HCL 534/2022 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 534 DIN 22.11.2022 privind vânzarea prin licitatie publică, în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 500 mp, identificat în C.F. nr. 47641 Reşiţa, nr. cad. 47641, situat administrativ în Municipiul Reșița, Badea Cârţan, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 22.11.2022; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr 76553/07.11.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 76555/07.11.2022, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 79896/18.11.2022; Văzând extrasul CF nr. 47641 Reşiţa, nr. cad. 47641; Având în vedere raportul de evaluare nr. 75681/02.11.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilelor reprezentând teren in suprafață de 500 mp, identificat în CF nr. 47641 Reşiţa, nr. cad. 47641; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 332/25.10.2022; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; În temeiul art. 555 şi art. 876 din Noul Cod civil; Având în vedere art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 și alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), art. 354 şi art. 363 alin. 1], alin. 2, alin. 4, alin. 5, alin. 6 şi alin. 7din O.UG.nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.]- Consiliul Local al municipiului Reşiţa își însuşeşte raportul de evaluare nr. 75681/02.11.2022 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilului reprezentând teren în suprafaţă de 500 mp, identificat în C.F. nr. 47641 Reşiţa, nr. cad. 47641, raport de evaluare ce devine document oficial şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport. | Art. 2- (1) Se aprobă vânzarea prin licitație publică, în condiţiile legii, a unui imobil -teren în suprafață de 500 mp, identiticat în C.F. nr. 47641 Reşiţa, nr. cad. 47641, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Valea Ţerovei, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa, la pretul de pornire de 4.262 euro. conform raportului de evaluare la care se adaugă cota legală de TVA; (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Qprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA Art.3- Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 500 mp, identificat în CF nr. 47641 Reşiţa, nr. cad. 47641, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Badea Cârţan, conform Anexei nr.1 parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 5- Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma adjudecării licitaţiei. Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; - Direcţiei Urbanism. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, ASNMINEAZĂ, BOGDAN NICOLAE MATICHESC "POR: AR GENERAL DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu O primariaresita.ro ANEIA JA MC. NB. 53k |20â3 Direcţia pani UA diniistra ȘI Privat al Mu ci RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: CF 47641 ; Resita, Str. Badea Cartan FN: CP 320045, II D Suprafata teren (ip): 300 Luna si anul elaborarii: 01.11.2022 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 73218/25.10.2022 Elaborator: SS? ANE VAI i DA / d Inmatriculata la Registrul 3 Aaa 31/00; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730404509; email: dorupotoOyahoo.com Confidential 01.11.2022 Page 1 CUPRINS i Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Tpotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalll Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Calculul valorii unitare prin metoda comparatiilor prin bonitare Anexa 4 - Fotografii Confidential 01.11.2022 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: - Data evaluarii este respectiv data ia care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1EUR= [4Siai JLEI 1U5D= [4,9487 ÎLE 2.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA REȘITA Nrat Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR LEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 01.11.2022 'eren intravilan Municipiul Resita - Suprafata teren (mp):| domeniul privat CF 47641 ; Resita, S pi Str. Badea Cartan FN; hi [i] CP 320045, ID B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 1,1 Î_ nu se cunoaste ] ] 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent pu tre constrângere, determinata in cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: metoda comparatiilor.directe___ L ] 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice! Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si 11 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si ___|nu exista In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele Zei dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 500 Numar cadastral: Cad. 47641 Carte Funciara Cad. 47641 Adresa: CF 47641 ; Resita, Str. Badea Cartan FN; CP 320045, II D _] Document de proprietate: CF 47641 Proprietar actual: Municipiul Resita - domeniul privat : ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 47641 | Documentatie cadastrala: Nr. Cad. Cad. 47641 ] eleveul bunului imobil ai (planuri sau desene): DA. - |Releveu Cadastral , Alte documente: i ni 2 „Extras de Carte Funciara | Evaluarea se efecteaza in ipoteza ,, liber de sarcini 3 In urma verificarii.documentelor de mai sus se consitiera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectia Ia fata focului Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la disnozitie de catre client cu situatia de pe teren. precum si urmatoarele aspecte: Locatia: amiplasat intr-o zona rezidențiala in cadrul. municipiuluiResita, jl:se face pe un druin pietruit. 'a/a si potentiala: Date de piata si surse de informare: In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidentia! Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: Nupct= 8,52 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 8,52 EUR/mp sau 41,89 LEI/mp Suprafata terenului : 500,00 mp Val, iata i Vot= 20.946 LEI 4.262 EUR 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul Ing. Potocean Dorel__|;1 calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [_27 715514 inginer ] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evalare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport Me pvaliare Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evalua iliare, de tip: teren intravilan - Tabel! 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: Municipiul Resita - domeniul privat CF 47641 ; Resita, Str. Badea Cartan FN; CP 320045, Amplasamentul proprietăţii/Adresa: II D Numărul cadastral şi al parcelei: Cad. 47641 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 500,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa art. înscrise în actele|| verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru, determinarea Vrei: - categoria localităţii (municipiu, + Municipiul oraş, comună, sat, număr de ] : - zona de amplasare în cadrul localităţii i 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edili - distanţa la reţelele de apă (pentru |__m. - distanţa la reţelele de canal m. - distanţa la reţeaua de gaze m. - distanţa la reţeaua de electricitate | m. - distanţa la reţeaua de termoficare | m. (pentru_T) - distanţa la reţeaua de m. telecomunicaţii (pentru Tc) 3. Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaiuat (pentru determinarea lui D): Drum in panta ___ |pavat.cu balast 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea Hi B): - geometrie (formă regulată — regulata * dreptunghi, altă formă; formă ae - lungime - jătime - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare za 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X_ - construibil condiţionat şi cu 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant PS AT ai - civilizat X. - deosebit de favorabil Zona D ERE Anexa 1 Confidential Page 6 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentrz |determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulație aeriană, feroviară, rutieră ş, a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) 8. lAccesul terenului [a retelele de transport (pentr determinarea lui A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de stație) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) 9. [Ponderea suprafeţei construibile|% "Construibit a terenului - POT 10. |Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea /uj_ F): - construibil normal x 11. |Gradul seismic al zonei -grade 7,5 Mercalli 12. |Regimul de înălţime construibil, | nr. |P conform PUG (pentru determinarea |_ etaje Jetaje 13. |Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea ju; Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - - localităţi cu mono-industrie mare X. - localităţi cu şomaj ridicat Pe - localități cu poluare deosebită a 14. [Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U. în corelare cu „de mai sus); — - locuinţe; x - comer, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. |Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanță în procesul evaluare Anexa 1 Confidential Page 7 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr Informaţii necesare privind terenurile Terenurile similare cu terenul de evaluat localității (municipiu, oraş, comună, crt|_ similare cu terenul de evaluat (tabel!) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A.| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1..„n şi Vuct): 1. [Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral 2. |Denumirea localităţii, categoria Municipiul Resi il uzi piu i Resita Zona din localitate în care este amplasat terenul . [Suprafaţa terenului [mp]; se admit i diferenţe de max. 50% faţă de terenul . |Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; . |Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) „|Accesul şi distanţa de Ia teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, . |- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. Nota *) In cazul în care informatiile sunt din ofere eraluatorul va stabil coefi dental de tanzaciie care = aplicat valorii Anexa 2a Confidential Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr] Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat evaluat (tabel) Terenul de_evaluat Teren i Teren 2 Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 12 11 12 terenului similar. (oferte) — - Data înregistrării informaţiei, a HomeZZ.ro/sept. olx.ro/sept. | Romimo.ro/sep valabilităţii ofertei şi sursa 2022 2022 t. 2022 informării corectie procentuala 0%. 0% corectie bruta 0,00 0,00 Pret corectat __11,20 11,84 Zona din localitate în care este "Tiglarie i. Renk lamplasat terenul ( vecinatati) Caransebesului a ce corectie procentuala 220%. 20%. corectie bruta -2.24 2,37 Pret corectat 8.96 947 | Suprafata terenului [mp] 500,00 976 760 corectie procentuala 0% 0% corectie bruta 0,00 0,00 Pret corectat 9,47 8,96 9,47 Forma şi geometria terenului (formă|neregulata regulata regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; formă neregulată, denivelări etc) corectie procentuala -0% 0% 0% corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat 9,47 8,96 9,47 Echiparea terenului, după caz, cu |apa,gaz;curent | apa, gaz, curent, |apa, gaz, curent,| ap [...]