studiu de vandabilitate (analiza pieţei imobiliare) 2.2.1. Piaţa imobiliară specifică proprietăţii evaluate 2.2.2. Analiza ofertei competitive 2.2.3. Analiza cererii solvabile 2.2.4. Echilibrul pieţei 3. EVALUAREA PROPRIETĂȚII 3.1. Cea mai bună utilizare 3.2. Procedura de evaluare (etape parcurse, informaţii) - 3.2.1. Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori 3.2.2. Sursele de informaţii care au stat la baza întocmirii prezentului rapori de evaluare 3.3, Metode de evaluare a terenului 3.3.1. Metoda comparaţiei directe 3.4. Rezultatele evaluării 4. PREZENTAREA EVALUATORULUI ANEXE 1. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII 1.1. Ipoteze şi ipoteze speciale La baza estimării valorilor raportate stau o serie de ipoteze şi ipoteze speciale, care sunt prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanță cu aceste ipoteze, precum şi cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze şi ipoteze speciale de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către solicitantul lucrării şi au fost luate în considerare fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de client (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului în acelaşi timp şi destinatar). Terenul este situat în zona industrială a municipiului Sebeş, reprezentând cale de acces între str. lavestitorilor și str. Industriilor; Suprafaţa terenului a fost luată în calcul pe baza extrasului CF pus la dispoziţie de client, fără a se face măsurători suplimentare. Nu am realizat niciun fel de investigaţie pentru stabilirea existentei contaminanţilor. Nu am fost informaţi de nicio inspecţie sau raport care sa indice prezenţa contaminanţilor sau a materialelor periculoase. Evaluatorul nu-şi asumă nicio responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi. Presupunem că nu există niciun fel de contaminaţii, iar valoarea nu a fost afectată de niciun cost aferent decontaminării. Situaţia actuală a proprietăţii, scopul şi utilizarea prezentei evaluări au stai la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabila a valorii proprietăţii în condiţiile şi tipului valorii selectate (descrise pe parcurs). Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate Ja aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor şi informaţiilor avute la dispoziţie la data evaluării. Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie neexcluzând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului și asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator şi beneficiar. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat. Evaluatorul nu a făcut nicio măsurătoare a proprietăţii. Dimensiunile proprietăţii au fost preluate din informaţiile puse la dispoziție de către reprezentanții clientului. Evaluatorul nu are calificarea de a valida aceste documentaţii. Datele puse la dispoziţia evaluatorului se consideră a fi corecte dar nu se asumă nicio responsabilitate în această privinţă. Evaluatorul a obţinut informaţii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte şi de încredere, dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte. Evaluatorul nu are cunoştinţă de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăți care să afecteze proprietatea evaluată. Opinia evaluatorului este cu referire la proprietate aşa cum reiese din documentele puse la dispoziţie de client, fiind limitată exclusiv la acestea. Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui rapori îşi pot pierde valabilitatea. Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia. Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea subiect. Nici prezentul raport, nici părţi ale acestuia (concluzii referitoare la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris prealabil al evaluatorului. 4 e Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care situația a fost prevăzută în raport. 1.2. Obiectul evaluării Prezentul studiu reprezintă evaluarea imobilului teren intravilan (reprezentând cale de acces între str. Investitorilor şi str. Industriilor) în suprafaţă de 11.650 mp, teren amplasat în Sebeș, str. Investitorilor, jud. Alba, aflat în proprietatea S.C. Star Assembly S.R.L. 1.3. Scopul evaluării Scopul prezentului raport de evaluare este realizarea unui schimb, în cadrul prezentei lucrări fiind estimată valoarea de piaţă a imobilului prezentat mai sus aşa cum este definită în standardul SEV 100 — Cadru General. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate A fost supus evaluării dreptul de proprietate al S.C. Star Assembly S.R.L. asupra terenului menţionat anterior. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din informaţiile puse la dispoziţie de client (exiras CF) fără a se face investigaţii sau verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului care este în acelaşi timp şi destinatar). 1.5. Bazele evaluării. Tipul valorii estimate. Contorm contractului se urmăreşte estimarea „valorii de piaţă” a terenului subiect. Evaluarea executată conform prezentului raport reprezintă o estimare a valorii de piaţă a imobilului prezentat, aşa cum este aceasta definită în SEV 100 — Cadru General. Conform acestuia valoarea de piaţă este suma estimată peniru care un activ Sau O datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărăt şi un vânzător hotărăl, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acționat. fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Raportul de evaluare este realizat în conformitate cu standardele de evaluare în vigoare la data actuală, respectând ghidurile metodologice ale ANEVAR. Principalele norme de evaluare utilizate pe parcursul evaluării au fost: - SEV 100 — Cadru general - SEV 101 — Termeni de referinţă ai evaluării - SEV 102 — Implementare - SEV 103 — Raportare - SEV 230 — Drepturi asupra proprietăţii imobiliare - GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile Având în vedere limitările urbanistice şi faptul că nu avem o piață pentru astfel de proprietăţi, s-a procedat la deprecierea valorii de piaţă a unor terenuri rezidenţiale amplasate în zone similare cu un procent de 60% pentru terenurile intravilane cu destinație drum de acces, reţele de transport prin cablu sau conducte, procent dat de expertizele prezente la Camera Notarilor Publici (conform extrasului anexat). 1.6. Data evaluării La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor corespunzătoare lunii septembrie 20109, dată la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare şi valorile estimate de către evaluator. Evaluarea a fost realizată în cursul lunii septembrie 2019, data inspecției fiind 09.09.2019, iar data efectivă a stabilirii valorii 25.09.2019. 1.7. Moneda raportului Opinia finală a evaluării va fi prezentată în RON şi EUR. Cursul de schimb utilizat pentru conversia în valută este 4,7485 RON pentru un EURO, curs mediu BNR valabil la data evaluării. 1.8. Modalităţi de plată Valoarea exprimată ca opinie în prezentul raport reprezintă suma care urmează a fi plătită integral în ipoteza unei tranzacţii, fără a lua în calcul condiţii de plată deosebite (rate, leasing, etc.). 1.9. Inspecţia proprietăţii Inspecţia proprietăţii imobiliare a fost efectuată în data de 09.09.2019, din partea clientului nefiind prezent niciun reprezentant. S-au identificat căile de acces şi vecinătăţile, analizând documentele avute la dispoziţie şi situaţia reală din teren. Nu s-au efectuat investigaţii privind dreptul de proprietate, litigii, şamd. Nu s-au efectuat măsurători ale proprie [...]