HCL 533/2022 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 533 DIN 22.11.2022 privind vânzarea prin licitatie publică, în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 250 mp, identificat în C.F. nr. 47906 Reşiţa, nr. cad. 47906, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Poiana Golului, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 22.11.2022; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 76532/07.11.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 76533/07.11.2022, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 79891/18.11.2022; Văzând extrasul CF nr. 47906 Reșița, nr. cad. 47906; Având în vedere raportul de evaluare nr. '75648/02.11.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilelor reprezentând teren in suprafață de 250 mp, identificat în CF nr. 47906 Reșița, nr. cad. 47906; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 226/20.07.2022; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reșița nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa. Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanților Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reșița; În temeiul art. 555 şi art. 876 din Noul Cod civil, Având în vedere art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit.a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), art. 354 şi art. 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4, alin. 5, alin. 6 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reșița îşi însuşește raportul de evaluare nr. 75648/02.11.2022 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilului reprezentând teren în suprafață de 250 mp, identificat în C.F. nr. 47906 Reşiţa, nr. cad. 47906, raport de evaluare ce devine document oficial și parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul răspunde în condițiile legii, pentru corectitudinea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport. Art. 2- (1) Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică, în condiţiile legii, a unui imobil -teren în suprafață de 250_mp, identificat în C.F. nr. 47906 Reşiţa, nr. cad. 47906, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Poiana Golului, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa, la pretul de pornire de 2.160 euro. conform raportului de evaluare la care se adaugă cota legală de TVA; (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziva plății. “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu &primariaresita.ro JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA Art.3- Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 250 mp, identificat în CF nr. 47906 Reşiţa, nr. cad. 47906, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Poiana Golului, conform Anexei nr.1 parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 5 - Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanților Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. _6- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma adjudecării licitaţiei. Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art, 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Urbanism. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu &primariaresita.ro Municipii Rosia” n „2, tel, fax, . na ri) atlase, Str. Petru Maior, Email: pa INTRARE NR, Ziua AER 10 MU a. 53322. 17, 040 RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tib: Terenintravilan —. Adresa: CF 47906 Cad/Top 47906 Suprăfala teren (mp): 250 Luna si anul elaborarii: 31.10.2022 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: “PRIMARIA RESITA Numar solicitare: 74852/31.10.2022 Elaborator: ANEVAR Ing. Potocean Dorel 15514 ELEPLEBM,EIF Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoOyahoo.com Confidential 02.11.2022 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia ia fata locului 7 Etapalil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 02.11.2022 Page 2 1.1 Data evaluarii: _ Data evaluarii este 31.10.2022 _|respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabite concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,9141 _|LEI 1 USD = 4;9487_JLEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nrat Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Vaiori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR LEI a bunuri A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 31.10.2022 Țieren intravilan Municipiul Resita Suprafata teren (mp):| Domeniul Privat a « 250 b-j PI Adresa: ba] e CF 47906 Cad/Top ai 3 47906 B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1 Evaluare la data de: intocmita de nu. se cunoaste. 11 nu se cunoaste |. | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea vanzari acestuia. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent i fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: metodă domparătiilor directe : 4. Zpotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre dient in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile aie proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si [1 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si Înu exista nici o servitute. In cadru! evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: . Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 250 Adresa: CF 47906 Cad/Top 47906 Document de proprietate: CF 47906 Cad/Top 47906. Proprietar actual: Municipiul Resita Domeniul Privat ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 47906 Cad/Top 47906 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 47906 Cad/Top 47906 ] eleveul bunului imobil . ( planuri sau desene): DA Alte documente: sata: NI a: Evaluarea se efecteaza in_ipoteza „liber de sarcini p. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand în vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. ”.|Releveu cadastral - ____ Extras de Carţe Funciara i ] 6, Etapa II: Inspectia la fata locului e: Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren. precum si urmatoarele aspecte: - terenul este amplasat Ia limita unei zone rezidentiale in cadrul municipiului Resița. Aco&sul se face pe-o sosea pavata. - terenul. este limitat de alte terenuri în panta din zona. Utilizarea actuala si potentiala: Date de piata si surse de informare: In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7, Etapa III:-Evalvarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: [Vupct= 8,84 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 8,64 EUR/mp sau 42,46 LEI/mp Suprafata terenului: 250 mp Val.de piata a terenului Vpt= 19.614 LEI 2.160 EUR 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul Ing. Potocean Dorel |n calitate ge elaborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 _____ inginer. _] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori. solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face în functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate în prezentul raport e evahiare Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăților imobiliare, de tip: teren intravilan - 7abel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: Municipiul Resita Domeniul Privat Amplasamentul proprietăţii/Adresa: CF 47906 Cad/Top 47906 Numărul cadastral şi al parcelei: CF 47906 Cad/Top 47906 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 250,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici || corespondenţa între crt. linscrise în actele] verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata || verificate la faţa prezentate locului locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea _Vuit ): - categoria localităţii (municipiu, “Municipiul |. Mi oraş, comună, sat, număr de - zona de amplasare în cadrul Zona D localității P 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico edilitz ă - distanţa la reţelele de apă (pentru |_m. - distanţa la reţelele de canal m. - distanţa la reţeaua de gaze m. - distanţa la reţeaua de electricitate | m. - distanţa la reţeaua de termoficare | m. (pentru_7) 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (peri dorrrrarea lui D): 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru Câterminarea lui dl - geometrie (formă regulată — neredulata - lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi ladâncime ară condiţii potenţiale de organizare [pe us). 5. Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil x - construibil condiţionat şi cu 6. lAspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentr - dezolant : - civilizat - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Page 6 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentr determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră s. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului fa retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) x - feroviar ( până la 2 km faţă de statie) - fluvial (până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) Ponderea suprafeţei construibile|% i Tonstruibil a terenului - POT peste 60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea /ui_F): - construibil normal X - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier 11, general _ş. a.) Gradul seismic al zonei -grade 75 Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+1.......3 conform PUG (pentru determinarea| etaje Jetaje 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru Ceterminărea /ui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare d - iocalităţi cu somaj ridicat x - localități cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcțiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui_U. în corelare cu pozitia 1 de mal sus): - locuinţe; X - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15, Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă 9 comune: şi 287 sate. în.sud-vestul României, în ) ui, E U rzava,, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit ob iective turistice atrăgătoare. Reșița este cel măi vechi centru siderurgic al României și una din cele mai importante cetăţi industriale din sud-estul Europei. Oraşul are formă simplă fiind aşezat în mare pâite pe dealuri și văile acestora, urinărind traseul străbătut de râul Bârzava, căre provine dinspre Văliug, din estul oraşului din Munţii Semenic. Astfei că drumul principal urmăreşte şi el traseul format râul Bârzava între văi. Anexa 1 Confidential Page 7 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Nr] Informaţii necesare privind terenurile crt| similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 3 Teren 2 Teren 3 A.| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): amplasat terenul 1. [Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integrat 2. [Denumirea localităţii, categoria Municipiul Resita Municipiul Resita IMunicipiul Resita localităţii (municipiu, oraş, comună, Ş căi Îi UD ei Pie IERTI 3. [Zona din localitate în care este Valea Terovei 4, |Suprafaţa terenului [mp]. 5. [Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; 6. Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) , - aurent electric, apa, . : gaz:500m. . 7. |Accesul şi distanţa de Ia teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, 8. |- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Vai unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA. a A Cotutui Anexa 2a Confidential Page 8 tran. 723 Pa A 000 mp. tee ce vanzare - Carne Seurmi (ude) Reekta- 384861 + vumertaa 0 « Imapetia cautare Teren de Vanzare > Caras-Severin > Resita (comuna) > Resita > Teren 1000mp Teren 1000mp Q Caras-Severin ţjuuiet). Resita 5 999 € 5 em: „azt.730Pm Teeninzatan ecran 73 Pa Paun Rest OUL Prezentare generala Vmethoaptneeri Suprafata teren (72): 1 000 m < temea Vanetiiuatacseur rai state Descriere anunt Teren pe Valea Terovei, suprafata 1000mp,500m de la drumul principal sau man, rszpu 12000 m, em ae vane ran Sere e) Rain 4878 = sami veraece „afigani harta mărnă Ă A [...]