HCL 356/2024 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 356 DIN 30.07.2024 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 287 mp, identificat în CF nr. 49296 Reșița, nr. cad 49296, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, Str. Cascadelor, nr. 1, către Drulă Dumitru, proprietarul extratabular al construcțiilor edificate pe acest teren Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 30.07.2024; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 63900 din 22.07.2024 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 63902 din 22.07.2024, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr.64582/24.07.2024; Luând în considerare extrasul de CF nr. 49296 Reşiţa, nr. cad. 49296; Ținând cont de cererea înregistrată sub nr. 53212/01.08.2023, prin care domnul Drulă Dumitru solicită cumpărarea terenului în suprafaţă de 287mp, identificat în CF nr. 49296 Reșița, nr. cad. 49296; Având în vedere inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrative, Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 461/14.11.2023; Ținâd cont de certificatul de moştenitor nr. 9/22.01.2024 emis de Societatea Profesionaă Notarială Dobre-Todorescu şi certificatul fiscal înregistrat cu nr. 59643/05.07.2024; Văzând solicitarea înregistrată cu nr. 6387/22.07.2024 a doamnei Udrea Camelia privind renunţarea la dreptul de cumpărarea a terenului în suprafață de 287 mp, identificat în CF nr. 49296 Reșița în favoarea domnului Drulă Dumitru; În baza Raportului de evaluare nr. 76566/02.11.2023 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, pentru evaluarea terenului în suprafață de 287 mp, identificat în CF nr. 49296 Reşiţa, Văzând Ordinul nr. 600/2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidenţele de cadastru și carte funciară, cu modificările și completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a)art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de evaluare nr. 76566/02.11.2023 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru evaluarea terenului în suprafață de 287 mp, identificat în CF nr. 49296 Reșița, nr. cad 49296, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniurâiprimariaresita.ro JUDEŢUL. CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL. REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘITA De iai —— aa Art, 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, își însuşește valoarea de piață a terenului în suprafață de 287 mp, identificat în CF nr. 49296 Reşiţa, nr. cad. 49296, conform Raportului de evaluare nr. 76566/02.11.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 287 mp, identificat în CF nr. 49296 Reşiţa, nr. cad. 49296, proprietate privată a municipiului Reșița, situat administrativ în loc, Reşiţa, Str. Cascadelor, nr. |, judeţ Caraş Severin, către Drulă Dumitru proprietar extratabular al construcţiilor edificate pe acest teren, la preţul de 5.786 euro, conform raportului de evaluare nr. 76566/02.11.2023, întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art. 4 - Se împuternicește primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare în formă autentică; Art, 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către domnul Drulă Dumitru; Art, 7 - Prezenta hotărâre întră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public și Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Domnului Drulă Dumitru. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ , DINU (GABRIEL DIRECŢIA PUNTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel.1 ax: 0255/220546, E-inail: patrimoniuiiprimariaresita.ro Ia 3 A 357 L0- 07. 026 ANEXA AO prec A DirecţiA pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa Str. Petru Maior, nr. 2, tel. fa e Ă x: ie Jade: 212483 RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan i Adresa: Resita , Str. Cascadelor FN , Caras Severin; CP.320077; E Bg : CF 49296 Suprafata teren (mp): 287 Luna si anul elaborarii: 01.11.2023 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: '76076/01.11.2023 7 IPLIATORILO Zap P'evaluatot âutozii Elaborator: Ș POTOCEAN A ANEVAR E DOREL VAS | Ing. Potocean Dorel ptecitata NEA pe 15514 ELEPLEBM,EIF Va Valaril z0zi / S : Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: caca FOAIE DE CAPAT Confidential Page 1 1.1 1.2 1.3 Confidential CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de regiementare, baza si instructiunile evaluarii Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice Etapa | Verificarea documentatiilor Etapa II Inspectia la fata locului Etapa III Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii 02.11.2023 Page 2 1 Generalitati: 2.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [01.11.2023 respectiv data Ia care s-a finalizat inspectia !a fata locului si reprezinta data ia care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,9685._|LEI 1 USD = 4,7086_|LEI 2.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de «nu se cunoaste. 11 | nu se cunoaste ] | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre proprietari. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, rudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: metoda comparatiilor directe ; ] 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice, Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate în cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si 11 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise şi nu exista nici o servitute, In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele „Și-dlecu dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. , A Atta E FOrOcean AC „pa E: 155 ! "alabjy pei ASSA ] i 2023 1% e E) , iz Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 287 Adresa: Resita , str. Cascadelor FN , Caras Severin; CP 320077; II B Document de proprietate: CF 49286 Cad. 49286 Proprietar actuai: MUNICIPIUL RESITA - DOMENIUL PRIVAT Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 49286 Cad. 49286 | Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 49286 Cad. 49286 | Releveul bunului imobil DA Releveu cadastral (planuri sau desene); Alte documente: Extras de Carte Funciara =I|| Evaluarea se efecteaza in_ ipoteza ,, liber de sarcini ,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala in cadrul municipiului Resita. Accesul este restrictionat de proprietatile din jur, iz _- terenul are o marime mica si este limitat de catre proprietatile din zona.Interesul pentru acesta este limitat.” Bizz i Probleme de mediu: [- nu este cazul iezi] Utilizarea actuala si potentiala: Teren intravilan imprejmuit cu plasa de sarma. Pe teren exista doua constructii C1 32 mp. si C2 22 mp., dar care nu fac obiectul actualei evaluari. GE „Săi Date de piata si surse de informare: Conform Anexei_2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III şi anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in caicul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In.A 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: [Vupct= 20 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiitor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 20 EUR/mp sau 100,16 LEI/mp Suprafata terenului: 287 mp Val.de piata a terenului Vot= 28.747 5.786 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul în calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [zi ra 158145 7 ORGIE ae E E] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standarelor internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Deciar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare. Confidential Page $ proprietățlor imobiliare, de tip: teren intravilan Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea - Tabel 1 - Caracteristici şi informații privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Numărul cadastral şi al parcelei: MUNICIPIUL RESITA - DOMENIUL PRIVAT Reşita , str. Cascadelor FN , Caras Severin; CP 320077; II B CF 49286 Cad. 49286 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 287,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici || corespondenţa între crt. înscrise în actele]! verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata verificate la faţa prezentate locului locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, n “Municipiul 3 Eh şi = Muthelptui = + Bă „II oraş, comună, sat, număr de ns Resiţă +] 2 «Resită - zona de amplasare în cadrul Rezidentiala”. j Rezidențiala-- ze zona B localităţii E SE e Deea na AIE Poziționarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de ia - distanţa la reţelele de apă (pentru |_m. adiacenta _. | - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta +=» - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta * „+ - distanţa la reţeaua de electricitate | m. ladiacența EI FI - distanţa la reţeaua de termoficare | m. |>500..:. AI EA (pentru 7) Ea d - distanţa la reţeaua de m. adiacenta -. i telecomunicaţii (pentru Tc) ide POR Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): pavat.cu asfalt,baton sau ; pavele” =. ai Li e Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B: - geometrie (formă regulată — reauiata se - lungime - lățime - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare cura a. 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil IX. A - construibil condiţionat şi cu a. 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor Paine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X. - deosebit de favorabil Ri il Anexa 1 Confidential! al ii SP Evabiiător aug f& E” POTOCEAN DOREL VASE i sbil 292 3 Al Pl, te . Page 6 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) 8. |Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea, lui A): - rutier (adiacent) Si sonate sAELĂ - feroviar ( până la 2 km faţă de SEI e staţie) DE Acu) 0 - fluvial (până la 5 km față de port) de aia aaa 9. Ponderea suprafeţei construibile |% 'Construibil:. zi a terenului - POT peste 60%, 10. |Caracteristicile geotehnice ale terenului zic] Getermiiarea ui F): - construibil! normal We e - construibil, fiind necesare lucrari ia E, speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general ş.a.) 11. |Gradul seismic al zonei -grade 7,5 Mercalli 12. |Regimul de înălţime construibil, | nr. |P: conform PUG (pentru determinarea | etaje || | 13. [Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a Ă 14. [Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută îi în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu pozitia 1 ge mai Sus): pa - locuinţe; CI Oe, - comerţ, birouri; pice IA ta - prestări servicii; CD EREI - spaţii industriale, depozite. e ete Ra 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare Afar în. sud-vestul! ROmâniei, Judeţul Cârâş-Severini are 9 'suprafăță de 8. 520 “kră2,. care! i pă reprezintă 3 3,6% din suprafăța "totală d ţării. „Județul s6 învecinează "cu Judeţul Timiş, judeţul: î Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi ar. în sud vest; sei învecinează cu Serbia. PE e 47 rga zărea administrativă a. judeţului, se compune din: 8. 8 orase, 69 Gomune şi! 287 sate. & i Restă, a alu Caraș; Severin,. este : amplasat în sud-vestul i României i n ul. mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică A! ic al miere şi una din cele mai importante; cetăţi, industriale din sud-estul Europei) Că ȘI primă: Simplă fi fiind aşezat în în mare “parte pe dealuri și: văile acestora, urmărind traseul străbătut. de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug; din estul ora ului-din. Munţii Ser Astfel.că drumul principal + măreşte și.€! traseul format, râul Bă Anexa 1 Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 -| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct2...n şi Vuct): Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita Zona din localitate în care este amplasat terenul intravilan;Resita- Moroasa Resita Cartierul Francez Resita Cartierul Francez Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul 1001 1081 ia 4 Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; regulata regulata regulata „ [Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri teh [...]