HCL 531/2022 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 531 DIN 22.11.2022 privind aprobarea vânzării locuinţei situate în Municipiul Reşiţa, Aleea Nuferilor, nr. 7, sc. 4, et. 4, ap. 20, proprietatea privată a municipiului Reşiţa, către numita Podgurschi Dorina-Florica, aceasta având calitatea de chiriaş Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 22.11.2022; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 79884/18.11.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 79871/ 18.11.2022, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 80428/21.11.2022; Ținând cont de cererea nr. 9301/07.02.2022, prin care doamna Podgurschi Dorina-Florica , cu domiciliul în Reşiţa, solicită cumpărarea apartamentului situat în Municipiul Reșița, aleea Nuferilor , nr. 7 , sc. 4, et.4, ap. 20, pe care îl deţine cu titlu de chiriaș; Văzând Raportul de evaluare nr. 107/16.06.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel- Vasile; Luând în considerare extrasul C.F. nr. 31760-C1-U36 Reşiţa, nr. top. G100/r/12/Sc IV/Et IV/XX; Văzând repartiția nr. 79159 din 10.12.2020 în baza căreia s-a încheiat Contractul de închiriere nr.80772/16.12.2020 ; Având în vedere prevederile Decretului-Lege nr. 61/1990, privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie, cu modificările şi completările ulterioare, ale Legii nr. 85/1992, privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ale Legii nr. 114/1996 privind locuințele, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând art. 555 şi art.876 din Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e, art. 129 alin. 2 lit. c, coroborat cu alin. 6 lit. b, art. 139 alin. 2, art. 196 alin.1 lit.a, art. 197 alin. 1 şi 2, art. 199 alin. 1 și 2, art. 243 alin. 1 lit. a, din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Consiliul Local al municipiului Reșița își însuşește Raportul de evaluare nr. 107/ 16.06.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel-Vasile, care răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea informațiilor cuprinse în acest raport, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. (1) Se aprobă vânzarea către numita Podgurschi Dorina-Florica , a locuinţei situate administrativ în Municipiul Reşiţa, aleea Nuferilor, nr. 7 , sc. 4, et. 4, ap. 20, jud. Caraş-Severin, imobilul identificat în C.F. individuală nr. 31760-C1-U36 Reşiţa, nr. top G100/r/12/Sc IV/Et IV/XX la prețul de 19.000 euro, conform raportului de evaluare prevăzut la art. 1. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR valabil la momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare. , (3) Preţul locuinţei se va achita în rate, pe o periodă de 5 ani , cu avans de 30% din valoarea contractului, 1,5 % comision și o dobândă de 4% , conform Decretului-Lege nr. 61/1990 şi Legii nr. 85/1992. DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Strada Petru Maior Nr. 2. Tel: 0255/220546. Fax.0255/212483, E-mail: patrimoniu primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA următoarele documente: a) declaraţie notarială din care să rezulte că atât titularul cât şi membrii familiei sale (soţ, soţie) nu au dobândit sau nu au înstrăinat o locuință proprietate personală, după data de 1 ianuarie 1990, în localitatea de domiciliu. (2) În cazul nedepunerii acestor documente, contractul de vânzare-cumpărare nu va fi încheiat. Art.4. Se împuternicește primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în urma punerii în aplicare a prezentei hotărâri; Art.5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art.6. Contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în condiţiile Decretului-Lege nr. 61/1990, are valoare de înscris autentic şi constituie titlu executoriu. Art.7. Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art.8. Prezenta hotărâre se comunică: . - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Doamnei Podgurschi Dorina-Florica. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, BOGDAN NICOLAE MATICHESCU DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Strada Petru Maior Nr. 2. Tel: 0255/220546, Fax.0255/212483, E-mail: patrimoniu Eprimariaresita,ro AVEA. LA A AR 831 410-411. a00 Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa Str Petru Malor.nr 2.tel! fax 0255-212483 Email patrimoniu Aprimariaresita.ro Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate regii NR. Hf) le) [a A An R/, 55 Dai i Ziua Lu RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂŢILOR IMOBILIARE TIP :REZIDENTIAL( APARTAMENT 2 CAMERE ) VALOAREA DE PIATA Nr. Raport evaluare 107/16.06.2022 solicitare 37596/30,05.2022 | 1. EVALUATOR Ing. Potocean Dorel Vasile Adresa evaluatorului = Oraşul: Resita = Str. Nicolae Balcescu, nr. 2, ap. 2. = Telefon: 0730104509 E-mail: dorupoto(Ayahoo.ro 2. CLIENT Persoană juridica: Primaria Municipiului Resita Adresa = Oraşul: Resita jud Caras-Severin Piata 1 Decembrie 1918, numarul IA. DESTINATARUL Persoană Juridica: Primaria Municipiului Resita RAPORTULUI Optiune de cumparare Podgurschi Dorina Florica _] 3. PROPRIETATEA Proprietate imobiliara compusa din: Apartament cu 2 camere, situat la EVALUATĂ etajul 4, în bloc cu P+4 nivele, fara spaţii comerciale la parter Data constructiei - 1973 Proprietar Statul Roman; intabulare, drept de proprietate, dobandit prin CONSTRUIRE, cota actuala 1/1 Adresa proprietăţii = Oraşul: Resita judetul Caras-Severin Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 4. DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIAŢĂ ESTIMATĂ PRIN METODA COMPARATILOR DIRECTE 19.000 EURO ECHIVALENT 93942 LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 5. BAZA DE EVALUARE Valoarea de piaţă SCOPUL EVALUĂRII Stabilirea Valorii de piata in vederea vamzarii-cumpararii imobilului DATA DE REFERINȚĂ | 16.06.2022 A EVALUĂRII CURS DE SCHIMB BNR | 1 EURO = 4,9443 LEI LA DATA DE 16.06.2022 REFERINȚĂ DATA INSPECȚIEI Inspecţia a fost efectuată de către ing.Potocean Dorel la data de PROPRIETĂȚII 16.06.2022. interiorul nu a putut fi vazut deoarece chiriasul nu a putut fi contactat in decurs de 10 zile lucratoare.Pentru interior au fost considerate finisaje de nivel mediu. DATE PRIVIND . Descrierea proprietatii, conform CF 31760-C1-U36 Resita DREPTUL DE : Proprietar : Statul Roman, drept de proprietate, dobandit prin construire , PROPRIETATE cota actuala 1/1” 7. | DATE PRIVIND Suprafaţa înregistrată în documentaţie: DC DOCUMENTAŢIA = Apartament 2 camere compus din : 2 camere, bucatarie, baie, hol, camara, CADASTRALA balcon, Sc = 47,1 mp., din folosinta comuna revine cota de 11,38 mp. CONCLUZIE PRIVIND | Starea generala a blocului este corespunzatoare CONSTRUCŢIA DE Aspect îngrijit, utilităţi complete etc. BAZĂ 8. | SITUAȚIA ACTUALĂ A IMOBILULUI Ingriiit 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE | Urbana : median- zona B ARTERE IMPORTANTE = Auto: DE CIRCULAȚIE ÎN - Bd. Muncii. APROPIERE = Calitatea reţelelor de transport: asfalt CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL ZONEI = Cartier rezidential de , blocuri În zonă se află = Reţea de transport în comun în apropiere cu mijloace de transport suficiente = Unităţi comerciale în apropiere: Complex Nord, Kaufland, Lidl, magazine de cartier bine aprovizionate cu mărfuri de bună calitate. = Unităţi de învăţământ: - da = Unităţi medicale: - da = Instituţii de cult: da 2 Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala UTILITĂŢI EDILITARE |= Reţea urbană de energie electrică: existentă = Reţea urbană de apă: existentă « Reţea urbană de termoficare: făra = Reţea urbană de gaze: existentă = Reţea urbană de canalizare: existentă . Reţea urbană de telefonie: existentă GRADUL DE POLUARE | = Poluare redusa ORIENTATIV AMBIENT = Liniştit = Trafic auto redus CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE Zona de referinta mediana cu amplasare favorabilă. Dotări şi rețele edilitare bune. Poluare redusa. Ambient civilizat. 10. DESCRIEREA CONSTRUCŢIEI DE BAZA ANUL PIF = 1973 DATE GENERALE = Tipul constructiei — bloc locuite P+4 ETAJE = Regim de inaltime — P+4 = Anul construirii — 1973 Suprafata Sc = 47,10 mp, = Cartea constructiei — nu are =_Alte caracteristici ( grad de seismicitate a zonei : 7 , nu are bulina rosie ) CARACTERISTICI a) Structură: fundatii din beton armat; suprastructura tip panouri din beton armat; plansee din beton armat ; inchideri si compartimentari din beton Acoperiş: terasă cu hidroizolaţie + tabla Aspect exterior: fără degradări evidente ale finisajelor. d) Aspect interior: satisfacator €)__Număr de restanţieri la plata întreţinerii: nu b) [3] CONCLUZIE PRIVIND CONSTRUCŢIA DE BAZA . Starea generala a blocului este corespunzatoare. = Aspect îngrijit, utilităţi complete etc. u. „DESCRIEREA IMOBILULUI BILANŢUL DE Ac = 47,1 mp. SUPRAFAŢĂ GRADUL DE CONFORT TÂMPLĂRIE = Tamplarie: usi lemn, usa metalica la intrare FINISAJE Finisaje exterioare :bune, In grupul sanitar gresie, peretii vopsea . = Pardoselii: parchet laminat . = Tamplarie - interioara usi lemn - exterioara usa de la intrare metal, -___ Starea actuala : buna INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Normale, stare buna; ELECTRICE = Curenţi slabi ( cablu TV, interfon) INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Instalaţii centrala terrmica pe gaz. ÎNCĂLZIRE Evaluator Potocean Dore! Vasile- proprietate rezidentiala INSTALAŢII ŞI DOTARI | = Din reteaua orasului ALIMENTARE CU APĂ | » Instalaţii bune si intretinute.; INSTALAŢII ŞI DOTĂRI | « Din reţeaua oraşului. ALIMENTARE CU GAZE 12. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEŢEI ŞI = Piata locuitelor rezidentiale SUBPIEŢEI NATURA ZONEI = Zonă rezidenţială de apartamente. u Din punct de vedere edilitar: in stagnare = Din punct de vedere economic: oraş , zona cu economie in stagnare somaj ridicat OFERTA DE LOCUINŢE | In stagnare SIMILARE CEREREA DE In stagnare LOCUINŢE SIMILARE ECHILIBRUL PIEŢEI = Echilibru (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) PREŢURI IN ZONA = Minim: 200 Euro/ mp PENTRU PROPRIETĂȚI | = Maxim: 800 Euro/ mp SIMILARE CHIRII IN ZONĂ = Minim: 2 euro/mp / lună PENTRU PROPRIETĂŢI | = Maxim: 6 euro/ mp / lună SIMILARE CONCLUZII ŞI TENDINȚE - Piata este in echilibru PRIVIND PIAȚA = "Tendinţă de creştere în favoarea OFERTEI PROPRIETĂȚII REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea cresterii preţurilor si chiriei etc. 13. EVALUARE 13. Reglementari si cadru legal Standardele de evaluare SEV 100 — Cadrul general (IVS — Cadrul general) ANEVAR 2018 Standarde generale . SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (VS 101); . SEV 102 — Implementare (IVS 102); . SEV 103 — Raportare (IVS 103); Standarde referitoare la active . SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (1VS 230); Aplicatii ale evaluarii . SEV 310 — Evaluarea drepturilor asupra proprietatilor imobiliare pentru garantarea imprumutului (VS 310); Glosar IVS 2018 Cadru legal . Legislatia nationala in vigoare la data evaluarii Alte reglementari . Publicatii de specialitate ANEVAR, IROVAL, MATRIX Rom etc. Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 13.1. Abordarea (evaluarea) prin metoda comparaţiei directe În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda comparatiilor directe VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATA PRIN METODA COMPARATIILOR 19.000 EURO DIRECTE ECHIVALEN 93942 LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. __13.3. Evaluare prin metoda costurilor În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda costurilor VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATĂ PRIN METODA COSTURILOR NU VALOAREA NU CONŢINE T.V.A. 13,4. Evaluare prin metoda capitalizării / actualizării venitului generat pentru anexa (chirie) VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATĂ PE | 21.300 EURO BAZA CAPITALIZĂRII / ACTUALIZĂRII ECHIVALENT 105314 VENITULUI GENERAT LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 14. DEFINIȚII, IPOTEZE ŞI CONDIȚII LIMITATIVE ŞI ALTELE 14.1 DEFINIŢII = VALOREA DE PIAŢĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare dupa un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 14.2 IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: 10. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat in cerere. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şi a celor care au obținut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care situatia de fapt si drept a proprietatii si condiţiile de piaţă , rămân nemodificate în raport cu datele si informatiile concrete existente la data evaluării. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu au fost aduse la cunostinta evaluatorului prin documente scrise. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, carti funciare, registre agricole, etc. iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate care i-a fost prezentat, este legal si valabil, ca poate face obiectul constituirii unor drepturi reale, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi ca aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie şi este documentata prin acte juridice, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlu de proprietate este valabil) şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele de mediu, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Daca nu se arată altfel în raport si daca nu se poate face dovada contrara, se poate presupune că evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezenţa substanţelor periculoase, substanțelor toxice etc.) care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport şi / sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existența unor astfel de situaţii şi a eventualelor lor consecințe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul obține informaţii, estimări și opinii necesre întocmirii raportului de evaluare din surse pe care le consideră a fi credibile şi se consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu își asumă responsabilitatea în privinţa veridicitatii si acurateţei informaţiilor furnizate de terţe părţi. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl va dezvălui unei terțe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluare şi / sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. Consimţământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obținut înainte ca, oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice persoană, cu excepția clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari aie & au fost precizaţi în Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala raport. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie obţinule înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terțe părţi, inclusiv altor creditori ipotecari, alţii decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietăţii evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare. 11. Atât selectarea metodelor de evaluare, cât şi modalităţile de aplicare, s-au facut având în vedere statutul actual al proprietăţii supuse evaluării, astfel încât valorile estimate să conducă la o valoare cât mai probabilă şi apropiată de cea la care va fi încheiată tranzacţia. 12. Evaluatorul consideră ca presupunerile efectuate la aplicarea abordărilor în evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării. 13. Evaluatorul a prezentat în raport elemente descriptive, schiţe, fotografii ale proprietatii, pentru a da o imagine cât mai completă asupra dimensiunilor şi stării acestuia. 14. Evaluatorul a presupus ca imobilul de evaluat se conformează tuturor reglementarilor şi restricţiilor urbanistice din zonă, în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport. 15. Orice valori estimate in raport se aplica întregii proprietăţi si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va modifica valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevăzută in raport. 14.3 ALTE PRECIZĂRI În procesul de evaluare se vor utiliza date şi informaţii în EURO şi LEI (RON), conversia în alte valute urmând a fi efectuată de către destinatar. 14.4, SURSE DE INFORMARE = Valorile de tranzacţionare ale comparabilelor au fost preluate din următoarele surse:site www.imobiliare.ro si www.olx.ro = Rata de capitalizare a fost determinată conform informatiilor de pe piata site www.imobiliare.ro si www.olx.ro 15. DECLARAŢIE DE CONFORMITATE Ca elaborator declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în concordanţă cu reglementările Standardelor Internaţionale de Evaluare şi cu ipotezele şi condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport. Declar că nu am nici o relaţie particulară cu clientul şi nici un interes actual sau viitor faţă de pro [...]