HCL 321/2025 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REŞITA HOTĂRÂREA NR. 321 DIN 26.06.2025 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 376 mp identificat în CF nr. 31121 Reşiţa, nr. cad/topografic 31121, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, Str. Primăverii, nr. 2A, către doamna Constantin Cristina, proprietara construcției edificate pe acest teren Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26.06.2025; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 51419/17.06.2025 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 51422/17.06.2025, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 51425/17.06.2025; Luând în considerare extrasul de CF nr. 31121 Reşiţa, nr. cad/topografic 31121; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 206/16.06.2025; În baza Raportului de evaluare nr. 51251/17.06.2025 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, pentru evaluarea terenului în suprafaţă de 376 mp, identificat în CF nr. 31121 Reşiţa, nr. cad/topografic 31121; Văzând H.C.L. nr. 196/25.04.2023 privind atestarea apartenenţei la domeniul privat al municipiului Reșița a unor imobile, în vederea înscrierii în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară şi completarea cu aceste poziţii Anexa 22.1 la HCL nr. 88/2023 privind moditicarea și completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa şi al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; Ținând cond de H.C.L. nr. 180/25.04.2023 privind modificarea și completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reșița și al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului, conform prevederilor OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ; Văzând Ordinul nr. 600/2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 it. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. | lit. aart. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de evaluare nr. 51251/17.06.2025 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru evaluarea terenului în suprafață de 376 mp identificat în CE nr. 31121 Reşiţa, nr. cad/topografic 31121, care devine document oficial certificat prin şiampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255220546, E-mail: patrimoniutăiprimariaresita.ro JUDETUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naționale în vigoare. Art, 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însuşeşte valoarea de piață a terenului în suprafață de 376 mp identificat în CF nr. 31121 Reşiţa, nr. cad/topografic 31121, conform Raportului de evaluare nr. 51251/17.06.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 376 mp, identificat în CF nr. 31121 Reşiţa, nr. cad/topografic 31121, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în loc. Reşiţa, Str. Primăverii, nr, 2A, judeţ Caraş Severin, către doamna Constantin Cristina, proprietara construcţiei edificate pe acest teren, la preţul de 7.520 euro, reprezentând valoarea din Rportul de evaluare, în conformitate cu prevederile art 363, alin. 6) din OUG nr. 57/2019, TVA se calculează comform prevederilor legal; (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art. 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare în formă autentică; Art. 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art, 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către doamna Constantin Cristina. Art. 7 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat, - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Doamnei Constantin Cristina. PREȘEDINTE DE SEDINŢĂ, HURUIALĂ T LUCIAN DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Peiru Maiar nr.2. Tel./Fax: 02557220546, E-mail: patrimoniudiprimariaresita.ro Direcţia pentru Adair Sti ministrarea D Tara = Și Privat al Municipiului Regie ui Public Str. Patru Maioi Emait: pata ar. 2.tel. fax: 02554 12483 “ aresita re Mer La tie NR 30] (ab -06- 2005 Luna si anul elaborarii: 16.06.2025 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare : 50026/ 12.06.2025 / Elaborator: ANEVAR Ing. Potocean Dorel |! 7 15514 ELEPLEBM,EIF CIA Rp A Comentat: 21/7008; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoyahoo.com 1fidential 6/16/2025 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa i - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 86/16/2025 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [16.06.2025 Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziite lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 5.0320_JLEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt a EUR LEI bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 16.06.2025 Teren intravilan MUNICIPIUL. SP apr, (mp): RESITA- DOMENIUL Ş (un Adresa: [i] Resita, CF 31121, str, | PRIVAT s A Primaverii nr.2A, ai Dj 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: [metoda comparatiilor directe ] 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblu! sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre dlient in alte scopuri si nu poate fi dat Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile şi restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si nu exista nici o servitute. ] In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. za Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 520 Numar cadastral: CF 31121 Cad/Top 31121 Carte Funciara CF 31121 Cad/Top 31121 Adresa: Resita, CF 31121, Str. Primaverii nr.2A. ] Document de proprietate: CF 31121 Cad/Top 31121 IProprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate în consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 31121 Cad/Top 31121 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 31121 Cad/Top 31121 ] Releveul bunului imobil ( planuri sau desene): EA Releveu cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in_ipoteza ,, liber de sarcini „. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectia la fata locului poa Letea gr. ni 47 32830) 32832) 32814, Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de înregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: [ - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala, in cadrul municipiului Resita,IV. Accesul se face pe un drum asfaltat.. ] Probleme de iu: - nu este cazul ] Utilizarea actuala si potentiala: [- curti constructii. ] Date de piata și surse de informare: Conform Anexei_2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare ai valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 NCILIEREA L-TATELOR OBTINUTE: [Vupct= 20.00 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 20.00 EUR/mp sau 100.64 LEI/mp Suprafata terenului: 520 mp Val. je de = 52,333 LEI 10,400 EUR 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul 7 (250 [PP eat ce Pee oi in calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 Îinginer ] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor L E Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face în functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluzijie: prezentate in prezentul ranort de evahiare Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăților imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel! 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparatiei. Proprietar: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Resita, CF 31121, Str, Primaverii nr.2A. Numărul cadastral şi al parcelei: CF 31121 Cad/Top 31121 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 520.00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele] verificate la între înscrisuri şi şi documentele | inspecția la fata | datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea_Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul [11 oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Mediana Mediana B localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare față de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. <100 - distanţa la reţeaua de gaze m. <100 - distanţa la reţeaua de electricitate_|__m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentru 7) - distanţa la reţeaua de m. >500 telecomunicatii (pentru Te) 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — regulata - lungime m - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - tii i i favorabile condiţii potenţiale de organizare Nombre 5. [Prevederile planului urbanistic genera! (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X - construibil condiţionat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil Aa , Anexa 1 Confidential Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui Py: - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de stație) - fluvial (până la 5 km faţă de port) nu Ponderea suprafeţei % Construibil construibile a terenului - POT peste 60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentr determinarea lui F): - construibil normal x 11. Gradul seismic al zonei -grade 75; Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+1....... £) conform PUG (pentru determinarea | etaje |etaje lui H) 13, Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare X_ - localităţi cu şomaj ridicat X - localităţi cu poluare deosebită a întreaii zone. 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentu | determinarea lui U, în corelare cu pozitia 4 de mal sus) - locuinţe; X - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare = reprezintă 3,6% din suprafața totală a țării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiş, Judeţul Hunedoara, Județul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 oraşe, 69 comune și 287 sate. Municipiul Reșița, reședința județului Caraş-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a judeţului, pe cursul mijlociu ai râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit și cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mai vechi centru siderurgic al României și una din cele mai importante cetăți industriale din sud- estul Europei. Oraşul are formă simplă fiind așezat în mare parte pe dealuri și văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul orașului din Munţii Semenic. Astfel că drumul principal urmăreşte și el traseul format râul Bârzava între văi Anexa 1 Terova este un afluent al Barzavei. SP A Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr Informaţii necesare privind terenurile Terenurile similare cu terenul de evaluat crt|_similare cu terenul de evaluat (tabe!1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A.| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor VuctI...n şi Vuct): 1, |Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral 2. Denumirea localităţii, categoria Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita localităţii (municipiu, oraş, comună, „Zona din localitate în care este amplasat terenul Cartierul Francez IV Ciprian Porumbescu . Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul 560 3000) 2000) .|Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; neregulata neregulata neregulata . Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) gaz, curent curent gaz, curent Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, rutier rutier rutier ..|- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val [...]